物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.72m2 |
価格 |
2998万円 |
管理費(月額) |
9970円/月 |
修繕積立金(月額) |
4670円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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732
匿名さん
コスモの駅を下車して向かう方向から推測すると、20代、30代の方が住われているみたいですね
というよりコスモ全体で上記の世代が多い気がします
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733
匿名さん
まさか、賃貸するとは、思ってなかった。まだ、300室建てるのでしょう?
いつ着工するのですか?
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734
匿名さん
>>730 マンション掲示板さん
ここのマンション管理人さんは、コスモ一番物知り、大手マンションメーカーの本社部長だったとか。ご自慢らしい。
かなり、精度の高い立派な方との噂では?
自宅の修理お手の物。頼もしい限り
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735
匿名さん
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736
マンション掲示板さん
>>733 匿名さん
賃貸に出るの?
まだネットで検索してもそれらしい情報は出てないですね。
まあ、空き家の数を考えると賃貸にでもしないと厳しいですよねえ。
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737
職人さん
大阪も梅田、難波、天王寺と再開発されあとは咲洲や舞洲のみとなる。
最近、駐車場代金が大きく上がった。なぜなら大規模駐車場に何かを建てるため
駐車場が少なくなったためだと思う。おそらく万博やIRに向けて
本格的な再開発が始まると思う。
おそらくコスモスクエアのマンションは投資目的で購入している人も
多いのではないかと思う。住んでみて素直に良かったと思うのは
咲洲は南港と言えど淡路島が見えることもあり、六甲山系が全貌出来る
夕方にその六甲山系に夕日が沈み海も町も紅色に染まる時がある
これは大阪市内では見ることができない絶景だと思う。
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738
匿名さん
>>737 職人さん
いくら上がったんですか?あんなに空き地あるのに?
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739
匿名さん
相変わらず夜は真っ暗ですな。ほとんど売れてない様子。
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740
名無しさん
近くに駅直結のマンションがあるのにわざわざこっちに住まないでしょ
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741
匿名さん
駅から近いのがいいですし、魅力の一つといえますね
キャンプができるキャンピング施設があるのがちょっと気になりました。
休日や休みの時期に子供を連れてキャンプをするのも楽しそうだなと思いますしレジャースポットがいくつかあるので、子育てするなら
こういった環境がよさそうだなと思います。
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742
匿名さん
遊具の充実した大きな公園の一つでもあれば、ファミリーがもっと住みやすくなるのに 既存マンションにも子供は多いのにそこが残念
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743
購入経験者さん
入管の交差点のところでペデストリアンデッキの基礎工事が始まっていますね。駅から森ノ宮医療大学までは繋げるみたいですが、その先はどうなるでしょうか?
小学校・中学校までの通学の安全を考えると、ポートタウンまでペデストリアンデッキがあると安心できる。
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744
匿名さん
>>743 購入経験者さん
今回の工事は大学キャンパスと、向かいの運動場を結ぶもので、駅との連結は、駅前コインパーキングに建物が建った時ですよ。
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745
匿名さん
ATCと駅をつなぐデッキもあって良いと思う 爆走トラックの交通量多すぎで危ない 歩道が完全分離であるとはいえ通学も危なくない?
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746
マンション検討中さん
隣の入管って将来的に移転しないのかな?
入管の隣になんて住みたくないわ
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747
マンション検討中さん
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748
匿名
小中学校までの距離が遠くてファミリー層には厳しいかも。
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749
住民さん2
まったく書き込みがなくなりましたね。
売れ行きは相変わらずですか?
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750
検討板ユーザーさん
なんか変なバイクがずっと停まってるけど誰のだ?
場所は婚礼場前の交差点のとこ。
住民?
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751
マンコミュファンさん
>>750 検討板ユーザーさん
いつも止まってるね。まぁ駐車台出したくないんやね。箱無しだし住人の私物やろうね。
あの歩道は敷地内なのかなぁ。だとすれば切符は切られんね。ほっとけばどんどん増えるやろうね
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752
名無しさん
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753
匿名さん
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754
名無しさん
そもそも、その動画の時点で売り出してる部屋ってのが何部屋あるのって話。
マンション全体のうち、10室しか売り出してなければ、9室売れただけでも9割や。
ホントに売れてるなら、マンションの前に販売中の看板なんて出さんわな。
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755
マンション掲示板さん
どう考えても売れてないでしょ。
住むならリバーやシーサイドの方が絶対いいと思う。
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756
マンション比較中さん
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757
名無しさん
>>756 マンション比較中さん
新築であるという事実以外に何も良いところが無いからでしょ
周りのマンションに無い長所なんてブックラウンジくらいでは?
