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名無しさん
[更新日時] 2024-05-16 09:34:36
公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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11646
通りがかりさん
>>11644 匿名さん
通りすがったんですが、その前にレスがあったんでこれだけレスしておきますね。
いや古い考え方とかじゃなく、現状で言えば、周辺歩いてみれば、その差は歴然でしょ。
今後どこがどう開発されて工場とか古い小さい建物群が無くなるのか知りませんが。
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11647
匿名さん
必死すぎのご意見ありがとうございます。
ではお引き取りくださいませ。
ご苦労様でした。
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11648
匿名さん
>>11640 通りがかりさん
首都高と古川の横というのは事実なので別にいいとして、南麻布側と雲泥の差ではないだろね。
むしろ二の橋～古川橋までの麻布通り沿いの取り残され感はなかなか
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11649
匿名さん
この辺り、
大規模再開発
どんどんやるからついてけないです
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11650
周辺住民さん
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11653
匿名さん
>>11648 匿名さん
確かに麻布側はペンシルビルやペンシルマンションがビッシリ建て込んでいて、再開発の計画もないので、個別ビルごとの建て替えで町を更新していくしかない感じですね。
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11654
eマンションさん
駅からの距離が中途半端で再開発されにくいんでしょうね
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11655
周辺住民さん
ここら辺は三田線、南北線も開通したのは2000年になってからで、首都高至近。立地的に利便性も住環境もそんなに良くなかったから、開発は出遅れ、後回しになったと思う。立地が良ければ開発も競って早かったと思うよ。まあ集合住宅以外に何ができるか、今後に期待しよう
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11656
匿名さん
[No.11641～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]」
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11657
匿名さん
キャンセル住戸の抽選どうなったんだろう 参加した人います？
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11658
マンコミュファンさん
ここもそうですけど、下の階にテナントが入る場合、その家賃等はマンションに入り、管理費と同じ所に流れるのですか？ 教えて下さい。
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11659
匿名さん
他にいろいろ新築物件あるけど
ここはレベル高いな
欲しいすぎる
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11660
匿名さん
>11658
テナントの賃料は所有者（分譲せずにデベが持ち続けたりする）にはいって、管理組合に入るのは管理費だけ。
某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やしているからなんて説明している物件もあった。それならテナントが支払うべきなんだけどね。店舗あり物件はそういうことも確認しないと。あと管理組合が一緒なのか別なのかも。
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11661
匿名さん
みんな誤解しないような、書き込みでお願いします。確かなことだけが知りたいです。
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11662
マンコミュファンさん
>>11660 匿名さん
そうなんですね！ てっきり家賃はマンションの物かと思っていました。 そういった形なんですね。 ありがとうございました。
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11663
匿名さん
うちのマンションは店舗やパーキングの料金は修繕積立に当ててるけどな、確認用ですね！
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11664
匿名さん
駐車場使用料を修繕積立って計画だと稼働率が下がったときに積み立て不足ってリスクがある。一般的には管理費に組み入れってケースが多い。そのほうが各年度でチェックが働く。そして管理費の収支に余剰があれば修繕積立に組み入れって方が健全。
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11665
匿名さん
1,247戸の実際の規模感がまったく想像つかない。
都内の同規模物件は広尾ガーデンヒルズの1,183戸だけど敷地は6.6haとこちらの4倍弱。
9階建て？までだし。
売り出し価格2-3倍でももう少しゆとりある感じだったら最高なのに。
勝どきや豊洲みたいにパワーカップルばかりになるのかなあ。
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11666
匿名さん
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11667
匿名さん
>11665
あちらとは容積率と高さ制限が違う。デベは制約の中で利益MAXとなるように設計する。
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11668
匿名さん
そんな古い建物興味ないんで
将来性ある情報お願いします
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11669
マンコミュファンさん
>>11665 匿名さん
本当ですよね。 私も購入者がどういう層が多いのか気になっています。 ただ豊ちゃん豊洲を含め湾岸エリアより、明らかに高いので、どうでしょうね。
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11670
匿名さん
不動産購入ってちょっとでも躊躇したらやめたほうがいいんじゃない、やめときな
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11671
