ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
順番に販売することの意図は分かりませんが、
A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、
253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
今販売中の物件は他も含めてどれも、
住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。
国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、
決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。
ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
>>1335 坪単価比較中さん
順番に販売することの意図は分かりませんが、 A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、 253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
→普通竣工前販売どころか、竣工前に全て売り出すのが最低限のマナーだと思ってました。欲しい部屋があってもその人はしばらく経ったマンションにしか住めないわけですから。パークハウスはきちんと竣工前販売完了させたので、住む人のことを考えていたと思います。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
→私も仕様どうこうの以前に立地と価格のバランだと思います。それがあまり評価されていないようです。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
→ジオ、ザハウス、パーク、シティにはこれだけ長く売っているのだから決して抜かれてはいけないと思います。
今販売中の物件は他も含めてどれも、 住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。 国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、 決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。 ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
ザハウスとブランズ
シティとパーク
ジオ
で生活すると3つの別々の生活になる。同じ市に住んでいる中でアドレスの違いが大きすぎる。
一度に大量に売り出すと、
マイナス要素（ロビー上、エレベーター前、機械設備のそば）
のある部屋ばかりが売れ残り、後半の販売が苦しくなるので、
いろいろ取り混ぜて順番に売り出すことが一般的です。
千歳烏山のセコムのマンションでもあったように、
2年以上掛けて販売しても今ではそれなりに人気物件という例もあります。
いずれも郊外の実需マンションですから好みで選ぶ要素は大きいです。
大金出すので自分なりに順位付けするのは当然ですが、
他人の評価や決断を否定する理由にはならないです。
あれこれ言われても最後にはすべて売れます。
>>1336 マンション検討中さん
国道沿いの騒音が決定的な弱点ではないとは…。それ以上の弱点って、そうそうありませんよ。快適さを満たしていると、果たしてどれだけあるか人が感じるのでしょうね。
この時代にあえてアルコーブをなくすと言う、唯我独尊のマンション。
他の新築マンションでは見ることができない景色を共用廊下で見ることができる。
接道状況は土地の価値に直結していて、
国道など大きな道路なら建ぺい率、容積率でお得になっています。
北道路なら日陰規制で有利になり大きく整った建物に出来るし、
南道路なら別の建物の影になることなく、永久に陽射しがさえぎられません。
当然、自動車騒音との引き換えですが国道沿いはマイナスだけでないです。
最近のサッシなら密閉度が高く騒音はかなり軽減されます。
駅近は便利だという評価も、繁華街でうるさく落ち着かない評価もあります。
逆に離れたら住宅街なら静かですが、駅から遠いという評価も当然です。
今、調布では多数のマンションからから選べるという状況があるので、
比較検討をさせるのでしょうが、
一部にネガティブを異常な執着で宣伝しまくる人の目的は何なのでしょう？
他人の評価が自分と違うことが許せないのでしょうか？
まったく理解できませんね。
それぞれが考えて気に入った物件を買えばいいだけです。
>>1341 坪単価比較中さん
おっしゃる通りだと思いますが、甲州街道は背の高い街路樹が立ち並んでいて、南道路の場合５階位まではほとんど日が当たらないので、ネックであることは間違いないと思いますが…。
>>1344
現地見たことありますか？
ケヤキは大きく選定されて日当たり問題ありません。
もちろんこれから枝葉が伸びる季節ですが、
今後も国土交通省が道路管理者で、
落枝による自動車被害を防ぐために、
定期的に選定管理されているので、
放置されている樹木とはわけが違います。
調布ヶ丘アドレスがそもそも人気ない。
