ジオ北千里藤白台ってどうですか？

先程の写真です
参考までに…

HPに価格表が出ましたね。
成約件数88ですね。

B棟南向きのR~Wの間取り計45戸はいつから販売開始になるんでしょうか。竣工後なんですかね？

>>435 マンション検討中さん

現地見ましたが柵はかなり安っぽいですね。
まあ、お値段が廉価マンションならとくに気にすることもないのかもしれませんが…。
こちらのように駅からも遠くて、価格も割高で、外観も安っぽく感じられるのは、あとあと苦労しそうにも思います。

周辺の新築もみんな同様なので、もう柵の話は十分じゃないでしょうか。他にこの物件の良いとこ悪いとこの情報交換したほうが有益じゃないですかね。

>>455 マンション検討中さん
同感です。
柵で安っぽく感じる方もいるこということは、検討する方にも分かったと思いますので、あとは各個が判断すれば良いだけですよね。

駅から遠いと感じる人、感じない人
価格が割だ高だと感じる人、感じない人
外観が安っぽく感じる人、感じない人

人それぞれ、判断基準は違いますもんね。

安っぽさは感じるかな。
価格はこれまでの推移からすると、まさに最高の高値掴みなのは事実。
それを良しとするかどうかはそれぞれの判断。
まあ、駅からこれくらい離れてるマンションは将来は買値の半値以下覚悟しおけばいい。

>>457 坪単価比較中さん

本当に買値の半分は覚悟しておかないといけないくらいでしょうか…？泣

駅からの距離、坂道はそこまでのデメリットになりますか？

安っぽさは確かにありますが、北千里のこのエリアにおいては周りの団地とうまく溶けこんでおり、違和感なくちょうどいいと思いますね。

安っぽいですかね？
現物が見れる北千里駅最寄りの新築で見ると
ジェイグラン＜＜レジェイド＜ジオ
と個人的には感じました。現地見る時間があれば見てみてくださいー

>>458 名無しさん

坪単価さんの意見はスルーした方がいいかと思いますよ。
マンコミュでは有名な、下がる下がる、高い高い系のうるさ型さんです。

植樹が始まってました。
そして隣の公園にキツツキが！笑

修繕積立金って5年後10年後20年後も定額ですか？
やっぱり将来的には倍額ぐらいになるんでしょうか

>>463 マンコミュファンさん
段階的に上がって最終的に2倍は超えてきます。
他物件では当社比較で4倍を超える物件もあったので、まだ良心的な方かな、と思います。(高くも安くもないイメージ)

上のコメント、当社比較ではなく、当初比較の間違いです。

>>463 マンコミュファンさん
モデルルームで教えていただいた時は、
5年毎に3千円上げていく計画でしたよ。
例えば、
現在7千円→5年後1万円→10年後1万3千円
→15年後1万6千円→20年後1万9千円
こんな感じでしたけどね。

北千里に住みたいと考えている人は子育て環境を求めている人が多いですか？

大きな公園（千里北公園）もあり、緑多く静かな環境なので多いんじゃないでしょうか？
ちなみに吹田市の人口データ見てもこのマンションが位置する藤白台の年少人口は吹田市平均より高いです。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/0045...

人気の土地ですね。
北大阪急行沿線と千里線を選ぶ人の違いはなんでしょうか。

修繕積立金は5年毎に3000円のアップですか。
ここは駐車場が自走式なので住人にやさしい修繕計画が立てられていると
思います。
もし機械式であれば、修繕積立金の高額な値上がりや臨時徴収が
発生してしまうかもしれませんよね。

南向きと西向きの人の生活がお互いに見えてしまいそうだけど、実際どんな感じでしょうか？

>>469 マンション検討中さん

利便性か住環境か。金持ちか小金持ちか。電車ずっと立ちたいか座りたいか。

>>472 マンション検討中さん
わたしも気になって図面上で線を引いてみましたが、棟同士が正対しているわけではないので、リビング内ががっつり見えるわけではなく、窓際やバルコニーから斜め横を見たらわずかにという感じと思います。（A⇔J,K,L,M / B⇔J,K,L）

竣工後いつから内覧可能になるのでしょうか？

キッチンが使いやすそうだなというのが第一印象。
狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりしますから。
この広さだとその心配はなさそうだなと思います。

