マンション比較中さん
[更新日時] 2022-06-22 21:45:15
ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市東町500番(地番)
交通:西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.77平米~92.38平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/
[スレ作成日時]2019-06-20 14:44:43
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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1083
匿名さん
>>1082 匿名さん
部屋と階数季節によって日照(「採光」では無い)が得られない時間帯もあるって、当たり前じゃないの?てか、そう言う条件の部屋の存在しないマンションって余程のレアケースなのでは。それを低層でも上層でも価格一緒が適正ってどんな理論…
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1084
マンション掲示板さん
>>1083 匿名さん
激しく同意です。
それを踏まえての値付けの差だと思います。
管理費もしかりですが、条件とか仕様に応じて単価や価格が変わるというのは当たり前の話かと思いますので、自分の予算や支払い可能額に対する商品や立地のバランスを踏まえて購入する家を選択されたら良いんじゃないですかね。
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1085
マンション検討中さん
>>1084 マンション掲示板さん
所沢なんかじゃ比べ物にならない23区のタワマンなんて
お隣さんは基本高層ビル。
とりあえずだだっぴろい空き地状態のクラッシーのが
地方にありがちなパターンで、眺望がよいけど逆に再開発止まりでもしたら柏市とかにある、でかい空き地にそびえ立つ田舎の廃墟タワマンみたいになるよ。
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1086
マンション検討中さん
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1087
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
再開発が止まる可能性ってあるんですか?
あそこの空き地、商業施設の予定ですよね?
コロナのせいで何も建たないんじゃないかと考える人が多い気がします。
でも再開発が止まったら所沢終了のお知らせのような・・・
ここの資産価値どころじゃないですよね。
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1088
匿名さん
所沢駅西口商業施設の開発は当初想定からの開業時期延期/規模縮小/段階的開業とかの路線変更はあるだろうけど開発自体は土地仕入れも終わってるし中止ってことは無いんじゃない?当物件周辺の「住民」への影響は軽微でしょ。商業施設開発担う住友商事、クラッシィを今後も高値で売りたい住友不動産、商業施設開業による資産価値アップ期待したクラッシィ購入者は影響あるかもしれないけど。
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1089
マンション検討中さん
>>1087 マンション検討中さん
中止はないですね。西武鉄道、西武プロパティ、住商アーバン3社で行った住民説明会で明らかになってますよ。来年の3月くらいにまた説明会あります。その頃にはテナントが決まるでしょうね。
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1090
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1091
マンション検討中
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1092
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
この若葉マークで察した。ここ数日の若葉マークの書き込みを追えばわかるよね。正体バレバレだよ。
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1093
匿名さん
最近多いのですが、憶測で書き込んで他の利用者を誹謗中傷する行為
スレッドの議論を妨げる行為で管理者に通報しました。
規制かかるのではと思います。
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1094
マンション検討中さん
>>1086 マンション検討中さん
これはすごいですね。東急コミュニティーの社員が、住民が修繕計画の反対意見を出したらその住民の登記簿情報をばら撒いたってことですよね。コンプライアンスも何もないですよ。裁判になる前に非を認めて謝罪や賠償をしておけばよかったはずですし、和解すべきだったですね。
『2013年2月28日読売新聞
登記情報の暴露はプライバシーの侵害 管理会社東急コミュニティーへ賠償命令』
マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、東京都内の男性(59)が東証1部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁(志田原信三裁判官)は27日、「不法行為に当たる」として同社側に10万円の賠償を命じる判決
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1095
匿名さん
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1096
マンション検討中さん
管理会社のトラブルなんてどこでもあるでしょ。会社がどうこうより担当社員と管理組合の関係性の問題。
そんなこと言ったらすみたても過去に訴えられて負けてるよ?シティハウス大通東の件で。
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1097
マンション検討中さん
>>1096 マンション検討中さん
眺望をめぐって住民が裁判を起こした、まではわかったのですが、裁判で負けたという記事が見当たらないのですが、どこにあるのですか?
