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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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13034
マンコミュファンさん
>>13033 匿名さん
わざわざネガするために営業に確認するやつはいないでしょ。ネガするような人に道徳感求めてもしゃーない。公開されてた去年10月までの売れ行きが悪かったのは周知の事実なんだから、むしろ擁護したい人が調べて書けばいんじゃない?
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13035
匿名さん
>>13024 匿名さん
狙ってやってんのかもしれないけど、これは笑っちゃうなw
主要部でもないし、そこへのアクセスは誰も求めてないだろw
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13036
匿名さん
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13037
匿名さん
芝浦の魅力は駅距離というよりも住環境の良さですからね。
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13038
マンコミュファンさん
>>13037 匿名さん
ブランズは駅距離も仕様も間取りも立地もブランドも全てが中途半端なんだよな。飛び抜けてるのは周辺物件に比べた値段くらい。
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13039
匿名さん
>>13038 マンコミュファンさん
いやむしろ全てがハイレベルで満たされてるような。
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13040
匿名さん
>>13039 匿名さん
具体的にはどのへんでしょう?特に仕様がどうハイレベルと判断されているのか気になります
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない
ざっとこれだけでも仕様に不満があり、タワマンの中でも特別ハイレベルな仕様というのがなく個人的には訴求力が足りない物件に感じてしまっていて踏み込めません。
ハイレベルな仕様とは例えばなんでしょう?
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13041
匿名さん
>>13040 匿名さん
芝浦2の将来性の高さかな。港区湾岸では間違いなく将来性の高い立地。
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13042
匿名さん
>>13041 匿名さん
芝浦2丁目の島って、これから激変するんだっけ?
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13043
匿名さん
>>13041 匿名さん
はい、立地は一旦分かりました!ありがとうございます。
仕様についてお伺いしたいです!
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13044
評判気になるさん
>>13041 匿名さん
芝浦だったら4丁目のほうが将来性高くないですかね?
高輪GW、水再生センターの再開発、芝浦アイランド新駅(こちらは構想レベル)などありますからね。
2丁目も1丁目のプロジェクト、竹芝開発はありますが4丁目の方が嫌悪施設や駅遠というマイナスがプラスに転じる可能性があるという面で将来性としては高い気がします。
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13045
匿名さん
>>13044 評判気になるさん
将来性というか、妄想レベルの話じゃないの
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13046
匿名さん
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13047
評判気になるさん
>>13045 匿名さん
まぁ確かに芝浦2丁目に将来性はないわ。もう伸び代がない。倉庫の再開発くらい。
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13048
評判気になるさん
>>13040 匿名さん
テキトーに大理石つけときゃ素人は仕様良いって思いよるわ。災害に遭う可能性があるけど地下に電源施設配置してても素人は文句言わん。2、3回浸水したら修繕積立金無くなって詰むことも考えませんやでなー。
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13049
評判気になるさん
>>13047 評判気になるさん
ブリヂストン跡地のスミフマンションもありますし、期待できるのではないでしょうか
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13050
匿名さん
>>13046 匿名さん
はいはい、豊洲から来た嫌悪施設連呼君は来なくていいよ
バカ丸出しだから去りなさい。
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13051
匿名さん
港南に近い芝浦4よりは竹芝に近い芝浦2の方が良いかな。
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13052
匿名さん
>>13051 匿名さん
じゃあ、竹芝物件買えばいいのでは。芝浦2丁目ではなく
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13053
通りがかりさん
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13054
マンション検討中さん
気がつけばブランズ豊洲は芝浦より高くなってる...
