ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>18897 匿名さん
ブランズ芝浦に住めて本当に幸せ、嫉妬ありがとな！

近隣物件の最近の中古成約状況

グローバルフロントタワー

芝浦アイランドグローブタワー

キャピタルマークタワー

比較的築浅物件で坪550万前後、築10年超え物件で坪450万前後、
というのがこのエリアの相場のようです。

>>18902 匿名さん
これ計算すると坪300万以下とかあるじゃん
坪400万以下もごろごろ
間違ってません？

>>18907 マンション検討中さん
GFTは金額の記載が間違ってるかもね。
ただ自分の持っているデータも@555だから、そう相違はないかと

>>18904 匿名さん

こちらはどこでわかるんですか？

平米単価ですら無いし、坪単価の計算もおかしいし。出すならちゃんと計算してくれ。

CMTは築古だから広い部屋が多いのですかね？

>>18898 匿名さん
芝浦も豊洲も住環境が良いし人気のアドレスですよ。

>>18913 匿名さん
住みたい街　田町は74位です。
相模大野の下でしたよ。

>>18914 口コミ知りたいさん
良かったね。

>>18913 匿名さん
住んでみれば分かるけど芝浦も豊洲も良い所ですよ。

>>18914 さん
2023suumo住みたい街ランキング発表されましたね。
第3位大宮これからは郊外の時代かな。
ちなみに豊洲が50位でした。
田町がんばれ。

住みたい街ランキングと、お金が無限にある場合の住みたい街ランキングは全く別物だからな

>>18898 匿名さん
同じことを港区内陸の人が芝浦港南に対して思ってるんだろうな

>>18919 マンション掲示板さん
芝浦と港南はエリアが違いますよ。芝浦は住環境も良いし人気のアドレス。

芝浦港南は同じ地区でしょ。何がどう違うの？
同じ港区湾岸地域で埋立地。どちらも一昔前は工場やら倉庫だらけの街だったよ。

芝浦と港南は結構違うんだよね。再開発が進んでるのは芝浦の方だし、嫌悪施設もない。港区湾岸の中でも魅力的で人気高いのが芝浦ですよ。

>>18922 マンション掲示板さん

あなた全然分かってないね。高輪ゲートウェイは港南寄り芝浦の方が近いし、品川駅周辺では田町よりはるかに大規模な再開発がいくつも進行中。芝浦も人気だけど品川駅徒歩の港南も人気。全く無意味な書き込みしないでくれるかな？

>>18923 マンション比較中さん

芝浦エリアにとって品川プロジェクト、高輪ゲートウェイプロジェクトは資産価値にプラスに働くから芝浦スレで港南サゲは無意味だと何度も言ってるのに、江東区民は理解できないようです。

品川もゲートウェイも再開発はすべて高輪側。
湾岸側の影響は限定的

>>18926 匿名さん
芝浦はお化けトンネルで高輪GWに直結するので価値高いですよ。港南は物理的に遠いから恩恵ないかもしれませんが。

>>18926 匿名さん
この人まだいる。何がしたいのやら

>>18927 評判気になるさん
それって資産価値に反映されてますか？

>>18929 匿名さん
芝浦アドレスを冠するマンションは多いけど港南アドレスを冠するマンションが無いのはなぜか考えれば分かるかと。

>>18929 匿名さん
口を開けば資産価値だの、お金の話ばっかですね。
そんな金が好きなら本業で稼ぎましょう。

>>18931 マンション検討中さん
資産価値に反映されない要素は、ただの独りよがりな意見でしかない。

ヨコソータワーの隣に建ち始めたね。
レインボービュー潰れるかな

>>18930 マンション掲示板さん

品川のほうがネームバリューや知名度が高いし通りやすいからにきまってるじゃない。新宿区下落合のマンション名に目白と付いてたり、品川区上大崎のマンション名に目黒と付いてるのと同じ。

