ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>8398 マンション検討中さん
完成してからでも良いでしょうね、すでにフローリング、ドアのカラーセレクトは出来ませんし、ダウンライトもオプションで付けられるか分かりません。
完成後によく見て判断した方が良さそうですね。

>>8399 匿名さん
芝浦１丁目はあまり関係ないんじゃ？
GFT側には関係あるかもしれませんが…。

>>8399 匿名さん

芝浦1丁目再開発とブランズタワー芝浦の販売状況の因果関係って何でしょうか？

毎度毎度芝浦１書くやつは、逆にネガキャンになってることに気づかないのかね？
しつこすぎ。

>>8404 マンション検討中さん

そもそも、そんなに期待値の高い再開発かな？ホテルと商業施設も入るけど、オフィスがメインでしょ？オフィスビルとしては駅遠の二流立地だし、今の浜松町ビルからの移転の他に、テナント集まるのかな？

高輪ゲートウェイと張り合いたいのでしょう

いいテナント入ったら良かったねってレベルで、期待するだけ無駄

高輪ゲートウェイって規模的にはららぽーと未満だし、芝浦1や浜松町再開発の方が期待できそうだけど。

>>8406 匿名さん

高輪ゲートウェイと張り合うと言うより、msb田町に毛が生えた程度のイメージなんだけどな。なんで近くもないその規模の再開発だけフューチャーしてるのか不思議だよね。
浜松町から品川までの多くの開発の一つなだけだと思うんだけど。

>>8408 匿名さん

フィーチャーとフューチャー、それぞれの意味や違いを知っていますか？
実はぜんぜん違う意味を持つこの2つの言葉。
もし、知らずに使っているのなら、思わぬところで赤っ恥かいているかもしれませんよ？( ；∀；)

https://kotoba-imi.com/feature-778

不動産バブルへGO！

バック・トゥ・ザ・フューチャー

浜松町だけでなく麻布や芝公園の再開発にも近いのは魅力ですね。

>>8412 匿名さん
もうネタなんだろうけど、近くはない

徒歩30分かからないですよ。

>>8414 匿名さん
相変わらず湾岸民の健脚ぶりには脱帽です。

>>8415 匿名さん

まあ内陸だと山を上り下りしないといけないので無理。

>>8416 匿名さん
妄想内陸を語る湾岸民

>>8416 匿名さん
芝浦から内陸に行くには、どう足掻いても関所代わりのJR線路を越えないと。フラットでは越えられないよね。

>>8418 匿名さん
ムスブ田町と第一田町ビルがデッキ導線で接続すると見込まれてる。

>>8419 匿名さん

アクセス線で雑魚場が通れなくなる対応の事なんだろうけど、こんな話どこにも無いよね？妄想でしょ。
TTM側はともかく、msb側に繋げられる場所が無くない？しかも、出来たとしても、バリアフリーにはなるとしても、結局フラットではないし。

アクセス線の環境アセスメントの変更届けを見たけど、雑魚場架道橋はそのまま残す様な縦断図に変わってるね。雑魚場架道橋が明記されて、そこを過ぎてから掘るような図面になってる。
平面図と相関が取れてないから、本当にできるのかよくわからないけど。

>>8418 匿名さん
芝浦1丁目からフラットに行けるよ。

芝浦1丁目から芝4丁目交差点に抜けるルートは高架下を使うからフラット。
歩道も広いから自転車に乗ったままでも通過出来る。
高架下を抜けると芝公園駅まで徒歩12分位かな。

芝浦1丁目（あと3丁目の田町駅周辺部分)だけは島じゃないからね。

>>8422 匿名さん
芝浦1丁目までが橋渡る

>>8424 マンション検討中さん

歩いていると気付かないけど、芝浦1丁目と3丁目の田町駅付近以外は、芝浦って島なんですよね。

■｢家を買うなら急いだほうがいい｣
2025年の新築マンションは今より必ず高くなる
https://president.jp/articles/-/46254?page=4

芝浦アイランドとか島を逆手に取ってリゾート風の売り文句にしてる。

芝浦は出島みたいなもんか

>>8427 マンション検討中さん
検討者がこの記事を投稿する理由がよくわからんけど？
業者の方ですか？

>>8423 匿名さん
15分はかかるよ。

GFTから芝公園駅まで10分ぐらいだったはず。

いずれにしてもブランズからは芝公園までは20分はかかりそうですね

五十嵐倉庫ですが、将来タワマンが立つ可能性はありますか？
もしくは計画何か聞かれてたりしますか？

>>8434 坪単価比較中さん
アイランド分譲の頃からタワマンになると言われてたけどまだなってないね。

徒歩10分越えは、内陸なら地下鉄駅一つ分。

>>8435 匿名さん

私は、ブランズの営業さんから「五十嵐倉庫さんは、各社が色々と営業をかけても全く移転する気がないみたいですよ。」と聞きました。
ちなみに私は購入者ではありません。

>>8437 マンション検討中さん
交渉した時期はきっとコロナ前だろうな。
五十嵐倉庫さんはつい最近世代交代したから、今は考える余裕なんかないだろうけど、いずれ落ち着いたらまた交渉できる日が来ると思う。