行ってみたらわかる。豊洲は暮らしやすい。芝浦の比ではない。銀座もすぐ行ける。
販売状況にも現れていますね。
もはや何するにしても金のかかる芝浦に住むことになんのメリットがあるのかすら分からない。
家族にとって豊洲より芝浦の方が優れている事があれば教えてほしい。
液状化だなんだって話はお互い様だし。
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13055
口コミ知りたいさん
>>13054 マンション検討中さん
はいいつもの。
芝浦に住んでみたらわかる。豊洲とか眼中に入らなくなる。まぁ、無理だから豊洲に住んでるんだろうけどさwww
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13056
匿名さん
>>13054 マンション検討中さん
確かにブランズ豊洲のキャンセル住戸の値上げは半端ないね。あれでどの程度成約するのかは、純粋に興味ある
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13057
匿名さん
>>13054 マンション検討中さん
でた、いつもの。
豊洲が良いと思われるなら黙って豊洲に住んでいればいいじゃない。
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13058
匿名さん
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13059
匿名さん
>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様は具体的には言及出来ないということでしょうか?
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13060
匿名さん
何故、江東区を買ってはいけないか、一目瞭然の資料です。
同時期に分譲された港南のマンションと豊洲のマンションの
分譲価格と中古価格、それぞれどちらが高いかにご注目ください。
こんな豊洲を坪600で買うなど自殺行為です。
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13061
匿名さん
究極の高値掴みを体験したいなら江東区、究極の値上がりを体験したいなら港区
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13062
匿名さん
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13063
検討板ユーザーさん
>>13060 匿名さん
港南は住環境があまり良くないイメージがある。
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13064
匿名さん
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13065
匿名さん
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13066
匿名さん
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13067
匿名さん
>>13065 匿名さん
あの金額では、最早内陸は買えない。@520でしょ。
競合するのはモロここです。
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13068
匿名さん
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13069
匿名さん
>>13068 匿名さん
港区というだけで選択する時代じゃないんでしょ。
名を取るか実を取るか。
まあ、港区内陸は両取りだけど
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13070
匿名さん
芝浦は環境良いのだけど港区湾岸のイメージがあまり芳しくない。浜松町再開発とかで変わってほしい。
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13071
匿名さん
>>13069 匿名さん
>まあ、港区内陸は両取りだけど
知り合い見ると、そうでもないよ。坂もあるしスーパーないしで、予算的に買えるけど港区内陸敬遠して豊洲とかに買ってる人複数いる。
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13072
匿名さん
芝浦も豊洲に負けないぐらい良いところなんだけどね。
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13073
評判気になるさん
あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。
まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。
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13074
匿名さん
芝浦のブランズも豊洲のブランズも良いマンションだと思いますよ。
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13075
匿名さん
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13076
匿名さん
>>13073 評判気になるさん
豊洲買っちゃってから不安に苛まれているのでしょう。
安心な資産価値のマンション買えば買ってから他のエリアの
マンションなんか見ようと思いませんからね。
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13077
評判気になるさん
>>13074 匿名さん
管理人さん、この人が元凶なんでマンコミュから追放して下さい。無難な投稿に見せかけて執拗に火種を巻いて荒らして楽しんでいるだけでマンコミュの価値を下げてるようです。
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13078
評判気になるさん
ブランズタワー豊洲の残りの平均坪単価とブランズタワー芝浦の平均坪単価が同じってのは少しがっかりだよね。色んな意味で
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13079
評判気になるさん
>>13078 評判気になるさん
豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。豊洲にとってはアクセス大して変わらないわけで現状はバブル的な過剰評価。今後は豊洲が下がるか芝浦が上がるか、でしょう。
まぁただブランズ芝浦の販売戦略は芝浦史上最悪なのは間違い無いのでその点は残念ですね。それもこれも土地取得が失敗して高くついた所為ですね。
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13080
購入経験者さん
>>13079 評判気になるさん
芝浦は別に東急が取得した土地じゃないですよ。ただの建物込みの持ち込み。場合によってはプラウドタワーにもパークタワーにもなっていた可能性のある物件。
長谷工が自分で売ればもう少し安くなったんでしょうけどね。でももうやらない会社方針だから仕方ないですね。
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13081
匿名さん
>豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。
そんなクソみたいな路線の構想だけで投資するバカはいない。
まして臨海地下鉄なんかできるとも決まってない。
そんなことしたら金をどぶに捨てるようなもんだな。
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13082
匿名さん
駅徒歩4分が駅徒歩8分にマウント取ってもねぇ。同じ駅距離ならまだまだ芝浦の方が高いのだが…
しかし、勘違い豊洲クンが嬉々として絡んできちゃうくらい芝浦の伸びが悪いのはなぜなんだろうな。
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13083
匿名さん
いや?早速津波で水没するかとドキドキしましたが、無事でよかった!
