プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

売り煽って評判を落とし、売り残らせ、販売価格を下げてから買うつもりでしょうか。

非常に悪質

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>>586 マンション検討中さん

残り９戸となったから焦ってるのかな？

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評判を落として安く買ったところで、評判が落ちたマンションを持つのだから意味が無いよね？

おそらく同業他社の社員ではないか？
だとしたら営業妨害だわ

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>>587 eマンションさん

あ、残りそんだけ？
GW中の内覧者多そう(^_^;)

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プラウドのスペシャルムービーが公開されました。

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>>589 マンション検討中さん

おはよ。残り８戸になりました。

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残り8なんですね！

いま、70前後のお部屋の価格は、おいくらですか？？？

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実際、回りを歩いてみました。
マンションの縁を色んな植物が計画的に植わっていて、とても綺麗でした。芦屋のオープンガーデンにピッチリ

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>>591 マンション検討中さん
同時竣工の徒歩５分圏内にあるシエリア芦屋浜町と競ってきたけど、スタートで先行され、最後は追い越して勝ちそうな気配。
シエリア芦屋浜町は、９戸残ってる模様。旧堤防の臨港線から見下ろせる一階の販売に苦戦かな？

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残りあと少しかぁ

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間取り設計が面白い。
エレベーターと階段付近の住戸は、窓がエレベーターや階段と対面しないように斜めになっていて、ルーバーが開いていても部屋の中身が見えないように遮蔽する構造になっている。

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マンションの資産価値を評価する要素として、駅から徒歩10分以内が言われていて、その理由が中古市場にてネット検索する際に、５分、１０分、１５分を選択するから、ここのマンションのように１１分の物件は１０分の検索から漏れてしまい、資産価値が下がるから、らしいのだが、

不動産ほどの高額な買い物では、一通り検索して、全ての要素を比較して調べるだろうから、その理由は、嘘だと思う。そんな、ネットショッピングで、ビールワンケース買うように安易な調べ方はしない。

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残り7戸になりましたね。GW中に見学される人が多いんでしょうね。

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残り６戸だね。

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完売したらホームページ無くなるのかなぁ。
寂しいなぁ( ω-、)

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12戸らしい

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やはり競合他社の社員かな

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どこからの情報か教えて欲しいですね。
ま、いい加減でしょうけど。
競合他社さん、頑張ってください！

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SUUMOのここのマンションの販売中の住戸の間取りが３つだけになった。

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世の中の人、みんながみんなリモートワークできるってワケではないですから、駅から10分以上ってのを毎日ともなると往復20分にウンザリに思う事がそう遠くない時間でやってきそう。
中古になれば10分以内で探す人も多いし、そういった意味では最寄駅が11分なのは残念に感じる。

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たった徒歩11分でそこまでウンザリする人なんておらん

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ここはファミリー向けマンション、買うかどうかは、旦那の通勤条件だけを検討するのではありません。
子供の通学、親の買い物、様々な要素を含めて検討します。
投機目的目線の購入者の投稿は不自然でなりませんね。
空気読めない、場違い、相場感覚無し、と言ったところでしょうか。

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販売戸数が４戸になりました。

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4300万の記載の部屋は、やはり1階なのでしょうか？プラウド芦屋でも一年半も売れないのビックリです。2F以上なら今更ながら内覧行きたいなぁと思うのですが。。

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またいつもの売り煽りさんやね。
５分圏内に100戸以上のシエリア芦屋浜町が同時期竣工したこと（供給過剰）が売れ残っている理由。
阪神エリアに売れ残り新築マンションが多数あるのでさほど驚くことでもない。

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>>610 名無しさん
いつものとは？
私は初投稿なのですが。
住民の方ですかね。すごい毎日このトピ確認されてるのですね。

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初投稿で、毎日確認している、なんて思うわけないからバレバレ

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え、そもそも私マンション探し出したのもGWからなので勿論見だしたばかりですが(^_^;)

