ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>9673 匿名さん

レインボー渡って遥か彼方の東雲イオンまで12分で着くかよ。嘘ばっか書くな。

>>9674 匿名さん
車なら着くだろ

>>9674 匿名さん
芝浦住民じゃないでしょ。東雲まですぐですよ。

品川シーサイドのイオンは夕方になると、さらに2割3割引きと割安です。とても使い勝手はいいです。ライフは港区なので、割引しないですよ。

ピーコックの品ぞろえ・お値段はいかがですか？

>>9676 匿名さん

いやいや絶対に着かない。どんなに早くても20分はかかります。レインボーブリッジ渡るだけでも6～7分ですので。
言い出しっぺで引けないのだとは思いますが、知らない人たちへの誤導になるのでよろしくないと思います。
私はアイランド住人です。

>>9678 マンション比較中さん
他のピーコックと一緒よ。安くない。ライフできてから少しは殿様商売変わった？

>>9679 マンション比較中さん
虹橋降りたとこから東雲まで3kmよ。車なら時速30kmでも6分で着くわけだが。

>>9681 匿名さん

虹橋のたもとまでの分数は？虹橋にでも住んでるんですか(笑)信号は無視ですか？

>>9679 マンション比較中さん

私も良くお台場行きますが（ワンコの散歩）、クルマで芝浦をスタートした時点からレインボーブリッジ渡り切るだけで10分は確実にかかりますね。そもそも東雲みたいな地の果てまで買い物に行く芝浦住民なんていないでしょうね。イオンならペット用品買いに品川シーサイドイオンに行きますが間違いなくそっちのほうが早い。海岸通りは空いてますから。

グーグルマップでルート検索したら、ブランズタワー芝浦から、イオン東雲までは15分、イオン品川シーサイドまでは11分でしたよ。
交通状況も加味した分数なので実態に近いと思う。

>>9684 匿名さん
どうでもいいわ。10分台でいいだろ。

>>9682 マンション比較中さん
この購入者、しょっちゅう書き込んできては喧嘩ふっかけてくるなあｗなに信号無視ですかってｗｗｗ

ライフが高いはマジでワロタ

芝浦住みだけど車で行くとしたら台場が一番近くて次が有明ガーデンって感じかな。品川シーサイドは行かないでしょ。トラックだらけの海岸通りよりレインボーブリッジの方が快適だし。

>>9679 マンション比較中さん
私もアイランド住人です

>>9688 匿名さん

あんたは芝浦住みじゃなくて、港区物件スレでありえない東雲や有明を持ち出して無理やり芝浦住民も有明まで行っているということにするという誘導工作までしたうえで俺んちのほうが近いぞと優越感に浸りたい江東区僻地住みだろｗ　わかりやすい成りすましバレバレなんだよ。そんなに港区にコンプレックスあるなら最初から港区にしとけ。

＞芝浦住みだけど車で行くとしたら台場が一番近くて次が有明ガーデンって感じかな。品川シーサイドは行かないでしょ。トラックだらけの海岸通りよりレインボーブリッジの方が快適だし。


ハイハイ、「トラックだらけの海岸通り」とか余計な一言挟まなければ江東区民だとバレないのにね。アホ丸出し。

＞私もアイランド住人です

ほう、では郵便番号108-0023の自分あて郵便物の写メ撮ってアップしてみな？
郵便番号部分だけでいいからさ。

　

>>9676 匿名さん
＞東雲まですぐですよ。

と言っている人は、アイランド住民に
”どんなに早くても20分はかかります”と言われ

>>9689 名無しさん
＞私もアイランド住人です

と返しているがハンドルも変え、片方は若葉マーク付き、
片方はマーク無し。こんなの自作自演やりまくっていますと
白状しているようなもの。

高浜水門のあたりを自分の車で走りたくないって人もいそう

>>9694 匿名さん

はいはい、アイランド住民なりすましさんは江東区にお帰り下さい。

港区のスレで東雲イオンだの有明ガーデンだの言い出す港区民はいない、江東区民バレバレということを、港区と対等だと思い込んでいるあっち系のイタイ住民は理解していないのが草

