プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>863 坪単価比較中さん
この物件、マークス、レジデンスと比較しても高すぎますね。コンシェルジュは別として管理人もいないみたいですか？マークス、レジデンスは24時間管理人がいますよ。
防災センターがあります。それなのに価格が高い、管理費が高いといいところ何もない。大宮完売、浦和、川口と比較しても設備、管理体制、価格帯含めなんのメリットがあるのか購入する人教えてください。私はマークス、レジデンスの中古狙いです。

>>869 評判気になるさん
マークスは4台です。満足する台数ですよ。

ここのメリットは駅徒歩1分のみじゃないですかね。
１．住所も沼影
２．駅直結だけど雨に濡れる
３．エレベーター5基もあるため、管理費が高くなる
４．各階ゴミ置き場ない
５．今後、置配が主流になっていくと思われるので、各階宅配ボックスが本当に必要なのかなぞ。
６．間取りに面白みが０、柱も食い込んでる。
７．角住戸の窓面豊かではない
８．駐車場設置率が極端に低い

さすがに24時間有人管理だとは思います。エレベーター数ですが、これまでの経験上、そこまで少なすぎるとは思いません。4機にすると管理費が更に上がりますしね。周りに良いマンションが多数存在していますし、新築に拘りのない方がわざわざここを購入するメリットはほとんどないんじゃないかとも思いますけどね。個人的にもかなり楽しみにしていたので落胆がすごいです。

また、工事も遅れており、2024年3月末に入居できない可能性が高くなってきているので、4月からの入学に間に合うと考えていたご家庭にとってはかかなりのデメリットですね。

>>872 マンション検討中さん
4月入学には間に合わないのは痛いです。
どうせ間に合わないなら十条の徒歩1分タワマンの方が多少高いでしょうが仕様は遥かに上なので迷います。

＞ 871さま 872さま
ありがとうございます。なるほど、マークスはエレベータも充実しているが、それは管理費にも跳ね返ってくることも考慮しないといけないのですね。

やはりステーションアリーナの管理費の正しい情報を待たないといけないですね。

みなさまの情報も参考にしながら、検討続けたいと思います。

朝からゴミと一緒にエレベーター乗るとか最悪ですね。周辺中古一択。

>>875 マンション検討中さん

2年後には不動産価格は間違いなく下がります。
中古も下がるからその方が賢明かもしれない。その時に近辺のタワーが売りに出るかですね

間違いなく下がるといわれ続けて何年

>>875 マンション検討中さん
ゴミと一緒にエレベーター乗らなくていいマンションは
マークスとレジデンス以外ありますか？

>>876 マンコミュファンさん

間違いなく下がる根拠、知りたいです

間違いなく下がる　笑

オリンピック前も同じ事言ってたんだろうね。

川口クロスが高層階の3LDKでも7000万切る価格があるみたいですが、武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場もなく、共用施設的にも川口に劣るのに武蔵浦和の方が価格が高いことはあるのかな。。
楽しみにしてたのにちょっと残念でした。

マンションどころか普通の生活さえ心配になってくるニュースばかりですね…。家は欲しいけど慎重にならざるを得ない…。入居まで時間が長いので尚更難しいです。皆様はどんな感じなのでしょうか。

住宅ローン減税もかなりの改悪ですし市況に影響出そうですかね。残念です。

ここじゃなくてもいいかなって思い始めている。内廊下や各階ゴミ置場があっての管理費が相場より高めなら、まだ検討余地もあるけど、近隣タワーより劣ってるのに高かったら無理。

>>87日本の給料は韓国より下だよ。先進国で最低。人口も減り一軒家もマンションも
賃貸も需要が方になる事はご存じですよね。

どんどん検討者が減ってる様でラッキー♪

>>886 口コミ知りたいさん
そんなことないみたいですよ。相当数のリモート説明会参加者がいまだにいるようです。野村さんは強気ですから、高層階だと8000万から場所によっては1本は行くでしょ。買える人てどんな人ですか？普通のサラリーマンでは到底買えないですよね。

>>887 マンション検討中さん

共働きなら買えると思います。

リモート参加者多数と言えど、私のように十条タワマンか大宮タワマンなど別物件を本気で検討していてそれまでの時間潰しや比較対象としてだけで見る方も多数いる気がしますね。ホームページ発表までは検討していましたが、、

