クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

先日弍・参番街を見学に行きましたが、もう工事は始まっていましたね。
新川崎駅まで一番近くなるので、我が家としては第一候補として考えているところです。
既にきれいな街並みになっているので、ここが出来るとより雰囲気も良くなりそうですね。

戸数を見て驚きました。680戸できるそうです。
まさに「大型街区」で、幼稚園バスも何台も停車しそうです。
共用施設はWi-Fiが利用できるので、家にいるより共用施設にパソコン持ち込んで作業したりもできるのかなと思っています。キッズルームはできると思っていたのですが、ピアノルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、屋上のバーベキューガーデン、シガ―ルーム、ワインセラーまであってすごすぎます。1階は「The Lake」とあって水をはって池みたいにするんですよね。

>>保育園に加えて小学校もできる
新設されるなら、既存の学校の生徒数が多すぎて手がかからない心配もなくなりますね。
子育てにいい環境と思います。

ここはいつ入居ですか！

クレストプライムレジデンス内に出来る分譲マンションが680戸の (仮称)プロムナード ７ってことですよね。
クレストプラザが共用施設を集めた棟で。レジデンスゲートはガードマンさんとかが入る施設なんでしょうか。

入居は再来年の春みたいです。小学校も同時オープンとなりますよね、多分。
その時期に引っ越し＆新小学生になるご家庭はかなりバタバタしそう…。
ですがなかなか羨ましいタイミングの入居でもあり、色々と期待が持てるかなと思います。

今日モデルルームの見学に行ってきました！
小学校について営業さんに聞きましたが、小学校に関しては行政の管轄とのことで開校時期はまだ未定と言っていました。
教育委員会のホームページを見てもまだ開校時期は決まっていないみたいです。

新しい棟ができたら敷地全体のスケール感がわかるので、竣工が楽しみですね。

新川崎駅徒歩１４分というのがある意味すごいです。
小倉陸橋にもまたエレベーターでつなげるみたいですね。

新川崎からのアクセスが不便そうですが、どうですか？
バス停もそこそこ遠く。
晴れの日は自転車でも、雨の日や今後妊娠したらと思うと悩みます。
徒歩14分が許容範囲でなければ諦めた方が良いでしょうか。

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？価格が気になります…

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

小学校の建設計画の市の問い合わせ先です。進捗が気になる方は連絡したら状況教えてくれますよ(^^)

モデルルームに行けばある程度の価格帯は教えてくれましたよ。
だいたい想像通りの金額でしたね。周辺のマンションにくらべたら安いかな。
３月上旬に第１期販売とのことです。

広さも豊富で価格帯としても4000万後半?3LDKが検討できそう。新川崎14分でこの価格なら妥当ですかね。

新川崎は敷地の１番近いところからでも歩き易いところを歩けば
1.8kmぐらいあるかと思います。さすがに14分は厳しく、20分ぐらいはかかるかと。
それとも最短経路の横須賀線沿いに歩道なし側を永遠と歩くのでしょうか？
新川崎なら自転車を考えた方が良いかと思います。
と言っても今まで分譲したところよりはましですが。
特に湘南新宿ライン利用は本数が少なし、雨の日も考えて検討されると良いかと。

自分は陸橋辺りから新川崎駅まで普通に歩けました。
スーパーも色々ありそうですが、新川崎のマルエツもなかなか良さそうでした。
反対側にも京急ストアがあるようです。

販売始まりましたね！モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃな混み様！世間はどこもかしこも閑散としてる中、ここは異様な光景でした！２日間でほぼ抽選住戸は希望が入ってましたね。これだけの盛況ぶりは最近のファミリーマンションにしてはめずらしい！

既に建っている建物と比べて、値段が高いですね。同じくらいかなと思っていたので残念です。今後の景気によって少しは下がると期待したいです。

ゴールドクレストさんのマンションってどうでしょうか？アフターサービス含め。
検討の材料の一つにしたく。

川崎市民優先のときにモデルルームみて、説明をきいてきました。

価格設定が高すぎる。

今年始めでも高すぎだと思った。

さらに景気後退期に入った可能性が高いの今は、価格が高すぎるを通り越して「あぽーん」。。


けれども、まだ新しいだけましか。

SUUMOの中古のクレストプライムレジデンスの値段設定は、あきらかに売れない水準だと思う。

設備がこれまでの１ー３番街と比べて選択肢も増やしたりしてるようですね。学校の始まりが９月始まりになれば７番街が建った年の９月開校の可能性もありそうですね。公共事業も増えそうなんで動向が楽しみです！

小学校は令和7年4月開校のようですね。
土地の取得費は82億かかるとの事。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000117/...

新しい学校の開校年月がようやく確定＼(^o^)／これ待ちの検討の方も多かったのでは？学校としても先端の設備がそろえられて教育環境良し。かなり楽しみです！

>>21 検討板ユーザーさん
幼稚園にいる児童は転校することになるの？

>>22 匿名さん
行政により異なるようですが基本は学区に基づいて新設の学校に対象児童ごと転校するはずです。
http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html
まだ先の話ですのでしかるべきタイミングでロードマップが示されると思います。

>>23 検討板ユーザーさん
それならゴッソリと移動して元の学校が小規模校になり統廃合の恐れも懸念されるな。神奈川方式の県立高の学区撤廃に倣い、小学校でも一部地域は撤廃もありえます。

>>20 マンション検討中さん

新型コロナウイルス感染症等による外的要因により、スケジュールが変更となる可能性がある。
この文章が気にかかるのはわたしだけ？

>>24 匿名さん

http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke203301/
現行の学区の小倉小学校の児童数が約700名。多少減少しても小規模校にはならないのでは？何か根拠あるんですかね？またいまいまの社会状況での話ですが教室への児童数を制限する動きが始まっているので、児童増加の過渡期にどういう対応になるかわかりませんが既存校の増築・改築や仮設教室の対応の可能性あるかなと思います。他の自治体でも同様の対応を行うケースはあるようです。

また新設の学校の規模が児童の増減状況により当初より大きくなる可能性はありえるかと思います。

>>26 検討板ユーザーさん
それにしては新設校の予測はすごいことになってますね
あくまで机上の計算でしょうけど
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000117/...

>>27 匿名さん
幸区は近年のデータで年少人口が増加しています。川崎市内では一番増加していますね。直近で年2%増。これは都内や横浜へアクセスが良さ、割には地価が近郊と比較して割安になっている為、若い世帯の流入増が要因だと考えられます。

新設の７番街は６８０世帯みたいですから仮に７割程度学校開設まで売れて、キッズルームもあるマンションなので子育て世代が中心なら400名程度以上の新たな子供はこの街区に流入するのと、既存の900世帯程の1?3番街の子供たちがいるでしょうから、わりかし外れた計算では無いかと思います。7歳?12歳の子供が各年150人?200人程度いれば成り立つのでこんなものなのかなと。

>>28 検討板ユーザーさん
机上の計算でコロナの影響は反映していません。
今後の期限を区切ったステップの進捗具合を見ていきたいと思います。

小学校の土地代82億円とは凄いね。土地は提供なのかと思ってた。
いつの時点で土地代算出したのか、コロナ不況が来て地価下がるかもしれないのにこのタイミングで発表？82億円の原資は市民の血税で、代金受け取るのは？この小学校できて最もメリット享受するのは？

>>30 匿名さん
民業を圧迫してはいけませんからね
マンションがたくさん建てば児童生徒は増える
既存の学校もキャパオーバー
新築に向け動き出す。
当たり前でしょう
価格の高い安いは坪単価で比較しないと。
学校は運動場や校舎、プールなど土地と同じくらい費用がかかりますよ

こちらの物件、検討候補なのですが、周辺他県の大規模マンションに比べ書き込みが少ないのはなぜでしょうか？

>>32 マンション検討中さん

住民板を見ればある程度分かるよ！
路上駐車問題や改造バイク問題やらでなかなかのマンションみたいだけどw
あと住民の民度もある程度分かるから参考にしてみて！

６階くらいまで建設が進んでいますね。完成が来年の１０月頃だから工事の遅れはなさそうですね。

次の販売はいつ頃なのでしょうか？

遅れが出てるのは主に戸建てとからしいです

順調に販売されているのでしょうか。
検討していますが、値段が思ったよりも高く、見学に行くのをためらっています。。

ゴールドクレストは財務体質が優良のようですね。東洋経済のランキングでも上位でした。先が見通しにくい景況感なので開発ディベロッパーの財務状況が良いのは安心です。

小倉陸橋の下が1階の出入り口になると思いますが、
線路沿いに新川崎方面に歩くとどこに繋がっているかご存知の方いらっしゃいますか？
陸橋上の線路反対側だと新川崎駅まで行けることは知っています。
よろしくお願いします。

>>39 マンション検討中さん
富士通の裏手を通って、公園(広場)に出ます。少し迂回して、道路渡って道なりに歩くと、シンカモールに着きます。

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはり新川崎駅は陸橋で線路反対に渡った道が近いですね。
歩道の幅が狭かったので、マンション側から行けたら良いかなと思い質問させていただきました。
公園に遊びに行きやすいのは良いですね！

