ブランズタワー芝浦ってどうですか？

自分は逆かな。見栄っ張りなんで、外野が良ければ良いほど、こいつ良いとの住んでるなって思えるとこに住みたいって言うのがある。タワマン住む1つはそれ。

ブランズの外観、現物はそんなに悪く無いですよ。

皆さん！
確かに現状ではブランズもプラウドも
芝浦なのに法外に高いですが
2、3年すればもっと新築マンションは高くなるので今の内に頑張って購入しましょう。

芝浦が今のように実需堅実ファミリーメインである限りムリでしょう
6000万→1億は、共働き推進で年収1200万→世帯年収2000万で容易でしたが、この先は…？
日本大企業の年収が毎年1割上がる異次元の世界線なら、あり得ますがね。

>>8501 マンション検討中さん

わからなくはない。
オイラも同じです。
でもさ全部パーフェクト?なのはサラリーでは買えない。何か妥協が必要。オイラは、ピンクだろうが昭和の公団と言われようが、買いたいと思えばかえば良いと思うゼ。
人それぞれ！オンリーユーだゼ！

ブランズの2021/05末の販売状況は482戸の中で、165戸が供給済。進捗率34.3%。
このペースだと完売が何年後になるか、予測つかない。

周辺物件の状況としては
・プラウドも1期は売れ、後はブランズと似たような状況になる気がするが要確認。
・修繕積立基金は
芝浦アイランド ケープタワーが今年10月から74->242に適正化（値上げではないよ）。
GFTも2024年2月（かなり後だが）から151->216に適正化。
ブランズは168円、プラウドは151円が初期設定だが、ケープやGFTに比べスケールメリットはない物件ので、これらも適正化すると・・・管理費と合わせるとちょっと恐ろしいから考えるのやめた。築10年以後の先行き気になるね。

ブランズタワー豊洲と同じで、10年後の積立金ってあるのかな？しってる人教えてくれ

>>8503 eマンションさん
無理して維持費払えなくならないように。。

ブリリア浜離宮の価格発表を待ちたい気持ち。

>>8506 マンション検討中さん

東急もスミフを模倣して、戦略的・調整的に在庫管理や売り残しをしてる企業ですからね。想定内でしょう。

マンション買う( ローン支払う)
為に働くのだけにはしたくない。
住居費はせいぜい手取りの4割未満に収めるつもり

>>8510 匿名さん
これって売れない企業側の言い訳じゃ無いですか？

>>8509 匿名さん

そこは650-700ぐらいかな

>>8513 投稿者さん
GFTがバーゲン価格に見えるな

ブランズ外観、現物見てもやはりあの色褪せたようなピンクのタイル…
思ったより悪くないと言ってる人もいるんですね

結局安い部屋しか売れてないんだよね。一億超える部屋は売れにくい。
湾岸なら一億だせばいい部屋が買えるし、周辺環境も芝浦よりいいっていうことの証明でしょう。
港区JR駅に固執する少数派の人が無理して買っている。

>>8513 投稿者さん

埋立地にそんな金出すやついるかね？
市況がどうなるかわからないけど、今の市況だといいとこ500が埋立地の限界何じゃない？

>>8516 坪単価比較中さん

逆に江東区や中央区の湾岸に1億出すバカの方がどうかと思うけど。

周りを歩いたところ若干運河からの臭気が気になったのですが、窓を開けると夏とかは僅かでも、運河からの匂いは気になりますか？
階数が上であれば、気にならないなど、アイランド方面など近くに住んでる方の意見を聞きたいです。

1億だしても60㎡台の2LDKでしょ？
そんな狭い部屋、恥ずかしくて友達、呼べない。

在庫持つ戦略、市況上がってるときは良かったけどもう無理やろ。流石に上がりすぎてぱんぴーがついてこれない。三井や東建あたりが適正価格で出すもんだからそっちにばっかり客ついて売れ残りはずっとそのまま。

