ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
>>1800 マンション検討中さん
マンションは立地が全てとも言われますけどね。
今、二重床のマンションに住んでますが、正直言って何が良いのかよくわかりません。
二重床にこだわりがおありのようですが、何がそんなに良いのか教えて頂けますか。
>>1801 匿名さん
立地が全てと言っても何を優先するかですよね。
パークホームズさんは駅近でいいですが車の通りと道の狭さが気になり、窓を開けられるか心配になりました。
二重床調べてみるとないよりは良いきがします。
>>1802 通りがかりさん
子供がいなけれは、二重床の方がいい。
子供がいるなら直床の方がいい。
土地の気に入り方はそれぞれだが、この２つの立地を考えるとどちらの方が資産価値が落ちにくいのは明白。
というか結構な差がつきそう。
資産価値を考えなければ関係ないが。
e棟なんか、いつ販売できるからわからないんだから、内装などしたがなくても良かったのに。。これからの季節ひとがいて換気をしないと、フローリングが伸びて、冬に縮んだ時に隙間が空いたり、巾木を壊したりする。
>>1803 匿名さん
二重床も直床も遮音性という観点では大差はない。上に子供がいる状態で両方経験しているけど聞こえるときは聞こえるし、どちらかが明らかに劣っていることもない。
ただ直床の方が床に関わるリフォームの幅が狭くなるので、長く住むつもりで将来は大きくリフォームすることも視野に入れるから二重床がいいとは思う。
あとはどうしてもネーミング的に二重床の方が優れている印象は持たれやすいのも事実。
メリット
・共用施設が多い
プランニング問題点
・エントランスが駅から遠い
・中庭が狭い
・ゴミ置き場が少ない
・駐車場が遠い
コストカット問題
・天井高さが低い
・サッシ性能が良くない
・間口が狭い
・アルコーブが無い
・外観が安っぽい
・食洗機がない
・ウォールドアがロータイプ
・バルコニー間仕切りがロータイプ
その他問題
・坪単価が高い
・甲州街道の外側
・価格が落ちやすい
・信号待ち
・排ガス
・自転車が歩道を通る
・管理費が高い
・ブランド力が弱い
>>1806 匿名さん
確かによくここまでならべたなぁと思いました。自転車が歩道を通るも調布はほとんどだし、排ガスでいうならパークホームズさんは目の前が相当車通ってるので大変ですね。
>>1811 マンコミュファンさん
甲州街道沿いは自明っていう感じでしょうね。
排ガスだけで見れば、
ザハウス→パークホームズ→シティハウス、ブランズ、ジオ
というイメージ。
甲州街道の待ち時間は、、どうなんですかね、この信号待ちで寿命うんぬん言ってたら、都心で働いてる人なんかは寿命だいぶ縮まりますね笑
駅徒歩7分か10分かはあるにせよ、十分に徒歩圏だし、マルエツも近くて普段の生活は便利と思います。しかし、甲州街道を渡る事でリセールにどれくらい差がでるのかわからなくて踏み切れない。価格がもう一段低いか、グレード感があれば即買いだったのに。
駅近の築10年前後の中古、もしくはもう少し古めの物件をリフォームすると価格が同じくらいになりそうだけど、どちらにすべきか悩ましい。
売れ行きにもよるが
今年の予想は
今までと変わらない売れ行き
→オプション無料対応又は0.5%の割引
オプションは
・食洗機
・タイルカーペット変更
・カップボード
・造作家具
・間仕切り、扉変更
・クラス変更
等でせいぜい100から200万程度になるのでは。
売れ行きが今より悪くなればさらに
300から450万程度の割引は大きい部屋なら考えられるかも。
>>1814 匿名さん
たしかに売れ行き次第なんでしょうが、元々土地の仕入れ値が高かったと言われているので今の価格でもぎりぎりで、さらに長期販売の方針となれば値下げは厳しいかも。
>>1800
確かに二重床の方がコストがかかるけど、ここはそれ以上に重要な「階高」をコスト削減でケチったのに二重床を採用したから天井高が低い。直床にしておけば天井高にもっと余裕を持たせられたのに。
