麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>361 口コミ知りたいさん

現地周辺は見る限り、無事ですね。ご安心ください。

>>362 匿名さん
ありがとうございます。谷を埋める時、やっぱ大変なんだろうな、、、

今日のお昼にアークヒルズサウスタワーの福島屋に行ってみましたが、通常時と同じくらいに品揃えがされていました。店舗数が少ない福島屋だからこそこのような対応ができるのでしょうが、お見事でした。森ビルさんはいいテナントを呼んできますね。虎ノ門麻布台のフードマーケットも、どんな店舗が入るのか、今から楽しみです。

>>364
今のところ東京ミッドタウンのプレッセが一番と思いますね。

>>365
同意です。福島屋は売り場面積が広ければ、もう少しやってくれると思いますが。

>>356 口コミ知りたいさん
2分割して60%増床したわけですね
増床する床単価がデベが買う単価であれば地権者がいくら増床しても事業収支に悪影響はないのでいくらでも増床してもよさそうですが制限はあるのですか？

>367
横から
そりゃ制限ありますよ。容積に制限があるなか、時価より安く地権者に売るのですから。

>>367 マンコミュファンさん
確か2倍までだったと記憶してますが、今海外で資料がないので、、、

に、二倍ですか！　ところで、先日ご質問されていた１戸か２戸分割か、ですが、個人的感想としては、好景気のときは大型住戸が不足し、１戸１６０の方が「単価」も高くなり、不況のときは大型住戸が余り、貸出しに苦労したり単価が小型より低くなる可能性もあるように思います。

>>370 匿名さん
生まれた街なので、出る気はないってことで、一部屋は必ず確保したかったので。

>371　リスクとってさらに大きく増やしたい投資家ではないのですからそのような判断は地権者としては穏当と思いますね。

子供３人に均等に相続させてやりたいので100㎡を３分割して２倍に増床して66㎡を３部屋もらうこともできますか？

>>373 通りがかりさん
ここの物件は去年までで確定は済んでますが、、、、

>>374 口コミ知りたいさん

最近の区立麻布幼稚園・麻布小学校の様子について何かご存知でしょうか。

麻布周辺の公立はロクなところがないよ。
私立落ちた人達の集まりだから雰囲気もよくないし。

>>376 匿名さん

笄はまあまあかなあ？でもここからは遠いなあ。

>>375 匿名さん

麻布小学校のブログがあるので読まれてみては如何ですか。
http://azabu-es.minato-tky.ed.jp/

ここで聞いてもお望みの書き込みはされないかなあと。

>>376 匿名さん
単に地元。私立受けない人の方が多い

ここに住んだら港区女子にモテますか？

>>380 匿名さん

お金持ちでイケメンなら、ここでなくても港区内陸ならどこに住んでもモテますね、きっと。

>>379 匿名さん
自分の時は半分は私立受けてたけど、今はどうなんだろ。六本木方面から通ってる人は実家でビル持ってるとかの人とかは三河台中とかに進学するの多かったな。大蔵省の社宅のキャリアの子供は頭良かったよ、やっぱり。

>>382 口コミ知りたいさん

区内トップクラスの白金が７割らしいので５割なら上出来ですね。

港区公立小学校の御三家は赤白青。

>>384 匿名さん

赤羽？赤坂？

>>385 匿名さん

赤羽。世間の常識です。

>>386 匿名さん

何割が中受ですか？

>>386 匿名さん
昔はね。今は赤羽はそんなんじゃないですよ。

ここの再開発がうまく行ったら外人ばかりになるの？

>>389 マンション検討中さん
ならない。

銀座と表参道と公園が集積する感じになるのかな。

>>391 通りがかりさん

商業的には六本木ヒルズの半分の店舗数だからそれはありえない。

>>392 匿名さん
敷地面積と店舗数以外は六本木ヒルズよりも上。
どちらかというと、住居に力を入れてるので住みやすい環境を作っていくのだと思う。
周辺住民としては、大型フードマーケットとブックカフェに期待かなあ。
世界中の富豪にメインタワーの分譲フロアを訴求するには、相当な環境にしないと行かないだろうしね。

>>393 マンション検討中さん

立地的には逆ですが虎ノ門麻布台プロジェクトは都心の郊外のような場所になるのかな。住む人中心。

六本木ヒルズのように外から人が来るのとはちょっと違う感じ。六本木ヒルズは映画館、イベントやハイエンドショップが豊富で集客力が強く、その傾向を強めてます。他方虎ノ門麻布台は同じ路線ではないように見えます。

394です。
個人的には虎ノ門麻布台は六本木ヒルズのグレードアップ版になってほしいけど、虎ノ門麻布台には六本木ヒルズほどの集客意欲（集客方向性）が感じられません。メインタワーの上層階が象徴的で展望台や外部者利用施設はなく、映画館もなく、テレビ局のような集客性のある象徴施設もなく、したがって六本木ヒルズ同等のハイブランド店を集めることは簡単ではない気がします。あくまでそこに住む人、働く人のための施設のような気がします。

オフィスと商業施設の六本木ヒルズともちょっと違う印象はありますね。
住戸が1.6倍で緑地に路面店とフードフロアに地下店舗。面白さがどれだけだせるのか。
ネット購入時代だから、その場で感じるモノが無いとこに人は集まらない。

人を集めて賑わいを演出するのではなく、純粋に住空間としての上質さを追求しているんじゃないでしょうか。六本木ヒルズって全然お金持ちでもなんでもない中間所得層でも楽しい場所で、リッチな気分に浸れる一種のテーマパークみたいなところがありますから、多分対象としたい階層が異なるんでしょうね。

2万人が勤務して、3500人が居住して、2500万人が訪れるという設定だったような。

ヒルズの未来系がコンセプトなので、当然コケないように森ビルは力入れてくるとは思うけど。
文化施設も作るみたいなので個人的には楽しみ。
神谷町、六本木一丁目の駅力は段違いで上がる事は確実。

確かに神谷町六本木一丁目の駅力は間違いなく上がるだろうね。

>>391 通りがかりさん
三井でいうと六本木のほうのミッドタウンとPC赤坂檜町を足してさらに上をいく高級版という感じではないかな

今の景気なら虎ノ門麻布台プロジェクトの店舗やオフィスが成功するのは明らか。疑問は超高級住宅の大量供給に需要が追いつくのかなと。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのスペック聞いて仰天したから。

>>402です

ただ六本木ヒルズのような独特な成功には至らないようには思いますね。

>>402 匿名さん
レジは分譲はあまりなく、賃貸中心と予想しますが、どうなんですかね。

大量供給ほどには高級マンションの需要はない？

良くある間違いだ。

高額なものほど、最初から需要などない。

供給が需要を生むのだよ。

人は欲深いからな。

金はあるところにはあるのだから。

>>405 匿名さん

今の景気ならね。

ふと思ったけどここができたら森ビルは何をモチベーションに頑張るんだ

>>407 マンション検討中さん
第二六本木ヒルズとか？

>>408 通りがかりさん

第二六本木ヒルズが終われば、次はアークヒルズの建て替えとか？

アークヒルズ建て替えの前に、新虎通りと仙石山の残り部分がある。
仙石山の残り部分にサントリーホールを移転させれば、虎ノ門麻布台は更に魅力上がるんだけどな。

仙石山残り部分っていま巨大な戸建てがいくつか建っているところ？あそこはレジデンスじゃないかな。