BTTと比べると立地は良くない。なのに坪単価はこっちの方が高いから苦戦してる。

在庫持つ戦略は購入者側から見ると害しかないので、わざとそういう販売戦略をとってる企業の物件は検討から外した方がいい。
ブランズはわざとじゃないけど。

自分が払う管理費と修繕積立金しか見ない人が多いけど、
その2つと駐車場代を、マンション管理組合の3大収入として考慮すべき。
デベは完売するまで管理費と修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場代は負担してくれないので、完売まで時間がかかるほど購入者に不利。
築10年以上の芝浦中古物件は竣工後、駐車場稼働率90％以上で回してきたはずだけど、それでも余裕はなく、修繕積立金を結構値上げせざるを得ない。

ブランズとプラウドのありそうな状況を並べるので、購入者なら対策を考えてみよう。
完売まで時間がかかる分、埋まらない駐車場代分の管理組合の貯金が減る。＝＞
マンションの値段が高いから車を手放す購入者がいっぱいあり、販売が進んでも駐車場が埋まらない。＝＞
上記の状態を放置して、築10年以上の後に修繕積立金の値上げを考える場合、すごく値上げせざるを得ない。

>>8522 匿名さん

違うよ。建物が中途半端だから。
この立地ならば、BTTと全く同じ建物であれば、今の値段でも売れてますよ。GFTと同設備、同規模で仕様を上げても同様にね。
規模は変えられないにしても、もっと緻密に仕様に拘るべきであった、高級云々ではなく。
長谷工がすでに基本設計を終えてしまっていたので出来なかったのだろうが、戦略ミス。

買い替え層は少なくとも今の住居より設備仕様が上でないと嫌だろな。新築の妙味って満足感でしょ。手抜きコスカが見える割には高値。それなら白金高輪で二人ローン枠突っ込む方がリセール含めて満足感高い。ここは皆一度は覗くんだけど実際の価格や外観、仕様を見ると他に流れるから売れない。

建物より立地だと思うよ。豊洲と比べると周辺環境は今ひとつ。

>>8526 匿名さん

ここ覗いた人は高いと思っても豊洲には流れないでしょ？どうしても買う必要性がある人以外は。
要するにそういうこと。豊洲が芝浦より立地が良いというのは、豊洲民の願望に過ぎない。
周辺環境云々は単なる一要素。だったら埼玉や千葉の郊外の方にでも行けばいいということになってしまう。

私は立地は他より良いと思いましたが、やはり1割高い価格と魅力の少ない建物と設備でやめました
プラウドのアホ間取りを見てこちらを少し見直しましたが、やはり買う気にはならず

坪単価は同じだとしても、躯体や外観に力入れて設備仕様も高級なら進捗良かったのにね。非常用DGは二階置き、エレベーターはもうちょい速くして、専有も水回り豪華にしたり全熱入れたり、サッシもせめてT2にすれば。芝浦の住み替え層や他からの買い替え層は目が肥えてるんだからソコソコ見合ったレベルに仕上げれば少し高くても売れたのに。

目が肥えてる皆様にはGFT中古お勧めしますよ。

>>8529 匿名さん
仕様がよくても住環境が悪いのが気になってきた

>>8524 マンション検討中さん

この辺りって、アイランドやGFTの含み資産がある方達の住み替え需要をまずはターゲットにすべきなのに、いずれも仕様落としてるから、仰る通り戦略ミスですね。

>>8531 匿名さん

どのあたりがそう思われますか？

>>8533 マンション検討中さん
治安が悪い訳じゃ無いけど
トラックが多く走ったり
殺伐とした感じかな。

豊洲とか晴海とか見た後に芝浦見るとかなりイマイチ

>>8535 匿名さん

江東区へおかえり下さい。

人口密集地域より生活しやすいと思うけど

野村のついでに見て来たけどモデルルーム結構カッコ良かった。ダイレクトウィンドウもあるし値段さえ合えばいいマンションなのでは？外壁はまだ建物自体を見てないからなんとも言えないけどそんなヤバいの？

