SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

これから白金、麻布、目黒と渋谷区周辺は轟音住民として笑われるでしょうね。
大崎、大井町に至ってはもはや人の住むところではなくなります。
住みたくない街ランキング入りかもw

>>1368
そうだね、元首相の住んでいた部屋にいるが快適そのものだよ。
犯罪は少ないし、緑も多くて子育てはしやすい。子育て世代が流入しすぎなところはあるけれどね。特に不満はないかな。君も住んでみたら？低学歴はお断りだけど。
書き込んで負けなら、匿名掲示板の意味なし。

番町に 緑 、、、苦笑
田舎者の知ったかぶりレベル 笑笑

>>1371
最後のレスにするけど、
近隣には、北の丸公園、千鳥ヶ淵、皇居東御苑と、都心の割に屈指の緑の多さだと思うけど。
知的にデータを示しながら煽ってくれれば良いのに。
番町を安いと言えるくらい金を持っているにしては、オツムが残念。

さよなら
雑居ビルペンシルマンションさん
その緑、全部千鳥ヶ淵だね（爆
往復30分がんばってね
内堀通りは子連れには危ないからタクシーかな
マスクだけは忘れないでください

と、轟音エリアの住民がイキっております（爆

秒速で出戻りか
笑える
今さら番町掴んじゃったら格上エリアに噛み付きたくもなるのかな
番町って大崎のタワマンと同じくらいだろ
騒音具合も相場も兄弟エリアの大崎のスレで暴れてくればいいのに

番町はさすがにおこがましいと思いますよ、白金は。

匿名掲示板でここまで人をあおって、いきれるところが凄いですね。
アホは相手にしないのが一番か。

わかったわかった。
チミの14階建て（大爆）のマンションが世界最強だよ。

な？
目の前のコンクリ壁でも眺めて落ち着けって。

番町と白金の戦いなんて普通の庶民からみたらとんでもない空中戦ですね。
どっちも墜落して地面に頭をぶっつけるんじゃないんですか。少しは頭を冷やしなさいな

白金番町に高級住宅街として正真正銘本物武蔵小
山が加わったら序列はどうなりますでしょう

恵比寿とか渋谷が田舎だった時代があったぐらいだからそういうのもいいんじゃない。

今後の価値は市場が決めるでしょう。個人の感想が全てを決めるわけじゃなし。

だいたい価値観が昭和すぎるんだよね。駅から遠くて店も少ない高台で地盤のいいところがいいなんてね。

そういえば番町ってなんで 14階建て物件だらけなんですかね？

番町はそんなに魅力的な町だとは思わないけど、紀尾井町、平河町、永田町あたりは良い感じだと思う。赤坂六本木に近いこともあって雰囲気が少し港区っぽい。

白金っていうけど、白金高輪ってもともと町工場の町じゃん。
高級住宅街は白金台（の一部）でしょ。
白金高輪っていう駅名になったとき、当時、地元住民は困惑したらしいよ。今でこそ再開発で少しきれいになったけど。

>>1385
白金高輪周辺の町工場の町は白金1、3、5丁目と南麻布1?4丁目の低地。
白金高輪周辺の高級住宅街は、白金2、4、6丁目、白金台2、5丁目、高輪1?4丁目の高台、南麻布1?5丁目の高台。
白金か白金台のどちらが高級か、高輪か白金のどちらが高級か、麻布か白金のどちらが高級か、と単純に比較はできません。

白金といえばプラチナ通りだけど、プラチナ通りがあるのは白金台駅であって、白金高輪駅じゃありませんな。
まぁ、隣の駅なので自転車使えば、10分くらいで行けるかと思いますが。。。

番町くん、必死すぎて 皆さん若干引いてるよ
いいじゃないか
白金高輪に負けないくらいの 豪華マンションに住んでるんだろ
番町のペンシルマンションは 今後厳しいらしいからね ハハハ
てか番町民って 本当は タワマンが羨ましいんだってね
再開発タワマン出来るらしいけど 根暗なキミ達がタワマンのモデルルームに殺到するサマ を上から目線で楽しませてもらうよ

客観的にみて初心者マークの人、場違い。番町にコンプレックスもつのはわかるけど、白金の話に戻そうよ。

こうやってプロキシ通して新規アカウントに見せかけ、後続の浜離宮、南麻布、小石川やらの物件に執拗なネガを展開してくる連中がいるのよ。まさか番町に噛み付くとは思わなかったけど、そろそろ運営には本気で対応してほしいけどね。

中古物件の東京ツインパークスとここどっちがおすすめですか？

白金高輪駅前の不動産屋さんで、白金ザスカイ18Fが1LDK1億円で売り出されていました。
広さは57平米くらいだったかと思います。
もう既に価格は発表されているのでしょうか？？

