プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

年収2000です。南東の話聞いて良さそうなら購入検討したいと思ってます。

南西棟が3LDK以上即日完売したのならね南東棟も日当たりの良い側(駅より)
は抽選で即日完売でしょうね。日差しが南西棟でかぶる部屋は完成後の現地販売らしいので今から唾つけたもの勝ちですよ。南西も早めに動いた方が購入しています。

年収1億です。
こんなところは買いません。

年収1億です。
嘘です。

せっかく駅前一等地なのだからシンボル的なタワーマンションにすれば良かったのに。
60階建てとか。。
いまいち面白くない。

ぼちぼち契約会ですので、抽選落ちの人達は今日明日で連絡なければ残念確定っぽいですね...

>>1802 口コミ知りたいさん
床快フルは占有部設備です。
ようは、床暖と同じ。

管理費
約340円平米 どこの階も部屋も大体同じ

修繕 5年毎に見直し
1ー5年目 約123円平米
6-10 ＋125円平米（どんぶり概算）
11～＋125円平米（どんぶり概算）
以降一定？っぽい計画

上記以外固定費
ネット、エネルギー関係でまだあります

駐車場
機械式2.2万～2.4万
タワー2.25～2.6万
最大台数箇所 タワー23.5万

チャリ
300～900円月
最大台数箇所300.500円同数

管理費は、商業部との共有部、地域への開放部も含まれ、費用負担は住民と商業で折半の様です。

ご質問は野村にお願いします。

どなたか様が文句を言っていただき、下がると便乗できるので有難いです。

確かに、武蔵浦和周辺や2ー3年前と比べて異常に感じますが、
今は東京エリアにあり、ある程度流られてるデベのマンションなら何処の新築も大体これぐらいです。

キャンセルってでそうですか？

南東買う人いますか

>>1820 マンション掲示板さん

眺望や間取り次第ですが価格に妥当性があれば買うつもりです。
富士山は興味ないし西日がキツそうなので南西はそもそも買うつもりなかったんですが
日当たり悪すぎるのも嫌なので南の日差しがほぼ影になるなら候補から外す予定です。

>>1821 マンション検討中さん

南東なので昼過ぎには日が当たらない認識です。
冬に現地がかなり影でしたので。

>>1822 マンション掲示板さん
上層の角もずっと影になりそうですかね～
まぁ夏至や冬至の陽の入り方の説明等もちろんあると思うのでそこ聞いてからですね。

都内、浦和、横浜でもタワーが乱立している場所ではあまり日当たり気にしていたら買えないですよ。この物件は駅1分というメリット物件。日当たり良好物件なら地方に立っているタワーが良いかも。川越あたりはやすいしどうですか？安いて言っても最低6千万円以上ようするようだけどね。

>>1824 購入経験者さん
そうなんですか・・・都内に持ちマンションあって住み替えの予定なので待つ余裕はあります。
予算はある方なので、埼玉だし日当たりくらいは気にしたかったんですけど難しいんですかね・・・

>>1825 マンション検討中さん

ぜひ現地＆モデルルームで確認された方がよろしいかと思います。私が現地でみた限り前のタワマンとも距離があったので南東の駅側は思っているよりも日当たり大丈夫なのではないかと感じました。あくまでパッとみる限りですので詳細は担当者さんにご確認下さい。抽選になることも想定し、早め早めに動かれた方がよいかと思います。

モデルルーム商談会に行けば、季節、時間毎にどの部屋が陰になるかのシミュレーションの図を見せてもらえます。
持ち帰ることができる資料をもらえるわけではなく、私のあいまいな記憶の中の話で間違っていたらごめんなさい。

早朝は、南東棟はどこも光が入るはずです。
午前中の早い時間から、南西棟に近い側からラムザの陰になっていきます。
昼くらいにラムザとテラスの間から日光が入り、その後はテラスの陰になっていきます。
午後から夕方にかけて、南東棟の南西側はテラスの陰から抜けないまま南西棟の日陰に入ります。駅側はテラスの影を抜けた後、南西棟の陰になる前に西日が入るところがあったはずです。

日陰は建物の対角線と平行にできていきます。すなわちQの19階が日照時間が一番長く、Hの5階が一番短くなります。

また、季節によってもだいぶ変動があったような気がします。

>>1826 マンコミュファンさん
ありがとうございます！案内が来たら参加したいと思ってます＾＾

>>1827さん
南西の商談会の時点で南東の日当たりのお話も聞けたんですね。
私もモデルルーム見学に行こうと思ったんですが、まだ南東の方は今来ても値段や間取りの話ができないから、準備が出来次第案内してくれるそうです。
楽しみに待ってます。

東はないな。

こちらの資産価値、南西と南東でどのようになると予想されますか？