ここにいますけど。私は芝の住民ですが。東京タワーが気に入って港区に住んでおります。
港区のスーパーとなると立地ゆえに小規模となりやすいですからね。まぁ仕方ないと諦めてますけど。

買い物は区外の方がいいですね。なにより広くて品ぞろえも多く、家族が喜びます。
たまにドライブがてら千葉ニュータウンも行きますし笑
あそこまで行くとコストコが空いてていいですよ。車がないとできない芸当ですが。

>>9665 購入経験者さん

残念デベの東急が玄関前カメラ付きインターフォンについて何か新しい対応をしたんですか？

きっと車ででかけるのが好きな人なんでしょ
郊外出身者の感覚

相容れないんだからそっとしとけばいい

ブリリア浜離宮が坪670とか言われてますが本当ですかね？同じ港区湾岸で浜松町駅と田町駅の違いはあるが、ここと条件はかなり近い。

>>9700 匿名さん

駅の違いと立地の違いでしょう
ムスブ直結で徒歩4分とかなら、坪600は堅かったかと

大江戸線が使えると六本木方面へのアクセスがいいですからね。田町よりは需要がありそうです。

小学生みたいなマウントの取り合い楽しそうですね皆さん。

>>9700 匿名さん

本当にそんな値段で出したら、同じ浜松町物件のレジェンド、クレストプライムタワー芝と同じ様な事になりそう。

ごもっともやな

>>9705 マンション検討中さん
一般論過ぎないかね。。

水没地盤&地下発電とか糞間取りとか浜松町再開発、高輪ゲートウェイとか考慮すべき点は他にも沢山あるような。結論は何を大事にするのかってのは同意だけどそれも当たり前の話過ぎるような

周辺中古の方がリーズナブルなんだよね。

>>9705 マンション検討中さん

この人の話、とりとめない って表現がしっくりくるんだよな。

>>9705 マンション検討中さん
これは熱いね。

>>9706 匿名さん
質問みました？それに対する答えですよ。

水没地盤とか間取りは、質問者が論点としておりませんので、回答者も回答してないだけだと思います

ここの物件の悪い所を指摘してくれる人達を追い出した後、身内だけでポジティブな事ばっかり言ってたくせに身内でも喧嘩しだしてかなり笑える

>>9706 匿名さん
芝浦2は水害リスク低いですよ。

>>9711 マンション検討中さん

まだ残ってるじゃないか
いつ出てくんだ(怒)

>>9713 マンション比較中さん
頑張ってひねりだしたんだから、そういう的を得たこと言わないのー

芝浜小学校に関するYouTube動画がありました。榎本あゆみ区議会議員の。既出だったら申し訳ありません。

芝浜小は港区湾岸エリアの最上位校になると思います。楽しみですね。

>>9716 匿名さん

最上位校になるのは何故ですか？

いや、プラウドはブランズタワーよりは良いと思いますが

>>9717 マンション検討中さん
一般的には最初から安定して運営されることはないので、最上位というのは妄想かと

併せてそういう妄想人やミーハーなファミリーとかちょっとあれな人達を惹き寄せるので、先生達としては避けたい代物と聞きました

>>9712 匿名さん
港区ハザードマップは無視？
GFTが発電機だけでなくディスポーザ排水槽まで2階に置いて、さらに重力排水採用してるのはそれだけのリスクがあるからでしょ
浸水して電気死んだらポンプ排水だと排水すらできなくなるってことはみんな分かってんのかな。2丁目物件にしては防災が脆弱過ぎるよ

小学校の学力レベルは芝浜、芝浦がワンツーになるのは間違いないかと。

>>9720 マンション検討中さん
だからGFTの中古がオススメです♪
ブランズの予算が有れば物件購入と
内装リフォームができます。
住宅ローンでリフォームも認められるからね

