匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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3015
マンション検討中さん
>>3012 通りがかりさん
残念ながら、あるんですね。
近くの大宮区に。
うちの部屋は、天板と玄関が御影石が同じ色の御影石です。しかも、それが標準です(3種から選択)。
オプションじゃなくて。
確か、隣りの上の方は、洗面所の天板もです。
機能性とか硬度…うんぬん言ってる人は、実際使った事ない人でしょ。傷付かないし、汚れませんから。10年前と全く変化ないです。人工の方が経年劣化は分かりやすいと思いますよ。
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3016
通りがかりさん
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3017
マンション検討中さん
句読点荒らしのせいでまともな情報がなくなりましたね
管理人仕事してください
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3018
マンション検討中さん
>>3017 マンション検討中さん
あなた方が自称「ランドマーク」「仕様が良い」「立地」が素晴らしい?と言うから、大した事ないよ?って言うアドバイスです。以上。
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3019
eマンションさん
お宅もあのマンションなら大した事ないでしょうよ。笑
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3020
マンション検討中さん
お宅「も」って事はここは大した事ないマンションって認めるのか。笑
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3021
eマンションさん
このような粘着質な方が購入されなくてホント良かったと思っています。
買えない理由はいくらでも挙げられます。
ちなみにアテクシは契約者ではございません。
悪しからず失礼します。
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3022
マンコミュファンさん
こちらの方は、
築10年だと、、、
ちょうど住宅ローン控除も終わり小遣い稼ぎが出来なくなる。
ならばと、買替えて広くしようと考えるも、昨今の建築費や土地価格の上昇による物件価格や広さ絞りに10年前の相場感から付いていけず。
また、自宅の売却査定価格も購入時からみたらいい売却想定の価格が算出されるも、残債完済したら売却益が出ず、自己資金不足から100%ローンは避けられず、年齢的にも長いローン組めず、ならばこのままでいいかな。
と、諦めたクチでしょうが。
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3023
マンコミュファンさん
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3024
eマンションさん
>3020
「も」はマンションではなく貴方に掛けてますよ。
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3025
マンション検討中さん
>>3024 eマンションさん
住んでるマンションで人を大したことないって判断するって…
ここは住んでるマンションで人を判断するような民度の人が検討したり買ったりするのか
グレードの低い部屋買ったら陰口叩かれそうで住みにくそう
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3026
匿名さん
>>3015 マンション検討中さん
残念でもなんでもなく御影石が標準のマンションなんて山ほどあるでしょ。何がそんなに誇らしいのか意味がわからん。クォーツストーンを「キッチンの天板だって、訳の分からない素材だし。」とか言っちゃうくらい無知な人だからかな。
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3027
マンション検討中さん
>>3022 マンコミュファンさん
日本語分からないのかな…2978にも書いたけど。購入時より、1.4倍から1.5倍の価格になってます。ここを売れば、大概の不動産は買えます、実際のところ。しかも、かなり広いのでここを超える物件は、そうありません。
勝手な妄想は、結構ですけど。
購入に至らないのは、あなた方賃貸組には分からないと思いますが、ここを超える要素が無いからです。以上。
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3028
マンション検討中さん
>>3026 匿名さん
3012の人は、埼玉に無いって言ってみたり。あなたは
、山ほどあるって言ってみたり、訳分からない人達だね。ちなみに、山ほどあるならば、どこ?何て、マンション?無知は、どちらかは明白である。
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3029
eマンションさん
>3027
はい、また買えない理由きました。
やっぱ際限ないね。
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3030
匿名さん
>>3028 マンション検討中さん
ググって下さいよ。
こんな程度のことも自分で調べられないからクォーツストーン知らないんだよ。笑
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3031
eマンションさん
>3025
>住んでるマンションで人を大したことないって判断するって…
読解力が無さ過ぎて溜め息しか出ません。
>グレードの低い部屋買ったら陰口叩かれそうで住みにくそう
そもそも住まないのだから関係なし。
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3032
マンション検討中さん
>>3031 eマンションさん
住まないのだから関係なしって事は、住む人に対しては陰口叩くって事ですね
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3033
eマンションさん
貴方の意見は事実と違うが、何をどのように考えるか、妄想・解釈は貴方の自由です。
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3034
マンション検討中さん
事実と違うと記載し、自分の主観で考える妄想・解釈の実演をありがとうございます
確かに、何をどのように考えるか、妄想・解釈は貴方の自由です
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3035
マンション掲示板
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3036
マンション掲示板さん
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3037
マンション掲示板さん
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3038
マンション検討中さん
エントリーしましたがなかなか予約が取れませんでした。やはり人気なのでしょうか。
下の階で良いのですが
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3039
マンション検討中さん
まだ予約取れないんだ
低層なら買えると思いますが外観完成したらすぐ売れると思いますから希望の間取りあるなら早めに動いた方がいいかもね
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3040
legacy
他県の購入者ですが緊急事態宣言が出たので現場の進捗状況を見に行けません。
お近くにお住いの方で
どなたか、現状写真をupしていただけないでしょうか?
