ブランズタワー芝浦ってどうですか？

クラッシィもあるよ。

カテリーナまで行くとだいぶ駅に近い。芝浦じゃないけど。
って、田町も中古物件も多いね。

こっちは実需が買える値段を遥かに越えてくるので
周りの中古と比べると勝ち目薄いでしょうね。

販売時期的にも運がないというか。
コロナで、世界の実体経済はどこもかしこもボロボロで
ワクチンで出るまで、マンション買うのは様子見の人が多いのは？

ワクチンは本当に出来上がるのか、出来上がるにしたら何時ごろなのかも
？？？の状態なのでこれからどうなることやら・・

>>3403 マンション検討中さん

ワクチンの掲示板でやってくださいな

>>3402 匿名さん
芝パークタワーも価格がこなれてきてお手頃になってきた感じがする。芝浦ではないけど。

>>3398 マンションさん
じっくり待てば、この価格で売れますか？

>>3406 匿名さん
わからんけど、芝浦って交通利便性が高い場所で、実は環境的に静かな場所で住みやすいという利点があるし、個人的にはワイドスパンの間取りが魅力と感じてます。
高いと言われますが、周辺の賃貸相場を考えれば、もし１０年以上住み続けるならば賃貸より買い。
エアタワーやブルームタワーで賃貸に住んでいて芝浦が気に入り、ここを購入して住み続けたいというニーズとかもあるだろうし、たぶん完売しちゃうだろうかと。

カテリーナの狭い住戸を投資用で持ってますがアイランドよりは常に相場は高いですよ。駅近と三田アドレスはやはり強いです。

>>3408 匿名さん
アイランドとカテリーナは
比較になりませんよ。

ただ家族で住むならアイランドもいいと
思う

コロナの影響でマンションが安くなるかもと言われていますが、1年間の賃貸料を計算すると、その金額をローンに回すと早く完済しますよね。
毎月毎月の出費なので、マイホームを手に入れられるなら早めに購入するのもアリなのかとも思っています。

リバービューがかっこいいと思いますし、窓も大きくて開放感がある気がします。
エレベーターも低層、高層と別れているのがいいですよね。コロナだとエレベーターも3密かもと感じてしまうのですが、これなら安心です。

>>3409
同意。だから検討者数はアイランドの方が多い。

>>3411 匿名さん
純粋に総戸数が多ければ、中古や賃貸物件も多いでしょ。
検討者多い事が、アイランド人気とはならない

駅近で芝アドレスと駅遠で芝浦アドレスだとそれなりに差があって当然だと思うけど、アイランドはそう言ったディスアドバンテージの割に人気のあるマンションなのではないかと。

アイランドのグローヴもケープも未だに人気あると思うけど。やはり三井の安心感か。

過疎っちゃいましたね、ここ。

>>3415 匿名さん
どこもこんなもんじゃないですか？
ただ特にここは急に高値で出してきたからね

有明方面は賑やかなようだけどね。

豊洲も力が衰えてきたしね

>>3416

高く出してきたというより、高く出さざるを得なかったんでしょう。
芝浦～港南の地価上昇率は東京都内でもトップ。港南の公示地価上昇率は
東京圏トップと国土交通省のホームページに記載されています。
土地の仕入れも相当高かったと思われます。

https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

周辺の良質な中古の相場が坪330-350ですから、ここの坪400万以上の
価値が10年後に維持されるかは微妙ですね。

>>3419 匿名さん
地主も高く売りたい
デベも高く売りたい
マンション購入者も高く売り抜けたい

みんな欲の皮の突っ張りあっていたところに
コロナが突然現れたと

すこしあたま冷やすいい機会だね

PC浜離宮は良いマンションだと思いますが、1Fのスーパーで買ったお弁当を敷地内のベンチで食べてる人を見かける度に残念な気持ちになります。

>>3421 マンション検討中さん
ハァ？

>>3419 匿名さん
マンションは違う結果だね。なんでだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>3423 匿名さん
自分で考えたら？

