東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-05-05 02:49:10


販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 2761 匿名さん

    無理ネガさん達が三田線南北線沿線をメインに荒らしているところをみると、この沿線は将来伸びそうですね、いいこと教えてもらいました、ありがとう荒らしさん。

  2. 2762 匿名さん

    港区でゴルフ練習場なんて希少でしょう、一番人気のある共用施設の一つになると思うけどなあ。

  3. 2763 eマンションさん

    >>2760
    無知な煽りであちこち荒らしてるのも、地権者だと思います。

    グレード分けと相まって、管理組合運営が悩ましいものになりそうです。

  4. 2764 匿名さん

    >>2760 匿名さん
    天井は高いだろ。
    パーク子小石川なんて梁下2100だぞ。笑
    パークコートレベルは求めたい、って逆に小石川をdisしてるの?

  5. 2765 匿名さん

    廊下がフローリングか。
    タイルをけちったな。

  6. 2766 匿名さん

    >>2765
    大理石張りの床はカッコ良いですよね。以前住んでいたモリモトのマンションの床が大理石張りでした。
    しかし大理石の床、冬は冷たいし、風呂上がりに足が少しでも濡れていると滑って転ぶし、モノを落とせば壊れるし、良いことなんてあまりなかったです。
    その他、見た目は良いけど実際に生活して見るといらないと思ったのは、埋め込み型のドイツ製ドラム式洗濯機。汚れはいまいち落ちないし洗濯時間が長いしうるさいし故障時に大変な出費になった。あと天カセエアコンも故障時に大変な出費になったのと、交換工事ができる業者が少なくて、修理依頼後の待ち期間が長く、真夏に半月もエアコンなしの生活になった。

  7. 2767 匿名さん

    1億円超えたらパークコートタワーレベルを求めたいよね
    でもそれは、昔の基準だよ
    今は、1億円でも普通のマンション、フツマンだよ
    もう1億円レベルで、パークコートタワーは買えないよ

  8. 2768 匿名さん

    >>2766 匿名さん

    三井のマンションなら、設備の保険販売しているよ
    10年間で20万円一括払いで、天カセなど全て無償修理だよ
    10万円分のポイントもついていて、それで浄水器のカセット交換もできるから
    そんなに高くない
    私は、加入している

  9. 2769 匿名さん

    >>2768
    保険料が20万円ならめちゃめちゃやすいですね。前回の天カセ交換では65万円もかかってしまいました。業者も優先手配してくれるとありがたいのですが。とにかく、天カセ交換のできる業者が限られていて、業者のスケジュール待ちのおかげで真夏にエアコンなしの生活を強いられたのがトラウマです。

  10. 2770 マンション掲示板さん

    >>2768 匿名さん

    それは素敵な保険ですな。
    三井、なかなかやるな。。

  11. 2771 匿名さん

    保険は、基本的には損するもの。

  12. 2772 匿名さん

    天カセ10年で壊れないから
    相変わらず糞な保険作ってるね

  13. 2773 匿名さん

    天井カセットエアコンの最初の10年で必要なのはエアコンのクリーニング費用でしょうね。
    エアコンが腐るとせっかくの高級物件もだいなしです

  14. 2774 匿名さん

    >>2770

    >>2771

    >>2772

    人間のナニを見てるようでおもろい

  15. 2775 匿名さん

    たしかエアコンのメンテもついていたと思うよ
    あと、床暖房が結構壊れるみたい

  16. 2776 匿名さん

    床暖房にしても天カセにしても10年は大丈夫ですよ、普通なら。

  17. 2777 匿名さん

    >>2776 匿名さん
    保険は普通は起こらない出来事、不運に備えるものなので、普通は大丈夫は入らない理由にならない。
    家電の長期保証に価値があると思う人や、設備を酷使する予定の人は保険は検討に値する。そうでなければ入らなくてもいいと思いますが、個人的には最近は4-5年で壊れることも経験してるので迷うところ。過去と比べて性能向上、価格低下は感じるけど、信頼性、耐久性の向上はあまり感じない

  18. 2778 匿名さん

    壊れるのは大体10年過ぎてからですよね。

    余談ですが日本は保険商品が最も売れる国として米国ではメシのタネです。

  19. 2779 匿名さん

    出羽守。

  20. 2780 匿名さん

    10年以内に転売する気なら
    保険は無意味ですね
    気はあっても出来るかどうかは分かりませんが

  21. 2781 匿名さん

    そうかなあ、車だってメンテナンス保証プログラムをなんでやるかっていうと、メンテをケチって中古車としての価値を落とされちゃ困るからでしょ。ディーラーがいずれ買い取る時のことを考えてのことだから。

  22. 2782 マンション検討中さん

    最初の予定価格から安くなったって本当ですか?