値引きはどうなんでしょうね。シティハウス調布やパークホームズ調布の価格と比較すると、ブランズシティも今の価格で十分売れそうには思います。
徒歩7分と捉えるなら資産価値としても悪くなさそうですが、実態は徒歩10分ですのでリセール時はそこのギャップが不安ですね。
以前の感覚なら、割高だったんでしょうけど、今の相場で見れば悪くない物件だと思いますね。
駅７分にもかかわらず穏やかな住宅街という感じですし。
自分が気になるのは小学校への通学路が甲州街道を跨ぐことくらいですかね。
>>1819
駅距離は文字通り距離を気にする人と時間を気にする人に別れそうですね。
私は長く歩くのが嫌なので、信号の待ち時間は気にならず、駅７分というのは額面通りに受け取れます。
>>1820 名無しさん
これ見ると、甲州街道を渡るからといって明確に地価が下がっているとは見えない気はします。
同じような駅距離で、甲州街道を渡らない小島町と、渡る調布ヶ丘の地価が変わらないので。
>>1818 検討版さん
無理でしょう。
東急が予定価よりも突っ込みすぎたためです。そのため、しっかり利益を出すために、この仕様でつぼ330万でだしてきたのですから。。
東急が買った値段が、周りから評価される値段では決してないので。
まとまった土地、ということでで買い手が多く、一時的に値段が上がっただだけで、当然今は買い付け時の値か下がってます。
現地行ってきました。思っていたより悪くなかっです。
ただ共用部分が汚れていたり、営業さんの対応がなんか雑で、周辺分譲マンションの悪口ばかりで辟易してしまいました。
それぞれの物件の違いは、何を良いとするかはその人の価値観次第なので、そんなに周りを下げなくてもここの特徴を丁寧に話してくれればいいのにと思いました。
管理体制もこんな感じなのかな…。と、全体的にあまり好感が持てず私は検討から外しました。
でもあくまでも好き嫌いの違いだと思います。悩んでいる方は現地に行かれることをお勧めします。駅距離はそんなに気になりませんでした。
マンションを売るときには甲州街道を渡ると下がると、東急さんもいってましたね。
言うほどではないですよ、とも言ってましたが。。。
地価は地点で決まり、隣地へ連続していくんですが、
川、道路、線路など障害物があると価格に不連続が発生します。
甲州街道北側は信号待ちが悪材料、
品川通り南側はハザードが悪材料で、
購入対象範囲の線引きとする人が多く、どうしても価格に影響します。
反面、静かで落ち着いた環境とも言えますね。
>>1826 マンション検討中さん
上の地価一覧を見ると、ある1箇所地点での比較にはなってしまいますが、小島町2丁目よりも調布ヶ丘1丁目の方が高かったりもするので、甲州街道を渡るかどうかではそんなに変わらなさそうですけどね。
資産性を気にする人は調布は選ばないと思うが。
立地の他にマイナス査定で多いそうなのが
・管理費が高い
・アルコーブが無い
・天井高さや間口の短さ
などでしょうか。
外観等の他の良くないところは多分査定されないと思います。
>>1830 通りがかりさん さん
そうですね。
これからは人口は減少していくのでマンション市場は供給過多になり、どちらにしても売りづらい時代になると思います。
売ることより自分の価値観に合う長く住みたい物件を探す方がいいかなと思ってます。
最近の新築物件は「悪くない」のギリギリのラインで「欲しいとは思えない」ものが多いんですよね。ブランズシティも価格含めて考えると悪くはないのですが、このマンションならではの長所が少ない。特に建物はいいところがなくて、マンションマニアさんじゃないですけど、愛が感じられない。
少し前に見てきました。
甲州街道跨ぎを気にしてましたが、思ったより近いなと感じました。
駅からこの距離で、神社や公園が近くて静かなのはとてもいいと思いました。
自分は駅を使う事も少ないし、マルエツが近いのは大助かりです。中庭の雰囲気も好きです。
あと何となくですが、これだけ有名になってしまったマンションを敢えて購入された住民同士、価値観があって仲良く出来そうな気がしますw