>>41 マンション検討中さん
40です。 信号がないのと、道がいいので私は陸橋渡らない派ですね。
まぁエントランスの完成がどうなるかですね、、、

>>42 マンション検討中さん
39(41)です。
徒歩14分を取るか20分を取るかですよね。
正直1人だと最短を使いたいですが、
子供を連れて歩くことを考えると信号のない道は良いですね。
新川崎をメインで考えているので京急？ストアもあるし、
そちらに落ち着きそうな予感がします。

ここの物件すごい気になるのですが、ほかの大規模物件と違い書き込みが伸びないのは何故でしょう？同じような駅徒歩なのでベイパークと比べたいのですが…

>>44 住民板ユーザーさん2さん

ベイパークがどうなのかは知らないので、答えになるかはわかりませんが、

どの棟も変化がほとんどなく、以前の棟と同じ話題になるため書き込みが少ないのかと思いますよ。
クレストプライムは今のところ1.2.3番街、今回のが飛んで7番街となっていますが間取りが田の字の3LDKしかありません。縦型リビングが横型リビングかということです。

このメガマンションの最大の特徴は芝生と共有施設です。芝生は広いですしこれからも少しずつ拡張あると思います。共有棟は1つは既に出来ています。芝生の7番街に近い側に今後もう1つ作る予定のはずです。
共有施設は素晴らしいという言葉につきます。雨のこの時期でも出掛けることなくカラオケ、キッズルーム、ライブラリー、フィットネス、ピアノ、パーティー、ラウンジで水盤見ながらのんびりができます。
コロナで在宅勤務なのか共有棟でパソコン仕事しておられる方も多くいます。

7番街に関して言うならば
新川崎へのアクセスは他の棟より良いですね。確証はありませんが、小倉陸橋へエスカレーターやらエレベーターを付けると思います。
残念なのは芝生、共有施設が遠いです。

私はもっと間取りのバリエーションや特色を増やして、このデメリットを埋めるのかと思っていましたが、使いやすいとはいえ、無難な間取りしか選択できないのはどうかなとは思います。(メゾネットとかルーバルとか専用駐車場付きとかやれば良いのに)

検討される際には、他マンションの比較もそうですが、このマンションの他の棟との比較もした方が良いと思いますよ。
ゴクレさんは1.2.3番街も未入居部屋隠し持ってるんじゃないですかね・・・？

1番街:スーパー最短、矢向駅行きやすい。新川崎最遠、道路側
2番街:矢向駅最短、新川崎遠回り？　駐車場最短(隣接)　線路側
3番街:芝生共有棟最短(隣接)　コンビニ最短(向かい)　矢向駅1.2より遠い　道路側
7番街:新築、新川崎最短、芝生共有棟最遠、新小学校最短(隣接)

長々とすみませんでした。

昨日家族で見学に行きましたが、第一期販売をやってました。
子ども連れの方が多くいらっしゃいました。
第一期販売は価格などもお得なのでしょうか？
営業の方は、今回の販売で「入居時期2021年12月末」を締め切ると仰ってました。
住宅ローン減税とかすまい給付金とか使えなくなるし、今回で決めるべきかなと思っております。抽選倍率もなかなからしいです、、、

>>46 匿名さん
一般的にですが、全部屋の価格は販売前に決まっていますので1期が安いとかはないですよ
価格が手頃だったり、人気の部屋は出やすいですが
需要見込みに相当な違いがあれば調整も入ります

>>46 匿名さん
住宅ローン減税など延長されますからご安心を。過去ずっと延長していて、なおかつこの状況下でやめたら消費がさがるので、そこはまず心配しなくていいのでは？むしろわずかながら金利が下がる可能性もありますので様子見でいいと思います。
今販売している住戸でないとどうしてもダメとかなら話は別ですが。

>>46 匿名さん
いい間取りやいい部屋を一期で全部出すことはないです。
出した時点で後々売りづらくなるので、ある程度それを見越して万遍なく出していくでしょう。
焦らず。

>>45 口コミ知りたいさん
7番街の入り口に小倉陸橋へ「エレベーター棟」を建設予定としてパンフに記載ありましたよ！

一般的には、、、、笑
まあゴクレの場合、第一期が一番お得なケースが多いよね

弐番街参番街スレで話題になっている、
ネット回線が気になってきました。
現時点では既存番街と同じ「つなぐネットコミュニケーションズ」になるんでしょうか。

一部のヘビーユーザーの方々が速度に満足出来ないレベルなのか、
一般的な頻度で多少のYouTubeやアマプラを見るのすら支障があるのか、
どの程度なんでしょうか。
あちらのスレに聞ければ良いのですが、
住民ではないのでこちらに質問致します。

>>42 マンション検討中さん
先日マンション契約したものです。
マンション建設予定場所から新川崎まで歩いてみたのですが、エントランス建設予定の場所の1Fからまっすぐ新川崎まで歩けましたよ！富士通裏の線路沿いを通る感じでした。車も通らず安全そうです。
途中で広場があるのですが、そこが自転車だと通り抜け出来なさそうなのがネックでした。

>>53 検討板ユーザーさん

Googleマップで確認したところ、
「電車の見えるさんかく公園」がありますが、
広場ってここの事でしょうか？
そうすると徒歩だと京急ストアの前に行けそうですね！
プライムグランゲートがある通り沿いより、少しは時短出来そうな気がしてきました。

42です。今グーグルマップで確認したところ公園名みたいなものは記載ないですね・・もはやマップにちゃんとした道としての記載がありませんでした。笑
地図上で言うと、富士通新川崎テクノロジースクエアと線路の間を通る感じです！
広場みたいなものは、ちょうどそのテクノロジースクエアとAIPBICの間の場所のことです。
説明が下手ですいません・・・

>>55 ご近所さん
54です。
ご確認いただきありがとうございます！
認識合ってました。私のGoogleマップで確認したら、
その広場みたいな場所に公園名が表示されました。
いずれにしてもメイン通りより少しは時短になりそうな情報でよかったです。
ありがとうございました！

お隣の富士通では実験的な事をいろいろやってるみたいですね。
https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1235733.html
慶應の研究所もあるみたいで駅まで良さそうな道のりですね。
http://www.k2.keio.ac.jp/

>>46さん
>>48さん

私も46さんと同じことを考えていました。
今週から新築、中古と見始めていきなり締切ですが、すまい給付金、住宅ローン減税があるので、今回買ってしまった方がいいのかなと。
ただ営業さんもおそらく住宅ローン減税はおそらく継続されるとおっしゃっていました。48さんもそうおっしゃっていて、参考になりました。
皆さんそこらへんはどうお考えですか？

やはり中古と比べて断然いいので、どうしても惹かれます。ここ付近の家の購入を考えていると、新築はプラウドシティ日吉、ジェイグラン元住吉くらいですかね？そちらは更に価格が上がるので考えていないです。

どうせ買うなら今回か、それとももう少しちゃんと考えて中古で価格を抑えるか悩んでいます。

明日抽選会と聞きましたが、倍率は高いのでしょうか

＞＞58　さん
わたしも住宅ローン減税は延長されるのではないかと思います。
住宅ローン減税は所得によって違うので、満額受けらるか受けられないかでも検討内容は変わってきますよね・・・

うちは5,000万ペアでフルローンで組むと、10年間住宅ローン減税受けて300万ほどかえってくる計算になりました。(かなりざっくりです)

あとは中古だと新築では発生しない仲介手数料(約物件の3％)が発生するので、初期費用は中古のが高いと思います。(その代わり修繕積立金は中古だと発生しなかった気がします。)

なので足し引きしてどっちが得かなーって私の中でも大分悩みましたが、
中古だと物によってはすぐリフォームしないといけないかもしれないし、
なにより新築は気分があがる！！ってことで新築にしました。

すごく気に入った物件があれば中古も悩んだとは思います。

学校が目の前に立つということは、日差しは全然期待できそうにありませんね
また、工事中はダンプとかバンバン来るだろうから、騒音とかやばそうですね

私も中古と新築を迷いました。中古は何度か見学しましたが、汚れた箇所が気になってしまいますね。リフォーム代や仲介手数料がかかりますし、どうせ高い買い物をするなら新築がいいなと思い、新築にしました。すまい給付金や住宅ローン減税も適用されますし。

>>60さん、62さん
新築は気分が上がる、どうせ高い買い物をするなら新築というのはすごく良くわかります。
ここ付近は中古でも高いので、結局リフォームや諸費用であまり変わらなくなるのではという気もします。

抽選会お疲れ様でした
今期販売分は全部屋にバラついてましたね
皆様、希望の部屋に入れましたか？

26日抽選に参加しました。希望の部屋の倍率は3倍。結果ハズレましたが、今回申し込みが入らなかった部屋を無抽選でと言われそこに決めました。その申し込み入ってない部屋もバラ付いてました。というか今回出してる全部屋バラ付いてましたね笑

>>68 匿名さん
決定おめでとうございます！
川崎市民先行での契約者です。
こちらの時も完全にバラバラでした。
入居時にご近所さんが居ないのか？って思いましたが、
今回の販売とこれからの販売で、かなり埋まってきてるのかなって思ってきました。
入居時にご近所さんが居れば嬉しいです。

ここのマンションは、プロムナード7が完成したら、もう新しいマンションはたたず、小学校のみの建設で終了なのでしょうか。
プロムナード7が気になっておりますが、このご時世でタイミングを悩んでおります。

