ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>1121 マンション検討中さん
管理会社の変更ってそんな簡単なモノでは無いですよ。

>>1123 匿名さん
管理会社の変更に関わるとんでもなく面倒なプロセスをご存知無い方だと思いますので、スルーで良いと思います。

管理会社変更は簡単ですよ。
管理会社の公募もできない管理組合では、
大規模修繕のたびにまともに公募できず、
ボッタクリ修繕費用でトラブル間違いなしです。

参考リンク
https://anabuki-m.jp/information/1150/

そもそもこの規模のタワーマンションの管理費、修繕費ってどのくらいが適正なんですかね？
この戸数でこの仕様だとこんなもんなのかなって思ってしまってます。
そもそもそれに納得した人だけが買えばいいわけですし。
住民が後々適正じゃないと判断すれば、理事会で管理会社を変えることも検討していけばいいんだと思います。

適正価格なんてないでしょ。それ言い出したら、プラダのお店に入って、ユニクロより高いんだけど同じ価格で売ってよと言っているようなもの。

東急のサービスが適正だと思えば高くても払えばいいし、適正だと思わなければ管理会社を変えればいい。修繕はどこまでやるかだけど、東急コミュニティは大手なので、かなり高いのは間違いない。でも管理組合で業者手配するかどうかって話。

>>1118 マンション検討中さん
ゲストルームないですよ

管理費管理費って。
モデルルームでもきちんと説明もされたでしょう。
高いままの予測をきちんと出して説明もされた上で
払えるから買うわけで、騒ぎすぎ。

修繕積立金がデベの計画通りに行くとは思えないから売れないのでは。
10年で買い替えるなら別ですが。
眺望が悪い部屋を中心に売れ残っているし、かなり販売苦戦してますよね。
他のブランズ同様に大幅値引きを期待してます。

いま大和証券の旧ビル近くに複数台停まってる白い車って大和証券の営業車ですかね？
タワーが完成したあと、テナントの車とかってどこに停めるのかご存知の方います？タワーパーキングでしょうか？

住民板からの転載ですけど、
「デベも個別値引き等で捌いちゃうので杞憂」
なので値引き期待ですね。ブランズはかなりの値引きしますので。
このまま低層が売れ残れば1000万円引きも期待できますね。
他の住民には内緒の値引き。

値引きマンはなんなの？クラッシィの2期値引きのこといってるの？

>>1135 マンション検討中さん
ただの荒らしなので反応しない方がいいですよ。

マンション市場に詳しい人ほど、東急が全然値引きしてくれない会社だということは身にしみて理解されていると思います。>>1058さんのリンクを参照してください。
ですが竣工後何年も複数戸売れ残っているとかであれば、可能性は多少あるかもしれません。
値引きはあくまで販売側都合でするものです。購入者の予算が足りないからという理由でお願いするものでは本来ないですがね。

余談ですが、マンションマニアさんも仰られている通り、実は住友不動産も値引きした新築マンションというのは多数あります。

加えて付け加えるなら、
私自身過去にモデルの担当から(東急ではない)値引きを持ちかけられた経験があります。1000万なんて全然及ばない金額でしたが。
しかし私はそこは買いませんでした。
自分が安く買えるということは、自分がまた売るときも安く売らざるを得ないからです。そういうマンションのそういう部屋だから、販売側が値引きを持ちかけるわけです。
つまり値引きしてもらって部屋を買うことは、別に得でもなんでもないんです。
値引きを期待されている方は、「値引きしなきゃ売れないような部屋を買う」行為の是非を自分に問うてみてください。

オプションサービスくらいなら喜んでいいと思いますけどね。

すみませんちょっと間に他の人が入っちゃいましたね。
>>1138は>>1136の続きです。

まあ気に入った部屋があってどうしてもそこが欲しいけど予算オーバーで、ってならダメ元でお願いしてみるのもいいでしょう。
期待はしちゃダメですよ。値引きはあくまで販売側の都合、ですから。

>>1138 マンション検討中さん
すごく真っ当なご意見です。しっくりきました

欲しいと思った部屋はすぐ買いましょう。
そこが欲しいと思った理由は、自分が売る時にも武器になります。必ず同じ理由で買いたいと思う人が出ます。
値引きを待つくらいなら、そこの物件とは縁がなかったと思って他の物件にしましょう。売れ残った部屋を安く買ったところで、自分が売却するときに苦労するだけです。