以前から散々言われてるが場所が悪過ぎるよ
売れ行きが全てを物語ってる
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758
マンション掲示板さん
スーモ見たけど、先着5名100万分のアクタス家具もらえるらしい。
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759
eマンションさん
>>758 マンション掲示板さん
いよいよヤバいと思い出したのかな。
投資家でさえ手を出さないとはかなりキツイのかな。もしくは、投資で買ってる人ばかりだから住んでないとか?まぁどっちにしても人気はないのは確か。駅近中古マンションはかなり値段跳ね上がってる。1,000万近く上がってるから外国の投資家もそっち狙ってる人の方が多そう。
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760
匿名さん
あそこしか場所空いてなかったんかな?せめて駅直結にできたらよかったけどね そっちをホテル建設にしたから仕方ないね
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761
住民さん5
この町は、結局15年前にローレルスクエアを買った人が勝ちですね
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762
マンション掲示板さん
勝ち?南港に住むこと自体失敗な感じが。15年前とかもっと不便だし。
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763
マンション掲示板さん
失敗なん?
10年以上南港に住んでて不便だと思ったことないわ。
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764
購入経験者さん
ローレルスクエア・リバーガーデンが出来た頃は咲洲トンネルが有料でフーディーズもなく、コスモスクエア周辺は不便でしょうがなかったと思う。ネットスーパーだっていまほど普及してないし。
その当時にコスモスクエアに住もうとはなかなか決断できないよ。
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765
匿名さん
アクタスの100万円の家具ってすごいですね。
個人的に言うと、家具より現金値引きがよかったりするんですが。
でも、相当がんばっているんだと伝わります。1邸だけでなく5邸分……。
モデルルーム住戸も販売しています。
売れ行きがあまりよくないんですか?
共用施設見ました。ブックラウンジもあって豪華と思いました。
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766
匿名さん
12?13年前くらいって金利いくらくらいやったの?
新築底値で買えてて羨ましいけど、金利次第だね
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767
匿名さん
大阪港駅周辺がマシに見えるほどコスモスクエア駅周辺は不便ですからね
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768
匿名さん
以前にこのマンション見に行きました。職場が近いなどコスモスクエアに地縁がある人にとっては価格面、設備面でも凄く良いマンションだと思いました。
この価格帯のマンションで批判コメント書いてる人は新築を諦めて、もっと便利な場所の築古物件を購入しとけば良いです。
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769
マンション掲示板さん
コスモスクエアの駅直結シリーズは中古も結構高い
そこからリフォームしたりと考えれば、ベイレジの方がお安く済むかもしれんね
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770
匿名さん
>>768 匿名さん
批判というほどのこと書かれてるか?
マイナス面の指摘に関しては全て事実だと思うが。
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771
eマンションさん
まぁどんな地域にも合う人は一定数居るとは思いますが。大阪に住むならここ選ぶかって話やね。
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772
マンション掲示板さん
>>771 eマンションさん
更に細かい視点で見ると、コスモに住むならここ選ぶかって話
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773
匿名さん
>>772 マンション掲示板さん
確かにそうですね…
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774
職人さん
建物自体は良くも悪くもないイマドキの普通のマンションって感じ。
売れ行きが悪いのは周辺マンションと比べられると立地面で不利だからでしょうね。
南港とはいえ、地下鉄の駅チカ新築が激安価格でこの売れ行きは相当ヤバい。
たまに車で近くを通るけど、今でも夜は明かり付いてる部屋全然無い。
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775
匿名さん
同価格帯で大阪市にある新築マンションは買えんなぁ 築30年くらいならあるかも?大阪市の人気のエリアwwで
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776
eマンションさん
終の住処ならいいと思うけど、若めの現役世代呼ぶなら、周辺をなんとかせんとね。家だけ建てたって街として発展せんわ。
atcとか箱空いてるし小中学校やらぶち込めばいいのに。
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777
匿名さん
コスモスクエアでマンション購入するならここかな。デッキで繋がってるとはいえ築10年前後のマンションに魅力感じない。
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778
マンション掲示板さん
>>777 匿名さん
十数年程度の差じゃ建物自体は大して変わんないよ
ここの場合は変わらないどころか完全に劣ってる
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779
名無しさん
>>777 匿名さん
そう考える人が少ないからこそ売れてへんのやな
新築である事しか魅力がないマンションなんて年数経つと悲惨やで
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780
匿名さん
台風の風よけマンションで助かるか、近隣マンションは、喜ぶ建物。あと300戸追加建築いつやるの?
早く立てて、台風の風のながれが気になる。
地震の津波よけマンションにも、なるのかなあ。なれば助かるけど。
防風、防波堤マンション希望。
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781
匿名さん
築10年でコンクリは変わらなくても設備関係は劣化するでしょw
修繕費は値上がりするし絶対いらんわ。
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782
検討板ユーザーさん
設備は悪くなったら治せば良いが、立地の悪さは解決出来ない
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783
匿名さん
新築派は少数だろう
空き家の数見てれば分かる
コスモで家探すならここは選択肢にも入れてもらえないのが現実でしょ
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784
職人さん
この前、岡山で竣工前に『完売御礼』の札かけてるマンションも見かけたし、新築派も一定数おるやろ。
駅チカ、新築、激安なのに、いつまで経っても『即入居可』の札を掲げてるのなんてベイレジくらいじゃないか?
