大阪ベイレジデンスってどうですか？

こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね

レジャーで遊びに行くには良い場所なんでしょうけどね。夜景が綺麗で。
しかし15階建てで330戸ってかなり頑張ってますね。1フロアに20戸以上？
エレベーターは何基になるんでしょうね。
地図を見たら近くに小学校が二つあるのが気になりました。
南港桜小と南港光小、どちらも市立のようですが通う条件等が異なるんですか？

さんふらわぁが出港する港があるので、なんとなく暮らす場所というよりは、お出かけするときに立ち寄る場所、というイメージのほうが強いです。
ただ暮らそうと思った時、スーパーはエリア内にあること、小学校も複数あることから、暮らしていくことは可能なんだなと思いました。
細かくあとは自転車屋はあるのか、とか、クリーニング屋はあるのかとかそういうのの確認は各々必要となりそうですが。

大手不動産がこれだけの規模を作るってことは市場調査予測もして上手く行くって根拠あるんやろね
現時点で住之江区は不人気区だけど大阪都構想で区の再編で市民の意識も変わる可能性とかかな？
あとは湾岸地区は東南海トラフ地震の津波の心配もあるけどそこをどう考えるか個人の意識次第かな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/osakabay330/

(仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト
【物件概要】
名称 (仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト
所在地 大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通 Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
地域・地区 準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％(容積割増認定：756.54％)
敷地面積 6,860.78㎡
建築面積 2,864.75㎡
建築延床面積 27,024.51㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
建築確認番号 BCJ18大建確066（平成31年2月25日）
総戸数 330戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡
バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年3月
駐車場 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台）、ｶｰｼｪｱ用2台※月額使用料：未定
駐輪場 660台※月額使用料：未定
バイク置場 66台※月額使用料：未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
[ 国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） 株式会社サンケイビル
[国土交通大臣免許(9）第3471号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒100-0004 東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階 TEL:03-5542-1370
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
[国土交通大臣免許(15)第68号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046　大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL.06-6203-2561
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） アーク不動産株式会社
[国土交通大臣免許(4)第6367号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)東京都宅地建物取引業協会・(公社)京都府宅地建物取引業協会]
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋20階 TEL.06-6231-7721
個人情報の保護についてはこちら

販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら

販売提携（代理） アークレジデンシャル株式会社
[大阪府知事(1) 第59975号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会]
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋8階 TEL：06-6202-7666
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【予告分譲概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡
バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月）

更新日 2019年4月16日
次回更新予定日 2019年4月26日

15階建ということは室内高は期待出来ませんね。

>>8 匿名さん

なるほど、ここ45m規制？
長谷工パッケージの板状マンション。
コスト抑制効果が高いから、アーク70億だっけ落札価格。チャンピオンが近鉄か、なるほど。
出し値の幅が何となくわかってきたぞ。

大阪メトロも始発で乗れるので、毎日の通勤も楽でしょうし、

小学校など学校も近く、治安も良さそうだなと思います。

海に映る夕陽なども見れて、景色がとても綺麗だろうなと思うのですが、

天災があったときのことを考えると、悩んでしまいますね。

南港居住３４年になります。近くにスーパー３軒、学校が近いとか投稿されている方もいますが、３００m　先に食料品しか買えない小規模なAコープがあります。他のスーパーはニュートラムに乗り、３～４先の駅まで行かなければなりません。学校関係もこれと同じです。トラックの騒音は半端なくうるさいです。騒音に敏感な方は平日に見に行かれるのが良いと思います。病院関係も充実していません。ただ大阪の中心部で味わえないロケーションはGOODです。

>>14 周辺住民さん

昔から南海トラフ地震について言われてたと思うけど
特に東日本大震災以降からは津波への不安感とか無いですか？

事業主の数が多い。
総住戸数が多いですし普通なのでしょうか。
交通アクセスは駅近で始発駅という点がウリでしょうね。
なかなかこれだけの規模の敷地を確保するのは難しいでしょう。
大阪万博も2025年に開催されますし、いろいろな意味で活性化を望んでいるんですね。

確かに売り主がとても多いですね…
大規模物件は単独開発しないで、複数社で行うっていうのは聞いたことがありますが
ここもそういうことになっているのだと思われます。
ある意味、どこか1社が何かトラブルがあっても他の会社がしっかりしていれば
大丈夫っていうのはあるかと。

南港10年ほど、うろついてる者ですが。15階だと平日は排気ガスひどくて換気は無理でしょうね。それと土日は暴走族なりがATC付近うろついてますよ。うるさいです。生活するには住みにくいかも。セカンドハウスとかにはいいかもですね。もっと高層だったらなぁ。

このあたりはどういう人をターゲットにしているのでしょうか。子供がいる家庭と言うよりは、大人だけの世帯向け？
周りの環境を見るとそう思いました。
小学校があるエリアからは少し外れていて、商業地アエリアにここはできますが、遠くはないのでファミリーでと考えられている方も多いのか。
ここは小学校がお隣同士にあるんですか？
めずらしいような。

コスモスクエア周辺は価格が安いのが売りでしたがもう無理です。物件価格高騰の波がついにやって来ました。ポートタウンの中古物件にいくしかないです。

>>20
>>物件価格高騰の波がついにやって来ました。
私の予想では、株価が安定していないので、いずれデフレ局面に入るはずです。そのころまで待ってもいいのかと思います。
外国人投資家が問題ですが・・・。

ホームページがマンションのホームページと違っています。
何か政府のプロジェクトのようなホームページですよね。
一瞬、間取りをどこから見ればいいのかわかりませんでした。新しい試みですね。
23プランあり、クリックすると部屋数（2LDK、3LDK、4LDK）で絞込ができるようになっています。広い部屋だとAの87.81㎡、Lの83.91㎡もあります。
ホームページに慣れないので、ざっと見ただけですが、少しあとでじっくり見てみようと思います。

AタイプからLタイプまで、本当にバリエーションがたくさんの間取りです。
DINKSからファミリーまでの対応かな。
あまり単身者はいないかもしれないですね。

設備面を見ると、食洗機がついているようですし、
防音サッシもついているようですから
性能面が高いものがついているようです。

契約された方いますか？
迷っています。

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

買い物などはちょっと不便そうではあるけど、駅から徒歩３分というのは魅力。

外観デザインはもう少しスタイリッシュでもよかったなぁ。

ちなみに、このあたりの治安ってどうなのでしょうか?

>>24 匿名さん
コスモスクエア住民ですが治安はいいでしょう。
ここ数年、暴走族の音聞いてませんね。
スーパーは割高エーコープ。

間取りプランが豊富ですが、どの間取りも似たり寄ったりであまり大差がありませんから、逆にどのタイプにするか迷ってしまいそう。


リビングがワイドか縦長かそのくらいの違いくらいです。平米数や階数、場所によって価格が変わってくるので価格設定で決めるという方もいらっしゃいそうですね。どのタイプも和室があるようですが、全室フローリングタイプが無いのが珍しいと思いました。

近くに住んでいますが環境良いですよ！
運河や海辺の散歩最高です。
電線もないですし視界は良いです。
スーパー近くには一軒だけなので宅配や買いだめしてますが、、。

間取りのバリエーションが豊富なのでライフプラン、好みにあったタイプを選択できそう
間取りの広さを総合的にみると、ファミリータイプが大多数なので対象は家族世帯なのでしょうか。

周辺施設を見ると、教育施設（通学指定小学校、中学校）まで1.5キロ以上徒歩だと２1分と記載されています。
特に小学校が近辺にはなく距離があるという事は気になる所

低学年の子供の足だともっと時間がかかる。昨今の猛暑で３０分くらい歩かなければならないのは、子供にとっては辛いですね。

南海トラフ巨大地震が発生した時の津波と液状化が怖いので、私だったら住む気にはなりません。1707年の宝永地震では、大阪で1万6371人が津波で溺死したという記録があります。https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0905J_Z00C13A7CR8000/

ライフかイオンの2階建てか、小児科などのクリニック類を作れば人気出そう。駅近い、大きなスーパー近い、クリニックあり、で売れそうなのに、なんで作らないのだろう。

大学や、会社の増設より大事な気がする。
幼稚園も小学校もとてもいいのに勿体ない。

総住戸数が多い分販売価格が安いのでしょうか？
とても明るい未来をイメージできる物件ですね。
日本にカジノができますし、これから外人観光客も増えるでしょうから注目されそう。
ただ、買物施設で普段使うような店舗が遠いような気がしました。

大阪のカジノは遠のいたよ

ここはセカンドでしょう。実需の子育て世帯はポートタウンが吉。

>>32
>>大阪のカジノは遠のいたよ
私はカジノ、子供に知識を与えたくないので遠い方がいいです。いくら政府が導入しようとしていても、結局はギャンブルですから・・・

コスモスクエア駅、観光地としては発展していますが、買い物施設があまりない気がします。マンションができることで近くにスーパーなどできるといいのですが。ホテルも多く、別荘として関西のお金持ちが買うんでしょうね。
この前、浦安はテーマパーク利用のため有名芸能人が別荘としてマンション購入していると聞いたので、ここもそんな感じになるのかなと思っています。
セカンドとして保有するのにぴったりです。

>>34 匿名さん
IR=カジノって思ってる人が多いよね。

IRは展示場や常設エンターテイメントがメインで年中展示会を開いては海外から人呼んでお金落としてもらうんだろ？ で、はじめから大阪=MGM、関東=サンズで決まってると思う。

コスモスクエア駅から徒歩３分。
乗り換えは必要でしょうけれど、便利でいいですね!
設備などがとてもしっかりしている感じがします。
また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

コスモスクエアって入管と今建築中の歯科大学？？以外なにかあります？

>>38 匿名さん
ない。なんもない。マンションだけ。

目の前が結婚式場って素敵やん

だいぶ離れています。

このマンションから結婚式場までは相当近い。
鐘の音が心地よく聞こえる人と騒音と感じる人で二極化します。

駅周辺には特に何もないので、逆に良いという人とそうではないという人
本当に意見が分かれるのかなと思います。
治安は悪くないでしょうけれど、便利さを求める人にはおすすめではないのかもしれません。
もっと住宅が増えれば、商業施設なども増えるのかなと思うのですが
そういう計画があるのかどうかでしょうね。

近隣住民です。
周辺マンションは歩行者デッキで繋がっているのですが、こちらのマンションには付かなさそうですね。
デッキをずっと歩くと、信号を使わず、インテックス方面に行けます。
周辺はトラックが走っているので、小さなお子さんの通学が心配です。

あと、入国管理局に、へんな人権団体が来て、よくデモをしています。
低層階は気になるかもしれません。

44の者です。連続書き込みすみません。
先程は悪いところを書きましたが、このエリアはリゾート感があり、かつ始発駅という面が、とても気に入っています。
新しいマンションが出来て、地域の連携が広がることを期待しています。
また、エーコープも値段は高いですが、国産の良いものが揃ってますよ。

このマンション、写真の通り、当初の計画より規模が半減していますので、
未活用の土地部分には、商業施設が建設されたらいいな、と個人的には期待しています。

連投失礼致しました。

>>44 通りがかりさん

★『大阪入国管理局』の前や周辺の話ですね。平日でなく、きまって休日 (土曜が多いかな？) に、現れます。黒塗りの街宣車が、数珠つなぎで、ゆっくり走行しつつ、拡声器で大阪入管に主張を繰り返します。中高年男性のドスの効いた爆音の為、初めて遭遇した際は、唖然としました。ご指摘の「低層」か高層かではなく、隣接する通り側か否か... 。所要時間は、長くても、3ー4時間程。★むしろ、コスモの海側は、トンネルを走行する車両の爆音に、年中苛まれる為、相当の覚悟が必要です。深夜(22:00以降)の、コスモ駅周辺の爆音を、ご自身の目と耳で、現地確認?調査しないと、ホント後悔しますよ。

小中学校の教育環境はどうなのでしょうか？

ここだと通学区の小学校は南港光小学校ですけれど…
ちょっと流石に距離はあるようですね。
1.7キロ弱ほど。
学校のホームページはかなり頻繁に更新されていて
どういう小学校生活を送っているのかというのはわかります。
思っていたよりもお子さん多い？

