ブランズタワー芝浦ってどうですか？

管理費や修繕費の話が出ていますが、安いこと自体がポジティブとはならないと思います。コスパだと思いますが、その辺は東急と野村どちらがよいか見極めたいです。

プラウドの１期１次が１００戸の売り出し。
正直低調だよね・・・

プラウドも爆死。
芝浦は爆死。

>>9530 匿名さん
コスパの観点ならスケールメリットあるPTKサウスの圧勝なんだよな。板マンより安くて驚いたわ。芝浦の半額

三井か、それ以外かになっていますね。

芝浦にも三井来ないかなあ。。

東池袋のプラウドや豊洲のブランズはめっちゃ人気だった訳だし、結局立地と価格のバランスが悪すぎるんでは。
それなりに高値をつけるなら駅近か住環境が良いかどっちかはないと厳しい。

>>9534 匿名さん

アイランドもGFTも三井メインなんだから、よほどの需要爆発を見込まない限りは来ないでしょ
看板物件による街作り優先

プラウドとブランズが死亡ときいて芝浦の飯が美味いな。

>>9535 匿名さん

去年ならエリア1番物件だけは買っても良かったが、もはや新築は買ったら全て死ぬ時代がやってきた。

言うまでもなく、駅遠、僻地、小規模、コストカット、マイナーデベは手を出してはいけない。

>>9536 マンション検討中さん

あと、パークタワー芝浦ベイワードもね。
芝浦は三井だらけですね。

芝浦は伝統的に三井村ですよ。アイランドの芝浦製糖は三井系列、GFTのヤナセは三井物産のMBOが出自ですし。

三井のGFT(芝浦のランドマーク的存在)、三井のパークタワー芝浦ベイワード、そしてわれらがブランズ笑。

プランズとプラウドは売れ行きもスレもお通夜になりましたね。
芝浦敗戦でしょうか。

販売戸数が玉音放送(笑)。

芝浦には坪500は早すぎたのでしょうか...

東急、野村、しっかりしろ！それぞれ1千万下げろ！もしくは芝浦ふ頭にディズニーランドを建てろ！

>>9544 匿名さん
倉庫街だから坪300が適当。浦安より格下のでディズニーランド来ないぞ。ダイワソウコランドならアリ！

>>9542 匿名さん
とりあえず突っ込んでおくと、芝浦のランドマークはmsbで、マンションに限定してもアイランドでしょ。

>>9542 匿名さん
ブランズは新築なのに一番古株に見えますね。
デザインふる、、、

>>9529 マンション検討中さん
煽りじゃなくて真面目に頭大丈夫？

ブランズも1億数千万くらいまでは年内に捌けるだろうが、1億5千万あたりからは厳しいだろうなあ。何か目玉企画を準備するか、価格を下げるかしかないだろうなあ。

広告出すのは別にいいんだけどさ、その金を住戸玄関前カメラ付きインターフォンに使うとかさ、何か別に使いみちがあるんじゃないのか？

ランクを３つにも分けて、儲けようと企んだのが失敗だったな
芝浦はファミリー賃貸勢が多く3LDK購入需要多いのに、普通のパワカには買えない価格にしてしまった

>>9548 eマンションさん
真面目に古川どこを想定してますか？
修繕費と同じく内緒ですか？？笑。

ネガちゃんはいつも内緒ですね?笑

そう。坪600、700はやりすぎ。それだけ出せるなら内陸に行ってる。

竣工後現地モデルルームでうんぬんとか、インバウンドが回復したらうんぬんとか期待しているかもしれないが、無理でしょう。

プラウドもそうだが「再開発」に期待しすぎ。

ブランズタワー芝浦はmsb Tamachiの1Fを斜めに通れば駅7分表記いけるんじゃないか？

>>9553 匿名さん

しかも芝浦から遠い高輪ゲートウェイや浜松町や泉岳寺や三田三丁目を推されてもねえ

東工大なんて出来たところでブランズにプラウドにも何の関係もねえだろって　まずは近所をなんとかしろって

まあ東工大すらも10年後なんだが

>>9549 匿名さん
そうだね。
いろいろ言われてるけど、20階から下はむしろ割安に見える。概ね@530は行ってないですね。
いま23区内南側を対象に様子見中なので、状況によっては検討します。候補には残してます。
ちなみに投資家ではありません。