  23. 2783 匿名さん

    >>2782 マンション検討中さん
    そんなに安くなってないよ

  24. 2784 マンション検討中さん

    白金なら大陸系の人たちが買うだろうな。
    東京は乗っ取られちゃうんじゃないか。

  25. 2785 マンション検討中さん

    北側の高層階を検討していましたが1回目に貰った予定表より2000万ほど減額されていました。

  26. 2786 マンション検討中さん

    価格帯の表示が微妙に前回と異なっていて単純な比較はできませんが1000~2000位は減額した印象です。ここに引きずられて白金タワーの中古価格が吊り上がったけどこれで少しは落ち着くかもしれませんね。

  27. 2787 マンコミュファンさん

    >>2784 マンション検討中さん
    そうよ。30年前、日本人がニューヨークを買い占めしたように、われわれは東京を買い占めしますよ。
    消費税や不動産取得税をめちゃ払ってるので、ぜひ感謝してください。

  28. 2788 匿名さん

    >>2782 マンション検討中さん
    一部住戸は若干安くなってるけど、高層階のプレミアム部屋と角部屋はほぼ変わってないし、低層の1LDKもほとんど変わってない

  29. 2789 匿名さん

    港区内側はますます値上がり中ですね。

  30. 2790 やめたほうが

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  31. 2791 匿名さん

    パークコートタワーの青山とか乃木坂の方が良くないか?

  32. 2792 匿名さん

    青山はともかく、パークコートタワー乃木坂はペンシル感半端ない。

  33. 2793 匿名さん

    PC青山タワーも中古山積みで転売屋が損切に移行しだして値下がりしてるからねぇ
    霊園ビューでもない部屋が坪650万まで下がってたし
    分譲された時は一番安い部屋でも軽く坪800万はしてたはずだったけど
    ここは古川橋だし供給も多すぎで坪700万以上の部屋はリセールかなり厳しいだろうね

  34. 2794 マンション検討中さん

    過度なポジもしなくてもいいと思いますが、ネガもしなくいいじゃないんですか。
    有意義な情報交換をしましょうよ。
    欲しい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいし。
    港区でどうしても新築購入したくて安い方かいいなら芝浦を検討すればいいし、山手線内側がいいなら買える人はここを検討すればいいし。

  35. 2795 マンション検討中さん

    少し前に話題に上がったグランエクレール白金、高級マンションの今後を予想する上で参考になりそうなので少し調べてみました
    白金高輪駅徒歩8分 築30年 大成建設施工のマンションらしいです 販売価格は不明ですがバブル期ですし
    以前の書き込み通りなら坪1200万程だったのでしょうか
    そこで気になるのが現在の価格、少し幅があるのですが坪250から300万程、賃貸も㎡3300ほど、部屋が大きいので比較し易い様60㎡で換算すると20万ほどの様です
    他の白金物件も見てみたのですが築30や40年など古い物は坪300万位がほとんどの様です
    物件により差はありますが古くなってしまえば新築時の価格差など無視されて(30年も経ったら誰も知らないしね)坪250なのか300万なのか程度の端数の差となる様ですね
    切ないですね。。




  36. 2796 マンション検討中さん

    ここの場合は特例でそうはならないと思いますが
    仮に30年後同じ様になったとしたら
    例えば北向中層階東京タワービュー60平米台14000万
    の部屋が30年後手残り5000万で売却として
    差額は9000万
    30年間の月換算で25万
    ローン金利が約4万(金利0.6%台として)
    管理費等は4万から倍の8万の間を取って6万
    固定資産税約3万
    合計38万です ザックリですが月38万円で30年間同じ部屋で暮らす事が出来る訳です
    これを高いととるか安いととるかはその人次第ですが
    ちなみに築15年の白金タワーの北向中層階東京タワービュー60平米台はコミコミ35万で出ているらしいです
    買っても借りても高いですね
    新築から住めるけど30年固定の38万と
    中古だけど自由に築浅に住み替えられる賃貸35万
    どちらが良いかは人それぞれですが
    新築プレミア以外のメリットってあまりなさそうですね

