| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市両度町131番(地番) |
| 交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
159戸(※他に、管理室1戸・多目的室兼集会室2戸を設置) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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BELISTA(ベリスタ)西宮北口口コミ掲示板・評判
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1
匿名
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
期待
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5
ビギナーさん
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6
土地勘無しさん
この販売会社のほうは大丈夫なのでしょうか。それが心配です
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7
周辺住民さん
この物件は、4月くらいから販売開始(?)のようですが、レスが増えていかないですよね・・・。
西宮北口で分譲物件がある時は、周辺住民として興味深く見守らせていただいております。
近年では、
ジオタワー (それなりに)
ラフィネスも(すごい勢いで)
レス数を伸ばしていった記憶があります。
時節柄デフレ傾向が続くと読んで、皆さん様子見ということでしょうか?
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8
周辺住民さん
校区・地歴がビミョーらしい。
近所に住んでても、正直ピンときませんが。。
近い時期に三井不動産(大屋町)・阪急不動産(大畑町)の計画も
あるので値段は高くはならないと期待しています。
あと、もともと住宅展示場の会社駐車場に使っていた
万葉ハイツ南側の土地が空いていて、今後どうなるか分からないのが
若干の不安材料。あそこにマンション建ったりすると
東側の日当たりにかなり影響しそう。
販売会社については親が三菱地所ですから
倒れることは考えなくてよいでしょ。
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9
周辺住民さん
あのあたりは、ジオタワーやラピタス、ジオウェリスと同じ並びなので、何も問題ない、
とても良いところだと思います。万葉ハイツ南側もそんなに大きなスペースではないと
思うので、高層マンションになるということはないんじゃないでしょうか。
むしろ、ちょうど真南の社宅が、将来何かに変わらないかというぐらいでしょうか。
私は、めちゃくちゃ便利できれいなエリアなので、相応の値段になっても不思議では
ないと思っています。
ところで、大屋町や大畑町にも計画があるんですか。
大畑町にはあまり土地勘がないので分かりませんが、
大屋町にはまだこれから開発するエリアって残ってましたっけ。
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10
匿名
大屋町はセブンイレブンの北側、瓦林小学校の南側です。
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11
物件比較中さん
大屋町のほうは 西宮北口から徒歩だと結構かかると思いますが、
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12
周辺住民さん
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13
社宅住まいさん
ここ学区は最悪ですが、場所は気に入ってます。
早く金額が知りたいんですが、2LDKでいくらくらいでしょうかねぇ~
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14
匿名さん
BELISTA という藤和不動産のブランド名称は、
野暮ったい感じがして
どうにかして、別のマンション名に変えてほしいです。
だって、
BELISTA、ベリスタ、ベリすた、べりスタ、べりすた、
という具合に、どんどん早口に発声していると、
べりすた、べびスタ、ベビすた、ベビスタ、ベビースタ、
ありゃまー!なんと!!
「ベビースター」
になってしまいました。
という訳で、
「ベビースター・ラーメン」
にイメージが被ってしまいそうで、とってもイヤです。
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15
物件比較中さん
予定販売価格
3,680万円~7,980万円
だそうです。
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16
購入検討中さん
最上階角部屋100平米が8000万だったらお買い得感ありますね。
1階の66平米で3700万はちょっと高いかな。
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17
購入検討中さん
意外と高いですね。
こんなんで売れるんだろうか。。
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18
匿名さん
南向きでいいですね。
場所もいいし、デベもしっかりしているし
買いですね。
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19
匿名さん
ランドプラン見ると東向き中心ですね。
隣のジオウェリスやラピタスからの視線が気になりそう。
ジオタワーかラピタスの中古、高層階で視界が開けてる部屋が出れば、
そっちのがいいかも。
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20
匿名
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21
購入検討中さん
ほとんど東向きで、しかもジオウェリスにかぶるので日照大丈夫ですかね?
北側も市営住宅が無ければ甲山が見えていい眺めのはずなんだけど、
完全にふさがってるようです。
あと昔とさつ場だったってホントでしょうか?
ホントだとかなり抵抗あります。
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22
匿名
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23
匿名
学区についてどういう風に・・・なのか詳しく教えて下さい!
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24
ご近所さん
21さん、事実です。
JR西宮駅北側~今の芸文エリアは元**ですので、屠殺場での仕事が彼らの収入源でした。
でも震災後は新しいマンションもいっぱい建って芸文やガーデンズもできましたし、土地の価値としては上がってるんじゃないかと思いますが…。
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25
購入検討中さん
>24さん
21です。
そうなんですか。知りませんでした。
便利な場所なんですが、知ってしまうとやはり躊躇してしまいますね。
貴重な情報ありがとうございます。
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26
匿名さん
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27
土地勘無しさん
モデルルームがオープンしているようですが」、行かれた方いらっしゃいますか。場所が便利なところなので、かなり高いのでしょうか。
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28
匿名さん
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29
匿名
また学区のことをおっしゃってますが、何がダメなのでしょうか?小学校、中学校どちらですか?