>>9554 匿名さん

実使用上はともかく、不動産表記で私有地を通るルートっていいのかな？

どこかの販売関係者と見られる工作員たちの商用ネガが一掃され、純ネガだけになってようやくいい掲示板になりましたね笑。プラウド第1期販売戸数が発表され、本城の防衛に忙しくなったのでしょう。または、芝浦ライバル物件同士でネガり合うことが自分たちの利益にならないことをようやく学習したか笑。

芝浦エリア検討者としては、ブランズ・プラウドともに、そしてアイランド・GFT・CMTなどの中古物件とともに、エリア全体として成長していって欲しいと願っています。いい街にしていきましょう。

サウス強し。3LDKだと向こうのほうが3000万くらい安いんじゃないか。港区、山手線徒歩圏内にそれだけの価値を見いだせるか？

そして三井の企画力、対応力。あっちは最初玄関前カメラ付きインターフォンが付いてなかったが、顧客の声を受け、ミッド途中でオプション対応して、サウスでは標準になっているからね。東急には見習って欲しい。

>>9559 匿名さん

玄関前カメラ付きインターフォンは数年前の新築物件であれば標準仕様でしたが、最近の新築物件はコスト削減のため玄関前カメラ無しが標準仕様になっているんですかね？

価格表が全く進捗しないのは、更新されていないだけなのか売れてないのか、どっちですか？

>>9552 匿名さん
横から失礼します。古川の詳細は、
港区ハザードマップの「古川氾濫浸水想定区域」がございましたので、ご参照下さい。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

ここもしかして年内に契約すればすまい給付金いける！？

9562です。
高潮のハザードマップが別にありましたので、ご参照ください。皆様の検討のお役に立れば幸いです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

>>9559 匿名さん

「三井並みにがんばれー」は同意。
でもやっぱ勝どき使いは頭で考えるより不便でしたよ。ドゥトゥールに住んでたことあるから。
サクッと山手線駅ってのは何よりの価値。
じゃあいくらまでならと聞かれると、自分ならプラス2500万円ぐらいかな。現状高層階はそれ超えちゃってるのが問題。
今は田町の他の物件に住んでて、ここがもう少し優れた企画だったらと、とても残念に思ってます。

まあ外観イマイチだけど、中古のGFTより断然ブランズがいいね。あんな駅から遠い物件が値上がりしてんだから、ここも買って損はないと思う。

中古になったらGFTの方が坪単価高くなるんじゃないかな？

月島のキャピタルゲートタワーというのが高い価格で売買されているな
GFTより有望そう

>>9568 匿名さん
CGPとか倍ちかくなってますね。2010年以降の分譲だと一番上がってそう。

3期3次始まりましたね。16戸。1億未満の住戸はかなり埋まってくるのではないでしょうか。

1、2週間前の写真ですが。アースカラーが映えますね笑！

>>9570 匿名さん
やはり豊洲が完売して売れ始めましたね。プラウドの一期が終わればまた加速するでしょう。

>>9572 匿名さん

普通は最終期がとっくに終わってるはずの時期の3期3次で大量に在庫を残して16戸のみ売り出し&先着順66戸残存を、どう解釈すれば「売れ始めた」になるわけ？

>>9573 マンション検討中さん
他のマンションと一緒にしないでください。あくまでブランズタワー芝浦としてそう表現されているのではないでしょうか。

ここ、７０平米で賃料どのくらい取れますか？

マンションサイトの供給済 数えたら200戸超えてました。やっと 200 まだ200 どうする東急

>>9564 マンション検討中さん
全然だめじゃん。2丁目水没するじゃん。

>>9576 マンション検討中さん
よく数えましたね？(すごい)

マンマニ氏も言っていたお得な西向き中高層階があとわずかですよ！2LDKでよければ行灯部屋なし・リビングインなしのほぼ完璧な間取りの住戸が9000万台で手に入りますよ~！

シティビューになりますが、住戸によってはかなり隠れますが東京タワー見れます！

>>9578 匿名さん

西側南寄り3部屋高層階

>>9566 近所さん

ここも駅遠だけどね。

>>9580 マンション検討中さん
近くはないけど、遠くはない。表記8分 最短ルート7分 自己ベスト 改札から ブランズ角まで 6分30
オリンピック期間中に塗り替えるか！