>>49 匿名さん

子育てならポートタウン賢明。
そして便利。

間取り的にはファミリー向けなので、やはり気になるのは教育施設や校区の評判。
中学校はまだしも、小学校がマンションから距離があるとなると
ちょっと悩んでしまうかもしれませんね。
安易に駅に近いだけでは選べないものだなと思いました。

今回の関東の水害でモチベーション下がったのは私だけでは無いと思う。

南港には川はないので内水氾濫は無いですよ。
むしろ朝潮橋や弁天町などの陸側のほうが危険です。
ハザードマップ見てみてください。
地震による液状化はあるかもしれませんね。

>>48 評判気になるさん
コスモスクエアに住んでます。子育てには不向きかな。小学校まで2キロ弱。。ひたすら歩きで行きます。坂はそんなにないですがやっぱり毎日なのでランドセルも重く一年時は疲弊しててかわいそうでした。しかも何より病院が歯医者くらいしかない！小児科が近くにあるなくポートタウンか港区西区に行ったりしてます。なので、子育て世帯には微妙かも。ただ学校は平穏でいじめなどなさそうでみんな仲良しです。

>>6 匿名さん
スーパーはエーコープしかなく不便です。

>>10 匿名さん
小学校めっちゃ遠いですよ。

>スーパーはエーコープしかなく不便です

確かにそれは不便ですね。
買い物をして大量の荷物を電車に乗って帰宅するのも大変だし…。
このあたりは、ネットスーパーは利用できる地域でしょうか。
利用できるなら、それもありかなって思うのですが。

今購入は高いだけ。安いポートタウンで賃貸して万博終了後　良い場所で購入ベスト。

>>54
2キロ歩けるものなんですね。幼稚園はバスなので、小学校までランドセルを背負って歩くのがつらそうだと感じました。
最初は親御さんと一緒に歩いたりするんですか？
病院が少ないのも厄介。

現地を見ましたが、スーパーは本当にエーコープくらいです。あとはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート。生協、オイシックスなど宅配を利用して、あとは、車があれば買い出し。
これからの街なので新規出店もあるのかと思いますが、現時点での不便さはガマンして購入するしかなさそうですよね。
新しいスーパーができなければリセールも難しそうなので、永住目的で買うくらいしかできなさそう。

前を通りがかりました。まだまだ完成は先のようですね。
また、マンション前は、トラックの通行が多いようですね。
駅前のように歩行者デッキがあれば良いですが、子供がいると不安かも。

小学校が遠いとなると、お子さんがいらっしゃる方にとっては微妙な立地
高学年なら２キロは歩けちゃうと思いますが、低学年の間は２キロ歩くとなるとかわいそうだと思う。
小学生ってランドセルだけではなく、絵の具セットやハーモニカ、体操着、給食袋など他にももっていかなくてはならないものが多く。特に月曜日は多い。
最近の教科書は分厚いし、ドリルなどもあったりでランドセルが重いのに２キロも歩くのは辛いと思います。

最近の小学生は体力がない。という方もいらっしゃいますが、昔よりも教科書が増えているので、ランドセルは昔の子よりも重い物を背負っていますよ。

>>23 マンション検討中さん

ベイエリアが気に入っています。老後二人でノンビリと暮らしたいと思います。

ロボットゲードって何？
ここ、ごみドラムが完備されていたりして革新的ですね。
共用施設が多いからそれなりにコストはかかるでしょうけれど。
室内設備は普通ですね。
こちらも、「大阪・関西万博」の影響ってあるのでしょうか。

>>57 匿名さん

ネットスーパーは弁天のライフが来てくれますよ。けど、毎日となるとやっぱり近場のエーコープ行きますが、あんまり流行ってないから野菜や果物がたまにカビ生えたりしててビックリした経験あります。

>>59 匿名さん
新規出店は見込み薄いです。エーコープすら人入ってないから潰れてしまうかも、、
子供の小学校は平坦な道なんでまだ通えてますが一年初めは毎日疲れてかわいそうでした。今もついて行かれる親御さんもいますよ。遠いから不安もあるのでしょうね。
このマンション値段がかなり高くてビックリです。今あるマンションは2000万円台で新築で売ってる物件多かったんで。。今はかなり物価上がりすぎてるので買い時ではないですね。特にトラックの音が今あるマンションより、新築マンションの方面のが確実にうるさいですし。。このマンションのメリットはなんなんでしょうね。やはりIR頼みの価格かな？

>>61　匿名さん
小学校低学年の子供がいるので、長距離は歩けるんだろうかと思っています。
身長が高くないので、体操教室や水泳教室に通っているのですが教室の後は「疲れた」なんて言いますし。
逆に高学年なら長距離が適度な筋トレになっていいのかもしれないと思っています。

>>64　匿名さん
ライフ！高級すぎず手頃でいいですね。ネットスーパーがあるなら大丈夫かな。

>>野菜や果物がたまにカビ生えたりしてて
返品できますか？コストコだと食べた後でも返品できて便利だと思った記憶があります。

わたしの友人で都内でゼネコンの下請をやっている者が言うには、労務費は既に高止まりと言われつつも実はまだまだ上昇余地の方が高いだろうと。

仕事は全然切れない上に、引退したり体を壊して辞めていく世代の方も毎年たくさんいるみたいで都内はすでに工事費増は致し方なしでデベも諦めムードのようです。

関西もいずれ周回遅れ気味に、同じような流れがやってくるんでしょうねー。
特に今の若い子はまず昔のようにやんちゃしてた地元の悪ガキがブルーカラーに就いて…という流れが一変しちゃいましたから、職人単価は上がるに決まってますよね。中長期的に。人いないですから。

来年からはIRや万博絡みの工事受注で大阪に職人が全国から集中するシーズンに入ります。
もっとも昨今はとんでもない大災害が年がら年中当たり前のように必ず各地で頻発しますから、インフラ整備や復旧関係の工事ニーズと相まって待ったなしになるかなと予想してます。

しかし、何でこのマンションはこのロケーションなのにファミリーにしたんでしょうか？
ふつうに考えたらユニバやIR関連施設を見据えた法人寮とか空港まわりと似たような観点で事業企画をした方がよろしいのではないかと思います。

この立地、法人寮ニーズ出ますよ、必ず。
IR波及効果の観点を拡く捉えるべきですね。

>>67 通りがかりさん

IRが来ればねー、横浜当確でどうするんだっていう

昨年の台風被害を見てると南港に住む事が考え難いですね。
ハザードマップだけ見ると安全そうなんだけども...
IR、万博誘致に向けて悪い様には書けないんだろうね。

>>69 匿名さん

確かに台風被害凄かったです！もともと普通の日でも風が強いから台風の時も窓が割れたり大変でした！

>確かに台風被害凄かったです！もともと普通の日でも風が強いから台風の時も窓が割れたり大変でした！

やはり、台風などがあったらいろいろ起こりそうですね。
海に近いということは、そういうことなのだとわかりました。
自分のところは大丈夫と思いがちですがも
今年のように何度も大型台風が起きると慎重になるべきだなと思いました。

バブル期からずっと塩漬けになってた咲洲の伊藤忠商事の土地、いつの間にやら建機レンタル屋さんに売却したんだね、日経見て知った。

住友商事はタワーマンションにするのか、はたまた、やや駅距離あるから事業会社に転売して終わらせてくるのか興味深いね。

維新が旗振り役で府市一体で咲洲の新しいランドプランを描こうとしている最中に伊藤忠の反目は手痛いな。さて住友商事は開発するのか否か。

来年以降に予定されている二期以降の分譲計画や他のアーク不動産の未利用地のテナント付、開発力にかなり左右されると思うな、咲洲は。
近鉄、サンケイでなく商業開発は実績ある三井不動産あたりを巻き込んでららぽーと的な施設を誘致してきた方がいいと思うけど、どうなるかな。

大阪駅まで20分なので、ファミリーにもいいと思ったのかな。近くに大きな企業があれば分譲賃貸として1人暮らし、2人暮らし用もイケた気がします。

一番狭い部屋が2LDK。住宅ローン減税適用できる59.16㎡なのがメリット。
民泊は禁止されているマンションもあると聞きますが、万博で土地価格も上がっていくといいなと感じます。

>>67
>>地元の悪ガキがブルーカラーに就いて…
おっしゃること、全くその通りと思って読みました。
今は引きこもり人口が多いです。もしうまく利用するなら氷河期世代の非正規雇用のマジメな職人。
ただ、高齢化で身体も動かなくなってきていますからね。

南港というと津波とかの被害が大きそうなイメージもありましたけど、ハザードマップで見たら大阪でもかなり被害が小さいエリアなんですね。

海より川沿いの方がかなり被害も大きいみたいなので、ここの金額や将来性考えたら良いんじゃないかと思いました。

咲洲も西尾レントオールの複合開発が決まって開発に勢いが出てきた気がしますね。

コスモスクエア駅前も再開発が予定されてるし、ここも含めてベイエリア全体の地価はあがりそう。これから不動産価格が下がっていくとも考えにくいし。
そう考えるとこの物件、リセール込みで投資需要もけっこうありそうです。

レジャースポットが沢山あって日常生活は楽しく過ごせそう
確かに台風被害などは気になる点ではありますが、
車があれば色々なところに行けちゃうところは魅力的。

ただ、購入世帯がファミリー世帯だとしたら、小学校までの距離は皆さん気にならないのかしら？
徒歩２０分ってかなり遠いですよね。

子どもの足だと３０分くらい歩きそうだし、低学年の時は特に３０分以上真夏や真冬の中歩かなければならないと考えるとこのご時世
ちょっと不安です。

大阪市内で、始発駅徒歩3分で、この価格って考えたら今の新築だとお買い得な気はしますね。少なくとも希少立地なのは間違いないですから。
ただ資産性を打ち出してますが、実際万博ってどの程度影響するんでしょう。IRがきたら本格的に動きそうな物件です。
まぁ総じて実需でも投資でも検討の選択肢には入れても良いレベルの物件でしょうね。

こちらの売れ行き、あまり良くないようですね。
実際契約者はどのくらいいるのだろうか？

>>72 通りがかりさん
多分ららぽーとなどは無理だと思う。SMや商業施設を作る際商圏分析などもするだろうし、何しろ今の今まで開発されてない都市が新たに生まれ変わるには相当な金がかかる。大阪にそもそも経費がないのにきっと鳴かず飛ばずの商業施設ができてATCの二の舞になると見た。

IR効果ってもうかなりきびしいですよね。唯一頼みの綱は万博か。けどこのご時世万博って結果第三セクターのようになるだけな気もする。。この立地は伸びない。

交通の利便性はいいと思いますよ！　将来的には京阪もつながりそうだし
私的には関空バスが徒歩圏から出ているので助かります。
台風の時は歩道橋のガラスが多く割れていました。
ただマンション自体の損害はあまりなかったように思います。
外から見て被害がわかったのは森ノ宮大学の校舎ぐらいでしょうか
台風のことや津波のことを心配される方も多いと思いますが、
台風は多くのものが飛んでくる市内中心部の方が危ないと思います。
津波などは南港が水につかれば上町台地以外の市内はほぼ水につかります。
そうなれば大変なのは市内の住宅エリアです。想定外で立っている一戸建てや
マンションがいっぱいあるわけですからね
コスモスクエアは地震や津波も想定して建設されているので、
マンションの1階に住居はないと思います。また地上3階くらいの高さに歩道が走っており
駅につながっています。その歩道は将来的にWTCに連結されると聞いています。
あと地震ですがコスモスクエアの地下は大きな岩盤層が走っており
その岩盤層の上にマンションなどが建っています。そういうこともあり
NTTのデータセンターやIBMのセンターなどが局をコスモスクエアに置いています。
また、南港は埋め立て地ですが土砂や砂でだけで埋め立てている
大阪市内（市内の多くは埋め立て地です）や神戸ポートタウンと違いコンクリートなどの産業廃棄物などを多く含んでいるため道路の凹凸現象はほとんどありあせんし、
液状化現象も見たことも聞いたこともありません。
また、保育園もテナントに入っていたり、幼稚園はポートタウンにありますが
コスモスクエア迄送迎バスが毎日来ます。小学校や中学校は徒歩圏内ですが歩いて20分ぐらい自転車で10分程度と思います。
住んでみての感想ですが、やはり交通の利便性が1番です。駅近で市内中心部に十数分
で行けることのメリットが大きいです。
感動したのは六甲山系に夕日が沈むとき紅色に風景が染まることがあります。
何度も写真を撮りましたが非常にきれいですし、市内中心部では見れない光景です。
あとはIRや万博、京阪線接続など大阪の再開発強化エリアになっています。
梅田、難波、天王寺と強化エリアがありましたが、ようやくコスモスクエアにも
具体的な施策が整ってきました。
以上　感想でした。