単に4300の部屋はどの階なのか気になっただけです。その回答すらないのに違う言いがかりつけられびっくりです
勘違いされても困るのでもうこちら覗くのはやめておきます　

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どうぞどうぞ見ないで下さい

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都心駅近の、狭くて、間取りが悪い、景色が目前のビルで悪い、騒音ある、資産価値が高いマンションて良いでしょうかぁ？

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以前からこの掲示板で、風説の流布をする人がいて、野村不動産の競合他社ではないかと噂されていましたよね。
私もそう思うんですよ。投稿では、『売れ残って無駄に広告費を払っている』と揶揄していたのを覚えていますが、この揶揄って、一般消費者の発想ではないですよね？競合他社でなければ販売コストで揶揄しないと思います。
で、競合他社とはどこが疑わしいかと考えたときに、この近くの新築マンション販売業者ではないかと。。。

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ココに書き込んでる一部の住人の粘着ぶりの凄まじさが凄いw
相当、売れ残っている事に焦りと苛立ちを感じているのだろうけど、ま、ほどほどに。
なんやかんや言うてもいずれは全戸が売れるのだから。
検討者は住民度も見て感じてます。
今のままじゃドン引きではないですかね？

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競合他社の社員と言われて焦って出てきたわ(笑)

長谷工ネタは完全なる風説の流布、営業妨害やからな。通報したほうがええ。

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通報されると言われて焦るんでしょうね。
ネットニュースが楽しみ。
ま、長谷工ネタの風説は競合他社の営業マンであろうがなかろうがアウトですからね。
住民の民度をとやかくいう前に、風説する貴方の民度は相当低いですよ(笑)

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シエリアシティ明石大久保　と　ここならどっちがいいの？

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住む人の事情によるでしょう。

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とにかく皆で通報しよう！

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そもそもオール電化はイヤだw

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文句言いが粘着するも、
そろそろ完売かなぁ

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ハザードマップの面ではココって気になるところですが、止水版とかでフロア内や駐車スペースが浸水しないような工夫ってされてますか？

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ここは住みやすそうですね。
スーパー、病院、学校、図書館、公園、グランド、駅、インターチェンジ、海、
大概のものは揃っています。

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通報のご協力をお願いします。
特に、長谷工ネタの風説の流布は、色んな意味で悪質ですから。

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プラウドスペシャルムービーが425万回再生なんだってね！
プラウドは人気ですね。知名度が高い！

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また２戸売れましたね

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残り２戸だってねぇ。
結局、競合のシエリア芦屋浜町より先に完売しそうだね。

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まだ、販売してたんですか？ここ。（驚）これだけ販売に年数かけて、今更競合より先に完売できる出来ないって話じゃないと思います。苦笑

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出た！粘着文句言い(笑)

競合に先越されて、くやちぃくやちぃ

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グランフォート芦屋（朝日ヶ丘）
シエリア芦屋浜町
シエリア芦屋南宮町
ワコーレ芦屋パークビスタ（大東町）

と、売れ残っていましたが、
結局、プラウド芦屋西蔵町が高価格帯の一階二件が最後のようで、まもなく完売の様子。
最近では競合の中では最も人気だったのではないでしょうか。
やはりプラウドは人気あるし、センス良いし、閑静な立地ながらも交通不便ないし、人気になるでしょうね。
竣工時は、５分圏内に100戸以上の割安のシエリア芦屋浜町が同時竣工し、一時的に供給過剰になり、販売が鈍化しましたが、
やはり、
そこはプラウドのブランド力があったようで、底力を発揮したといったところです。

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プラウドの方が販売先だったのですね。
戸数はどうなんだろう？
知名度はシエリアも両方ありますがね。

やはり一階はどこもあまり売れないのかもしれませんね。シエリア芦屋の残ってる1Fは間取りが66で部屋も足りず狭いので余計ファミリーには不向きだから残ってそう。ここは間取りなどわからないですが。でもHPみたら4300～となってたのでそれだと売れそうなのに。