品川駅みたいに、駅に入ってからが長くないから田町駅は良いよね。
WCT民は、それが嫌でバスに乗らずに天王洲アイルからモノレールで浜松町駅に出ているからね。
棟によってはそれが速いんだろうな。

>>9582 匿名さん
全く同感です。
昔、品川駅港南口側に勤めていた経験がありますが、あの駅に入ってからホーム迄の長い距離は毎日憂鬱でした。
それに比べて田町駅は三田側も芝浦側もホームからのアクセスが近く良いですね。
しかも芝浦側は学校がある為に落ち着いた雰囲気で、山手線駅の中では気に入っています。
ブランズタワー芝浦の駅７分（最短）は、品川駅３分と同等クラスのアプローチの良さだと感じています。

検討者だか業者によるネガはすぐに叩かれていますが、
購入者だか売主によるポジは許されるんですね。異様な掲示板。

確かに港南と芝浦だと駅導線が圧倒的に芝浦の方が良い。山手線京浜東北線に加えて三田線浅草線も使えるしね。

「港南よりマシ」だけが取り柄のブランズタワー芝浦…

田町駅は雰囲気いいですよね。アパレルとか家電とかどこで買うの？って感じで商業施設は少ないと思いますが、msb Tamachiといい、駅前の何ともいえない静けさ・上品さは住宅地として最適だと思いますね。山手線の駅としてはめずらしいのでは。

>>9584 マンション検討中さん
ネガしてるアナタは検討者じゃないだろ。

>>9587 匿名さん
何でもある駅よりも少し足りないぐらいなので落ち着いていて住宅地向きですよね。
アパレルは有楽町、家電は新橋、有楽町に行けば充実してますしね。
乗換の多い品川駅と違い、田町駅の特に芝浦側は住んでいる人か勤めている人がほとんどなので、商売も地元民相手が中心じゃないと成り立たない。
一見さんが少ないので商売は厳しいけど、そのおかげか治安が良いので暮らしやすい。
msb田町も地元民相手の店ばかりで、駅前ビルとしては垢抜けてないのがまたいいのよ。
そこらへんも芝浦が住みやすいと言われる要素かもね。

ここと違って野村芝浦は売れ行き良さそうね

>>9590 eマンションさん
値段が違うからね。これだけ明確な価格差あると安い方に流れますよ。

>>9575 匿名さん

>>9575 匿名さん
323000から331000 ぐらいですか

高い高いといいわれながらも売主有利な展開の中でジリジリ売れてゆきいつのまにか完売する　ここ数年繰り返されてきたことがまたここで起きているようにしか見えない。芝浦で坪500万とかほんとびっくりするけどね。

>>9584 マンション検討中さん
で、あんたはどっちよ。検討している身としてはそんなこと思わないぞ

>>9582 匿名さん

バスに乗らないならとっくの昔にバス廃止になっているのでは？品川駅は多くの路線があるから、やはりJRが便利でしょう。

>>9587 匿名さん

駅前の静けさ上品さって、、、呆

芝浦住みですが、なんか最近竣工した現物がかっこよく見えてきました
疲れているんでしょうか

>>9597 買い替え検討中さん
よく寝て休んだ方がいいと思います

>>9596 匿名さん
上品はないけど住みやすい。
渋谷駅徒歩1分のマンション2年間住んでた俺が言う
ターミナル駅近は住む場所じゃないね

>>9595 匿名さん
品川駅は港南口からのアクセスが悪い。田町駅の方が便利ですよ。

はじめまして。
購入者もたくさん閲覧しているようなので、ぜひお聞きしたいですが、
10年後の「修繕一時金の徴収」は払うつもりで買っているのでしょうか？
営業さんによれば、私の検討している住戸(55平米クラス）でも200万円前後の徴収になると聞いたのですが。

500世帯近くあると、払わない住戸も出てきて揉めるのではないかと不安です。
よろしくお願いします。

戸数が多いですから、払えない人は必ずいるでしょう。パワーカップルで買って離婚や病気になって返済カツカツとか。
だったら俺も払わないという便乗するひともいそうですし。

