[No.1684~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
シントシティの駐車場被り?の部屋なんて秒殺だったみたいだし、営業も日照は些末な内容だと思ってるからそんなに説明しないだけでしょ
新都心の新築で高仕様、見た目、住所も恵まれた完璧なマンションはここしかない
日照なんてどうでもいい内容で悩んで申し込み遅れたら後悔するでしょう
そんなネガティブな考えだと今回みたいなビッグチャンス逃しますよ
高仕様の基準が曖昧だが少なくとも値段から見ると低仕様。見た目もそう。とてもじゃないが完璧とは言えない。単にコストパフォーマンスの悪いマンション。
日照が重要じゃないとは信用できない書き込みですね
営業の人?
日照なんて超重要でしょう
ましてやここなんて広さもないのに日照と眺望まで悪かったら誰も住みたくないでしょう
ここ埼玉なんですよ?w
シントシティの駐車場被りが秒殺だったのは価格が非常に低かったからですね。
価格に影響をがっつり与えるほど日照は重視されてますよ。
休日まっくら
日照悪いと悪い気がたまる。
隣のマンションを3分の1に分割してスライドさせた。
どうですか。住所は新都心。価格は時価。
せっかくの機会です一部屋買ってみませんか。
あ、
現地見てきたけど、敷地ちっちゃいね。。。
わたしはこのマンションをきにいりました。
理由はみっつあります。
ひとつ、住所が新都心であること
ひとつ、北与野とさいたま新都心の2つの駅がつかえること
ひとつ、パークハウスというブランドマンションであること
シティテラスさいたま新都心 徒歩5分築13年坪260万
パークハウスさいたま新都心ミッドタワー 徒歩6分築15年坪210万
シティータワーさいたま新都心 徒歩9分築8年坪250万
パークスクエアさいたま新都心 徒歩12分築13年坪180万
シントシティ 徒歩5分新築坪250万円
ザパークハウスさいたま新都心 徒歩5分新築坪300万円
さいたま新都心最高峰のマンションだし妥当ですね。値上がりもないですが値下がりもしないのでは?
>>1702 匿名さん
リセールかけるときは、シントシティが常に競合比較先として上がりそうですね。
シティテラスは、築20年ぐらいになると売りづらくなると思いますが...今から中古で買う人いるのだろうか。
>>1702 匿名さん
シントシティは生活に関する立地とコスパが圧倒的ですからね
リセール含めてしばらく新都心物件の中心になるでしょう、高仕様部屋買いたかった・・・
パークハウスは2路線使えて新都心らしい街並みに建ってるのが魅力的です
ただ、囲まれすぎてて多分デッキからの見栄えが良くないので、マンションのデザインが素晴らしくても微妙になる気がします・・・
もし周辺区画全部買収して建ててたらシントシティと差別化された凄くマンションになってたと思います
上層階は抽選必至でしょうけど中層以下は売れるのか心配・・・
シントシティ、エントランスまでに出る時間考えたら徒歩5分じゃ無理だろうね
あんな大規模じゃ。
シントシティと比べる必要もないくらいハイグレードなマンションをイメージしていたんだけどなぁ。蓋を開けてみたら価格上乗せ分程のグレードは無いわけで。
ダサい団地なんて安くても住みたくないや。
ショッピングセンターなんて毎日行くわけじゃないし。
自分もシントシティのような団地には絶対住まない。そういう人って常に一定数いると思うよ。住み分けできると思うのでリセール時も困らないと思う。
>>1707 匿名さん
あくまで、個人的な考えで、グレードが低いと思うのは・・・
・車寄せ無し
・ダブルセキュリティー無し(ELVセキュリティー無し)
・通常サッシ(ハイサッシではない)
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁 通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具 日本製量販品
・玄関モニター無し
車寄せだけは何とか計画して欲しかったと思いました。
あと、機械式駐車場を雨の中で操作しないといけないのが、とても残念です。
土地が狭くて容積率ギリギリの計画で全体的にスペースに余裕が無いのが、
このマンションを低グレード化させている原因ではないでしょうか?
公開空地を設けて容積率UPさせるほどの土地の広さもないし、苦肉の策で
出来上がった建物のような気がします。
あくまで埼玉 都内のように大金かけて建設することも出来ないし。
価格もグレードも上級にはなり切れないマンションな感じです。
でも、2駅近・新都心アドレス・パークハウスの看板があれば十分と捉えるべきでは?