>>8534 マンション検討中さん
豊洲あたりの環境を考えてるとしたら、芝浦はちょっと厳しいかもしれませんね。殺伐と考えるか、閑静と考えるかは人それぞれなので。でも、元は倉庫街、雰囲気はこれから形成されていくんじゃないですか。お金そこそこ持ってる人居るとだんだんと変わってきますよ。

>>8535 匿名さん
腐っても「港区」

>>8538 匿名さん
外観はやばいし1割高い

プラウドの図面みたら防災センターと電気室はちゃんと２階に設置されてました。こういうところがブランズに足りていないところ。
今からでも頑張って設計変更しろや！そうしたら買ってやるから。俺はこっちの方が欲しいんだ！！

>>8542 マンション検討中さん

逆じゃない？
外観良いし、1割安いって聞いたが。

港区の湾岸アドレスで許されるのは海岸1ぐらいじゃないか？

>>8545 匿名さん
東新橋は？

>>8535 匿名さん
豊洲も良いところですが、人が多いので、、

こちらのサイトは周辺再開発がよく纏められており、参考になります。
芝浦はまだまだこれからも変わりますね。
https://www.tamati.jp/about/index23.html

>>8542 マンション検討中さん
ほんと外観UＲですね。資産価値が？

>>8549 マンコミュファンさん
要はバランスじゃないですか。立地とか

外観はプラウドには敵わないけど悪くないと思うんだけどな。

>>8547 口コミ知りたいさん
田町と変わらなくないですか？

>>8549 マンコミュファンさん
販売価格が1割高いです。

>>8553 マンション検討中さん
1割から部屋によっては2割高い。

結局価格だよな。
1-2割安い適正価格なら、ピンク長谷工も仕様の低さも全然許せたが。

>>8555 マンション検討中さん
東急不動産も、別にあなたに許してもらおうと思ってないでしょ。

ここの外観はみんなが言うようにダサいよ。
タイルの選定段階であの色を選んだ理由がしりたい。かわいいピンクがいいですぅ。とか事務の女の子が言ったから決めたんじゃないだろうな。

エントランスは良さそうなのに。。

>>8557 マンション検討中さん

ピンクはアイランドのタワマン群に合わせたんだと思う。CGではもうちょいオレンジ系だったし(CGと違う雰囲気になったのは謎)
白い柱みたいなデザインは、隣のパークタワーに合わせたのかな。
周囲に溶け込むようなデザイン目指しましたー、っていう会議を通しやすそうな発想かと。

結果、ダサくなりました。。

悪いけどいつみてもダサい。5000マン以上のマンションにみえない

写真だといまいち伝わらないけど現地で見ると結構おしゃれだよ。

毎日のように前を通りますが、いつ見てもダサいです。
色が古臭いんだよね。新築って感じがしない。

全然カッコイイと思いますよ。

外壁ピンクにしろって言ったの京急な気がしてならない。京急は本業もだけど不動産も柄が良くない。

デザインで候補から外しましたよ実際
売れてないからリセールも厳しいしな

>>8565 匿名さん

外観色修正して下さい

タイルを白にするだけで売れ行きが全然違ったと思います。ほんと惜しい。

現地を何回も見てますが、本当にダサい
立地や間取りは良いのに、本当にあのピンクはダサすぎる。
建物を見てしまってから、要望書出すの躊躇したまま日が経過しています

逆に中古と言われればデザインに納得もいくけど、新築となると新築なのにこれ選んだの？っていうのがちょっといや

ほんと色変えてくれ。あと建物全体の色が白だと、汚れが目立つ。もうちょい考えてよ。。。

>>8568 マンション検討中さん
買えない
いい言い訳けができ良かったね

公式ホームページのトップ写真、夜景ばかりで外観や全体像が1枚もない。そういうことなんです。

給湯器がピンクに塗られてて、これがまたダサいんだわ
エントランスの黒の感じは単体では良さげだが、ピンクと重なるとこれがまた合わないんだよ

>>8559 マンション検討中さん
芝浦アイランドのブロックリノベーションに合わせた色使いなんでしょうね。
現状の周辺タワマンで外観が一番美しいのが、ブルームタワーとグローヴタワー 。
エアタワーとケープタワーは、若干くすんだ色味なんです。
それに比べてブランズタワーは明るい配色で長く付き合うには悪くないと個人的には思います。
外観ではプラウドタワーが地域ナンバー１になるでしょうが、ブランズは共用部含めた中身で評価かな。