>>70 マンション検討中さん
いえ、計画上ではあと3棟くらい建つはずです。
壱、弐、参が分譲済みで今回七なので。
ただ建築許可をまだとっていないと思うので本当に建つかは不明＆建つとしても5年後とかになる可能性もあります。

>>71 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。
そんなに建つのですね、、そう考えると入居者が多くなり、敷地内の小学校に入れない可能性もでたり、駅周辺が混んだりと大変そうですね。そこまで大規模だと悩んでしまいます。

「申込み入ってない部屋もバラ付いてました」って、バラは売れた住戸に付けるのかと思っていたら、このデベは売出中の住戸にすべてバラを付けるのですか？

>>73
そうですよ。アクアグランデの頃辺りから指摘されていましたが。

そうですか。紛らわしいですね。

営業の電話がしつこい。
でてないけど。いい加減察してくれ。

収納について
全室ビックウォークインクローゼットは無いようですが、そうすると収納がほぼ普通のウォークインひとつ(リビング隣の部屋も収納少なめ？)な気がするのですが、みなさんは収納力はどう見ていますか？

>>77
営業の方も狭い部屋と広い部屋の違いは主に収納の多さと言ってましたし、実際間取りを見比べてもそう感じます。居室の畳数はほぼ変わらないですし。

収納力重視であれば最低67平米、出来れば70平米以上の部屋にしたくなりますよね。63~65平米の部屋は居室の畳数を確保した結果収納がくるしいようにみえます

悩みに悩んで昨日契約しました。
駅距離があるのは気になりましたが
設備などには十分満足しているので今から入居が楽しみです！

東側は63㎡が多いのですが、
ファミリーというよりDINKS層も多い感じですかね？

ご契約おめでとうございます！私は少し前の販売期に契約しました。あと1年ちょっと、楽しみですね。
うちは3人家族ですが、ファミリーもD INKS層も住みやすそうな間取りと広さですよね

確かに駅距離は気になりますが、新川崎を利用すれば横浜や品川までそれぞれ10分前後で着くのは魅力的ですよね。
とは言っても歩くの大変ですが、、
平坦な道だから自転車が便利かもですね

新川崎駅までの広い方の道は自転車で走ると気持ちよさそうです。
一番便利そうな駐輪場が空いていないところが悩ましいですね。
http://www.gokou.jp/parking/custom1.html
615台待ち…

79です。
いつも矢向からMR行っていたので、新川崎側は地図でしかみてないのですが
ちょっと遠回りでも広い道路が良さそうですね。
615台待ちは現実的じゃないので屋根ないやつでも先に押さえたほうが良さそうですね・・・

私もエアリー契約しました。
品川駅勤務なので、新川崎駅利用を考えてます。
一年後楽しみですね。よろしくお願いします。

今日抽選だったのですが、残念ながら落選でした。抽選時間帯には都合悪くモデルルームへは行けなかったのですが、抽選はどんな感じで行われているのでしょうか？（お客さんの目の前？）どなたか過去含めご存知の方は教えてください。

矢向駅から歩くと徒歩8分どころか15分くらいかかりませんか？陸橋の途中にエレベーターができる予定ですよね？

>>86 マンション検討中さん

Googleマップでは小倉こ線橋から約11分ですね。8分は矢向側のエントランスからの換算になるようです。
陸橋にエレベータはできる予定ですね。

矢向駅からの距離の近さはグーグルアースとかで1分80m換算で測ると、
弐番街(8-9分)
壱番街(9-10分)
プロムナード七番街(10-11分)
参番街(10-11分）
未着工の3街区(11-13分くらい？)

の順に見えます。逆に未着工の街区はこの利便性で売れるのでしょうか…この赤線を結ぶ地下道が出来るウルトラCが起きないかと妄想してしまいます

地下道の発想はありませんでした。笑

モデルルームでは「七番街は矢向駅から10分」と説明してもらいました。ちょっと分かりづらいですね。

7月くらいには「2021年12月以内に入居できるのは今回まで！」と言っていましたが、今でも12月に間に合うようですね……。

>>88 マンション検討中さん
地下道は昨年の豪雨があったよう、新設は難しいのではないかと思います。
踏切新設が可能性はありますがJRも業績が悪そうなのでなかなか難しいのではないかと。

こんなの見つけました。

https://voice2.jreast.co.jp/

意味無いかもしれませんが要望が増えれば長い目で見て検討材料に上がるかも？？

>>85
抽選会に参加しましたが、公開で抽選やっていました。
5倍で私も外れたので、次回また抽選の参加検討してます、、、

>>92 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
私も５倍だったそうで、もしかすると同じ部屋かも、、、
次は11/21から新たな販売住戸の受付が始まると連絡がありました。ただ希望するタイプの住戸が出るかはわからないとも。

5倍抽選が出るとは凄いですね…！パンダ部屋では無くですか？

僕が価格表をもらった時は、中上層階の価格差が小さいなとか、エアリー側は同じ面積同じ階なら位置条件の考慮がなくほぼ一緒だから細かい歪みが結構ありそう…と感じたりしましたが結構人気住戸が偏ってるのでしょうか。

電車も近いし小学校もできるのでやはり上の階が人気そうですよね。人気な部屋とそうでない部屋の差が激しそうです。
日当たりも気になるところです。

日当たりは小学校とは20m以上、高架線路とは50m位？離隔がありそうでそんな高くもないので、バルコニーは緑道の木や機械式駐車場と被るような階でなければ大丈夫そうに見えます。また日照時間は東より西のが長そうです（15度くらい建物に角度が付いてる）

一方で廊下側は大半はだいぶ暗そうですよね…図面を見て廊下側の窓が斜めになってないか/高さが低いとこまで窓になってないかが一応の参考にはなりそうです（きっと光量不足によるサービスルーム化回避でしょうね）

20日に目の前の小学校の情報が新しく開示されそうですね。

https://www.city.kawasaki.jp/880/category/9-9-7-0-0-0-0-0-0-0.html

小学校のグランド、砂が舞わないように芝生にしてくれるといいなぁと思うのですがどうなりますかね

一次６期の販売住戸の案内きました。希望タイプの最上階は売り出されなかったのですが、13階が類似タイプの最上階と同じ価格になってました。案内メールにも販売好調だから価格見直したと書いてありました。最上階で更に価格上がるのは嫌だなー

学校も開校しますし販売は好調でしょう。モデルルームもリニューアルしますし。

販売好調なんですね！
とても素敵なマンションなので決めようと思ってるんですが、就寝時の電車な音がどのくらいか気になります
窓を閉めてれば気にならないものですかね
こればっかりは住んでみないとわからないですよね

電車の音どうなんですかね。。
貨物も走ってますよね。
エアリー側まで聞こえますよね流石に。

>>101 匿名さん
先にできてる弐番街の電車側の棟を内見したら擬似的に感覚わかるかもです。内見時に動画とかとって帰って家で見返したらよい判断ができると思います。
7番は2番より線路から離れてるので2番より電車の音が大きくなる事は無いと思ってます。

ほんとは建ってから内見して決めるのがいちばんですが、建ってからだといい部屋はたいていうまる可能性があるので先手うって動いて仮契約はしときたいとこです

音の大きさは距離が離れてるかよりも、間の建物で遮られるかによって大きく変わりますよ。敷地内の公開空き地の部分で少しずつ場所を変えて耳を澄ましたり、建設中の七番街などの背後で電車が建物の後ろにいる時といない時の音の差を確認すると分かります。

なので電車の音が気になってもエアリーコートなら多分大丈夫と思います。代わりにサッシの防音性能はT4→T2と普通のものになるのと新設小学校の子供の声が懸念ですが。

エアリー検討してます。小学校の近くに住んだことがあるので、学校の子供の声はあまり気になりません。運動会のときは賑やかになりますね。
気に入った部屋はなくなる可能性あるし、価格は高くなるかもなので早く決めたいところです

芝生広場を見せてもらったときに、キッチンカーが数台来ていました。

チラシもらいましたが、毎日出店があるそうです。

前テレビに出た「おどるめんあきら」というまぜそばが人気らしいです。

参考までに、、、

ブライトコートを検討しています。間取りをよくみると完全な東向きではなくやや北東向きな気がするのですが、やはり日当たりは東向きや南東に比べて悪いのでしょうか？素人的な質問ですみません！

在宅での仕事も増えているので、キッチンカーで外食の味を楽しめるのはいいですね！

日当たりを直接日光が当たる時間を指すならやや北向きな分だけ悪いと言えます
ただ、個人的にはこのレベルだったらほとんど変わらないと言えるかと

>>106
ブライトコート登録しました。
4000万円台で３LDKとなると、クレストプライムレジデンス以外に選択肢ないので。

新しい学校も買ったら付いてくるってかなり付加価値高い物件ですね。今年産まれくらいの子供がいる方は第一候補になりますね。

今日確か抽選があったと思いますが、倍率はどうだったのでしょう？ご存知の方、教えてください！

初めての見学で勢いで登録しました。
倍率3倍で、外れました。

部屋によっては5倍の部屋もあったそうです。

新モデルルームのオープンはいつ頃でしょうかね？
建物の外枠は大分できていそうだったので、もうすぐですかね？
今のモデルルームは七番街のへやとは違うところも多いので、イメージつかみやすくなるのかなと期待しています

