大阪ベイレジデンスってどうですか？

リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
私はレジデンスが好みです。

不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
高級タワマンだからかね

>>402 匿名さん
南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
もちろん良いマンションだとは思うけど

確かに。
中之島や梅田のタワーと比べたら、、

>>404 マンション検討中さん

値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね？
評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る？
投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

>>406 検討板ユーザーさん
将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

ポジティブな話題ないね
なんか良い所ないんだろうか？
やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

それのどこが特徴なのか…

南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか？
リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。

500万くらい値下げしたら一気に売れそう

モデルルームが出来てすぐに行きました。
模型を見て後ろの棟のベランダ前が自分のマンションの別棟。ビックリ！
営業の方にどうして海側をベランダにしなかったのか聞きました。
答えは台風被害を考えたら海側にバルコニーを向ける事は無理だったと。
一階庭付き駐車場付き視野に入れましたが410さん言われてる様に機械式駐車場近過ぎて辞めました。
駅近いし場所は悪くはないと思うのですが建物の向きが悪すぎて完売は厳しい様な、、

そういえばリバーもローレルも玄関が海側？

>>412 マンション検討中さん

リブリーコート北側に、さらにマンション建設するつもりだから、
海側バルコニーにしなかったんだと思いますよ。

>>413 マンション検討中さん
リバーは角部屋だけ海側がバルコニー
ローレルは海側にもバルコニーあって内廊下
こんなこと質問しなくてもグーグルマップ見ればすぐ分かるだろ

>>411 マンション検討中さん

一気の住民の質が低下しそうだな。
ベイレジデンス自慢の書籍エリアで本パクる奴がでそう。

自分は駅遠・バス便・乗り換え多が無理だからこのエリアは買いだった

評判や入居の少なさからして超不人気みたいですね。
今後の値下げは期待しても大丈夫かな？
トラックの排ガスとか気にならないタイプだから駅近くて新築は魅力的！

ベイレジデンスのメリット
・メトロ始発駅の駅近、交通の便の良さの割に価格が安い（他の地域と比べて）
・大阪市内らしくない整然とした町並み、自然環境
・ゲストルーム、パーティルーム、ブックラウンジなどの共用施設
・南向き、ブライトフルコートなら低層階でも日当たり良好
デメリット
・最上階除く高層階の４０００万円超の部屋が不人気
・津波・台風など自然災害への不安
・リブリーコートの日当たり・眺望の悪さ
・西側道路の交通量の多さ
・スーパー・ドラッグストア・学校・病院など生活インフラが貧弱

価格が比較的安く日当たりのいいブライトフルコート低中層階は埋まってるので
残りはそれなりに値下げしないと完売は厳しい。

値下げしだすとポートタウン組がまた増えそう。既存マンションもポートタウン組の住替え多し。村意識強いからポートタウン組めんどいんよな...あまりガラは良くないし。

ポートタウン組っておじいちゃんおばあちゃんでしょ？

ポートタウンは分譲も大概やけど、市営住宅にはマジで変なのが多いで
でも住居が古くなったのを理由に住み替えする余裕がある層には変なのは少ないかな

コスモスクエア周辺の住民さんはまだ品あるように思います。
高級マンションでも変な人はいますしねぇ。

さすがに市営から新築には引越ししないのでは？423が言うように高級マンションでも変な人はいるので…　むしろ南大阪とかそっちの方が南港の雰囲気と合わない気がする

ポートタウンは高齢者多いですが、子供、孫と同地域で住む方多いので、村感がすごい。市営団地も多いですが、自営の方も多いので、お金持ってる人割といます。俗に南港民と言いますが、大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティなので変わった方多いです。仮にコスモへの移住無いとしても、小中はポートタウン内なので影響は少なからずあります。

ローレルはポートタウンからの移住者が多いらしいが
変な話は聞いたことないですね

>>大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティ
そうなんですね。なんかわかります。大阪の人ってアットホームで人との距離がないと他県出身者としては思います。すべての人がそうじゃないんですが…

ベランダ側を海にしなかったのは、洗濯の塩害とかかなと思っていました。
風もすごそうですね。

でもリゾートっぽい雰囲気のコスモスクエアに住むってきっと素敵なはず…。始発だから常に座席に座れたりするんでしょうか。かなり大きなメリットになりそう。

>>427 匿名さん

中央線は夢洲方面に延伸予定だから始発じゃなくなるよ

今日ベランダにガッツリ布団干してる奴いてワロタ

>>429 匿名さん
入居から結構手すりにかけてるとこ見ますね...規約的に多分禁止だし、風強いから下手したら飛んじゃうよ

やめて欲しいなあ 危険だし見た目も安っぽくなる…
高齢の方多いのかな？

こんなとこに布団干したら排ガスで汚くなりそう

ポートタウンは虫が多いって言う口コミを見たのですが、コスモスクエアの辺りはいかがでしょうか？
トレーラーはどこの通りを走ってますか？
旦那さんの仕事の都合で地方から引っ越し予定です。大阪は小さい子供とかいると、子供のクレームとか来そうでしょうか？まだ幼い男の子なので、大変で、心配です。現在こども園に通ってますが、近くは保育園だけでしょうか？

