ブランズシティ調布ってどうですか？

マンション見学に行ったら、子供が中庭で遊んで騒いでいてうるさかった。こんなにうるさいと残りもなかなか売れなそう。A棟側の車道を歩くとマンションで騒ぐ子供の声が外にまで聞こえてくる。

>>4275 通りがかりさん
毎回過剰反応しか言えないのかこの荒らしは…
もう西調布スレに帰れよｗ

>>4275 通りがかりさん

当たり前

>>4275 通りがかりさん

西調布ワンプロと比較する人少ないからじゃ？

>>4276 マンション検討中さん
プラウドシティ吉祥寺と検討している時にあちらでも犬の鳴き声がうるさい、子供たちがうるさい等いろいろ書かれていましたが、子供の声に関しては築浅マンションは若い家族が多いためお子さんが多いからしょうがないのかなと思います　あまり大きな声は出さないでくらいの苦情は言うかもしれませんが

>>4276 マンション検討中さん
ここは若い子持ちファミリーが多いからね
嫌なら単身者向けマンションに住むしかない

>>4277 さん
自分が買ったマンションにこんな投稿する住民さんがいたらちょっと残念かも

ブランズシティで残ってる2LDKの価格も5千万台で、その予算があればワンダーランドでは3LDKが買えます。狭くても立地の良さでこちらを選ぶか、立地はこちらと比べたら少し悪いけど広さを取るかで迷う人はいると思います。予算があるから調布、ないから西調布とは言い切れません。
私は調布を選びましたが、西調布のワンダーランドも素敵なマンションだと思っています。
今後西調布を見下すような投稿は控えたほうがいいと思います。そのような発言が目立つとこのマンションの印象も悪くなるので。

>>4282 名無しさん

西調布を買った住民が他のマンションスレを荒らすなんて残念だよ

>>4283 購入経験者さん

わかったわかった。なんでもいいからもう西調布の話題はやめにしないか？

>>4283 購入経験者さん

ここ最近の一応見たけど西調布ワンプロを見下す発言なくない？

>>4276 マンション検討中さん

子供が中庭で騒いで何が悪いのかよくわからん。怖い。

ブランズシティ調布周辺の地価上昇率は都内全地点中４位(前年比+5.0％)
ソースは以下

令和4年東京都基準地価格の概要
【 調査基準日:令和4年7月1日 】
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/01-01_R4gaiyou.pdf

【上昇率順位一覧表(住宅地) 】14p
▼多摩地区３位　※23区含めると４位
　調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前)
▼多摩地区５位
　調布ケ丘一丁目16番23(マルエツ北側)

【基準地価格高順位一覧表(住宅地)】20p
▼多摩地区 9位
　調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前)

これを見たら立地はまあ良いのが分かる
知らんけど

追加　
こんなのもあった

>>4276 マンション検討中さん
A棟車道歩いてて子供の声聞こえたのなら、中庭ではなくてA棟のベランダ等々での声でしょうね。
大規模マンションですし、子育て世代が圧倒的に多いとのことなのであり得る話ですね。

立地が良いのに中々完売しない物件はあまり見たことないんですけどやはり外観が原因でしょうか？大規模でも竣工前完売してるマンションはいくつか見てきたので。

>>4291 マンコミュファンさん
2LDKのつくりすぎだと思います

>>4291 マンコミュファンさん
なんで一気に販売しないのか東急に聞いたら？

>>4276 マンション検討中さん
大規模マンションあるあるで、避けられません。
自分が子供のころに住んだマンション中庭には、
ブランコ、鉄棒など遊具があったり、
ゴムボールにプラバットで野球したり、
外廊下で鬼ごっこして駆けずり回っていて、
毎日が運動会状態でした。
静かに暮したい高齢者から文句も出ましたが、
多くは子育て世帯だったので多数決で子供は自由に遊んでました。
静かに暮らしたいなら、庭などがない都市型の建物がいいです。

