ブランズタワー芝浦ってどうですか？

今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな？

駅前工事もだいぶ進みました。

上記画像にも映り込んでいますが、やっぱ芝浦住むなら芝浦アイランドですね。
ここは立地も微妙だし、低仕様な上に割高すぎる。芝浦アイランドは新築時の坪単価は250万円だったしね。
まあ今はコロナショックによる大暴落で新築マンション買っている場合ではない。

>>3281 eマンションさん
芝浦アイランドは、3.11経験してるから、普通はパスだよ。耐震構造だし

>>3281 eマンションさん
アイランドの検討版にでも行って下さいな

ここって、芝浦アイランドとか周辺タワマンと比べて、具体的にどんなところが低仕様なんですか。

アイランドって確か耐震構造ですよね?
超高層タワーで耐震構造は流石に怖い。
超高層タワーなら最低でも制震以上じゃないと、安物買いの銭失いになりそうで怖い。
地震で資産が無くなる覚悟があれば別だけど。

>>3285 匿名さん
その上、3.11経験してるということがミソ

>>3286 匿名さん

一回経験してると、次は震度7で倒壊しても仕方ない、って事ですか？

>>3287 マンコミュファンさん
これ以上書くと、芝浦アイランド民の利益を毀損するのでやめておきます

>>3287 マンコミュファンさん
震度7は30%以上の建物が倒壊するレベルですよ。

先着順２５
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ってことは、１３３ー２５＝第１期で１０８戸販売？

>>3290 匿名さん
ちゃうちゃう。
133戸販売で、108戸契約済みもしくは見込み

低仕様ではないな。上の下といったところ。リビング天カセ標準だし、２割高い三菱の白金高輪物件よりは良かったよ。車庫導線の床、壁の仕上げなども高級感あり。
それでも芝浦にしては高すぎるということなんでしょうね。
問題があるのは16階以下の吸排気と玄関先のインターフォンにTV機能がないこと。もったいない。なんか抜けてる感じ。
ただ元グローヴ住民としては、全体としてはこちらの方が全然高級感あることは保証できます。
調べりゃすくわかること。

たしかに仕様は悪くないし、共有部も適度に（いやらしくない程度に）に立派な印象。
場所も車の通行量が少なく静かな環境がいい。
但し、最近の傾向だけどモデルルームの部屋はオプションだらけなので、同じグレードにするには初期コストがそれなりにかかります。
まあ、タワマンは内装をいじりやすいのが特徴だから、個性的に凝れば楽しめます。

>>3291 匿名さん
一期としてはまずは成功ですね。

>>3293 マンション検討中さん
旧海岸通り沿いだから、交通量少なくはないだろ

>>3295 匿名さん
旧海岸通りは、八千代橋の交差点から品川方面は交通量あるけど、ブランズの辺りはガラガラですよ。桜並木になっててこの季節はとても良いですが、悪く言えば寂れてる。
もう少し飲食店が出来るといいと思いますけどね。

>>3296 名無しさん
そうですね、このあたりなにもないから、プラスに言うと静かなんですが、悪く言うと倉庫街で寂れてる感はありますね。

>>3296 名無しさん
好みの問題ですが
麻布十番みたいな商店街なら
近くにあると素敵ですが
ムサコのパルムの様なガチャガチャした商店街ならない方がスッキリしていいと思う。

>>3298 匿名さん
パルムはオワコン
ザモールは始まってすらいない
なぜああなった

飲食店を作るには駅から遠いんだよね。

>>3295 匿名さん
道の広さの割には交通量は少ないような気がする。

マンション周辺は静かなことが一番、飲食店はいらない。
ムスブ田町や三田に行けばいくらでもあるし、近くにも大人気の隠れレストランあるしね。

>>3302 マンション検討中さん
その隠れレストラン教えて下さい。

>>3302 マンション検討中さん
ムスブ田町ってたまに仕事で行くけど、あんまり食べるとこないなといくたびに思う。スタバはよく行くけど。。

ここだけじゃなくて、芝浦側は三田に比べるといい店が少ないかな。
三田まで行くくらいなら車で銀座でも麻布でも行けばいいし、不便と言う事ではないけど。

この状況でけっして安くないこのマンション（いや高い）契約100戸越えってすごいですね。真面目に30戸ぐらいかと想像してました。契約した方の決め手のアンケート結果を是非公表してほしいです

歩いてみたけど、八千代橋から品川方向、ここのMRがある側が賑やかで新駅の影響もありそうで良いよね。郵便局、銀行、ナチュラルローソン、ドラッグストア、タリーズに、向かいは人気の焼肉屋とパン屋がまとまってある。野村まで待ちかなー。