次の販売から第2期になるみたいですね。第1期で何部屋くらい売れたんでしょうか？

サミット、業務用スーパー、西松屋、コンビニ大手３社＋まいばす、ドラッグストア色々、セリア、ヤマダ電機が全部自転車10分以内圏内にあるのは子育て世帯には利便性かなり良しですね。新しい学校も開校しますし

年明けから新モデルルームのようですね。楽しみです。

徒歩15分圏内なら色々ある（新川崎、鹿島田、矢向駅近辺の各商店、島忠の複合施設に公園いろいろなど）

一方徒歩5分圏内には小学校とコンビニと共用施設くらいしか無い…七番街から一番街敷地の南端まで5分くらいかかりそうなので

これをどう評価するか。

島忠や動物園が自転車圏内なのも子育てによさそうですね

自転車圏内も色々あるのは良いですよね。おおむね平坦で、半径2-4km圏でみると川崎と武蔵小杉はもちろん元住吉のブレーメン商店街、三ツ池公園や多摩川沿いも入ってきますね！

駐輪場200%は悪くない設定だけど、足りるかな。

>>117 評判気になるさん
近くにエイビイと言う大人気スーパーもありますよ！

>>122 口コミ知りたいさん

エイビイはお手頃プライスみたいですね。
こちらのマンションはマンション自体の価格帯もおさえられてて、住んだあとの生活コストもいろいろおさえられそうなのが良い点かなと思います。

>>121 マンション検討中さん

慶應も自転車圏内なのがいいですよね。

新川崎の駅からマンションの間にお店が少ないことが気になっていましたが信号も少なくすたすた歩ける道だったので良かったです。(実際休みの日にまとめて買い物をするので気にならなそう)
大きな通りとかあると信号待ちなどで表記以上に時間がかかる場合もありますがここなら表記通り14分もあれば十分かな。

エアリー（西向き）かブライト（東向き）で迷っています。
ブライトは電車が前にあるので建物がなくひらけていることがメリットだと思っていますが、朝日は日差しが入りますが午後からは入らないのがどうなんだろうって思っています。
エアリーは午後から長く日差しが入るのがメリットでいいなと思っていますが、学校がいずれ前に建つのでそこがちょっと怖い気がします。
ちなみに夫婦共働きなので平日日中帯は家にいないことを考えると東向きのがいいのかな~って思ったり。。。
みなさんは何を基準でエアリーかブライトをお決めになられましたか？

>>126 マンション検討中さん
我が家はブライトで契約しました
私は正直どちらでもよかった、電車のほうがうるさいかな？と思っていたのですが妻は音の部分ですと声の方が気になるというのと校庭がどうなるか分からないけど砂が舞ったらどうしようと言っていたので従いました
気になる音があるのは自分では気付きませんでしたが人によってはそういう意見もあるのかと納得しました

すいません、なんか消去法みたいな趣旨になっておりご質問者様の意図とはそれてますね、、、笑
どちらもよいと悩んだ末に至った考え方の1つとして捉えて頂ければと思います！

>>126
我が家もブライトにしました。
理由としては以下です。

・現在夫婦2人で子供無しなので間取り的に70平米はいらないと判断
・共働きなので午前の日差しを重視
・予算5000万だったので予算内で収めると低層階になる

逆にお子さんがいる家庭だと広さ考えてエアリーなのかなと思いました

>>126
ブライトも機械式駐車場が手前にあるので1-2階はどっちも開けないし、学校は今の計画だと4階建てなので5-6階以上はどっちも開けると思います。校舎ともし被らなければもっと低くても…その先はエアリーの方が建物が低いエリアなのでより開けてると思います。

僕は
・位置や間取り階数の選びやすさ（面積63と65で迷うならブライト、67か70で迷うならエアリーの方が選択肢多い。僕は67か70で迷った）
・電車の騒音懸念
・緑道ある方が落ち着けそうで好き

という理由でエアリーにしました。
電車見るのも個人的には好きだけど…あのあたりは電車が早くて騒音対策もあまりしてないので、線路際のなかでも特にうるさい部類だと思います。

127です
すいません、間取りは確かに、、、
>>130さんの言う通りですねエアリーだと間取りはいいですよね?、、、個人的には田舎者なのでお手洗いに手を洗えるところあるのは憧れました笑

>>131
エアリーに多いですが、全体的に広い部屋ほど間取りいいですよね。収納が多いし住戸に幅があるから各部屋の縦長感が和らぎますね。

トイレで手洗い用のカウンターがあるのはほぼ5000万円台後半?の角部屋のみ…ちょっと手が届きにくいですよね。

126の者です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。
とても参考になりました。
掲示板も見ながら検討しているのでとてもいい情報ばかりで助かります。

第二期の販売開始予定が当初12月中旬だった気がするのですが、一月上旬にズレてますね。

反響が少ないからなのか、それとも何か調整をしたいからなのか…

それと、第一期はローン減税10年に対して第二期は13年になるみたいですね。まさかこのタイミングだけ減税額減るとは…

>>134
「減税額減る」ではなく「減税額が増える」ですか？
第一期の契約の方でもR2.12月に契約している方は13年控除になるってことなんですかね。

>>135
プロムナード第一期だけ減る(第二期以降は増える)の意ですね
第一期でも12月契約なら13年控除ですが…第一期ラストの契約者は12月契約だったのでしょうか？

もしかして同じ販売次でも跨ってたりして…

すみません。勘違いしてました。
入居日のいかんにかかわらず、
①11月以前の契約者：ローン控除適用年数未定
②12月以降の契約者：ローン控除13年適用

ってことですね
表がわかりにくくてなんともですが、これ①の場合、2021年12月入居なら13年適用になるんですかね。

>>138
添付した表だとコロナ影響によりけりで10年か13年ってことみたいですね。
ですが基準が明記されていないのでわからず。。。

分譲タイミングはちょうど緊急事態宣言を挟んだとはいえ、最初から2021年末に入居予定として分譲されていたわけでコロナの影響で入居遅れた（ので13年控除にして下さい）と言うには苦しいですよね。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342667.pdf

>>126ブライトにしました
子供の声と電車の音で悩みましたが、老後も住むことを考えて後者を選びました

ただ日当たりや部屋の広さはエアリーの方が魅力的ですよね(空き地に今後同じ高さのマンションができるようなので部屋の場所によっては日当たりに影響ありそうですが)

あと、この予定図を見ると校庭は砂じゃないっぽい？
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000122/122932/02sh...

>>141 マンション検討中さん
エアリーに決めたものです。小学校の情報ありがとうございます！この図面だと砂じゃないかもですね。陸上のトラックみたいな感じだと砂の心配がなくていいですね。

7日からモデルルームが新しくなるみたいですね。だいぶ前に契約した者ですがどんな感じか見てみたいです。　11月以前の契約なので住宅ローン減税は10年ですが・・　　　12月から契約の方は13年になるんですよね、うらやましいです！

新制度が発表される前に11月までに契約すれば13年控除確定なので、急いだ方が良いとゴールドクレストの営業さんに言われたのですが、違うのでしょうか…。

>> 144
当時の状況の場合「11月末までに契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」なら分かりますが、13年確定は誤りだと思います…

うちは7月契約ですが「今回契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」という案内でしたね…

>> 145
急がないと損すると言われていたので13年と思い込んでいましたが、営業さんに頂いた資料を見直したところ10年でした…
諦めるしかなさそうですね…。

私も夏前に契約しました。当時は、いま契約するとローン減税などお得って感じでしたからね。
まぁ、ほぼ希望の部屋で契約できたし、いまモデルルーム通いはちょっと大変なのでまぁいいかなと思っています。減税10年は確定ですからね。
他の2022年入居のマンションで11月以前契約の人は減税が0年の可能性があるのでその方々の方が気に揉む感じだと思います。
あと1年、家具など探したり楽しみたいと思います。

147さん勝ちましたね＾＾

内装はオプションではなく業者でお願いしたほうが断然安く済むと聞いたので入居まで1年あるしゆっくり探そうかと思ってるんですが、これは高くてもオプションで付けた方がいいというものってあるんですかね？

100万円使い切る！挑戦の番組で東山紀之さんが故郷の塚越で買い物してましたが、この物件から徒歩10分くらいのエリアなんですね、近い！

商店街にあった巨大な高級フルーツを買ったり東山さんの同級生の居酒屋で奢りまくっていたり…面白かったです。ここにも商店街があったとは

>>149 匿名さん
すでに別の棟に入居しているものです。
フロアコーティングやガラスのフィルムなどお願いしましたが、これはおすすめ！というのはお風呂の鏡の水垢防止フィルムです。
白い鱗状の水垢（？）が全くつかなくて、入居後約2年、いまだに鏡は水で流すだけです。
そんなに高価でなかったと思いますが、やって良かったと1番感じています。

マンションを前向きに検討しています。
今、０歳育児中です。
別の不動産屋さんに『(このマンションの学区となる)南加瀬中学校は荒れてるからやめた方がいい』という話を聞いたんですが、実際のところどうなのか分かる方はいらっしゃいますか？
また、育児中の皆さんはその辺気にしていますか？

