マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-28 02:49:36
エクセレントシティ南行徳1丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.ex-ms.com/mg57/
所在地:千葉県市川市南行徳1-10-16(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅より徒歩5分
間取: 1LDK~3LDK
総戸数 57戸
面積:38.7m2~70.06m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2019.10.4 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-18 12:33:58
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳1-10-16(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線「南行徳」駅より徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ南行徳1丁目口コミ掲示板・評判
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202
マンコミュファンさん
南行徳なのに高いなぁと思っていましたが、プラウド浦安を見たらものすごく高くてびっくりしました。ここのモデルルームを見た方、どうでしたか?
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203
匿名さん
見に行った時に6000後半7000当たり前ですよって聞いたので、結局それより高くてあの時やめてこっちにしてよかったと思いました
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204
新築検討者
東西線は来年から6000万円が当たり前になってきますね…
そうそう駅近も出ないでしょうし悩みどころです…
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205
通りがかりさん
お隣の壱番館という喫茶店、とってもいいですよ。私も南行徳に引っ越ししてから良く利用させていただいています。浦安はいいけど、南行徳はとっても住みやすい街です。
駅力はないけど…。
売れ行きはどうなんでしょうね?
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206
マンション検討中さん
結構埋まってましたよ。7割ぐらい?
野村の物件が高い高いって言われてるので隣駅に皆さん来たのかしら?
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207
通りがかりさん
だいぶ出来上がってきましたね?
ルーフバルコニー付きの住戸は売れたのかなぁ?
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208
通りがかりさん
>>204 新築検討者さん
近隣住民ですが4年くらい前に三菱地所のマンションを見に行って割と高いなぁと思ったのですが、
ここも中々ですね。でも、駅近だし、
決めてしまおうか…悩みどころです。
ただ、ディスポーザーがないのがなぁ。
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209
マンション検討中さん
単身なら駅前徒歩1分のマンションが売りに出てましたよ。独身だったら5年位住んで売れば、家賃考えるとお得ですね。
入居から4年も経ってないし、内廊下で同じエクセレントシティ系で設備もいいので、3LDKが売りに出されたら即検討対象になるのですが、立地がいいせいか、3LDKは売りに出てないですね・・・
そうすると、3LDKで南行徳で考えるなら、南行徳一丁目しか検討対象にならないですね。。。
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210
匿名さん
>> 207
ルーバル付はホームページで売り出していないので、売り切れと思われます。
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211
マンション検討中さん
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212
マンコミュファンさん
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213
マンション検討中さん
専有面積70.06㎡の価格5,888万円の部屋を第一希望ですが値引交渉は可能ですかね?
先日値引交渉してみましたが、全くダメでした。
やはり立地が良いだけに、めちゃくちゃ強気の営業でした。
営業が…なので、できれば買いたくないのですが、立地がよいので諦めきれない感じです。
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214
マンション掲示板さん
>>213
おいくらくらいのお値引が希望ですか?
100万値引くたびに、月々の返済は2600円ほどお安くなりますね。35年ローンの場合ですが。
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215
マンション検討中さん
新築で値引きって普通しないのでは…
立地云々強気の営業と有りますけれども普通だと思います。
逆に値引きするって売れてないのかなって思ってしまいますがどうなんでしょうかね。
売れそうにない・売れてない物件以外で値引きってするものなのでしょうか?
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216
マンション検討中さん
新築マンションで通常、値引はないと思います。たとえ、現金一括払いの購入であっても。
値引販売は売れ残りで、どうしても売り切りたい時ならあるかもしれませんが。
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217
マンション掲示板さん
>>213 マンション検討中さん
結構、いい値段するんですね。
年々、マンションの値段が上がってる
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218
通りがかりさん
>>217 マンション掲示板さん
南行徳でその価格は驚きです。
価格高騰も良いところですね
このまま価格が上がり続けることはないから、
どこかで価格が下方修正するでしょうけど、
いつになりまふかね、、
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219
匿名さん
>>218 通りがかりさん
プラウド浦安に比べると坪単価50万位安い価格設定なので、現状では妥当な価格と思います。
将来のことは誰もわかりませんが、2?3年で値下がりすると思えません。南行徳は駅力ないですが、人口が減ると思えないので。
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220
通りがかりさん
立体駐車場が圧迫感ありますね。
地下に潜るタイプなら良かったのに…。
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221
マンション検討中さん
ここ最近の内水氾濫の多さをニュースで見る限り地下はやらないでしょうね。
このご時世地下駐車場はリスキーでしょう。
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222
名無しさん
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223
匿名さん
10月末竣工、11月末引渡しですが、
竣工前や引渡し前に完売するのかな。
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224
通りがかりさん
>>222 名無しさん
最近、モデルルームに行った方いますか?
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225
マンション検討中さん
>>224 通りがかりさん
モデルルームは、営業マンの押しが強いです。
ただし、11月になるとコロナが増え始めると予想されるので、行くなら10月までが良いかも。
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226
匿名さん
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227
通りがかりさん
>>226 匿名さん
南行といえども、ここ数年は高くなりましたよ。
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228
マンション検討中さん
南行徳はパチンコ屋が6店もあります。
なんでこんなにあるのでしょうか。
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230
通りがかりさん
>>222 名無しさん
ほぼ、出来上がってきた感じですが、売れ行きはどうなんでしょうか?とっても気になってます。
あと、どれくらい残ってるんでしょうか?
焼肉屋さん側に向いている住戸は低層階はちょっと嫌ですね。でも、駅近だし割と静かなので良い立地だと個人的には思います。
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231
周辺住民さん
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232
評判気になるさん
>>230 通りがかりさん
本日から最終期の販売開始。ホームページですと3戸の販売です。
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233
通りがかりさん
>>232 評判気になるさん
では、あと3戸しか残っていないのかな?
わりと早かったですね。
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234
評判気になるさん
>>233 通りがかりさん
行徳駅前は数日前に完売とのこと。
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235
マンション検討中さん
ここってもう完売しているのですか?駅徒歩5分は結構良いですよね。
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236
匿名さん
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237
マンション検討中さん
ありがとうございます。もしかしたら、物件近くの方ですか?因みに間取りや価格はどのくらいだったでしょうか?
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238
マンション検討中さん
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239
マンション比較中さん
4898万 3LDK64.62 1階角?のようですね
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240
マンション検討中さん
>>239 マンション比較中さん
Kgだから公園側テラスの部屋だね。
駐車場側の北東向き。
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241
匿名さん
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242
名無しさん
>>241 匿名さん
やはり終わりましたか。
駅5分は強いな、、、
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243
マンション検討中さん
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244
マンション検討中さん
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245
匿名さん
公園前の1階ちょい考えたんだが、迷ってたらジエンドでした
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246
マンション比較中さん
このマンションは、騒音問題とかありますでしょうか。
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247
マンション検討中さん
>>246 マンション比較中さん
ウチは騒音ではないですが、ありますよー。管理会社の対応があまり親身な感じではなくて、ウチがしつこく言ってるみたいで嫌な気持ちになりました。とにかく返事がないんですよね。モヤモヤします。
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248
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
ごめんなさい。マンション名見誤りました。ウチも新日本のマンションですが、物件が違いました。スルーしてください。
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249
マンション比較中さん
騒音問題あるみたい。
ネット検索したら、
よく騒音の張り紙がある、自分も言いたいが我慢している旨の書き込みがあった。
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250
職人さん
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251
買い替え検討中さん
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