管理会社の社員が住民に嫌がらせする事例とは全然違うような。
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1098
マンション検討中さん
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1099
マンション検討中さん
管理会社なら裁判沙汰のトラブルがあって当たり前なんて書き方してますけど、住民に嫌がらせする管理会社なんて絶対嫌ですね。
所沢周辺には大手ではないけど全く争い事なくまともな管理会社がありますので、そちらと契約すべきですね。東急コミュニティーは大手ですから信用が命でしょう。それなのにトラブルがあって当然とか、ひどい書き込みですね。
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1100
マンション検討中さん
>>1086はベストアンサーまでちゃんと読んだ方がいいよ。理事経験のある方の冷静な意見が載ってるから。
管理会社と組合の関係が悪化すればそらトラブルだって起こるよ。だからこそ口すっぱくして言われてるわけじゃない?
「管理会社任せにするな、自分たちの建物のことは自分達で考えろ」って。
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1101
通りすがりさん
>>1098 マンション検討中さん
管理会社に高圧的な理事がいて管理が難しいなら、管理会社から解約すればいいじゃん。それでも仕事欲しいし大規模修繕でぼったくらないといけないのが大手マン管でしょ?
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1102
匿名さん
修繕計画に反対意見を出しただけで登記記録をばら撒く管理会社って・・・
それを住民のせいだとか言い切る会社に管理は任せられないですよね。
まずやるべきは社員の懲戒解雇でしょ。
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1103
マンション検討中さん
>>1099 マンション検討中さん
そんなこと書いてないんだけど、曲解するのはやめてもらえるかな?
東急コミュニティの件は肯定してないって言ってるんよね?許される行為なわけないじゃん。
私が言いたいのは「トラブルはどこの管理会社だろうと起こり得る」。これだけ。
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1104
マンション検討中さん
>>1101 通りすがりさん
そんなこと私に言われても笑
知らないよとしか言えないよー
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1105
匿名さん
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1106
匿名さん
修繕計画に異論を伝えた住民に嫌がらせするということは、余程指摘されてはまずい修繕計画だったんですね。それを考えるとここの高すぎる修繕計画、大丈夫なのでしょうか。東急コミュニティー以外の他社に見積もりを取った方がよさそう。
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1107
マンション検討中さん
>>1098 マンション検討中さん
管理組合理事住民の登記簿を他の住民にばら撒くのがあり得るってこと?
それは流石にないでしょう。
フロントマンとして職業倫理も理性も耐性もなさすぎです。
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1108
検討板ユーザーさん
すみふの営業さんが最近活発ですね。このご時世ですからいろいろ大変なんでしょう。
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1109
マンション検討中さん
>>1106 匿名さん
それは邪推じゃない?記事になってない背景はわからないんだから。
嫌がらせされたっていうのも別に反対に投じた住民全員じゃなくて、理事の一人でしょ?
「こんなん認められるかよ!どうにかしろ!対案?知るかんなもん!」って理事が乱暴な言葉で威圧してたのかもよ?普段からフロントマンと当該理事の関係がうまく行ってなかった可能性が高いと思う。まあこれも邪推だけどね。
相手も人間だし何するかはわからないものだよ。その責任を東急コミュニティは取ったわけだし、この件だけで東急コミュニティがやばい会社!はさすがに無茶苦茶だと思う。
まあ、住民が自分たちで他社の見積もりとったりするのは良いことだと思うよ。管理会社任せじゃなくて。
ここもぜひやったらいいんじゃないかな。
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1110
通りすがりさん
登記簿謄本は誰でも閲覧できるけどそれをばら撒くのは士業や有資格者の片隅にも置けない
ただフロントマンをそこまでさせるまで上司が追い込んでたのかもな
まさに社風
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1111
マンション検討中さん
>>1107 マンション検討中さん
あり得るでしょ。「可能性がある」んだから。実際に起きてんだから。
フロントマンも人間だし、関係がこじれれば何があるかわからないと思うよ。
すみたても付き合いたくない管理組合との契約は辞退したりしてるように、各管理会社にも付き合いたくない住民なんてたくさんいるしね。
だからこそ良好な関係を築きたいけどね。
繰り返すけど、その社員の行いは一切肯定してないからね。あなたのいう通り最低だと思う。
でも思うだけ。背景が判らないからね。
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1112
マンション検討中さん
>>1110 通りすがりさん
これこそまさに邪推だね
そういう社内マニュアルが流出したとか、告発があったとかならまだしも。
いい加減なこと書かない方がいいよ。
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1113
匿名さん