>>1835
申し込み殺到して売り切れとは程遠い状況ですが、
全く売れていないのではなく、
ボチボチとですが売れているので、
当分はこのままの価格だと思います。
来春過ぎに片手以下で残っていたら値下げするかもしれませんね。
東急はマンションを7年掛けて売る会社ですから、
この程度の売れ行きなら何とも思わないと思います。
営業員は売るのが仕事ですから”すぐに売りたい”と思っているでしょう。
でも、まだ値下げしてまでは売る必要はなくて、
オプション付けて誤魔化しているんですね。
オプションは市価の倍額で売っていますから、
市価を知らない人には数字でお得感を演出できます。
15万の食洗機付けるぐらいで契約できるなら、
営業員が長期間担当するより費用面で効果があります。
オプションつけるくらいはよくある話なのでどうでしょうかね。
本来は三井や住友の販売が始まる前に売り切りたかったでしょうけど、コロナで営業時期がずれたし、長期戦しかないように思います。まだ AB 棟と、C 棟の一部しか売ってないですよね？
駅徒歩8分でスーパーも少し遠いパークハウス調布レジデンスがあっさり売り切れたところを見ると、調布の新築マンションに必要なのは、駅距離や金額よりもグレードですかね。
ブランズの場合、新築ラッシュの中ではグレードが低い代わりに一番価格も安いので、割り切りが必要ですかね。マンションマニアさんが「バランスが悪い」と言ってましたが、当時より金額は1割下がってますし、トランクルーム含めて考えると割高感は全くないと思います。
リセールについては、一部の例外を除いて、新築物件は買った時点で価値が下がるものなので、調布を諦めるか、割安中古物件が出てくるのを待つしかないと思いますよ。
隣の世田谷で東急がマンション売っていました。
世田谷中町というマンションですがやっと最近完売しました。
竣工前販売から数えると完売まで足掛け7年掛ってます。
不動産相場が上がっているので売れなくても安心なんでしょう。
湾岸のタワマンでも何年も売れない？売らない？
部屋を抱えているデベロッパがあると聞きます。
何年も売れないのに相場に合わせて価格を上げているんだそうです。
上昇相場だから出来ることですね。
>>1840 マンション比較中さん
パークハウス？ですか？
販売数が全く違うので比較にならないと思います。
ここは環境などが良いと思うのでリセールなど一時的に住むのではなく長く住む人向きだと思います。
そういう人達には売れるので焦ってないように思えますがどうなのですかね。
私達があーだこーだ憶測しても営業さんしかわからない事があると思います。
>>1842 通りがかりさん
ザパークハウスは人気でしたね。
キャンセル住戸が出た際にも、販売価格よりも値段が上がったのに2週間もたたないうちに売れてしまいましたからね。。。
比較対象としては、私も違うとは思いますが、戸数の話ではないのでは？最近でも2,000戸近くあるマンションでも竣工前完売はしましたので。戸数が多いと映画のも多く、広告費もかかるので人気があれば問題なく竣工前完売すると思います。。
比較として最も違うのは、人気の小島町と少し離れた調布ヶ丘という立地だと思います。これは全く違うと思います。
>>1844 検討板ユーザーさん
ブランズAB棟の7、8割販売済というのであれば、売れた戸数だけ見るとパークハウス総戸数の3倍くらいの数になるので、戸数無視で需要が高い低いの判断は難しい気がしました。
一方で調布という街の需要が心配になりました。
2000戸完売は同じくらいの都心距離、価格帯でしょうか？
>>1844 検討板ユーザーさん
あとはそのマンションが建った年数も関係しますよね。パークハウスの頃と今だとマンションの多さも違いますし。
確かにA B棟だけで他のマンションの戸数になりますよね。
一階と地下が入ってないのでそう見えますが、上の階はうまってそうですし。
まとめますと、500戸以上で都心から離れた聖蹟のブリリアに抜かれたら...