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GWに一気に売れたっぽいですね。
残り数戸で内覧者が多数となれば、
割安ブランドマンションてことで、決断も早かったでしょう。

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>>633 通りがかりさん

芦屋でもこんなに売れ残っているのに、
ここに粘着して悪評を流していくのを見ると、
芦屋とか、プライドとか、ブランドを羨ましく思うヒガミさんなんだね。
こんなやつも居たと懐かしく思う。

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まもなく完売でしょうか。
運良くこんな良いマンションを分譲価格より安く買わせて頂けるんでしたらラッキーですね。

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結構な値引きが入ってるのでしょうか？

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比較的手が出やすい価格なのに売れ残っているのはやはり43号線の下側っていう立地を許容出来なかった人が多いんでしょうが・・・懸命に買えてラッキー的なアピールをするのもわざとらしく逆効果になってやしませんかね。余計に引いて買い控えを招くことになってませんか？

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風説の流布があったから売れ残ったんだと思います。
このスレで風説の流布退治をしたらバカ売れしましたのでね。

さぁ、警察と野村不動産へ通報します。

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43上のライオンズ芦屋グランフォートは、何年も売れ残っとるわ(笑)

しつこく嘘をばらまくな！

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>>640 匿名さん

確かに風説の流布を指摘して正した後に、急にバカ売れしたようです。
風説の流布が営業妨害をしていたのでしょう。

投稿してた人、やばいな

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残り２つですか。
今年前半は、取り合うかのように売れたようですね。
プラウド品質で割安。芦屋、フラット、閑静なエリア、明るい、となれば、売れるでしょうね。

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>>642 名無しさん

今はネット投稿の犯罪に対する罰則が厳しくなってきているから、明らかな営業妨害は止めた方が良いでしょう。
しつこいその人いかがにも、過去投稿見ていたら危ないものがある。

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>>643 通りがかりさん
？？
その割には工事が始まって、出来上がって、住み始めて、かなり長い期間いまだに販売してるけど、なんでもっと早くにすんなり売れてないんだ？

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そらあんたが風説の流布するからやろ(笑)
はよ捕まれ

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新たに「ワコーレ芦屋呉川Floris」の販売計画が出てますね。あちらは駅までより近くなって小規模ながら雰囲気が良さげ。比較的する上でも詳細が待たれます。

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残り２戸かぁ。このあたりでは抜群の環境やったなぁ。
特に、閑静さと明るさは格別

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2戸とも４LDKなんですよね。そこまで広さはいらない、みたいな感じの方がイマドキは大きいのかな。
子どもがいれば、広さって大正義だったりするけど、
DINKSとかだったりするとそうでもないですからね…
特に値下げなどもしていないようですがこのまま待つのかな。

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とうとう建物が完成して2年経過です。ここより後の完成物件がとっくに完売してるのを目にすると複雑な気分です。
いつまでも売れ残っているより、さっさと大幅値引きでもして売ってしまえば良いのに。流石に竣工から2年も経過すると新築というわけでもないだろうし。

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新築でそれだけ長期で売れ残ってるいるなら、リセールも期待できないかもしれないですね。

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>>643 通りがかりさん
アゲアゲ発言もよろしいが、販売が長期化してるのを先ずは考えるのが先決かと（笑）

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ここはファミリー向けマンションで、ファミリー層にとても人気みたいですね。
保育園、小学校、中学校がとても近くて共働きの親には安心して子育てができます。
芦屋市には分譲売れ残りマンションがいくつかありますから何も気にすることは無いようです。

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ここはDINKS狙いではないのは明白(笑)
ちゃんとホームページのコンセプトを読んだのかしらねぇ(笑)
未だに在宅勤務している人は多くて広い間取りが人気になのに。。。

