ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

お隣のソライエテラスが販売準備入りましたね。
価格どうなるのか…。

>>354 マンション検討中さん
駅から遠いといえども、施設が充実してるのでこちらより高そうですね

>>355 匿名さん

販売時期がガーデンとかぶるでしょうし、まずはガーデンを完売させることを考えるなら、テラスのほうが価格は高くなりそうですね。
商業施設が来年着工、テラス入居時にはオープンしてることを考えるとテラスはシティでは確約できなかった利便性を売りにするような気がします。児童館もできますしね。

>>356 マンション検討中さん
そう言う売り方しそうですね。
最近のスミフさん条件の良い部屋から売り始める事多いので、確実に今残っているソライエシティの価格より高そうですね。
それでもテラスが売れるなら価格そのまま(若しくは上げて)で条件の落ちる部屋も売り出し、相対的に安く感じるようになったソライエシティを売り切るみたいな感じですかね…

何にしてもテラスの広告を出したと言う事はソライエシティ側のゴールが見えてきたんでしょうね。

≫355
駅から遠いにもかかわらず高くなるのなら、そんな施設いらないという人は多いと思う。
施設は高く売るための口実かな。
さらに言うと、「高くなる」と情報を流してガーデンを早く買わせようとしているのかも。

>>358 マンション検討中さん
355です。
テレワークルームとかもうりにしそうですよねぇ。
フィットネスルームもあるけど、それなら駅前にいったほうが、コロナ対策はちゃんとしてそうですよねぇ。
管理費とか高そうですねぇ。

物件概要みるとソライエテラスは広さもシティと同じくらいですね。
部屋の間取りが工夫されてたりグレードがよかったら選択肢になるかなぁ。

記憶違いかもしれませんが、ソライエテラスというアパートが栄小近くにあった気がするので、住友&東武さんは気づかなかったのかな

ガーデン後どれくらい残っているかわかりますか？
最上階はもう埋まっていますか？コロナ禍で身動きとれないためもしわかればで結構です…

>>362 検討板ユーザーさん
最上階は東向きと西向きのほうはまだ販売前だったかと思います。
南向きは角の一部屋だけが色付いてなかった気がしますがちょっと自信ありません。
あとはパークの公園ビューではない方の南向きに最上階があった気がします。
ただ売れ行きはいいらしく、実際私が見学した時も契約手続きの方がいたようです。
今はオンラインでの見学必須になってるので、まずそちらで聞いてみてはいかがでしょうか？

販売前物件も確約とれるので交渉してみることをおすすめします。
「絶対ここがいい」とか伝えると担当によっては案内してくれます。

新しくできるソライエテラスの方と迷い中

>>365 マンション検討中さん
共有部の充実と部屋の選択肢だとソライエテラスですね。
価格はこれからですが、あとは住宅控除の変更がありそうなので気にしたほうが良いかと思います。
まだ12月以降どうなるか発表きてないと思いますが、噂では控除率が下がりそうなので…

>>361 匿名さん
たしかそちらはソラテラスだった気がします。
ただこの辺は似たような名前のマンションばかりですね…

このところ新物件ソライエテラスとやらの販売関係者の書き込みがやたら目立つようになりましたね。そもそも住民スレッドを含め販売関係者の営業トークが多い掲示板ですが新物件売りたいなら新たなサイト立ち上げたら。

違う業者の新物件なら妨害含めて営業トークあるかもしれないですが、同じ業者なら既存のガーデンの営業を放置して販売もしていない新物件をバンバン推すメリットないんじゃないですか。比較的まともな書き込み多いと思いますけどね。

>>367 口コミ知りたいさん
そうでした（笑）郵便や配達員さんが困ってる話をよく聞きます。せめて、外観も変えてくれれば良いのですが…

>>368さん
>>369さん
私も、アンチとかじゃなければいいかと思います。
マンション営業さんだとわからないことを教えてくれたりもするでしょうし。

似たようなマンション名が多いとややこしいですね。私も違いがまだ理解できていなくて、混乱するときあります。

私も同じような名前のマンションが多くて、わかりにくくて困っています。
むしろこのあたりだったら、全然違う名前のマンションのほうが目立つかもしれないですね^^;