ちゃんと魅力があれば売れます。
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785
匿名さん
10年以上経過すればここも価値が上がるのでは
近隣マンションは軒並み築20年以上、ポートタウンに至っては築50年以上
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786
職人さん
>>785 匿名さん
周りと築年数で30年程度の差があればプレ値が付く可能性は極小ながらもあり得たかもしれませんが、10年ちょっとの差では難しいでしょうね。
これがタワマンだったり、希少性のある造りなら話は別ですが、15階建てのコスト安マンションですしね。
恐らくは価値が上がる時も下がる時も周りと同じでしょう。
失礼ながら、新築であること以外に魅力が皆無なので、年数経って新築じゃなくなってからの方が厳しくなると予想。
ここは新築と言えるうちが華かな。
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787
マンション検討中さん
隣接している車道が交通量多いのがネックですね。それさえ無ければ売れてたかもしれません。でもEV車が大半を占める時代になれば窓を開けても快適に暮らせるようになり評価は良くなるでしょう。その頃には築40年くらいかな。
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788
検討板ユーザーさん
南港のマンションでは一番過酷な場所やけど、43号線沿いマンションよりは少しマシやろ
気になるなら2重窓にでもして在宅中は閉めてりゃ問題なし
安いんやから文句言ってもしゃーない
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789
匿名さん
>>782 検討板ユーザーさん
築10年のマンションに食洗機や給湯器等の設備を投資せなあかんのやったら新築買うわ。
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790
匿名さん
>>789 匿名さん
全然売れてないみたいだから買ってあげて
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791
匿名さん
近隣中古と比べて500?1000万程度高い? それなら中古買って簡単なリフォームしてもえーな
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792
通りがかりさん
>>767
不動産業者だけど
それはない
大阪港、朝潮橋は
ほんと売りづらい
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793
通りがかりさん
南港とはいえ、駅直結のシーサイドレジとかも5年前に比べたらえらく高くなって、買った人もびっくりしてた
確かに直結は便利
でも確かに給湯器もディスポーザーもガタが来てたりした
だから、こちらを安めで買ってリフォームするのがいいと思うけど、あんまり調子乗った値段の部屋を買うなら、新品がいい人はベイレジでもいいかと
今後の資産価値は再販業者から見ればどっちもどっちだと思います
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794
通りがかりさん
市内中心は値段が馬鹿上がりすぎてインバウンドもってしてももう一段階高騰するには難しい状況、それは南港もだけど、そのインバウンド勢特に中国が数ヶ月前から大阪に急速に戻りだしてて、理由は横浜の件でIRが決定的になったことと、今が円安だから、このインバウンド勢は中央線沿いの戸建と収益を買い漁ってる。ちなみに市内中心の収益も買い漁ってるけど、彼らは例として難波周辺なら島之内や桜川西成など、資産性がある(見込める)土地の近くの、今は安い土地や物件が大好きで、最近は九条や西九条なんかもトレンド。東西南北観光しやすいから。だから、IRが来たあとは南港は化ける可能性はあるかも?
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795
匿名さん
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796
口コミ知りたいさん
どうせ駅まで直結できないなら関西みらい銀行のビル南隣にある空き地とかに建てれば良かったのでは? 駅まで徒歩5分位になるけれど環境の良さを考えたら受忍できる範囲だと思う。 ポートタウン方面なら駅まで徒歩5分以上なんて普通にあるし。
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797
か
どうしても新築が良いならリビオ住之江公園の方が良さげ
コスモスクエアで選ぶなら駅方面の中古で決まりやね
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798
匿名さん
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799
マンション検討中さん
入局管理局をもっと海側につくればよかったのに。それこそatcのオフィス部分につくればよかったのに。
駅前にあんなもん建てるなよ そこからして失敗や。入国管理局の立地にもう少しまともな施設なり作ることできたはずや
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800
名無しさん
>>799 マンション検討中さん
何もないコスモスクエア周辺にはお似合いの施設だと思いますが
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801
匿名さん
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802
検討板ユーザーさん
夜になったらリブリー棟も共有廊下の照明付けてるな。
誰も住んで無いのに電気の無駄遣いやろ。
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803
通りがかりさん
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804
匿名さん
>>802 検討板ユーザーさん
検討もしてないマンションの板に投稿してる方が時間の無駄だよw
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805
口コミ知りたいさん
南港ならポートタウン内に新築建てたほうが反響は大きそう。コスモはよほど立派なマンションを建てないと駅前高層3棟の中古に見劣りするよね。その点はポートタウンに建てればベイレジ程度の15F建てマンションでも敵無しでしょうね。場所は咲洲高校の跡地とか活用すれば良いんじゃないかな。コスモと比べると利便性は劣るけど緑が多くて環境は良いし。
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806
検討板ユーザーさん
シーサイドレジデンスはベイレジデンスの倍近い戸数だけど発売年に完売してたな。
ここはいつ完売するんだろうか。
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807
匿名さん
>>805 口コミ知りたいさん
ニュートラムの乗り換えがどうしてもねぇ ポートタウンに普通のマンション経ったらめっちゃ浮きそう。他が団地っぽい外観だから
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808
職人さん
>>807 匿名さん
あの辺は意外と金持ってる人多いので、ポートタウン内からの引っ越しは多いかもしれんよ。
周辺の物件に比べて魅力があれば多少不便な場所でも売れるだろう。
逆に近隣マンションの方が魅力あるようなら、ベイレジみたいになってしまう
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809
マンション検討中さん
ここ最近で商談された方いますか?