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13084
検討板ユーザーさん
>>13081 匿名さん
いや、デベがハルフラ販売時に結託してテレビ局を操作してニュースまで流したから釣られた馬鹿は結構いると思いますよ。
現実的には筑波Expressと接続しないと採算取れないと言われているし実現は相当厳しそうですが、今そのあたりに投資が集まってる大きな要因なんではないでしょうか。
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13085
匿名さん
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13086
匿名さん
まあ、こういう事です。
なので、立地を妥協した物件に@500は出せない、という話かと
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13087
マンション検討中さん
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13088
検討板ユーザーさん
>>13086 匿名さん
表現が曖昧すぎてそれはあなたの主観ですよね?としか言えないですね。
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13089
マンション検討中さん
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13090
匿名さん
港区湾岸エリアの中では、芝浦の災害リスクは低い。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
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13091
評判気になるさん
購入検討してます。
0歳児の芝浦界隈の保育園事情、どなか教えていただけないですか。
0歳児でも入るの難しいですか。
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13092
匿名さん
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13093
評判気になるさん
>>13091 評判気になるさん
まず、入れないことは無いと言い切れるくらい保育園は多いですね。都内でここより保育園入りやすいところってあるのかな?希望も2年前からはだいぶ通るようになってきてる印象です。芝浦保育園や芝浦アイランドが人気高いですね。
みなとパーク芝浦で現状の詳しい話は聞けるのでそちらに問い合わせるのが良いかと思いますよ。
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13094
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13095
評判気になるさん
>>13092 匿名さん
これは現状の数ですから、事前に準備して申し込みする想定ならちょっと違うかなと。どこの園ももっとゆとりがあったかと思います。
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13096
マンション掲示板さん
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13097
通りがかりさん
マンションの外観について、CGと実物が乖離してしまう原因をご存知の方いらっしゃいますか。こちらのマンションは特に理解できません。
ピンクの方が売れると思ったのか、コストカットなのか、CGへ合わせようと努力したけれども実力不足だったのか。。。
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13098
検討板ユーザーさん
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13099
マンション検討中さん
すでに引き渡し会が終わって入居してますが、この検討スレって本当に外野がやいのやいの言ってるだけなのね(笑)
役所とスポセンも愛育病院の横にあるし、愛育病院の前に広めの公園もあるし、MSBの1階と2階はレストランがいっぱいで駅まで半分ぐらいは雨風凌げる、歩けばわかるけど駅までそこまで遠くない、かなりいいところですよ。
ここのスレの質の悪さで物件が忌避されてるの本当可哀想なので、本気で検討されてる方参考にしてください。
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13100
評判気になるさん
>>13099 マンション検討中さん
検討板なんだから外野中心なのは当然。
むしろ内野を自負するならそんな浅い参考にならない情報じゃなくて物件内部の気づきとか入居者にしかわからないことを発信してもらいたいですね。
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13101
匿名さん
>>13099 マンション検討中さん
よく分かります。とても良い高級マンションですねここは。ただそういうもの程、妬み嫉みやっかみが増えるのは世の常で、、
まぁブランズを購入・検討出来るような方であれば、こういった掲示板の中で有用なものとそうでない情報を取捨選択できますし(流されない)、ネット掲示板だけでなく多方面での情報収集されるかと思うので大丈夫だと思います。
あと、竣工マンションなので、やはり今なら現地にいって内見するのがいいですね。建物自体も立地も想像より素晴らしいマンションだという事が分かります。
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13102
匿名さん
>>13099 マンション検討中さん
すいません検討してます。入居されて仕様や設備でここは良かったと入居されて改めて感じた部分があればご教示下さい!