  37. 2797 匿名さん

    金の話もあれば気持ちの話もあるわな。

    100均で売ってるものは100均で買わなきゃ損
    古着の方が安いから古着で十分
    車は中古でいい
    家も中古でいい
    嫁と子供は新築希望してるっぽいけど気付かないフリで通す
    嫁と子供は新築希望してるっぽいけどコスパで説き伏せる
    嫁と子供は新築希望してるっぽいけどいざ住めば忘れるだろうから気にしない
    車諦める代わりに家は拘る
    金に関わるものは全てコスパで判断。

  38. 2798 匿名さん

    家の居住空間よりエントランスが大事。
    家の居住空間よりとにかく住所が大事。
    家の居住空間より俺の満足度が大事。
    家の居住空間より家族の満足度が大事。
    家は嫁と子供が好きな様に決めればいい。
    家の居住空間より仕事・出世の方が大事。
    家族より天カセ、子供より二重床。
    旦那の小遣いより天井高が大事。
    夫はATM。家の事には口出させない。
    とにかく映え、映えるかどうかが全て。
    金を出す親をどう丸め込むかがポイント。

  39. 2799 匿名さん

    >>2798 匿名さん
    病的な投稿してないで、早く寝ろ

  40. 2800 匿名さん

    パークコート(北は除外)クラスは駐車場使用権に順番待ちの列が出来るのが普通だけど、白金はそうじゃないのか。

  41. 2801 匿名さん

    >>2793 匿名さん

    パークコート青山ザタワー坪650ってほんと?平米200未満だよ。スーモには、そんな激安はないけどな~
    売出価格を考慮しても、そんなに安く買えるなら買いたい。青山ザタワーの間違いでは?

  42. 2802 職人さん

    いま、羽田新航路の試験飛行を、小型ジェットでやってる。
    近所の人、音はどうですか?

  43. 2803 購入経験者さん

    パークコート青山ザタワーの650万の部屋は事業協力者(転売ヤー)住戸だった。
    北側低層階のお見合いかつ超細長い住戸で長い間売れなかった。
    噂では新築坪600万程度で購入したらしい。

  44. 2804 匿名

    PC青山ザ・タワーの650万円の間取り知ってるけど、坪500万円がいいところ。
    マジ、鰻のような間取り、見たらビックリ仰天。

  45. 2805 匿名さん

    小型ジェットが新航路の線と外れて飛んでますが、リビング側を飛ぶと爆音でアウト(窓はあけられない)ですね。ここは新航路側がどちらになりますでしょうか?

  46. 2806 イケハヤ

    「通勤に便利だから会社の近くに35年ローンで家を建てる」という社畜マインドに震える。

    サラリーマンが35年ローンで、会社の近くに家を買う。
    いやー………なんかもう、これはさすがに前時代的でしょう。

    ・転勤したらどうすんの?あなたの会社、転勤拒否するとクビでしょ?
    ・そんなウサギ小屋、35年ローン組んで買う価値あるの?
    ・そこ、ほんとに生活環境いいの?子育てできるん?
    ・ずっと同じ会社で働くの?転職しないの?
    ・ローン終わるまで引っ越さないの?
    ・自動運転とかリモートワークが普及したらどうするの?

    いや、めっちゃ金もってるならいいですけどね。
    年収3,000万だとか、資産数億円あるとか、不労所得で毎年1,000万入ってくるとか。
    でも、そんな人はごくわずかですよね?
    労働所得しかないサラリーマンが、35年ローンで会社の近くに家を買うとか……大丈夫?って感じ。

    「家賃を払いつづけるくらいなら家を買う」というのは、ほんとうに正しい意思決定なんですか?