あれぶっちゃけ今までタワマン住んだことがない人が乾式壁の太鼓現象にクレーム入れてるだけなんじゃないかと思うがどうなんだろう。販売時に乾式壁のマンションに住んだことがあるかどうか聞いて、客に説明しとかないと変なクレームを受け続けると思う。

クラッシィの話なんかどうでもいいし、しつこくクラッシィの話してるの荒らしでしょ。
お願いだから粘着してる対立煽り暇人は無視して。

検討板に書き込んでるやつが営業マンだらけと同じように、
住民板に書き込んでるやつが住民とは限らないからね。
荒らしがデマ書いてるんじゃないの。署名のデマみたいに。

ここ買える人って人生の勝ち組だよなー。欲しい欲しい欲しい。

みなさん反応しないように。
ただの荒らしです。

>>1152 匿名さん
乾式壁だろうが何だろうが、入居者が疑問や問題に感じる作りってダメなんじゃない？企業としては「そういうモノだから」で済ますのでは無く、「だからこうやって問題解決しました(なのでちょっと付加価値認めて下さい)」の方が未来がある。タワマンはそういうモノ、ではジリ貧若しくは景気依存だと思う。

とことこタワーまつりっていうお祭りがあることを最近知りました。
所沢のタワーマンションが主になって開催している地域のお祭りみたいです。今年はコロナで開催を見送ったようですが、
もし来年あるとすればブランズも参加するんですかね。

https://toko-blo.com/2019/05/14/tokotoko-tower/
楽しそうですね！私もはじめて知りました。さすが元祖タワーマンションの街。
スペースも十分あるし参加するんじゃないかな。

ブランズの横にできる広場が会場になるかも知れませんが、ブランズと言うよりファルマン通り商店街として参加になるんじゃないですかね。
秋の所沢祭りが旧所沢町の町内会、春のタワー祭りは商店街のお祭りの認識です。

地域イベントが好きな人にとっては楽しいイベントだと思うので否定しないですけど、参加したくない人も運営費や自治会費を払わさせることになるので、もしブランズも関わるようなら検討から外す人も出るかもしれません。築20年を超えて老朽化とともに価格も下がって団地化してますから。
自治会費をめぐってのトラブルは近隣の戸建ての方でもありますけど、マンションもトラブルに巻き込まれるので管理組合で拒否しているところありますよ。

祭りの主体は商店街なのでマンションの住民は関係ないですよ。元々商店街があった場所がタワーマンションになったのでそう言う名前になっただけでしょう。

自治会費は払う必要ないですね。マンションなら払わなくても大丈夫です。

キーマカレー美味しそうだな…

自治会費が強制支払いのタワマンがありますよ。調べてみてください。
ブランズは支払うのでしょうか？

はぁ・・・また調べもしないで適当なこと書いてる荒らしか。

マンションの管理規約に「自治会費の支払いを強制する」なんて書けるわけないし、万が一に書いてあっても拘束力なんて一切ない。
区分所有者がどこの団体に属そうとマンション管理とはまったく関係ないんだから。
当然ここの物件の管理規約にも一切そんな文言はない。

それにしてもアナタ、ここが少しでも他の話題で盛り上がろうとするとすかさず水を差すよね笑
反応速度が尋常じゃないよ。GW中朝から晩までずっと張り付いてたらしい。

構っちゃダメですよ！荒らしは無視しましょう

寿町や元町のタワマンやマンションでは自治会費・町内会費を支払っているところがあります。

ブランズが東町で加入しないのは管理組合でそう判断すればいいだけの話ですが、仮の管理組合（要するにデベロッパー）が周辺の事情に鑑みて加入するケースがあるので聞いています。

よくわかりませんが、荒らしだとか決めつけて書き込むのは他の利用者に対する妨害行為です。削除依頼と規制依頼します。

>>1170 マンション検討中さん
そんなの営業担当に聞けば良い話でしょ？
本当に検討者なら。

あともう一つ書かせていただきますが、シティタワーも検討中でしたが、問い合わせたところシティータワーは当初から町内会費を支払っているそうですので、私はこの時点で検討から外しました。ブランズはどうかと聞いたら荒らしがどうのという書き込みに驚いています。あなたこそが荒らし行為でないのでしたら、きちんと謝罪なり訂正なりしてください。