先着順が残り2戸に
ここ数日で残り戸数が5→4→2と購入加速
事務所部屋の抽選2戸と合せてラスト4戸かな

>>4295 マンション検討中さん
事務所部屋ってまだ別に残ってませんでしたっけ？2階に

>>3761 匿名さん
10/19で残り先着順2戸、抽選2戸
抽選漏れた人が先着順を買うこともある？
完売予想がかなりの精度で当たりそうです。

C棟最上階買える予算があるならシティ買うだろうからシティが先に完売しそうですね

>>4298 マンコミュファンさん
C棟最上階はもう売れました
残りは2LDK先着順2戸とA棟抽選2戸のみです
SUUMOや公式サイトみれば分かることですよ

住民さんがA棟は完売したって以前ここにも書いてましたがキャンセルが出たってことですか？

>>4300 マンション検討中さん
A棟の販売は販売事務所として使用された部屋で、
これまで販売対象ではありませんでした。
だから一旦は完売してます。

>>4300 マンション検討中さん
事務所に使っていた部屋だと上の方に書いてありましたよ

>>4302 検討板ユーザーさん
見学しに行ったことありますが事務所は2階で再登録になっている1階の2部屋は以前販売されてましたよ
1階が売れ残っていたか、2階購入の希望者がいたために1階に事務所が移った可能性がありますね

>>4298 マンコミュファンさん
書き込む前に情報はチェックしようね

残り僅かとはいえ完売に時間かかり過ぎですね

しかしあの半地下も売れたとかすごいな

竣工後２年も経たずに完売とは、この市況下でさすがですね。

>>4307 買い替え検討中さん

完売なんて物件概要のどこにも書いてないと思うけど、本当に完売したの？

あと４戸だからまさか越年はないでしょ？

駅徒歩10分以内の立地で完売までに1年半以上掛かってるのは珍しいぞ

ここのスレ評価が他より高いのがよく分からないんだが・・・

>>4311 評判気になるさん
西調布の評価低い理由がよく分かる書き込みですね、西調布関係者さん

>>4312 マンション検討中さん
そうやって他の地域やマンションに対して煽ってくる住民がいるスレの評価が高い理由がよく分からんのよ
マンション評価と勘違いしちゃってるのかな？

大規模のマンションは閲覧者が多いからスレッド評価が高くなることはよくあるらしけど、マンション評価じゃないからねぇー。

>>4313 評判気になるさん

住民なの？

>>4315 匿名さん

関係者だろうね

11月中に完売するといいですね

抽選販売分は売れたようなので、残り2戸ですね。

>>4313 評判気になるさん
そもそもマンションコミュニティも評論家(笑)も正当な評価なんてできやしないからね
評価気にするならインターネット向かないからやめた方がいいよｗ

>>4318 匿名さん
事務所部屋残ってるんじゃないですか？少なくとも

>>4320 匿名さん
事務所使用の2部屋は、
先週の抽選販売でもう売れてしまいました。

>>4321 評判気になるさん
それは1階のモデルルームですよね？
先月伺ったときに事務所は2階にあった記憶があります。

販売開始して3年
立地の割に不人気で中々売れない伝説のマンションでしたがやっとここまできたんですね

>>4322 マンション掲示板さん
事務所使用住戸の再登録販売でした、
モデルルームではありません。

>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね！

>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね！

オーケーの近くに新築マンションができるね

OKと小学校の間の畑は東急が買ったという話ですから、
また、大きいのが出来そうですね。

あと6部屋ですね

A棟2階かなり残ってるじゃん

>>4321
>>4324
結局この投稿はどこからの情報だったの？

いずれも、2年前より100万円ほど値上げして売っていますね。市況が高くなってきているので、あえて販売を絞りながら、値下げせずに売っているんだと思います。今ならこれでも確実に売れるでしょうから。まさにスミフ方式ですね。