とてもマズイということでしょうか。
ここのマンション買いたいのですが、金額とグレード感がどうしても引っかかります。どなたか、背中を後押しして下さい(>_<)
>>1848 マンション検討中さん
夜行くと結構外観よく見えますよ。オレンジ基調なのが夜だとライトと相まって外も中も素敵に見えます。
金額とグレードのバランスですが、C棟としてオプションの価格交渉を積極的に行ってみてください。オプションなのでマンショングレードとは別になってしまいますが、内装のレベルを上げれば価格と見合う満足感は得られると思いますよ。
どのような家族構成かは分かりませんが、もしも小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、買い物施設も近く、静かでかつハザードも気にしなくていい本物件は、いい選択肢と言えると思います。
>>1851
利上げです。
FRBやFOMCの会見では
”利上げには早い～”と、
今後の利上げの予定が示唆されました。
日銀黒田総裁は2期目で２３/３までですが、
これまでに2期目を全うできた人はいないそうです。
オリンピック後に内閣改造や首相辞任があり、
日銀総裁も交代の時期になります。
黒田は財務省出身なので時期総裁は日銀出身者になり、
財務省出身者→緩和政策
日銀出身者→引き締め政策
というこれまでの前例に沿うならば、
1ドル＝100円を維持しながら日米が利上げに向かいます。
極端な利上げにはならないと思いますが、
１％を切る金利は異常で不動産価格が高騰を招いているので、
利上げによって上ブレしている価格を緩やかに修正するというのは、
不動産スタグフレーションを抜けるために誰でも考える政策だと思います。
利上げ→高値の不動産が買えなくなり余る→買える価格まで値下げ
というのが普通の動きです。
>>1848 マンション検討中さん
価値観は人それぞれだから、自分が納得することが大事と思います。個人的には引っかかりがあるならそれが解消できるか良く考えられたほうが良いと思います。
人の意見を聞いていると分からなくなりそうです。他の人のポジティブ意見参考にされたいなら購入された方のコメントを参考にされたら良いと思います。
>>1852 坪単価比較中さん
利上げの予想は難しいですが、アメリカの利上げは 2024年頃ではないですかね？
しかも不動産は価格反映に時間的にズレが生じるのと、自分の場合は今住んでる分譲マンションを高く売れるので、そこは目を瞑ろうかと思ってたます。
>>1854 匿名さん
分譲マンション、アルコーブがない所たくさんあると思います。
夜のライトアップは同じく良く見える気がしますし、最初、オレンジの線にびっくりしましたが、なじんでる気がします。エントランスも駅から遠くなりますが、広い歩道だしそこからエントランスまでの距離があって防犯的にもいいと思います。
リセールには不利そうですが、駅近の騒がしさがなくほどよく静かでそれでいて人通りもあるので子供がいると安心して歩かせられそうです。野川までもすぐなので散歩も快適です。
近くのマルエツスーパーはオーケーやパルコとはまた違いますが、人の多さが違うのでダイソー、サンドラッグも含め、落ち着いて買い物できますし、市場も歩いて行けます。
只、前の方も言っていたようにご自分で納得して購入した方がいいと思います。そうするとどんなマンションでも愛着がわきそうですね。他の業者さんを探して内装のレベルを上げるのはいいですね。
管理体制は不安そうですが、住人の意見でいくらでも住みやすい環境になれると思います。
ツッコミどころもたくさんありそうですが、良いところもあると思います。
>>1856
おっしゃるとおりで未来のことは分からないですが、
これまで市場のETF債権や株を買って市場に資金供給していたFRBが、
これまでに買ったうちの１兆5000億の社債を、
年末までに売却することを決定したことがニュースになっています。
”利上げに向けてのテーパーリング”、
と言うタイトルで報道されているのですが、
発表では”政策シグナルではない”と言う説明つきです。
どうなるかわかりませんね。
相場が高くても、物件を売っての買い替えなら、
高く売れるのでそれもありだと思います。
>>1858 坪単価比較中さん
FRBは株式の買い入れはしてません。米国の利上げ開始時期は1856さんが仰る通り2024年頃からの見通しです。
ただ、米国が利上げに動いたとしても日本の金利は上がらないでしょう。コロナ前の米国の利上げ局面がそうでした。日本の物価が上がらない限り、金利が上がることはなく、その可能性は非常に低いと思います。リスクとしては資産インフレが起こること。足元でその兆候が出てきている気もしますが、超大規模な財政出動、金融緩和を実施しているので株や不動産などの資産価格のみが上ってくと日銀も動かざるを得ないと思います。まあ、それは今よりも不動産価格が上がってからの話なので、今の段階で不動産を保有している人は下落の影響はほとんど受けないでしょう。