土地価格も安い。
リセールも当然低い。
調布ヶ丘、短期間でリセールのことを考えてる方には今ひとつかもしれないですが、長い目で住むには環境は良いですよ。ここは窓を開けても静かで、野川がすぐなので街も自然も行きやすいです。
調布ヶ丘、布田と言っても広いので、
場所によって人気は違って当然です。
まとめてひとくくりにしてどうこう言うことは出来ません。
みんながみんな資産価値重視というわけではないので、資産価値重視の人は調布ヶ丘を選ばず小島町なりに行けばいいだけだと思います。
ここに20年程度、ないしはそれ以上住むつもりであれば資産価値よりも自分が好む住環境を選ぶほうが多幸感は得られそうですけどね。
我々は初めての調布住みの予定ですが、静かなところがいいのでジオとブランズで迷っています
>>1349
布田は羽毛下通りの多摩川沿い低地から甲州街道までだし、
調布ヶ丘も甲州街道の電通大から野川まで、
その範囲は広いです。
距離や面積という絶対的な尺度があり地図で確認できるのに、
何を持って「大して差は無い、微々たるもの」ということになるのか、
私には理解できません。
>>1352 マンション検討中さん
調布の中で静かな方という意味じゃないですか？
ただ、ジオとブランズで迷うというと、またここのレスでジオのアピールとここの必要以上の酷評がきそうなのでそっとしておいてほしいとおもいます。
>>1353 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうですね、このスレはなぜか必要以上と感じるバッシングが多いですからね、、、
子供もこれからなので買い物環境などは気にしているため、私としてはブランズいいなあと思ってはいるところです。
C棟見てみようと思います。
調布なら、ツツジのリビオが静観そう。
ジオやブランズは駅から距離があり、幹線道路もあるから、駅を利用する人にとっては不便。
結構、車勤務主体の人が購入するだろう。
>>1356 マンション検討中さん
徒歩10分以内であれば普通にそんな不便しない気もしますけどね、、、
近いに越したことはありませんが、10分弱歩くのはほとんどの世代にとっては苦ではないのでは。
ブランズは立地と専有部だけだと、他のマンションには勝てない。
だからこそ、共用部を良く検討すべき。今まで共用施設を使ってなかった人にとっては、新たな生活が増えてくる。
デメリットも考えようにもなる
天井の低さ
竹野内豊がCMで天井の低い家に住みたいと言っていたなど
>>1358
調布に住んで30年、
甲州街道に面している建物に住んで20年なのでよく知っています。
植物が嫌いな人なら並木道に住むのは無理です。
私は植物が好きで春の新緑と共に落ちる新芽のカバーカス、
夏の日差しをさえぎる葉から落ちるネトネト樹液、
秋の紅葉で落ちる大量の落ち葉すべてを感謝して受け入れています。
南向きは逆に部屋への日差しが強すぎて、サッシ周辺の建具や床が傷むので、
ベランダにシェードを取り付けるぐらいなので、
国道北側の木陰に住むのもありだと思っています。
甲州街道のケヤキはもう寿命に近く、
以前は道路から空が見えないぐらいの樹勢で夏に快適でしたが、
今は木の負荷を軽くするためにかなり剪定されてしまいました。
10年毎ぐらいに台風で倒れて国道を塞ぐこともあります。
ほとんどは倒れる前に寿命になって伐採されるぐらい管理はされていますが、
伐採された場所に新たな木は植えられず、
アスファルトで覆われているので残念です。
>>1359 マンション検討中さん
立地で勝てない？！いや、勝つとか負けるじゃなくて好みとずっとこのレスで言われてますね。
そういう点ではここは立地では有利じゃないでしょうかね？
甲州街道の信号が青だったとして、男性の速い人の足で4分で小さい方の改札にいけたこともあるらしいです。あくまでも個人差ですが！布田神社を通って行くのも楽しいと思います。
>>1361 通りがかりさん
まったくその通りですね。実際に現地を見た感じでは住んでみたくなる環境です。おそらく、勝ち負けを言う人は駅から何分とか、スーパーが何件とかカタログスペック的な情報でしか判断してないと思います。高い買物何だから自分の感性での判断も大切ですよね。
>>1362 マンション検討中さん
もちろん駅近なら小島町ですね。それにはそれの良さがありますね。ここは車で三鷹辺りもすぐなので車も使いやすいですが、歩くのも全然問題ないです。キタロードなど歩くと賑やかであっという間です。個人的意見ですが。子供などがいるとこっちの方がいいのかなぁと思ったりします。これも個人差ですが。
1361さんがおっしゃるように現地を見るのが1番ですね。
同じ距離を歩くのでも、
商店街やスーパーを見ながら緑地の公園や寺社を歩くのと
戸建やアパートが並ぶ住宅地をひたすら歩くのでは気分が違います。
調布、仙川、千歳烏山とつつじヶ丘の比較でもそうですが、
駅前街力の差は表記の徒歩距離を短く感じさせます。
現地を自分で見て感じる以上に参考になる評価は無いですね。
>>1365 口コミ知りたいさん
吉祥寺なんかがいい例ですね。
あそこは駅周りに商業施設が多いので駅周りに物件が少なく、必然的に物件からの駅までの距離が長くなりますが、体感的には近く感じます。
栄えている商店街の中を歩くのは気分的にも楽でいいですね。