「売れ残った」のではなく、「売らなかった」が正解だと思いますよ。その方が高く売れるということです。

当時は伝説のマンションと揶揄されてましたが、今は普通というか、逆に穴場のマンションになっていると冷静に見て感じます。

まあ、注目されない方が、誰にも気付かれずに済むので、いいんじゃないでしょうか。残りもわずかですし。

完売まで3年、ありえない！ってどんどん言ってくれた方が、競合も減るので検討者さん的には好都合でしょう。

販売絞ってるとか売らなかったとかあり得ないでしょ？
売れ残ってるんだよ。

今後の調布駅周辺建設予定マンション

▼OK前　アルソス
▼トリエC館裏　小田急
▼調布ヶ丘3　ガーラ、清水建設、飯田センチュリー
▼多摩川住宅　住友
▼南口マンション建て替え　東急

まだあるけど、これだけでお腹いっぱい

>>4332 マンコミュファンさん

捉え方次第ですね。
どんな商売も目の前にその価格で買いたいって人がきたらそりゃ売るでしょ。買いたい人が中々いなかったから竣工後もずっと売れ残ってたわけです。しかし東急は値下げしてまでは売り急がなかった。それだけ。

>>4332 マンコミュファンさん
竣工後も売れ残ってるけど(それも東急は想定内だったと思うが)価格を下げてまで”売らなかった”が正解

東急がこの市況の変化を見通してたとまではさすがに思えず…にしても、すごいな、結果的には正解だったわけだものな…

ここ後10戸位あるのかなて投稿したら、残り2戸です購入予定だったら
よく調べましょうって投稿した方謝って下さい。

>>4338 匿名さん
早く完売してほしい住民の方が間違えて投稿してしまったのかなと思いました。
現在、先着順と再登録で物件概要は2つあります。残り2戸だったら最終期になるはずです。
検討者は勘違いしてしまうので、今後は憶測ではなく確かな情報のみ投稿してほしいです。

HPでは最終の６戸（先着２戸、事務所使用部屋の抽選４戸）
となっていますが実はまだ隠し玉があるんですかね？
東急が自社所有の予定分をキャンセルするとか、
地権者だった銀行が押さえている分を放出するとか、
だんだん完売が近づいているのは確かなようですが、、、

>>4333 口コミ知りたいさん
見学に行ったことあるけど、担当者も東急から販売を絞るよう言われてるって言ってたよ

>>4341 口コミ知りたいさん
見学に来ただけの人に販売の内情を漏らす営業担当なんているんですかね？
本当か嘘か分かりませんが本当なら問題です

>>4342 マンコミュファンさん
売り急がない手法は現に他社でも取られてるしなにも問題ないでしょ。販売できる戸数があるのに販売しないのは検討者からしても疑問に思うのは当然。
見学に行ったと書いただけで本格的に検討して見学に言ってるのかそうでないかなんて上の書き込みじゃ判断できんし、勝手にレッテル貼るのもどうかと思うわ。

最終って値下げあるんですかね？抽選だとないのが普通でしょうか？

>>4343 マンション検討中さん
例え東急が販売を絞るようにしていたとしても、営業担当者が勝手に顧客に話すことが問題だと言うことです
情報漏洩に関して厳しい世の中ですからね

>>4345 マンコミュファンさん
販売を絞る手法が社外秘かそうでないかなんて部外者のあなたが判断できんの？
批判する前に情報漏洩の定義ぐらいちゃんと調べましょう。ただ情報漏洩って批判したいだけなようだけど。

こんなに長くかかってるのに販売絞ってますって。笑
そりゃ営業は売れ残ってますなんて言わないでしょ。

>>4347 匿名さん
結果的には販売を絞って正解だったことが実証されてしまったわけだｗ

この数年、調布の新築マンションは激戦でしたが、
大商談会をやらずに売り切る事が出来るなら、
ここブランズもパークホームズと同じで勝ちですね。
値引きでやっと売り切ったジオやザハウスとは違う。
相場が価格に追い付いたので、なんと値上げなんですか！
いずれにしても、この価格で買おうという人はすごいと思います。

