SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

そんな未来のことは、誰もわからない。
自己責任ね

ここの@700万円は45階建だからでしょ？
何故全体の坪単価で語るのか疑問なのですが。

>>2923 評判気になるさん
一般的にその期で売り出す住戸だったり、売り出し住戸全部の平均でその物件を評価するから

実際、購入する際は個別でみるけど、そんなん人それぞれ希望住戸が違う訳なので、便宜上全体の坪単価で比較評価します

物価上昇分ぐらいは、新規マンションも値上がりするよ

物価上昇率2％に向けて、鋭意努力中です。by黒田
（但し、いつかはだけど）

ここはめっちゃ良い物件だと思う、でも今は新築買うタイミングじゃないような…。

港区白金の駅近豪華タワマン。
だとしても坪単価700は高すぎるように思う。いまの相場ではこれが妥当だと言われるのはわかっているが、いま現在売りに出されているパークコート南麻布と比べても高すぎる。

>>2928 匿名さん
昨日からグランドオープン
モデルルームは大盛況です。
ここでいくら高いと言っても売れてしまうんだろうね。
3年もあるし

私が今週末行ったときのモデルルームはガラガラでした。大盛況ってほんとですか？
初回の事前案内会の時は人が多くてびっくりしましたが、グランドオープン最初の週末がこんなんでは売れないんだろうなぁーと思いました。
まあ、買いたい部屋があるので個人的には気にしませんが。

>>2930 匿名さん
今日は激混み。

今日？時間帯によるのかな。
まあ、抽選は嫌だけど、人気が出るのは嬉しいです。

坪単価500万円台の1LDKはセカンドハウスに良さそう。やや都心から離れた駅近タワマンに今は住んでいるが、子供のために一部屋買おうかと思案中。独身時代に港区内のタワマンに10年住んでいるから、港区の良さはよく分かっているつもり。

>>2933
パパ、僕にもお願い

>>2933 匿名さん
パパ、1LDKとかケチくさい事言わないで、娘のためにポーンと5億いっちゃいなさいよ

ここってデザインは光井純アソシエーツなんだね！森ビルの虎ノ門麻布台のレジデンスと同じ。西棟の低層階北向きでも坪単価600までの部屋があるなら買いたい。

>>2933 匿名さん

ここは1LDKだけ坪単価安くてシングルや子供用に向いてる

>>2928 匿名さん
パークコート南麻布は今思うと確かにお得物件ではあったと思いますが、こちらはタワーかつ大規模再開発物件で、駅距離も近いので比較対象にするのは難しいですよね。
勿論、昨今の相場を考えるとパークコート南麻布自体は悪くないと思いますが。

>>2938
タワーの高層階に一度も住んだことないならせっかくだからこっちに住んでもいいと思うよ。
内装とか広さとかよりも他人より高層階にいるってだけでいい気分になれるのもあるし
皆が一ヶ月で飽きたと言っても全然飽きないかも知れないし
毎回眺める度に「俺もここまで上り詰めた」って余韻に浸れるかも。
旦那はすぐに飽きても嫁は友達が来るたび景色見せて鼻ひくひくさせて喜んで
旦那に感謝するかも知れないよ。

でもタワー経験者とか会社も高層階にあるとかで知ってるとそこまで魅力に感じないかも。

どっちの可能性もあるので一度は経験してみるのも面白いと思うよ。

>>2939 匿名さん

僻み根性満載の性格でウケるね

おはようございます。
週末に行ってきました。
行くたびに人が少なくなっているのですが、大丈夫でしょうか？？？
売れ残りが多くて、値下げされたら嫌だな。
一期で買うか迷う。

ちなみに私の雑感です。
高層階は価格が大＊＊ち着いてきました。ほぼ確定かと思います。
中層階が中途半端な気がしますね。
低層階は、一億未満の部屋は人気があるようです。
個人的には天井高2.65mがねらい目だと思いました。
が完売するのかなぁー。売れ残って値下げされたら嫌だなぁー。
迷う。

>>2940
マンコミュらしく敢えてそうそういう書き方したのでそう受け取って貰って構わないんだけど
内容はよくある感情そのもので嘘偽りないんで、人間臭さで刺激強かったか？

