広告を掲載
名無しさん
[更新日時] 2024-05-09 14:28:57
公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
18516
匿名さん
西棟もDW入ってきました
-
-
18517
匿名さん
-
18518
評判気になるさん
皆、何で土地ではなくマンションに群がるんだろ？
一昔前はマンションは貧乏人が住むってイメージだったと思うのですが、、
-
18519
匿名さん
>>18518 評判気になるさん
それがわからないならば、いつまでも駅遠郊外の戸建てにしといた方がいいよ。資産価値ないけど、損失も少ないだろうし、不便さも許容できるんでしょ。
富裕層向けのマンションの存在も昔あること知らないみたいだし。
-
18520
匿名さん
>>18516 匿名さん
そこにタワーがあるから。
とでも言って欲しいのかな？
-
18521
匿名さん
先着順が補充されているってどういうこと？
前期で売れ残ったのが先着順になるんじゃないの？
-
18522
匿名さん
>>18521 匿名さん
今までは慣例的にそうだったよね。
ここは先着順と抽選のハイブリッド販売。
-
18523
匿名さん
>>18518 評判気になるさん
短期的にしか考えてないからでしょ
建て替えの時に困るの分かりきってるのに、人間とは短絡的で馬鹿な生き物なのです
ここは揉めるよ
-
18524
匿名さん
>>18521 匿名さん
そうなんですよね。
年末頃の話ですが残ってると思って行ったら売れてて、新しい部屋と入れ替わってました。
-
18525
匿名さん
自分が住むことを実需といってるアホがあまりに多い。資産価値の面からみた実需とは、売却を考えない購入のごとであって、短期中期で売却する前提で購入することは投資そのもの。ファンドが投資物件を10年後に売却前提で購入することと同じ。自分で使うか貸すかということは将来の資産価値を論じる場合にはあまり関係ない。アホなブロガーやメディアの書いた実需が何たらの記事に影響受け過ぎ。
実需＝長期間保有＝価格変動が小さい＝戸建のような流動性、収益性の低い不動産
マンションのような売却が容易で流動性が高く価格変動が大きい不動産＝中短期所有＝投資
新築マンションなんて投資行動面からしたら実需ではなく限りなく投資。
-
-
18526
匿名さん
-
18527
匿名さん
売れるたびに次期以降で出す予定だった部屋を先着順で出しているってこと？
そんな売り方ありなんだ！？んじゃモデルルームに頻繁に行った方が良いか。
-
18528
匿名さん
>>18527 匿名さん
コロナの中、それはホントに迷惑だと思うので、ご遠慮ください。メール一本で十分でしょ。
-
18529
匿名さん
営業担当者は頻繁な来場をお願いしてきますけどね。
まあメールでも電話でも教えてくれるならそっちの方が楽ですね。
-
18530
匿名さん
私はこの物件を近所から引っ越しますが、ほんとは低層のマンションに住みたいが、中古が異常に高いため、一時避難的に引っ越します。
数年状況みて、中古が割安に戻ったら2ー3億円の中古に引っ越します。実需だけど資産価値を優先しました、そんな、つなぎ目的の実需の方いますかね？
-
18531
匿名さん
ん？
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？
サイトの先着順もここ数ヵ月ほど常に13戸のままですし。
だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？
-
18532
匿名さん
>>18530 匿名さん
色んな人が居ますよ。
大学に通う子供用にって買う人も居ますし。
両親がレジデンス、子供世帯はタワーでと買う人も居ます。
-
18533
匿名さん
>>18531 匿名さん
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？
→おそらく、今までの売れ残りを小出しにして先着順13戸として売ってる。
だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？
→今までは物件概要でどの位売れてるか把握できたけど、スカイの販売方式だと、ほぼ不可能。最終的には営業から正確な数字を貰うしかない
-
18534
匿名さん
中古が割安に戻っている時はスカイも安くなっているのでは
-
18535
匿名さん
>>18531 匿名さん
そうです。なのでマメにチェックしてないと私の様になってしまいます。
-
18536
匿名さん
なるほど、ってことはこれまで結構売れ残っていたんだね。
それは値上げしづらいわな。
今は残りを徐々に出して品薄を演出しているってことか。売り方上手い。
-
18537
匿名さん