要綱見たけど後2ヶ月強で年度変わりしたら、いずれにせよ次期のプロジェクトをスタートさせなければいけない行政との約定だから、今のこの販売苦戦じゃ、アーク不動産もジリ貧やんか。
本来こんなもたもた売ってたら大変なことになってしまう。のんびり完成後販売でもいいやなんてことにはならないわけで、2020年度スタートまでもうカウントダウン開始してるで。

違うか、2019年度中の二期着工が条件だから、北側のマンションも着手しないとダメなわけだ。
一期がまだ全然はけていないうちから。

結局、IR不透明、弱小京阪が乗り入れたところでメリット薄、リスクは市内と変わらない＝リスクはあるって事なんですよね。。

>>81 買い替え検討中さん
良いところがあまり魅力ないんですよね。実際住んでも住みづらいとしか感じない。周りになんもないし、IRも不透明だから見込みない。売れてないからみんな気付いてそうだけど。価格勝ち気すぎでは？

>>81 買い替え検討中さん
いやいや台風でマンションめっちゃ被害出たでしょ。森ノ宮大とマンション管理組合で揉めたし。

住んで感じるのはやはり生活は不便です。
買い物、病院等。
散歩やマラソンする方、犬を飼ってる方なんかは良いですよ！
ただこのマンションは高い様に感じます。
あと何故二棟目のベランダ側が自分のマンションって。景色楽しめないのが残念。
価格大幅値下げしないと厳しいのでは。

私も以前モデルルームで価格見た時ぶっ倒れそうになりました。

>>88 マンション検討中さん
高かった？

どれくらい契約してるのかな？

ほんと、どれくらい売れたか知りたいですね。
私が買った時は新築1千万台ありましたからあの時期は安かったんですね、、。

>>81 買い替え検討中さん
交通の利便性はたいしたメリットにはならない。
関空のバスもそんなしょっちゅう使わないから現実味ない。＝買うメリットなし、

ここってタクシー代がやばくなるイメージ

結局交通の利便性が良いところなら住みやすいってことだと思いますよ？
ここだと梅田や難波へは乗り換えが必要とはいえ、同じメトロで20分ちょっとだし、普通に便利だと思います。

まぁ確かにこれから感は否めないけど、それでも値段や駅距離考えたら悪くないでしょう。

まずは利便性向上に資するスーパーやら医療モールやらドラッグストアやらファミリー受けする街中の基本的な商業テナントがこの隣接街区内の開発計画で発表されて実際に稼働してからでないと大きな動きは出てこないのではないかと思います。

未来に対して今のうちから契約してリスク取れと言われても、ギャンブルで自宅を買う人はごく稀だからなかなか難しいですよね。

次の街区の基本構想なりを良い形で発表できないとまだまだ今後も販売は苦戦するのではないかと思いますね。

マンション周辺の便利さを求めのであれば
この立地ではダメでしょうね。
これから開発されていくかというと、それはない感じ。
逆に派手さはないからこそ、住みやすいと考えたらアリなのかなって思います。

ニュースでも紹介されてましたけど、結構売れてそうです。
意外とコスモスクエア駅の周りも新興住宅街って感じだし、生活施設も多くはないけど揃ってる、これから企業投資も増えていきそうだし、意外と住むっていうのも穴場でいいのかも。

万博自体は別としても、鉄道も延伸するし、大阪で最後のまとまった大型開発ですから、エリアとしても良くなっていくと期待してます。

>>97 名無しさん

いやいや悪いけどポートタウンの方が安定感有ります。

>>98 検討板ユーザーさん
今は確かに施設はポートタウンの方が充実してますけど、ニュートラムに乗り換えて、っていう手間もあるし、築年数も結構経ってきてますよ？
10年先を考えたらどうなんでしょう。

この価格帯はかなり魅力だから、人気なのもわかります。
周辺はまだまだ土地もありそうなので、開発されていかないかしら。
もう少し買い物が便利とかだといいんだけど。。。
イオンとかできればもっと人気物件になるでしょうね。

>>100 匿名さん

イオンとかできないですよ。
イズミヤとの契約で近隣に大型スーパーは厳しいと思います。

>>99 マンション検討中さん

確かにポートタウンは高齢化が進んでますしこれから衰退するとおもいますが、コスモスクエアもなかなか厳しいとおもいます。98さんが言ってるのはコスモスクエア近隣に施設等は整ってはないよってことでは？

コスモスクエア駅降りた先の既存のマンションらへんは静かで綺麗で、郊外感と言うか、千里中央感があったかも。特に夜間に。ゴルフカートみたいなのが使えたら便利な地域かな。

おしゃれな街ですよね。ちょっとリゾート感があるというか。さんふらわあ、別府や鹿児島に行けるみたいです。
乗ったことがないんですが、この距離なら徒歩で行って乗って九州旅行もできるのかなと楽しみになります。
今はちょっと避けたいですが、落ち着いたら乗りたいですね。

スーパーは、あえてイオンやマックスバリュがないのがいいのかなと思います。あれば便利だとは思うんですけどね。

販売関係者のステマがすごい。笑

いまだかつてなく厳しいと言われている場所で、2020年以降にIR関連施設の開発ではなく、敢えてのファミリー向けレジデンスを開発しようという関西マンデベ勢の気概には感服する。

が、、、、結果が伴わなさ過ぎて辛い。
330戸あって販売開始から…経過して、まだ3割も売れていないのはヤバ過ぎる。

しかも売るのが難しい南側の影になる北側の165戸なんて一体いくらで売る気なんだ。
南側が180万とかの部屋すら売れていないわけだから、120万とかにしないと北側は売れないが、それじゃあ大赤字もいいとこだ。アークさん以外。

これいっそ今から計画変更してオールワンルームにして社宅、寮需要拾った方がいいよ、1棟で高く売れるよ今からカジノで社宅、単身寮ニーズ増えるんだから。そもそもUSJも大規模な寮を探してるじゃない、今だに。つながればアリだよ、単身寮。

咲洲は今まで大阪の負の遺産と言われてきましたが、この数年で万博、ＩRそして昨年Ｇ20 また府知事　市長も大阪の成長エンジンとして咲洲　夢洲を重要視している点から最後の未開拓地として可能性が高いと思います。昨年末には市長が咲洲でＦ1のレースも今後開催したいと言ってました(^^)だからこそ、近くのホテルハイアットリージェンシーホテルを星野リゾートの投資REIT会社が買収したのでしょう。

しかし、これも全てＩR事業者の予算や計画が決定し、具体的なスケジュールが決定しないと、具体性がありませんし、盛り上がりに欠けるかと思います。
全てはＩR次第です！！

良い点はマンションの価格が坪単価180万前後と大阪市内では非常に安い点です。
大阪の中心部では現在坪単価350万から高いところで700万まできています。グランフロント大阪も当初は坪単価300万前後でしたが、現在は平均で500万を超えています。
しかし、大阪はアジア圏の中ではまだまだマンションは安いです。先日旅行した台湾??で坪単価1000万もありました。
そういった点から、この地域の伸び代には期待出来ます！！

最後にもう少し　マンションの戸数が多い割に間取りが面白くないと思いました。
はっきりと、セカンド用とファミリー用に間取りを分けていたら良かったと思います。

本町駅までも一本で通勤も便利でかつ、値段も割安なので、検討中です。
現在どれくらい反響や売却されているのでしょうか？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/osakabay330/
大阪ベイレジデンス｜物件概要｜近鉄不動産

【物件概要】
名称 大阪ベイレジデンス
所在地 大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
交通 Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
地域・地区 準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％(容積割増認定：756.54％)
敷地面積 6,860.78㎡
建築面積 2,864.75㎡
建築延床面積 27,024.51㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
建築確認番号 BCJ18大建確066（平成31年2月25日）
総戸数 330戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡
バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡
専用庭面積 約7㎡～約13㎡（月額使用料：200円～400円）
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年3月
駐車場 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台、ｶｰｼｪｱ用2台）※月額使用料：13,500円～21,000円
駐輪場 660台※月額使用料：100円～600円
バイク置場 66台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
[ 国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 株式会社サンケイビル
[国土交通大臣免許(9）第3471号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒556-0017 大阪市浪速区湊町二丁目1番57号 TEL:06-6633-4064
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
[国土交通大臣免許(16)第68号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046　大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL.06-6203-2561
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） アーク不動産株式会社
[国土交通大臣免許(4)第6367号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)東京都宅地建物取引業協会・(公社)京都府宅地建物取引業協会]
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋20階 TEL.06-6231-7721
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） アークレジデンシャル株式会社
[大阪府知事(1) 第59975号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会]
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋8階 TEL：06-6202-7666
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【第2期分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 2,988万円～4,298万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.16㎡～83.91㎡
バルコニー面積 9.18㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 5.05㎡
アルコーブ面積 1.11㎡～4.33㎡
管理費（月額） 8,840円～12,540円
修繕積立金（月額） 4,140円～5,870円
専用利用料（月額） 3,443円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 15,290円～21,690円
修繕積立一時金（一括） 295,800円～419,550円
【第2期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2020年5月22日（金）・23日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（23日は正午締切）
登録申込受付・抽選場所 大阪ベイレジデンス サロン
抽選日時 2020年5月23日（土）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）

【先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 3,598万円～5,428万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 66.12㎡～87.81㎡
バルコニー面積 10.26㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡
アルコーブ面積 0.70㎡～4.33㎡
管理費（月額） 9,880円～13,120円
修繕積立金（月額） 4,630円～6,150円
専用利用料（月額） 3,443円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 17,090円～22,700円
修繕積立一時金（一括） 330,600円～439,050円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年3月6日
次回更新予定日 2020年3月13日

>>105 通りがかりさん

ステルスマーケティングも営業手法の一つとして確立されてるからそれは違和感ないんだけどね。

それより2期の販売概要でてきたけど、たったの5戸なんだよね。
しかも受付が5月からとかなり先なんだよね。

今は1期の売れ残りが6戸で先着順になってるけど。

来年春に完成なのにこんな遅い販売速度で大丈夫かなって疑問だわ。
大量に売れ残ったら大幅値引きでもしないと処分できないだろうし。
でも事業主が5社の企業が関与してるから集団無責任体制で販売方針も簡単に変更できないだろうし。

しかも住之江区と思えない価格帯。

このマンションを購入された方いらっしゃいますか？
購入された理由を教えて頂きたいです。

なぜ販売スケジュールがこんなにゆっくりなんでしょうか。
コロナウイルスの影響にしては、それ以前からの販売スケジュールのような気がしますし…

竣工後に残るのは確実ですよね

専用利用料（月額） 3,443円
コミュニティクラブ費（月額） 300円

が気になりました。専用利用料って何なんでしょうね。

>>111 匿名さん

ゆっくり販売というより
客が来ないとか事前申込が無いから次の期で新規に売り出せないだけじゃない？

元々、住之江区、此花区、港区は西成区に次いで人気ないし。

それでも安ければ売れるんやろうけど
アベノミクス前より1,500万円くらい高い印象やし。

本格不況になるとこういう立地の悪いマンションは大量に売れ残って大幅値引きしそうやな。

昨年末に見学に行った時はかなり、人がいましたが・・・
NEWSにも取り上げていましたね。
今後の動向が興味深々です

聞くと、どうやらまだ50戸強程度しか売れていないみたいだね、南側の塔の手が出しやすい比較的に安いグロス帯の部屋を中心に。

つまり330戸に対して進捗率が17%とか。
来春には完成するのに残83%。

もう売らないでいったん保有して10年くらい賃貸で回して償却とってから、その頃のマーケットをみてリートとか一般事業法人に一棟で売った方が利益出ると思うよ。今なら手付倍返し50部屋だから大した被害ないじゃない。