現実には人間の良さも醜さも傲慢さも妬み僻み嫉み喜び自慢含まれるからな。
港区に住んでも嫉妬もするし億ション住んでも満足出来ないとかいろいろあるから。

>>2942 匿名さん
なんか可哀想になってきたよ。
良い人生を歩まれる事を祈ってます

>>2943
キレイなものだけ見ててください。

人間どっか綺麗ごとで納めてたい事はあるからね。
ホントは知っててもあまり生々しく現実を突きつけられると
目を閉じ耳を塞ぎたくなる気持ち自体は分かる。
俺にもそういう部分はあるので分かるのは分かるし>>2943に様にピュアな人には
刺激が強すぎたようで申し訳ない気持ちもちょっとあるんで
万人に差し障りのない話にしようか。

>>2945 匿名さん
どんな生活してんのよ。荒んでんな。
人間全てがマウンティングする生き物ではないよ。

んなことは当たり前

今日は平日ですが、結構混んでましたよ。
ところで南の高層階3LDKは600万円台で結構有りますね。眺望はアエルが視界に入りますが30階以上は新築物件があまり無いですし、スケールメリットを考えたら有りかなと思いました。

三年半も前に購入するメリットって何かありますか？
調べてみたら二年でさえこんな記事が。。。

https://www.sumu-log.com/archives/17399/

晴海見てると大規模タワーのスケールデメリットも感じるわ

1000戸もあれば数百人に一人レベルのヤバい奴と一つ屋根の下で一緒に過ごす事になる
晴海より遙かに単価高いからマシかもしれんがな

1期販売の好調目安は300出せるかどうか？

>>2949 匿名さん
未来の話はできないので、過去の話から
もし今分譲物件を3年半前に購入してたら、その間10～20％は上がってたはず。新築入居時に価値が20％上がってたらウハウハだよね。一応、これメリット
市況が右肩上がりの状況下では、青田買いが早ければ早いほどキャピタルゲインが大きくなる。

ただ、今は昨年の高値圏から若干下がってる世の中だし、3年半後どうなってるかよくわからんね。
個人的には、このまま高値圏を維持してるとは思うけど

3年半の期間をリスクと考えるならば、その間の資産運用でヘッジをかけておけばいい。

>>2952 匿名さん

どのような資産運用がヘッジになるか言わないとw 因みに、株と不動産は、連動します。アメリカ株ですかね～

>>2953 匿名さん
なぜ買い目線・・・
株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

>>2941 匿名さん
自分も先週末に再訪して、
人の少なさに驚いた。
これだけあちこち巻き込んで宣伝した、１ヶ月後に販売開始予定の、大規模タワー物件、でなかった？
ここ数年あちこち見てきたけど、初めて。
ま、本当の金持ちは白金の格が如何程か、よくご存知だからね。
買うなら一期で、選べるうちに買ってしまった方が良いと思うな。
後続もあるし、売れ残って下げるに下げられないのに頭悩ますの、時間と労力の無駄。

>>2955 マンション検討中さん
事前案内会での強気価格設定からの経緯を見てれば、デベのメンタルが弱気に傾いてるのがわかるわ。
@700を主張してた御仁、事前案内会の価格ではあってたけど、市場がそれを拒否して結局@600前後に落ち着いたね

一期の販売は300どころか150も危ういのでは。
まあ、かりに150でも、「大好評完売！」と喧伝するんでしょうけど。

>>2957 匿名さん
要望入ったところしか売り出さないと豪語してるんだから、そういう販売手法はありじゃない

>>2954
>株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

確かにそうなんだけどやってる人なら分かると思うけど
投資投資って簡単に言うけど実際は皆好き嫌いもあれば得意不得意あるんだよね

マンションで儲ける～♪っていう奴が
他でも資産運用する～♪って言って
あれも得意、これも出来る、日本株外国株ＦＸ先物
現物も空売りもなんでも出来ちゃう～♪って事はないのよ

>>2955 マンション検討中さん
そりゃパワカが買えないグロスなんだから歩留まりは低く、リピート率が下がるわ。
中層だけ値下げされても、、低層2LDK下げないと。

>>2959 匿名さん
現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

港区内側のマンションなんて誰でも儲かるだろ

>>2961
それはお兄さんが特別に天才なだけｗ

自分が天才だからって他人も同じだと思うのは天才が陥るダメなところだか気を付けないと

天才なのに馬鹿にされることになるよん♪

>現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

世の中にそういう人がいるのは分かるけどそれが常勝を意味してるなら
そんな人にとっちゃマンション投資なんてママゴトとか息抜きレベルだわな

>>2961
1031現る！

>> 2958 匿名さん
個人的に気にしているのは、売れ残って裏で値引きされる点です。
「表でも裏でも値引きはしません！」と豪語してくれるなら、一期で買いたいのです。

が、売れ残りが多い場合、自分は一期の定価で買ったけど(勤めている企業やらで多少の割引はあったとしても)、実際は周りはみんな安く買っているという状況になりそうで怖いのです。