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芦屋含め阪神エリアの新築分譲マンションの売れ残りは、多く目にしますので、気になりませんかど

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シエリア芦屋浜町が５戸
シエリア芦屋南宮町が６戸
売れ残ってますね。この辺りは一時的に供給過剰だったのは否めない。

明らかっ！

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シエリアとプラウド、どちらもドングリの背比べ（笑）
芦屋で住環境が良いのなら、このお手頃価格でなんでどちらも残ってるのだろう？
43号線や渋滞で有名な阪神高速の直ぐ南ってのも印象は悪いし、だからと言って最寄り駅が近いわけでもない。売れ残るのは必然的！

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芦屋市の43号線よりも遥か上のライオンズ芦屋グランフォートは、2019年5月31日に竣工で５戸も売れ残っていますけどぉ？
既に三年以上も経過でぇす。
あなたの予測は全くもって的外れ(笑)

ぷー＊＊＊＊＊＊＊＊＊ーっ

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芦屋市の南側は、特に、ファミリー層に人気です。
芦屋浜夏祭りがある中央公園や、花火大会がある南芦屋浜で、子供達が元気いっぱいに遊んで楽しんでいます。
テニスコート、フットサルコート、野球場、サッカーコート兼ラグビー場があります。

運動や遊びができるとても健康的な地域ですよ。

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プラウドとシエリアが団栗の背比べなんですか？
常にブランドマンションランキングの上位に位置するプラウドと、なかなか見当たらないシエリアがそうなんですか？

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大阪まで阪神で出てみたけど・・・遅っ！
しかも、ここ駅から10分以上やん。そら、２年も売れ残っちゃうわー。

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あほな投稿しとるな(笑)
中２病

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うちの奥さんが言うのよね、
子育てと平穏な暮らしには学校が近くて公園も多い閑静な住宅街が適していて、閑静な立地は駅近には無い。
一方で、共働きはセキュリティが良くほどほどの広さのマンションが良く、駅から遠いと夫婦共に通勤が大変でもある。
だから、
非常に閑静かつ小中学校や公園やスーパーが非常に近い。そして、阪神電車の各駅打出駅が徒歩11分、自転車3分、新快速が停まるJR芦屋駅がフラットな道のりで自転車7分となる、ここプラウド芦屋西蔵町は、子育てファミリーにとってはベストだそうです。三方接道、三方全ての棟が明るい、三方の道の交通量が少ないのも最高だとか。

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売れ残るのはそれなりの理由があると思います。
ライオンズは山手でそれこそ環境は良いですが、さすがに駅徒歩圏外だと購入層が限られます。

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芦屋含む阪神エリアでもあちこち売れ残っていますよ

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こちらは完売したようです。
ホームページに掲載されております。
コロナ感染が落ち着いた今年は、競うかのようにどんどん売れていったように感じます。
竣工から少しの間、コロナやこの辺りの供給過剰が理由で売れ残ってしまったようですが、値引きがあったとしたのなら、プラウド品質の新築マンションを安く買えて良かったですね。

完売、おめでとうございます?

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完売おめでとうございます

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周辺（ライオンズ芦屋グランフォート、シエリア芦屋浜町、南宮町）が売れ残っている中、完売とは、

さすが、閑静立地のプラウド

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竣工から2年を経過してやっと完売・・・！予想以上に長かった＿|￣|○

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まぁ阪神間、芦屋市内でも沢山の売れ残りマンションがあるなかで、今年の売れ行きはとても好調だった、

西蔵町の閑静な立地、ブランドマンションプラウド、ファミリー層にはたまらないプランだっのではないでしょうか

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プラウドを連呼してる割にはココってそんなにスムーズに売れてないのが気になりますね。中古で売り出す場合、駅から10分という線引きを超えてしまう立地をそのブランド力とやらでカバー出来れば良いけど。