≫1710
この方のように上っ面の設備や仕様だけを見てグレードが低いなどと公言するのは愚の骨頂でしょう。この物件、いや地所物件はちゃんと勉強しないと、どこにお金を掛けているのか、どこに手間暇掛けてるのかは分からないと思いますので、素人には分からないのでしょう。
既成のものもあるが、建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの。
見る目も無く、数だけ見て回ってるから知識だけはいっちょ前。どこも買えないよ。
このご時世、某三井のパークホームズ浦和仲町など食洗器、ディスポーザすら付いておらず直床ですぜ。
あともうひとつ、
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁 通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具 日本製量販品
このあたりは欲しければご自身で取り替えられますよ。
だっっさ。
どこに手間暇かけたかわからないようなところに金かける前に誰が見てもわかるところにまずは手間暇かけろよ。
どこ見て仕事してんだか。建具やガラスが特注って別に手間暇の問題や仕様の話ですらないし笑
特注であることに価値を見出すような人のために地所が作ってるならそりゃあだめだわ。
リセールも期待できんね。
建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの って、なにをもって特注と判断されたのか?どこのマンションも寸法に見合ったものを制作するので、特注と言えば特注なのか?
サッシは電解二次着色の既製品型材からの製品でしょ?ガラスだって合わせガラス、ここはLow-eガラスか? いづれにせよ、一般製品ですよ。素人を馬鹿にしたような書きっぷりな玄人さんが一番素人っぽい。
言われてみればハルミフラッグって団地っぽいね
「団地」っていう言葉をマイナスイメージとして使う感性自体が古臭いよね。
まぁここみたいな小規模マンションって修繕なんかもスケールメリットが効かないわけで、共同住宅の管理を経営として見れば板状大規模マンションが一番コストが落とせて良いんだって合理的に考えるのもあれば、それを団地とか言って忌み嫌う人もいて、まさに住み分けられていいと思うね。
ここは若い人は買わないだろうから、老人の拠り所として修繕なんかもさしてせずに朽ちていけばいいのでは。
>>1713 坪単価比較中さん
オレは違うぜと知った風に語る前に、具体的に他社と比べて地所物件の良いとこ書きなよ。ふわっとごまかさないで。
ちなみに、私は目に見えにくい拘りなど分かりません。
以前、別のパークハウスで外側でなく部屋側に網戸を特注で設置したと自信満々に言われましたが、ふ?ん、で終わりました。。。
>>1709 マンション検討中さん
団地(=板状大規模のこと?)を避けるのは分かるが、だからココ?
シティテラスみたいなとこならまだ分かる気がするが、あえてココ??
、、、へー。
団地で裕福な暮らしするのも悪くないだろう。値段とのバランスでしょう。
シントシティの悪口言ってる暇あったら、真面目に検討したらどう?
シントシティとは違う!と思ってても自然と意識しちゃってるんだよね笑
いくら吠えたところで、シントシティにもシティテラスにも劣ってるのよここは。
これが坪260で出せてればよかったのにね。
住所にこだわるような人たちは、目に見えていようがいまいが特注という言葉にも魅力を感じる傾向にあるのかな。
あと限定とかにも弱そう。
浦和のパークホームズの話題が出ていましたが、あそこは隣のマンションのバルコニーを塞ぐような形で立ち、訴訟したくても商業地区なので勝てないと見ました。
ここも同じように隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか??
>>1713 ですぜさん
真実か分かりませんが、建具やガラスに無駄に費用かけるなら、既製のサイズで経費削減、玄関モニターでも付けてもらった方が余程良いですね。
そんなもの特注にしても、デザイナーや作り手の自己満足。
>>1732 匿名さん
建具やガラスは、オフィスビルと違ってマンションの場合は意匠性を高めるものではなく、どちらかというと建物性能の部分になるので、お金をかけた方が良いのです。地所レジの品質面にかける予算割合は、他デべよりも高いと思います。あと、デザイナー・作り手は入居される方々を考えて建物を造ります(多分)。ですので、その方々の自己満足に共感できる人だけがマンションを購入すれば良いと思います。
まあ仕様はそれほど酷いと思わないけどね。
今をときめくパークタワー勝どきだってあの仕様。
1733さんのいう通り、地所は手堅い仕事してると思う。質実剛健というか。
それより囲まれ感と駐車場の数、デザインが酷いね。
致し方なし。
あれでも目一杯の駐車場台数を稼いだと思います。結果として南西側前の建物と近くなったと推察します。
また地下には共同溝や貯水池などがあり、あまり深くは掘れないのでしょう。
>>1736 マンコミュファンさん
あんなに近くなるなら割りきって駐車場を無くすとかすればよかったのに。
傘さしながら機械操作必要な時点でダメダメな駐車場だし、囲まれ感がより強まるし無い方がマシでは?
市の附置義務台数というのがあるはずですよ。
>>1730
隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか??
↑
これ何のことですか?
隣の商業施設とは何?
隣のビルとは具体的に何?
価格が気になります。モデルルーム事前案内会に参加された方とかいらっしゃればぜひ参考情報教えていただきたいです。
>>1746 検討中さん
でも、ユニットバスなんかわざわざ変えないでしょう?