修繕積立が５年ごとに3000円加算と書かれている書き込みを見て
ちょっとびっくり。どこもこれくらい上がるものななんですかね。

>>477 匿名さん
修繕費、かなり高くなりますね。
ローン、管理費、修繕積み立て、駐車場、最初は何とかなっても10年後15年後、想定以上の維持費でした。

払って維持するのも大変ですが、とくに困るのは何かの事情で手放さなければならなくなったときに、このトータル維持費が売却にかなり影響してくることですね。
とくに、駅から遠くてある程度高額の物件はきつくなるので心配です。

ここは売れ行きはどんなかんじでしょうか？

>>481 マンション検討中さん
HPを見る限りでは、
今で半分ぐらいしか売れていないと思います。
阪急は焦って売るタイプのデベロッパーではないので、
値下げは期待できません。

南を向いているB棟の45戸は時期以降分譲（要望書も出せないと聞きました）なので、販売中の戸数で考えると90÷140≒65%くらいかなと思います。この45戸はいつ販売になるんですかねー？値上げせずぱっと売り出してほしいところです。

B棟南向は高い聞きましたが、価格検討中てことですか？

>>484 マンション検討中さん
私もそう聞きましたが、実際どうなるかは価格出てみなければ分からないので半分願望です。
うちとしては、今の価格＆周辺環境＆駅距離＆設備＆自走式駐車場などなどバランスは良いと感じているので、変に値上げはしてほしくないなーと思っています。

このマンションができることによって、小学校裏手が明るくなってとてもありがたく思っています。
三色彩道からの道は大きなマンションの街頭効果もあって明るいのですが、裏手側がとても暗く夜は少し不気味さがありました。
ここは近隣センターも近くて買い物も便利ですね。ゆらら藤白台は割と活気あります

修繕積立金が5年ごとに3000円加算ですか？
ぶっちゃけそれだけで済みます？
他所のマンションですが、修繕計画の見直しで数万単位で値上げしているようですし、こちらもその心積もりでいた方がいいかもしれません。

>>486 北千里住みのさん

こちらの掲示板の質問としては相応しくないですが、藤白台小学校について教えてください。

通学は集団登校ですか？
朝の登校時間は何時くらいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

南向きも西向きも、ベランダからの眺めが、他の建物に囲まれているかんじになると思うのですが、閉塞感とかないでしょうか？

>>488 名無しさん
486さんではありませんが、集団登校じゃないですよ。
登校時間は8時から8時30分です。
近くのマンション住民ですが、お子さんが小学生の間は最高の立地だと思います。

>>490 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
学校が近いと安心ですね。

先日物件&モデルルームに行きました。この内容でこの価格かーというのが正直なところ、、、私たちは夢の暮らしをしたいと思い見に行っているのに、リセールの話ばかりで売るのを目的に見に行ってるわけではないのにと思い、やめました。たまたま相性が悪かっただけかもしれませんが、もう少し寄り添った接客をしていただけたら思いました。

>>492 評判気になるさん

リセールをプッシュするような物件ではないですけどね。北千里のマンション建設ラッシュ見ていると永住覚悟だなと思ってきました。

>>492 評判気になるさん

夢いっぱいで見に行っているのにリセールの話はテンション下がりますね。私も去年、見学に行きましたが、リセールの話は一度も出ず、とても感じの良い担当者さんでしたよ。これは本当に担当の方によるのかもしれないですね。

>>489 マンション検討中さん

現地では日当たりもよく閉塞感はなかったかな..3階未満だと府営の駐車場がベランダの前にあってちょっと残念かもしれません。ビューは10階以上じゃないとイマイチだと思います。

>>495 匿名さん

ビューとか向きとかまったく気にしないのですがこんなに皆さん気にされるんですね…。ビュー欲しさに何百万もプラスする感覚が本当にわからないんです。

>>496 マンション検討中さん
496さんも皆さんも、どちらも正しいと思いますよ。価値観の話ですから。

私は千里外の北摂エリアに住んでいます。
数回チラシが入ったので、苦戦してるのかな?と思ったものの、家族はいい間取り！値頃感ある！との反応。
typeによってはラスト1戸に見えましたし。

ここの書き込みを見て、つくづく現地に足をはこぶ大事さを感じます。

個人的には価格重視ですが、マンションに眺望を求める気持ちも理解できます。
何十年も住む住処ですし、せっかくなら一日中陽当たりが良く眺めの良い部屋がいいですよね。
こちらの条件の良い部屋は公園を見下ろす形になるんですか？