売れ残りが多いみたいなので値引き待ちしてるんですけどもう値引きあったりしますかね?
値引きといっても100万円分の家具はあまり興味ありませんが...
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810
周辺住民さん
なんとなくですが、内側?にある方の棟、前より明かりが増えてる気がする
海側はいつみても電気がついてない
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811
検討板ユーザーさん
低層階はポツポツ灯り点いてますね
ただ、高層階は真っ暗ですが...
最上階は売れるかもしれませんけど、それ以外の高層階は割高なんでしょうね
コスモ地区では15階でも高層階か微妙なラインですからねえ...
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812
検討板ユーザーさん
>>809 マンション検討中さん
いくら不人気とはいえ、初年度は新築扱いなので値引きは渋いと思いますよ。
1年経過して未入居物件になったら値引きし始めると予想。
特にリブリーコートは安くなるでしょうね。
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813
匿名さん
ここは多少値引きしたとて売れるかどうか・・・
悪環境なのにファミリー向けとか意味分からん事するから・・・
単身者向けの賃貸ならそこそこ入居あったかもしれんのに。
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815
マンション検討中さん
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816
住民さん3
騒音を考えたら、リブリーコートのほうが良いと思います。
実際、どのくらい値引きしてるんだろう?
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817
検討板ユーザーさん
騒音はリブリーならまだマシやね
でも、俺ならここに3000万以上も払うならシーサイドかリバー買うわ
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818
匿名さん
3,000万円以上払うなら中古より新築買いますね。
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820
周辺住民さん
住之江駅周辺柄悪いおっさん多数いるから微妙 あの辺の空気感苦手。いかにも大阪って感じで
あの辺の店舗が南港に来たらいいのにw
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821
口コミ知りたいさん
>>820 周辺住民さん
店舗が来ればおっさんも流れてくるやろうな。
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822
匿名さん
コスモスクエアは生活保護住めないから住之江公園周辺よりは変なおっさん少ないよ。
リビオ住之江治安悪そう。
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824
マンション検討中さん
ローレルタワーやリバーガーデンの辺りはベイレジデンス より静かなんですか?
このエリアには行ったことがなく、地図でしか見たことないです。
地図で見てると同じ海底トンネルの道路に面してますけど、結構違う感じですか?
添付ファイルの赤線の道路です。
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825
マンション掲示板さん
>>824 マンション検討中さん
赤線の右半分は地下のトンネル区間なので煩くはない
左は地上に出てるから防音壁が無い状態
というか、ベイレジはそこだけじゃなくて西側の道も影響大
信号待ちのアイドリングと発進の二重苦やで
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826
匿名さん
市内に住んでたらどこだも信号待ちやらあるでしょ。そんな嫌なら田舎に住めば良い。ローレルタワーやリバーにこれから10年住んで売る時は築20年…ババを引かされるだけのような気がする。
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827
マンション検討中さん
ベイレジも駅側の方ならまだマシ?入国管理局も住んでみればなんてことない感じ
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828
口コミ知りたいさん
>>826 匿名さん
なんだかんだで駅に直結は手堅いぞ。
築40年近いポートタウンの団地でも普通に売買されてるし、コスモのマンションはババ引きとまではならないだろう。
ちなみに市内でも、交通量多い信号が真横にあるマンションばかりではない。
そういう悪い例を持ち出してフォローしなきゃならんのなら、やはりここは環境が良いとは言えないだろう。
まあ、結局売れ行きが全てを物語ってるよ。
駅にそこそこ近い新築で格安なのに売れ残ってる時点でね....
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829
匿名さん
>>828 口コミ知りたいさん
売買はされるだろうけど駅直結と信号待ちなしで徒歩3分の何が違うのか分からない。デッキに屋根があるわけでもないし。
市内で駅近だと大体交通量の多い交差点に面してる思うが…
10年前とは時代背景が違うし、金余りの時代に資金潤沢なデべロッパーからしたら安売りして早期に完売させるメリットも無い。
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830
eマンションさん
直結と徒歩3分ってかなり違う
徒歩1分のマンションとかも多いけれど直結って限られてくるからね
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831
匿名さん
なぜここにマンションを建てるの?って聞きたくなるくらい場所が悪いわ。
タワマン横のコインパーキングの場所に建ってたら最高だった。
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832
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
その場所ホテルができるんとちゃうの?
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833
匿名さん
中央線で通勤に便利だし駅から徒歩3分の立地も良いと思います。建物が密集していないので市内のガヤガヤした感じがないのも良いと思う。
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835
マンション検討中さん
歩行者デッキが延伸するみたいですね
当物件には延びませんが…
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836
名無しさん
>>835 マンション検討中さん
ここは1階にしか出口無いからデッキは難しいのでは?
それに駅ロータリーに向かう車用スロープもあるから躱してデッキ建てなきゃダメだし
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841
口コミ知りたいさん
>>840 マンション検討中さん
こんなんばっかりで良い話が全然無いな。
個人的に安く新築を変える点だけは良いと思うけど。
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842
マンション検討中さん
今日の20時頃に見にいきましたが、あんまり入居してる様子は無さそうですね。
特に高層階は不人気?