すごく公式サイトで庭付きの物件をプッシュしているけれど
ここまでしているということは
まだまだ販売しなくちゃいけない戸数が多いのだろうか。
子供がいる人多そうだから人気ありそうだと思っていました。

ここ最近、ソライエシティの広告としてツイッターやインスタも開始したみたいですが、やはり思ったよりも売れ残りが多いのかもしれませんね
パークの販売が始まる前後でのアカウント開設ならわかるのですが、このタイミングでいきなりだったので「ん？」と思ってしまいました。

>>373 匿名さん
気になりますよね。
パークは最終期とついたので目処は立ったかもしれませんが、ガーデンはどうなんでしょうか。
竣工後も売ることが多いとは聞いてもテラスが控えてるので不安です。
どれくらいで売り切る予定なんでしょう。

住不スタイルといって、値下げはしない、5年10年の長期スパンでの販売らしいです。

https://totibaikyaku.com/2019/01/sumihu-style.html

購入検討者としては、テラスの設備・間取りや、肝心の価格を待って動こうとしてるのかもしれませんね。

ガーデンについては、のぼり旗の関係？で販売開始時期が遅かったのと、住不方式？でちびちび売ってるのが関係してるんではないでしょうか。

売れ残ってても、住不さんが管理修繕費は建て替えるし、隣や上下がいなくて静かなので嬉しい気もします。

それにしてもテラスは約800戸ですか。売り切れるのかなー

538戸のシティテラス草加松原が竣工から2年4か月、310戸のソライエ草加松原シティテラスが竣工から1年1か月ですので、同様のペースで売ったとしたら472戸のソライエシティは竣工2年後の2022年12月頃には完売してるかなと言う感じですかね。
今現状、パークは最終期で残すところ20戸程？ガーデンは半分くらい売れてる？なら早いほうなのではないですかね。売れるタイミングとかそう言うのを無視したざっくり計算ですが参考までに。
テラスは予想だとゆーくり売るんだろうなと思ってます。これ以上この場所にスミフが売り出す後発のマンションもないですし、売り急がない気がしてます。
ただ草加松原の環境は抜群に良いので、部屋の広さを望むならC地区の戸建て(計画中)もおすすめですね。

行政区あげて対応してるといえど、最近の水害をみてると戸建てをこのエリアで買うのは勇気いりませんか？
自分で対応するとなるとなかなか怖い！開発は進んでほしいですが……。
戸建てエリアの一部にお店が出店してくれたりすると嬉しいんですけどね。
児童館にコンビニやカフェ併設してほしい……。

>>377 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/nsato0125/e/2334385699d0ffb04e9a347764ec05eb
テニスコートの下が貯水槽になるみたいです。

「価格スレ」を見ると、マンションギャラリーで住友不動産さんに案内された価格よりも400万ほど安い価格になっているのですが、第一期で購入された方は、「価格スレ」に記載の通りの価格で購入されたのでしょうか。
案内の価格と比較して全体的に400～500万値上がりしてる気がしました。

今はどのマンションも値上がりしてますから
大体、表の通りかと思いますよ。

>>380 匿名さん
ありがとうございます。
8月頃に訪問した際、パーク６F中間部屋で4700の提示を受けて、さすがに高すぎじゃないかなと思った次第です。
テラスの販売を待ってみたいと思います。

>>381 マンション検討中さん

恐らく、販売価格は下がらないかなと思うので
新作待ちもありかと思いますよ。

値下げしてくれないでしょうし…

今契約すると1月入居ということは新学期組は年明け契約くらいがちょうどいい感じでしょうか。
売れ行き気になりますが最近行かれた方、どんな感じでしたか？

>>381 マンション検討中さん
公園目の前の3LDKのお部屋ですか？
テラスは目の前にシティがあるので眺望がないのが悲しいですが、共用施設が豊富で知り合いを招待したくならような豪華なマンションな気がします。

自分は安く感じたけど高いと思う人もいるんだね。
私の住んでる地域は2LDKで新築は1億超えてくるのが当たり前だから75平米南向きの新築が4500万で買えるなんて何か後から騙されるんじゃないかって気分。
近くにロクな繁華街が無いのだけが不満。

