物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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822
ご近所さん
クソ物件オブザイヤーの営業マンですからね。地元の情報を何も仕入れてないのでしょう。花火大会は、大人1名7500円のはずが消防署員の無料招待する一方で、近隣住民の苦情に対応してなかったことが問題になってましたよ。それに遊園地の花火大会は入園者に対してのものですよね。遊園地に行けますよと営業するならまだしも、そのおこぼれを営業に使うのは倫理的にさすがクソ物件の営業マンという感じです。ブランズの営業マンはそんなこと言いませんから。
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823
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
クラッシィの西側検討から外して大正解だと思います。
西側は夏場灼熱地獄で夜も寝苦しいです。
冬場は夕方眩しくて辛くカーテンが焼けます。
ブランズの西側は対策設計しているそうです。
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824
匿名さん
かなり前の話ですが、イオンが無くなることが決まった後にも、
イオンがあって便利ですよ!とイオンの場所が書かれたパンフレット
を見せながらクソ物件の営業マンが話していて、さすがクソ物件の
営業マンだと思いました。
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825
マンション検討中さん
結局のところ、花火自体がどうなるかわからないということでしょうか?
やるなら見れそうだし、やらない可能性もあると。
あまり期待しないでおくのがいいんですかね。
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826
匿名さん
不確定なものを営業トークに使う人はいないと思いますよ。
後でクレームが来たら厄介ですから。
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827
マンション検討中さん
元町のタワマン、超高層階の南の角部屋に20年住んでます
ブランズ気になってますが、Eタイプの角部屋でも富士山見えない(グラシスとスカイライズに閉ざされて)のでしょうか?
両タワマンに遮られて、西側は高層階以外は景色の眺めも良くなさそうに思えます
富士山がかろうじてではなく、バッチリ見えるなら購入したいと思ってます
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828
マンション検討中さん
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829
マンション検討中さん
富士山は見えますが、どのような見え方を想定されているのでしょうか。
高層階で遮るものが一切無いということを想定しているのであれば、
クラッシィの南側の高層階をお勧めします。
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830
マンション検討中さん
>>827 マンション検討中さん
見え方は部屋によって変わると思いますし、どの程度の見え方を想定されているかは人の感覚で変わります。購入されるかどうかは、クラッシィとブランズどちらも直接確認された上でお決めになったほうがいいと思います。
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831
マンション検討中さん
内廊下にエアコンがない仕様と聞きましたが
エントランスからエアコンが入ってないのでしょうか。
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832
マンション検討中さん
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833
マンション検討中さん
先程近くを通りましたがあらためてインパクトすごいですね…。思わず見上げちゃいました。
周辺にタワー多いですけど、ここが一番高さあるのかな?そんな印象を受けました。かなり目立ちますね!
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834
マンション検討中さん
Y字道路のど真ん中に立ってるから圧巻だよね。
歩いてきたら目の前にどーんとそびえ立ってるから。
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835
匿名さん
内廊下のエアコンは不要なのでしょうか。
今時ついてないタワマンの方が多いのでしょうかね。
エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。
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836
マンション検討中さん
>>835 匿名さん
>エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。
うーんわたしにはこの考えが解せません。
エントランスだけなら払わなくていいということですか?話が繋がってない気がするんですが。
それはそうと、規模によるんじゃないですか?
シティタワーを見学したときは内廊下を結構歩いたので、あった方がいいと思いました。
ここはどうでしょう。EVから自室までどれくらい歩くんでしょうか。
真夏のエアコンなし内廊下がどれくらい暑くなるのか経験ないのでそこは気になりますけど、まあ所詮はエレベーターに乗るまでの時間ですしね。
コストを考えれば仕方ないよなーとは思います。
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837
匿名さん
今の時期ですが、内廊下なら暖房がなくても暖かいんですか?
タワマンでも内廊下にエアコンがないのが普通の仕様なんでしょうか。
シティタワーが過剰設備のような気がしています。
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838
マンション検討中さん
ブランズは一階に6部屋かつ円の廊下だからすぐ部屋に着く。いらないでしょ。
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839
マンション比較中さん
まだプレイスとどちらにするかで迷っているのですが、オプションはまだ間に合うかご存知ですか?