>>8438 匿名さん
そりゃ創業の地だからな。それを後から来た新参者が出ていって欲しいというのは、ただの傲慢

ブランズにとっては倉庫のままがいいのか、はたまたタワマンが立ってお見合いがいいのか、

どっちみちあまりいいストーリーは見えないな。あの立地でタワマン以外に立つものってなんかあるか？

>>8440 匿名さん

大型物流倉庫

ローレルルネが坪650でも売れて最終1邸
高い高い言われてたけど、ここも安く見えてきた

>>8442 検討板ユーザーさん
ローレルルネとここ、同じく近鉄が売主として入ってるんだよね。穿った味方になりますが、近鉄関連会社が価格維持のため購入ってことないのかな？
以前プラウドの物件で営業が野村関連会社にも購入を促してることを聞いたことあったので。

>>8443 マンション検討中さん
可能性はゼロではないです、

>>8439 匿名さん
下層階は倉庫、上層階はタワマンとかどうでしょう。

>>8445 匿名さん
他人の土地に対して、特に企業として思い入れのある土地に対してそういう事を言う時点で、節操ない。

>>8442 検討板ユーザーさん
という事はだよ。ブリリア浜離宮はかなり強気で来るかもな。

芝浦に住んでますが、毎年７月に五十嵐さんの協力で開催される納涼盆踊り大会は盛大で、家族連れが多数集まり子どもたちも楽しみにしています。
浴衣着た子どもたちが笑顔いっぱいで、芝浦はファミリーには良い街だなとしみじみ感じます。

五十嵐冷蔵の50マークがチャーミングで好きです

>>8442 検討板ユーザーさん
新築の特別フロアだから売れたのでしょう。
中古の部屋は分譲価格が分かるだけに無理。

ローレルタワーはSUUMOに2割載っけの部屋がでてるけどいつまでも売れないしな。
これ以上下げると短期売買の税金増額分が吸収できないから赤字だろう。
そもそもあそこは場所が悪い。海岸通りの向こうで夜は真っ暗だし、目の前倉庫だし。

>>8451 マンション検討中さん
同じ長谷工倉庫物件仲良くしよう、五十嵐の存在忘れるな。失礼だよ！だって港区湾岸の長谷工3兄弟！ブランズ芝浦、ローレル浜松町、ブリリア浜離宮。首都高、倉庫、(旧)海岸通り、山手線外側、ゆりかもめ　共通点多いでしょ！皆仲良くしよう！

>>8451 マンション検討中さん
坪650でも売れてるみたいですよ

>>8453 口コミ知りたいさん
それ最上層プレミアムフロアね。
17F以下は前建の倉庫が目障りで坪500万で出ててるけど売れてません。

調べてみたら、ローレルタワーは新着で坪500万切っているのもありますね。これはさすがに売れるでしょう。
タマ数もそれなりにあります。
仮想通貨で損でもしたか。

ローレル条件悪くても坪500、条件良ければ坪700という感じか。

>>8455 マンション検討中さん

値下げですねぇ、売り急ぎか
ま、ローレル中層狭めの部屋ならこの程度、450-500が妥当ですね

一番安い部屋で9900万円台と芝浦高くなりましたね。直接話も聞いて検討しましたが、今後のテーパリング、金利上昇、それに伴う物件価格の下落を見越して芝浦住むなら賃貸でいいかなと考えを切り替えました。今後上がる可能性がないわけではないのかもしれないですが、白金、勝鬨のタワマンラッシュで在庫もダブついて賃貸で選べるものも増えるかなと期待してます。

浜松町再開発を控えてるからまだまだ上がると思う。

その恩恵を受けるためには駅徒歩10分は遠いな

ここは駅8分ですよ？駅10分はプラウドの方。

テーパリングや金利を上げるなんてやりたくてももうできない世の中
インフレになって食べ物が上がり餓死者や都市部での暴動が起きるまでインフレは続くとみています

今後は資産防衛のためにもプロだろうがアマチュアだろうが賃貸ではなく不動産は所有していなければ話にならない

第3期の登録締め切りでしたが、抽選になった部屋は無かったようですね。まぁ、先着順の部屋がこれだけ多いとね。

>>8463 匿名さん
4期からは値上げの噂もありますが(プラウドの価格を受けて)買い急ぐほどの需要はな買ったんですかね

ここの一階って、商業施設は入る予定ですか？

>>8465 通りがかりさん
結構ゴージャスな共用部だけで商業施設が入ることは無いです。

ご回答ありがとうございます！

どこも盛況だしここもそろそろ売れてほしい

値上げするかもしれないんですか？？

BTTも最後かなり値上げしてたしここも同じなのかな

>>8469 マンション検討中さん

今の売れ行きで値上げはないでしょう(個人的感想)
グロスの高いのばかり残って来てますし。上げてもいいけれど維持費下げてよ、という気持ちです。

今更の記事だけど、マンクラって、改めて相場よめてないよな～って思う。
https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/11/24/115206