-
18538
匿名さん
-
18539
匿名さん
>>18536 匿名さん
タワー棟、全部屋の価格を1期1次前に出してしまってるので、値上げしづらいんだと思います。スミフが主導権取ってたらこんなアホな事してないね。
案の定、1期6次のレジデンス棟販売時には1割値上げしてる。
-
18540
匿名さん
アメリカでエンジン故障して落下事故。航路問題再燃かな。
-
-
18541
匿名さん
これは自分の主観なので、違ったら申し訳ないけど、
事前案内会の価格表って今より10～20％高くて、モデルルームには大量に客が来たけど、反応悪すぎて営業ヒヨッたんだと思うんだよね。
それ以後、終始保守的。東建らしいわ
-
18542
匿名さん
-
18543
マンション検討中さん
>>18533 匿名さん
モデルルーム行けば分かるけど、タワーの方は今までの販売期の売れ残りを先着に出してるのではなくて、要望踏まえて新規部屋を先着に入れて販売してるよ。先着検討してたのに次モデルルーム行ったら無くなってたから、新たに未販売部屋を先着に入れてもらって検討なう。
-
18544
匿名さん
>>18540 匿名さん
航路問題再燃したら、新航路廃止だろうな。
どちらに転んでも、資産価値にはあまり影響ないと予想
-
18545
匿名さん
>>18543 マンション検討中さん
そうです。
だからマメにチェックしとかないと気付いたら北側の部屋が殆ど無くなってました。。ってパターンになります。
-
18546
匿名さん
タワー棟要望出して先着順にしてもらえるなら抽選に並ばなくても…良いのか？
-
18547
匿名
-
18548
通りがかりさん
>>18546 匿名さん
抽選住戸以外希望すれば良いってことだろうが、、俺がモデルルーム行った時は新規を希望しても必ずしも先着に出してくれない話しぶりだったな。謎だが13維持で小出ししてるよね、ここ。
-
18549
匿名さん
>>18539 匿名さん
レジデンス棟って1割値上げされてますか？1LDKだけの話でしょうか？？2LDK以上はタワーと同じような。
-
18550
匿名さん
>>18548 通りがかりさん
その13に拘る理由を教えてもらいたいけど、一時期12戸とか減った事もある。
最初は通例通りに売れ残りを先着順に回してたけど、途中から「常に先着順を13戸にしてたらどの位売れ残ってるかわからないんじゃないか」という知恵が働いて今に至ってると勝手に想像
-
-
18551
匿名さん
ブランズタワー芝浦は本当に全然売れていなくてああいうの見たら誰でも買う気失せる。
当初苦戦していたなら残数を分からないようにするってのは賢いか。
-
18552
匿名さん
>>18550 匿名さん
モデルルーム行くと意味が分かると思いますよ。
当初私もこの掲示板で先着順について書かれていて「？」でしたが、最近行ってようやく意味が分かりました。
簡単に説明すると先着順が減ってるのではなく、未供給の部屋をクローズで販売してるのです。
-
18553
匿名さん
ここであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行きましょう。
-
18554
eマンションさん
先着順、出てない部屋でも条件絞りながらこの辺の価格教えて、と聞いたら出てきましたよ。
-
18555
匿名さん
モデルルームに行けば分かる。まだ売れていなくて価格が入っていないところも教えてもらえるが、先週行ったらもう大部分が売り切れ状態だった。
-
18556
匿名さん
>>18555 匿名さん
1期2次で買っちまってるから、モデルルーム行く用事がしばらく無いんだよね。
まあ営業とは細めにやり取りしてるから、聞こうと思えば聞けるけど、何で13戸何ですか？みたいな話は雑談レベルだから、なかなか聞けないわな
-
18557
匿名さん
1番いいのは、自分の欲しい部屋の間取り方角を決めてしまってからモデルルームに行くこと。営業さんに希望を伝えて買える1番上の階の部屋を買えばいいと思う。
-
18558
匿名さん
-
18559
匿名さん
>>18557 匿名さん
過去の投稿に図面あります
Twitterみたいに画像付き投稿のみ過去振り返ってみれる方法があれば便利なのに
-
18560
購入経験者さん
何故こんなとこ買うかな
白金ブランドで、安いから良いのだっけ？
-
-
18561
購入経験者さん
-
18562
購入経験者さん
-
18563
匿名さん
-
18564
匿名さん
>>18559 匿名さん
この掲示板の上部にある検索窓で「画像」の欄のみ「あり」を選択して検索すると、画像のみの過去投稿を検索出来ますよ。
こういう事じゃなかったらすみません。
-
18565
匿名さん
>>18564 匿名さん
多分、そういうことでしょ。使いこなせてないだけの話
-