>>3307 匿名さん

待てる人は待てばいいし、ブランズが気に入った人は購入すればいいと思います

ブランズがこの調子だと野村の方は平均坪単価550万を超えてくるかもしれませんね。

なんだ、芝浦人気じゃん

田町駅から芝浦商店街を東に向かって運河手前を左折したところの焼き鳥屋は安くて美味しいと思う。

今、芝浦でお勧めのお店は・・さて、さて、、
カツ丼で有名な「さくら寿司」は建て替えのため、先日閉店しました。
料理の鉄人・道場六三郎が修行した料亭「ぼたん」も再開発で一昨年閉店。
「倶楽湾」も格式倒れだし、改装したての「明輝」もイマイチ活気がない。
焼き肉「精香園」も昔の名店時代とは遠いしね。
「ビストロ・ア・ラ・デマンド」も「ラ・チャウ」もチャウチャウんちゃうかぁ。
個人的には、芝浦で生まれ育った三兄弟がやっている「ふじ鮨」が好きなんだけどね・・・

>>3312 鳳雛さん
サウスゲートスレでやれ

こっちのほうが、おもしろそう( ´∀｀ )/ぽん！

>>3312 鳳雛さん
漢城軒と鳥一代は？？あそこ好きなんだよねー。
あといなもとさんも好きだなー。

漢城軒はコスパが良く人気で入れないのでしぶしぶトラジでランチしてます（トラジの食後のミニアイス子供に人気です）。。

い奈本さん夜行ったことないけど、ランチマジ美味かった。マグロいくら丼絶品です。

上場企業の社長も不動産暴落を予言している。これが現実になれば芝浦アイランドの新築時と同じように坪単価250万円くらいで買えるようになる。今、ここを買ってはいけませんね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

>>3318 eマンションさん
ポジショントークと思われると思いますが、ってポジショントークまんまじゃないか。
彼は仕事で不動産してるからね。それで日銭を稼がなけりゃいかんのよ。それに引き換え、実需は身の丈にあってて気に入ったら買えばいい。そもそも立ち位置が違うのよ

確かにここを実需ではなくて投資で契約するのはセンスない。

実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算８０００万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。

>>3312 鳳雛さん
参考になります。

>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか？

>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。

>>3323 匿名さん
世間標準ではそんなものです。港区の平均が異常なだけ。

>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ

>>3310 匿名さん

だね

>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。

>>3328 マンション検討中さん
頭金やどれくらいリスク見るか次第だけど、年収の10倍として、二馬力で年収800万円は低すぎでしょ。
都心の検討者はその1.5～2倍くらいの世帯年収ありますよ。
今回の件も個人事業主には影響が大きいかもしれませんが、普通のサラリーマンはボーナスの削減や昇級の凍結くらいで、収入に大きな影響はないと思います。どちらかと言うと購買意欲の低下やリスクに対する警戒が強くなる等の精神的な部分が大きいでしょうけど、リーマンショックや東日本大震災のことを考えると数年で持ち直すでしょう。

港区に住む方のダブルインカムですと世帯年収平均は1500-2000万ぐらいですよ

>>3330 買い替え検討中さん

そうとも限らないと思うが

>>3330 買い替え検討中さん
内側と外側を一緒にしてはいけません(´・ω・｀)

内側でも低地はダメだけどね。

広尾、白金、三田、十番、赤羽橋、虎ノ門の低地は人気で地価も高いけどね。

高台が買えない連中のニーズでしょうな。

港区内陸は低地でも地価が高いが、高台の住宅地は日本一地価が高い。商業地は中央区の圧勝だが。

どうした芝浦！
どうしたブランズ！

住宅ローンの審査がすごく厳しくなってる。
本審査ではねられてのキャンセル住戸が出るかもしれません。

>>3336 匿名さん
具体的に高台ってどこですか？

>>3339 名無しさん
都心部なら尾根道とか檜町、三河台、鳥居坂上あたり、南の方だと綱町とか有栖川、自然教育園、御殿山あたりでは。

価格メリットを考えてここの角でない西向き中層階を考えてますがどうでしょうか。眺めとかどうなんでしょう。

世帯年収は年齢にもよるよね。総合職共働きでも、うちの場合30歳の結婚当初は夫婦で1500万ぐらいで、40歳近い今は2500万ぐらい。
1軒目か買い替えかでも違う。1軒目を10年前に買っててローン完済済みなら市況次第だが売却で7000万ぐらい用意できるから、億超えでも予算範囲になる。