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3041
マンコミュファンさん
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3042
マンション検討中さん
>>3040 legacyさん
購入者なら見れるページですが実物もこんな感じですよ
カバー取れてないです
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3043
検討板ユーザーさん
>>3042 マンション検討中さん
契約者ですが、「購入者なら見れるページ」ってどこにいけば見れるんでしょうか?
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3044
マンション検討中さん
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3045
legacy
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3046
マンション検討中さん
残り少ないですが、70㎡の間取り希望です。
DとEで悩んでいます。
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3047
マンション検討中さん
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3048
匿名さん
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3049
マンション検討中さん
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3050
マンション検討中さん
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3051
マンション検討中さん
17日に締め切りで17日に抽選なんだ
そして先着順は4戸になってますね
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3052
匿名さん
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3053
検討板ユーザーさん
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3054
匿名さん
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3055
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ低層ってどうなんですかね?
リモートができないような職種の共働きなら割安で買いそうな気もしますが。
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3056
マンション検討中さん
完成してから判断したいけどそれまであるかどうかだね
現に低層でも売れてる部屋あるし
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3057
匿名さん
10階以上で3戸、4階から8階で6戸、3階以下で4戸。
売れるとすれば上から順番って気はしますが、
いつまで残ってますかね。
竣工までには売り切っちゃうんじゃないですか。
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3058
マンション検討中さん
3階以下4戸しかないの?竣工まで1年以上あるし余裕で完売するでしょ
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3059
住民板ユーザーさん
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3060
住民板ユーザーさん1
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3061
マンション検討中さん
低層は実需に向かないと思うんだけど投資目的で売れてる?
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3062
マンション検討中さん
投資ならもっと他あるでしょう
立地と仕様と価格のバランスで考えれば実需で選ぶ人もいる
前建と7メートル距離あれば日当たりなくても真っ暗ってこともないだろうし
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3063
マンション検討中さん
欲しい部屋残ってなく値引きもない中、泣く泣くこの物件諦める皆さんは次どの物件狙ってます??
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3064
マンション検討中さん
新築ならレ・ジェイド浦和
待てるなら浦和大宮の再開発タワマン
しかしどれも高いだろうから中古・・・
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3065
マンション検討中さん
迷いますよねー、買いたい物件でも価格上がった状態で満足いかない部屋を無理に買うか、数年後の不動産バブルはじけた時まで待つかどうか、、
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3066
住民板ユーザーさん1
買い時の正解なんて誰にもわからんし、どこを妥協するかよ
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3067
マンション検討中さん
不動産不況の価格反映には時間かかるって言うけど流石に今は高騰しすぎだからね。。東京とかもう世帯年収1200万の家庭でも厳しい。買えなくて余っていくだろうから下げざる得ないよね
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3068
匿名さん
>>3067 マンション検討中さん
今の低金利、今の住宅ローン減税が続けば、一定以上の年収のサラリーマンに買わない理由がない。そういう人たちが狙えるギリギリの価格帯は維持されるんじゃないのかな。
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3069
検討板ユーザーさん
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3070
匿名さん
市場は今の所、首都圏は下がる気配はないです。
それどころか今年もさらに上がる状況になりそうです。
後数年で弾ける……なんて思わない方が良いです。
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3071
匿名さん
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3072
マンション検討中さん
金利は上げる上げないじゃなく、上げられない。
会社から家賃補助が出る人はまだ良いですが、そうでないなら毎年200万前後のお金を捨てているだけですよ。
それなら80点でも自分の好きな家に住んだ方が良いと思います。
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3073
マンション検討中さん
中古で隣のシティテラスも悩みましたが、結局こちらにしました。日当たり気にしないなら低層ありです。
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3074
マンション検討中さん
今どの部屋が余ってるのかなー。子供いてこの先何十年日当たり悪いってのも迷うところです。
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3075
マンション検討中さん
シントシティにしようか、こちらの低層がいいか迷っています。
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3076
検討板ユーザーさん
一概に比較できないですが
日当たり、広さ、共有施設重視ならシントシティかなと。あとは車持ち。
設備、立地(学校の距離、2沿線使用)が重視ならこちらかなと。
低層階なら値段的には大差ないと思いますし。
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3077
マンション検討中さん
こっちを買って5年くらい住んでダメそうなら売って中古シントシティ買う
こっちはなかなか中古でないだろうけどシントシティなら常にある状態になるんじゃ
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3078
匿名さん
>>3075 マンション検討中さん
子供が未就園児か小学生ならシントの方がいいよ!