調布は吉祥寺ほどではないですが、夜の天神商店街なんかは賑やかなので少し近い感じはすると思います。
もちろんリセール面では実距離が大事ですけどね笑
甲州街道に面すると、やはり深夜の車の音が気になります。少し離れたブランズならまだマシかもしれません。小島町の方は意外と車が多いのに、道が暗い…。子供の通学もあるので考えちゃいます。全部を叶えるのは無理なので、どこを許すか…ですね。
マンションの好みはあるだろうけれど、
売れている、売れていないなら、
売れていないと思う要素が多い
だからこそ、色々と交渉の余地がある
>>1367 通りがかりさん
ここ十分静かだと思いますけどね。少なくとも甲州街道沿いよりはマシという感覚は、ちょっと理解に苦しみますね。調布ハウス道路側の棟の部屋を見せてもらえば比でないことがわかると思いますよ。
[No.1370と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
天井が低いのもアルコーブが無いのも食洗機が無いのも、価格さえ低ければ納得ができるんだけどなー
坪250万だな
調布では坪300万円以上はあたりまえなので、坪280万、290万でも十分安いのでは。たしかに、安ければいろいろな欠点に目をつぶることはできますね。
今思えばここと同じくらいで買えたアルソス、パークハウスは竣工前完売だけあってバランス良かったですね。
>>1374 マンション検討中さん
調布の坪単価が上がっているのは、マンション価格高騰の影響です。
調布に長く住んでいる住民からすると、調布でも300万以上になったのか、と驚くレベルなので「当たり前」ではないですよ…
>>1376
東京のマンション相場の上昇など理由は様々ですが、
現実に坪300万以上で売買が成立しているのですから、
今現在はそれが”当たり前”なんです。
もちろん昔は安かった（私は20年前で坪180万でした）ですし、
今後、相場がどうなるかは分かりません。
振り返って「あの時は狂っていた」となるのか？
単なる通過点なのか？
調布は区外ですが、新宿に対して立地がいいので、
新宿が栄える限りしばらくは高いままかもしれません。
最初に売り始めた棟はやはり高かったなー
最初の予定価格はぶったまげたから、マシになったなーって感じだったけど
でも最初から現在の価格でもぶったまげと思う
早めの値下げ希望
最近購入しました。
決め手は調布で最も大規模であるからで、他の方が挙げられてるデメリット等は一切気にしていませんでした。
結構酷評なんですね笑
>>1375 職人さん
アルソスやパークハウスのレベルと
このマンションを比較してはいけない。悲しくなる。
立地
スペック
コスパ
が全く異なる。
現実パークハウスと販売時期がかぶっていた時は、比較されて、散々、、、
>>1379 検討中さん
東急がはちゃめちゃだからだと思いますwww
伝説の坪30万下げや竣工してもなお、半分以上の棟を売りに出さない？出せない？でいたり、営業が他のマンションのデメリット中心でブランズを勧めてきたり、工事中YouTubeでアップされているように工事車両の待機問題があって周辺から嫌われてたり、
改めて振り返ると結構凄いと思います。
クオリティからして高すぎるというのは分かるけどさすがに今の相場で調布駅(表記上)徒歩7分の新築で坪250は無理でしょう。
築10年以内の周辺中古相場ですら今はそれに近い、又はそれ以上の水準で動いてますからね。
もっと仕様の高い、同じ調布ヶ丘で
「プレシス」が、@240 2017年
だから物価上昇とコストカットを加味すると
@250
が妥当だろうな
無理に変なところに入口設けて甲州街道がないように見せかけても、アドレスは変わらないから。
>>1385 マンコミュファンさん
みんなが相手にすらしてないブリシア調布の徒歩12分よりも遠いとこと比較してどうするんですか。
仕様もそんなにブランズの方が低いですか？アルコーブくらいの差かと、、、ディスポーザーはあちらにはありませんし。
駅距離約半分＋物価上昇vs仕様の差で@10万違いはさすがに無理があるのかなと。。。
以下私のこのスレへのイメージ
・ブランズのネガを執拗に書き込み、ジオやザハウスを持ち上げる人
→ジオやハウスの購入者、または関係者。3つは比較されることが多いため、自分の購入したマンションに人が流れてきてほしいと考えている。
・ブランズを執拗にネガし、適正坪単価に言及する人
→パークホームズ買いたいけど、買えないからブランズを値下げさせよあとネットで頑張っている。
・ブランズのネガに対してすぐに反応して持ち上げる人
→ブランズの住人、または関係者
・状況以外
→純粋な検討者、マンション・マンコミュ好き
>>1387 ユーザー5さん
状況以外→上記以外
マンションの情報交換ではないですが、検討する方々は上のようなイメージを頭の片隅に置いてレスを読んだ方がいい気もしたので書かせていただきました。
デベロッパーなど売主関係者が記載していると思うのは、被害妄想が強すぎるww
冷静に考えてw
検討版なのでネガが書かれることはどこのマンションの掲示板にもあることですけど、ここはやたらとすぐネガに反応してしまう人がいるから、ネガもしつこくなるのでは？
購入者は気に入ったところがあるから購入したんでしょうし、それを信じればいいと思います。
執拗にネガする人はスルーしましょう。