一応、貼っとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7168.html?sp

このマンションの 壁面の仕様はどの様なものですか？
タイル張りですか？高級感ありそうですか？

>>3338 名無しさん

そんな急に変化ありますか？まだまだ普通のサラリーマンにはユルユルですよ。

閉鎖中ですか？

モデルルームは5月7日まで閉鎖中ですね。
マンマニさんは新築マンションは2割下がると言っていますし、割高なここはコロナ不況で再開後も閑古鳥でしょう。
今、自分は芝浦アイランドのブルームタワーに住んでいますが、ここはあらゆる面で見劣りします。賃貸タワー以下です。
エアタワーにも10年住み、芝浦自体は大好きですが、ここはダメマンションだと断言できます。

>>3348 マンコミュファンさん
具体的にどこが見劣りしてるの？

>>3349 マンション検討中さん
賃貸じゃないところじゃない

>>3350 匿名さん
意味不明

>>3348 若葉
だったらアイランドに住み続けたら？検討版に来る必要ないでしょ。暇なの

>>3348 マンコミュファンさん
値段が高い以外で
アイランドの優位点が有れば教えて頂きたい。

>>3353 eマンションさん
共用部分が充実してる位じゃない。

>>3348 マンコミュファンさん
芝浦自体はどうなの？芝浦の中古売りたいのかな。相当苦戦してるよね

>>3355 匿名さん
ブルームタワーって賃貸専門だったはず

>>3348 マンコミュファンさん
ブルームとエアー住みが分譲マンション語るのか。。

ここのマンション坪500超ですが、どの位が妥当だと思いますか？

>>3358 マンション検討中さん
650位じゃない

>>3358 マンション検討中さん
ここに限らず、オリンピック中止を含めたコロナ関連リスクを考えると今時点の坪単価を考えても無意味かと思います。とにかく今は買うのだけはダメ。

>>3360 名無しさん
買いたくても物理的に買えないだろ

コロナの影響で 価格下がる事期待してるのですが

>>3362 マンション検討中さん

ないない

そもそも新築マンション販売してないから買えません。

ここよりパークコート浜離宮中古の方が圧倒的に立地、ブランド、仕様、など良いいいと思うのですが、ブランズタワー芝浦の優ってるポイントってありますか？もちろん坪単価はこちらの方が前者よりもわずかに安いですが、、

>>3365 通りがかりさん
それをこのスレに書きにきた理由を知りたい。ただ購入者や検討者を煽りにきたのならば、Stay homeの弊害だな

ほっておこう
きっと暇なんだろう」

>>3365 通りがかりさん
立地は交通面はパークコート浜離宮が上だけど、生活環境はこちらが上と思います。
あとは新築で住める点と、坪単価の差で手が届かない人も多いでしょう。詳しく知りませんが、パークコート浜離宮の中古は坪650万円くらいですか？さすがに新築未入居物件はもうないですよね？

>>3365 通りがかりさん
実際に行けば浜離宮pcは浜離宮が見えるだけで浜離宮じゃないし、ギチギチのスペースにギチギチに建てられているから息苦しい。
夫婦二人やお一人さんにはいい。
家族で住むには芝浦の方が公園もあるし
適してると思う。

3365です

皆さまご意見ありがとうございます
確かに開けた環境はこちらの方が良いですよね
予算内での検討ですのであちらの少し狭目か、こちらの広めかで悩んでおります

>>3370 通りがかりさん
突っかかる投稿もありますが、周辺の中古と比較するのは、ごく自然なことなので気にせず情報交換しましょう。
リモートワークが進むと通勤時間より、家の広さや眺望、周辺スーパーや飲食店の重要度が増すので悩みどころですよね。

>>3370 通りがかりさん
駅までの距離と（浜松町と田町では）駅力も差があります。浜離宮や東京タワーが見える部屋なら素晴らしい。仕様も差があります。
しかし、その分ベラボーに高い。

>>3371 匿名さん
このままだと飲食店すら無くなる

三井の浜松町駅チカと東急の徒歩10分芝浦マンションを比べるなんて失礼だ。

>>3374 マンション検討中さん
芝浦公園とイタリア村を比べる様な事と同じで
ステレオタイプな価値観の方には
説明しても理解できないでしょう。

イタリア街のこと？あそこバイクが集まってくるスポットなんだよね。

ここ湾岸埋立地だよね？

外出自粛になってもバイク自慢が集まってきてるのかなあ。