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843
坪単価比較中さん
>>842 マンション検討中さん
高層階は価格が高いですからね。低層階で3000万円台中盤の部屋でも高層階なら4000万円台前半~中盤くらいになる。この価格帯で買えるなら、他地域のマンションが選択肢になってくる。言い換えれば低層階の価格帯は市内新築マンションとしては他には無いので魅力的になる。私は低層階で買って住んでいますが、高層階買える予算あるなら他の地域で買うかな。
あと南側ブライトフルコートは目の前が森ノ宮医療大学の低層建築物なので、低層階でも日当たりに問題はない、だからあえて高い金額出して高層階買う必要はない、というのもある。低層階のデメリットは虫がよく出るくらいかな。
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844
通りがかりさん
これから分譲される新築マンションもまだまだ値段が上がって出てくるみたいだし、ここは相対的に価格優位で売れていく気がします。
そろそろ値引きもしてるでしょうし、より割安感があって、新築とか駅近希望の方で予算3?4000万くらいならここはありかなと思いました。
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845
マンション検討中さん
写真の後ろの塔ってもっと暗いのでしょうか。ニュートラムから見た時あまり電気がついていない気がする
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847
マンション検討中さん
近隣ローレルも売出物件が減ってますね。
案外人気あるんですねー
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848
マンション検討中さん
売り出しが少ないのは時期が中途半端だからじゃないですか?
そういえば大規模修繕開始するとか。
これでベイレジデンスの魅力が伝わりやすくなるかも
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850
口コミ知りたいさん
新築価格安くていいんじゃないかな。そこ重視の人向け物件かな。マンション一棟にしてイオンタウンみたいな感じにしたら周りのマンションも総合で環境良くなってたのに。道路挟んでatcでは弱すぎますな。現状既存の中古に目がいってしまうよね。
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851
マンション検討中さん
イオンタウン開業できるほどの土地はもうないんだよねぇ
もう少し上手く建築計画したらよかったのに大阪市(交通局?)は
駅から離れたところにインテックス ATC WTC建てたのが一番バカ
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852
購入経験者さん
コスモスクエア周辺の商業施設の少なさはどうしようもないな
ベイレジデンスが全部入居しても周辺人口は5000人程度
これではスーパーの経営が成り立つはずがない
フーディーズですら空いてるのが現状、住民もネットスーパーか弁天町・朝潮橋辺りに買い出しに行く人が多いんじゃないかな
駅前パーキングが高層ホテルになって観光客でもくればドラッグストアくらいはできるかもしれないと期待してるが
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853
マンション検討中さん
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854
eマンションさん
あと1割安ければ…もっと注目されると思うんですが。実際値引きはどんな感じなのでしょうか
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855
口コミ知りたいさん
既に安いマンションが多少安くなったところでね...
魅力が無いと厳しいでしょう。
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856
名無しさん
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857
マンション検討中さん
幹線道路から遠い代わりに駅近いか、静かな場所の代わりに駅遠いとかなら需要あり。 しかし、ここはコスモで一番うるさい場所で駅アクセスも微妙。 となれば建物で頑張るべきなんだろうけれど、普通の15階建マンションでペラボーときてる。 安さが唯一の売りでもコスパは正直は微妙なところ。 今後ベイレジデンスの存在価値は万博やIR次第ですね。
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858
匿名さん
成約者キャンペーンで、アクタスのインテリアコーディネート権利あるみたいです。
100万円分×5件分。
これ、今だとセール中なのですが、現金100万円渡されて「100万円ショッピング」ではないですよね?
定価で計算しての100万円ということでしょうか。
モデルルーム住戸も販売しているようですし、今が狙い目なのかもしれません。
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859
口コミ知りたいさん
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861
マンション検討中さん
似たような流れになるのは話題がないんよね
どうせ安さをウリにするのならポートタウンとガチンコ勝負するくらい安くすれば注目されるのに
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862
マンション検討中さん
大阪IRがいよいよ現実味を帯びてきましたね
IRからめちゃくちゃ近いから、これから化ける可能性はあるでしょう
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863
購入経験者さん
大阪で人気になるマンションって梅田・本町など都心部か北摂エリアの駅近くらいか。通勤・商業施設の利便性の良いところは資産性もあるから人気が出るが、
それ以外だとどこも苦戦している感じだな。
ここは特に戸数が多いのと、コスモスクエアという地域の特殊性があるから売れ残りが多い。
安いといっても今の新築相場での話で、過去に比べれば高いし中古よりも高いので手を出しづらいのかな。
大阪でここと同じくらい安いのとなると、大阪府南部・東部の郊外、あるいは市内の下町になるが、どこも古くからの大阪らしいゴチャゴチャした地域で私は好きになれなかったので、ここを買いました。
最近でもちょくちょく引っ越しのトラックが止まっていて、リブリーコートも少しづつ入居が進んでいるようなので、もっと盛り上がって欲しいですね。
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864
eマンションさん
もう少し場所どうにかならんかったんかと思う
ここは南港の中でも場所が悪過ぎるわ
ローレルスクエア隣の駐車場じゃ敷地が狭過ぎたのか?
