ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>18598 通りがかりさん

同意、明らかに港南を悪者にしたい江東区民の自作自演ですな。

>>18590 匿名さん
港南 > 南麻布 > 晴海 > 松濤 >= 勝どき > 月島 > 芝浦 >= 芝公園 > 代々木
って、俺は理解できないすごいデータだなｗ

よし！俺、低ランキングの芝公園と代々木の物件買うから、後のところは君に任せた。

>>18602 匿名さん
主観でしか物差し測れないからトンチンカンって言われるんだよ。これ以上に有力な客観的データに基づいたファクトを示してから語っておくれ。まさかマンコミの口コミ信じてるんじゃあるまいな？

世間一般の市場の評価・価値は港南 >>>>>>芝浦よw

>>18605 匿名さん
めちゃくちゃ効いちゃってんじゃん。笑

>>18605 匿名さん

分譲価格からの騰落率だと圧倒的に芝浦港南が優勝。
早いうちにこのエリアにマンション買った人が一番の勝ち組。

>>18608 匿名さん

江東区は論外だって何回言えばわかるのかね？＿

>>18610 マンション検討中さん

江東区なら港南のほうがはるかに良い。江東区って時点で論外で検討する気も
ありません。どんなマンションがあるかさえチェックしてないレベルなので
悪しからずお引き取りください。

江東区湾岸エリアは再開発が進んでいて美しい運河や公園に恵まれてる。特に大型商業施設のある豊洲や有明は人気が高いです。

じゃあ大型商業施設が撤退したら街が死んじゃうのかな？
脆弱な街だな

>>18615 検討板ユーザーさん

豊洲や有明はどうでもいいっての。足切り対象で論外。

湾岸の問題点は待ち遠しのつながりがない事よ
都心に住んでいると四方八方の隣駅が凄い商業圏で繋がっている
その事を理解せずに高値で買っているやつ、日本の衰退期にとてもきついと思うぞ
ほんとブロガーを筆頭にマンクラってミクロ視点のアホしかおらん

>>18618 匿名さん
湾岸は下手すれば陸の孤島だからね
受け入れられない人は多いようだけどw

>>18620 評判気になるさん

ここは港区のブランズ掲示版。引っ込めカス。

>>18621 検討板ユーザーさん

江東区の荒らし、まじウザいね。ところで芝浦ウロウロしてたら、
部屋の配置がカッコいいマンション見つけた。この配置を考えた
デザイナーは天才だと思う。カナルフロント芝浦。

>>18623 匿名さん

行政区は重要じゃない？不動産にとって行政区は重要ですよ。
港区か中央区かで道の両側でもマンション価格が全然違う。
増して江東区なんて論外。

>>18623 匿名さん

「価値ある港区アドレス」こういう見出し記事は枚挙にいとまがないけど
「価値ある江東区アドレス」なんて書いてるのは皆無。

>>18620
何度BANされてもゴキブリのように執着するのね。怖いわ普通に。

>>18624 匿名さん
中央区と港区の接してる市街地のところって新橋駅の北側で少しかすめてるだけでは？しかも港区新橋よりも中央区銀座の方が高い。浜離宮のところは公園だし。

湾岸に限れば港区より中央区や江東区が高いところも多いよね。そもそも湾岸エリアも広くて、港区でも嫌悪施設がある所もあるし、アドレスによって住環境が全然違う。

芝浦で坪860万かぁ～すごい時代だなぁ。。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円
13階　7380万円　坪単価591万円

100A　3LDK　100.07m2
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2
30階　24360万円　坪単価761万円

浜松町も相当上がってるから、芝浦の恩恵も大きいですね。

>>18629 マンション検討中さん
売れればな

>>18630 通りがかりさん

住み替えが利くので選択肢が増えますね。含み益分下駄を履いたスタートになるので。
金利が低いうちに実行ましょう。

グローバルフロントタワー昨年6月から12月までの
全成約事例が届きました。

芝浦アイランドグローブタワー

>>18615 検討板ユーザーさん
あと環状２号線の開通で赤坂と有明の時間的距離は以前の半分になったイメージ
羽田成田も高速で直結だし、リニアができるころまでに、有明品川を結ぶ海底トンネル品川アクセスが良くなれば申し分なし