>>149 匿名さん
152です。
ごめんなさい、勘違いしていました。
オプションで付けたら良いものを聞かれていたのですよね。
別の業者に頼んだもので良かったものを答えてしまいました。
オプションで付けたものは特にありません。
混乱させてしまっていたら本当に申し訳ありません。

>>153 マンション検討中さん

以前はあまりよくなかったみたいですね。このマンションや周りの住宅も新しく開発されてますから新しい住人で環境はどんどん変わって行くかなと思います。
また新しい小学校ができるなど、クレストプライムの居住者の教育意識が高まる可能性が高いため、そういった点は心配無いかなと思います。

>>153
契約者ですが以下の理由から許容しました。
・10年以上先の話なので、状況が変化する可能性が高いため。（特に世帯数的に当物件の学区への影響は間違いなく大きいですし、それ以前に私自身も諸事情で転居することになるかもしれない）
・学校が荒れるのは少数の生徒の影響が大きく、一般的にどの場所でも確実に回避することは難しいため（入試のない公立なら尚更）
・私の場合は、子供を私立に通わす可能性もそれなりに高いため。

もちろん学区は大事な要素の一つですが、中学校となると上記の理由から不確実性が増すためウェイトは大きくならないかな…というのが個人的意見です。

153です。
皆さん回答ありがとうございます。
確かに10年先の環境は変わっている可能性がありますね。
中学校問題が気になっていたので、皆さんの意見を聞いて安心しました。

>>149 匿名さん
私は壁紙などはオプションではなく業者にお願い予定です。

オプションでは洗面台の2ボウルをお願いしました。
(頼むご家庭はすくないと思いますが・・)
理由は、後から部屋の間取りを変更しなければならないので、壁を壊したりなどかなり大がかかりな工事になりそうな気がしたからです。

キッチン後ろの棚などは、デザインがキッチンと統一できるので、そういったことが気になる方は、高くてもオプションで頼んだほうがいい気がします。
業者に頼むとまったく同じデザインってあまりないと聞きます。本当はどうかわからないんですけど・・・

2ボウルいいですよね、、朝とかすごくよさそう
横からで恐縮ですがオプションじゃなくても外の業者さんに頼むのも含めてプラスαでおすすめがあれば私も知りたいです！
玄関の姿鏡とその上部に付けるコート掛けは検討していましたが、この掲示板を見てお風呂の水垢防止フィルムもやりたくなりました

>>159 匿名さん

アベニュー三番街のものですが、水垢防止フィルムは業者さんに頼んで1万5千円だったので金額的にもオススメですね。

エアリー側の購入を前向きに検討中ですが、角側のトイレはタンクレスと伺ったのですが、角側に面していないお部屋のトイレのリモコンは、壁リモコンでしょうか？それとも便座についているタイプなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると助かります。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

住民板を見ますとトラブルの報告が多数ありますね。検討の際の参考になります。実際購入後に後悔はしたくありませんから。

床のコーティングとカップボードと照明をやる予定なんですけど、バスミラーフィルムも良さそうですね！
他に何かオススメのものってありますか？？

>>163 匿名さん

入居時に空気口のフィルタを厚めのものに変えたほうがよいみたいです。換気扇を強とかで回してフィルタのハマりが運悪くわるいと隙間があいて、外気を室内にどんどん取り込んで花粉症の時期とかたいへんなことになるようです。

業者にお願いというより、内見が始まったら空気口の型番確認してフィルタ買っとくって感じですかね。

他の棟の建設で芝生広場が閉鎖になると伺っているのですが、詳細を伺うのを忘れてしまいました。2022年から最後の棟が完成するまででしょうか？どなたかご存じでしたら教えていただけたらと思います。

>>163さん
参番街に入居しているものです。
挙げられている物の他には、部屋の中に洗濯物を干せる、必要な時だけ引き出せるベルト状の物干し（うちはブルックリンランドリールというものでした）が便利です。
自分でも取り付けできるみたいですが、壁の中に柱がある部分に付けないといけないのと、同じ高さでちゃんと取り付ける自信がないので、頼んで良かったと思っています。
雨の日は大活躍しています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/
どうやら違法駐車やキッズルームでトラブルがあるみたいですね。
購入の際は注意が必要ですね。

購入者ながらマンション内に電動レンタサイクルあるのを最近になって知ったのですが、最近のマンションは普通どこでもあるものなのでしょうか。
利用料金など知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです

>>168 匿名さん
今のところ一日6時間まで借りられて、無料です。

>>168 匿名さん

１台だけではなく複数台かりられます。
６時間こえることが３回でペナルティがあります。

>>163 匿名さん

他の方も言っていましたが室内物干し(私はホシ姫です)など便利です。
あとは玄関の鏡とエコも部屋の雰囲気を変えたいのであればオススメですね。
ガラスフィルムなどは部屋の間取りにもよるので必要であればあってもいいかと。

住宅ローン説明会中止なんですね。
上で書かれたように、一期契約の方はローン減税13年の延長はなさそうですが、色々聞いてみたかったです。。。

将来、中学受験の事も考えて塾が近隣にあるか調べてみました。
自転車圏内の新川崎?鹿島田に、大手だと日能研や栄光ゼミナールがあるようです。
それ以外の大手は川崎か武蔵小杉まで出ればあるようです。

今週、モデルルームの見学に行く予定なんですが、もうあまり部屋が残ってない感じで主すかね？

営業の電話がたくさんかかってきます。
売れてないのでは？と思っていますが…どうなんでしょうか。

>>175 マンション検討中さん
そうなんですか？あまり売れてないのかもしれませんね。かなり大きいコミュニティなのに心配ですね。

私のとこにもいまだに営業電話かかって来ますよ。数年前にモデルルームに見学に行って結局他物件を購入してその旨を伝えたのにまだかかって来ます。

>>177 通りがかりさん
ちなみにこの物件をやめた理由は何だったのでしょう？参考にさせてください。

>>178 マンション検討中さん
立地ですね。あとは今後2500戸にまで増えるとなると資産価値の低下や共用施設の取り合いなども予想してやめました。結局パークタワー新川崎を購入しました。

>>179 通りがかりさん
確かに2500戸ともなると資産価値は落ちますよね。共用施設も取り合いになるだろうし。カーシェア、レンタサイクルもあるけど、本当に予約できるんだか・・・。悩ましいところです。

>>180 マンション検討中さん
当時は娘もまだ年長だったので子育てにはいいマンションだなと思いこちらも検討していました。近々隣に小学校が出来ると説明も受けてましたし。
今となっては娘も小学校高学年です。子育てってあっという間です。こちらは未だ小学校は作り始めてもないみたいですね。

パークタワー新川崎…調べてみましたが新築当時はお買い得なマンションでしたよね。こっちはまだ一番街の分譲中の頃で。

結果的に資産価値的にパークタワーのほうは現在相場は15~20%くらい？上がってますが、こちらの方も暴落はなく新築時と同等の相場くらいに見えます。

今からだと金額差が開いたため、ここを検討するくらいの予算ではパークタワー新川崎の中古は買えなくなってしまいました泣

>>183 検討板ユーザーさん
終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。

>>184
ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。

間取りの希少性は仰る通りですね。
なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。

>>185 検討板ユーザーさん
まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。

近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。

>>187
・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい？ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後

に見えます。
リセール、希少価値重視であれば
・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ

意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。

パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。

>>189 住民板ユーザーさん2さん
新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。

目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。

あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。

>>191 検討板ユーザーさん

ここから新川崎の塾に徒歩で通わせるのですか！？夜にここから新川崎鹿島田付近まで歩いたことありますか？とてもじゃないけど子供が1人で歩けるような環境じゃないですよ？

>>192 通りがかりさん

歩道広くて歩きやすそうでしたよ。

矢向と新川崎使えるのはいいですよね。新川崎は足の運動になりますが・・　
暗い道が心配なら、マンション近くにバス停があるようなので川崎にバスで通塾でもいいですよね。それか小学校高学年なら新川崎まで自転車でいけるかも？
いずれにしても子供が小さい期間は短いので長い目でみて物件を探さないとと思ってます。

>>190 通りがかりさん
七番街の新しく出来るエントランス付近から実際に歩いてみて、新川崎駅14分、矢向駅10分でした。
今の賃貸も最寄り駅まで15分歩いているので、通勤で毎日新川崎駅まで歩く予定です。

>>198 住民板ユーザーさん2さん

駅まで15分歩ける人なら大丈夫ですね！
自分はちょっと無理ですわ笑
駅近物件のほうがいいかな…

パークタワー新川崎は修繕費が高くて辞めました。
ここのマンションとコンセプトも違いますし、タワーが好きか嫌いかもあるかもしれませんね。

>>200 マンション検討中さん

そうなんですね。
パークタワー新川崎の修繕費は本当に高いのですか？
具体的にいくらですか？？教えてください！

>>201 通りがかりさん
パークタワー新川崎がというより、タワーマンションは基本足場組んで修繕可能なマンションより修繕費が高くなる傾向がありますね。

人それぞれ駅まで何分で行けるか違いますし、15分が許容範囲の人もいますし、優先順位をどうするかですよね。駅近がいいのか、なるべく予算抑えたいのか、子育てしやすいところがいいかなど。
実家の近くに住みたいので、そうなるとここが候補なのかなという感じで見てました。