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1114
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
だから、登記簿謄本をばら撒くくらいだったら解約すればいいけど、
それができない管理会社だったということだけでしょ。
よほどオイシイ物件だったんだと思う。
ここも超高い管理費と修繕積立金だから、オイシイ物件だよね。
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1115
マンション検討中さん
>>1114 マンション検討中さん
そんなソースはない。それはあなたの妄想。
管理会社から契約解除なんて、つい最近すみたてが初めてやりだしたんだよ?東急の事件は何年前だと思ってるの?切れるわけないじゃん。
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1116
名無しさん
管理会社から契約更新しないのはよくあることではないかと。
管理会社も信頼できる相手と仕事がしたいです。
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1117
匿名さん
管理会社からの申し出の辞退も話題になったのは最近ですけど昔からあることはあったみたいですね。よほど悪質な例が多かったみたいですけど。
ところでここ管理費高いって話ですがクラッシィの方が高いですよね?むしろなんであっちはんなに高いんでしょうか?共用施設も全然ないのに。
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1118
マンション検討中さん
シティタワーはゲストルームだけでしたっけ??たしかになんで高いんでしょうね?
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1119
匿名さん
自分とこが売れてないからって掲示板荒らすなんてやばいすね。
こっち下げてもクラッシィ買おうとはなりませんが。
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1120
匿名さん
>>1117 匿名さん
こちらで高いと言われているのは管理費ではなく修繕積立金(と今後の値上がり計画)。シティタワーの管理費が高い主要因はコンシェルジュ置いてるからでしょうね。
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1121
マンション検討中さん
>>1117 匿名さん
駐車場がブランズの方が4000円くらい高いので、車不要であればブランズの方が月の支払いを抑えられますね。
まあ管理会社も商売ですから、管理費や修繕費が高いと思うなら管理会社を変えればいいだけの話ですよ。
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1122
マンション検討中さん
>>1118 マンション検討中さん
簡単。価値に見合わなかいふざけた価格。
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1123
匿名さん
>>1121 マンション検討中さん
管理会社の変更ってそんな簡単なモノでは無いですよ。
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1124
マンション比較中さん
>>1123 匿名さん
管理会社の変更に関わるとんでもなく面倒なプロセスをご存知無い方だと思いますので、スルーで良いと思います。
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1125
マンション検討中さん
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1126
検討板ユーザーさん
そもそもこの規模のタワーマンションの管理費、修繕費ってどのくらいが適正なんですかね?
この戸数でこの仕様だとこんなもんなのかなって思ってしまってます。
そもそもそれに納得した人だけが買えばいいわけですし。
住民が後々適正じゃないと判断すれば、理事会で管理会社を変えることも検討していけばいいんだと思います。
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1127
匿名さん
適正価格なんてないでしょ。それ言い出したら、プラダのお店に入って、ユニクロより高いんだけど同じ価格で売ってよと言っているようなもの。
東急のサービスが適正だと思えば高くても払えばいいし、適正だと思わなければ管理会社を変えればいい。修繕はどこまでやるかだけど、東急コミュニティは大手なので、かなり高いのは間違いない。でも管理組合で業者手配するかどうかって話。
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1128
マンション検討中さん
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1129
マンション検討中さん
管理費管理費って。
モデルルームでもきちんと説明もされたでしょう。
高いままの予測をきちんと出して説明もされた上で
払えるから買うわけで、騒ぎすぎ。
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1130
マンション検討中さん
修繕積立金がデベの計画通りに行くとは思えないから売れないのでは。
10年で買い替えるなら別ですが。
眺望が悪い部屋を中心に売れ残っているし、かなり販売苦戦してますよね。
他のブランズ同様に大幅値引きを期待してます。
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1132
マンション検討中さん
いま大和証券の旧ビル近くに複数台停まってる白い車って大和証券の営業車ですかね?
タワーが完成したあと、テナントの車とかってどこに停めるのかご存知の方います?タワーパーキングでしょうか?
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