GFTって数年で1.5倍以上に上がってるよな。

>>9721 匿名さん

その根拠は？

>>9721 匿名さん

購入者の妄想だと思いますが、先ずはスコープを明確にした方が良いかと。

港区公立小学校教育環境力ランキング
https://diamond.jp/articles/-/217749

以下の4指標をそれぞれ標準化し、推計年収には2倍の重み付けをした上で、4指標の合計を求め、最高点に80点、最低点に0点を付与して案分した。

【推計年収】推計年収（万円）：小学校区の対象地域から算出した推計年収で、年収が高い世帯が多いほど教育熱心な親が多い環境だとみた。

＜推計年収の作成方法について＞
（ア）総務省が5年ごとに行う「住宅・土地統計調査」（2013年）には、市区町村別に世帯年収の階級別（「0～100万円未満」等の9区分）の世帯数が公表されている。まずは、この実数を基に1都3県の全市区町村別の平均年収を算出した。

（イ）1都3県の全市区町村の平均年収を目的変数にして、「国勢調査」（2015年）から200以上の指標を用いて最も当てはまりのよい特徴量を探った。そこで当てはまりのよい7指標未満に絞り、また異常値を排除したうえで階級別ごとに対数正規回帰モデルを作成した。ただし、大学卒・大学院卒業比率のデータは10年に一度のため、2010年の国勢調査結果を用いている。

（ウ）国勢調査の町丁別のデータを、市区町村別で用いた（イ）のモデルにそれぞれ当てはめ、小学校区ごとに束ねてから各階級の世帯数を求めて、平均年収を推計した。R2値はそれぞれのモデルで0.7～0.9である。


【地価】住宅地価の平均価格（万円／m2）：小学校の所在する緯度・経度を取得して半径1km以内にある公示地価調査ポイントの平均値を算出。土地の値段が高ければ、より年収の高い世帯がいると判断した。参照情報は、国土数値情報の「地価公示データ」（2019年）。

【安全性】犯罪発生件数（件／千人） : 小学校区の対象地域で発生した千人あたりの年間犯罪発生件数で、低ければ子どもの通いにとってより安全な地域だと判断した。参照情報は、警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（2018年）。

【人気度】児童数（人）：児童数が多いところほど都市開発が進んでいたり、名門地域であったりして教育熱心な親の人気が集まっていると判断した。参照情報は、東京都「平成30年度東京都公立学校一覧」。

そのうえで、五つ目の指標として、教育の環境を見た。区・市や都、国がモデル校・研究開発校などと定めている学校は、仕事の負担が増えるにもかかわらず、教員が新しいことに取り組んでいる教育熱心な環境にある。そのため、3つに区別して20点満点で付与した。参照情報は、東京都「平成31年度 研究協力校等一覧」。

【学校教育】
区・市指定：区や市が定めたモデル校・研究開発校等か否か：3点
都指定：都が定めた学校か否か：7点
国指定：文部科学省が定めた学校か否か：10点



【結果】

1位　港 南 小学校
2位　芝 浦 小学校
3位　御成門 小学校
4位　御 田 小学校
5位　赤 羽 小学校

>>9726 匿名さん
これ単純に児童数順だから、実際の教育環境ランキングはこの逆だと思うよ。

1位の小学校は、首都高と海岸通りの真横にあって立地があまり良くないです。

>>9712 匿名さん
港区のハザードマップ確認しましたが、２丁目水浸していますよ。

芝浜小も良さそうですが、ここなら越境で芝小学校というのもいいですね。東京タワーの麓に通えるなんて都心ならでは。

>>9730 匿名さん

全く良いとは思いませんね
一番近い小学校の校門を毎日素通りさせて、わざわざ遠いとこに15分もかけて通わせて、その理由が東京タワーとは。笑止千万。
子供がいない人の妄想かな？