ここは色々とちょうどいいんですよね。都内や人気路線（田園都市線など）は高くて手が出ないけどこちらは許容範囲内だし、会社が都内だと通勤は便利そうだし。あと川崎市は学童が小学校内にあったり、中学校は給食だったり子育てには意外と良かったりするんですよね。
でも高い買い物なので悩んでしまいます・・。

>>204 口コミ知りたいさん
住民板みると今は騒音問題で揉めてるみたいですね。どうやら壁が薄いのかな？ちゃんと調べたほうが良さそうですね。

https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000126531.html

「新川崎地区新設小学校基本構想報告書（案）」「新川崎地区新設小学校基本計画報告書（案）」の意見募集について

本日2月26日公開です。

ペット飼育可（仕様細則あり）とあったのですが、具体的な制限などお聞きすることできますか？

>>207 マンション検討中さん
契約者です。
ペット飼育については管理規約集に細かな記載がありますよ！おそらく営業の方に聞いたら教えていただけるかと。

ざっくりですが、犬猫等は成長時50cm、体重10kg未満。犬猫は合わせて2頭以内などの記載がありますね。分譲マンションでは一般的なルールになるかと思います。

>>208 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！確認します

食器洗浄機が浅型か、深型かご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか。
食器洗浄機利用したことないですが、浅型はほぼある意味無いって結構聞くので確認です。

>>210
おそらく浅型ですね。深型だと食洗機の上部にある収納部まで使った大きさになります。

ただほとんどの物件は標準で深型の食洗機は取り付けてくれないかと思います。もし気になるなら

・深型にするオプションがあるかどうか
・深型に取り替える工事が可能な構造かどうか

聞いてみるのはいかがでしょうか。

オプション会の連絡が来ましたね！
そこで伺いたいのですが、
ダウンライトをLDに入れようかと思っていたのですが見当たらず…こちらは1期の方など早めに申し込んだ方で申し込み終わってしまっている感じなのでしょうか？？
私は今年に入ってからの契約です。

>>212
完成した内装に後から付けやすいものではなく、内装を作る途中に配線等の工事が必要な内容なので締め切られてると思います。（タイミングとしては恐らくキッチンの高さやカラーセレクトと一緒かと）
一期一次でも低層階は選べなかったくらい締め切り早かったです。

>>213
ありがとうございます！！
そんなに早かったのですね…！
ちょっと諦めもつく感じです（笑）

ちなみに皆さん、オプション会では何を頼みますか？？
外部でフロアコーティングを頼もうと思ってますが、それ以外特に考えておらずでした！

水回りのコーティングは便利そうなのでやろうかなと思ってます。
あとはエコカラットですが高いので業者に個別で頼むのも視野にいれてます

営業さんに時期販売はいつと聞いても未定と言われましたので全然人気がないのですか。

不安になりました。

>>216
順調というべきかどうかは分かりませんが、ゴールドクレストの決算では3月末時点で契約残高（＝売れたが引き渡してない部屋）が328戸ですね。

他に販売中で未完成の（＝すぐ引き渡せない）新築マンションは現時点で無いので、この数字のほとんどがクレストプライムレジデンス七番街の売れた戸数と言えると思います。

>>217 検討板ユーザーさん

分かりやすい説明ありがとうございます。
参考になりました。

全然売れていないことではなく、少し安心しました。
ありがとうございます。

どなたか駐車場の車両の大きさ制限ってご存じですか？

>>219 ご近所さん

弐、参番街の住民スレ　1808
に画像載ってます??

簡易な返信で失礼。

インテリアオプション会が近日ありますが、
皆様予定しているオプションなどありましたらぜひ教えていただきたいです！

次の販売が開始されたら連絡すると言われて、もう少しで1ヶ月ほどたつのですが、こんなにも販売しないものなのでしょうか？
よくわからない会社ですね…

>>222 マンション検討中さん
私も待っているのですがよくわからないですよね。

>>223 評判気になるさん
登録販売に数百万上乗せされた先着販売だけ案内されています…。
モデルルームまで見学行って購入意欲もあるのに売ってもらえないって…呆れています。
住宅ローンの優遇もあるのでそろそろ他も探したほうがよさそうですよね…。

>>224 マンション検討中さん
私も同じような形ですね。割高の物件ばかり案内が来ます。希望してる価格の500万以上を提案されます。足元見られてて、気分は良くないですよね。

>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね？
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑

>>226 マンション検討中さん

3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。

>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw

こういうやり方もありなんすね！別に違法行為じゃないからね？上手いことやりますね！
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。

>>229 検討板ユーザーさん

販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。　常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。

>>226 マンション検討中さん
登録販売？？？　意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ？

>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー

同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400～500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。

価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。

価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね？

住友・ゴクレは業界では『値下げしない』で有名です。

きっと今は価格調整（値上げ）の時期なのでは？

>>233 マンション検討中さん

2月に検討した時は、その期ごとに販売している間取りだけ公表され、毎月コンスタントに販売されていた気がします。階層の違いはあるものの、それぞれの間取り一部屋ずつくらいはあったような気が。
先着販売、登録販売というキーワードも営業の方からでてこなかったと思うのですがみなさんどうでしょう？

>>235 匿名さん
その期ごとに?
ってのがいわゆる登録販売です。
申し込みして重複したら抽選ってやつです。

私が購入した時も全ての登録物件に抽選倍数が発生した抽選販売でした。
値上げをするとお聞きしていたので
登録を延期してキャンセル物件を先着で勧めて
値上げを推し量っている最中なのだと思います。

>>236 マンション検討中さん
ここの掲示板での情報より各部屋500万は高いですね。。　価格上げすぎの印象です。
うーん悩ましい。

プラス400万なら
63平米で5000万以上ってことですか？
随分思いきった値上げしてきましたねー

>>238 マンション検討中さん
中層以上はそうなるでしょうね。。。
これまでの街区との坪単価の違いは売却見据えると
あまりに厳しいですねー??

>>239 名無しさん
いえいえ中層階どころか2階も5000万超えて提示されています?
5000万は…とためらっていたら2番街の売れ残りの1階を4700万ですすめられました…
さすがに…笑笑

>>239 名無しさん
えっー！それは随分思い切りがいい上げ方ですね。
確かに今年に入って更に価格上がっているとはいえ
それだけ上がるとお得感薄れますね

>>240 マンション検討中さん
えっ63平米でですか？
値段が控えめなのが魅力だったのに…という感じですね

>>240 マンション検討中さん

売れ残りでその値段は、流石ゴクレですね！

本物件検討中です。
価格において強気になれるって事は、
このエリア及び物件に将来性があるって事なのでしょうか？
田舎エリアからの住み替えの為、いまいちよくわかっていないので、どなたか教えて下さい。

>>244 名無しさん
そういう売り方で有名な会社なので、とくにここの将来性を理由に値上げしているわけではないと思いますよ。
他の街区も合わせると戸数が非常に多いこともあって、良くも悪くも（？）ゴールドクレストが価格をコントロールしやすい状況ではあると思います。

エリアを幸区ととらえるのであれば、少なくとも今は価値が上がっていると言われています。たぶん幸区の中で引っ張っているのは川崎駅と新川崎駅です。
これだけの敷地・共用施設のあるマンションはそうそう出ないので、マンション単位での希少性はありそうですね。

>>245 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いま売り出し中の街区は新川崎に近い？？
のでまだ候補にいれつつ活動します。
ちょっとデベの対応が信用しきれないですが、
その部分も含めて考えます。
ご丁寧に有難うございました。

>>244 名無しさん
スケールだけを見ればこの近辺では他にはないサイズなので確かに希少性はあるのかなと。ただ、駅近ではないし周辺の治安（この物件の他スレ情報ですが路上でスケボーしている若者や暴走族など）を考えると…。
後はこれだけの戸数があると1部屋あたりの希少性は薄れちゃう気がしますね。

マンション内にある保育園って入居者以外も応募できますか？ご存知の方いたら教えてほしいです。^ ^

>>247 マンション掲示板さん
確かにおっしゃるとおりですね。
希少性出すために角部屋を選びたいけど高い。。
あと、新設の小学校はプラス材料ですね。
小学校が近いとなると賃貸に出したとしても
好印象となり苦労なく貸し出せそうです。

>>249 名無しさん
いつ出来るかわからない小学校に期待を持つのはどうかと…
私自身、2015年ごろにこちらのモデルルームに何度か通っておりまして。当時息子は3歳でしたかね。将来小学校が出来るからと必死に勧められた記憶があります。その後はこちらの物件にはご縁が無かったので購入はせず近くのタワーマンションを購入しました。
そして時はたち今息子は小学校4年生。未だにこちらには小学校は建ってないですね…。買わなくて良かったと思わざるを得ません。
営業の方々も必死なのは理解出来ますが小学校の件に関してはせめて開校予定日などを明確に提示して欲しいものです。

>>250 マンション検討中さん
川崎市の計画が令和2年→令和5年→令和7年と後ろ倒しになったようですね。今度こそ開校しそうですが、タワマンにしてよかったですね。

>>250 マンション検討中さん

小学校は２０２５年４月開校確定と市に確認しているので先送りは無いとの事でした。

>>252 マンション検討中さん
それはいいニュースですね。
契約者としては、草っぱらのままよりは街が成長している実感が持てます。
資産価値向上に繋がればいいですねー