>>433 口コミ知りたいさん

多分幼稚園はポートタウンに行かないとないかも。コスモはインターナショナルスクールがあったかな...。
お子さんの騒音クレームとかは上下右左の住人の方によるかな。気難しい人はどの地域にも居ますし、マンションなのでこればっかりは運ですね..

>>433 口コミ知りたいさん
ポートタウンほどではないけど虫は普通にいますよ
トレーラーはこのマンションの西と北の道路に多いです

>>433 口コミ知りたいさん

コスモは虫まだマシかな....海沿いの公園とか通りはGとかまぁまぁいるけど。ポートタウンは色んな虫がいますよ。特にGはいっぱいいます。寒い時期以外は道路を歩き回っています。

ローレル、リバー、シーサイドの高層階なら虫少ないんじゃないかな
ベイレジデンスとベイサイドは最上階でも15階までしかないし

シーサイド4000万で売りに出てますね

>>438 名無しさん
ローレル11階3,400万も気になります

>>439 評判気になるさん
11階ならリバーやシーサイドの高層の方が良くないですか？
内廊下は魅力的ですが

修繕のことを考えるとタワマンはやめておいた方が良い。

>>443 検討板ユーザーさん

シーサイドレジデンスは23階建てなので、タワマンと変わらないみたいです

どんな分譲マンションでもこれだけ入居率が悪ければ将来苦労するのが見えてる。
修繕積立金の追い金とか早い段階で確実。
入居率100％でも修繕積立金が足りないのに、この入居率は絶望的。
安くなって買いやすくなったところでそれまでの価値だと言うこと。
南港に職場があって毎日南港に居るがあの場所は他の大阪の地域より台風の風速は2割増し、台風被害やあの機械式駐車場のメンテ費用、入居者が期待出来ないとなれば修繕積立金は最初の10年ですら超えるのに紆余曲折、住民内で揉めること必死。
始発駅は将来始発駅じゃなくなるし、入管隣で周辺はコンテナヤードやセンターだらけで大型車両わんさか。
子育て不向き、空気悪いし振動、騒音陸の孤島。
大阪市内ならば普通自転車あればどこへでも出かけられるが、あそこは南港から自転車で出るのが至難の業。
ほぼ車か電車生活。
南港にはコンビニセブンのみ、スーパーもほぼ一択。
小学校とか病院めっちゃ遠い。
駅近で安くて売れないのは当たり前。
色々な完売してないとかの状況や自然環境とが悪すぎる。
安物買いの銭失いやよ、あそこは。

大阪市内とか商業地域のみ栄えてる状況なのにどこが環境いいと思ってるのか？
商業地域はソープランドも建設可能なのだが
低層住宅地域なんてほぼないやろが

コスモはたしかにパッとしないがポートタウン は丸ごと公園みたいなもんだから子供遊ばせられるし、毎日ショッピングするわけでもないので貯蓄も可能 無駄な買い物せずに済む

始発でなくなったとしてもアクセスの良さは変わらず

>>446 名無しさん
ポートタウン関係ある？コスモ住んでたらあんまし関わり無いよ。遠いし。子供は学校あるけど、大人はほぼ用事ないよ。

>>447 マンション検討中さん
子育て不向きという意見に対しての答え
スーパー・ドラッグストア・クリニックもあるので関係なくはない　それこそ自転車でちゃちゃっといける距離なので
コスモは毎日繁華街に行きたいような人は不向きな場所、それだけ
独身やDINKS決定なら違うとこ住めば？買わずに賃貸にすれば？って感じ

逆に高齢者も電車一本で大きな病院に行けるので、微妙に駅遠バス便などに住むよりはよっぽど便利やね

>>448 匿名さん
ベイレジからポートタウンまで自転車でちゃちゃっと？行く気になる距離では無いけどね...。あとクリニックみたいな感じなのはポートタウンにないよ。昭和感あふれる歯医者、整形、分娩出来ない産婦人科とかならあるけど。整骨院と。
コスモは毎日繁華街に行きたくない人でも、平均的な街の機能以下ですよ。