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本来ならスムーズに売れていたはずのマンションでしたね。
竣工時は、コロナ感染拡大が始まり、徒歩５分圏内に100戸以上のシエリアが同時竣工して一時的な供給過剰、
しかしながら、シエリアの売れ残りを横目に完売したのは流石でした！

大人気のプラウド

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周辺マンションの売れ残りがあるなか、やはり、ブラントマンションプラウドが底力を見せつけた、という印象です。
駅から近くないが遠くもなく、阪神エリアで少ないフラットかつ閑静な環境、これがファミリー層の特に主婦に支持を集めたみたい。学校、クリニック、スーパーが近いのも総合点を押し上げていたようです。

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やはりマンション選びは、総合的に考えるのが大当たりだね、
駅近だけを考えていては、子供の教育環境が悪くなるおそれがあるもんね、
投資思考が強いのも問題だわ

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芦屋では芦屋川駅周辺が人気とネット上では言われていますが、
芦屋川駅近くのザ・パークハウス芦屋川は、五年前ほどに竣工してなかなか完売せず、最近では既に中古として売り出されているという。
理由は、おそらく阪急沿線で特急通過などでうるさく、沿線北側に立地のため南側に窓が殆ど無く、買い物も遠く、坂が多いなどの悪条件が散見されるから、と予想されます。
また、
人気の山手の朝日ヶ丘にあるライオンズ芦屋グランフォートも竣工から５年近く経っても売れ残っているようで、
最近は、阪神間の山手エリアを控える人が増えてきた印象です。
電車の交通が便利な阪神エリアで車を持つコストを削減したい世代が増えているらしく、フラットな地域が今後も人気化する予感です

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芦屋、芦屋川周辺が高すぎて庶民の手が出るものじゃなくなってるので、不人気と言われてきた43下に集中してるだけでしょう。
ザパークハウスはこことは比較にならない高級マンションだし、ライオンズは駅から遠すぎて相手にされてないだけ。
ただ芦屋市に関して言えば43の下でも比較的穏やかなので良い選択肢だとは思いますけどね。環境で阪急JRに勝ってるとは思わないけどコスパの良い選択肢ではあると思います。

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また、43シタと言ってるしょうもない奴がしつこくやっとるなぁwww
その43シタに超高級会員制ホテル、芦屋ベイコート倶楽部があったり、ヨットハーバーがあるのはなぜか、

芦屋の南側を他の地域の43シタと同列に見てるのは大きな大きな勘違いで物知らずも甚だしい

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確かに芦屋の場合は43下でも住環境はそれ程悪くないですが、それを求めるなら別に芦屋に限らず他の選択肢は幾らでもあります。
芦屋川のパークハウスはそれの最たるものなのでは。

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芦屋市は子供比率が高い自治体で、活気があり教育環境が良い、親の通勤にも適した地域、

とくに西蔵町は保育園、小学校、中学校、高校が近くて登校の安全があるところ、
共働きの親の子供の育児教育の環境として適しています、
阪神エリアなのにフラットで移動が容易、スーパー、クリニックなども近い、
他に同じような条件があるなら、そちらと比べて買うだろうし、といってもそんなにあるわけでもなく、

そして、何よりも購入者の、結婚、出産、進学、昇進などを背景にしてマンションを買うタイミングと、売りだされる案件との巡り合わせ、

つまり、ご縁である

きっと、彼はそういうタイミングは全くなくて、投資基準でしか検討をしない、そう言うタイプなんでしょう、

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ここは新築分譲時にコロナ感染真っ只中だったので売れ残ってしまい一部が分譲価格よりも安く販売されていたそうですが、今や中古がノムコムの評価で分譲価格よりも113%で売れるとのこと。
売れ残っていた時は茶化す人が現れて掲示板を荒らしておりましたが蓋を空けてみると高い人気マンションになっているけ

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>>683 匿名さん
今のところ大丈夫です。
中古の売却価格がノムコムが評価した価格帯だったみたいなので

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ここも中古価格が分譲価格よりも高くなっているね

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