小学校ができるのは確定なので、2018年4月2日以後生まれの子がいるなら物件選択肢としては有力候補となります。新築マンションと新築小学校に入れる事できるのはなかなか無いチャンスなので。

ピカピカの新しい小学校に通えるって良いですね。

>>240 マンション検討中さん
壱～参街区でいくら未入居物件抱えてるんですかね？
やはり不透明にコントロールしている感じが
印象わるいですね。

購入を検討しているものです。
モデルルームでの営業担当の対応が信頼にかけ、
担当を変えてほしいと思っていますが
可能なのでしょうか…？
または、どの担当もさほど変わらないレベルでしょうか。

>>258 マンション検討中さん
それは小学校側ですか…？

以前にモデルルームへ行ったところ、70平米10Fか11F（小学校側） 6000万弱でありました。階が高く小学校側なので、条件は良さそうですが、価格について皆さんは高い印象を受けますでしょうか。

>>259 マンコミュファンさん

はい、小学校側でした…なかなか強気だなと思いましたが…

400万は上がってますね……

>>261 マンション検討中さん
今のご時世そうなっちゃうんですかね。。
GW明け後の値上げがすごいんですかね？
一期、二期で買った青田買いできた人が偉いなんて言う
営業が嫌な感じでしたね。

https://fuyumoice.com/1571/

4月時点の価格表をのせているブログをみるとやはり400-500万近く値上げしてますね。

>>257 マンション検討中さん
私は経験が無いため一般論で申し訳ないのですが、担当を変えてもらうことはあるようです。
しかし、会社によって営業の傾向はあったり、営業の方針のようなことは決まっていたりすると思うので、気にされている点によっては残念ながら解決しない可能性もあります。
関連会社が管理会社であることも含めると長いお付き合いになるので、気持ちよく購入したいですよね。

新設小学校が目の前で、通学の安全性や最新の設備で学ばせれるのは、対象年齢の子をもつ親としては魅力的です

>>260高いけれど、他の神奈川東京の駅近マンションに比べれば色々お手頃な方なのかなと個人的に思います。
資産価値はこの先かなり下がると思っていますが(根拠はないです)、老後も住むし子供の資産or住処として少しは役に立つだろうとの考えもあったのでそう思えるのかもしれませんが。

>>268 名無しさん
そうですね。駅からやや遠く、戸数が多いので、私も資産価値を重視する物件ではないと思います。老後、子育てを視野に入れて考えている方は、新築ですし、周辺環境も充実してますので、良い気がしています。

>>269 マンション検討中さん

横からすいません。
私の営業も正直いい方とはいえません。
レスポンスが遅かったり，所々でタメ口になったり…
信頼感はかなりおちました。

こちらの物件を購入した知人がいるのですが、その方はかなりいい営業の方に対応していただいたようです。
そこまでしなくてもいいというほど細かく丁寧だったようです。どこもそうですが、やはり、営業の当たり外れはあるのかと思います。

私も購入するにしても今の担当の方からは買いたくないですね…。

>>260 マンション検討中さん
共用部分はかなり魅力的ですが
立地に対する価格は割高だとは感じてしまいます。
検討、購入している皆さんはどのくらいの年収なんでしょうか…

うちは購入した時は4500万などもあったので、
他で同じくらいの価格帯で検討していた、
保土ヶ谷、戸塚の物件よりは今の住んでいるエリアにも近くて良いなと購入決めました。
が、500万プラスとなるとキツイですね。
いまは2馬力なのでまだ余裕ありますが、今後のことも考えると5000万はとても出せないと考えていました

ここ１年のマンションの価格高騰見てると坪単価280万くらいでも適正という判断なんですかね。

そんな高収入というわけではないですが
世帯年収で1000万くらいですかね。。
273さん同様に2馬力なのでそんなお金に余裕があるわけではないです

>>272 マンション検討中さん
ですよね。
現在売りに出ている旧街区の中古の方が、
資産価値を維持できるんじゃないかと思ってます。
さすがに坪270はないんじゃないかって感じです。
やはり、価格上げすぎですね。

どなたかもおっしゃっていましたが、
資産価値を意識して購入するようなマンションではないと思います。。
そこそこの利便性、予算、子育てなどで選んだので、坪単価270などであれば、別の場所を考えるだろうなと思います。

資産価値については、現時点で見れば壱番街の中古価格が答えだと思います。

築6年で類似条件の新築部屋と比較すると、旧価格で700万前後安い価格で成約する印象でしたが、経年劣化や住宅ローン減税の控除額、仲介手数料の差を合わせて見れば妥当とも思います。

今の中古の売り出しは、値上げ前の新築価格・成約価格と比べると割高感ありますが、新価格と比べると妥当にも見えますね。

ゆえに値上げ後の価格が妥当と言えるかどうかは、今の中古が値引きなしに売れるかどうか（および買いたいかどうか）次第でもあると思います。

プラス400?500万上乗せされたことで購入を迷う場合は、見送ったほうが良い気がします。コロナの影響含め、景気の悪化はほぼ確実ですので、今より購入意欲は下がり、マンション価格は全体的に下落方向になると思ってます(立地条件が良い一部マンション除く)。購入のタイミングを先延ばしできる方は、今無理してこのマンションを購入するメリットはないと思いますが、上乗せされてもこのマンションを購入するメリットがあれば教えて頂きたいです。新築にこだわる方くらいかと・・。

>>276 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
ここで坪270～80は購入決定する勇気がない。
購入決めた人の意見を参考にしたいです。

この流れで次期販売が以前と同じくらいの価格だったら、必要以上にお買い得と思わされそうです。
判断力が試されますね。

>>278
このマンションを選んだ1番の理由は子供が楽しく成長出来そうな環境だと感じたからですが、タイミングもあります

コロナの収束や黒田総裁の任期満了に伴う金融緩和の終焉？など不動産価格下落に影響しそうなものもありますが、東京、神奈川の新築マンションの価格に関しては、横ばいか上昇傾向なのはしばらく変わりそうにないと判断しました
不動産の土地取得から販売まで数年単位ですし..

いつ起こるか分からない価格下落を待つ間に子供は大きくなるし、賃貸費もかさむしということで購入するに至りました

住宅ローン減税の改悪もありそうですし、世知辛い世の中ですよね
このマンションの購入に悔いはありませんが、10年以上前なら選択肢の幅も広かったろうなとしみじみ思います

話は変わりますが、OKやエイビイが徒歩圏内にあるのも高ポイントでした
長文失礼しました

マンション自体の金額も目先では重要ですが、住んだあとの日々の生活コスト（マンション周りのお店）や通勤・通学利便性、安心・安全性なんかも考慮して試算すると、自身の家庭に合ってるか合ってないか判断できるのかなと思います。

>>281 名無しさん
ありがとうございます。
おっしゃる事よく分かります。
私も物件自体は気に入ってますし、最近の痛ましい自動車事故もありましたが、ほぼ敷地内の小学校新設も3歳児を抱えていますのでかなり高ポイントです。
本当に迷ってしまいます。。
価格は勿論ですが、営業さんや会社がもっと対応良かったらと、、、
本当に思います。

以前購入を検討していましたが、機を逃し高くなりすぎたので、中古を検討しています。

新川崎までのシャトルバスは予定していないのかを半年ほど前に聞いたのですが、そのときは「検討はしている」と言っていました。営業トークかもしれませんが、その後の動きを知りたく、シャトルバスに関してお聞きしたことある方いますか？

スーパー好きなので、エイビィと業務スーパーもある上に、オーケーストアがオープンするのは嬉しいです。
サミットやまいばすけっともあるので、イオンは無くてもいいかなと思いました。

エイビイ初めて知りました！！
いい事教えてもらいました！ありがとうございます！

住宅ローン、イオン銀行で組んだので、
イオンができたらできたで嬉しいですが、
まいばすけっともたくさんあってよかったです！

矢向駅の周辺のお店知らないので、
引っ越したあとの楽しみがたくさんです

島忠やクロスガーデン（オーケーがオープンする商業施設）やavi、7番街から比較的近いツルハドラッグ、通勤で新川崎使われるなら新川崎スクエア等も見ておくと生活イメージわくかも。
一番街斜め前のファミマで一人で自転車借りて契約前に実際見て回りました。

登録販売の日程が出ましたね！
販売価格情報を見ると
やはり前回の登録販売より300?400万円ほど値上げしていそうです。

>>288 マンション検討中さん
確かにでましたね。
以前記載のあった4500?の金額ではないんですね…
階と場所にもよりますが値上げしてるのですかね。

神奈川は安くて良い

価格表ってどこのサイトを見てるのでしょうか？

販売価格情報とは？

スーモに価格がでてますね。　　確かに初期に比べると上がってますね。あと数ヶ月後もさらに上がるのでしょうか・・

ほんとですね。。
4700万代後半スタートか…

ついでに中古もみてみたら、壱番街の一部屋が新築？としてでてました。なかなかのお値段でびっくりしました。
全体的に中古の値段も上がってるしもう上がる一方かもしれませんね。。

>>295 通りがかりさん
坪300まで出てきましたか!!
どこまでいくんだろー
新しい共用棟ってまだ建たないんでしたっけー？
小学校新設が確定して強気になってるんですかね？