>>851 マンション検討中さん
工事現場には
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日

HPには竣工予定：2024年1月下旬
なんだかんだ早い雰囲気出してますが
竣工後、検査で工事完了ですから、入れるのは4月以降では無いでしょうか？

ここら辺の小賢しさが野村らしいですよね。

ザ・タワー十条の方が早く住めるかも！

野村は確かに少し下品なイメージ最近ついてきたな。

>>890 マンション検討中さん

工事延びてるって言ってましたよ

武蔵浦和が良い
→予算に応じて周辺中古。いけるならマークス

合理的に考えて埼玉とは言うけど、この立地に微妙スペックで十分とデベから思われてるのが、悲しい。

>>893さん
たしかに。武蔵浦和ならこれくらいでいいでしょ、という妥協が見え隠れですね。

いまマークスの中古が2LDK 53.4平米で4880万円で出ていますが、単純計算で坪単価300万超ですからなかなかお高い。もちろんその金額で売れるかはまた別問題ですが、ステーションアリーナを高値掴みするよりはずっとマシなようにも思います。

でもマークスで3LDKは出ないでしょうね。出ても瞬間蒸発か強気の値付けか。悩ましい。

>>894 購入経験者さん

仲介手数料払ったら新築と変わらなそうですね

>>895 通りがかりさん

なぜ中古にだけ手する様を加えて計算するのか謎ですが・・

>>896 口コミ知りたいさん

手数料・・

>>897 口コミ知りたいさん

新築マンションは売主直なので仲介手数料はないからでしょ。当たり前では？

無知ｗ

>>898 匿名さん

ではその様に計算されたら良いかと思います。誰も止めません。

>>900 口コミ知りたいさん

捨て台詞のように言ってますが仲介手数料がかかる意味がわかりません。

>>901 マンション検討中さん

900の方ではありませんが、別に仲介手数料の事を言われている訳ではないと思いますが。そろそろ止められたらどうですか？仰っておられる事が的外れで、更に上から物言われており、失笑ものです。

>>895 通りがかりさん
物件取引価格?３％＋６万円＋消費税

4880万
146.4万＋6万＋488万 ←野村仲介の場合
約5500万

グループカスタマーならさらに
仲介手数料 10?18%引き！

あ、50平米台でしたか、、一瞬激安と勘違いしました（笑）

売り出し価格が新築物件で7000万だとしたら、消費税とか手数料みたいなものはいくらかかるのでしょか？
中古で7000万だと仲介手数料がかかるから、中古の方が高くなるということですか？
教えていただきたいですm(_ _)m

>>903 マンション検討中さん

消費税の掛け方…

>>902 マンション検討中さん

896.897で895に対してなぜ中古にだけ仲介手数料かかるのかと聞いてるからです。
失笑するなら前後ちゃんと読まれたらどうでしょう？

流れから諸費用のことを言ってはいないと思います。

>>902 マンション検討中さん

あなたの方がしっかりした方がよいですね。
指摘が的外れで更に自分が正しいかのように物言われており失笑ものです。

>>904 マンション検討中さん
新築は基本的に消費税込み表示だと思います。また、仲介手数料は野村不動産直売なのでかからないです。かかるのは不動産取得税とか登記料などの手数利用です、中古買うよりはその辺はかからないと思いますが。

価格が決定して、今月末にオンライン説明会で価格発表みたいですね！管理費なども教えてくれるそうです！
そこで聞いてみましょう！

>>909 マンション検討中さん

２回目のオンラインですよね。これで高かったら諦めます。

1回目のオンライン案内会でたあと、一切連絡こなくなりましたw
同じような方いますか？

なんだか掲示板も盛り上がりませんね。人気のある物件は書き込みのクオリティはともかく数は伸びるものですが。
マンションの仕様にくらべて価格高すぎて、検討者もシラケてるのでしょうかね。
野村社にももうすこし安くしてほしいものです。

>>912 購入経験者さん
確かに本来なら駅前物件もっと盛り上がってもいいのですが、近隣のマークス、レジデンス、川口クロス等と比較すると仕様が劣っているのに価格が高いとされている。
それでも、買う人がいると野村さんは考えてますよね。まず車持っている人は運よく抽選に当たらないと車庫が不足の為車を手ばさないとだめです。武蔵浦和近隣には月極駐車場がありません。ていうか不足しています。開発しすぎだよ。
あと、小中学校の子供さんがいる家庭は、引き渡しが多分2024.3月には間に合わない為どうしますかて事になります。購入者は必然的に絞られるのですかね。
金持ちの方、子供がいない家庭、車も別にいらない人、ローンが通る人、現金購入者
等ですかね。私は無理なので別のところ探しています。駅少し離れれば30M\は安くなります。すべての課題がクリアーされますから。すみません、長ったらしい意見でした。