>>18633 匿名さん
マンションレビューだと@527だね
ほぼ誤差の範囲かと

芝浦や有明は住環境も良いから人気が高い。

>>18637 通りがかりさん
もういいよ。江東区にお帰り。

>>18637 通りがかりさん

港区民に海の向こうを宣伝されてもまったく
心が動かないので無駄な作業はおやめ下さい。

港区湾岸だと嫌悪施設の多いエリアもあるし、芝浦や有明のようなアドレスで選ばれる土地に住むのが良いですよ。

>>18640 通りがかりさん
江東区にお帰り。

>>18640 通りがかりさん

新築が坪500を超える芝浦と安い有明を同格のように書くのは違和感。

芝浦と豊洲、港南と有明あたりがライバルかな。

>>18629 マンション検討中さん
以下２つ成約ですね。低層西向き中住戸でも坪584万、32階 は100C 坪810万に続き坪813万で成約。芝浦も高くなったなぁ…

40E　1LDK　40.79m2
11階　西向き　7210万円　坪単価584万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　西向き　24680万円　坪単価813万円

勝どきや豊洲も上がってるし湾岸の中でも好立地のアドレスは強いですね。

江東区に住むのは命懸け。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 38m～約45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

>>18645 マンコミュファンさん

豊洲ウザい。

豊洲は再開発が進んでいて人気の高いアドレスだよ。芝浦と豊洲で比較している人は多いと思う。

>>18648 匿名さん

ないだろ。
田町駅と豊洲駅でどっちに住むか悩むとか。

>>18646 匿名さん
ここのマンションは？

追記しました

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
10.港区芝浦　ブランズタワー芝浦　23m/免震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区有明　シティタワーズ東京ベイ 38m～約45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

有明から拝借してきました。
こちらが最新網羅版とのこと。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区豊洲　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

>>18649 匿名さん
どちらも選べるなら田町一択でしょ

>>18649 匿名さん

田町駅と豊洲駅、そのどっちかの徒歩のマンション、ただでやるから
選べと言われたら豊洲と答える人は1000人に1人もいないだろうね。

先着順も4戸に減ったし、そろそろ21階最終期かな

>>18622 匿名さん 外国行ったらこれが普通。日本が桁違いにダサいだけ。

高い管理費払って年末年始にゴミも出せないって本当ですか？

>>18657 匿名さん
江南は巣に帰ってろよ

>>18655 買い替え検討中さん
21Fはあっという間に消えるだろうな。ついにここも完売なるか

やはり芝浦アドレスは立地が抜群に良いですからね。

先着4戸から３戸になった。

芝浦と港南、豊洲と有明あたりがライバルかな。

>>18660 マンション検討中さん

やはり利便性が高いのは港区湾岸ですね。

>>18662 匿名さん
勝どきからの荒らしですね。

>>18662 匿名さん
都心に近いのが芝浦と豊洲、都心から遠いのが港南と有明じゃない？

>>18665 名無しさん

都心起点で豊洲や有明は話になりません。

都心に近いのが芝浦と港南、都心から遠いのが豊洲と有明。

>>18667 匿名さん
都心に近いのは芝浦と豊洲だよ。豊洲は銀座まで5分だよ。

乗り換えなしで行ける唯一の街である銀座自慢

都心近いだけじゃなく東西南北のインフラが整ってるか、どの場所にもアクセスし易いのかが重要。オフィスなら東京大手町新橋日本橋霞ヶ関六本木浜松町浜松町品川大崎渋谷新宿池袋横浜など主要駅には、田町三田駅や品川からは東京大手町は勿論殆どダイレクトアクセス可能。本社移転や勤務地変更になっても問題なしだが、豊洲だとどうすんのかね。

豊洲は臨海地下鉄も通るし、芝浦と同じぐらい交通利便性高いですよ。

>>18671 匿名さん
江東区民ネタつまんねー飽きたー

>>18673 eマンションさん
おっと品川の悪口はそこまでだ

>>18671 匿名さん

臨海地下鉄って決まってもいないし、出来ても20年後だし、しかも豊洲は通らないはず。

>>18675 ご近所さん
20年後ってもはや空想の世界

2040年までに開通だから長くても17年後ですよ。

>>18677 匿名さん
わざわざここで江東のたられば話書き込まなくていいよ

>>18677 匿名さん
2040前半を目標に検討な
今の物価じゃ赤字路線確定だからGOは出ない。
出たとしても確実に遅延するから2050か2060か。
今あるマンションは全て築古中古になってるわ。