その後売れ行きはどんなかんじでしょうか？？

>>500 マンション検討中さん
物件概要を見る限りでは、更新の度に数件ずつ売れてるように見えます。

A棟のＤ部屋はお値段が少しやさしめですが、目の前のＢ棟の圧迫感ってどの程度なんでしょうか？

>>502 マンション検討中さん
正直あると思います。
問題は気にするか気にしないかです。

>>502 マンション検討中さん
いちおう図面確認すると窓からB棟まで14m以上は離れてますね。あとは実際に部屋の中から見てみてどう感じるかですね。

ほぼ完成ですね。ご参考までに。

B棟南向きが発売になったようですが、すぐ目の前にある古い建物は、今後どうなるのでしょうか？　解体されて何か新しい建物が同じ場所に建つのでしょうか？

>>506 匿名さん
ようやくB棟南向きが販売開始されたんですね！我が家がMRに行った時（昨年）は具体的に決まっていないと営業さんは話していました。
2015年の記事ですが、B棟南向きの前の土地は「余剰地」扱いでひとまず更地にされるだけの計画のようです。
https://www.suitaweb.net/articles/%e8%97%a4%e7%99%bd%e5%8f%b0%e3%81%ae...

小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
ジオ物件なので少しは高いかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
大規模マンションなのでご近所付き合いは大変かなと思いつつ
子供は友達がたくさんできそうですね。

>>508 匿名さん
玄関前に横断歩道も新設されるそうです。
運動会なども近くて楽になりそうです^_^

マンションのご近所づきあいは戸建よりも大変ですか？
子供同士が家を行き来する事はありそうですが、
個々のプライバシーを大切にする方がマンション住まいを選ぶもので
住人間のコミュニティは希薄なように感じていました。

販売価格表更新されて一気に6,7千万台の角部屋売れた＆商談中みたいですね。ポツポツと濃いグレーの部屋がありますが、ここが棟内モデルルームになる部屋なんですかね？

このマンションを検討中です。リビングと廊下のそれぞれの天井高をご存じの方いらっしゃったら教えてください！

このマンションの供用施設は何がありますか？
調べましたが、記載が見当たらないので教えてください

>>512 匿名さん
リビングは2450,廊下は2150ですよ。

>>513 マンション検討中さん
集会室があるぐらいです。
余計な共用施設が無くして、
管理費をおさえてるんだと思います。

>>515 通りがかりさん
管理費が他の物件より抑えられるてるのであればいいですね
どの程度なのでしょうか？

>>516 マンション検討中さん
1万円ぐらいです。
共用施設無しでこの価格なので、
共用施設があれば、
高い価格になってたんだと思います。

>>517 通りがかりさん
同規模のマンションと比較しても安くはないんですね
スタディルームやテレワーク対応のワークスペースがあれば良いなと思いました

>>518 匿名さん
北千里駅反対側のブランズ北千里は如何ですか？
^_^
テレワークスペースあった気がします！
いい物件が見つかるといいですね☆

>>517 通りがかりさん
共用施設が全くないのに管理費1万円ぐらいはちょっと高い気がしますが...180戸もあるのにここまで高いのはなぜでしょうか。何か基準があるのか知りたいですね。ゲストルームやパーティールームなどがあるマンションでも6?8千円程度だった気がして驚きました。

>>520 匿名さん

ゲストルームも無しですか？？？！

共用施設を確認するとラウンジと自走式の立体駐車場程度ですよね。
植栽が豊かなマンションも管理コストがかかるとは思いますが
180戸で64.07m2が9,600円は割高かもしれません。
ここだけではなく、全てのジオマンションがそうなのですか？

修繕費ならまだしも、共用施設なしの管理費が高いと理解や納得のハードルは高そうですね

共有施設をカットするなら管理費に反映して欲しかったところですね
ただの売主都合のコストカット捉えられても仕方ない

久しぶりに盛り上がってますね^_^
しっかり調べて、管理費の金額や設備に納得がいかなければ見送るのが正解ですよ?
ブランズが売りに出てから比較される方は多いと思います。
どちらにせよいいマンションだと思うので、一人一人にとって納得のいくお部屋が見つかることいいですね。

こちらに関わらず、ジオの物件は設備のわりに管理費が妙に高いですね。ジオ倶楽部やら管理の会社との関係があるのでしょうか？

>>527 検討板ユーザーさん
オーナーズクラブとか、住まいのコンシェルジュとかあるからその運営費もかかってそうです。会誌もきます。(割引券も…)
ここの管理板では悪口多いけど実際に電話すると待つことなくすぐに話せるし対応も丁寧でした。
コロナでなかったら、住民のコミュニケーション集会とか、オーナーズクラブのバス旅行とか行きたかった…
前のマンションの売却を阪急の仲介にお願いしてますが手数料割引もあるようです。
そういう阪急阪神グループ全体での優遇措置を積極的に利用できるなら管理費少し高いくらいならお得かもしれません。