>>3421 マンション検討中さん
誤爆？
これが粘着ネガの正体か。
PC浜離宮と同列でネガされるとか芝浦も成長したもんだ。

>>3424 マンション検討中さん
狭量な方だ！
分かり切った事でもセッションする事で
別の視点が見えてくるのだから。

初心者さん
大丈夫だよ

なんか本物件に関係ない話ばかりが続くね。

自粛が少しずつ解除されてきたから、モデルルームももうすぐ再開かな。

工事は連休明けから再開していて、今2階部分を施工中。

海岸通りから見てもタワークレーンが目立っているね。

港区内陸のマンションが値下がりすれば、芝浦も並行して値下がりすると思うけど、多分港区内陸は値下げしなくても売れるので、芝浦も価格は下がらないと思う。

>>3435 匿名さん
前者はわかるが後者は1mmも理解出来ん

>>3436 匿名さん
湾岸タワーマンションが値下がりすると思いますか？多分豊洲、有明、東雲でもほとんど値下がりはないと思う。
その湾岸エリアでも芝浦は一番見栄えの良いアドレスですから、値下がりするとはとても思えない。

管理費が高すぎるから購入を見送った人、かなりいるみたいですね。もちろんサービスとの費用対効果で高すぎるという意味ですよ。

>>3438 匿名さん
いくらなの？

東急全般が高い
修繕費も一時金とる癖に安くない

方角や階数によっては売れ残りの値引きはあるかもですね。管理費高いですね、サービス内容をみると安くならないと思いますが

>>3441 マンション検討中さん
売れ残りの値引きって残り数戸じゃないと。

>>3437 匿名さん
同じ湾岸でも、芝浦のポテンシャルは他の地域と違う気がします。
芝浦地域は公示価格の上昇が大きく、又、ファミリー層を中心とした需要が高い為、中古市場の取引は昨年の平均から５%以上の値上がりになっています。
交通利便性や住みやすさにより定着率が高く、賃貸タワマンから分譲への住み替え需要も高く、特に売出物件の少ない地域だと知人の不動産屋が嘆いていました。
コロナの影響は未知数ですが、芝浦地域の相場はむしろ今後値上がりし、逆に利便性が悪かったり不人気の地域は下落し、都内での二極化が進むものと想像しています。
ブランズタワー芝浦はたしかに現状相場ではやや高い印象はありましたが、それだけ今後の需要の高まりが続くポテンシャルのある地域なのではないかと個人的に考えています。
武蔵小杉や豊洲や晴海が人口増加と交通許容量のバランスが崩れかけている（失礼）のに対し、山手線田町駅が最寄り駅であるメリットは大きいです。
おっしゃるとおり、芝浦は需要が高いので、値が下がる理由があまり考えられません。
竣工までには完売すると予想しますが、はてさて。

>>3443 マンション掲示板さん
同意です。芝浦の変化は、大規模再開発が多数予定されている港区内でもかなり大きいと思います。価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。

>価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。
芝浦の駅遠タワマンが坪300台で売れることはあっても、500台で売れる要素は見当たりますか？

>>3442 匿名さん
値引きなし500で売れるのが数戸だったりして

>>3444 匿名さん
このマンションの近くは、港区の中でもめちゃくちゃ静かな場所なのは知る人ぞ知るエリア。
飲食店などはあまりない寂しい場所ですが、静かな住環境に暮らし、大規模再開発の駅周辺を楽しむ両方の恩恵を得られるのですから貴重ですね。
住みやすいかどうかといえば、住みやすいはず。
同じ芝浦でもこの後にくる芝浦４丁目は気になるけど、やはり駅から遠いので、専有部分を広くするなどの差別化をしてくるでしょう。

>>3445 匿名さん
いまの相場で港区内坪単価500未満の新築マンションって具体的にどこがありますか？

駅から遠い新興エリアはどこも静かだね

>>3448 匿名さん
そんなことも知らないの？内陸でもあるよ
しかも山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できないよ。全然違うから
湾岸だよね

