物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.73m2 |
価格 |
1億598万円 |
管理費(月額) |
29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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1751
匿名さん
>>1748 匿名さん
そうですよね。スカイアリーナでキャンセル住戸出ないかなあ..
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1752
マンション検討中さん
>>1749 マンション掲示板さん
ご当選されたんですね!おめでとうございます!!
直前でのお申込もあるから本当に最後までわからないものなんですね。。
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1753
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
出ないと思いますよ。あんなに抽選で人気だった部屋を手放す人はいないかと笑 南東向きのゲートアリーナでチャレンジですね。
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1754
購入経験者さん
>>1749 マンション掲示板さん
当選して本当によかったですね。
抽選になるほど人気のお部屋だったのですね。
>>1746 マンション検討中さん
仮に自分が南東希望で、一番最初に要望書を出せるとした場合、3LDK希望であれば、Pの12階とかOの14階あたりだと思います。
ギリギリ抽選にならなそうなライン。
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1755
評判気になるさん
>>1749 マンション掲示板さん
たとえ抽選になるとしても、先に要望書を出しておく方が有利ですよ。
人間の心理的に、後から要望書を出すのにわざわざ倍率の高い方を選ぼうと思わないですからね。
自分の希望の部屋の倍率を極力下げるという意味で、先手必勝です。
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1756
マンション検討中さん
>>1736 さん
固定資産税5年後は66万ってことですか?!
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1757
マンション検討中さん
>>1755 評判気になるさん
なるほど!そういった心理的効果があるんですね。
新築マンション購入奥深いですね…
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1758
マンション検討中さん
>>1754 購入経験者さん
戦略的に選ぶというのはそういうことなんですね。
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1759
周辺住民さん
南東4LDK高層、1億切らないかな~
超えてくるなら抽選起こらなさそう
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1760
匿名さん
>>1759 周辺住民さん
南西4L高層全部屋1億超えで全部屋抽選でしたよ笑
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1761
匿名さん
>>1759 周辺住民さん
1億超えても大抽選会だと思います...
4L19階、1億1千万円の部屋が倍率6倍だったようですよ
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1762
周辺住民さん
>>1760 匿名さん
南西より値上がりは条件的にしないと思ったんですけどね
自分は新幹線ユーザーで大宮に近い武蔵浦和と十条迷ってるんですが、武蔵浦和で1億超えるなら十条の方が買いかなと。
管理費と修繕積立金などのランニングコスト次第ですが、ここは固定資産税含めてちょっと割に合わないかなぁと思ったので。
駅周辺とても便利だと思いますが
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1763
周辺住民さん
>>1761 匿名さん
富士山ビューでも6倍くらいだったんですね。
では日当たり悪い・線路側・眺望抜けてない南東だと2~3倍くらいですかね・・
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1764
匿名さん
>>1751 匿名さん
南西向きのキャンセル待ちの方多いんですかね。私も気になっていました。出たとするとホームページに記載されるんですかね。3LDK出ないかな
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1765
通りがかりさん
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1766
匿名さん
>>1761 匿名さん
100戸以上販売して瞬間蒸発した大規模案件久々に見た気がします。最近こんな売れ方してる物件周辺にありましたっけ?
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1767
評判気になるさん
固定資産家33万円て聞いて無いけど、貰った資料見ると概算て書いてある。近くのマンションラムザは75米で15万円から。5年は減税その後2倍て書いてあります。これで意味わからないけど、知ってる人いますか?机上計算だと20万円弱だけど!管理費.修繕費で4万円+2.5万当初5年はランニング6.5万円それにローン
5年後はランニング10万円以上て事は売却も出来ないけど。固定資産税ホントにこんな高いのてすか?
大宮の4階建てビル並です。
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1768
評判気になるさん
>>1761 匿名さん
6倍ですか!
そこまでいくとお金持ちが抽選ゲームで楽しんでるだけのような気がしてきますね(笑)
Gタイプでも中層階なら抽選なしのところはあったのに、最上階以外はいらないってことでしょうか。
そういう方々にとっては南東向きの4LDK最上階が9千であっても1億2千であってもあまり関係ないのかもしれませんね。むしろ高い方が燃えるのかも(笑)
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1769
eマンションさん
>>1767 評判気になるさん
新築マンションは竣工するまで正確な固定資産税評価額が分からないから概算で高めに算出してると思いますよ。特に竣工が先の物件だと評価替えのタイミングも絡むと思うので、だいぶバッファは設けてると思います。
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1770
匿名さん
>>1768 評判気になるさん
その下の階も3倍か4倍くらいでしたし全体的に活況でした。知人にもこのマンション複数戸申込みされている方もいましたので、またとない出物に対しては投機目的で所有という考え方も含めて複数存在所有するものなんですかね。羨ましい笑
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.73m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
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