物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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1701
マンション検討中さん
30年後には修繕積立と管理費で月額6万程度かかるってホント?
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1702
マンション検討中さん
管理費と積立金は正直かなり高いと思います。30年後まで住んでいるかは分かりませんが。。
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1703
マンション検討中さん
建物自体はいいが戸数が少ないことで住民同士の距離感が近くならないか心配
ラウンジとかで話しかけてこられたりしたら嫌だな。
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1704
マンション比較中さん
>>1703 マンション検討中さん
155戸の規模と29階建てのタワーですからお互いが距離感縮めようと意識し合わない限り杞憂だと思いますよ。イマドキ玄関ドアや郵便受けにネームプレート出す方も少ないでしょうし。
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1705
マンション検討中さん
両隣と上下くらいには挨拶しといたほうがいろいろ円滑かとは思いますが、もうそういう時代ではないんですかね?
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1706
評判気になるさん
エレベーターや廊下で顔合わせたら軽く会釈するくらいでいいんじゃないですか?隣の家にわざわざ挨拶に行くくらいならタワーマンション住まないでしょ
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1707
マンション検討中さん
他人と距離感近いのが嫌な人はそもそも集合住宅に向いてないと思います。
郊外に戸建を建てた方がいいのでは?
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1708
匿名さん
>>1707 マンション検討中さん
郊外の戸建てこそ自治会とかゴミ当番とかのご近所付き合い必須なのでツライと思いますよ。
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1709
匿名さん
>>1707 マンション検討中さん
こういう人に「マンション住んでるんだから人付き合いしなきゃでしょ」みたいな顔で絡まれるのは確かにキツいと思う
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1710
評判気になるさん
一斉入居で隣の家に人がもう住んでるかどうかもわからないのにどうやって挨拶に行く?引っ越し直後バタバタしているときに来られてもいい迷惑だし
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1711
マンション検討中さん
>>1707 マンション検討中さん
逆!集合住宅ほど関係性は希薄になりがちだし、集合住宅に限らず近隣住民との一定の距離感は必要です。そこを勘違いしてると嫌な顔されますよ。
目があったら軽く会釈する、知った関係なら挨拶する、その程度でいいんです。私もデッキやラウンジやエントランスやエレベーターでよく知りもしない人から話しかけられたくはないです。
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1712
名無しさん
外と部屋の中を遮断するアルミサッシなどは、防音・遮音に関して等級があるものの、玄関扉はそうではないようです。玄関を閉めていても部屋の音が廊下に漏れたり、廊下の足音等が室内に聞こえたりしないですか?
と言っても音は住んでみないと分からないですよね。
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1713
マンション検討中さん
マンションは管理組合のもとにルールを作り、総会で意思を統一したりするからある程度の協調性が求められるので人付き合いを全くしたくない人とか自由気ままに生活したい人は面倒臭いと思うことが増えると思います。距離感が近い分、周りへの配慮もより大切になります。
部屋が近ければその分騒音などでトラブルが起きる可能性もあるし、物理的な距離が近い分リスクを抱えてるのは確かです。それをどこまで許容できるかですね。
ただマンションならではの充実した設備やセキュリティなどメリットもあるので結局は総合的な判断になるでしょう。
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1714
検討板ユーザーさん
私は、分譲マンションに憧れてる人にはまず役員の持ち回りとその役割の話をしますが、これだけでもネガティブな反応する人もいるので、(私の周りでは)理想と現実にギャップがある人が多いです。
人付き合いは軽めでも全然いいと思いますが、賃貸と同じ感覚だと苦労する人はいると思います。
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1715
マンション検討中さん
総会とかでたことないなぁ笑
役員まわってくるとかもうちはなかったな
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1716
坪単価比較中さん
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1717
匿名さん
分譲マンションの役員は負担が大きいですか?
戸建ての場合、地域の自治会に入れば輪番制で役員が回ってきますし
かなりの負担(普通に仕事をしている人では無理)になると実感して
いますが、マンションの役員も同じような重圧ですか?
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1718
匿名さん
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1719
検討板ユーザーさん
>>1717 匿名さん
実際に理事をされた方に聞くのが1番いいとは思いますが、週刊東洋経済(11/13日号)には結構リアルなマンション管理の実態について書かれてますよ。管理組合側、管理会社側双方について書かれていたので面白かったです。
一読してみたらいかがでしょうか。
ただマンション管理が大変かどうかはマンションによって異なるので、ケースバイケースです。進んでやる人はあまりいない役割だと思います。
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1720
マンション検討中さん
持ち回りの役回りでしかないのでグダグダ言う方が居ても無視すればOKですよ。基本的にそういう面倒な住民は僅かなので組合決議の議決には影響しません。
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1721
マンション検討中さん
公式サイトからEプランとFプランが消えてますが完売ですか?