早くコロナ弱毒化しないかなー

>>528 マンコミュファンさん
そうですね^_^
私も納得して契約しました。
来週の引き渡しが楽しみです。
先程手直し確認に行ったのですが、ラウンジに家具も入ってましたよ(^^)
広くはないですが、落ち着いた雰囲気でのんびりできそうです。

>>523 マンション検討中さん
そうですね。
ハードルを超えられる方だけが、買っていただければ良いと思います。
ある意味ではその方が住民層の価値観が近付いて、将来の管理組合運営にも有益になるかと。

180戸の共有施設なしで管理費1万は高いけど入居してから管理人や掃除人をリストラすれば5千円以下にはなるでしょ
掃除なんか月に2、3回やってもらえば十分

>>531 マンション検討中さん

UR賃貸でも毎日掃除してもらってますよ。

>>532 匿名さん
UR新千里東町団地の共益費は月３千円で済んでいる。
敷地はここより広いし管理人も掃除人もちゃんといるのにこの差は何なん？

>>533 マンション検討中さん

税金。

>>534 匿名さん
なんの税金？

集会所も無しですか？

>>538 検討板ユーザーさん

病んでるなぁ。

>>533 マンション検討中さん
URと比較するのは少し違和感はありますけど、住居者の経済力の差もあるでしょうし、別にお金出せるなら割高でも良いんじゃないですかね。
お金があっても、節約したい方はエコノミーな価格のマンションに住むでしょうし^_^
経済的にジオの管理費が負担じゃない方に、高いですよと言っても何も響かないと思います。
他のマンションと管理費比較しないで買う方もあまりいないでしょうし。

>>540 匿名さん

いやジオのマンションの中でもここは特に高いのがポイントですよ。

>>541 匿名さん
管理費が高いとか低いとかではなく、
住みたければ買えば良し。
住みたくなければ買わなければ良いだけのこと。

>>542 通りがかりさん

そういう思考停止では議論になりませんな
管理費は高くてもいいけれど、納得の上買いたい

>>541 匿名さん
特に高いというところ、気になります。比較された他のジオとの具体例を教えてくれませんか。
学校と公園が近いし、小さいけどスーパーも側にあるので検討しています。ここより高目のジェイグランと、ブランズ北千里も価格的には手が届くので、そちらも候補に検討しようと思っています。
もちろん管理費の金額だけで物件を決めるつもりはありませんが、ここが他のジオよりも特に高いというのは興味深いです。

>>543 匿名さん
管理費が高い背景は、いつまてまここで議論を続けても、納得のいく結論は出ないのではないでしょうか。
マンションサロンで、疑問点を尋ねて回答を得るしか無い気がします。その回答に納得がいかないのであれば購入は見送るしかありません。
こちらの書き込みには今のところ漠然とした、管理費が割高だという方の個人の主観しか感じられないので、検討される方は必ずご自身でマンションサロンに足を運ぶかオンライン商談などで、ご自身にとって管理費が割高か否か、竣工しているので現地で設備内容や実物の仕上がりを確認されることをお勧めします。

>>543 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。今の金額が払えないから問題とかじゃなくて、高くても納得した上で払いたいですね。うちも契約済みですが、なぜここまで高めなのかが理解できません。営業さんはむしろ安いとか言ってましたが、管理費算出の内訳が知りたいですね。

>>545 名無しさん
個人の主観？
ちゃんと比較対象を上げてるので主観ではないだろ
UR新千里東町団地は賃貸だけどここの管理費と中身は大きく変わらないはず
どっちも人件費が主体で向こうは敷地が広く植栽が豊富なのでむしろ管理費は多くかかってるはず

>>537 マンション検討中さん
集会所(キッチン付きの多目的ルーム)と6人掛けのテーブルが置いてあるラウンジ(？)の部屋がありました。A棟に2箇所です。

>>547 マンション検討中さん

UR新千里東町団地の新築棟の管理費は30.39平米で4000円。平米あたり131円。これは一番高いケース。
ちなみにここは平米あたり150円。
基本的に管理費は戸数が増えれば安くなる傾向がありますね。ここは185戸で新千里東町団地は878戸。

>>549 匿名さん

なんで1DKの部屋と比較してるのか
悪意のあるやつだなあ
向こうは3LDK65.5平米で4千円なので平米当たり61円
ここの4割で済んでるぞ
敷地面積はここが9千平米で向こうは100千平米なので11倍もある