ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

地下を掘って機械を入れ込む経費を削減した結果ですね。駅から遠いので。

修繕費が割高になることを懸念するなら、戸数少ないこっちの方がキツイと思うな。

>>1789
修繕費についてはその管理会社によって違うよね。築20年でも1万円くらいの所もあるし

修繕費は管理会社によって違うが、建具が他とは違って特注のいいものを使っているなら高くなるのが自然じゃない？

↑
それは修繕費は関係ないですね。
むしろ地所レジのケアサポートが受けられるので、ほぼ無償で修繕が受けられます。

建具に気を使うのに修繕費用が安いって共用部とか目に見えない部分は低コストって事？
大規模じゃない限り、こだわりを持って高い品質で作ってたら修繕費は高くなるでしょ
この規模で修繕費が安ければ見えないところは相当コストカットしてるって事じゃん

誰が修繕費安いと書いたのですか？？
まだ修繕費は公表もされてませんが。

共用部の修繕積立金と、室内の対応をごちゃ混ぜにしてるね。

さすがのレベルだ。

「レジデンスケア」というやつですね。

＞＞1791 マンション検討中さん
嫌味を書いたつもりが世論で返されるやつ。
おつかれ！

訂正→正論

ここの最大のデメリットは店舗部分が「分譲」ってとこだな。
わけわからん会社に買われて揉めたらもう売り逃げる以外に何もできなくなる。
中途半端な売り方するよな。

テナント募集は地所レジが行なって、営業開始してからオーナーチェンジというカタチで地所レジが販売するらしいです。
飲食店はNGでとの事。以上

ネガキャンお疲れちゃん！！

＞＞1799 匿名さん
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
知らないのに中途半端な書き込みするなよ。

管理規約案が出来上がってそれ読まないことには普通は怖くて買えないでしょ。
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。

＞＞1802 匿名さん
はいはい、お疲れちゃん！

＞＞1803 匿名さん
分譲店舗があるマンション買った経験ある人ってほとんどいないと思う。
↑
そうなの？ほとんど？
なわけないやん。

＞＞1802 匿名さん
コピペお疲れちゃん^ - ^

1802 匿名さん 54分前
>>1800 マンコミュファンさん
だからなに？
営業開始してからオーナーチェンジすることがその後、永久になにかを保証してんの？
↑
誰が永久になにかを保証すると書いた？
また、永久になにかを保証する契約は存在するのかな？
であれば、世の中のテナントさんは大変だな。

＞＞1802 匿名さん
日本語て難しいね^ - ^
勉強しましょうね。

保証　損をさせないように保証すること。
保障　損をさせないように守ること。
補償　損をしたら損害を埋め合わせすること。

営業多すぎない…

1階、分譲なんですよね。飲食店ではないとしたら、勝手な推測ですが薬局かなと思いました。

>>1810 通りがかりさん
すぐ近くにデカい門前あるから薬局は儲からないでしょ
どうせコンビニとかじゃない？

おいおい、やっぱ店舗分譲って地雷だったのか……

地雷（じらい、英: land mine）は、地上または地中に設置され、人や車両の接近や接触によって爆発して危害を加える兵器。

このようなものが有ると聞いておりません。

何言ってるかわからんな。そもそも営業開始って何だ？店舗も入ってないのに。とにかく地所が売却利益とって、組合には家賃収入入らないだろ

>>1814 マンション検討中さん
入居者と同じく、区分所有者です。
管理費、修繕費も同じように支払います。
バルコニー、ELV等の利用分は差し引かれるかもしれませんが・・・。

>>1815 デベにお勤めさん
そんなの目くそ鼻くそだろ

分譲店舗のリスクは軽くみないほうがいいですよ。
最初は問題なくても営業が苦しくなれば商売の内容を変えるかも知れないし、売却するかも知れない。
新しい所有者がどんなビジネスをするかチェック不可能です。
狭いスペースなのでパチンコ屋はないでしようが、用途地域的にはどんな業種も可能なんですよ、ここは。

>>1817 匿名さん
確かにその先の転売まで制限できるかわからないし

この狭さじゃ変なの入らないし入れられる店舗は規約で縛ればいい
ネガはやめろよ鬱陶しい

なんかヤバい奴がいるせいで店舗部分の怪しさが際立ってきちゃってるな。

>>1820 匿名さん
怪しいも何もブランド考えたら変な店舗入るわけないだろ
ネガばっかり書いてて何が楽しいんだか

管理組合は、住民が圧倒的多数なんだから、規約で制約かければ良いだけだろう。
ターリーズやスタバの類いが入れば良いかな。

多分プラスにもマイナスにもならないような店舗が入ってくるんじゃないかな

店舗のリスクは考えてなかったですね。
どんなところが買うんでしょうか。

入る店舗は売主が選定するって営業の方が言っていましたよ。変なところは入れないかと。

>>1822 マンション検討中さん
だから飲食はダメなんだろ

クリーニング屋がいい。

コンビニが無難かな。

タバコ屋だとありがたい
部屋は臭くなるし店舗まえに喫煙所あれば完璧

そーだねー（棒）
楽しそうで何よりだ^ - ^

狭すぎるからコンビニなんて入らないな
パチンコ屋の換金所だな

ドクター森野が買うらしい。
診療所でもできるのかな。

店舗はお茶屋が入る

タバコ屋が良いって言ってる人間が、部屋が臭くなるって気にしてるの面白いな。

てきとうなこというマンマニ批判は別でやりません？ここ自体はまともなマンションな気がします。

誰もマンションマニア批判してないのに「別でやりません？」とわざわざ書いて、マンションマニア批判を書かせようとするのやめろ。

喫煙所は良いアイディアだな。
購入年齢層高そうだし、バルコニーで吸う人多そうだから心配。