>>2966 匿名さん
現状、1期で売り出した住戸や先着順住戸を裏で値引きなんてしないよ。
なぜデベが売り出しを前倒しにしてきたのか考えれば、デベが長期戦を想定してるから。
デベの主幹は東建で、軒並み大手デベが名を連ねてるけど、この時期に裏で値引きするほどこれらの大手が体力ないとは考えられないね。むしろ、内部留保たっぷりです。昨年までのアゲアゲ相場のお陰で

1期から値引き交渉してくるような属性の悪い客はデベとしてもお断りだと思います。
分譲間際になって残り10戸とかにならないと、実際値引きはないと思って間違いないと思います。

気になるのは、ほとんど売り出していない西棟が今後いくらで出してくるか。それだけだね

あと、余計なお世話かもしれんが、隣はうちより安く買ったなんて考え捨てた方がいいよ。

>>2964 匿名さん
常勝というより、ヘッジに使えばという話なのでは？

>>2967さん
「分譲間際になって残り10戸」であれば気にしません。
「分譲間際になって残り100戸」だと、気になります。

一期での値引きはもちろんないはずです。こちらも値引き交渉をするつもりはありません。
が、ですよ、もちろん、多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

>>2969 匿名さん
じゃあ、やめれば

ただそれだけの話だろ

そうそう、撤退すればいいだけの話。
100どころか300残るかもよ(笑)

>>2950 通りがかりさん
だいたい300-400で1人くらいかな。まぁそこそこヤバイのとかはもっといるだろけど

今契約しても、手付金を除く実際の支払いは引き渡しの時。一期から値引きするメリットって売る側にはない。

大手デベの場合、竣工するまで基本的に値引きすることはないよ。一期で大こけして二期から値下げしたケースが過去にはあるけど、めったにないことでそのことがニュースになるくらい。

>2957

モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するんで、完売はお約束。そして以降の販売で即日完売と宣伝する。まあ、最近はマンション販売落ち込んでるんで完売しないケースも少なからずあるけど。


人気かどうかのバロメーターは、モデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数に対する割合。時間をかけて小出しだと、その後苦戦するケースが多い。

>>2969
>多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

>>2969は関西の方でしょうか？
その「多少」ってのがどれ位を想定してるのか分からんけど
マンションに限らず買い物する時はそういうリスクは常にあるので
どこかで踏ん切りをつけるしかないわね。

東京のマンションなんてどこでも新築でも入居前転売物件あるし
分譲でも賃貸部屋必ず出るし、半年以内に必ず売り物出るし
心配なら無理して買う必要ないよ。

俺は普段家買うのなんか勢いないと買えないよって言ってるんだけど
それでも周りの購入価格でそこまでショック受けるなら止めておくのが一番だよ。

一回夫婦・家族に相談してみな。

>>2974 匿名さん
1期はスカイプレミアだけちゃうの？
庶民部屋は2期。東京建物最近そんなや。

>2969

購入経験あるのにそういうの調べなかったんだ。いくつかの物件の販売状況ウォッチしてればわかると思うけど。値下げ始めると今まで売れてなかったのが突然動き始めたりするからね。

あ、最後つい「相談してみな」になっちまった。
「相談してみたらいいよ」

>>2974 匿名さん
それはスミフをディスってるの？

>>2976 マンコミュファンさん
11月15日がスカイプレミア専用の登録日
11月16日～25日が他の要望入った部屋の登録日

ここの正式価格は5社JVの思惑がどっちに転ぶか見もの。
東建と三井だけだったら高値追求に慣れてないからこれだけ掲示板で叩かれてるとビビって値下げする可能性がある笑
嘘のようなホントの話。

のような●●な話。

JV物件ってデベごとに分担を決めてるはず。販売をどこが主幹してるか次第だろうね。

まあ、どこが何を分担しているかくらいは確認しないと。デベごとに得手不得手がある。そこをうまく割り振っているかどうかで成否が決まる。

>>2983 匿名さん
主幹は東建だろ。
分担って何の分担？

デベの仕事って販売だけだと思ってるの。設計や施工の管理とかもろもろ。ゼネコンに丸投げだとアウト。杭不足のケースなんてそうだよね。

三井の物件って施工トラブルが他の大手と比べて突出して多い。施工会社にかかわらずね。

>2974　に対して　>2979　のような反応見せてるところからしてネット対策はすみふかな。2974って特定のデベに対してではないのに。

>>2985 匿名さん
じゃあちゃんとそう書いてよ。
ここって長谷工が主幹事だと思ってたけどね。蓋をあけてみると東建がかっさらってたイメージ

施工が長谷工主体だとアフターサービスが心配。コストダウンにてした会社で、内覧会やアフターサービスの円圏で不具合を指摘してものらりくらりとかわして対応しない。対応したらコストかかるものね。