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865
口コミ知りたいさん
良い土地で新築だと高いですよ。
人気の出ない土地でないとこの価格で提供するのは難しい。
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866
匿名さん
ここの場合は、物件概要だけ見ると駅にとても近いから
それで価格もかなり強気になっている面もあるのかもしれませんね。
普通に中央線だから
通勤に便利なことは便利であるわけですし。
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867
匿名さん
このマンションを5室買いました。
もう買ったので言いますが、ここは大化けする要素がじゅうぶんあります。
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868
口コミ知りたいさん
正直住むのは嫌ですけどこの安さなら投資対象としては優秀?
それにしてもすごいですね。
5室だったら2億くらいですか?
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869
マンコミュファンさん
>>867 匿名さん
まじっすか!本当なら凄いですね。
2億出すなら、市内中心部タワマン7000万×3軒のほうが賃料取れそうですが、、いかがですか。
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870
検討板ユーザーさん
>>869 マンコミュファンさん
タワマンありですが転売する際の対象が少ないことがネックです。
梅田の開発が終わった後は湾岸エリアの開発がはじまります。
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871
マンション検討中さん
昔は弁天町あたりとかろくでもなかったけど、少しずつ変わってきてるしいよいよ湾岸にも変化があるか?
という人がこのマンションかってるはず
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872
マンション検討中さん
>>870 検討板ユーザーさん
転売する際の対象が少ない?
辺鄙な駅の板マンより間違いなく買い手付きますよ。
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873
マンション検討中さん
>>871 マンション検討中さん
弁天町は治安が良くないだけで便利な場所ではありました。
それが街が活性化され評価が変わってきてました。
コスモスクエアはそもそも不便な場所で倉庫が多くトラックの交通量も非常に多いエリアです。
根本が全然違うかと思います。
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874
マンション検討中さん
コスモスクエアってそんなに不便かな?大阪市しか知らない人にはそう思うでしょうね
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875
販売関係者さん
>>867 匿名さん
5室ですか…
化ける可能性は否定しませんが、これだけマンションバブルで市内の値段上がっているにもかかわらず、現状2700万円で買い手がつかないマンションて普通はリセール考えると厳しい気がするんですが。。。まして賃貸化も考えづらい地域なので。
どの点で化けると思われてるんでしょうか?
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876
検討板ユーザーさん
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877
eマンションさん
たぶん5室買いは嘘やろうね
2億も投資できるような人は不動産投資、ましてやこんなマンションは買わへんのちゃう?
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878
口コミ知りたいさん
ベイエリアは大幅に下落するようなことは恐らくないが、かといって高騰するかどうかはかなり怪しい。
投資しても利益が得られるまでの期間は長くなるし、億単位を投資できるような人にとっては大した利益にはならないだろう。
リスク大きくはないと思うが投資するならここは買わないな。
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879
通りがかりさん
この提示版見つけてから
このマンションは住みたくはないなと思いました。
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880
マンション検討中さん
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881
評判気になるさん
>>880 マンション検討中さん
購入されるんでますね。
おめでとうございます。
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882
検討板ユーザーさん
[No.814~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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883
職人さん
>>882 検討板ユーザーさん
外から丸見えのブックラウンジがあるから我慢しなさい。
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884
検討板ユーザーさん
>>867 匿名さん
それはない。タワーでもないBクラスのマンションが万博IRで化けるわけがない。週末夜間クラブミュージックがうるさい海底トンネル内の珍走うるさい、風きつい 海風で洗濯物ベタつく 錆びる。入館前がいつも路上駐車と外国人がタムロしてる。有事の際はトンネルと反対側の橋が利用できなくなると陸の孤島だし。そもそもハザードマップみたか?頭のいい投資家が買わずに売れ残ってるのは何故なんでしょう。
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885
マンコミュファンさん
>>869 マンコミュファンさん
同意です。固定資産税や管理費修繕考えるとブリリア堂島買った方がいいと思うけど。 そもそもIRは此花区事業なので南港からしかも玄関側からIRの景色が見えるだけでしょうね。電車も延伸が何本かあるのでわざわざコスモにIR関係のお仕事の人が住むと思えない。ベランダから夢洲見れたらまた眺望が良かったかも知れませんが、それだったら隣のタワー買いますね。
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886
マンション検討中さん
ハザードマップならここまだましでしょ 他の区のほうがよっぽど真っ赤っかよ。
唯一高潮だけ軽くひっかかってますわ
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887
名無しさん
もしIR効果で住宅価格が高騰するほどの需要が発生したら、舞洲や此花の沿線にも新しくマンションが建つだろう
その頃には唯一の長所である新築(間もなく終わるが)でもなくなるしプレ値は期待薄
でもコスモ直結御三家の強気価格に磨きがかかるだろうから、地域の相場は少し上がるだろうな
ベイレジデンスもそれに合わせて値上がりできるかどうかは空き部屋の数次第になるかも
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888
匿名さん
駅のデッキをエスカレーターで降りたとこにある広告なんとかならんのか?
実際に安モンやけど、あの広告のせいで安っぽさ倍増や。
あんなドンキホーテみたいなセンスの広告出しても逆効果ちゃうか?