>>3450 匿名さん
知らないので具体的な新築マンション名をソース付きで教えてください。

>>3446 匿名さん
芝浦の価値をどうしても下げたいのかな。
それだけ芝浦が注目されてるっことになるよね。

>>3451 匿名さん
どうせ出てこないから、もうこういうのはほっておこう。

>>3452 マンション検討中さん
下げたい？これまでの300から400なら上がったことになるね
注目より港区の下限の実勢は市況を見るのに参考になる

>>3451 匿名さん
例えば、西麻布、白金の一部、近所は海岸。過去レスにもあるね。白金以外はだいたい売れてるみたいだけどそれでも完売じゃないね。芝浦は500でもまだこれから。ここが大きな違い
ここは海岸と実力は大きく変わらないよ。駅徒歩1分の海岸はコロナ前で400台が中心。

500は売り手の勝手な希望であって、まだ実際の取引価格じゃないからね。売れるかは別

>>3453 マンション検討中さん
情報ゼロの煽りだけの投稿はやめてくれないかな

>>3454 匿名さん
>>3450で｢山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できない｣と言っておいて、メインの例示が海岸物件ですか！？
坪500未満の西麻布と白金の一部っていわゆるパンダ部屋の話だろ。更にギリギリ切るくらいの金額だし。

>>3454 匿名さん
あおってるのはあなたでしょうに

>>3455 匿名さん
白金スカイはパンダでも500切ってなかったような

>>3448 匿名さん
>>3455 匿名さん
教えてやったんだからまずはお礼は？投稿マナーだよ。西麻布はパンダじゃないけど。お墓に囲まれたマンション
芝浦なんだから港区との比較が間違い。海岸、豊洲との比較が妥当。そんなことも分からないの？

>>3458 匿名さん
西麻布を調べましたが乃木坂徒歩9分のパークハウス麻布外苑西通りのことですか？2016年の書き込みで坪530万円とありました。2016年と言えば、芝浦ではその前年にここの近所のGFTが坪350万円くらいで買えた時代で、都心の相場は大きく上がっていますよ。
誰も西麻布や白金と比較したいと言っておらず、アナタが坪500万円もするなら港区山手線内側も買える的な話をし出したんじゃないの？嘘ってバレたら逆ギレですか？

低層階とはいえGFT南向きの3LDKが坪370くらいで出てますね
いよいよ値下げ待った無しでしょうか

>>3459 匿名さん
今の相場。未だに売れ残ってるそこはいくらかな？昨年後半の青山の駅遠も安かったね。
質問して嘘だの逆ギレという言葉で個人攻撃するのは、書きぶりから常習、日常のようだね。ここの投稿マナーのお礼はしないの？

そもそも港区平均と駅遠芝浦を比較するのが大きな間違い。内陸なら最下限（パンダ）か、海岸、豊洲と比較したらちょうどいい。ここは500で売りだししたけと、完売するかは別だよね？

>誰も西麻布や白金と比較したいと言っておら
嘘はそちら。港区と比較してるじゃん。→>>3448 匿名さん
港区で芝浦、海岸以外で最近安かったのは西麻布と白金だから。他ならもっと段違いで芝浦が惨めになる

現実
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>3460 匿名さん
GFTの南の低層はヤナセに面した最も条件の悪い部屋のはずですが、それでも坪370万円ですか。眺望と新築に拘らないならその選択肢も有りですね。

>>3462 匿名さん
GFTは港区内陸と比べて上昇率低いからね。
同時期分譲のPCOにも差つけられてるね。
やはり駅遠なのがネックなのか

>>3463 匿名さん
PCOってどこ？

>>3464 マンコミュファンさん
パークシティ大崎

>>3465 匿名さん
ありがとうございます。

GFTは、リビングエアコン壁掛けという事に代表されるように、仕様が低いマンション。

ここより遥かに立派に見えるけどね
清水だし

>>3468 匿名さん
デカいだけ。中身は安普請

第一次販売　105戸数　販売戸数　70戸数　残戸数　35戸数でした。
70㎡以下の販売が多く売れやすい価格帯が売られた感じがします。
こらから、1億1000万以上のボリーュムゾーンが販売されますが買えるお客がブランズ芝浦で居るか疑問ですね。特に32階～30階の100㎡以上。ニュースピックスでもコロナ後の不動産の未来の議題をしてましたが、5％～10％は下げないと高価格帯は苦戦しますね。既に水回り変更は27階まで変更出来なく内装変更も17階までできません。コロナの影響で商談に来られる人も近くの住人が多そうです。僕も含めて。

