ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

>>407 匿名さん
そんな噂もあるのですね。

ここは、現金一括払い以外の人は、まずはローンの仮審査を申し込んで、その結果が出てから抽選会に参加する流れでした。
ですので、そもそも購入できる属性の人だけ抽選会に参加しているので、デベロッパー側も安心して公平な方法で抽選しているのでしょうね。

先着順になってますね。第1期と2次の供給から察するに、今の所27戸が売れたってことですね。

思ったほど売れなかった感じはしますが、入居までには余裕で完売ペースですね。さすが

>>409 マンション検討中さん
小さいですからもう残りは半分強。
やはりなんだかんだ言っても買う人はいるんですね

これまでの販売状況は、小規模物件だったことも手伝い、可もなく不可もなく、まずまずといったところでしょうか。逆に、ここの線路沿いの立地を無視した値付けを考慮すれば、同時期販売のあざみ野物件と比較しても非常に善戦していると驚いています。但し、興味のある人は既に購入に踏み切ってしまったであろうことより、新規購入者の獲得は簡単ではないと思います。

>>411 匿名さん
あざみ野まだ売ってるよ
おかしいな

駅前物件を希望する人は多いと思いますが
この価格帯となると、なかなか購入したくても無理という人多いでしょう。
プランを見ても特別感はないので、完売はなかなか厳しそうかなと思いました。

>>413 匿名さん
お金持ってる、もしくは用意できる、もしくは信用がある人はいます。規模が小さいのでわりあいすぐかもよ

とはいえ、駅前なのでいつかは完売するとは思いますが
まだまだ時間はかかるでしょう。

まあ、たまプラ駅前という条件では、もう数年間は出てこない物件でしょうから
購入できる資金があるなら、買っておくべきとは思いますけどね。

>>415 匿名さん
あと100戸もあればそうでしょうけど
残り少ないでしょ
そんな心配は無用

気になるのは関係者

モデルルーム見に行ってきましたが、ちょうど半分くらいが契約済みになってました。
上層階と1階の部屋はほとんど完売の状態でした。
たまプラーザでも1億円出せる人は、けっこう多いんですね。

ちなみに、残っている部屋は、南向きの2、3階(電車の目の前)の部屋が多かったです。
窓は三重窓で防音になっているので、窓を閉めていれば、そんなに音は気にならないと言われましたが、実際は、どうなんでしょうかね。
残ってる部屋の価格帯は7000万円台、8000万円台が中心で、上層階に比べるとかなり安いので、電車が気にならない人であれば、アリかな、とは思いましたが。

>>417 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり日本特有の南向き信仰のおかげで他の方角に比べて割高になるからね。
明るいのはいいのですがクラスや家具の日焼けが気になります。

全部で67戸と小振りな物件なので、何だかんだで最終的には家具付き位で売りきってしまいそうですね。仮に、この環境であざみ野物件位の総戸数があれば、販売は相当苦労したかもしれまんね。

>>419 匿名さん
やはり駅至近は大きなアドバンテージだな
非分譲1戸があるから実質66戸。
ここまで近いと大きなのは今後もできなさそう。

>>418 匿名さん
やはり南西向きと東向きの部屋は、けっこう埋まってましたよ。
南向きに比べて割安感もありますしね。

>>420 匿名さん
そうなんですよね。
今後、駅徒歩３分以内でマンションができる可能性があるのは、南口の住宅展示場がある場所くらい。
でも当面マンションが建つ気配もないですし、建ったとしても商業施設の可能性が高いですし、
駅近新築マンションは事実上ここが最後になりそうですね。

なので、購入するか悩んでます。

>>422 マンション検討中さん
第二種住居地域って知ってる？

>>423 匿名さん
ありがとうございます。
住宅展示場のエリアって、第二種住居地域だったのですね。
第二種住居地域では、店舗は1万平方メートル以下しか建てられない制限があるんでしたっけ。

そうなると、
建ったとしても、1階に店舗が入る形の中規模マンションとかが可能性高いのでしょうか？

>>424 マンション検討中さん
簡単に言うと
角地割増しを考慮して敷地の7割の建築面積で箱型総3階は建ちません。敷地の5割の建築面積で箱型総4階がギリギリ。
大きな建物は建ちません。

>>425 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。
あそこは、容積率の上限いっぱい使っても、たいして大きな建物は建てられないのですね。

南口側は高い建物がダメとなると、
駅徒歩３分圏内では、ある程度の規模の新築マンションは、もう建てる場所がなさそうですね。

共用施設として屋上庭園が作られるようですが、共用のルーフテラスを活用するとはいいアイデアですね。
イラストはテーブルと椅子が設置されていますがオープンカフェとしても使われるんですか？
カフェが入るのではなく、ベンダーが置かれる程度ですかね？