>>18673 eマンションさん
また有明から荒らしに来たのか。懲りないな。

臨海地下鉄ができれば芝浦にとっても恩恵は大きいですよ。

>>18681 匿名さん
どこがよ。芝浦からどうやって臨海地下鉄に乗るのか。

芝浦のお隣の浜松町で坪800-1000近く高騰しているなら芝浦が600してもおかしくないと思いますが
いかがでしょうか？ もちろんこの価格がバブルなのかも知れませんが。

どなたか素人にもわかる様に解説して頂けないでしょうか？

>>18683 eマンションさん
芝浦も勝どきも坪600が標準になってきた。CGPは坪700超えてきてる。

>>18683 eマンションさん
隣の駅かつ山手線内の相場はあまり参考にはならないですね。
やはり同一エリアの中古相場で比較しないと。
ベンチマークとしては、築10年弱のGFTになるかと。GFTの相場が@550なので、市況変化しない前提で10年後に@550に価値が落ちたとしても、ここに住む価値があると思えば前向きに考えてもいいと思います。
実需目線で一番大事なのはそこで生活することで、もし市況変化して大幅な資産価値の毀損があったとしても踏ん張って住み続ければいいわけで

浜松町も芝浦も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

ここが坪600では投資用には向いていませんね。

浜松町が坪1100とかするので芝浦も坪700-800ぐらいはあるんじゃないですかね？

芝浦の中古は坪４００～４５０が査定中心値です。
築年数によりますが、成約実績では芝浦の中古は５００の壁が有りますね。
多くの物件が相場に１割や２割上乗せしたチャレンジ価格で売りに出されています。
売価で見ると相場判断を見誤るのでご注意下さい。
もちろんプランズやプラウドは築浅なのでしばらくは高値で扱われると思いますが・・・

>>18689
そりゃ芝浦の中古は築16年選手のアイランドかCMTが全体の7-8割ですから、その他湾岸より築古が多い。それらが坪450-500、築浅と言われるGFTでさえ築5年か6年？で今平均550-600。全て駅歩6分以上、それでこの相場は湾岸エリアではやや突出して高い評価だよ。

前代未聞の200メーターオーバーの野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口オープン、泉岳寺駅は大幅リニューアル、札の辻再開発、そしてスミフさんが芝浦タワマンを2棟手掛けてと言う流れ。

わずか2-10年以内に数兆円に及ぶこれだけの再開発で想像を超えた激変が起こるエリア。かなり上がると思うし、名実共にこれから湾岸の立場を引き上げる存在になるのは間違いない。

浜松町に近いGFTとかはかなり伸び代ありそう。

低層も決まって。プレミアム2戸と21階のみ。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円 契約済

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円 契約済
13階　7380万円　坪単価591万円 契約済

100A　3LDK　100.07m2 販売中
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2 契約済
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2 販売中
30階　24360万円　坪単価761万円

>>18692 匿名さん
長い道のりでしたね。あと少しですね、ご苦労様です。

>>18691 匿名さん
@1200で浜松町が売れる時代の純粋な評価として、GFTは@550なんですよ。
出遅れてるとかそんなもん無いから

荒らしてるの餅つき名人？

浜松町も芝浦もまだまだ上がりそう。

>>18694 匿名さん
浜松町@1200って新築WTRでしょ、新築と中古比べてマウント取ってもアホ丸出しだよ。浜松町の最近の中古は築3年パークコート坪990万が最高値。芝浦だと築7年GFTが坪600、築1年ブランズが坪657万。

>>18697 名無しさん
そうですね。WTRは@1200以上の価値があるからあれだけ殺到しているんです。
なので、浜松町が@1200以上の評価がされている市況の中で、GFTは平均@550の客観的評価ですね。
早く@600越えるといいですね。

>>18698 マンション検討中さん
浜松町も芝浦も人気の高いエリアなので、どちらも上がっていくと思いますよ。

>>18698 マンション検討中さん
ファクトとオピニオンも分けられないのか