そのような価格帯の地域も当然あるでしょうし、そういった感覚の方はこのエリアには向いていらっしゃらないのではないでしょうか。
当マンションを検討している多くの方とは、求めているものにズレがあるように感じますが。

このエリア知ってる人にしてみたら松原は再開発が進んで地味に住みやすいけど、まだあまり知られていない穴場って感じですよね。
そう言う人にしてみれば、ちょっと前と比べてじわじわ値上がりしてその価格妥当なの？ってなる気持ちはわかる気がします。
ただ広域で探してる人にしてみたら、この都心へのアクセスの良さでこの価格帯は同じようなアクセスの良いエリアと比較して割安に感じるんでしょうね。
ここに限らず最近はどこも高いですね…

東武、日比谷線、半蔵門線をフル活用できるので東京の東側に職場があるなら特に困らないかと。買い物は駅前で事足りますし、特に獨協大学前は整備されて街並み綺麗です。都内にこだわるよりも23区に隣接している地域で検討したほうがコスパよいかなと思い獨協大学前駅近くのマンションを検討してます。草加市は広報が得意じゃないのか？目立たないですが、市役所ホームページみると色々取り組んでて良いところですね。

草加市役所のホームページ見ましたが、景観とかに力いれてるのですね。
生まれが草加市でしたが、しばらく別のところで暮らしてる間に、東口の松並木にしろ、西口の図書館やら病院やらURとかマンションの新築とかやたらきれいになってて驚きました。
草加市役所頑張ってますね。

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/040/PAGE00000000000...

草加市のゴミの分別ってどのくらい厳しいですか？
例えばお肉が入っていたトレーは燃えるゴミだとだめでしょうか。
現在住んでる場所はわりと燃えるゴミでなんでも出せるのでどれくらい厳しくなるかが気になってます。
ゴミ箱何種類おけばいいのか……。

>>385 職人さん

近くにロクな繁華街がないので、街並みも汚らしくなく静かでとても過ごしやすいですよー。
人の多いザワついた待ちが好きな人は間違いなく獨協大駅は向きません。
私は住まいに求めるのは穏やかに過ごせる事だったので本当にここで良かったですよ。
賑やかな駅は隣にあるのが理想だったので、本当にここで良かったです。
賑やかレベルは草加駅で十分です♪

385さんはぜひ1億越えしちゃう様なエリアでお探しくださいませ♪
その方が不満なく生活できると思いますよ(^^)

>>390 通りがかりさん
草加市役所のホームページにゴミの分別について書かれているページがあったはずなので、ご覧になってみてください

>>390 通りがかりさん

アプリでこんなのありますよー。
私はこれ見てます(o^^o)

それぞれに良さはありますし、それぞれで求めるものは違いますからね。
穏やかにいきましょう。

捉え方の違いな気がしますね。
396の人は、住む場所に対して色んな意見はあると理解はしてるけども、自分以外の考えを蔑むような発言は良くないのではということですよね。
385の人は安くて騙されると言ってるのは、これだけの立地でお買い得すぎない？？というポジティブな意味合いなのかもしれません。
草加市在住としては再開発も進み2017年には松原団地から駅名も変わり駅も街も小奇麗で治水も頑張ってますしやっと注目されたかという感じですよ！降りたことない人にしてみたら団地という名称で足立区の上にあるってだけで怖そうと思われていたのかも（笑）
ただ論点である繁華街の話だと、どちらかというと静かでファミリー向けというか繁華街が好きで住んでる駅で夜も楽しみたいと望むなら確かに微妙な場所でしょうね…　

D地区の入札どうなったんですかね。
こういう情報こそ公式ブログとかで発表してほしい！

>>399 匿名さん
今日付の建設通信新聞で、トヨタホームJVが224億で落札という記事が出ていました！
https://www.kensetsunews.com/archives/630956
有料記事なのでタイトルしか読めず、JVの相手が気になります。
商業施設ができる不動産会社は限られると思うのですが…。個人的には、住友と東武鉄道がタッグを組んで取りに来るのかと思っていたので、びっくりです！
D街区も良い街になりますように…！
※写真は去年5月のD街区です。