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840
マンション検討中さん
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841
マンション比較中さん
>>839 マンション比較中さん
プレイスの方が駅に近いですので資産価値的にもいいですよ。
コストの高さは所沢イチですので。
ブランズの良物件を今から探すのは困難かと。
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842
マンション比較中さん
>>840
そうなのですね><
ありがとうございます!
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843
マンション検討中さん
>>842 マンション比較中さん
不動産の資産価値はほぼ立地で決まります。そして、両者については駅の近さは1分も変わらないので資産価値に違いはほぼないです。
タワマンと板状マンションでは特性がまったく異なりますから、何を大切にするかでお決めになられたらいいと思います。部屋数、廊下の有無、景色、L字型のベランダなど。
プレイスにするなら、数年後に隣に立つ予定の三菱地所のマンションが邪魔をする予定なので、そうした部屋を避けられることをおすすめします。
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844
マンション検討中さん
タワーマンションはじめてなんですけど、入居前にゲストルームの宿泊体験とか出来たりするんですかね?
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845
マンション検討中さん
プレイスとブランズタワーだったら立地はどう考えてもこっちでしょ
こっちは大通り沿いのランドマークタワーで徒歩6分、プレイスは周囲に何ができるかわからん地域でいつまで使えるかわからない裏道通って5分通常徒歩8分じゃねーか。
プレイスの競合相手はリビオとかプラウドじゃないのか?
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846
匿名さん
ブランズはタワマン同士で比べるのが難しいからじゃないですか?
シティタワーとは勝負にならないでしょう。
立地や価格、長期的なコストを考えると、近隣の板状マンションと比べるとちょうどいいタワマンなのがブランズですし。板状マンションを否定するとブランズの営業マンは苦しいと思います。
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847
マンション検討中さん
勝負にならないでしょう、ってどっちの営業もめちゃくちゃお互いのこと言い合ってるやん
すみふなんてブランズの日当たり予想までしてたで。バチバチやりあっとるやろ
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848
ご近所さん
ブランズは小規模タワマンの維持費用高いデメリットを補う物件価格が売り。シティタワーは駅近No.1で金食い虫になりそうな共用施設も最低限の中規模タワマンながら初期価格からの価格アップが所沢需要層には限界が。両タワマン以外の板マン含め現状の所沢供給過剰状況で苦戦する中ですから、色んな思惑が飛び交ってるんでしょうな(他人事)。
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849
マンション検討中さん
>>848 ご近所さん
クラッシーは玄人たちからはクソ物件扱いよ。
凄まじく勘違いな価格に呆れモード。
プロ目線でも上のほうにある資産価値の日経の記事見てもブランズはあるのにのってさえいないからね。
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850
マンション検討中さん
これね。
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851
マンション比較中さん
>>848 ご近所さん
ブランズは10年内転居なら良物件。
ちょうどローン控除が使える。
修繕積立金が爆上がりしたタイミングで売り抜ければ。
そんなことを日々考えて生活する、駅から遠い庶民派マンション。
広さが売りだが周辺地価を考えると戸建ての方が資産価値が高い。
ゲストルームなど過剰設備のおかげで固定資産税がクラッシィより高い模様。
土地代安いのに上物で税金をたんまり取られる。
クラッシィは近場の金持ちが別荘感覚で購入。
どうやら市内在住者ばかり。市の再開発事業なのにいいのか?
お買い得の2期中層階は完売。話題の1億部屋もほぼ売り切った。
ここまでがすみふ部屋。
格安低層階は、発売開始で抽選が入ったのを勘違いして
さらに価格を上げて商事部屋が2期中層階より高い6000万円台半ばで販売中。
売り切る気があるのか?