今以下が気になってて踏み込めていません
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない
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13103
匿名さん
ここは立地が良いですよね。再開発エリアにも近いので、鉄道駅だけでなく生活する上での利便性が高そうなマンション。
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13104
匿名さん
検討者の振りしたネガがほとんどだから契約者、入居者の方は反応しなくてOKですよ。まともな検討者だったらモデルルームに行って営業に確認しますから。
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13105
匿名さん
>>13104 匿名さん
その通りですね。あからさまですね、恐らく野村さんかな。
実際駅まで歩いてみましたが、普通に歩いても駅徒歩表示通りかつ公園横目に見ながらのデッキ使いは安全かつ気持ちものですね。
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13106
マンション検討中さん
>>13102 匿名さん
13099です。これ以上ここに居る気はないですが最後に。
フェアに言えば、ご認識は正しいかと。別にいずれも自分は気にならない程度かなぁと思いますが。
例えば入口にモニターあるし、なくても別にいいかなとは思います。結局本人の優先度次第ではと。(挙げられたもの以外にも外観とかベランダの隣との仕切りとかもそうかと、自分はどうでもいい)
Mustなら別に行ったほうがいいですしShouldならどう妥協するかでしょうね。
去年買ってなければ今年は住宅ローン税制も改悪、海外の利上げと、不動産を取り巻く情勢は良くないですし、待つのも賢明な判断かと思います。この相場で買うことはあまり得策ではないですから。すでに高いと思います。
買わざるを得ない状況から、何を優先するか、自分は港区に買いたい、広さもほしい、駅から10分は厳しいという前提から、歩いてみると実はもっと近い、子育てしやすい環境(公園、区役所、駅前スーパー、コンビニ)がある、そういうところで判断してます。ご参考になれば。
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13107
匿名さん
>>13106 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
プラウドと比較して1億越える物件として仕様が気になってるものの、やはり駅距離が近いし早く入居出来るしベランダ広いし間取りも特に悪くないので悩むんですよね、
参考にさせて頂きます!わざわざありがとうございました!
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13108
匿名さん
>>13104 匿名さん
私のことですかね?
私は検討してます。営業に仕様の確認もちろんした上で聞いてます。営業からは1億出す物件として大して強みとなるような仕様を聞くことが出来ず、思ったよりいいよ!みたいな仕様があれば知りたかったから聞きたかっただけです。
例えばエレベーター狭いとかは内覧された方の投稿から拾えた営業からは聞けない情報だったので掲示板を活用させて頂きました。
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13109
匿名さん
田町駅は山手線ホームまでが近いので体感的には駅近物件という感じですよね。
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13110
匿名さん
>>13109 匿名さん
でも駅力は品川に劣りますね。僻地の豊洲なんかよりは百万倍良いですが。
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13111
評判気になるさん
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13112
匿名さん
>>13108 匿名さん
13104さんではないですが。横から失礼します。
廊下広くないというのは何と比較してですが、両手広げてもつかないレベルではありますね。私は狭いとは全く感じませんでした。他は気になる方にとってはそうかもしれませんね。私もプラウドタワー比較したのですが、より優先度の高い立地や間取り重視でこちらを選びました。比較ではないですが、実際眺望や雰囲気の良さは見てみると良いかと。 不確定情報ですがブリジストン跡地の住友物件も出てきそうなので、そちらまで待つというのもありかもしれませんが高そうですよね
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13113
マンション検討中さん
>>13110 匿名さん
品川と田町を比較するなんてどうかしてません?
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13114
匿名さん
品川駅の海側より田町駅の海側の方が住環境が良いですよ。
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13115
匿名さん
>>13112 匿名さん
ありがとうございます!