越境って親のエゴな。自分の学区の友達の輪から外れ、遠くの学区の友達とは遊べない。通学が無駄に長くなるだけ。

>>9727 匿名さん

単純に児童数順ではないと説明ありますが。

湾岸の他の二つと比べたら明らかに芝浜小が優位でしょう。

>>9734 匿名さん

なぜ？理由は？

清掃工場の麓の小学校よりは芝浜小の方が良いと思う。

>>9736 匿名さん

なんだそれ。あんたのデタラメにも程があるな。

本日撮影。たくさんの方が作業をしていました～

ここ激安ですね。すぐ売り切れるのでは？

ケースシラー、伸び続けていますね。前月比でも1.8%上昇です。どこまでいくのか。

米ケース・シラー住宅価格、5月は17％上昇　16年ぶりの大幅な伸び
https://jp.reuters.com/article/usa-economy-homes-idJPKBN2EX23K

湾岸の他の2校は羽田新航路の騒音も心配される。芝浜小の方が良いですよ。

>>9738 匿名さん
管理費の割に植栽少なくないですか？

港南ほどでないにしても芝浜小はモ○ペ多そう
2丁目付近歩くとちょっと怖いよ。
白昼堂々ポイ捨てしたり、子供乗せたまま幹線道路を信号無視で縦横無尽に走るママチャリとかオイオイって光景を結構見る

歴史と伝統ある芝小がいいかもね。港区で一番古いらしい。ちなみに芝小の校歌には太平洋戦争で焼失した増上寺の五重の塔が出てくる。そのくらい歴史がある。

安いな、ここ。

>>9744 匿名さん
御成門小学校、白金小学校とかの方が古いけどな

>>9746 匿名さん
御成門って合併校だから新しいですよ。源流の一つのともえは日本最古ですけどいまは気象庁。

>>9747 匿名さん　
そこは解釈の違い

創立年が、
明治　金メダル
大正　銀メダル
昭和戦前　銅メダル
戦後　メダルなし

竣工まで2ヶ月だけど、どれくらい売れたんでしょうか？

戸数で半分ほど
価格・面積では、1/3くらい

>>9750 匿名さん
そろそろ指値、どのくらい行けるかな？　まずは1割引きくらいから？

>>9753 匿名さん
はは、門前払い

黄緑：田町スカイハイツ→建て替え計画とかあるんですか？まとまるまでに相当時間かかりそうですけど。
黄色：NEC大東田町ビル→築36年で、まだ噂は聞かないですね。
赤：ここ
紫：芝浦清水ビル→まだ築34年で3年前に設備リニューアルもしたばかり。当面動きはないでしょう。

情報持ってる方がいたら教えてください。
いずれにしても、ここ数年の購入対象にはならないかと。

失礼
赤：プラウド

>>9743 マンション検討中さん
そんなのどこでもいるでしょ。むしろ何見てきましたか

天気いい日に見るとやっぱ外観きついね

買えなかった理由見つかった？

近くから。

ここの外観は全く好みじゃないって人、もしかして俺以外もいる？

好みとも好みじゃないとも言えない。強いて言えば低層階は透明バルコニーじゃなく庇が出ている普通のベランダマンションで採光が悪そう。角部屋のDWが小さいし、リビングだろうけど2面がガラスの割にはリビングが小さくて使い勝手が悪そう。

13畳程度しかないこういうリビングで、窓の位置を考慮しながら
4人掛け食事テーブル、ソファ、大画面テレビをどう配置するのか
想像して考えてみ？配置が難しくて使い勝手が悪いことが良く分かるから。

杭とケンカしてるね

>>9766 匿名さん

そりゃ100点ではないけどさ、、
ここの間取りに不満言ってたら、新築で買える物件なんてないぞ？(笑) 晴海フラッグくらいか？
プラウド芝浦なんて住める部屋１つもないぞ

逆に、ブランズ芝浦の唯一の良い点は、間取りだと思う。

>>9766 匿名さん

家具配置全く考えないで、13畳（なお柱の面積含む）って書いとけばいいでしょ、という安易な設計だね。

>>9771 東タワさん


左のリビングはあり得ない

人の悪口言わないの！笑