    もっと広い選択肢を見ればいいのに……と思っちゃいますね。
    というわけで、東京で消耗しているみなさんに届け!田舎はいいですよ?。

  47. 2807 匿名さん

    せっかく東京から高知に引っ越ししても
    「東京東京東京東京」ってやってるようじゃ限界を晒してるわねw

    金だけはあるからってシンガポール辺りに移住して
    「日本は~日本人は~日本日本日本」って日本人だけにアピってる元社長とかも同じで素直に日本にいりゃいいじゃんって思うわ

  48. 2808 匿名さん

    PC青山ザタワーで今16900万の部屋は分譲当時より1000万安くなってる。
    他にも85平米19400万の部屋は分譲価格より2400万安いけど成約したのか。
    売り出し事例のサイト見てると転売屋も去年より弱気になってきてるのがわかる。
    スカイの北東角根こそぎ持ってったのも転売屋だろうけど苦労しそう。

  49. 2809 匿名さん

    そうすると、同じパークコートなら赤坂檜町のタワーの方が800万円→1300万円に値上がりして一人勝ちってことですな。

  50. 2810 匿名さん

    >>2808 匿名さん
    そうなんですか。
    青山は買いたかったが、資金に無理があったので止めました。
    買った人には悪いが、買えなくて正解だったかな。

  51. 2811 匿名

    檜町の低層階2億以上の部屋も内々の話だが、原価割れでも買い手がいない。
    ここ1年、青山や檜町のみならず、中古タワーの低層階高額物件は販売絶不調。
    低層階買うなら9000万以内が原則。お見合い部屋も同様。

    ここも気をつけようね。
    低層階+お見合いなら、8000万程度、坪520万以下。

  52. 2812 匿名さん

    >>2811
    どこのどなたか存じませんがそんな事は自分で決めるから心配しなさんな
    アホブロガーみたいなことは言わんでよろし

  53. 2813 匿名さん

    半数以上がお見合いか幹線道路脇のマンションもあるぐらいだし、へーきへーき

  54. 2814 匿名さん

    同じパークコートでも、赤坂檜町は管理費・修繕積立金が普通だったのに、青山は異常に高かったのは、なぜ?

  55. 2815 匿名さん

    >>2814 匿名さん
    水物

  56. 2816 匿名さん

    ということは、高層階ならリセールも完璧ってことだね。

  57. 2817 マンション検討中さん

    >>2811 匿名さん
    なるほど!1LDKで坪単価もグロスも低い50㎡前後の部屋が値下がりリスクが1番低いのね。
    それにしても同じ方角と階で坪単価は1LDKは安いのに同じエグゼクティブの2LDKは高い。
    1LDKしかお買い得感が得られない。

  58. 2818 匿名さん

    >>2817 マンション検討中さん
    言ってる意味がさっぱりわからんけど、誰か解説してくれ

  59. 2819 マンション検討中さん

    >>2818 匿名さん
    価格表しっかり見たら

  60. 2820 マンション検討中さん

    もちつき名人の論評は的を得てる。
    北向きの東京タワービュー51㎡がリセールバリュー高い。
    独身かDINKSに選ばれやすい部屋

  61. 2821 匿名さん

    騙されないように、真剣に検討している人は自分でもほかの物件を見てみるといいかと思います。
    中古だけでなく、新築売れ残りの在庫が大量に発生しており、特に一億を超えると全くというほど買い手がいません。
    ここの物件も、今はともかく、2023年には売れ残り部屋が大量発生して、モデルルーム使用という理由などで大幅値引きになるかと思います。
    みなさん、気をつけてくださいね。

  62. 2822 匿名さん

    1億を超えない物件なんて、ほとんどないと思うよ。

  63. 2823 匿名さん

    >>2822 匿名さん

    それ。

  64. 2824 匿名さん

    小石川は高値掴みがロジカルに証明されたようだね。
    逆に白金のように高級マンションがあるエリアは安心だ。

  65. 2825 マンション検討中さん

    売れ残り大量発生するなら買いたいなぁ。
    2023、どうなってるか楽しみ。

  66. 2826 匿名さん

    >>2821 匿名さん
    それは、ただ単にあなたが億越え物件買えないだけの話なのでは。

  67. 2827 匿名さん

    >>2824 匿名さん
    まだ引き渡しすらされてなく、中古市場に本格参戦してない段階で、そういうレッテル貼りは卑怯だね。
    まあ、荒らしなんだろうけど

