SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

北東は東京タワービューが当面確保されますからね。
地権者や地上げ屋によって喰われたタワマンですから坪単価700万になったのです。

北仲など過去に完売した適正価格のキャンセル部屋を狙った方がいいかな。

夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、勢いで買っちゃうパワーカップルも相当数はいると思う。

>>2247
湾岸の埋め立て地まで一気に落ちる前に、世田谷とか高級住宅地イメージのところで妥協するパターンが多いかと。

>>2252
>夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、

夫婦が単に一部上場程度では無理です。
プラスアルファが二つ位必要です。
ご理解下さい。

今回の台風では、古川は-2.76mまで水位上がりました。麻布十番が-1.17m。

これをどう読むかですが、西から台風やゲリラ豪雨来たら渋谷川からの河川なので流入多くて結構ドキドキしたかもですね。

そして港区からアラート出る場所なんだとは改めて強く注意した方が良い所です。

>>2254 匿名さん

例えば何が必要ですか？

>>2256 匿名さん
気合いじゃね

港区は河川の下流域だし海近いし、水の影響は受けやすい地域だよね

わかりきった話延々としてますが、始発駅だし地下鉄南北線で今日の台風の影響ほとんど関係なく通勤できました。

SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

>>2260 マンション検討中さん

属性良ければね。個人事業主とか中小企業の社長ではかなり厳しい。

>>2258 通りがかりさん

治水のおかげで、古川まったく問題なし。
古川橋前の道路も冠水なし

10年前なら、確実に冠水してた

低地の古川橋が冠水せず、高台の目黒駅前が冠水してたね。

年収の10倍借りれても、、、借りないとローン組めない時点で危険。
担保となる金融、不動産資産がないと。

借りないとローン組めないって、あまり賢い人とは思えないような斬新な発言。

住宅ローン減税でお金返ってくるから借りる方が得

>>2266 匿名さん
おっしゃるとおり。なんで55平米多めにご用意いたしました。是非どうぞ。

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

・貸してくれますよ
・貸してくれるみたいですよ
・貸してもらえた

どれですか？

借りれたのは誰ですか？
知り合いですか？
知り合いの知り合いですか？
ネットにそう書いてあったのですか？

借りれた人の属性はどんな具合ですか？

>>2268
あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？
言葉を理解する能力が高い人ではないようですね。

>>2254 匿名さん
普通の夫婦共働き30代半ばですが世帯年収3,500万円です。周りに豊かな人多くて自分たちにプラスα付いてる気がしません。。

このマンションは内装がショボ過ぎたのと、朝の混雑満員電車に耐えられないので、見送ります。

ていうか年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。

年収3,000万円の外資系超一流不動産ファンド若手よりも、年収2,000万円の三井不動産管理職の方が融資引きやすいけど、それも他の借入とかの状況によっていくらでも引っくり返る。

もっとみんなに共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

内装のショボさは私も同意です。オプション代で1,000万円くらい見たほうが良いかも。

>>2269
>>あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？

いえ

>年収1100万あれば1億貸してくれますよ

融資に際してこんなのは属性でもなんでもないから聞いてるんですよ。

・年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。
・共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

なかなかわがままだなｗ

まあ、資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。個々に仮審査すればすむ話。
無意味な話題だよ。

このマンションは住宅ローン減税もらうことのできる所得の人々ががんばって買うマンションなんだろうな。
港区のピン立地のマンションとは違う。

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。

そんな簡単な話でもない。

>千差万別なんだから。
>資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。

属性が大事。

>>2276
戸数が多いので当然そういう層も多いだろうな。
ただ東京はいろんな人がいるからなー。
良さげな部屋はちょっとやそっとのリーマンでは買えないね。

10倍のローン組むって普通じゃない。

今朝の地下鉄ホーム 混沌としてた。
どこもそうだったのか？
2路線の待ち客が狭いホームでトグロ巻いてた。
これより人口増えたら超時差しないと。
ちなみに南北線始発は3分の1くらいだよ。

>>2279 マンション検討中さん

投資用でしょ

と言いますと？

近所の賃貸住まいですけど、やはり羽田新ルートがどの程度うるさいかが気になります。あとはここまで完成したら、2280さんの言う通り、朝の白金高輪駅の混雑がすごいことになりそう。武蔵小山もタワマン複数できるし、白金高輪もここだけでなく複数大型マンションできるし。