私は調布在住ですが、ブランズシティの立地は駅に比較的近い割に穏やかに暮らせる環境で良い環境だと思います。販売開始直後にモデルルームに行きましたが、その時は価格と仕様が釣り合ってないと感じ見送りました。ただ、その時よりは価格が下がっている（実際に確認したわけではないです）のであれば、資産性を気にせず長く住む方であれば満足度は高いのはではないかと思います。アルコープがない等はリセール時には影響するかもしれませんが、実際に生活する上では大した影響はないかと。それよりもスーパーが近い、閑静な環境、駅や商業施設に徒歩圏内といった利便性が勝ると思います。
>>1857 通りがかりさん
有難うございます。
私も外観は見慣れてきました。あと、アルコーブがあるとデザイン性があがるのはわかりますが、機能面では廊下がよほど狭くない限り利点がわからず、無くてもいいかなと思えてきました。どうせマンションの廊下側は中庭かオリジンで道行く人に見られるわけでもありませんし。
やっぱり、神社の東側で静か且つスーパーが近いのはいい立地ですよね。
グレードの話はありますが、場所を考えると高くはないし、目の前が低層住宅で採光が保証されてるのもいいですね。
近くのスーパーがOKや西友だったら良かった
>>1860 マンション検討中さん
やっぱりマンションは立地がすべてなので正しい選択なのでは。あそこは感覚的にいい場所だと思います。そして、オレンジ色の柱のデザインも面白くていいと思います。変わっていると言われそうですが。
>>1862 マンション検討中さん
立地の選択という点では、駅より近い場所はある。
シティハウス・パークホームズ 。
他の絶対的な要因がなければ今ブランズシティを買うのはおかしい
>>1863 匿名さん
グロス価格的に着いていけないのであれば、着いていけるところの中から選択すればいいのでは。
C棟以降も販売され始め、手が届きやすい価格帯かつ比較的に駅から近いのもここの大きな魅力かと思います。
地価自体は国が公表しているものを見る限り、甲州街道を渡るからといって落ちているわけでもありません。
>>1863
マンションは立地が全てと言われますが、良い立地とは駅からの距離は最も重要な要素ですが、ほかにスーパーや病院などの施設の充実度、騒音や治安などの周辺環境など様々な要素があり駅からの距離だけが絶対ではありません。そう考えると、このマンションはまずまずの立地ではないかと思います。ただしだし仕様レベルが低いという難点はありますが…。
ここって、駅からの詳細地図がないですよね？ いったい、どうやって駅から7分で着くのかと思ってしまう。いちおう、東口から、サブエントランスまで550ｍなんですか？ 嫁に、ブランズが徒歩7分って書いてあるって話したら、「んなわけなかろう」と言われてしまった。
立地的には、たしかに駅からは少し遠い（個人的には駅から12分くらいは許容範囲だが）ですけど、閑静でいいところなのでは？ 甲州街道の信号は1分50秒待ちですけど、直線で信号が遠くから見えるので、ある程度タイミングは計れるし、最悪歩道橋を渡ってもいいｗ
近所に住んでるので、マルエツはよく行きます。なんか、ここでは良いイメージないコメントが多いようですが、悪くないと思いますよ。国領のマルエツより少し狭いのが残念ですけど。
>>1866 匿名さん
東口（エスカレーター上がったところ）からサブエントランスまで、信号に引っ掛からなければ7分で着きますよ普通に。
悪く言われているのは、信号待ちが発生し得る点とメインエントランスだと＋2分になる点ですが、朝みたいに急いでいるときであればサブエントランスでいいので7分コースがあるのは有難いと思いますけどね。
>>1867 検討者さん
いや、まあ、信号に引っかからなければ7分で着くんだろうなとは思うんですよ。ただ、ウチ（徒歩6分表示）からブランズまで、絶対に1分では行けないので、そんな印象を持ちました、という話です。
詳細地図がないので、どっか駅から近道あるんかな？ と思ったのですが、普通にまっすぐ歩いて、調布ケ丘の交差点（歩道橋あるヤツ）を渡るのですよねぇ。
>>1869 検討者さん
もちろん、同線上までの距離は無視してですよ。甲州街道の信号渡ってから、ブランズの建物に突き当たるまで、いま地図で検索したら170mもある。これでは、エントランスまで2分でも着かないな。
いや、近所の住人として、早く完売してくれればいいと思って、このスレ見てます。残念ながら、魅力がある間取りがなさそうだったので、検討からは外れましたけども。
エントランスが道路からおくまっているところや、夜の外観もいいですし、駅からの距離感は気になるほどではありませんでした。
人通りもそれなりにあるので、深夜も少し安心そう。
リセールすることより、私は終の棲家に検討しているので、環境重視で考えようと思います。
コンシェルジュがいて挨拶して行き来も良いですが、サブエントランスでささっと行くのも気楽で良い気がします。
オーケースーパーなども行きますが、人が多くて結局おちつくマルエツに行ってしまったりすることもあります。
隣のビルの会社の人達の通勤で、人通りが多いですがその分安心で、何より野川沿いや深大寺も歩いて行けたり、武蔵野公園なども自転車で行けるのは嬉しいです。