>>400 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
意外なところに決まりましたね。
最近、賃貸マンション始めたりトヨタホームは活発ですねー。
もしこれが再開発の第一弾なら実績としてかなり力をいれてくれるんじゃないかと期待。
トヨタウンといい、未来都市思考の街づくりイメージあるので、景観もきれいに保ってくれそうです。

トヨタホーム、こんな実績あるみたいですね。
綺麗な街並みが約束されそうです。

https://www.toyotahome.co.jp/bunjo/town/

ただ、商業施設は、トヨタホームではできないはず。
合弁企業はどこなんでしょう。
記事の全文、見たいですね！

草加市ごみ分別アプリ、教えていただいた方ありがとうございます！
すごいですね。

>>「今日は不燃ごみ？資源ごみ？」、「ごみを出し忘れてしまった！」、「大きいごみはどこに電話をしたら取りに来てくれるの？」そんな経験はありませんか？
>>草加市ごみ分別アプリではごみの収集日をお知らせしたり、ごみの出し方や出すときの注意点、ごみの分別など、ごみに関する様々な役立つ情報を提供します。

自治体によってごみ出しルール違ったりするんですよね。
便利なアプリがあることに驚きました。みなさん使っているんでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6285701c72b2ca84bfac88909f3c94fb6178...
D街区もこんな感じになりそうですね

ごみ分別アプリ、便利そうだなと思いました。
単純なことなんですけど、毎回何ごみだっけな、
何曜日だっけなと、ちょい忘れてしまうんです。

でも、マンションの場合だと24時間ゴミ出し可とか、
それぞれに決まりがあると思うんですけど、
こちらの場合はどうなっているんでしょう？

個々の分別は家庭ごとにしないといけないんでしょうけど。
大規模物件だとゴミ捨て場へ行くのも少し時間がかかるのでは？

>>407 匿名さん

このマンションは24時間いつでもゴミ出し可能ですよ。
ゴミ分別アプリは「これって可燃だっけ？不燃だっけ？」って時にちょくちょく利用してます。

どなたかご存知でしたら教えてください。
1階の住友不動産販売の隣のテナントはシスコンですよね？営業されているのでしょうか。
利用したいと思っていたのですが、調べても情報出てこず…

玄関にミラーを取り付けたいです。
既に取り付けた方がいらっしゃいますでしょうか。
住友不動産シスコンに注文するか、または別の業者に注文するか、教えていただけませんか。

>>409 マンション掲示板さん
シスコンではなく建物サービスで管理会社です

>>411 評判気になるさん
そうだったのですね、ありがとうございました！

こちらのマンションの東向き西向きの採光がわかる方いたら教えてください!
南向きより安いので暗くないなら東向き、西向きもありと思ってます

>>413 検討板ユーザーさん
実際にモデルルームへ足を運んで内見してみたらいかがでしょうか。
私が内見した際は西・東・南の最上階や角部屋等、気になるお部屋を全てみせてもらえました。
当時撮影した写真はありますが、今は他の方が住んでる可能性も高い為、この場に載せるのは躊躇われます。

>>413 検討板ユーザーさん
内覧しました。
西向きは日差しが強く、昼は長時間カーテンを閉めないと厳しそうでした。11月ですが、暑かったので夏は覚悟がいると思います。東向きは12時くらいには暗くなります。
在宅が長い方は南向きでないと厳しいと思います。

>>413 検討板ユーザーさん

どちらも内覧しに行き、東向きの角部屋であれば昼過ぎでも明るかった印象です。
西向きは中部屋でも午後はかなり明るく感じました。
ただ、同じ東向き・西向きでも階数や角・中部屋によってだいぶ明るさが変わると思いますので、他の方もおっしゃっていましたが実際にモデルルームへ足を運んだ方がよいかと思います。
納得のいくお部屋に巡り会えるとよいですね。

向きの採光を質問したものです。
皆様ありがとうございます！
一度内覧したのですが、その時は東向き西向きの確認をしておらず、ご意見伺えればと思いました。
皆様のおっしゃるように内覧必須ですね！
記載いただいた上の方の部屋など見せてもらおうと思います。
ありがとうございました。