>>114 通りがかりさん

かなりヤバいですよね笑
まぁこうなる事は予想できたけど。。
今はコロナの影響で株価め暴落し、マンション価格も今後暴落するしかなくなってますよ。
ステマが急に増えてビックリしました。よっぽど売れなくて必死なんだな。
けど、売りたいならはやいとこ安くして売らないと出来てから売っても不良在庫で無駄になると思うけど。５０戸買ったの投資用の中国人じゃないのかな？
老後ゆっくりならいい場所だけど、病院ないからくれぐれも気をつけて。。ってなる。

>>106 評判気になるさん
全てはIR次第って。
みんながわかってます。
ってか入札1社のみだったし、今後もし白紙にされたらまた一から。ってのもありえる。微妙な場所。開発が進んでなさすぎるから経費かかりすぎてそら入札減るわ。IRの可能性は３０%くらいしかないのでは？

なんかこの掲示板盛り上がってきました^_^

コロナがどうした！
ＩＲがどうした！
売れ行きがどうした！

勝手な事を言わず、前向きな事を
言ったらどうでか

関西じんなら！

住んでますが良い所だと思いますよ。
中心部と比較したら生活利便性は負けます。
間違いなく。
ただパチンコや飲み屋がない分ごちゃごちゃしてないので街自体清潔感があるかなと思ってます。
マンションの価値が今後どうなるかはこの先の日本、世界考えても予想はできませんが休日をのんびりした気分で過ごしたい方やコスモスクエアから出て買い物や病院に行くのが可能な方にはおすすめですよ。

都構想決定してほしいな

こんな場所、住むとこやないよ。
となりは入管で日頃から外人多いし、インデックスでイベントあったら週末、道路だだ混み、平日はトレーラーで混んでる。
交通量日中多いので空気悪いし、買い物するとこほとんどないしね。
あと台風の被害はえげつないよ。
日頃から暴風は凄いから。
あんなとこいくら安くてもノーサンキューやね。
売れるわけないし、買ったら後悔するよ。

民泊できるかな、規約

実際住んでみると悪くないよね。
決して便利すぎるわけじゃないし、こんな施設があったらなって思うこともあるけど、言われてるほど悪い場所じゃないです。

インテックスとかでのイベントの時も、ポートタウン に住んでた時はニュートラム激混みで不便だったけど、コスモススクエアから中央線乗る分には普通に乗れるし。

日中は窓開けてたら少し車の音も聞こえるけど、夜なんかは逆に静かで、意外に住みやすいです。

コロナの影響はどうしても考えちゃいます。
直接の影響は関係ないと言っても、この先の経済がどうなるのか…

ただ、住宅ローンの金利は借りやすくなる、金利が低くなると聞くので、希望はあります。
あと、マンションを手頃な値段で買えるんじゃないかという淡い期待もあったりして…

口コミを見ると、このあたりの評価がすごくいいです。
海を見ながら生活できる都会的なくらしが実現できるのがいいなと思います。

近未来予測をさせてもらうと株価が24000円から16000円に下がった場合に一番喰らうのは富裕層。

ここは必ず株やリートで資産を一定数持っているから株安の流れが長期化するほど、色々削られて痛い。

つまり都心の高額帯のマンションが一気に捌けなくなる。実需向け以下は、コロナや株安前からそもそも停滞が始まっていたため、さらに停滞の度合いを増すものの価格を下げようにも原価に圧迫されていて不可能なため体力あるデベは冬眠販売モードに入り、中長期的にマンション市況は硬直する。

新築の話ね。

逆に中古はエンド売りや零細業者の回転させないと死んでしまう勢がメインだから切り下げてでも逃げようとする。

つまりグロスの張らない中古、中途半端な立地の中古、エンドの買い替え日和需要などの弱者は、がんがん差し込まれていく相場が到来する。

今から買うなら中古をガン指値。
エンドや零細業者がもつ中古狙い。
これ1択。

ハザードについては、皆さまどうお考えですか？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300826.html

なかなかその予測参考になりますね。

とりあえず下落した米国株と仮想通貨を今の内に買っておいて資金増やすのもありですがね。

金融緩和しまくりでハイパーインフレリスクもありえますからね。

売れ行きはどうなのでしょう？

契約しました！という書き込みを見ないので、気になります

契約しました！

スケジュールはどうですか？入居時期など延期があったりしませんか？

マンション契約してます。
特に今後のスケジュール変更などの
連絡は今は無いですが、モデルルームが現在
コロナで５月上旬まで休みの手紙はきました

このマンションは工事　順調に進んでいますか？

ここは本当にアレですね…
新築時のサンクタスタワーより高いんじゃないですか？
もし景気後退で相場がアベノミクス前に戻れば築5年でも70平米=1200~1500が良いとこでしょ。
いくらなんでも場所が…
唯一の希望としてIR次第でどう転ぶ分かりませんが。
土地が有り余ってるのと、こういう時期なんで設備や構造にコストが掛けられないのが痛いです。
ただ、USJ周辺のマンションを考えるとIRが成功したとしても…

ロケーションとしては最高のマンションだと思いますが
天災がおきたときや中央線がもし停まったときのことなどを考えると
割とリスクもあるのかなというイメージがあります。
契約された方も多いようですが、決め手になったことなど教えていただけるとありがたいです。

当マンション隣、入国管理局絡みのトラブルが多い。

緊急事態宣言が解除されたので改めて近くを回ってきました。
陸の孤島と言われたらそれまでですが、逆に言うとソーシャルディスタンスを確保しやすい未来的な街づくりができるポテンシャルに満ちた街にも見えます。

折角の機会ですから是非この咲洲を舞台に新たな時代のニューノーマルを政官財一体となって府民に示して頂きたいなと思います。

吉村知事！期待しております。

総戸数が300戸超えとはかなりの大規模マンション。
大規模マンションによくあるような共有施設はないようですが
価格はかなり買いやすいのかなと思います。
子育て中の家庭はこれから教育費が嵩んでいくので
買いやすくて駅に近い物件は嬉しいかもしれませんね。

東日本大震災から9年が過ぎた。
あの時の衝撃をもう忘れてこういう場所にマンション建てるんだな。

ハザードの被害想定は川沿いの方が圧倒的に大きいんだけどな。淀川沿いの方がよっぽど危ない。

ハザードマップ見てもこの辺りは地震台風が起きても命だけは助かる場所だと思います。
民家もなく電柱もなく道が広いことも理由です。液状化はあると思いますが。
専門家ではないので保証はできません。

戸数、ものすごく多いですね。
駅に近い物件ですが、
これだけの戸数だと、賃貸目的で業者が持つというよりは
実需で個人が持つ割合のほうが圧倒的に高そうだと思いました。
普通に暮らしていくのに良いでしょう。

生活に必要な施設がなさすぎ。一つあるスーパーは物価が高いし、内科さえも二駅離れているとなると不便そうですね。（小児科もないですし）その割には価格が高いと感じました。オーシャンビューじゃないのはとても残念です。ここを買う方の決め手が気になります。生活の不便を考慮しながらも、リゾートのような住み心地を求めて買うには海が見えませんので…それよりトレーラーや入管のデモの方が気になるので、この地域のホテルに一回泊まって実際のレベルがどれぐらいかみたいですね。

>>137 匿名さん
価格安くないですよ。この街に住んだらわかりますが、不便は不便です。お年寄りも病気などになると引越し考える方もいますから。病気やスーパーがめっちゃ少なすぎるのはやっぱり困ります。
ただ人がいないってのがこの街の良いところです。

シーサイドコスモに歩いていけるから、
車持ってない釣り人間からしたら最高なんだけどなー
けど、そんな理由だと嫁が100%納得しないしな。

水都国際に子どもを通わせたいから、とかそれなりの大義名分がいるな。

IRも頓挫してるし、きっとコロナの影響でMGMも手を引くっぽい。IRこないならこの不動産はかなり高い買い物になると思う。買っても売れないと思う。

駅距離に関してはすごく近いし、メトロだから都心に出るのも遠くない。
価格も他が高いからどうしても安く感じるし、中古もとことん郊外か築古じゃないと手が届かないから、環境含めて個人的には落とし所な気もします。

・メトロ中央線始発駅徒歩3分の立地
・万博、IRを見込んだ発展性
・自然環境多い＆海が近い
・価格帯が（他と比べれば）安い
この辺みると良さそうなんだけどね。
特に駅徒歩3分の立地は魅力的。

一方で周辺の「商業施設」「教育環境」「医療施設」は全て貧弱。
330戸と大規模だし、スーパーや商業施設は今後に期待してもいいのかもしれないが、
学校や病院はおいそれとできないだけに悩ましい。

旦那が乗り気になって奥さんが難色を示す。そんな物件。
モデルルームがあるATCの雰囲気が、地雷臭に拍車を掛けている気もする笑

自転車で10分もあればポートタウンに病院もそれなりにあるから、徒歩圏で全てを完結させたい人じゃなければいいんじゃないでしょうか。

ここは本当に考え方が難しい物件。
明らかに今の現状だけでみるとファミリーが330世帯も入居を望むようなロケーションや生活環境にはない。それが未来的にどう発展するとみるか。

ただ実需がメインは間違いないから価値が上がるのはあくまでも実需にとって納得のいく利便性が発揮されてからの話であって、それが満たされないうちにはやっぱりこの単価でこの総戸数をはかすのは難しいでしょうね。

こちらの土地は借地とかではないですよね？
物件概要の分譲後の管理形態を見ると
【専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)】
と記載されていて文面見てる限りでは借地ではないと思ってるのですがちょっとわかりずらくて・・・
もし宜しければどなたか教えてください

>>150 通りがかりさん
区分所有なので、一般的な分譲ですよ。借地ではないので安心してください。

>>151 名無しさん
ありがとうございます！
以前確認してない私も悪いのですがそこを隠したまま販売しようとする業者にあたったので少し不安でした！

都構想の住民投票とIRありきだな。
維新が躍進すれば、ここの価値は最強かも。
都構想が頓挫したらどうなるのか。
でも、都構想が実現してから買うのは
投資としてはもうタイミング遅れだな。

役所も遠いしスーパー、病院施設少ない、小中高学校遠い、駅は近いけど...町として開発進む計画なりないと不便さが目立ちますね...万博などありますが、その時だけ賑わう可能性もあるし、やはりある程度の期間住むことを考えると買うか躊躇しちゃいますね?

コスモスクエア駅前に大きな開発計画があるみたいなので、そこには期待が持てますね。
2027年に完成予定らしいので、万博や都構想含めて将来的に化ける可能性はわりとありそう。

化ける可能性なら西成区の方がありそう

ここは駅降りた瞬間の人気のなさで一気に萎える

開発計画見ましたが、駅直結ホテル商業施設複合22階建ビル、結婚式場の奥に商業施設？作るらしい。
ATCで懲りてないみたい。観光地目指さんでいいから、それなりにマンション建ってるし生活しやすい町としての開発してくれればなぁ

モデルルームとか設備見てすごい気に入ったんだけど、
京阪かJRか忘れたけど延伸する話が未確定、現時点での利便性、地盤や液状化の話も大丈夫と言う人もいればそうでない人もいる。
IRなんて関東の方は日本から撤退を決めた業者があるし決定もまだ先で未確定。
買いたい気持ちはあるが不確定な部分が多く二の足を踏んでしまう。
価格も価格だしなぁ・・・

まぁほんとに物件購入考えてるなら、今の市場的に金額は優しめだし、駅距離も近い。
周辺施設は今のところ多いわけじゃないのは事実だけど、そこを譲れるなら普通に買ってもいい物件でしょ。地縁があるなら尚更抵抗ならそうだし。

駅距離近いっていうけど、コスモスクエア駅のマンションは全て駅近物件ばかりですよ。むしろすでに建てられてるマンションの方が、駅から直結でデッキで繋がっていてアクセスもいいですよね。駅近の要素はこちらの地域では当然といったら当然ってなっちゃってるので、買いの判断には乏しいです…

この価格帯の他のマンションと比較すれば、
単純に始発駅徒歩３分だけでも条件としてはまずまずだと思う
路線も中央線だし、設備も悪くない

正直、スーパーの出店計画のひとつでも聞こえてくれば決めてもいいと思ってるくらい
フーディーズ咲洲も行ってみたが、あれは普段使いには厳しい...

工事順調に進んでますねー^_^
完成が楽しみ??