  68. 2828 匿名さん

    小石川さん、、
    ここ、白金のスレですよ、、、

  69. 2829 2827

    >>2828 匿名さん

    検討エリアが港区なので小石川検討すらしてないけど、卑怯だと思ったので書き込みしました。

  70. 2830 匿名さん

    1億2億出せる皆さん
    新築と中古どちらを買いたいですか?
    それが答え

  71. 2831 マンション掲示板さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  72. 2832 匿名さん

    >>2830 匿名さん
    どっちでも。
    いい物件であれば

    中古だって内装はリフォームすればいいし。
    問題は、共用部分や駆体の劣化

  73. 2833 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  74. 2834 匿名さん

    山手線内側中央線南側の、千代田区港区渋谷区の再開発タワマンに住みたいね。

  75. 2835 匿名さん

    2821さんの意見はともかく、プライシングに失敗している可能性は高い気がします。
    おそらく、第一期でほとんどさばけないでしょう。
    とすると、どこかで値下げに踏み切るしかなく、でも第一期で買った人から相当文句が出るでしょうから、裏で少しずつ売るしかないんでしょうけど、300戸も残った日には、結局表でも値下げした価格を出すしかありませんからね。
    まあ、第一期でどれくらい売れるのか見てみましょう。

  76. 2836 匿名さん

    >>2835 匿名さん
    まあ、そこら辺は蓋を開けてみないと。
    もし自分だったら、東棟は下げずに西棟下げて売るけどね。そうすれば、値下げしたと思われなくて済むわ

  77. 2837 匿名さん

    モデルルームの5億のスカイプレミア角部屋、水面下では既にいくつか要望入ってるからね。
    それに漏れた層も一定数いると思うよ。
    そもそも、今回の価格決定推移を見てると、スカイプレミア・プレミア部屋は値下げせずともある程度捌けるとデベはふんでるでしょ。
    問題は、中途半端な上層階南側中住戸。飛行機側で80平米19000万とか出す層の絶対数が少ないんだと思う。

  78. 2838 匿名さん

    >>2836 匿名さん

    西棟は来年9月販売開始予定だが、東棟の販売状況次第。
    西はタワマンじゃないし、立地条件も劣るだけに下げやすいよね。
    2LDK1億未満の部屋がたくさんあるだけにパワカ世帯1500万の出番有り。

  79. 2839 匿名さん

    ひとんちの年収云々の話はやめよう

  80. 2840 匿名さん

    うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。

  81. 2841 匿名さん

    >>2840 匿名さん
    ここ数年の不動産インフレに乗り遅れた賃貸組は、今から不動産購入はどのエリアでもやめた方がいいでしょ

  82. 2842 匿名さん

    >>2840 匿名さん
    こういう後出しジャンケンみたいな事言う人は、絶対不動産は買えない。
    今の市況で西棟@400で出てくるわけないだろ。
    でもし市況が崩れたら、@350台でもここは買わないとか言い出すんでしょ。
    そういう考えの人はずっと賃貸の方が良いし、現にそうなってるんだろうね。

  83. 2843 匿名さん

    >>2842 匿名さん

    400万台と書いてるよ
    499万でも400万台
    東棟の最安が504万なんだから有り得る話

  84. 2844 匿名さん

    >>2843
    >坪単価400台なら間違いなく買う

    >499万でも400万台、東棟の最安が504万なんだから有り得る話

    理屈ではそうでも

    >ここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。


    >>2843>>2840さん本人なのか別の人で助け舟出してるつもりなのか知らんが
    >>2840がその差504万では買わず499、498なら買うとは思わんねw
    そういう意味で>>2842に同意。

  85. 2845 匿名さん

    >>2840
    >うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。


    いや、あなたはどこも買わない。一年後も買えない。二年後も三年後も買えてない。

    買うより田舎に戻る確率の方が高いんじゃないか?

    もしどこか買えたならその時は教えてくれ。

  86. 2846 通りがかりさん

    >>2844 匿名さん
    誰の役に立たない、無価値な予想。自己満足が目的かな?