いよいよ最終6邸になったね

>>4344 検討板ユーザーさん
値下げする理由はないから値下げは期待しないほうがいいよ
あってもオプションサービスくらい

>>4349 口コミ知りたいさん
これで大商談会やったらウケる

>>4346 匿名さん
もし事実だとしたら、社内で決まった営業方針を社外の人に漏らすことはどんな内容であれ情報漏洩です

こちらのマンションD,E棟販売開始した時に見学何度かしましたが、全ての棟で部屋は選べましたので販売を絞るようなことはしていませんでしたよ。
販売の制限をしていたのは聖蹟桜ヶ丘のブリリアで、竣工後に販売する部屋は価格表がグレーで選べませんでした。
売り急がない手法を取っているのはブリリアだと思います。

まじめに、最近再登録された1.2階は売ってくれませんでしたよ。　売り出しが半年以上先になるってことだったので他の物件にしましたけど。

>>4355 検討板ユーザーさん
どこのデベも事務所部屋は最後に売りますから売り出しを待つのは当たり前です

>>4350 口コミ知りたいさん
そうなんですね。教えてくださり、ありがとうございます。

先着順が売れて最終5戸になりました。

>>4358 検討板ユーザーさん

先着順があと１戸になるとは…

次回更新予定はもっと先だったはずなのにな

>>4349 口コミ知りたいさん

まだ大商談会をやらないと決まったわけではないですからね…
ここもオプションサービスの値引きはしてるわけですから、一切何もせずに竣工してすぐ売り切ったパークと同じで勝ちという表現は少し違うかと…

>>4354 評判気になるさん
その販売開始時期ならかなり前の話でしょ
販売を絞り始めたのはここ最近の話だよ

ここまで売れ残ったマンションは表向きは値下げしてなくても本気で検討しているとわかれば便宜図ることもあるからな。買った人にしか本当の価格はわからないよ。

>>4361 検討板ユーザーさん
事務所部屋を最後に売るのは販売を絞るとは言わないよ

>>4363 口コミ知りたいさん
誰も事務所部屋なんて言ってないけど？

>>4364 検討板ユーザーさん
数ヶ月前に見学行きましたが販売絞ってないですよ。
A棟の事務所部屋4戸以外はB棟、C棟、D棟、E棟から選べました。販売されてない部屋はなかったです。
他の方も投稿されてますが販売を絞るというのはブリリアがやっていることです。営業担当が言ってたとかそんなレベルではなく、見学にきた検討者全員にしっかり告知をします。ブリリアが竣工前完売してないのは販売開始から販売を絞っていたから、ということになります。
両方見学に行ったから分かりますけど、ここはそのような告知はしてませんでした。
仮に東急が販売を絞っていたとしても、ブリリアのように告知をしてないためそれは内部の情報でしかありません。
ここで「担当が言ってた」と投稿するのは自由ですけど、まだ完売してない状況でこれからの検討者さんのことを考えたら東急が告知してない内容の話は投稿しない方が良いと思います。検討者の中にも色んな状況の方がいますので。

ジオ調布、一戸中古出ましたね

>>4366 検討板ユーザーさん
スレチ

>>4366 検討板ユーザーさん
多摩川が不安になったのかな？

>>4318 匿名さん
>>4321 評判気になるさん

これらの投稿は憶測での投稿だったということでしょうか？？
混乱しますね

>>4368 名無しさん
さすがにそのような発言は控えた方が良いかと思います
やたらと西調布さんですか？という煽り発言もここでは多いですが、他物件をネタにした煽り投稿は民度が問われますよ

>>4370 マンション検討中さん
他のマンションスレで煽り投稿してる西調布の民度は察しが付きますね。

>>4366 検討板ユーザーさん
一緒に検討する物件が出たよと言う意味でした。
なんか変な方向に話がいってしまってて、
余計なこと言って申し訳ありません。

比較する物件の情報があっても良いとは思うのですけど、そうではない方々も多いのかな。
絞り込む前に広く情報をゲットして、多方面から検討していく人もいれば、そうではない人もいるという感じでしょうか。
比較できる物件があると、良さもそうでない面もわかりやすいと思うのだけど。

こちらはトランクルームが付いていたり、ややコンパクトなタイプから部屋数多めのファミリータイプまで間取りが選べるのが良いなと思います。
再登録住戸も含めてあと5戸で完売でしょうか？

>>4373 匿名さん
最終5戸で完売です

竣工約2年完売か