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889
契約者さん777
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890
匿名さん
>>889 契約者さん777さん
指さしてるイラストと「このマンション買えます!」みたいなこと書いてある。
さすが大阪市で一番安い新築マンションって感じの看板。
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891
eマンションさん
公式HPでも市内最安値をアピールしてるので問題なし。
むしろ安マンションでカッコつけた広告だとダサいわ。
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892
通りがかりさん
シーサイドレジデンスやリバーガーデンの方が立派なマンションに見える
ここは新築最安値なのは良いけどなんか安っぽいわ
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893
匿名さん
どんな広告なのか気になりますね。公式サイトにも載っているといいのだけれど。
値段が抑え目のマンションは若い世帯が多く買うので
カジュアルな印象のある広告の方が受けるという理由もありそうですけどね。
今は家具のキャンペーンもあったりして買いやすそうですね。
このキャンペーン、5名だけみたいですけどまだ大丈夫なんでしょうか。
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894
匿名さん
ACTUSの家具のキャンペーン、ずっとやってますね。たしかに。
先着5名なのにどんだけ売れてないんでしょうこの物件。
素直に値下げした方がいいとは思いますが、、、
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895
匿名さん
100万ぽっちの家具をもらう代わりに大量のトレーラーと入管に挟まれて生活したい?
普通の感覚なら、答えは「NO」
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896
匿名さん
>>895
その分安いんだから支出減らしたい人にはいいのでは?
住居費にお金かけずに貯めときたい人だっているでしょ。
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897
マンション検討中さん
市内の利便性の良いところはだいたい排気ガス凄いやん
高速道路と隣り合わせで歩道も狭いので自転車暴走族も危ないわ
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898
検討板ユーザーさん
>>897 マンション検討中さん
更に利便性も環境も良いマンションが近くに数軒あって、あえてここを選ぶかというと…
現実、選ばれないから売れ行きがいまひとつなのでしょう
デメリットを上回る魅力があれば、もう少し売れてると思いますよ
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899
職人さん
賃貸で短期間住むなら我慢できるかもしれんけど購入となるとここは嫌やな
どうせ駅へのアクセスは直結には劣るんやから、思い切ってシーサイドレジデンスの東にある空き地に建てれば良かったのに
なんでわざわざこんな場所にマンション建てんねんと前通るたびに思うわ
住むには向かん場所でも、商業施設なら営業できそうな場所やのに無駄なもん建てんといてほしいわ
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900
口コミ知りたいさん
このマンション調べてたら駐車場代がすごく高いですね!
リバーガーデンの倍以上の価格ですが何故でしょうか...?
そんな大した駐車場には見えないので不思議です(^_^;)
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901
マンション検討中さん
他が安すぎるんじゃ?立体は維持費かかりますからね~ ましてや海に近いし
適切に積み立ててれば大規模修繕のとき足りなくなることはなさそう
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902
匿名さん
相変わらずポジティブな話題は全く出ませんね
まあ建てる前から予想はしてたけど
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903
アニメ背景マン
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904
アニメ背景マン
ハザードマップに関しては、案内がありますが梅田よりかなり標高が高いので、津波の心配はなしになっていました。近場にあるガラスのドームが今は廃業しているのが非常にもったいないです。今のタイミングで草間彌生作品や奈良美智作品を入れて現代美術館にするか現在中にある日本船を残して葛飾北斎など浮世絵を大量に入れて美術館にしたら良いのに。
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905
アニメ背景マン
湾の釣り堀が近くにあるので、釣り好きの人は良いと思います。海辺沿いが広い広場になっていて、親子や子供が遊んでいます。子育て向きな立地だと思います。日照りが良いので午前中に干せば洗濯物がすぐ乾くので、潮はそんなに気にならないですね。
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906
アニメ背景マン
上の階と海側の部屋はそもそも売りに出しているのが一部です。直接聞いたらたら売ってもらえるようですが…段階的に売る計画なんでしょうかね…?ちょっとその辺はよくわかりません。
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907
マンション検討中さん
近くに住んでいますが全然潮の香りがしないね 大阪湾の塩分少ないのか?
その代わり海風はすごい
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908
通りがかりさん
住んでから知ったのですが、コープと提携しており配達してくれます。冷凍・冷蔵ロッカーあり、集荷発送もロッカーからできます。クリーニングに出すのもうちはネットなので便利です。
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909
マンション検討中さん
大阪はどこも値上がりして、今8年住んでるマンションも新築時より中古販売価格が1.5倍値上がりました。このマンションは安いので買っておいて、数年後売ろうかなと思ってますが、こんな考えの人も多いですか?
万博などもあり期待できるかなーとか…
東京の晴海は、結果としてめちゃ高くなったしと思っています。
まぁ、東京と比較はできないでしょうが…
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910
評判気になるさん
>>909 マンション検討中さん
売れているのに電気がずっとついていなかったり、室外機が置いていない部屋多いので同じ考えの方が買ってるんじゃないですかね。道路側の塔はもうほぼ売れてしまって一番安い部屋は人気なので抽選だとか。買って賃貸として貸し出してる方もいると聞きました。
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912
通りがかりさん
>>903 アニメ背景マンさん
かなり前に見に行った時、かなり煩かった記憶があります。
部屋の位置によって変わるのでしょうか?