販売は東建が主幹だから、今より下がると予想。

>>2990 通りがかりさん
全く根拠ない予想

>>2986 匿名さん

どこのデータ？そんなデータあるの？
まさか、マスコミ報道からの個人的印象 とか言わないでね。

具体的な話が全くないなあ。本当に検討している人はここにはいないなあ。

東建って値付けが下手でバーゲンセール価格にしちゃって高倍率、超早期完売する物件がある一方、価格設定ミスって大こけして値下げなんてこともする。ここはどうなるか。

>2992

ニュースになるような大きなトラブルを連発。

>>2995 匿名さん

ああ、印象ね。

>>2989 匿名さん
長谷工だとプレミアムアフターがあるから、より安全なんじゃないの？他のゼネコンより長いって話。
そもそも施工JV時はプレミアムアフターなのかどうかも知らないけど。

そういや管理会社は決まったのかな？

ざっとあげても横浜の杭不足、新川崎、大船、赤坂、市川。これと対抗できるデベはあるかな。

>2997

長期保証を謳っていても、対応してくれなければ意味はないというか詐欺まがい。

>>3000 匿名さん
保証が薄いぶん工事費が安いってことですね。専有部はゼネコンに頼らず自分で治せば良いだけですし、共用部は、これくらいの規模だとインスペクション会社雇ってチェックさせるでしょうから心配不用じゃ無いですか？

>2998

管理会社決まってなくてモデルルーム公開ってすごいね。管理について説明できないじゃない。

>3001

共用部分のチェックは管理組合の仕事だけど、入居時点だと管理組合立ち上がってないからノーチェックなんてこともあり得る。少なくとも内覧会の時は自分の部屋の周りの共用部分くらいはチェックしないとね。

>>2996 匿名さん

出た、三井信者

>>3001 マンコミュファンさん

数々の物件で多くの人達が
ここは大手だから大丈夫だろう
ここは注目されてるから大丈夫だろう
ここは高額商品だから大丈夫だろう

って思ってエライ目に遭ってきた。

世界的大企業同士の取引でも言った言わない盗んだ盗んでないってしょっちゅう裁判沙汰になってるので安易に考えちゃダメ。

特に自分に都合の良い方に考えちゃダメ。

まさか出来てすぐバスの減便はないだろう。
すぐにテナントが出ていく事はないだろう。
相手が自分でミスを認めたんだからこれくらいはやってくれるだろう。

嫁が安易なら旦那がたしなめる。
旦那の考えが甘いなら嫁が予防線を張っておく。
これ大事。

ここ三井メインじゃないないからあまり深堀りしないけど、三井のリセールがいいのは事実。
街づくりが上手い

>>3006 匿名さん
どういうことですか？
いくら管理費横領されても、リセール出る場所ですし問題無いですけど。地震とかの話ですか？

>>2994 匿名さん
そんな社風？に期待して、ここもバーゲンセールにして欲しいですね

いいものを安くが望ましいんだけど、バーゲンセールで高倍率になりそうだと倍率下げのネガが出て来たり、いろいろあるよ。

>>3010 匿名さん
ネガが出てくるというか、欲しくても買えない。均衡のとれた値付け頑張って欲しいもんです。

修繕積立計画も決まってないし、大丈夫なんかいな。
まあ、とにかく早く売りたいみたいですが。

長期修繕計画は重要事項として説明するから決まってないと販売できないんだけどね。

準備不足、売出し価格の揺らぎ、内装のしょぼさ、とても一流とは思えない。
もちろん、一流の部分もあるのだけど。

>まあ、とにかく早く売りたいみたいですが。

そうでしょうね。早く売りたいでしょうね。

ここって長谷工持ち込みなのかな。とすると実質デベは長谷工で、デベは長谷工にお付き合い。で、あればドタバタぶりが説明つく。大手デベが揃ってるのにちゃんと計画しないなんて考えづらい。

ここは長谷工の過去最高の坪単価だよね。
流石に気合いいれて作るんじゃない？
この単価でチープに出来上がったら信用無くすもんなー。

>>3017 匿名さん
大林も忘れずに

>>3018 匿名さん
お化粧でしょ

１４７平米より大きな部屋は本当にないの？
ジムにはプールなし？

>>3020 匿名さん
マンション北側に泳げるスペースあります