採光については、その季節、内覧に訪れた時間による影響も大きいと思います。
採光を重視するのであれば、それら要因に影響を受けない安定した採光を期待できる南向きがいいのではないかと。

完成して１年ですか。。
アクセス優先で考えるとちょっとなぁ～と思ってしまうかもね。
ただ住みやすい環境だし、価格も含めて考えると決して悪くない物件だけど。
大規模マンションっていのが住みにくいかなと思うかも。

ずっとここに住みたい気持ちではいますが、将来的に転勤や地元に帰らないといけないやむを得ない事情で手放す可能性もある方っていますか？単純に自分がそうなので同じような方っているのか知りたいだけです

>>420 匿名さん
10年後に売る前提で購入しました。
駅距離などもあるので値上がりは難しいでしょうがその時のローンが返せる可能性は高いかなと思ったのが決め手です。
学校が近く、新しい商業施設と児童施設があれば候補の人はいるでしょうし、他のマンションが売りに出たとしてもだいたいどこも似た価格ならまぁ売れないこともないかなと……。
マンションは5年以降で売りに出す人多いと思います！

>>421 検討板ユーザーさん
ウチも10年程度で住み変える前提で購入決めました。ローンと管理修繕&固定費込みで手付金&頭金も慣らして考え、売る時の市場にもよりますが高くても月15万円、上手くいけば月11万円程度の負担でこのグレードの新築マンションに住めると思ったらお得だなと考えました。

>>422 我が家も同じですさん
「固定費」は「固定資産税」の書き間違いです(汗)

なるほどなと皆さんのご意見を拝見して勉強になりました。
採光は季節や時間帯や向きによってかなり異なるということとか、
いずれ住替えることを考えておいたほうがいいのだなとか。

駅からはぎりぎり10分以内な感じだけど、
中古にした場合でも買う人がいるだろうなとの予想、
たしかにそうかもなと思いました。

ゆとりのある間取りと住環境から考えると、
たしかにそこそこの需要はあるかもしれないなと思います。

幼稚園のことでお聞きしたいのですが、皆さんどこの幼稚園に通われてるんでしょうか？

5園くらいあれば教えていただけると有り難いです。
宜しくお願いします。

>>425さん　　　　　　なかなかうちはどこの幼稚園通ってますとは書きこみづらいですが、ひかり幼稚園、ひまわり幼稚園、みどり幼稚園、藤幼稚園とかですかね。少し離れると、結構大きい幼稚園見かけますね。やはり近場に通ってるケースが多いと思います。

早めに冬休み入られてるところ見ると計画通りな販売進捗なんですかね。
ガーデンあとどれくらいあるんでしょう？

>>427 検討板ユーザーさん

成約率はスミフ物件の中でも高いと伺いましたが
実際のところどうなのか気になりますよね。
入居する者からするとやっぱり早く売れて欲しいです笑

>>428　契約者さん

ほぼ毎年、郊外にこれだけの数の住居を提供し続けているので、需要と供給のバランスがいつ崩れてもおかしくないと思います。
安定した経営基盤を持つスミフだからこそ、気長に対応できるのでしょうね。
来年？リリースのソライエテラスは、駅距離、眺望といった利点がない中での大規模マンションということで、営業が大変そうな気がします。

ちなみにガーデン住居ですが、半分～2/3くらいじゃないでしょうか。
静かに暮らせていい感じです。
ただ、カラスが空き地空き地に追いやられてきてる感じで、結構な数いますね。
理由はわかりませんが、冬が一番カラスの数が多いそうです。

ソライエのマンションは東武電車内でよく見かけますね。
東武スカイツリーライン、日比谷線直通等朝のラッシュ時なんて乗れたものじゃ無いですね。
毎日この電車で通勤をすることを考えたら私は気分が悪くなります。
また，特急、快速などは草加で乗り換えが必須で面倒。
この様な理由で価格が抑えてられていると思いますが坪単価を見ると周辺と比べて割高。
これで、住み替え時に買い手があるのか？価格を下げないと売れない事態か発生しそうな感じがする。