＞2022年1月時点で完売を目指すなら、パークタワー勝どきとガチンコで戦うことになるので高層階で坪400万円台の3LDKがなければと勝負にならない。

三井のレポート読むと、
芝浦エリアの中古平均成約坪単価は、2021.1-3で前年同期比8.9%上昇。
クラッシイハウス芝浦の４Fが坪422で成約。

2022.1竣工時点でいくらが適正なのか。
東急不は、ここをいつまでに完売させようとして、その時点から逆算して、値付けをしているわけで。デベの中計はどんななのか。

もっと頭つかえよなって思うのは、私だけでしょうか

>>8473 匿名さん
クラッシィの低層が420なら今の値段は寧ろ上手な値付けだと思いますけどね。
竣工1?2年で売り切るなら、安売りする必要はないでしょ

>>8469 マンション検討中さん
値上げするかしないかは向こうの自由。
買うか買わないかはこっちの自由。
現状、来年1月竣工。成約数は全体の販売以下。
しかも、このご時世で。

>>8457 マンション検討中さん
ローレルの転売屋も入ってきて、いよいよババ抜きかな
築2年の特徴の無い部屋を２割アップって…

>>8474 検討板ユーザーさん

竣工後1？2年で売り切る？スミフじゃないだから。

>>8477 信玄さん
あれ？シティタワー銀座東、シティタワーズ東京ベイ、シティタワー品川イースト,竣工後2年で売り切ったか？

>>8478 マンション掲示板さん
申し訳ありません。失礼しました。ブランズ芝浦も竣工後2年完売は無理ですね。

3期で申し込みしました。プラウドも見ましたが、日々の子育てのしやすさを考えるとこちらの間取りや立地がいいと思いました。ジムが無料なので短時間でも気軽に使えそうでいいです

>>8481 マンション掲示板さん
おめでとうございます。納得した部屋が買えたのならそれが正解です。掲示板が全く当てにならないのは過去が証明しています。

しかし在庫全然はけないねえ

>>8483 マンション検討中さん
売れてない売れてないと言うけど、価格表見るとやはりそれなりに売れている印象だよ

>>8484 検討板ユーザーさん
頻繁に見てるけど、全然売れてない印象です。。
絶対竣工までに完売しないペースでしょ。

>>8484 検討板ユーザーさん
来年1月に竣工！
残り240戸！
月成約数せいぜい10戸！
一目瞭然でしょ！

まだ慌てるような時間じゃない

東急不動産内部でも
豊洲担当は昇進コース、芝浦担当はリバブル出向コースでしょうか。

いつまでも竣工前完売を基準にしなくても良いと思いますよ
最近は竣工売物件も普通にありますし

後半年で入居で半分以下。狙いとしては不動産価格がこのペースで上がって割高感なくなる来年中に７?８割まで売り進む感じか。三井といい東急といい住友現象がひどい。

何年か前の三井とかは開発案件をたくさん抱えてて社員をそっちに回す必要があったから出来るだけ即完させて回転重視でやってたみたいだけど、今は案件が少なくなってきてるからな。

>>8479 マンション検討中さん
短期だと利益の４割が持っていかれるだけで、1割も分譲価格に乗せれば赤字ではないのでは？
その上、未入居で出てる一部屋以外は1年以上住んでるわけですし

3000万特別控除
制限あるが
・現在、主として住んでいる自宅であること
・居住しなくなった日から3年後の年末までに売却すること
・建物を解体する場合は、上記の範囲内で、解体から1年以内に土地の売却契約を締結すること
・単身赴任の場合は配偶者の住んでいる建物も認められる

価格表見ると、
縦1列ほぼ完売の部屋と、縦1列完全成約ゼロの部屋にわかれてたり。。
単に値付けが異様に下手だったってことよ
東急の担当は反省しろ

価格/単価が安い部屋から売ってマーケットが追いつくのを待つ戦略なのかな？1期時は7千万台/坪400万未満もあったけど、今3期では8千万台/400万前半も北側に僅かある程度、今後は9000万?1億以上/400万後半をどう売っていくか

ピンクのタイルが見えるまでに売り切れば東急の勝ちでしたね！プラウドとの比較ブーストも終わり、もう材料なさそう。

ピンクはおいといて、プラウドができあがるまでにある程度売り切らないとまずいかも。

プラウドに期待してたけど、今ニュートラルに比較するとこっちの方が良いところが多い。
ただ、あくまで比較すればということなので、決断するにはまだちょっと厳しい。
500万ぐらい値引きしてくれないかな。

どっちが良いかはそれぞれで判断すれば良いと思う。
外観駅距離など。外観ならプラウド、駅距離ならブランズ。どちらも港区物件。

>>8498 マンション検討中さん

完全に同じですw
初期に見送っただけに、決めかねますね
ピンク以外に特に嫌いなとこはないんだけどな…