水栓金物や、レンジフード、システムキッチンだって、使う前からわざわざ交換しないから、最初から良いものが装備されるほうが良くないですか?
でもなぁ。さいたま新都心という場所でこの値段はなぁ。やっぱり勇気が出ないよ。うーん。
電車の音と救急車の音が気になる
音?まったく気にならない。
共用施設にトイレはありますか?
ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか?
同じく外の音は気にならないな。
ムクドリの大群とかは勘弁だけど、ここは平気だよね?
概ね、そのようなものでしょうか。
上階が2450mm、下層が2610mmですね。
通常、建物の高さ制限の中で調整します。
>>1760 匿名さん
今年に入って何か所かマンションを見に行って図面をもらっているのですが、天井高に差をつけてるマンションはここだけだったもので、気になってました。
160㎜の差はかなり大きいですよね。
特にここは下層の眺望が厳しいため、部屋内である天井高に優位性を付けて価格にも差を付けた格好なのでしょう。
>>1762 マンション検討中さん
神社やペデストリアンデッキまで入れちゃってますよ
このマンションは新都心区画なので容積率500%ですが、赤線の内側は200%か300%です
準工業地域で建蔽率60%、容積率200%ですね。
実際に現地を見に行ったのですが、お隣のシティテラスの威容にちょっと圧倒されちゃいまして。それはそれこれはこれなんでしょうが、どうしたって比較されますよね。
>>1767 匿名さん
すっごい気持ちわかります!特に北与野側からみたとき、シティテラスは敷地も大きく、エントランスも豪華で、かつおっきい庭も付いて、低層階でも日が良く入りそう。でも、こっちは高層階だったらいいと思うんですが、全体としてシティテラスに負けないかといわれると、建つまでわかんないなって感じしますよね。こっちの物件は新都心側から見える側面に力を入れているとMRの方は仰ってたのですが、北与野側から見た側面にも気を遣ってほしかったです...
築13年のシティテラスが隣にあるからこの物件も築13年で同じ価値を保てると考えるのは危険だよな
シティテラスは立地もあるが物件としての存在感とクオリティで値段維持してる感がある
>>1770 マンション検討中さん
修繕費高いですよね。ただ、実際にシティテラスがどんな修繕計画を組んでるのかみてみないと、高いのかどうかわからないと思います。超長期で修繕計画組んでたり、一時金取らないことを見込んでたりして、それなりな額を取ってる可能性もありますし。規模小さくってエントランスとか豪華にしようとしているここの方が将来的に修繕費高くなる可能性もありますしね。どちらにせよ、どちらの修繕計画も見てみないとわからないかと。
>>1768 匿名さん
外観もなんですが、モデルルームを見ても、オプションを外したところを想像すると、案外高級感はないなって印象で。建具なんかもちょっと安っぽくて。アドレスとファサード以外に“売り”は少ない感じ。
修繕費高いけど駐車場が7500円からだからなー
そういえばこのマンションの駐車料金いくらなんですかね?
埼玉のマンションで駐車場少ないのは結構きつい。駅から近くてもここにはいい感じのスーパーがない。フードガーデンあるじゃんっていう人はいると思うけど、一度スーパー見に行ってみた方が良い。生鮮食品の質はコクーンのイトーヨーカドーに大きく劣っちゃう。だから、休日とかに車でコクーンに行って買いだめしておくのがいいんだけど、絶望的なくらいに駐車場がない。駐車場もっと増やしてほしかった。
埼玉ならいくら駅近とはいえ車欲しいですね
駐車場が機械ってだけで対象から外れました。
>>1762 マンション検討中さん
ここの駐車場前を毎日通りますが、空き看板が出たのを見たことがありません。
法人の車両が多いようなのでいつ空くかわかりませんし、保険にはならないかと。
もっと駅から離れた所なら空きがあるかもしれませんが。
この板は営業マンもよーくチェックしてんだよな。
でもシティハウスを中古で内覧したことあるけど、豪華なのはエントランスと外観だけ。部屋の中は至ってチープ。建具なんかも賃貸仕様だね。あの会社ならではという印象。
その通りですね。
まして埼玉だと、この価格でこの仕様は有り得ない、という印象になるのでしょうね。
実際は土地代が上がり過ぎてて検討者の感覚が追いついてないだけのような気がします。
都心でもこれで1億3千万円か?てのがザラ。
入居が2022年3月ということは、住宅ローン控除制度の期間外になりますよね。現状。
もし期間が延長されなかったら、、400万円は大きいですね。
シティテラスに賃貸で住んでいたことがありますが、あの豪華なエントランス、雨漏りしてましたよ。エントランスの豪華さはよいことばかりではないと思います。修繕費が割高になってしまうデメリットと隣り合わせです。