結局売れ行き悪いですねー。笑笑
企画も中途半端ですし、ここ三井ならもう少し良い物作ってくれたかも知れませんね。

>>3471 匿名さん
いや、当初はコロナもあり、誓約数半分以下とか言われてたからね。健闘してるのよ

>>3472 匿名さん
すごい売れ行きみたいで良かったですね！！笑

コロナと完全にかぶったタイミングでこの販売はかなり凄いですよ。結構売れると思いますが、この値段だとさすがに完売はしないとみており、完成してから中を見て買うか決めます。

>>3474 名無しさん

482世帯の70しか
売れて無いのにすごいって
おかしくないですか？

ここを検討する方は大袈裟かもしれませんが
実需の東京都内検討者や国内の半投資検討者も居るはずでいくらコロナがあっても
それなりの財政基盤のある方が
目を掛けているにもかかわらずなのに

完全に企画失敗か
値段不相応じゃないですか

>>3475 eマンションさん
もっと大ゴケすると思われてたからね。
とりあえず、落ち着け

コロナで自粛していた事を考えると上出来じゃないか。

過去スレよくみよう
例えば3291とか
全戸数を一気に売り出してないし。第1期の成約率で判断しよう。

見ないうちに地上階が建ち上がってきている。

本日、現地見学しました。
平日なのに交通量が少なく静かでした。

>>3479 検討板ユーザーさん
>>3472 匿名さん
半分以下にならないように第1期の数を決めて売るんじゃない？相手はプロだよ。

これだけ順調だと、次のプラウドタワー芝浦も高くなりそうですね・・・悩ましい

コロナで株価が暴落すればここも少しは安くなるかなと期待しましたが、今は無理ですね

>>3475 eマンションさん
対抗物件もより高い噂されるプラウド芝浦しかないし、この市況、コロナ禍で1/7制約はまずまずの滑り出しですね。
企画失敗とか値段不相応とか涙目で書き込んでて笑える（笑）

>>3487 購入経験者さん
株と芝浦のタワマンは違うよ。下がってる株だってたくさんある

docomoのレンタサイクルが最近かなり普及して、仕事での移動によく使いますが、品川、田町、浜松町、有楽町周辺は真っ平で坂が無く、自転車による移動がかなり楽。
このマンションの西側の道路はなぜか車の交通量が極端に少なくて幅広いので、自転車もスイスイ走れます。
浜松町周辺の再開発エリアや、芝公園、銀座も自転車で楽に行けます。
マンション周辺は寂しい場所だけど、その分静かなのが良し。

>>3484
姿が見えてきましたね。

>>3490 マンション検討中さん
芝浦から内陸に行く動線がイマイチなのが残念だよね。
車だと気にならないんどけど、自転車に乗ってるとね。

>>3492 匿名さん
いわゆる山手線内側と外側で資産価値が異なるわけだから、それはしょうがない。頑張って線路を乗り越えるか潜るしかないな

かつての差ではなくなったね。

>>3494 匿名さん

内側の駅近にマンション用地が出ないのが大きな理由なんだろうね。デベ各社も外側を高く売らなきゃいけないから、埋立地と言う負のイメージを海沿い、運河沿いなんて言い換えてイメージアップを図ってる気がする。

ここは個別物件の検討板。総論はほかでやってくれ。

モデルルームで65平米で11000万という案内をうけました。出来上がっても売れない部屋がいくつかでるのは確実だろうと感じたのは私だけでしょうか？隣の芝浦アイランドは売り出し時坪250だったから倍以上に跳ね上がったんですね。右肩上がりだったのにコロナで大打撃を受け、テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。野村の物件は駅から遠いしどっちもどっちなのでしょうが、モデルルームと現地みてがっかりして帰ってきました。これならGFTの中古のほうがまだ設備や規模等まだ満足感がありそうなので中古も検討しようと思います。

ちょっと前ならパークコートタワーのかなり上の階が買えてお釣りが来るな

ここ高すぎでしょこの内容で！コロナがなかったら売れたかもですが！ご愁傷様

>>3499 匿名さん

こんなコメント投稿( 事実だけど)すると
もう少しするとネガ警察が現れて
イチャモン言ってくるよ