みなさん病院と言われてますが、近くのマンション内に歯医者7月開業予定の内科ができます。
習い事も塾もピアノ教室、公文も徒歩圏内にあります。
子育てには素晴らしいと思います。

ほんとに悩ましいタイミングですよね、結局のところコロナバブルとかいう逆転現象で株式や不動産にはじゃんじゃん余ったマネーが押し寄せてきて1800兆円まで膨れ上がった日本の個人資産が不動産や株式に流れ込む構図は変わらなそう。

もっともこのマンションが本当の意味で投機的なマネーが入ってくるようなフェーズでは、今より明らかに経済のファンダメンタルズが持ち直して、なおかつ万博やIRや駅前再開発やら都構想案可決など全てが順調に進んでいった後になるから、まだ先ですね。

5?10年単位でどうみるか。
そんな物件ですよね。

子育てには良さそうです。道も広くて、ベビーカーも楽。道で自転車練習をさせても人に迷惑にならないくらいゆとりのある空気感だと思いました。特に自然が多いのがいい。犯罪マップで見ると、ここは直近3年間、犯罪ゼロに近かった。ポートタウンも痴漢や不審者が出ている中で、自分にはポイント高かったです。
内科やピアノ教室はどこでしょうか。興味あります。小学校遠いのはあるけど、自分だったら乳幼児がいるとかなら十分買いかな。

検討中さん
ピアノ教室はコスモスクエア地区内シーサイドレジデンスというマンションにありますよ。
後は学習塾、公文あります。
進学塾はポータウン東が弁天町辺り出ないとないです。内科はコスモスクエア内には今は無く中ふ頭まで行ってます。

>>165 検討中さん
まぁ人がそもそも少ないから、これで不審者でたら、、ね。けど、最近不審者出てましたよ。マンションで。
どこいってもそういうのは出るは出る。住みやすいかどうかが買うポイントでしょうけど、IRの見通しが立ってなくて25年の万博は大失敗に終わるかもね。。大阪市が欲を出しすぎたな。コロナの影響で来日観光客もどうなるかわからない中IR企業も二の足を踏むのは当たり前ですよね。近くに商業施設できるってなってるけど、ATCが閑古鳥鳴いてるのにどの企業がそんなとこ入ってくれるか考えたほうがいい。価格は妥当ではないですよ。75平米3000万くらいでトントン。それ以上なら中古で売ったら利益とれないね。投資失敗物件になると思う。普通に死ぬまで住むならまぁ勝手だけど、子供いるなら環境本当にいいかは確かめたほうがいいよ。学校遠いからね。

>>167 匿名さん
近所にお住まいのようですね？マンションで不審者が出たということはどこのマンションですか。教えてもらえますか？不明確な情報だけふって、悪意を感じます。そもそもこの物件を投資で買おうとか、IRや万博目当てで買おうとは一言も言ってませんしね。
100点満点のマンションはないから、各個人の価値観やタイミングでそれぞれ買うかどうかでしょ。個人的にはIRや万博は前提におかずに検討してます。やっぱり大きな買い物だし、国の話だけ100%信じて買うわけにもいけませんからね。
自然環境と、英語に特化した国際中高は強いと思いますよ。現に国際中高の保護者がマンション見学に来てるようです。昨年できたばかりだから今は1年生だけだけど、3年後には学生も増えて、朝の通勤電車で子供を通学させるのが不安な教育熱心な親御さんはやっぱり気になる物件でしょ。賃貸とかありえる話だと思いますよ。でも、倍率6倍超える難関の中高一貫校、合格する前から買うのもおかしな話ですからね。やっぱり買うなら合格して、いざ通ってからの話。遠くから通わせてみて、賃貸とかの需要がありそう。
ま、ここにコロナおさまって、IRや万博実現まで2025年にしたら最高だけど、そこまでは今望んでないかな。色んな可能性は知りつつ、第一は実需と現在の状況。自分が住みたいかどうかです。人の判断に勝手やらなんやら言うのも業者臭いのでやめてもらいたい。第一、マンションの不審者の情報とか責任取れない話をするには正確に書かないと。
知人がこの地域のマンションに住んでいて色々聞けましたが、災害リスクで不安はあるけど、静かで住みやすくてなかなか他に引っ越せないと言ってましたよ。捉え方は人の価値観ですね。私も昼、夜周辺を見学したけど、めちゃくちゃ静かでした。朝はトラックの通行は結構あると思うので、マンションの防音性も大事ですがそれも含めての検討は当然ちゃ当然です。

逆にコロナ時代には良い地域柄だとも思えてきて。
いい意味でごちゃごちゃしてないのが気に入ってます。
皆が皆、投資やらでマンション購入を検討しているわけではないってことです。ここファミリーターゲットの間取りですよ。30~40代がターゲットで、そもそも投資用物件なら1LDKの間取りを造るんだけど、そんな間取りないですからね。せいぜいターゲット層はセカンドマンションかファミリーの実需でしょ。投資云々で悪口言うとこからナンセンスですよ。

化ける可能性はあるので、安いので買うメリットもあるかと思います。

不審者情報です。
https://www.gaccom.jp/safety/area/t78831
まぁどこにでもこういう方は現れます。
とりあえず小学校が遠すぎて心配ではあります。来年か再来年からさくら小学校ではなくもう少し遠い光小学校に入学になるみたいですし。ニュートラム通学も禁止で歩きなので、不審者は確かに心配です。
ポートタウンであればある程度人の目などはありますが、コスモスクエア周辺からとなると、あまり安心できません。

>>168 口コミ知りたいさん
コスモスクエア超近隣マンションですよ。そのマンションに住んでます。不審者情報で見てみたらだいたいわかりますよ。何か喧嘩ふっかけてマウントとってきますが、別にこの物件を貶めたいとかではないし、元々のコスモスクエアの物件は10年近く前ですが結構安かったので、この価格はちょっと高いよと言ったまでです。貴方がいいと思うなら買ったらいいし、けど高い金出して後悔しないように助言してるだけです。不動産会社に騙されないように。ＩＲ.万博、近くの商業施設。全てまだ何もできてないですからね。先の投資にしては高いからもうちょっと考えたらいいとは思う。値下げはされないかな？売れ行き悪かったら多少は下がらないかな？とは思うけど。資材も高いし難しいかもですが。

>>168 口コミ知りたいさん

そんななんでカリカリ怒ってるんでしょう？可能性の話をしただけだし、不審者の件は本当ですよ？ただどのマンションですっていうのはこんな掲示板に書くことでもないしね。

>>168 口コミ知りたいさん

人によりけり。住みやすいけど、何もないのは確か。けどすごく平和。緑が多い。小さいお子さんいるなら保育園は二つあるけど人数限られてますから気をつけて。学校は本当に遠い。不審者とかはたまーに学校から連絡あり。もう少し便利になったらいいなとは思う。

物件売れてるのか気になる。コロナだからなかなかモデルルームも見に行きづらい。

エーコープ、ここの掲示板だけ見て普段使い出来ない印象だったけど、行ってみたら意外と物価普通すぎて、品揃えも良いし使いやすかった。(オア◯スより全然物価普通。めちゃ安いスーパーは通ってないから分からないだけかな?)やっぱじぶんで確かめるの大事だなと思った。
モデルルームは今の状況にもいつも複数人は見学来てた。若い夫婦が多い印象。若い人がマンションに多いのは個人的には活気あっていいと思う。
北側は分からないけど、南側は上層階や角部屋、使いやすい間取りは既に売れていて、ま、こんなもんかなと。逆に北の売れ行きが気になる。北側、契約した方いますか。

マンションの道路向こうの2階建て建物は森ノ宮医療大学の介護福祉士養成学校らしい。来年4月から開校し、取得まで2年過程だから安心していいのかな。森ノ宮医療大学の本体向かいの某マンション掲示板でも文句書かれてたし、前に経つ建物は重要。学校が継続することだけ祈る。マンション自体は角地だから解放感は抜群。

エーコープ普段使いしてますよ。野菜とかはまぁまぁいいですよ！普通の醤油やら油やらはやっぱり大型スーパーより定番価格が多いから値段は高く感じる人はいるのかな？個人的には牛肉の種類がいつもいまいち。。それ以外は特に困ってない。バンダムスーパーだから仕方ないけど、生鮮だけはもう少しよかったら嬉しい。けど、今あるマンションで買いに来てる人はやっぱりそれほど多くない印象。ライフとかできたら潰れちゃうかも。。まぁできないでしょうけど。

>>179
>>通勤時に梅田まで乗換1回って苦痛じゃないですか？

乗り換え1回くらいであれば
そんなに苦痛ではないのかなとは思います。
梅田だけが乗り降りする場所ではないですからね。
ただ、マンション周辺は特別なにもないので、住む環境としてどうかですね。

大阪万博、IR、都構想が、できるならやっぱり買い。

個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。

なのでエリアの選択と集中が必要になる。
咲洲が今後生まれ変わって人や資本の集まる街に再生できるかは吉村さんと府民にかかっている。

まずは都構想。
万博とIRは形を変えて2025年、2030年、また新たなうねりを見せてくれると信じる人は買いです。

生活利便性は急には変わらない、少なくとも来春の引渡時点では今見えてるものが全てです。
青田買いってのは、そういうもの。

>個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
>直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。

確かに１８２さんの書かれているように
今後の大阪の未来は正念場かもしれませんね。
もちろん、東京や沖縄とかも同じくですが。
ここに限らず、今の時点で物件購入するのはゆっくり考えたほうが良いのかなと思います。

都構想、できるとかなりいいと思いますが、現状での実現性というのはどの程度なのでしょうね？
かなり不動産関係に関して大きな影響を及ぼすと思います。

その反面
家ってライフステージの切り替わりの時期に購入される方もいるので、
お上の事情も大切だけど、
自分たちの事情を優先して、今家を買うという方も少なくないような。

再来月の住民投票の結果次第で、大阪の未来は大きく変わるだろうね。

財務も良くなり、かなり発展していく未来を若い世代ほど期待しているから。

今回は勝つんじゃないか。

マンション周辺にはお店などがあまりないかなとは思いつつも
メトロの駅でもマンションから徒歩3分という近さはやっぱり魅力的。
気になるのは小学校や中学校までの距離。
２０分近くかかってしまうとなると、子育て家庭には不向きなのかなと感じました。

都構想とか万博あってもなぁ。どうも南港は盛り上がる気がしないんよね...。どういう層の方が買ってるのか読みづらいな。330戸も売れるんやろか

こちらのマンションを購入されたら方に質問ですが、決めては何ですか？現在迷ってまして

マンション検討中さん
コスモ公園やポートタウン、マンション周辺は見られましたか？
市内にしては人も少なく落ちつけます。
資産価値はわかりませんが、、

とりあえず大阪市内感が皆無な土地。買い物も交通も基本不便。インテックスやATCのイベント時微妙に混む。貨物トラックだらけ。南向きだが並列に建てられ北側どうすんのって建て方。海は上の方ならチラッと見えるかな。価格は低めだとは思うけど。売れてんのかな。

マンコミュファンさん
ありがとうございます
確かに市内にしては落ち着けるので、大好きな場所です。

確かに190さまの書かれている通りの立地ですね。
資産価値は正直ないと思いますが
逆にゴミゴミした場所ではない為、住みやすい場所とはとらえられるかもしれませんね。
価格優先に考えれば、良い物件かなと感じました。

管理会社どんなもんです？

長谷工なんで、まぁ特にいいとも悪くもない感じじゃないですか？

ありがとうございます。
管理を買えっていうので、いい管理物件を探します。

売れなさそう。建ち終わってから安売りするのかな？コロナだし、万博って言ってもIRどこいった？ってなってるしかなりウリがなくなってて価格的にそこまでお得ではないと思う。

長谷工の保証が長く管理体制がしっかりしてそうなのと、埋め立て時点の計画で浸水に耐える土壌と高さがあるのは、モデルルーム見に行っていいと感じました。
価格は全体的に500万円ぐらい安いのが適正価格かなと思いましたが、先に販売していた棟は9割ぐらい売れていたので、新しく販売した方の棟で検討中です。
周りに何にもなさすぎるので、UBERは一切こなさそう。。。

>>197 マンション比較中さん

南港はUber地域外なので来ないです。ドミノピザは来たと思います。

何を保証してくれるのかしら？

>>197 マンション比較中さん

Uber以前にそもそも宅配で来るものがピザくらい。周りに飲食店ほぼないし、ATCにある飲食店もあんまり良くはない。このマンションからだとATCそこまで遠くはないから行きやすいとは思うけど、毎日閑散としてます。都構想もなくなったし、松井さん万博前にやめるから万博もヤバそうですね。

みなさんUber利用されているんですね。
うちは利用したことがないので、範囲から外れていても気になりません。
ただ、これからの時代はこういうデリバリーも大切になってくのかもしれませんね。
Uberが無理ということは、出前館なども無理なのかな。

みなさんUber利用されているんですね。
うちは利用したことがないので、範囲から外れていても気になりません。
ただ、これからの時代はこういうデリバリーも大切になってくのかもしれませんね。
Uberが無理ということは、出前館なども無理なのかな。

MGMは新たな時代のIR複合施設を大阪に作ると掲げていますから、開業自体が2027年度以降にずれ込むとしても必ず街自体は活性化すると思います。

アーク不動産が4筆纏めて72億円で落札して今から色んなデベ連合と進めていこうとしている他の区画の都市開発プロジェクトの進捗の不透明感の方がむしろ気になります。

きっちり予定通り進んでいないので…

だいぶ出来上がってきましたね

>>199 評判気になるさん
通常より長期保証なのがいいなーと思いました。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/structure/in...