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_96331294/

14階南東角住戸ですが一番街の残り物件が6298万円！新設の小学校ができたり、これから新設共用棟できたりするからなのかなかなかの価格です。。。

>>297 口コミ知りたいさん
1.2.3は完売済みで売れ残りはないと営業は言っていたのに
堂々と……
物件は好きですが信用できない会社ですね……

>>298 マンション検討中さん
え？
うちは新築未入居ですって何部屋か勧められましたよ。
何が新築なんだろって思いましたが、、、

私は契約したのですが、
その際には1,2,3は完売していると言ってました！
新川崎遠いですが、まだ建物内ではマシかと思って購入したので、いいのですが（笑）

1,2,3買いたい方からするとひどいですよね、、
でも7考えてるなら、そこまで気にすることではないかなと思ってしまいました！

>>300 名無しさん
安売りや売り急ぎしなくても大丈夫
それだけ会社の財務体質が強いって事なんでしょうね
その方が中古市場価格も乱れないし、
顧客にとっても良い部分もあるんでしょうね。

浸水ハザードマップ見ると、このマンションエリアだけ聖域のように浸水しなさそうなんですけど、以前の土地の関係で盛土などしているのでしょうか？

矢向駅との間に坂があるので東方面は理解できるのですが、西方面がこんなにくっくり境目ができるのか理解できてません。。

>>300 名無しさん
私も7契約したのですが
当初の予算はオーバーしたので1.2.3で未入居あれば紹介して欲しかったです……
あとこれだけ大規模の計画ですから未入居での修繕積立金の不足は懸念点でもあったので…

うちもすぐ入居したかったので確認したのですが、「1,2,3は完売」って言われましたね。たぶん隠し持ってるだろうな……とは思いましたが、まさかここまで強気の値段で出してくるとは思いませんでした。

>>305 マンション掲示板さん
ちなみに隠してる123でも、
今の高い価格に合わせてますので、
金額面で不審をおもちになられた方はご安心下さいませ。
(ほぼ中古物件なのに)

即入居希望は買うか買わないかレベルですよね！そういうときは出してくれればいいのに！

わたしも7少し予算オーバーでしたが、
中古市場みてると1,2,3の隠してる部屋がそれより安く出る気はしなかったので、なら新しくて世代もより近そうな7がいいなと思いました！

>>306 名無しさん
安心とは（）

検討中の皆さんどうされますか？
ここまで値上げがあると他も検討した方がいいのかと迷ってきました…
これから安くなることはないですよね…

>>308 名無しさん
もちろん、デベに対する嫌みです。

契約悩んでいたら、
この後は値段が下がることはないです。
先に契約してくれた方より安くなることはないですって言われて、なら今が1番安いか、！と思い契約しましたね。確かに値上がりしたけどこんなに上がるとは

まあ流石ですね。売り方か上手いの一言に尽きます。天晴れ！
逆を考えると、この度買ってしまったひとたちは…

>>311 名無しさん
金額的にもう少し具体的に教えて欲しいです。
同じ間取りでどのくらいあがってますか？　　
未だモヤモヤして契約迷ってますのでよろしくお願いします。

>>313 名無しさん
横ですが、ちょっと前に購入検討者のブログ（価格表）貼ってくださってるので参考にされては？

自分が見た時はまず6000万超える部屋はなかったですね。5500万超の部屋もほぼなかったような。だいぶ前ですけどね。

フロアの要素の方が大きいと思うので、
間取りで金額というのは分かりませんが、
ビッグウォークインが欲しければ5200くらいは必要なんだなーという感じで、
有無半々くらいで、ないものは5200以下のものが多かったです

>>303 マンション検討中さん

たしか地下に貯水槽を持ってるからじゃなかったかな？雨水を貯めて段階的に放水できる機能を持ってるみたいです。
クレストプライムも、富士通・NECの会社のある地域も再開発地域なので浸水災害対策はしっかりされてますね。あと小学校もできるので、小学校は地域の避難所にもなりますし、そういった対策はしっかりされてる土地なのかなと。

もし今出てる4700万代のものが2階でしたら、
以前は4300万代もありました！

>>317 名無しさん
やはり400から500万の値上げなんですね。
GW明けから活動しており、ネット価格情報と異なっていたのでわからなかったのですが理解しました。

昨年11月以前の契約はローン減税10年で、12月以降から現在の契約は13年適用なので、税金は11月以前の契約の人より多く戻ってきます。

価格はあがりましたが、3年延長になった減税分を考慮すれば少しは差額が縮まりますかね。
それでも高いですが、、

>>319 通りがかりさん
確かにそうですけど，10年目以降の控除は算出式が異なるのと，GW前に購入された方は安い値段で同様の控除を受けられるのでやっぱり少しモヤモヤが残りますね。

このまま次回以降も上がるのか、現状維持なのか、はたまた下がるのか難しい。
逆に登録者が誰もいなければ安くなったりしないですかね…

>>320 マンション検討中さん

上がることはあっても下がることは(表立っては)100％ないと思います。

値下げなんてしたら既に買った人から大クレームになるので。

>>320 マンション検討中さん
そうですね、昨年12月から今年4月に契約した人がうらやましいですね！
いろいろ悩んじゃいますね。。

>>321 マンション検討中さん

値下げというのは言葉を間違えました。
値上げ前のお得な価格帯に戻ることもないですかね？
あの値段だと間違いなくお得でした…
>>322
やっぱりいいと思ったら即決しないといけないですね…

>>321 マンション検討中さん
そうですよね、それこそもう買った人が損するっていうのは1番ないですね。

価格帯が戻ること…あるのかなぁ？？

南武線の川崎?武蔵小杉区間は羽田空港や横浜?都内にも行きやすいわりに価格もおさえられて利便性が高いので人気が出るんですかね。
都内から周辺郊外のマンション価格上昇は続きますかね？
世界的に先進国の中で日本の物価は安い方に部類されてきており、オリンピックでなんだかんだ日本が注目されてこういった物件にもマンション投資の資金が流入する感じなのでしょうかね？

値上げしている状態で自分の中では予算を超えましたが
最終的にここまで大きな開発はないだろうとのことで
ここ以外にないものがあるなということで購入しました。

>>325 名無しさん
400～500万がデカイんですよねぇ
でもゴクレからしたらそれでも日吉の物件より値ごろ感
ありの判断してるんでしょう。

>>303 マンション検討中さん

303さんが聖域と呼んでるエリアだけ再開発地域で地下に貯水槽が埋めてあるらしいです。マンション前の通りは電柱も地下に埋まっていて整備されています。

地盤の面でも再開発地域は元国鉄の土地なだけあり、他より良いようです。
川崎市のページに以下記載があります。
「そこで、白羽の矢が立ったのが旧鹿島田・小倉地域でした。この地が選ばれた理由は、東京と横浜の間に位置し、東海道線に近く、地盤が固かったためでした。」
https://www.city.kawasaki.jp/saiwai/page/0000024752.html

>>316 検討板ユーザーさん

303です！ありがとうございました！
1階を検討しており浸水など気になっていたので、参考になりました。

とはいえ、今のスレの流れ通り価格的に厳しくなってきているので、今後のトレンドなども含めて総合的に判断しないといけないなとは思っていますが、購入に向けて、一つ自分を言い聞かせるネタができました。笑

>>329 マンション検討中さん

303です！参考資料ありがとうございました！小倉周辺の歴史も含めて勉強になりました。
新川崎までの遠いのはネックですが、自然災害には比較的強そうなので安心しました。
あとは価格さえ、以前の魅力的な価格に戻ってくれれば。。。。

>>330 マンション検討中さん

今は賃貸で武蔵小杉近辺なので、まわりの家が浸水してしまった畳を出したりしてるのみました。
私は1階に住んでたのですが、なんとかエントランス前の階段で浸水は免れましたが…
この前みたいな台風とか来ると思うと怖いですよね。しかも1階で、購入となると尚更。
川から離れたから平気そうだなくらいに思ってましたが、私も勉強になりました（笑）
でも、川がすぐ近くにないのも寂しいです（笑）

ここを検討される方は基本子育てありきが検討の中心になると思います。
新設の小学校も、島忠に西松屋もあり、マンション内にキッズルームや広場もあり、新川崎側には、さいわいふるさと公園・日吉の図書館・夢見ヶ崎動物公園とマンション周りになかなかの充実した設備や施設が揃ってます。

コメント数少ないですね...

>>334 匿名さん
ん？

むしろ最近少し盛り上がってたかと思ってました笑

矢向、新川崎エリア　近未来の発展性についてはどうなんでしょう？
色々プラス材料あるんですけど決めきれないー

>>337 マンコミュファンさん

武蔵小杉ー尻手までの南武線の高架化という話がありますが具体的に着工まで至っておらずかなり先の話ですが、駅周りの発展の可能性はあります

https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000063689.html

>>334 匿名さん

きっと色々なスレッドに書き込んでいるクソアンチが誤爆したんだね笑
ああ恥ずかしいね笑

すでに数件の中古がでてますが、今の高値で購入すると売却時同じクレストプライムレジデンス内で競合した時に壱はさせておき、築3年そこらの弐、参には絶対勝てないですよね。
永住するなら別に生活充実優先でいいですが、
売却可能性もあるのでどうしても躊躇します。　
なにせ初めての経験なので。
どなたかアドバイスいただけませんかねー？
よろしくお願いします。