番町 >>> 麻布、青山、赤坂、六本木、虎ノ門

>>1394 買い替え検討中さん

@570か。
部屋の種類に依るけど、ちょい高いんじゃない？18階じゃ

>>1394 買い替え検討中さん
私もいま先ほど確認しました。
私は40平米16F を狙ってます。

>>1397 マンション検討中さん
ん？どうやって確認するの？今日はどこも休みでしょ。レインズ含め。

平均坪単価は650万だよ
18階が570万であれば低層高速側は400後半だな

>>1398 匿名さん
白金高輪駅いったら分かりますよ。
自分の足で歩いてみなさい。

>>1394 買い替え検討中さん
地権者住戸ですか？

>>1396 匿名さん
プレミア仕様らしいです。

↓仮定、フィクションの45階建てですって。

https://www.sumu-log.com/archives/16840/

>>1402 評判気になるさん
なるほど

>>1399 マンション検討中さん
700と言っていたのに、ちょっと弱気になっててワロタ

70dbって普通の会話が通じないレベルです。
大声で話して何とか聞き取れる感じでしょうか。
N国ではないけれど、企業も含めて反対運動してくれないかしら。
これだけ大規模なので売れないと困るでしょう。

>>1402 評判気になるさん
プレミア仕様は通常仕様でしょ。

高速側は都心ビューでは？東京タワーが見える側なので人気はこちら側がでますね。10階以上であれば問題ないでしょう。

東京タワーが見えない高速見合い低層と差を付けてきますよ

今後、東京タワービューは貴重になるだろうね。
麻布六本木方面からは虎麻ヒルズのせいで塞がれちゃうし。虎ノ門方面からもすでにアウツ。
白金方面からも白金ザスカイがほぼ全て塞いでしまうだろうね。

高速側さ飛行ルートと反対側ですし、騒音も問題ないでしょうから高い価格はこちら側になると思われます。

>>1410
虎ノ門ヒルズレジデンスからは見えてますよ。うちは賃貸ですけど、レジデンシャルタワーの位置より少し西寄りなので、タワーと重ならないように見えます。

羽田新ルートは価格に織り込まない
眺望と日照で価格差が決まる

価格はいつわかるんですかね

>>1414 マンション検討中さん
24日

>>1400 マンション検討中さん

3戸ありますね。

>>1416 評判気になるさん
3戸の広さ、価格教えてください

白金がいじめ多いと言われる所以は、親の麻布に対するコンプレックスからでしょうか。

>>1418 マンション検討中さん

といいますと？

>>1417 マンション検討中さん

40平米 7200万 11F 南

41平米 7400万 16F 北

>>1401 マンション検討中さん
おそらくそのようですね。
地権者用だと自由に地権者さんが価格を決めている可能性大なので、もしかすると実際の売り出し価格はもう少し安いのかもしれませんね。