>>913 購入経験者さん

買わない理由探す方が楽ですからね。

でも、No1立地だけに買えなくても内廊下&ハイスペであって欲しかった。

周辺からの住み替えが発生しないのが残念。

>>913 購入経験者さん
レジデンスの設備仕様のどこがいいのでしょうか・・・
各階ゴミ置き場の有無だけの比較？
レジデンスの仕様がここと比較して特段優れている記憶はまったくありません。

まだ価格、管理費修繕積立金が発表されてない。高いかどうかも分からない。西、東棟の価格差もわからない。
そもそも新築なんだから中古より高くて当たり前。新築徒歩1分物件を周辺マンションの坪単価同等で購入できるとでも思っているのだろうか。

引き渡し時期もまだ未定、仮に遅れろとしてもそれが1か月なのか、数か月なのかすら分かっていない。この状況で検討から外す方はそもそも最初から購入する気がないだけ。

いくらでも買いますよ。こんないい物件めったに出ないですよね。
1億円でもいいよ。相続税対策だからあたれば3部屋位買いたいんだけど為ですかね。

このマンション徒歩1分以外価値がないw

間取り←賃貸レベル
日当たり←南西以外障害物
商業施設併設←何が入るかわからない（良さげな雰囲気だけ）
廊下←剥き出し
ゴミ捨て場←一階のみ
設備←賃貸レベル（床快フルって、ZEHのためでしょw）

あ、駐車場に充電設備あるらしいが、多分あのデベけちだから急速にはしないでしょw

あと、このエリアdocomoは5Gエリア外w
22年も計画なさそうですね。

買う人の気がしれないw
あ、お金が溜まりすぎて腐ってるのかな？(　ﾟдﾟ)

お、書き込みのクオリティはともかく、ポジネガ出揃って来ましたね。こんな感じで盛り上がってくれると楽しいです！

マンションマニアさんは結構高評価な感じだけど

https://manmani.net/?p=41121

>>921 マンション検討中さん

いや、好評価の時はもっとテンション高い内容でしょ

むしろ、記事中でも周辺中古からの住み替えが起きないことを示唆されてる。

Twitter見ててももともと期待が高かっただけに、ガッカリも大きかった模様

マンションマニアさん的には、プラウドタワー川口クロスに軍配が上がってるようですね。

>>919 マンション検討中さん

これ見るとドコモの5Gエリアになるみたい

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbaa1656780b525b39cdfa589a8afc6892b5...

ならない方がおかしいですよね。

その他のネガ情報についてももう少しレベルの高い情報にして頂きたいところです。。

将来ラーメンアカデミーのところが再開発されて眺望に影響する可能性とかあるんですかね？

>>924 マンション検討中さん
1月18日の時点では22年11月以降もピンクではなかった、、

20日にdocomoが更新してました！
ありがとうございます。

>>926 匿名さん
個々の地主はなかなか売却しないですよ。当分何にも立たないよ。ていうかあの面積では3階建てくらいまででしょ。野村は交渉したのですがね一切売却に大反対。

え、外廊下の１階ゴミ置き場なのかよ。。。
立地いいから気になってたけど、だいぶ手を抜いてきたなあ。。一気に萎えた。

それに加え、管理費も高いらしいので残念です…

ほんまに高いですな。駅直結もほかにいっぱいあると思うと余計に。。。

唯一無二ぐらいの価値がないと。。。

>>931 マンション検討中さん

駅直結っていっぱいあるんですか？新築でここより安そうなのを教えてください。

>>932 通りがかりさん

駅直結は、ペデストリアンデッキ直結という意味だと他にもあります。

新築onlyなら、この物件を買ってください。以上！

ラムザとスカイ以外ならどこでも良いわ

>>934 通りがかりさん

でわ、ライブタワーをw

マークス16F北2LDK53.47平米　4880万　坪単価300万強で売れていないですね。
北は太陽が当たらない。2LDKだと？　何より、坪単価300万。
この価格がステーションに影響すると多分新築プレミアムがついて坪340～350万て
とこですね。

明日のオンライン案内会のメール来ましたか？

>>937 匿名さん
来てないです！

>>937 匿名さん
>>938 匿名さん

私も来てなかったんですが、電話したらすぐにURL送ってくれました。
12月には予約して、予約完了メールも来ていたんですけど、なんか弾かれたりしたんですかね？？

>>936 ご近所さん

壁芯で53㎡じゃ狭すぎて無理だなぁ

ここは、武蔵浦和を知らない広域検討者向けのようですね。

資料の内容も説明の仕方も。
それはそれで、新しい高所得者層が、住人として増えるって事ですから歓迎では？

武蔵浦和を既に知っていて好きなら、周辺中古へGO?