そうですね!エレベーターの広さとか廊下の幅は当然主観によるものなので一参考として捉えています!今度棟内で拝見する予定です!
すみふは竣工後販売となると検討出来るのも相当先になりそうですし下手すると坪600近くなりそうな気がしてるのでプラウドかどちらかにすると思います!
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13116
マンション掲示板さん
入居者です。別の方も仰ってますが、改めてロケーションは最高ですね。ムスブ田町、新設小学校、スーパー、コンビニ、みなとパーク(区役所、スポセン)が至近で非常に満足しています。旧海岸通りも目の前なのでバス交通もありです。間取りも想定通り使いやすいです。
勿論、全項目で100点満点とはなりませんが、ここに決めて良かったと感じています。
気になる方は現物見に来て、外観も仕様もロケーションも住民の感じも全てご自身価値観でご判断くださればと思います。
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13117
口コミ知りたいさん
>>13102 匿名さん
ハンズフリーは入居してから変更できますのでご検討ください。
指定業者で高めにはなりますが。
ラクサスキー購入でエントランスハンズフリー。
玄関電池錠交換で鍵穴いらなくなります。
取付が楽しみです。
玄関電池錠は入居して初めてわかったからラッキーでした!
ちゃんと説明すればいいのにとおもいます。
玄関カメラは妥協しました(笑)
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13118
マンション検討中さん
>>13117 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます!
いくら位でしたか?
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13119
匿名さん
>>13112 匿名さん
ベビーカー2台が余裕ですれ違えるくらいは必須ですね。できれば子供だ手を出してたりするので、それくらいの余裕も欲しいところ。
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13120
口コミ知りたいさん
>>13118 マンション検討中さん
鍵の本数にもよりますが、電池錠合わせ十数万でした。
選ぶものや専有部玄関にもよる?ので営業さんに聞いてみてください。
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13121
匿名さん
>>13115 匿名さん
13112です。プラウドタワーもかっこいいですし、設備も各階個別宅配ボックスなど痒いところに手が届くといいますか良い感じで悩みますよね。個人的にはプラウドとブランズの良い所併せたら100点だなとか妄想してました。そしたら価格が上がるのですが、、
いずれにしてもブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思うので、良い住まい選びになる事祈っております。
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13122
匿名さん
駅から見た時に存在感あるのが良いですよね。芝浦アイランドは目立ちますが、その手前でしっかり存在を主張してる感じ。
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13123
匿名
こんなまともなやり取りが続いたのは何ヶ月ぶりか…笑 素晴らしい
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13124
匿名さん
>>13123 匿名さん
確かに。ここ暫くはずっとわけわからん比較を繰り返すクソスレでしたね。ここは、販売戦略さえ良ければ今頃売り切れ間近でもっと値段上げていたはず、と考えると現状相場では相当お買い得な部類ですね。今後の追い上げに期待。
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13125
匿名さん
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13126
マンション検討中さん
>>13120 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!営業さんに確認してみます。
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13127
評判気になるさん
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13128
評判気になるさん
>>13093 評判気になるさん
問い合わせてます!
ありがとうございます。
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13129
匿名さん
芝浦港南地区だと芝浦は0歳1歳は抽選だけど2歳は入れるね。港南だと3園が2歳でも抽選だから依然厳しそうではある。
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13130
匿名さん
>>13129 匿名さん
抽選?それは初耳。認可保育園で抽選なんかやってるの?
基本的に抽選で選ぶことはしないはずですけど。
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13131
匿名さん
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13132
匿名さん
>>13131 匿名さん
港区ホームページで点数が出てる保育園は定員超過の申し込みがあった園ですよ。
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13133
匿名さん
>>13117 口コミ知りたいさん
ポケットに電気錠を入れたまま、エントランス、エレベーター、共用廊下、自宅玄関ときて、鍵穴に鍵をさすことなく、ボタンを押せば、家に入れるってことだろうけど、電気錠の電池が切れると、どうなんの?
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