18566
匿名さん
>>18556 匿名さん
自分も同じく。昨年の10月以降行ってないな。
次はインテリアオプションの打ち合わせ時だから当面先だし。誰か最近行った人や行く人は近況などシェアしてほしい。
-
18567
匿名さん
-
18568
口コミ知りたいさん
-
18569
登録さん
-
18570
匿名さん
-
-
18571
匿名さん
-
18572
匿名さん
-
18573
匿名さん
-
18574
匿名さん
高い高い言っても、世帯年収3千万の大企業ダブルインカムでもまだ買える価格だからなあ。通勤と子育てを両立できる立地が選ばれるのは自然な流れ。
本当のバブルは、サラリーマンでは全く手が届かない価格になったとき。
-
18575
匿名さん
-
18576
匿名さん
-
18577
匿名さん
-
18578
匿名さん
-
18579
匿名さん
-
18582
匿名さん
[NO.18580～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
18583
匿名さん
-
18584
マンション検討中さん
>>18575 匿名さん
一時金まで売価と別って、売り主は黙認か？
登記はどうなるの？
-
18585
マンション比較中さん
-
18586
匿名さん
-
18587
マンション検討中さん
こんな狭小8階でもこの価格で買っちゃう人いるんですかね。世も末ですな。
-
18588
評判気になるさん
8階南だと、この辺の部屋かな？
-
-
18589
匿名さん
入居始まる2年後には妥当なのかもね。
まあ、地権者住戸だし売り急いでるって事でもないんでしょう。
-
18590
匿名さん
>>18577 匿名さん
中古は基本市場相場が反映される。
成約すれば市場が認めると言うことになる。
白金ザタワーの成約価格を参考しているようです
-
18591
匿名さん
ブランズ白金は700万-750万ぐらいかな？
まさかの800万って事はないでしょ？
-
18592
匿名さん
>>18590 匿名さん
引き渡しのタイミングは他購入者と一緒だから、敢えてこの部屋を今買うメリットは皆無よね。
売却に出す人の指標や参考になるって程度かな。
-
18593
匿名さん
-
18594
匿名さん
>>18592 匿名さん
違うね。地権者への引き渡しは確か23年の1月かと。
一般購入者は3月
-
18595
匿名さん
西棟なら806かな？
-
-
18596
匿名さん
>>18591 匿名さん
私は720-750あたりを見ている。
特段の市場クッラシュが起きない限り、上昇トレンドはかわらん
-
18597
匿名さん
-
18598
匿名さん
てかいま売りに出てるのは地権者で転売屋とか決めつけてる時点でアレですな
-
18599
匿名さん
-
18600
匿名さん
>>18597 匿名さん
より暮らしやすい環境に整備されそうで期待。
3月22日までパブリックコメントを募集してるとの事です。
-
18601
田中です
-
18602
匿名さん
スミフと三菱の物件ってこの区画の中に出来るのかな？
-
-
18603
匿名さん
前に虎ノ門・麻布台PJ と十番周辺の再開発
後に品川駅再開発
そしてここ白金高輪周辺の再開発
今後も色々と楽しみだね
そして品川駅地下鉄の延伸がどうなるか
-
18604
匿名さん
-
18605
匿名さん
-
18606
匿名さん
>>18601 田中ですさん
全部公園にして第二有栖川公園にしてほしいです
-
18607
匿名さん
>>18605 匿名さん
地権者優遇というか、どこの再開発も地権者の方が引き渡し早いし引っ越しも早い。ネガるためのネガは恥ずかしいよ
-
18608
匿名さん
-
18609
匿名さん
-
18610
匿名さん
公立希望で小学校・中学校入学の抽選の方、どうでしたか？
希望叶った方、おめでとうございます。
一足先に私立に決まった方、おめでとうございます。
-
18611
匿名さん
中には子供二人進学だよっていうお父さんお母さんもいることでしょう。
お金掛かって大変ですよねえ。
-
18612
匿名さん
もう孫が受験だよ、入学だよって方もいるでしょうね。
孫の学費喜んで払ってやりたいって方もいるのでしょうか？
-
18613
匿名さん
-
18614
匿名さん
>>18611 匿名さん
私立小学校だと、学費で一人月8～10万。今は私立でも塾行ってる子が多い。塾、お稽古で一人月5～10万。
二人だと学費込みで月30万位かね。
-
18615
匿名さん
>>18613 匿名さん
白金一・三丁目地区ガイドライン策定が平成3年って30年前なんだね。
このエリアの住民は30年何してきたんだよと
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