>>941 マンション検討中さん

おっしゃるとーり

>>941 マンション検討中さん
正に、最初は浦和駅の近くに武蔵浦和ってエリアがあると勘違いしてました。実際はバスじゃないと行けないし、全然違う駅じゃん！（笑）

投資用で買う人も結構ターゲットにしてるのかな？この相場でこれから買う物件で投資用としてどうかってのはありますが

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

>>945 山本 夏輝さん

山本さん 実名？

レジデンスとか、マークスの管理費、修繕っていくらぐらいなんでしょうか？

何年毎に修繕積立金が何%UPとかってあるんですかね？

>>947 マンション検討中さん

54m2のマークス 2013年築 中古情報から抜粋
管理費15300
修繕積立金11060

70-80m2だと、修繕が1.5万ぐらいでは？
別に一時金あるかと思いますが。

>>944 マンション検討中さん
あなた、色々名前変えて投稿してます？ここの掲示板だけ不自然に文字の色が違う方がいるんですが…笑

モデルルームは浦和みたいですね、、、

立地は良いけど、作り(特にゴミ捨て)と価格高過ぎでなんか盛り上がらなくなっちゃいましたね、、、

>>951 匿名さん

でも、結局、売れる。。

>>952 購入者さん

買う人は買うからね
文句いう人は買わない(買えない)人

>>953 匿名さん
イエス

プラウドタワー武蔵浦和テラス
5,980万円
【所在】埼玉県さいたま市南区沼影　埼京線武蔵浦和駅徒歩2分
【概要】価格：5,980万円
　　　　専有面積：80.74m2　3LDK+S
　　　　所在階 / 階数：18階/28階建
　　　　築年月：2008年9月築 （築13年）

コレがこの街の実力？

>>955 マンション検討中さん

野村の仲介プラスが専売ですね。
同じ野村なのに価値観違うんでしょうか？

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからねー。。。"浦和"って付いてるから勘違いしがちだけど、沿線も違うし、バスで〇〇分なので全然別の生活圏。

>>955

わぁーリアル
ステアリの15年後ですかね？

浦和は東京だが、武蔵浦和は埼玉。以上。

>>955 マンション検討中さん
ホームズ見るとこの部屋より少しだけ狭い部屋の数年前の価格が見えますね。。

>>959さん
いえ、浦和は埼玉県ですよ？
浦和は東京の都市の雰囲気がある、という意味なら、私はそんなことは無いと思います。東京の街っぽいのは大宮ではないでしょうかね。
ただ、浦和は埼玉県随一の良い雰囲気があるとも思います。武蔵浦和はティピカルサバーブ(典型的な郊外都市)ではないでしょうか。

>>961 購入経験者さん

浦和駅みたいに暴力団事務所もないし治安維持良いですよ。内谷中レベル高いし

>>962さん
961です、浦和&武蔵浦和の比較はスレ違いだったので私が悪かったですが、浦和駅徒歩15分のアパート住まいより武蔵浦和駅前のタワマンの方が良いわけで、結局本ステアリもきちんと売れていくのでしょう。

私はいまのところ手が出ません！南西棟は見送りかしら。

埼玉の埼京線沿線だからねー。。駅名に浦和付いてる恩恵受けてる感はあるね。
都民にバレない今のうちに売り切る必要はある！

>>964 マンション検討中さん

始発あり快速停車と2路線あるから人気あるんじゃない？

武蔵浦和で駅からすぐでも割高感が否めない。南東は南西より価格抑えめでだしてくれるといいんだけど。

>>962 匿名さん
浦和駅って暴力団事務所あったんですか？治安は良いですけど。
大宮にあるのは知ってますけどね。
どこらへんに？そして浦和に事務所置いて、どんな活動しているのでしょうか？

>>967 匿名さんいさん

仲町にあります

>>955 マンション検討中さん
これ、売った人は買った時の値段なんでしょうね。
（新築価格表が検索できた）

あまり高値つけると減価償却＋諸費用で確定申告が怖いのかな？

むしろ良心的でコレは買いかと。