[NO.1393、1394と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.1395、1397と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
一応、ブランズは名の知れたブランドマンション
>>1392 マンコミュファンさん
日本語よく読んでください。
大人なら公の掲示板でwなんか使うのをやめた方がいいのでは？
プレシス調布ヶ丘は徒歩13分、デベも施工もいわゆるブランド会社ではないですよね？
調布には現在あまり相手にされていないブリシア調布があると思います。徒歩12分、いわゆる3流デベです。
プレシス調布ヶ丘はそこよりも徒歩分数も遠く、デベも同レベルくらいである中で、ブランズと比較して坪単価を同じくらいだと捉える感覚が私には分かりません。
>>1402 検討版さん
あの酷評すごかったですよね。
仕様は賃貸に毛が生えたもんって言ってましたし、
価格はカローラをクラウン価格で売ろうとしている
ただ、勝手はダメとかは言ってなかったですね。ただ、高いもの買い増した。失敗しましたは無し、という感じのコメントだったと思います。
なんだって納得して、周りから何言われても納得して勝ったんだからかんけーないっすよ
天井高さは2.400以上ある贅沢なつくり
あえて食洗機を付けないことで、手洗いの雅後世に残す
アルコーブを排除することによって必要以上にに近隣の人とコミュニティを形成できる
ゴミ置きに行くにも日常的に身体を使い、運動不足にもなりにくい
甲州街道の待ち時間で本を読めば知識がつく
排気ガスも今、空気清浄機の性能は良いのが多くある
夏は熱がそのまま室内に入ってくるから汗を流せて健康的
外観も時代を先取りしただけで20年後に評価されるのでは
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
見方によっては、ガウディ建築かもしれない
現在の売れ行きは価値観によって変わると思います。
売れ行きといえば、第2期が4月下旬→5月下旬に変更になってますね。
いつものパターンというか…
緊急事態宣言の影響なんですかね
マンションマニアさんには感謝してます。当初の金額では検討すらできなかったので。おかげで値下げにも繋がったのかと。あと、執拗にこれ以上の値下げを期待してブランズのネガキャンしても下がらないと思います。今の価格が適正なんじゃないでしょうか。まぁ、もう少し価格が下がってくれれば有難いですけど。
まだまだ、全然人が住んでいなくて、今住んでいる人達は快適そう。
住人がほとんどいない分、ソーシャルディスタンスを確保しやすいと思うし。
密にならないように住民に配慮したら、東急は、急いで売る必要はないのでは？？
東急さんなら、
ゴミ置き場の増設
出窓を作ったりして、アルコーブに寄せる
エレベーターの設置箇所を増やす
サブエントランスとメインエントランスの場所を変える
とか変更してくれたりしないかな
A棟、B棟はおおよそ7～8割の入居率に見えます。
C,D,E棟は見えないのですが、
C棟の販売が始まったばかりなので、
地権者住戸やデベロッパのキープ住戸でもないかぎり未入居ですね。
外から見える駐車場の状態から見ても、
全体の50％ぐらいが入居済みのようです。
売らないことも販売作戦なんでしょうが、
調布には他にもたくさんのマンションが建設中なので、
検討している人にとっては他のマンションに興味が移ってしまうのでは？
ここ読んでるとAB棟ほとんど売れてるって人と売れてないって人がいますね。
第1期は42戸しか販売しなかったのは事実だし、物件概要ちゃんと見てたらどちらが本当かわかると思う。
>>1420 マンコミュファンさん
AB棟は7割くらいは入居済みですよ。引越しがまだの人もいると思うので8割くらい売れているのは合っているのかなと。
全体で見れば半分くらいですかね。
結構前から販売しているのに半分も人が住んでいない。
ガラガラ具合が、コロナと相性が良い
このマンションだと、これからの時期、南向きの部屋暑そう
3-4割ぐらいしか、住んでないでよー
三井、住友の物件よりも好きだな。
何割住んでいるとか、その情報必要ですか？例えば、多く住んでいれば人気があるから買おうとか思いますかね？
建物近くで通りから撮った夜の全景写真を見れば、
実際の入居率は一発で明らかなんですが、
うるさく言う人もいるので公開はしません。
夜に明かりが点いているのはAB棟で7割ぐらい。
何が目的で嘘を書き込む人がいるのか？
>>1425 匿名さん
ですよねー。
甲州街道で信号待ちしているときの、大型車が目の前を通るときのスリル
便利すぎる時代だからこそ、不便な場所に住んで、ソロキャンプ的な、不便を楽しむ生活
賃貸のようなお高くとまってない、ホッとするような外観や廊下
天井の高さや間口の広さ、エントランスの場所、ゴミ置き場の数、トランクルームの場所、等、考えに考え抜かれた設計
特に外壁のオレンジがナウイ！！
去年末のイメージだと、
信じられないほど販売済の部屋が少なかったから
全体の2-4割程度しか売れてないんじゃない？？
販売済の部屋が次に行ってた時に、済みが消えていたりするし。
廃墟とは言わないけど、変な感じだろうなー
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