住民の皆様、総会でピンクタイルの色を変える提案が出ているか教えて欲しいです。
先に言っておきますが、吹き付けよりタイルが高級感あるとのリプは不要です。

>>18942 匿名さん
総会で色変える話出てますか？

>>18941 マンション検討中さん

タイル張りって目地が汚れてくると清掃もリニューアルもできないので
経年劣化感が出てきてみすぼらしい感じになるんだよな。張り替えるにしても
まったく同じ品番が廃番になってることもあるし、新品のタイル貼るとそれは
それで同じ色にもならない。吹き付けなら大規模修繕で完全に塗り直すので
新築みたいにピカピカになる。

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。　
見ててつらい。

>>18941 マンション検討中さん

タイル張り替えなんてめちゃくちゃ金がかかりますよ。総会で提案が出ても無意味すぎて否決されるでしょう。

>>18947 匿名さん
中古で売りたい人にとっては、ピンクじゃない方が良いだろうし元取れる人もいそう

>>18950 マンション検討中さん
で、議案出てるの？

>>18950 マンション検討中さん

吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れる？バカなこと言ってるなあ。ありえない。

>>18956 匿名さん
吹き付け使ってない高級タワマンあったら教えてな。
マンション詳しくないのかもしれないけど

住人の方誰か色変える提案してくれないですかね？

タイル張りモンスターが生まれたのって、偶然一度だけ、都合の悪い色の話を素材の話に晒すことができたのが始まりだと思う。そこから色の話が出るたびに狂ったようにタイル張りの話を続ける。
常にスレに張り付き、1時間以内にはリプしてくる。もはや怪物だよ。

知り合いが三田ガーデンヒルズ買わないで、あえてここ買うらしい。理由がわからない。会社経営してて金持っるみたいな事匂わせてたんだけど。所詮は貧乏人ってことかな？

>>18966 マンション掲示板さん
価値観はそれぞれでしょう。
そもそも知り合いの事をそんな風に言う神経が分からない。

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないよ。ここは庶民でも買えますよ。

>>18968 匿名さん
その通りです。

プラウドよりは先に完売しそうなのは立地も良いからだろな。駅近で浜松町寄り。港南から遠い。

>>18970 マンション掲示板さん

販売開始時期違くないですか？むしろなんでまだ売ってるんだろう。遅い、とおもってます。
浜松町物件は基本すぐ売れ終わりますしね

最終期もさすがに先着順としていくつか売れ残りましたね。さすがにあの坪単価ではスムーズにはいかないかな。

やっぱり値付けミスとピンクが痛かったなぁ。

北部屋の価格が12850以上って高過ぎでしょ。
正確な価格はいくらなんだろう。

>>18973 マンション検討中さん
そうですね。それでも坪単価相当上がってる中で9戸買い手が付くというのは流石ですね。いよいよ残り8戸なのでここまで来たら東急も焦らずあと1、2ヶ月で完売でしょう。スミフ4月かな

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクタイルじゃなければの話な

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクも長く住む上では優れてますか？

私もピンク色のデザインが気に入らず購入をやめました。このピンクはそのくらいインパクトあるわ。

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。

芝浦もGFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますから、ブランズの割安感はより顕著になり完売も最後のカウントダウンとなりました。

>>18989 マンション検討中さん
誹謗中傷ですね。通報しときます

>>18970 マンション掲示板さん
プラウドより1年半は先に売り始めて、完売がほぼ同時って逆にヤバいだろ。
正直この物件は市場に助けられた感が強い

>>18992 匿名さん
ここ当初より3割以上値上げしてますよ。スミフ以外でここまで値上げした物件も珍しいぐらい。初期に買えた人はかなり利益でてるでしょう。

>>18992 匿名さん
もっとプラウドと競るかと思ったけど、プラウドの方がだいぶ売れ行きよかったなー

プラウドも値上げしてますからね。芝浦は人気も高いですし、デベもゆっくり売る方針なのでしょう。

>>18995 匿名さん
プラウドの値上がりって微々たるもんだろ。あの金額で先着順出しちゃってるし

>>18996 匿名さん
値上がりする前に売れちゃったので判断できん。。

>>18997 マンション検討中さん
まだ数１０戸残ってるじゃん

>>18998 匿名さん
1LDKね

>>18999 口コミ知りたいさん
そういう分け方は普通しないですね。
全戸完売したかしないか