おいおいおい、外観批判すごいなー
マンマニの影響モロに受けた思考停止の人たちってこんなにいるんだなー

こんな養分いれば、ブロガーも儲かりまくりだな。

ブランズはどこだぁ?
違和感ないょ

>>8571 マンション検討中さん
すまん、結果としてプラウドタワーに出したところだ

>>8576 名無しさん

馴染みすぎちゃって新築のワクワクが感じられないのが問題なんだと思う。

>>8578 マンション検討中さん
確かに！
ご意見ありがとうございます。
自分もどちらにするか決めかねている。

本当にこのピンクと、1割高い価格、一時修繕積立金、エレベーターの速度、メンエス近接、さえなければ要望書出したのになあ。惜しい物件。。

>>8581 マンション検討中さん

課題ありすぎやん(笑)
とりあえず勝どきにしとけや、損せんから。

価格以外は許容できるよ。価格もそのうち、あの時買っておけばよかったな世の中になるかも。

ここの西向きって東京タワー根元から見えますか？

ほぼ港南のプラウドと比べるとブランズの方が立地の魅力が高い。

>>8576 名無しさん

タワマンが道隔てて並んでる姿
芝浦すごいよね
お見合いの部屋って安いのかな
カーテン開けられないよね

>>8586 匿名さん

北側。近くで見ると隣とは結構離れてる

>>8587 匿名さん
いや、めちゃくちゃ近いと感じました。
こんなのカーテン開けられないレベル。

>>8588 マンション検討中さん

たしかにそうなんだけど、マンマニの言ってることもおかしくて、実際は囲まれ感はプラウドの方があるんだよな。
プラウドは2面道路でブランズは4面道路。しかも西側道路はブランズの方が幅が広い。北面道路の幅はほぼ同じ。プラウドに南面道路はなくブランズにはあり幅も広い。東側はプラウドは隣地でブランズは生活道路。
たまたまプラウドの北、西、南の隣地はマンションが建ってなくて、窓も多くなく高さも高くないけど将来のリスクは高い。南西ぎりぎりに寄せちゃったから、そこにマンション建ったらどうするつもりなんだろうと思う。ブランズは将来リスクが少なくて確実。

>>8589 マンション検討中さん
五十嵐冷蔵が移転したら、十中八九タワマンだろ

>>8590 匿名さん
移転したとしても物流倉庫じゃない？
住むには微妙な立地だし。いよいよ芝浦のタワマン郡の中でも駅遠になってくるし。

まあ、建ったとしても離隔は十分すぎるほどあるし、元々その先はアイランドだし、いずれにしてもプラウドほどギョっとする確率は低いんじゃない？

タダでさえ北がギッチギチなのに、南も封じられたらキツすぎる。。開放感皆無のタワマン。。

契約率悪すぎて内部はガラガラなのに、囲まれ感だけ強いとかどんだけー

白金高輪もそうだけど、タワマンが建ちまくる＝素晴らしい開発
ではないね。
みんなはそれを開発でばく上げとか煽りまくっているけど。
港区も離れるほど、タワマンベットタウンになるな

>>8595 匿名さん
港区ど真ん中の麻布十番駅や六本木一丁目駅付近もタワマンだらけになりつつあるけどね。

もうタワマンしか勝たん。

ブリリア浜離宮発表されたら相対的に安く見える。東急はそこまで読んでゆっくり売ってそう。

>>8584 マンション検討中さん
どうなんだろ？笑
誰かMR行ってる人居る？笑

ここ東と西は他のマンションに阻まれてないでしょ？