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1722
マンコミュファンさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1723
マンション検討中さん
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1724
マンション検討中さん
このマンションでも地震保険て必要ですかね?
所沢という岩盤の強さからしても迷っています
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1725
マンション検討中さん
>>1724 マンション検討中さん
地震保険で保証される内容を見れば、加入する意味は無いと思ってます。
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1726
マンション検討中さん
>>1725 マンション検討中さん
私もいらないかと思います。
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1727
匿名さん
火災保険はマンションですと安かったりローン契約で必須にされたりしますが、地震保険は普通に適切な余剰資金確保出来てればいらないと思います。
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1728
マンション検討中さん
今から契約ですと駐車場の空きとかどうなんでしょうか?
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1729
匿名さん
デベや物件によって駐車場の抽選方式って違いますから公式サイトの載ってる問い合わせ先に電話して確認されるのが確実かと。
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1730
マンション検討中さん
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1731
匿名さん
>>1730 マンション検討中さん
ココは2万円前後ですから特に高くも安くもないかと
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1732
マンション検討中さん
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1733
マンション比較中さん
>>1732 マンション検討中さん
せっかく自宅内で雨の日も濡れずに使える駐車場があるのに、その程度の費用差でわざわざ歩いて野ざらしのジャリ敷の方を選ぶ人はそもそもタワマン買わないと思う。
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1734
検討板ユーザーさん
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1735
検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲の方が先に完売するとは思わなかったわ
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1736
マンション検討中さん
>>1735 検討板ユーザーさん
するでしょ。
東京では金持ってる人の数が所沢の比じゃないからね。
クラッシーも余ってるみたいだし。
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1737
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は私でも知ってるけど、ブランズタワー所沢はこの辺を検討している人しか知らないんじゃないですか?
知名度がまったく違うでしょ
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1738
マンション検討中さん
>>1737 マンション検討中さん
東京のタワマンも検討はしてるが生活、仕事を考えてこちらでなんて私みたいのもたぶん多いでしょう。
豊洲はもちろん知ってましたがちょっと検討対象にするには所沢とは遠すぎますよね。
あと、先週の説明会見ると落ち着いた余裕のある年配の夫婦が多い様に見えましたね。
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1739
匿名さん
ゲストルームとかラウンジとか、すごく素敵です。景色もいいと思います。
子供を育てているので、所沢もいいと感じます。
子育てしやすそう。
5000万円台の部屋が気になります。
1戸、7000万円台の部屋があるようでしたが、最多価格帯が5400万円台とのことで、ちょっと安心しました。
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1740
マンション検討中さん
>>1739 匿名さん
わたしも環境でこちらにしました。
駅近より航空公園への近さでこちらにしました。
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1741
匿名さん
こちらの掲示板で地震保険は不要と言う書き込みを見ました。
地震保険は火災保険同様必須かと思い込んでいたので少々
面喰いましたが、当面の生活再建資金が手元にあるなら
非加入でもいいんですね。
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1742
マンション検討中さん
>>1741 匿名さん
普通に要らないと思ってます。自身で対応難しいものに対して掛けるのが保険ですから。
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1743
マンション検討中さん
以前地震保険について質問した者です。
回答してくださった皆さんありがとうございました。入居後はよろしくお願いします
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1744
匿名さん
湾岸の埋立地や東部は地盤、神奈川千葉の海沿いは津波、山沿いは土砂災害のリスクがありますが、所沢駅周辺はどれにも該当しないのが幸いですね。
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1745
匿名さん
確かに所沢は災害リスクは少ないかもしれません。
今年3月に住宅サイトが特集した災害に強い街ランキングでも
所沢が総合的判断で1位に選ばれていますし、
立川断層がらみの地震さえなければいいエリアだと思います。
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1746
マンション検討中さん
地震災害が心配だったらタワマンは避けた方が良いよね。耐震、免震、制震と言ってもタワマンでそう設定されてるのはいずれかが無ければ建築物として脆弱すぎて成立しないためであり、決してその機能が謳われているから普通の板状マンションより強いって意味じゃないですもんね。何か勘違いして安心感か優越感に浸ってる人をたまに見かけるけど、基本的な前提を認識してないとしか思えない。
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1747
匿名さん
こちらのマンションは制震構造を採用し、地震の際は制振部材が揺れのエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや損傷を抑えるようですが東日本大震災クラスの地震が来れば当時ニュースで報道されていた高層ビルのようにゆらゆら左右に揺れてしまうんでしょうか。
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1748
検討板ユーザーさん
>>1747 匿名さん
制振であれば揺れないと衝撃を緩和する術がありませんよ。
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1749
マンション検討中さん
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1750
マンション検討中さん
クラッシィのスレだと先日の震度4でほとんど揺れを感じないという書き込みがありましたね
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