  87. 2847 匿名さん

    >>2840
    南麻布に賃貸で住む事が出来てもここを買うことが出来るかどうかは別の次元だからな。別にここや港区だから難しいという話だけじゃない。

    1馬力ってのが嫁(子供)がいて自分だけ働いてる1馬力なのか
    実は1馬力は1馬力でも中年チョンガーなのか分からんが
    資産価値が~資産価値が~で嫁子供がホイホイ移住に同意するかどうか別の話。

  88. 2848 匿名さん

    買わなくてもここに住めるし、買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。ここの家賃相場なら500前後がその分水嶺。

  89. 2849 匿名さん

    仮に南麻布でここのローン相当額以上の高い家賃を払っててもここを買えるかどうかは別だからな。

    504万台が490万台になれば買うぞ、と言っても
    ローンが通るかどうか
    家族が同意するかどうか
    キャッシュで買える余力があってもホントに買っていいのか
    賃貸のままで何も問題なくきてて今更必要あるのか
    買うのはホントにここでいいのか
    どうせ買うなら嫁の実家、自分の実家の事も考えて買わなくていいのか
    嫁は嫁で好きなエリアがあるんじゃないのか
    よく考えたら会社の上司同僚、取引先が近所にいて鬱陶しくないのか

    とかいろいろあるからね。

  90. 2850 匿名さん

    >買わなくてもここに住めるし、

    確かに東京のほとんどの分譲マンションは買わなくても住めるからな。
    むしろホントに買わなきゃ住めないマンション探す方が難しいからな。

    >買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。

    確かにそうだ。買わずに借りて身軽にしててよかったということもある。
    同時に賃貸・購入の差額以上の満足を得られる事もあるから家族ごとの判断だわな。

  91. 2851 匿名さん

    嫁なんかいらね
    子供なんかいらね
    家なんかいらね
    車なんかいらね
    時計なんかいらね
    ブランド品なんかいらね

    こう言ってても持ったら真逆の事を言い出すのもあるある中のあるあるで
    本人が自分で考えて判断してる事もあればそのつもりでも実はそうでないこともよくある

  92. 2852 匿名さん

    >>2843 匿名さん

    普通は、おおよそ坪単価100くらい下がれば買う、と解釈するけどね。

  93. 2853 匿名さん

    >>2840 匿名さん

    朝起きたら2840がフルボッコでウケる。
    でもまあ、元麻布ならまだしも、ここより駅遠な南麻布の方が資産性高いと言ってる時点で、不動産買わない方がいい人なのがわかる

  94. 2854 匿名さん

    東棟の西向きお見合いはともかく、西棟の東向きは陽が当たらないでしょうか?

  95. 2855 通りがかり

    >>2840はなんというか、うん、養分にもならないやつ。

  96. 2856 匿名さん

    >>2854 匿名さん

    一日中日陰だけにその分だけ安くなる。
    坪単価500万割れはそこかな。

  97. 2857 匿名さん

    >>2856 匿名さん
    流石に正午頃には陽は入るんじやない

  98. 2858 匿名さん

    入る入らないで言えば入るとは思うけど実際にどんなもんかこればっかりは分かんないんだよなあ。

    21世紀だから大丈夫だろ、大手だからそれ位配慮してるだろ
    そうとは言い切れないから分かんないんだよねえ。

  99. 2859 匿名さん

    半地下でも灯りは考慮されてるだろ
    半地下でも湿気対策されてるだろ
    ダイレクトウインドウでも暑さ対策大丈夫だろ
    2重窓だから大丈夫だろ
    断熱加工だから大丈夫だろ

    これが実際は分かんねえんだよなあ
    えー、いまどきそんなんあるのー?ってのがあるから分かんねえんだよなあ。
    いまどきイマドキ今時っていうほど進まないんだよなあ。

  100. 2860 匿名さん

    >>2853
    まあね。買わないだろうね。
    マンション買うってのは金のあるなし、ローン組める組めないだけじゃなくて
    いろんなものがあるからまた別だからね。

    Tシャツみたいに着ないかもしれないけど安そうだから買っとくわって訳にいかないからね。

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