>>1420 評判気になるさん
坪600万ですか、これ売れるんだろうか。

>>1422 マンション検討中さん

売れないですね

>>1422 マンション検討中さん
この値段なら中古買います

なるほど。
この売出しを見ると、やはり新築マンションの値段が下がり始めていますね。

今回のバブルピークは、2019年上半期となりそうです。

地権者住戸で売りに出してるのは現金決済案件だから、正規の売出価格は平均坪単価650-750だよ。

安値を回答した来場者は抽選からガンガン外していくんで最高値回答よろしくね！

来週土曜からの価格開示でどの部屋も坪単価600越えだったらこの掲示板炎上するな。
誰も買わんぞ。立て続けにタワマンがぼんぼこ建設されるのに。

>>1425 匿名さん
実際に仲介に聞いてみましょう。これは売出価格ではないです。

>>1427 マンション検討中さん
いいじゃん、別に。貧乏人は湾岸行きゃいいだけだから。

帰る人だけ買えばよし。炎上しようが２年かけて売り切れればよし。

値下げ運動はやめましょう。売主も地権者も生活がかかっています。土地を持っていない人は汗水垂らしてマンションから入りましょう。

高値申し込み推奨でーす

>>1426 通りがかりさん
650は買えないなー。諦めます涙

私も650なら買えないなあ（涙）

白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

直近では白金２丁目タワーの価格が参考になりますね。
立地的にも物件規模的にも諸問題的にも、ここをあそこより安くする理由はないでしょうし。

>>1433 匿名さん

富裕層しか買えなくなりますね

？
実勢中古価格は坪600ちょいなので、富裕層ではないでしょう。
一般的に言うお金持ちではありますが。
逆算するとここは坪650でピタリ予想できます。

高め高めで想定して計算しておくタイプと

自分の都合の良い方に考えて後で「うっそ～信じられ～ん」と騒ぐタイプ

>一般的に言うお金持ちではありますが。
それを富裕層と表現しただけだろうから特に問題なし

>白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

そんな中で一般的にありがちなのは
実家白金の人が地元であるスカイを。
老夫婦（老人独り身）が広い家を持て余してスカイに。
こういうのはここに限らずありますね。

港区の場合は高いから子供夫婦も実家のそばには買えないケースが多いけどね。

変なやつに絡まれた＾＾
立地も中古評価も富裕層向けではない。そもそもお金持ちと富裕層は違いますね。
以上、荒れそうだからこの話はお終い。

>>1439 匿名さん
そこ拘るところ？笑 ネットでのマウンティング活動ご苦労様です。

飛行機の騒音は価格に反映しないのでしょうか。

首都高間際の立地で平均が700や650はないよ。他買うでしょ。他あるから。

単価は三田二タワーや青山一PCを大きく下回って当然。PC南麻布と同価格帯でもこちらは供給が圧倒的に多く、時期的に景気、給与、為替もピークアウトしているので瞬間蒸発もない。

港区といっても内容によりけり。芝浦だって港区だけど内容はいわゆる港区ではない。八王子も東京だけど、

高輪タワーとどちらが安いですか？

>>1442 匿名さん
じゃああなたは買わなくていいんじゃない？笑

買いたい人だけ買えばいいよ。

>>1441 口コミ知りたいさん
しません。

>>1442 匿名さん
650、700でもみんな買っちゃうから、デベは強気な価格設定しちゃうんだよな。今回はリアルに600ミニマムかと。高速沿い、ドブ川沿いだけど、複合施設ありの大規模タワマンだから、この値付けでも買う人は買うよね。

タワー棟と19階建てとでは、何が違うのでしょうか。知ってる方いらっしゃれば教えてください

違いは最高階の高さ。エントランスは共通で共用部、サービスも共通ですね。

せめて地下鉄がもう一路線あればな?
渋谷→白金高輪→品川とか

>>1448 匿名さん
どこからの情報ですか？

とは言え、例えば丸の内線みたいなのでは都心移動に役に立ちませんし。

私は坪800ベースの価格を書きました。

ここで噂されてる坪650だとか700とか800になるなら、同じ沿線で生活利便性が高くて住環境の良いパークシティ武蔵小山の方が確実に良い。
ここって高速脇のドブ川沿い低地でしょ。武蔵小山は人気で選べる間取り少ないから急いだ方が良い。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

あんまり安いと逆に売れ行きが悪くなりそう

>>1454 マンション検討中さん

なわけないだろ

>>1454 マンション検討中さん
変な期待笑

西棟の首都高速お見合い部屋で坪450

古川首都高速明治通りを挟んだ向かいにある、昨年完売したモリモトのピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。ピアースとここは規模もデベも違うけど、ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界だと思う。

入居は4年も先だし、今後の景気は後退が確実なので、3年も待てば確実に下がるんじゃないかなぁ。
下げがきつかった8年前の価格はともかく、この近辺は坪400が相場だと思います。
いずれにしろ、今はプチバブルですよ。
オリンピック後の需要減はあるだろうし、飛行機の騒音問題もあるし、早く売りたいんだろうけど、買い手をだます売り方は良くないかと思います。
騙された買い手が増えると、気持ちも荒んで、治安も悪くなるし。

>西棟の首都高速お見合い部屋
>低層階高速お見合い部屋

どうだろうな、東京だからな。

のどかな田舎の人がいきなりここを買うわけじゃないから
それくらいの事は関係なく買う人はいるだろうけどな。

>>1458
>ピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。
>ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界

何にプラスしていくら
何と何にプラスでいくら
何をマイナスしていくら

>>1458なりにざっくりで良いので補足してみてほしい。

>>1459 評判気になるさん
だからそう思うなら買わなきゃ良いだけでしょ笑笑

私は坪700でも買います。アンケートにもそう書きました。

>>1458 匿名さん
ならここはお見送りですね。さようなら。

値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する一般人のネガ投稿と、ネガ投稿に対して高値購入意思をアピールする業者又は周辺住民の強気投稿が交錯してて、ちょっと笑える。

>>1459 評判気になるさん
売買に騙されたも何も無い。そのために重説がある。

人気物件は買いたければ言い値で買うしかない。安く買いたいなら不人気物件を選べば良いだけ。

あなたは坪単価400で買えるところを選んだらいかがでしょうか。

あんまり伸びませんねー
時期が悪すぎたかもねー
完売は難しそうですねー

>値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する

んなわきゃない

単なる煽り

毎日朝から晩までネットで煽ってるような貧乏人には
都内のマンションなんて買えませんよ
港区なんて更に買えませんよ