同級生たくさんで子供や親の友達もたくさんできる!
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3079
マンション検討中さん
友達沢山、共有施設重視って方はそもそもここを検討しないでしょうねー。
高層は高層でほぼ西向きなんで西日がキツそうだし日当たりに関しては低層でも高層でもデメリットありそう
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3080
マンション検討中さん
シントシティと迷ってる時点でまだまだ優先度が決まってないと思われるので買わない方がいい。あとで後悔するよ。あっちにしとけばよかったって。
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3081
匿名さん
シントとは方向性が違う。
シントの掲示板見れば参考になるかと。
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3082
マンション検討中さん
新築大手デベ2路線徒歩五分以内レアアドレス3LDKが4800万から買えるなんてラストチャンスでしょう
むしろ眺望と日当たり苦しいからこそ買えたと感謝するレベル
無くなってから気づく。あの時買っておけば...
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3083
マンション検討中
埼玉は東京から人がどんどん移り住んでますからね。大宮、新都心、浦和は今後も安泰ですね。
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3084
マンション
>>3081 匿名さん
シントのドアがダサいと内覧会行った人が写真アップして騒いでた。
結構外観とか気にしてるんだなと意外だったよ。
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3085
匿名さん
>>3084 マンションさん
ドアのセンスはヤバいですね。。
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3086
購入者
住宅ローン本審査始まりました。
1週間で結果出るそうです。
ここは長谷工レベルじゃない上の仕様だからか建築に他社より時間かかる印象です。
あと1年2か月
今のうちに新電力とか色々試してます。
マンションになると電力やガスやネットも
業者が固定ですからね
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3087
マンション検討中さん
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3088
マンション
>>3086 購入者さん
新電力とか試すの解約とか面倒じゃないですか?
電力ガスはマンションで固定なんですか!
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3089
検討板ユーザーさん
低層階(3階以下)残り1戸になったみたいで、全体としても10戸ぐらいしかもう残ってないみたいですよ!
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3090
マンション検討中さん
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3091
住民板ユーザーさん2
竣工一年前で完売ですか。マンマニ効果だとやはり早いですね。
まぁ、マンマニ効果なくても完売はしてたでしょうが。
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3092
マンション検討中さん
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3093
マンション検討中さん
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3094
マンション検討中さん
リセール気にせず、小さい子供もいない、ある程度の優越感を持ちたいサイタマにゆかりある人には本当良い物件だと思う。保活を考え断念しました。。
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3095
検討板ユーザーさん
リセールもそんなに悪くはないと思います。
保活はさいたま市ならどこも激戦ですしね。
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3096
マンション検討中さん
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3097
口コミ知りたいさん
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3098
匿名さん
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3099
口コミ知りたいさん
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3100
マンション検討中さん
跡地に看板出来てました?まだサイトとかには載ってないんですね
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3101
検討板ユーザーさん
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3102
マンション検討中さん
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3103
マンション検討中さん
>>3100 マンション検討中さん
残念ながら投資物件のようです
多分事務所、店舗、賃貸マンションだと思います
ヨコハウスって看板出てます
建築標識はまだなので規模は不明
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3104
検討板ユーザーさん
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3105
マンション検討中さん
>>3103 マンション検討中さん
それは中間業者かな。19階建て106戸予定みたい。たぶんここ完売したら情報が出てくるよ。
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3106
マンション検討中さん
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3107
匿名さん
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3108
マンション検討中さん
>>3107 匿名さん
物品販売系の可能性が高いと聞きました
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3109
マンション検討中さん
コクーンのリニューアル情報出ましたね。今後も段階的にアップデートするとのことで、現住宅展示場が商業施設になる可能性にも期待(コクーン4?)ですね!市役所移転も動きがあったようですが、新都心移転2030年頃って。。
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3110
マンション検討中さん
>>3109 マンション検討中さん
中央区役所の建設が先になるので仕方ないです
中央区役所周辺の公共施設(プール、図書館、体育館)の再整備も同時進行で行われる
多分大宮区役所のように図書館との複合施設、プールと体育館は与野中央公園へ
体育館は大小2つのアリーナに
空いた土地がどのように使われるかは不明
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3111
マンション検討中さん
マンマニさんブログコメント欄に換気システムは同時給排でないと書かれてましたが、MRで確認したところキッチン同時給排でしたね。
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3112
匿名さん
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3113
マンション検討中さん
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3114
マンション検討中さん
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