匿名さん
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11672
匿名さん
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11673
評判気になるさん
>>11666 匿名さん
あります。ここの売りは安さと共用部です。
高速脇は開発も周辺より行き遅れになりがち。ここに限りません
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11674
匿名さん
>>11673 評判気になるさん
じゃ、かわないほうがいいね あなたわ
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11675
匿名さん
>>11671 匿名さん
三田小山町西ですね。私も気になっています。そのすぐそばの高台で簡保跡地の三田一丁目プロジェクトはかなりの高額物件になりそうなので、それよりは安いのではないかなと推測しています。
パークハウス三田ガーデン、プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワーも興味ありますが、規模感と共用部の充実度、麻布方面へのアクセスを考えるとスカイの方が魅力的だと感じています。
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11676
匿名さん
広尾ガーデンヒルズはずいぶん前に建った物件で今さら欲しくはないけど一帯の優雅さは羨ましいところある。
プラチナタワーの2倍以上の戸数ってインパクト大。プラチナタワーも候補含めてパワーカップル系多いからその延長か。
近くに住んでるけど全然想像つかないから多少買いにくくなっても建ったから考えるしかないな。常に売りが出そうな規模だし。
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11677
匿名さん
>>11676 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのエリアの雰囲気はほんとに良いですよね。隣接地のガーデンフォレストなら定期借地ですけどまだ新し目で良さそうに思います。蛇足ですが、日赤通りで半沢直樹の俳優さんを見かけたことがあります。
スカイはかなりの大規模なので、仰るとおり、完成後に中古がある程度売りに出されると思われます。また白金高輪ではまだ東急の白金一丁目西、住友不の三田五丁目西などの再開発計画もありますので、まだ慌てなくても良いかなという気もしています。
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11678
匿名さん
麻布台の再開発を狙って中古買えば良いと思うけど
それか赤坂かな
都心で公園とか緑が多いのは鉄板だよ
さらに再開発
当分ないでしょ大規模な再開発
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11679
匿名さん
古いマンションは興味ねーな、ここも売りにでても安くでりゃいいけど、微妙な部屋が新築価格より大概高く値段設定されて売られるんだよな。
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11680
匿名さん
この辺りの公園でまともなのは白金台のどんぐり児童遊園。都内に住んだことがない人は驚くだろうがあれで港区最大の公園。
緑は自然教育園、プラチナ通り、聖心女子あたりは豊富。あとは広尾まで行って有栖川公園や笄公園。
ここにできる公園ってプラチナタワーの下の広場くらいだろうか。1200世帯が住んだら1割が同年代でも100人規模の子供たち。これって近辺の小学校の１学年分。
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11681
匿名さん
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11682
匿名さん
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11683
匿名さん
やはりここも麻布台再開発の恩恵受けるかな。
北東側の部屋は眺望面でも迫力が増すだろうし。麻布台ヒルズが買い物圏内という実益面でもプラスの影響はあるだろうね。
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11684
匿名さん
再開発物件が儲かるという幻想はいつから始まったのだろう。。。
「開発利益」は再開発事業リスクをとった者と幸運な従前権利者が取得できるもので、完成物を単に購入した者が享受できるわけないのにね。
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11685
匿名さん
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11686
匿名さん
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11687
匿名さん
>>11684 匿名さん
正確には、再開発エリアの初期の物件だな。
後続再開発のおかげでエリアの価値が上昇することで、初期購入者が受益者に変わる。
ただ、今後も同じようになるかは、わからん
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11688
匿名さん
白金1丁目西部中地区市街地再開発では大きな広場もできるらしいのでさらに雰囲気が良くなりますね
白金高輪の１０年後は活気に満ち溢れてそう
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11689
匿名さん
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11690
匿名さん
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11691
匿名さん
三田小山西再開発よりはこちらでしょう。
三田小山西は実需で住む環境ではない。
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11692
匿名さん
>>11691 匿名さん
そうですかね。同じくらい魅力的に思えます。三田小山町は時期がまだ先なのでいまは検討していませんが、価格が同じなら三田小山町の方に惹かれます。
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11693
匿名さん
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11694
ご近所さん
1000戸以上とかこんな大規模開発ばかりして、豊洲みたいな感じになっていくのがなんだか残念。
白金の上品さはこれからも保っていけるかなぁ。
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11695
匿名さん
ご近所マンション
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