これは集合住宅として永遠の課題。通常の管理費修繕金ですら滞納する人、結構いますからね。
それとも東急側が強気にでて差し押さえ競売に動くでしょうか。

>>9601 マンション検討中さん
はじめましては、初めてのときに使うんですよ～

>>9601 マンション検討中さん
本当に営業がそんな言い方するかな？

修繕積立一時金は55平米の住戸だと12年毎に46万くらいだと思いますが、200万前後というのはどこから来ているのかな？

>>9601 マンション検討中さん
修繕一時金200万は大きいですね。70m2だと350万位かかるんですね。くわばら。

だから２００万円はうそ情報って指摘されているのに

なんか竣工してきたら割と外観はアリな気もしてきた

売れ行きは35パーセントぐらい？

他にも芝浦新築でてくるみたいだから、あと3年ぐらいで完売できそうかな？

坪単価があと50安ければ今頃完売してたはず。チャレンジ価格過ぎた。

>>9609 匿名さん
坪単価50万円安くして竣工前に完売するより、坪単価50万円高くて3年後に完売する方が利益は大きいんじゃないですかね。ビジネスとしては当然です。チャレンジ成功ですね。
一昔前みたいに次々と新築マンション建てて、販売員を次の物件に専念させる必要も無いですし。

>>9610 匿名さん
販売員が余ってんだよね、どの会社も。時間かけて高く売る方を優先するのはどこも同じ状況

工事外壁 低くなってました。

続 旧海岸通り沿いは 電線ありませんが
裏はまだありますね。電線の地中化はまだですかね？

>>9612 匿名さん
ピンク感抑えて上手に撮れてますね。どうやってやるんですか？

>>9612 匿名さん
写真ありがとうございます。私も先週現地行きました。
以前外壁が高い頃はピンク部分が強く印象に残りましたが、外壁が低くなって改めて現地で全体を見上げるとかなり印象が変わりました。
似た系の色使いのエアタワーは全体にくすんだイメージですが、ブランズは明るいアースカラーで個人的には悪くない印象でした。

>>9614 匿名さん
陽が当たるとピンク感強いと思って 日陰と両方撮ったのですが そうは見えないのなら、某ブロガーや ネガに洗脳されてたのでは？

実物の仕上がりはかなり良いですよ。芝浦の高級タワマン群と比べても互角かそれ以上。

>>9617 匿名さん

竣工中は本当にダサくて見ていられませんでしたが、今見てみるとええやないかいって感じです。
ほんの少し形がミッドタワーグランドに似てます。

>>9618 買い替え検討中さん

竣工中→建設中

>>9616 匿名さん
いや、現地で実物何度か見ていてきついなと感じてたので。写真で見ると悪くないですね。

>>9620 匿名さん
私も現地で何度か見てきたのですが、エントランス周りの工事が進み、植栽が進んだ現地を見て、あれっいいじゃん！と印象が大幅に変わりました。
ピンク部分を塗り替えたんじゃないの！？と勘違いするぐらい、全体のデザインは悪くない印象になりました。
これで内部照明が入れば、かなりいい感じになると思います。
よろしければ現地での再確認をおすすめします。

>>9621 検討版ユーザーさん
正直、グローヴタワーとかも冷静に見れば、結構キツい色してますよね。ブランズと同じように公団と言われても仕方ない。ランドマークという先入観からオシャレということになってますが。
この掲示板だとなぜかアイランド信者が幅をきかせてるので批判意見が多いの覚悟で書き込んでみました。

>>9613 匿名さん

無電柱化図、黄土色が未完了路線、赤・青・グレー・緑は
管理者の違いのみで無電柱化完了路線。

最近、売れてるねここ。なんだろう、プラウド効果？建物できてきて見直し買い？
いずれにしても、売れてきてる

>>9624 匿名さん

他も高くなってるからね。
ここは最初びっくりしたけど、今にしてみりゃ高過ぎる住戸は東上層階に限られてる。

>>9617 匿名さん

>>9617 匿名さん
写メはまだしも
実際目にするとUR感
半端無い

>>9626 eマンションさん
あんたも写真でもあげながらどこがどうだったのか感想いいなよ。ほんとに見に行ってるのならね。

>>9623 匿名さん

細い道は無電柱は難しいな。

東急はからい。住友はもっとかもしれないが。

この値付けはデベの利益を最大化するかもしれないが、買う方にお祭り感は出なくなるわな。三井とは求める方向・ビジネスモデルが違うということなのかもしれんが。

もっと華やかさ、盛り上がり感を演出して欲しいね。