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30
匿名さん
両方ですよ
この物件から今津西線を渡って、JR西宮まで歩いてみれば
雰囲気分かると思います。
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31
匿名
山幹より南は校区が変わりますよね?それでもですか?
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33
匿名さん
そんな事言ったら、ジオもタワーもラピタスも・・・・ですよね!?学区なら数年間の事ですし私学に行かせばいいかしら?
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34
匿名さん
私学に行かす事が決まってる方であればイイと思います。
ジオもタワーもラピタスも公立行かせてる人少ないよ。
定年組・ディンクスが多いかなぁ
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35
ご近所さん
>あと昔とさつ場だったってホントでしょうか?
そうです。学区も皆様おっしゃってるようによくはないですね。
住宅公園の空き地に無理やり配置して建てたマンションという感じです。
東向きなのに低層階でもかなり高いですね。駅までとガーデンズまでの近さで
値段上げているようで物件の価値はあまりないような、、、。
お値段のわりにマンションの設備等普通過ぎます。この値段だと
他でいい物件多々あるような気がします。
駐車場も高そうですし。
瓦林や大畑町は西北区とはいえませんよ。駅まで徒歩では遠いです。
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36
匿名さん
確かに。
西宮北口徒歩6分というのは大きいが
それにしても高すぎ。
設備は普通よりしょぼいと思う。
それに、ほとんどみな同じ田の字型の間取りで
工夫がない。
南向きの棟に行くにはエントランスから
60mも歩かなきゃいけないんだって
で、この価格じゃ・・
ほんと他にいいのがあるような気がしますね。
ちなみに駐車場は5,000円~15,000円で
高くありませんでしたよ。
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37
匿名さん
ただし、ほとんどが屋外機械式。
のちのち修繕で結局は高くつきそうな気配。。
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38
匿名さん
今日モデルルームにいってきました
いやぁ・・・高いです。南向きは77m2の部屋でも5F以上は5000万超えてました。
その割に設備は普通で、セキュリティ(セコム、Alsok、コンシェルジュサービスなど)はなし。
管理費、駐車場代は一般価格(3000万円台でも見る価格)でしたが・・・。
ちなみに今の一番人気は58m2の2LDK(3300万前後)らしいですよ。
皆さん冷静だと思いました(笑)
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39
匿名さん
見学にいこうと思っています。西宮北口から近いのが魅力ですね。とっても楽しみなのです。モデルル-ムは,レベルはどうでしたか?書き込みみるととさつ場がとか書いてましたけど。とさつ場ってなんですか?
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40
匿名さん
場所がいいところで残っているのは、**ばっかり。
しかたない、そうでなければ開発されずに残っている
筈がない。
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41
匿名さん
>>39
屠殺場(とさつ場)と言って、家畜類の肉をさばく場所です。
肉屋の前処理するところですので重要な仕事ですが、昔から
血を扱う仕事ですから忌み嫌われていたのだと思います。
それで、**出身の人が携わる事が多かったというのが歴史的な
経緯だと思います。
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42
いつか買いたいさん
このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。81平米で6000万円近いですよ。
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43
匿名さん
確かに立地の加点はもちろん高いけど、
学区や地歴の減点も考えると価格高すぎ。
今回はパスします。
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44
匿名さん
>このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。81平米で6000万円近いですよ
見学行きました。設備や仕様も詳しくお聞きしましたが今の時期に建つマンションとしては最低ラインだと思います。悪いという意味ではなくぎりぎり最低のものをつけたというか省けるものは省いたと言うか、、です。
安い部屋はほんと狭いですよね、収納もあまりないし、、。
ジオタワーやジオウェリス、ラフィネスの値段からしても立地はよくても高すぎですね。
>今回はパスします。
パスした方がよさそうですね。
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45
匿名
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46
いつか買いたいさん
この会社どういう階層の人をターゲットにマンションの価格を決められたのか聞きたいですね。神戸、西宮の富裕層の方だと西宮北口のまんしょんを買わないでしょうし、普通のサラリーマンだと、こんな値段のマンションを買えないでしょうし、ここまでの高値段をつけるのがわからないですね。売れないでしょうね。
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47
匿名さん
確かに高い。ウェリスジオを売り出されたとき、ものすごく安かったので、当時、他のモデルルームであそこ安いね。と言ったら、その物件は実験で、土地柄を考慮に入れて、価格設定したようだが、思ったより、特急停車駅とか、球場の開発がプラスとなり、売れ行きがよかった、ようです。私も当時買おうと思いましたが、土地柄と言われてやめました。まあ、今から思えば買っておけばよかったのですが。
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48
匿名さん
ジオウェリスの売り出し価格を知っている人は、ベリスタはとてもじゃないけど
買う気にならないでしょうね。
単価の安い東向きで比較しても15%引きくらい?もっとかな?
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49
匿名さん
39です。41さん。
つまりその**ってことなんですか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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50
匿名さん
39です。41さん。ずばりそのことばを書くと、**ってなりました。
BU-RA-KUってことですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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