>>430 ここは検討板なので検討してないなら見る必要もないですし、書き込む必要もないのでは？？検討していないなら書き込む意図がわかりません。とりあえず興味津々なことはよくわかりました。

時間帯と降車駅にもよると思いますが…。毎日通勤でスカイツリーライン使ってますが、不快になったことはなく、問題なく通勤できてますよ。このご時世、時差出勤やフルリモートワークという方も多いでしょうし、結局は各家庭の事情、個人の価値観によりますね。

会社には週一出社、他はリモートなので環境のよいところを重視して探してます。(フロア解約済、制度整い済で毎日出社に戻ることはほぼない予定)
毎日出社だと駅チカはマスト、通勤時間も30分以内なのですが、そうするととてもこの広さには手が出ないので、いいかもと思ってます。
商業施設が隣に立たないなら論外でしたが……。
そのぶん、商業施設に入る店が気になります！いつ頃に詳しい店舗名とか出てくるんでしょう？
映画館がきたら即決なんですけど笑。

>>429 契約済みさん

お返事ありがとうございます。
確かにソライエテラスは数も数だけに大変そうですよね。
共用部分が売りになると伺いましたが、共用部分の充実さを魅力に感じるかどうかは人によって違うでしょうし。
ただ個人的に住環境はとても良いと感じているので、商業施設も建つことを考えると
気に入る方は一定数いらっしゃると思うんですけどね?。

カラスか、、、いなくなってほしい、、、。

>>430 周辺住民さん

>坪単価を見ると周辺と比べて割高
お！そうなんですか？それは興味不深いです。
「割高」について具体的に教えていただくことは可能ですか？
ソライエシティの坪単価をどのぐらいで算出され
どちらの物件の坪単価と比較されたのでしょうか？

>>435
私にもこの物件は割高に見える。
「算出」とかではなく、何となく割高に見えるということ。
住友不動産の物件は割高なものが多い印象。

住友からんで割安感を求めるのは難しいと思う。
あるとしたら一期だけでは？一期の売上よかったら値上げしてくスタンスだから。
私は市場相場とデベ考えたら「こんなもの」感がするかな。住友単体じゃないだけまだ抑えてる方かと。

割高なのか、適正なのか、割安なのかはわからないですが、内装、特にシステムキッチンは毎日使うものなので、もう1段、2段いいものを備え付けていただきたかった。
たかだか10万～20万くらいの違いですよね。価格の違いは。
マンション価格と較べたら些細なものです。なんでそこをケチるのかなと。
毎日使うものは、一ランク上のものを買うのは鉄則です。

住友不動産ブランドがである分、中古として売却する際も高く売れるとかあると思いますけどね。安く新築買えて高く中古で売れるディベロッパーがあるならむしろ教えて欲しいです。
東京23区の新築マンションの平均が8500-10000万くらいでしたっけ。それと比べると、この価格はこんなもんなのかなという気もします。

なるほど。436さんは住友不動産への印象が強いのですね。

私はこちらを本気で検討しているので
周辺の新築マンションの坪単価を調べ比較していたのですが

＊周辺新築マンションの坪単価
・255万／ネベル草加アートフィロス
・249万／ルピアコート越谷
・211万／デュオヒルズ東川口テラス
・206万／ベルドゥムール草加金明通り
・193万／サンクレイドル草加III
・214万／ガーデンハウス越谷レイクタウン

＊ソライエシティの坪単価
・197万～201万／ザ・パーク
・178万～201万／ザ・ガーデン

単価だけでみるとむしろリーズナブルな感じがしていました。

まぁもちろんマンションそれぞれ条件が違いますし
どんな条件にいくら出して良いか？という感覚は人によって変わりますから
自分が割高に感じてなかったら問題ないんでしょうけどね。

ただ私も438さんがおっしゃるようにキッチンのグレードは気になりました。
ディスポーザーとのトレードオフなのかもしれませんが
１戸に30万としても全体で1500万…そこは頑張って欲しかったです。