>>198 マンション掲示板さん
>>200 評判気になるさん
Uber地域外なんですね。。。
出前館も両方かなりお世話になので、価格は訳す手も難しいかな。

元々計画では北側にもう2棟建って、合計600棟になる予定だったので、それが立つ頃にしようかな。。。

通常より良い保証の内容がよく分からない。
そもそも保証って普通の消費者への保証が当たり前のようにあるだけでは？

当マンション南側の道路は大型車お断りなのですが、バンバン走ってますね。
入国管理局の外国人は奇声をあげるし、どちらも非常に迷惑。

通常より良い保障、というのは長谷工のプレミアムサービスのことを指しているのだと思います。
よくわからないのですが、
所有者すべての人がこのサービスを受けることができるのか
またはこのプレミアムサービスの会員のみが受けることができるのか？
会員だけだとして、会費はいくらなのかなどなど…
保証が長いのは嬉しいのですが、
共有部に関してはどうなっているのでしょうか？

基本的に躯体はともかく設備関係は短期保証が当たり前、住設メーカーの保証基準に沿った範囲に限定される。
一方で構造やら躯体やら防水やら骨格の部分はメンテナンスを管理組合の方でしっかり決議しながら然るべきタイミングでやれば長期間保証することは普通にできる。

野村不動産プラウドのnext pass10的な独自サービスを始めたということかな？

正直なところ令和2年現在だいたいゼネコンどこが施工してもこの規模を請負えるクラスのゼネコンは大体みな同じような水準で保証してるよ、横並びに。

事業主じゃないの？
独自色を出してマンションブランド高めるとしたら。野村は技術基準も施工精度も非常にシビアだからね、住む側には安心だがね。近鉄は知らん。

コロナ禍でテイクアウトを利用するようになりました。
Uberは利用していないのですが、出前館は利用することもあります。
範囲外だと残念です。
ネットスーパーや生協の宅配は範囲外ですか？

マンション、海遊館の年間パスポートつきだそうです。子供がいると遊びに行けるのいいかもしれないですよね。最初の1年だけなんでしょうか。でも1世帯最大2人分と書いてあって、足らない分は払わなくてはいけない感じです。

ネットスーパーは専用の宅配ボックスに届けてもらえるサービスもついてるみたいなので使えると思います。
お水とかお米とか重たいものを買うのには重宝しそうです。

>>212 名無しさん
>>ネットスーパーは専用の宅配ボックスに届けてもらえるサービスもついてるみたいなので
ありがとうございます！
あとはUberの地域が拡大するのを待つのみですね。
私の場合、周囲でUber利用している人は多いのですが、手数料（配送料？）がかかるので、1度利用したきり使っていません。

ネットスーパー、生協、楽天市場（Amazonやヤフーショッピング）を利用できれば、あとは足りないものをスーパーに買いにいくこともできるので、心配なくなりました。

食事の宅配系はUberEATSや出前館もありますが、
DIDIも大阪市全域対応しているのでおすすめですよ。
だから、住之江区もOKです。
結構、ウーバーとも出前館とも使える店はかぶっていることも多いように感じます。
手数料などは
正直どこも同じような感じなのかなぁ。

食事の宅配...そんな事気になる立地か。価格だけ見ると安めな感じするけど、やっぱり不便すぎるかなぁ。南港は厳しいね

>>215　マンション検討中さん
>>食事の宅配...そんな事気になる立地か。
気にしない人は気にしないと思いますが・・・
DIDIが大阪市全域と聞いて安心しています。
前のコロナ禍の時はテイクアウトを利用したりしたので、あると便利といったところじゃないでしょうか。

ネットスーパーが利用できるなら安心と思います。

コロナの第三波が収束すればいいですけどね・・・。

>>216 匿名さん
DIDIは南港は宅配できないですよ？
住之江区でも陸の孤島ですから。
まず、港区につながる咲洲トンネルが自転車とか無理なんで届けられません。
これからも自転車での宅配は無理だと思いますよ。

>>217 評判気になるさん

やはり安いだけあって不便なのは確かです。
住むならポートタウンのほうが便利です。
小学校近いし。ただ建物は全て古いので新築がポートタウンにできたほうがいいような気はしますね。
これから栄えるのか微妙な立地。
今まで栄えてないのだからなかなか厳しいのかな？

ウーバーとかそれ以前に街として必要や機能がないんですよね
東京の湾岸エリアはなんでも揃ってリッチも良いので、子育て世代の流入も多く非常に人気が高いのに

売れ行きはどうなのでしょう？

今後このエリアのポテンシャルが脚光浴びると思います
普通に市内中心地まで近いし

ポテンシャル...市がお金何十年入れ込んできて未だにパッとしない島ですね...無理に人を住まわしたり呼び込むんじゃなくて、物流の拠点みたいなのに特化すれば良かったと思います。

結局は駅までの距離でしょ　超高齢化社会になるのに　周辺に何もないというけどコロナもあるしそんな頻繁に出歩くかね

購入者です。
現在大阪市内に住んでますが車がないと若干不便な所の為ベイレジデンスは私にとっては非常に利便性の高い場所になります。
災害などで孤島にならなければですが・・・
欲を言えばIRが大阪で確定して更に活性化してくれたら言う事ないんですけどね・・・

コストコが出来ると噂がありましたが、コロナで立ち消え？

近隣に住んでます
朝はかなりの集団でぞろぞろ小学校まで通学していて、デッキを渡るので車の心配もなく安心感がありますよ

今後、このエリアが、爆発する可能性は十分にあると思います。今は安いから、買っとくのもあり。

建物完成してました??

ららぽーとはいらないからコストコ来て欲しい

ここって内廊下？外廊下？

せっかくの海沿いなのに、バルコニー海側にしたらよかったのにな。全部見えないよね。

ここは外廊下みたいです。

入国管理局の裏にまたマンションできるんですかね？工事する時に作る簡易の壁に長谷工の名前が入った紙が貼ってあったのでちょっと気になりました。
もしそうなら事前に教えてほしかった・・・

>>233 匿名さん
多分300戸くらいのマンションできるんじゃないかな。元々のコスモスクエアの開発計画では300戸2棟の600戸で計画されてますから。ベイレジデンスから説明ないんでしょうか？トラックの騒音や駅距離、買い物とか考えると後発の方が便利かも。

モデルルーム行った時に確か近鉄のマンションが建つ予定と聞きました。
そちらを駅に直結さすとか、、

>>233 です。
マジですか・・・
自分の担当の人は何も教えてくれなかったですね・・・
直結ができるとわかってたらそっちを購入したのに・・・
新しいマンションと今回のマンションが繋がって直結になってくれたら嬉しいですけど流石に難しいですよね・・・

営業さんは商業施設とマンション建設の予定ありと言ってましたよ
残念ながら学校と病院の計画は無いそうです
スーパーも微妙な感じがしました

補足
駅に直結マンション価格はかなり高いと言われてましたよ。
IRが来たら病院ができると松井さんが知事の時言われてましたが難しいでしょうね、、
もう購入して暮らす以上は住民で暮らしやすい街づくりをしていきたいですね。

またマンション建つんですか？？
現在のマンションは売れ行きどうなんですか？ね

しかし、直結とは??♀?
聞いてなかった

あそこ直結にはならないんじゃないかな...ほぼ直結みたいなもんだけど。まぁ詳細出てないからあれだけど、こそっと条件いい方後出しみたいで、少し感じは悪いですね

既存のマンションからインテックスまでの空き地に商業施設が建設されるようです
何にせよコスモスクエア地区の開発は進んでおり安心

もっと高いと思っていました。思ったよりも低価格で賃貸からの住み換えもできるでしょうか。

「今のお家賃と比べてみてください」とあります。
我が家は子供2人なので、3LDK、欲張って4LDKなんですが3900万円台と安い気がします。

小学校への登校も分団でちゃんと整列しているようですし、安心感があります。
リゾートみたいな風景でしょうね。お買い物施設が少ないのが気になります。
コンビニエンスストアはあるけれど、食品を買うスーパーがあるといいなと思います。

もう少し駅に近い側にもう一棟できるなら、そっちのが立地は良さそう
微妙な差なんだけど、どうせ新築買うなら

>>241 匿名さん
西尾レントオールが建設する建物ですね。
貸し会議室とカフェだけの模様。

>>242 匿名さん
近隣にエーコープがあります。品質は良いけど少し高いです。
仕事されてる方は、途中、弁天町、朝潮橋にライフがあるので途中下車して買い物する人もいます。

コープ系、ちょっと高いですよね。
宅配だと小さい子供が家庭だと配送料が安くなったり無料になったりするみたいだけど
その期間が過ぎてしまうと元に戻ってしまうし。
途中下車して買い物するのも大変ですね…。買い物事情については色々考えないといけませんね。

4LDK約四千万の部屋は安いと思いました。しかしこの価格だと抽選になりそうでもありますね。

ここは売れています！

>>247 マンション検討中さん

え？そうなんですか？在庫どれくらいなんですか？

>>244 匿名さん
それは新しく直結でできる方のマンション情報でしょうか！

見学はいきました。2LDKが他のマンションの1LDKプラスフリールーム、の間取りより各部屋が小さいので迷っています。別で見たフリールーム、とされている部屋の方が大きいと、ここも1LDKプラス、と同じだが2LDKと書く方が良いから？とか、素人なんで色々考えてはしまいます。共用施設関係はマンション価値ありかなと。今は水側も見えますが、裏に何かたつとら本当に何もみえなくなってしまいますね、、

>>250 匿名さん
サービスルームてエアコン設置できるんですか？最終的に物置になりそうです

入居者です。
2週間位住んでの感想です。
あくまでも個人的な意見ですので人によっては感じ方が違うかもしれないので予め了承して下さい。
車がない為入居当時は足りない物の購入でかなり不便でしたが落ち着いてからは
必要なものは近くのスーパーで対応できるので不便はあまり感じなくなりました。
まだ使ってないですがネットスーパーもあるので問題はないかと思ってます。
弁天町の駅直結でドラッグストアもあるので途中降りる手間がありますが以前も自転車で5分程度の距離にドラッグストアがあったので手間自体はそこまで変わらないと思ってます。
大きい物は元々Amazon、楽天などで購入するか
現地で購入しても配送してもらってたので不便は感じないです。
昼間のトラックの騒音はあくまでも個人的な意見として、窓を閉めてたら全く気になりません。
住み心地も前の建物が古かったのでとても良く感じてます。
出前は調べている限りではピザ位なのでこの部分に関しては自分でも不便に感じました。
総合的な評価として個人の捉え方で良い悪いの意見が別れる建物かと思ってます。
自分みたいに以前の立地がスーパーまで自転車で10分、病院もあまり良い所がないので結局梅田、なんばまで行く、などの人は良いマンションだと思いますが、逆に今徒歩圏内でなんでもありますって人は不便しか感じられないかなと思います。
個人的な総評としては購入して良かったと思います。