商事とすみふで販売価格が大きく異なるのは、買う側は混乱するわな。
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852
マンション検討中さん
>>851 マンション比較中さん
一般的に修繕積立金が爆上がりするのは、30年計画で低めに設定されているからです。売りやすいように、販売時に過剰に低く設定しているからですね。
ブランズは40年計画で、販売時から修繕積立金が高いことが明らか。値上がり確率が他よりは低いと思います。
(上がらないということではないですけど)
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853
買い替え検討中さん
>>851 マンション比較中さん
10年以内転居前提と言っても、その時に誰かが上手くババを引いてくれる前提での購入はリスキーですね。今の駅周辺新築5物件含めてその頃には中古も多数出てるでしょうから、残債については保守的に見積もっておいた方が安心です。
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854
マンション比較中さん
所沢駅周辺はすでに西口が供給過多になり、
東口にもマンション群が建ち並んで追い討ちをかける。
そんな素人でもわかることを日経産業新聞が考慮してないから笑える。
(提灯記事にマジレススマン)
10年も経てばクラッシィもお安くなり、
買いやすい駅近中古物件に人気が集まる可能性があるので、
駅から遠いブランズは売り抜くのが厳しいかもしれない。
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855
マンション検討中さん
>>844 マンション検討中さん
いまのところそういう話は聞きませんね。
そういうのやってるタワーマンションもあるのかな?
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856
匿名さん
>>852 マンション検討中さん
せっかくの修禅積立金も2回の大規模修繕で空っぽになるかと。
東急コミュニティーの評判を知っていれば、
修繕積立金が残らなくなることくらい想像できる。
管理会社を変えたり、大規模修繕の入札で住民全員が関わるくらいでないと
20年後にはまた大きな額の持ち出しになるかと。
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857
マンション検討中さん
>>850 マンション検討中さん
シティタワーは前の年の同じ記事に二つ星で載ってますよ、中層階は適正価格というかむしろ割安だったため、逆に3期で値上げされてます。
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858
坪単価比較中さん
>>855 マンション検討中さん
入居済み物件で売れ残り部屋が多数ある場合などは考える場合があるのかもしれませんが、聞いたことないですね。でも、この物件周辺に馴染みの無い方にはそういう有料お試しシステムって良いかもしれないですね。(ただ、初期は入居者の方も珍しがってゲストルームの利用が重なる場合が多いので現実的には難しいかも?)
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859
マンション検討中さん
スカイテラスある物件ってこの辺じゃここだけ?
珍しいのに全然宣伝してないよなー勿体ない
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860
マンション検討中さん
贅沢設備として固定資産税が上がるから市役所にバレないようにしているのでは・・・
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861
マンション検討中さん
なんで官民共同の再開発計画の物件なのに市役所が知らないと思ってるんだよw
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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862
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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863
マンション検討中さん
>>857 マンション検討中さん
クラッシーは1期で全く売れなくて1000万値下げ。少し売れたらまた値上げ。そんなやり方でなんとか売ってるのが現実や
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864
匿名さん
>>863 マンション検討中さん
本日第三四半期の決算短信出てましたが、皆が住友のやり方を分かっていながらあれだけの数字を出しているのだから大したものかと。長期戦で仕掛けられるデベの強みでしょうね。
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865
マンション検討中さん
クラッシィの話はクラッシィのスレでやってくれませんか?興味ないんですよ。
興味あったら向こういくのでこちらでは結構です。
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866
マンション比較中さん
ブランズは固定資産税いくらになるんでしょうか。
修繕積立金と合わせてかなりの高額になると予想しています。
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867
マンション検討中さん
修繕積立金と合わせるってどう言う意味ですか?全然わかりませんが…
ちなみに固定資産税の予想額は見積書に出てますよね?ギャラリーで話を聞けばすぐに出してもらえますが。
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868
マンション検討中さん
ちなみにうちの場合だと税額変更後はシティタワーの固定資産税とほぼ一緒でした。
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869
マンション検討中さん
固定資産税は4LDKで年45万円ちょっとですね。
普通だと思います。
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870
マンション検討中さん
>>864 匿名さん
会社は儲かってるけど買う方は騙された感残るよ。
買ったあとに1000万も値引きされたらさ。
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871
匿名さん
>>869 マンション検討中さん
えっ、それで普通なんですか?
今住んでるマンションは、新築購入価格は2/3くらいでしたが固定資産税は1/3くらいなんですけど… タワマンだと評価額が高くなるんですかね?
私はこの物件の新参者でまだモデルルームに行ったことがないのですが、行ったらぜひ固定資産税も確認してみたいと思います。
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