これだけ管理費が高いんだから建物毎にトランクルームとゴミ置き場があっても良かったと思う。
集約しすぎ
資産性を気にしている方でパークホームズを問題なく買える方は普通にそちらを買っている印象。
パークホームズ買えないけど新築がいいから、ブランズ、ザハウス、ジオで迷ってる方であれば、個人的にはブランズが、安心した住まい、便利な立地を最も得られる気がします。
マルエツ近いし、オーケーへのアクセスも3物件の中では最も近いですしね。
ジオの外観もエントランス含め見に行きましたが、期待していた重厚感も特になく、エントランスも同じ2層吹き抜けでないのでどちらかと言えばブランズの方が好みでした。
ジオについては同じ感想です。ジオはアルコーブも言うほどない気もして期待が大きすぎました。
パークホームズは駐車料金が高かった気がします。
道の狭さと交通量と隣に何か建物ができる可能性、モデルルームがリビングのみなのも不安の一つになりました。
パークホームズ買えるけどブランズにした人もいます。好みだと思います。
さすがに好みというには差がありすぎでしょう。シティハウス、パークホームズは別格で他のジオ辺りとここなら好みだと思いますがね。
>>1878 マンコミュファンさん
資産は大切でしょうがそこに重点を置かない人もいますよね。環境とか。このレスによくコメントされてますが何が目的なのでしょうか？？
パークホームズを買えない人がここを。。というのも何をわかって言っているのか疑問です。
本当にひとそれぞれですよね。
コメントがここの目的とする意見の交換とは違いますね。
まぁこれで坪250万以上だと、購入決断はなかなか難しい
>>1878 マンコミュファンさん
予算的にどれが買えたとしても、普通は手元に残るお金が多いほど嬉しいので、買う人の価値観でコストパフォーマンスを踏まえて選ぶかと思います。
私はパークホームズも予算に収まりますが、在宅業務で普段から駅を使うわけでもないし、ディスポーザーが欲しいのであまり魅力を感じないです。ブランズシティの駅徒歩圏内で静かな点は純粋に魅力的ですし、安く済んだ分は車好きなので、そっちに使いたいと思います。
ブランズシティ調布の駐車場からベンツAMGやレクサス、BMやTESLA続々出てきますね、
楽しみ。
マルエツ近くの
・サンクタス調布ヶ丘 2012年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約230万円
ということから250万、値上がりを考えても270万ぐらいが妥当では。
駅距離はブランズの方が近いですけど、大して立地は変わらず設備仕様を落としてますから。
>>1888 検討板ユーザーさん
築10年近く、しかも駅距離13分、それに仕様ってブランズに比べてそんないいんでしたっけ？
明確に優れているのはアルコーブくらいの差という認識でした。
ここはコストカットが顕著ですからね...
やはり少し前のマンションに比べると仕様が劣っている印象です。
最近の新築は仕様を落としてきてますよねー。3LDK で 70㎡ いかないところが多い印象です。
少し前のマンションの方が仕様が揃ってますが、仲介手数料や水回りのリフォーム入れると新築マンションより高くなる。どっちを選ぶか本当に悩ましい。
トランクルームを専有部の面積に入れたり
食洗機がオプションだったり
サブエントランスまでの徒歩7分を大々的に謳ったり
なんか売り方が好きではない
今日見てきました。外観は斜めから見ると結構いいですね。
調布は他の地域より住友不動産がマンション相場を釣り上げた街のため過去物件と比べてもあまり意味がないですね。今でこそ調布の新築マンションは坪単価300以上が普通になりましたが、昔は調布駅近の新築マンションでも200台前半で買えました。
甲州街道跨ぎという点だと、アトラス調布がそこそこの金額で売れてたような？(うろ覚えで当時の情報が見付けられませんでしたが。。
ブランズシティを狙ってる人は甲州街道またぎとグレードの低さから値下げを期待してるかも知れませんが、既にそこそこ売れてるので難しいのではないですかね。最近、何回か抽選会の告知が送られてきたので、狙ってる部屋がある人は買ってるんだと思います。
「価格かグレード、どちらかもう一歩頑張って欲しかった」という気持ちはわかります。ただ、見方を変えると、ここまでネガティブ要素が赤裸々にされて、同時期に複数の新築物件と比較しながら買える物件ですので、買ってから後悔は少ないかと。
販売ターゲットは違うけどリビオがそろそろ完売らしい。
調布はやはりそこそこは需要があるみたい。
それでこの販売ペースは...
東急は頑張らないとやばいな。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.10平米～62.74平米 |
|
総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
4900万円台～7200万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