>>245 匿名さん
ありがとうございます。

エーコープ、ライフですね。
エーコープは一般的なスーパーと比べると高い気もしますが、品質はいいイメージです。

入居者の方で、近くのスーパーでも大丈夫、ネットスーパーもあるなどの口コミを聞き、大丈夫なんだと安心しました。
今はふるさと納税で肉も魚も注文できますから、ネット使いながら生活できそうです。
生協なども利用されている方いるでしょうか。
ドラッグストアも食品扱っているところだと、薬を買うついでに利用できていいですよね。

みなさん入居おめでとうございます。近隣の者です。
当マンションから、ずーーっと15分くらい、南側に歩けば、ポートタウン西駅に、ライフォートというドラッグストアがありますよ。そこそこ安いです。

梅田難波から距離時間ともに近いのに遠く感じる不思議な場所
何が足りないって賑わい・活気・下町感かな 商店街なんてないし せめて陸続きだったら自転車でぶらっといけるのに

大阪のベイエリアは魅力がなさすぎる...結局このマンションもポートタウン組が移動してくる感じになるのか。他地域から転入する動機がいまいち湧いてこない。

>>256 マンション検討中さん

周辺の港区もパッとしないので…
東京の港区とえらい違いだわ
そもそもコンパクトすぎるんだよね 大阪って
難波梅田天王寺以外やる気なさすぎる

この物件買おうか迷ってます。
買われた方の意見が色々聞きたいです。

>>258 匿名さん
駅も近いしスーパー、コンビニも近く、ちょっとした飲食ならATCがあり、梅田・なんばまでのアクセスもそこそこ良いので買って良かったと思ってます。
他の方々が言われてる活気がない、魅力がないという点は否めない所はありますけど、住む分に関しては中心部から離れたらこんなものかな？って感じです。

南港北に移る現在までは南港中で育ちました。若い頃は西区、浪速区、中央区などにも住んでみたりしました。「玄関あけたら直ぐ便利」という都会には未だに憧れますが…やはり自然や公園も多い為、マガモやサギはレギュラーで昆虫や花も季節ごとに様々な種類のものに会えます。　ポートタウン内にある岡村クリニックさんは子供さんも診てくださいますよ。
「本当に大阪市内？！」という、良い意味での田舎感に結局は落ち着いております（＾_＾）

>>259 名無しさん
ありがとうございます！
子育ての所が1番気になってました。
今後の発展は期待できますかね？

価格はとても魅力と思っています。
このあたりは、住むというより遊びに行くエリアですよね。
リゾートの中に建つマンションってどんな感じなんだろうと思っています。
このあたりに勤務する方のご家族が住むのかな。どうなんでしょう。

駅から近いので生活もしやすいでしょうか。

小学校や中学校は1駅離れていますが、歩けるものですか？
自然も多いみたいで子育てもしやすいみたいですが、260さんにいろいろと教えてほしいです。

>>262 匿名さん
学校は光小学校になるので、結構遠いと思います。歩けるものかというより、歩いて登校しか認められておりません。

現在どれくらい売れてるのでしょうか
コロナがなければもっと勢いあったのかなぁ

>>254さん
>>ポートタウン西駅に、ライフォート
過去レスにお返事、すみません。
ライフォート、名前をはじめて聞きました。
ポイントカードなどもありますか？

調べると、ココカラファイン系列のよう？
ココカラファインでマツモトキヨシのPB商品扱っていたはずですので、買えるかもしれませんね。

ここって売れてますか？夜電車から見るけどあんまり灯がついてないもので。3末位から入居開始してるよね？みんなGWに引越しかなぁ

賃貸も何部屋かでてますね
賃貸で入って気に入ったら買うってのもありかも

購入者です。
駅が近く、始発駅のため通勤がすごく楽になりました。
本町まで一本、梅田まで乗換もありますが25分ほどで着くため便利です。

スーパーや飲食店が少ないのが懸念点でしたが、エーコープとセブンイレブン、ATCが徒歩圏内。
ポートタウン東まで行けばスーパーやドラッグストア、本屋などもあります。朝潮橋のライフもよく利用します。
今のところ特段不便には感じていません。

窓を開けると多少トラックの音は聞こえますが、うるさいという程ではありませんし、窓を閉めれば全く気になりません。
すぐ近くに海はありますが、ハザードマップでは津波の被害も少なく、購入する一つのポイントとなりました。
街中と比べたら寂れた感は否めませんが、散歩をしたりのんびり暮らせるいいところだと思います。

こちらはIR来たら化けますかね

IR来てもさほど化けないでしょう。日本人が行く施設じゃないからね。後発のホテルの方がIRに関しては需要あるんじゃないかな。

ATC徒歩圏内...まぁ歩いて5分くらいで施設には入れるかな。そこから飲食店などでしたらもう4、5分いるよね。ここに住むとなると本屋行くためにポートタウン東に行こうってならないと思う。ちっちゃい本屋で本少ないしね。付近にベースの商業施設が無いのが辛い所。ポツポツとばらけてしまっててちょこちょこ回ると結構な移動距離になる。

>>269 匿名さん
化ける可能性はありますがJRか京阪が計画している延伸が実現してアクセスが更に良くなる事が前提ではないかと自分は思ってます。

ATCまでは飲食店がある建物とダイソーがある建物の間の入り口まで徒歩4?5分位で建物内の目的地を決めているのであればすぐ着きますよ。

本屋とか商業施設までの距離はたしかに懸念点はありますが今すぐ必要！って物でない限りは
ネットで買えば済む話ですので現物確認したいという事でない限りはあまり気にはならないですね。

ただ、なんと言えばいいかわかりませんがとにかく何もかもが中途半端って感じはします。
それを自分なりにカバーできたらとても良いマンションになりますし、できなければ不満があるマンションになるかと思います。

自分は遊びに行くなら梅田、なんばと決めていますし、買い物はネットスーパー、もしくは遊びのついでに購入して帰るので不満はなく満足しています。
この価格帯のマンションという意味合いでは周りの環境含め良いマンションだとは思います。

近所に住んでます。
買い物はエーコープ、ライフネットスーパー（弁天町店）津守のライフ、ポートタウン東のカナートなど
津守のライフはコーナン併設、さらに近くに島忠ホームズ、西松屋など、住之江公園近くにはニトリ、トイザらス、ドン・キホーテなど。鶴町にはIKEA、宅配エリアはピザーラ。ドミノ・ピザはニトリ近くに有り。唯一全ての地下鉄に繋がる中央線の始発駅。船と飛行機と電車と車が見える街。正月にはATCで出初め式。なかなか面白い街ですよ(^_^)

ポートタウンにあった唯一の本屋さん潰れましたよね
本屋ってたまに行くと気分転換になるから残念
実際買うのはネットが多いんだけど…

>>273 匿名さん
一回潰れたけど本屋無いとまずいやろと思ったのか、管理会社が事業継続してますよ。さらに本は減って文房具屋も兼ねてやってます。
ここ車無いとしんどいですよ。車が有れば島の周りの商業施設施設行けるので不便さは緩和されます。

みなさんの書き込みを拝見していると、割といろいろ利用できるお店がありそうですね。
駅に近い立地ということも含めて考えれば、この価格帯はかなりお買い得なのかなと思いました。
最近、ネットで購入することが増えましたが、書店でゆっくり本を探せるのもいいですね。

ここ購入検討してるけど、シーサイドやリバーの方が良いんじゃないかという気もしてきました。
建物の造りの良さはどうなんだろう？
新しい分こちらの方が良いか、それとも大して変わらないのか…？

>>276 デベにお勤めさん
シーサイドレジデンスのほうが大規模かつコンシェルジュもいるので、築年数を除けば良いと思います。
リバーなら、ローレルのほうが良いんじゃないでしょうか。

軽量化のためなのか、ローレルはベランダの柵とか見てると安っぽい感じがしませんか？
シーサイドとリバーはお隣との境界含めて見るからにゴツい印象で、ベイレジデンスはどちらかというと薄っぺらい感じなのでそこが気がかりです。

台風の時は当時で最も浅築だったベイシティーが被害が大きかったのに対して、他のマンションはそうでもなかったようです。
ぱっと見の頑強さは案外重要なのかなと素人ながらに考えてしまいます。

ただ、ベイレジデンスは結構築年数に開きがあるので、外観は華奢な感じでも建築技術の向上でカバーできてるのでしょうかね...？
悩みます。

>>278 デベにお勤めさん
たしか、リバーもシーサイドレジデンスも、逆梁工法というコストが掛かった工法だったと記憶します。
ローレルはタワーかつ内廊下なのが良いんだろうと思いますが、たしかに軽量化はあるかもしれませんね。
ベイサイドシティの被害は、向かいの大学の壁が剥がれてぶっ飛んできたからだそうです。
築年数の差は大きいと思います。ちなみに実際に現地見学されて悩んでおられるんでしょうか？

向かいの壁の件は初めて知りました。
それは防ぎようがないですね。

このエリアのマンションは全て見学しました。
逆梁工法という知識はありませんでしたが、現地を見学した感じではシーサイドとリバーは素人なりに丈夫そうだなあと感じてます。
ただ、直感で何か根拠があるわけではなかったので、正しいのか分からずかなり悩んでました。

>>280 デベにお勤めさん
情報源貼っておきますね。

>>281 匿名さん

日中は中庭で遊ぶ子供が多いシーサイドの方が煩いよ。
高層階なら問題ないだろうが、低層階に住むならその点は要注意。
場所的にベイレジデンスだと平時は人の騒がしさはマシだろう。
問題は入国管理局関係と車の走行音だな。

この辺りを購入検討してます
なんとなくですが、リバーがもっとも売却数が多く成約まで時間かかってませんか？
しかも価格も安い気が。
もっとも駅近なのに不思議です

リバーとベイサイドは強気価格の数件が長いこと売れ残ってる印象。
適正価格の部屋なら普通に成約されてるよ。
特に15階以下の中低層階は相当安くしないと厳しいだろう。
それなら同じくらいの予算で、多少階数が下がったりしても新しいマンションを選ぶわな。

>>282 口コミ知りたいさん
入居済みの者ですが入国管理関係は入り口のベンチ前に人がいるだけでうるさいとかってのはあまり感じないですね。
車の音は窓を閉めたら気にならないレベルです。
子供の騒音は将来的に入居者増えたらわかりませんが今のところ無いと言っていいレベルですね

>>285 名無しさん
結構交通量の多い道路ですが洗濯物とか汚れないですか？
周辺のマンションより気になるのはその点です

>>286 匿名さん
洗濯機に乾燥機能付いてて外に干した事がないのでその辺りの事情はわからないです・・・すいません。
あくまでも憶測の話しですが交通量あるのは海側の道路で入管側の道路はそこまで交通量が多いと感じた事はありませんので大丈夫ではないかと・・・
違ってたらすいません。

この辺りに土日深夜に出没する走り屋とか爆音車とかあまり気にならないんでしょうか？

>>288 通りがかりさん
それは諦めるしかない。
2重サッシにすれば多少マシになるが、場所が悪過ぎる。
厚さ12.8mmのソノグラスみたいな高性能ガラスにしても気にならないとまでは無理だろう。

いつの間にか、南側の建物に、モデルルーム公開中の垂れ幕が張られましたね。

>>289 口コミ知りたいさん
確かに騒音の点では場所は悪いですね。
北側の道はリバーやローレルの辺りはまだトンネル内だけど、こちらは道との間を遮るものが無いのがね...
西側の道も結構交通量多いし、コスモスクエア周辺のマンションでは一番うるさい場所でしょう。
ブライトフルコートの東側はまだマシかな？
静かさ重視ならシーサイドの高層階がベストかも。

まあ準工業地域だし騒音はある程度割り切りが必要かも その分値段に反映されてる

>>288 通りがかりさん
丁度昨日バイクが夜走ってましたね。
窓を閉めてた状態ですがうるさいと思う方はうるさいと思うし、バイクの集団が走ってるなー程度に思う方もいるような微妙な感じの音具合でしたw
自分的にはその時動画を見てて気づきはしましたけど気にはならなかったです。
バイクが走ってる側の道路の部屋の方はうるさいとか思ってるかもですね。

>>293 名無しさん

北棟はヤバイやろうね。
でもこのマンション選ぶなら最初から騒音に関しては分かってて住むわけだから、ある程度は仕方ない。

当方も、時々バイクが走ってるなーぐらいの認識で、うるさいとは感じません。
街中と比べると人の声も少なく、救急車や警察などのサイレンも少なくて、静かで快適です。
入国管理局も全くうるさくないですね。