>>426 通りがかりさん
ありがとうございます！

ひまわり幼稚園希望でしたが空きがなく…

みのべ幼稚園に通っている方もいるとは聞いたのですが、かなりの少数でしょうか？ だいたいでいいので教えて頂けるとありがたいです。

>>441さん　　　　426です。みのべ幼稚園がどんな制服かもわかりませんし、通っているご家庭でないとわからないと思います^_^
幼稚園に直接聞いてみてはいかかでしょうか？個人情報の観点もあるのでこのマンションからどれくらい通っているのかとかまでは教えてくれるかわかりませんが。近隣のマンション含めてどれくらいいるかくらいはもしかしたら教えてくれるかもしれないですよ。

>>442 通りがかりさん
今この箱に入ってる人達は越してきた人たちなので推測ですがバラけてると思いますよ(年中以上)。
近いからひまわりに通わせてる割合は今後増えていくとは思います。

ひまわり幼稚園が一番近いですが、これだけマンションが建設される以前より元々地元では人気のある幼稚園です。大所帯ですが、新年度募集では応募定員オーバーで人数制限になる年もありました。みのべ幼稚園も近隣でバスを見かけますし、割合はわかりませんが皆さん通わせている所はバラけているとは思いますよ。

この前現地を見に行ってここに決めようかなと思いました。
すっかり調べ忘れていた、液状化のことや水害のリスクを調べ忘れていて大丈夫だろうと思ってさっき調べたら水害リスクはかなり高いことがわかりました。
ここを購入された方、購入を考えている方は、そのリスクをどう考えているのかぜひ参考までに教えて欲しいです。

草加の水害は排水能力不足による内水氾濫がほとんどです。ここ数十年で市や県として相当対策しており、大きな氾濫は起こっていません。市内在住の方にも最近の状況を聞きましたが、直近10年以内で目立った水害はなかったそうです。
また、液状化リスクは草加だけでなく東京・埼玉の東側や海岸など全国どこにでもあります。埼玉県の情報によると、東日本大地震では草加は液状化しませんでしたが、一見液状化しなそうなさいたま市や和光市含む16市町村に液状化が発生しています。
災害リスクゼロの地域は日本においては存在しないと思います。草加が内水氾濫と液状化のリスクが高い地域であることを念頭に、自分の生活スタイルと予算に合致していたので草加に住むことを決めました。

最初私も水害と液状化は意識していましたが、予算に収まる物件だったので最終的に良しとしました。
水害は1階とかだったら気にしたかもしれないですが、幸いもう少し上の階にしたこと、周辺住民も多いので、もしなにかあったら最終的に行政や住不が動いてくれたりしないかな？（これは勝手な期待です）などなどですね。仮にここがハザードマップも良い物件だったら多分私の予算外の物件になったかもしれないと思っています。あと液状化は特に気にしませんでした。

どこに住んでいても同じですが、もし何かあった時の為に避難場所と避難経路はチェックしておくべきかな？と思いました。
あとは自宅避難の為に水と食料は備蓄しておく事、マンションの防災グッズの確認と配布される防災対策の手引を読んでおくことでしょうか。

東武鉄道／顧客多様化に対応した商業・住宅支えあう開発で沿線価値向上 | 流通ニュース https://www.ryutsuu.biz/column/o011001saizen.html
記事の最後の方で獨協大学前の再開発について言及されています。これから楽しみですね。

>>441 マンション掲示板さん

長く松原に住んでいるものです。
投稿失礼します。
様々な捉え方はあるかと思いますが、
みのべはThe教育、ひまわりはのびのびといった感じです。
両園ともバス通園できるので、見学して決めた方がいいと思います。

>>441 マンション掲示板さん

ソライエシティさんの近くに住んでいるものです。うちのマンションからはみのべさん通ってる方けっこういらっしゃいますよ！
私もひまわりさんに入れようと思ったらあの人気で入れなかったので、もうひとつの一番近くてガラガラの園に入れましたが…なぜここだけこんなにガラガラだったのか納得…といった感じです。

お近くの方に幼稚園情報を教えていただけるのはありがたいですね。

ホームページや園の説明会だけでは知り得ない内情を教えていただけるのは入園されている保護者さん、OBさんだけなのでご近所さんの口コミは貴重です。