>>2277 匿名さん
しつこいよ。
審査するのは銀行、あんたじゃない。

そりゃ年収1100万あれば１億貸してくれるとか言ってたら

そんなのは千差万別、資産状況によるだろって突っ込み入るよ

>>2283 口コミ知りたいさん

電車は8両化するので1.25倍に。
足りるかなあ、、、

あと飛行機は今の所夜は飛ばない。
どうせ昼は家にはいないし。

>>2271 マンション検討中さん
内装そんなしょぼかったんですか？
具体的にどのあたりがきになったか教えていただければ幸いです。

飛行ルートは白金高輪駅の上ではないですか。
北側は飛行機見えないのでは。

>>2287 マンション検討中さん
・新型シートフローリング
・ドアの建具とハンドル
・風呂

ドアのハンドルとかは取り換えればOK。

シートフローリングもだいぶ最近は良くなったと聞いているけど。

>>2287 マンション検討中さん
5年前と比べるとどこも内装がチープになってるのはしょうがない。
ただ、現状売り出しの物件比較すると内装は良い部類に入る

>>2287 マンション検討中さん
建具、床、バストイレ、木材、共用部の建材や仕様、全てです。初期の豊洲マンションの方が良いもの使ってましたね。

ちょっと今モデルルームとして見れる物件が無いので参考にならなくて申し訳ないのですが、パークマンションとかパークハウスグランとかの内装と見比べると歴然たる差があります。
これら二つのラインナップは一般人が購入できるマンションとしては最高峰の仕様なので、そこまで求めるのは酷ですが、せめてパークコートやパークハウスの上位物件並みの仕上がりが無いと、六本木ヒルズとか元麻布ヒルズとか広尾ガーデンヒルズのような大規模再開発系ビンテージマンションになることは期待できないと思います。

ただ、内装がショボくても、パークコート赤坂ザ・タワーとか、赤坂トップオブザヒルズとかのように、立地や設備、ランドマーク性等、際立った訴求材料があれば値持ちも期待できますし、一概に否定するつもりはありません。

ただ、私はちょっとこれじゃ嫌だなと思いました。渋谷の区役所タワーのときも思いましたけど、造りがショボいと萎えます。立地と設備で買えるのは投資用で、居住用は内装も求めたくなります。

あくまで好みの問題ですが、ご参考まで。

この台風で古川の水位が上がって港区から警戒情報が出ていたね。思った以上に治水が弱点？
https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/2235.html

>>2293 マンション検討中さん
外観・内装・設備グレードについてはおっしゃる通りと思いますが、パークマンションは数億円なので一般人には手が届かず、一般人の中でも特に所得の高い方々がパークコートクラスを検討するのではと思います。上を見たらキリがないです。あと内装は後でいじれるので、立地と躯体さえよければカネをかければ一般人でも満足いく内装になるのではと思います。

小石川は建物もショボいよ。
あれでも一応パークコート。
流石にあそこよりはグレードは上だけど、中央線北側と比べても無意味なんだよね。

まぁ、内装はこんなもんだよね。パークコートも下がってるから。全部そう。

六本木とか赤坂と比べてもね。
せいぜい白金タワーが仕様のベンチマークでしょ？？

小石川は梁下が2100mmだったよ。
これより酷いのはなかなかない。
都心ほど良いものを知ってるからね。

小石川小石川って小石川はここでも大人気なんだな

手に届く値段にするため仕様調整頂いたんだから、有り難く思った買うだけですね。
買えない人買わない人ほど文句言う。

小石川が欲しければそっちを買えばいい。港区愛に溢れる人はこっちを買うでしょう。ここの検討者は文京区の物件なんか比較すらしないんじゃないですかね？まして山手線の外側の物件と比べるだなんて論外でしょう。シャビーな方はシャビーなゲットーにお帰りなさい。

こいつは毎日毎日朝から晩まで小石川小石川って

白金が文京区なら買わなかったの？

マンマニさんのブログによると内装は松竹梅の3種類あるようで詳しく説明されていますよ。

港区白金だから買うのであって、千代田区や文京区なら興味ないでしょ。
比較対象となるのは港区白金、白金台、高輪、三田あたり。
同じ港区内陸でも青山、赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、愛宕あたりは価格帯が一段上なのでまた別かと。

>>2294 匿名さん
よくアラート鳴る所です。
問題はいくら治水してもアラートは鳴るだろうし、ここはリスクがある所だという所です。
あと、高潮＋津波だとこのあたりまで浸水かな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...
p50参照

ま、ちゃんと火災保険入っとけば大丈夫。

>>2305 匿名さん
スカイプレミア
プレミア
スーペリア
スタンダード(賃貸みたいなやつ)
の4段階が正解

わかりやすいのは天カセと床暖房。
最近のマンションでいうと、The court神宮外苑とザ・パークハウス白金二丁目タワーが全居室天カセです。また、床暖房でいうと、上記のマンション以外にいくつかが、LD以外の居室とキッチンにも床暖房を設置してます。
本物件だと、スカイプレミアだけしかこの仕様を満たしていないんです（悲）
この事実で本物件がやや仕様が低いエビデンスになってると思いますけど、いかがでしょうか？