上層階だと静かだったりしますか?
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913
職人さん
このマンションは窓がT3等級の防音サッシなので遮音に気を遣ってる
音に関しては部屋の位置以上に窓を開けてるかどうかが影響します
T3でもうるさい音を出すような車は珍走か海コンのガターンって衝撃音くらい
どちらかというと影響が大きいのは排ガスでしょうね
交差点でのストップ&ゴーを隣でやられるのが結構効く
日中に窓を開けて換気するのは控えた方が良い
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914
匿名さん
窓開けてるとうるさいですが、閉めると全く音がしないです。階と場所にによるのかどうかはちょっとわからないんですが二階に見学に行ったときも同じような感じだったような記憶があります。若干うるさかったかな。。。ちょっと覚えてないですすみません。(見学時はコロナで換気のために窓があいてたのでしめてもらいました。)ちょい上だと音聞こえるのはキッチンの換気扇まわってるときくらいです。排ガスも今のところはそんなに影響感じないですね(排ガスよごれがつかないのと換気口のフィルターも月一掃除で汚れそんなに黒くならないので)マンション前の公園(一応公園だそうです)のところで距離稼いでるんですかね??
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915
マンション検討中さん
ここってやっぱり窓を開けるとうるさいですか?
主人の実家がポートタウンにあるんですけど、窓全開でも凄く静かでした。
窓を開けても静かな環境は必須だと考えてるのですが、ポートタウンは今から買うには古いマンションばかりですね...
コスモスクエアではベイレジデンスは特に煩い場所だとよく言われますけど、リバーガーデンの方面は違うんですか?
地図で確認すると同じ道路沿いですよね?
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916
匿名さん
>>915 マンション検討中さん
港区に繋がってる道のこと?あの道はリバーの辺りはまだ咲洲トンネルの中だから音はしない。そこから西に進んで行って、入管の辺りでトンネル区間が終了してうるさくなってくる。リバーは車の影響は少ないけど、ペデストリアンデッキやコンビニがあるから低層階は窓開けると人の気配を感じると思う。やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。適正価格で買うならポートタウンもアリだと思う。
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917
匿名さん
>>916さん
>>やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。
長く住む場所だからこそ、ストレスないところがいいですよね。
高層階は高いと聞きますが、お金を払った分だけ心の安静があるなら、払う価値ありと思います。1年だけでなくずっとですから・・・
高層階の方が蚊がいないとも聞きます。
913さんが言うように「窓がT3等級の防音サッシ」というのも重要な気がします。
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918
検討板ユーザーさん
ここは最上階でも15階なんだよね...
最上階でギリ高層かどうかといった感じでしょう
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919
eマンションさん
>>903 アニメ背景マンさん
こんばんは、以前コスモに住んでおり、きれいな景色や海辺が、とても気に入っていました。
今のところは始発駅というのも、朝の通勤が楽でした。
デメリットは、スーパーや買い物施設の選択肢が少ないこと、役所が遠いことですね。
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920
匿名さん
>>903 アニメ背景マンさん
なんかリビングの窓の高さが低くない?
天井がめっちゃ高いわけじゃないですよね?
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921
匿名
>>920 匿名さん
窓の横はばがかなり大きいのでそう見えるのかもしれません??地面から2メートルくらいですよ。部屋によって窓二種類あるみたいです。
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922
マンション検討中さん
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923
匿名
>>922 マンション検討中さん
ハイサッシって2.1m以上でしたっけ?下に数センチ段差あるのでぎり違うんじゃないかなーと。窓の横幅はリビング一面でカーテン4枚分なので、非常に広いです。
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924
検討板ユーザーさん
閉めっぱなしじゃないと煩くてしゃーないんやからハイサッシ不要やろ
それに窓の面積小さくした方が防音面で有利
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925
マンション検討中さん
中層階以下はじわじわ、空室が減ってる気がする
高層階は残ってる
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926
マンション検討中さん
家具のキャンペーンずっとやってるけど売れてるのか?
もう1年経つのに、周辺にはデカデカと広告の看板出したままだし。
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927
匿名さん
住むのは勘弁だけど投資用なら…って人はいるかも
投資物件としての価値があるのかも怪しいけど
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928
匿名さん
家具のキャンペーンは先着5名なのでとっくになくなっていそうですが
単に公式サイトでうっかりキャンペーンのお知らせを外さないままに
なっているだけなのでしょうか。
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929
匿名さん
>>928 匿名さん
無くなったら消してるでしょ。揉める原因になりますし。
キャンペーンしても売れてないだけでは
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930
検討板ユーザーさん
家具配布キャンペーンって色々と逆効果な気がするが・・・
こんなことしないと売れないほど不人気です!って宣言してるようなものでしょ(笑)
ずっとキャンペーンやってると印象も悪いし、そもそもキャンペーン前に買った人はかわいそう。
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931
職人さん
駅前にマンションが無ければ、もう少し売れてたと思う。
大阪ベイレジデンス [第7期]
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:2,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.72m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
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