>>2309 マンション検討中さん

あ、あと付け加えると、全熱交換器がついているか否かも、わかりやすいですね。
言わずもがな、こちらの物件にはついてないんです、、。

壁掛エアコンは三菱霧ヶ峰のゴッツイやつです。この辺は、長谷工基準仕様だから許して下さい。
無論、天カセも三菱です。
何か問題ありますか？

>>2228 マンション検討中さん
誰情報？？さすがに説明会時にはこの話は出てこないよな。デベ内部情報？

>>2310 マンション検討中さん
1種換気っぽかったけどロスナイは載って無いんですか。
へー。高速沿いなんで流石に3種では無かったようですが。

確かに値段の割に低スペックだなｗ

全熱交換器とは

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

地権者を高待遇したらスペック上げられないよ。

うわーマジかー。仕様がショボ過ぎるな、、資材＆人件費などの建築費の高騰と不動産バブルに乗じて価格は右肩上がりだが仕様はどんどんショボくなってるね。なんかがっかり。でも今後のマンションもみんなそもんかなー。

>>2309 マンション検討中さん

全熱交換じゃないんですか？！1億後半のマンションでそれはひどい…

>2300 匿名さん
>2303 匿名さん

ゲットーにお帰りください。

ここの売り文句の一つに港区山手線内最大戸数1200戸を謳っているけど、先日発表された森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸とのこと。

>>2320 匿名さん
虎麻ヒルズは、今買えないでしょ。今は、最大戸数であってるよ。

>>2318 マンション検討中さん

一番上のクラスはついていたはず。

>>2322 匿名さん
はずじゃなくて、付いてます

>>2320 匿名さん
森ビルグループは、そろそろヤバいと聞きます。
自転車操業だな

>>2324
森ビルの決算を見る限りでは株主に帰属する最終損益は黒字で、営業収益も右肩上がりのようです。
そのような他者に不利益を被らせようという意図があると疑われる投稿をネットに書き込むと逮捕されるかもしれないので気をつけてください。
https://www.mori.co.jp/company/about_us/financials/investors2018.pdf

なかなかの恥ずかしい仕様を他人に知られたくない小石川見回りチームが、小石川の話を都合の良い方向に誤魔化そうとしていて、抱腹モンです。

>>2325 匿名さん
PLしか見ないんですね笑

坪単価1000万出さないと全熱交換ない時代になったか。

パークコート渋谷ザタワーの方が資産性高いな。
渋谷駅から代々木公園はまだまだ上がる。

代々木公園隣接とNHKから守られる立地
坪単価560万からパークコートの最上級ザ・タワーが買える。

渋谷の街も白金の街も
来年から空がうるさくなるので資産性はまだ断定できないな

>>2329 マンション検討中さん

外観画像上がってるの見た？

>>2329 マンション検討中さん
借地権付きが良いかは人それぞれでしょう

渋谷は見た目がピンクピンクしてましたね
場所柄ウケがいいのかな 笑

ここの価格が分かった後、白金タワーの中古が最上階を除いて全て売れた。

>>2335 匿名さん
これマジっすか？笑 いやー、波及してますね。
たしかに周辺物件の中古割安感あります。

プラチナ通りの方のグランドメゾンの中古と迷っています。あちらの方が坪単価2割くらい低く、内装はこちらのエグゼクティブより良いと聞きました。すぐ引っ越せますし。

近隣の小学校に子供を通わせており、あちらの方が近いこともあり、検討を始めました。四年後だともう付属に上がる直前ですし、致し方無いかなと。

今まで呑気な戸建暮らしだったのですが、マンション選びって難しいですね。

>>2337 マンション検討中さん
あそこは窪地で微妙立地なのにお高めで人気無かったですが、今となってはですね。
お庭が素敵で、廊下もメーターモジュールで余裕があります。まぁ駅から遠いですが。

色々書いているうちに限られた良い立地に建つマンション価格は下がるどころか上がっていく

>>2335 匿名さん

賢明な選択でしたね。
白金タワーの中古は坪単価500万から600万近くまで上がりますよ。

パークコート南麻布も後から買っとけば良かったの声が出てきますね。
麻布十番駅の方が駅力は高いですし、六本木も庭みたいなもんです。

ザスカイの説明会を担当するデベロパー、色んな会社があると思いますが担当する営業マンの所属会社って、客別に何か割り振りしてるんですかね？

>>2342 マンション検討中さん
東建が主幹事
他はアシスト
あとは察しろ

>>2343 匿名さん
え？
長谷工の営業が一番では？？

>>2343 匿名さん
担当デベ営業によって同じ部屋でも提示する価格が異なったりして、、スミフが提示する価格高そうやな

>>2345 マンション検討中さん
スミフの営業だと2-3部屋しか間取りと値段教えてくれないんでは？？

>>2346 マンション検討中さん
デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

>2341 パークリュクス購入者さん

笑い

>>2341 マンション検討中さん
大手町や日比谷に直結ではない方、始発ではない方が駅力高いの？
六本木が庭？ここと麻十は一駅しか違わないのに？
駅力って山手線やその外でする議論

その一駅の違いが大きいみたい。リアルプランの営業が言ってたけど、白金高輪は品川区に隣接しているから麻布アドレスとは格が全然違う。格に相応しくないから、白金高輪のリアルプランの店舗は数年前にリハウスに衣替えになったとのことです。