>>295 匿名さん

近くの住民ですが、ベイレジデンスは、昼間は大型トラックの騒音、
夜は暴走族＋追跡パトカーの音ですごいウルサイと思います。

もう少し場所ずらせんかったんか？っていう立地ではあるね
でも大通り沿いに立つマンションなんて無数にあるから

西側の車道は港区と夢洲に行く車の両方が通るので交通量の多さは南港随一。
特に日中は赤信号の間、かなりの台数が信号待ちで並ぶ。
当然、大型車両が多いので窓を開けて換気するのは厳しい。

この場所で一番の問題はトンネルから出てきた車の信号待ちだろう。
珍走は騒音度合いでいうと迷惑なものの、走行して移動するからすぐにいなくはなる。

あと、入管がうるさいのはデモがある時だけ。
偶然なのかコロナ渦以降はデモしてるの見ない。

>>297 匿名さん

コスモスクエア駅周辺も広い空き地は減ってきた。
駅チカの範囲ではローレル横の駐車場くらいか。
あとはシーサイドレジデンスの東側エリアか、金剛学園の隣くらいしかないよ。

ローレル横はホテルが建設予定じゃなかったっけ　コロナでどうなるか知らんけど

>>300 周辺住民さん

ローレルスクエア横のコインパーキングはホテルの予定ですね。
森ノ宮医療大学方面と、歩行者デッキで結ばれる予定です。

ホテルなんか作る意味あるのかと思ったけど、駅の周辺にホテル無いから需要はあるかもしれんね。

当マンションのブライトフルコート低～中層階の一室を購入した者です。
あくまでも私個人の感想なので、「そういう人もいるんだなー」くらいで見て頂ければと思います。

■家族構成
妻、子2の4人構成

■以前までの住居
賃貸をいくつか移り住んでいた感じですが、あまり道路の騒音については気にならないタイプという事もあり、目の前に大きな道路がある住居に住む事が多かったです。
1つ前の住居は、駅から徒歩15～20分、近所のスーパーやらドラッグストア、ドン・キホーテなどが徒歩5分～10分圏内という買い物には一切困らないエリアでした。

■価格帯に対する印象
坪単価で見ると、"住之江区"という括り かつ 新築プレミアを加味すると確かに割高な印象はあります。

■良いところ
コロナ影響や都構想の失敗で今後のIRがどのようになるのか予測はつきませんが、下記の点は人によってはプラスに捉える事もできるのかもしれませんね。
１．2024年頃に隣駅から【JRに接続】し、大阪駅までの移動ストレスが軽減される（？）
２．【万博開催や夢洲駅の大型商業施設構想、カジノ誘致】等が軌道に乗れば活気も期待できる（？）
３．住之江区の中心地とは離れている地域で、"住之江区"単体で見た場合における【治安】の悪さはこのエリアには適用されない
４．【水平線が見える海】に接しており、そういった地域に住んでみたいという人にとってはやはり良い環境（塩害対策等はマンションとしてはいろいろ考えられてるみたいですが、もちろん個々のご家庭でのエアコンやら家電製品に対する影響は自己責任ですね）
５．準工業地域という特性からか戸建てはなく、地域全体の【景観が比較的スッキリとして閑静】な印象（もっといろいろ建物が建ってて活気がある方が好き！という方には向かないかも？）
６．やはり新しいマンションという事もあり、【共用設備のキレイさや便利さ】については◎（ゴミドラム良いですね、悪臭問題については今のところほとんど気にしないで良いかもしれません。もちろん宅配ボックスも完備です。）
７．【クローズド型のオリックスカーシェアリング】で2台車が配備されており、車を持たずとも雨に濡れずに利用できる点はやはり強い
８．今のところこのマンションに住んでいる方を見るに【お子さんがいらっしゃるご家庭も多く、非常に温厚で優しい方が多い】印象
９．自転車やバイクについては【屋内駐輪場】も有り、出入りのしやすさについても特段問題無し
１０．上層階に小さなお子さんがいらっしゃるご家族が住まわれていますが、特に足音等も聞こえず、【上下階の騒音についてはあまり気にならない】（気がする）
１１．リビング側（道路側）の窓は厚めのつくりで、閉め切っている際は平日昼間の【トラック大渋滞でもそれ程音は気にならない】（以前までの住居は窓も薄く、交通量も多いところだったというのはあるかもですが）
１２．ATC内に【非常に大きなダイソー】があり、ちょっとした雑貨については困らない。
１３．なんといっても【駅まで徒歩3分信号無し】は魅力です。（駅直結のマンションが既に存在するので、近さだけで言えばそちらに軍配は上がりますが、徒歩5分以内の立地でいえばストレス0です）
１４．目の前に比較的大きな道路が走っている点、森之宮大学の所有地がその先にある点等から大きな建物によって【日当たり】が遮られる可能性は今後も低く、今住んでいるブライトフルコード低～中階層でも晴れの日は夕方くらいまで電気を付けずに過ごしています。（あまり遮る建物がないという意味では、階にこだわる必要性はそれ程ないのかもしれませんね）
１５．今のところ【始発駅なのでほぼ確実に座れる】。地下鉄経由でも大阪都心に出るまで20分程度なので、以前の駅から15分＋電車で10分とかで考えるとトータル移動時間は一緒で座れる時間が長くなるという私的好条件。

■ちょっと気になるところ
私たちの場合はあまり気にならないとしてマンション購入に至りましたが、人によってはもちろん気になるところだと思うので参考までに。
Ａ．【付近のスーパーマーケット】は徒歩5分圏内にフーディーズが1件のみ。（お野菜は比較的お安い印象です。魚に関してはポートタウン南のスーパーで一匹買いしたものを捌いてもらう方が良いかもしれませんね。お肉に関しては普通ですが、私たちの場合はカーシェアや電車を使って弁天町駅のロピアや業務スーパーでまとめ買い⇒冷凍するので、あまり買いません。「いつでもすぐに買いにいけないと嫌！」という方もいらっしゃるかもですが、最近の冷蔵庫は冷凍機能も充実してて、たまにまとめ買いして冷凍しておけば十分回るので、近くのスーパーの数に関しては正直気にしてないです。）
Ｂ．すぐ【近くの病院】..という意味では歯科医が近いくらいで、内科や小児科は2駅隣の中埠頭駅（自転車で5～10分）まで出向く必要はあります。ポートタウンこども園がちょうどそこにあるので、そちらに通われている方はあまり気にならないかもしれません。耳鼻科についてはさらに離れたポートタウン南駅か、朝潮橋/弁天町駅まで移動する必要はあります。こういったところは今後活気が出てくるのであれば、それに合わせて新しい病院が新設されると良いな、という願望ですね。）
Ｃ．【外食】についてはATCホール内、コスモタワー内に存在はしていますが、もっと内陸エリアの居酒屋やらチェーン店やらが至るところにある、というイメージをされている場合はほとんど見込めません。（私たちの場合はそもそも自宅付近で外食をする事がほとんどないので気になりません。外食はお出かけの時にするケースが多いので..）
Ｄ．夜間22:00以降でバイク数台が大きな音を立てて走行する時がある。特に週末。（基本的に一瞬の出来事なのと、夜は窓を閉め切っているので「あ、バイク通ったな」というくらいで済ましています。大きな道路に面した住居であればこの類の話はどこでも発生し得るお話なので、折り入って気にする程の内容でもないかな、という個人的見解です。）
Ｅ．床板が一部きしむところがある。（これはマンションの構造上の話なのか、マンションの床板がそもそもそういうものなのかは分かりません。特にそれによってきしむ音が聴こえるとか床の浮き沈みが目立つという事はないので、素足で移動している場合に若干「ん？」と思うくらいです。）

■まとめ
私たちも賃貸の継続や、戸建てや、中古マンションを買ってフルリノベーションを考えたりいろいろしていましたが、トータル目線でいろいろ比較検討した結果ここになりました。
友人からは「なんでそんな遠いとこに？ｗ」とちゃかされる事もありましたが、以前の駅から遠いところに住んでいる方が不便だったな、と今は感じます。

あとは..いろいろな物件を休日の昼間や夜間を使って妻と視察に行ったりしていましたが、純粋に落ち着いたこの雰囲気と、夜の静かだけど程よく光の灯った空間は好きですね。

物件の割安感、割高感とかの問題はもちろん気にすべきところなんだろうな、とは思いますし、高い買い物という事もあって当然ながら慎重な意見はたくさん出るところだとは思うのですが、結局のところ住めば都、自身の背丈に合っていてファーストインプレッションで「あ、ここいいな。」って思えるならそれが正解なんだと思っています。

ご参考まで。

あ、ちなみに説明されただけで、地理とかの知識は薄いので全く信用はないかもしれませんが..ハザードマップを拝見する限りでは南海トラフ等の大地震による津波の浸水について、このエリアより内陸の方が危ないとの意見もあるようですね。

まあ、地下道路が使えなくなったりモノレールが利用不可になると内陸に出るのは困難な地域だとは思うので、その時の防災やらはしっかり考えといた方がいいかもですが。

>>304 マンション購入者さん
近隣住民です。下記ご参考になれば。
1)内科は、エーコープ隣のマンション、ベイサイドシティコスモスクエア内に、小松クリニックがあります。
元々ポートタウンにありましたが、最近移転して来られて便利になりました。

2)ATCは、ガスト、サイゼリヤ、鳥貴族など、意外に大手チェーン店が多いです。
緊急事態宣言が出てからは休業中ですが、コロナが終われば活気が戻ってくると思います。

3)あくまでも噂レベルですが、コストコが進出するという話があります。
コロナ前の話ですので計画が変わってるかもしれませんが。

4)この地区は、電柱がないのでスッキリしています。
また、南港埋立は2期に別れており、コスモ駅前の埋立時期は、20年ほど前なので、液状化対策も取られています。

このマンションもデッキで繋がるような話をずいぶん前に聞いてたのですが、今のところは繋がる予定は無さそうですかね？
ベイサイドシティから引っ越そうか迷ってますが、デッキさえあればなあと考えてます。

なんでわざわざベイサイドシティから？築浅のうちに売却→新築購入するタイプの方なのかな
売却益は今ならでるのかしら

スーパーはやはりあと1軒、小児科（小児科よりのファミリークリニックでもいい）1軒あればいいんだけど… 小松クリニックって利用したことないけど評判どうなのですか？

>>307 周辺住民さん
今は賃貸です。
当初は南港に期間限定で住むつもりでした。
しかし、仕事の都合で永住することになり分譲を検討してます。

後の方が追加情報をくださっているのですが、付近のマンション内に小松クリニック（内科）はあるみたいです！

ATC2階は確かにサイゼリア含め複数の飲食店は入っているのと、付近のマンション内にイタリアンのお店はあるみたいですね。

駅前に建てる予定のホテルってホテルだけじゃなく店舗もあるみたいですね。
ドラッグストアとか出来たら嬉しいですね。
2027年竣工予定だからまだ先ですが・・・

入管の裏にある土地は今のところ空いてるような感じやな。
何か建つ予定とかあるんか？

>>311 口コミ知りたいさん
マンション

このマンションの売れ行きも良くなさそうなのにまだ建てるのかな？
でも場所的には車の影響が多少マシで駅にも近いですね。
建つまで待てる人は、住むならそっちのほうが良さそう。

浅築であること以外、周りのマンションの方が良さそうな気がしてきた。

>>314 マンション検討中さん
入居済の者ですが騒音含め色々意見出てますけど気になった事はないですね。
強いて言えば直結のマンションが多い中ここだけが直結ではないという位ですかね。
その辺りをどう受け止めるかで近隣の中古マンションかベイレジデンスかを選んだらいいとは思いますよ。
角部屋はどうかはわからないですが丁度真ん中くらいにある部屋に住んでる人間の意見でした。

>>315 名無しさん

最初は新しいということで惹かれてたんですけど、周りのマンションも見に行ってしまうとここの何が良いのか分からなくてなってきて...
見に行った時、トレーラーの音はちょっと気になりました。
排ガスもキツそうだし、窓は開けられないかなあ...

ここ買った時って周辺のマンションも見に行きましたか？
他と比べてこちらに決めた理由が知りたいです。

新築好きならここ一択

>>317 匿名さん

新築じゃないとダメというわけではないです。
ただ、周りのマンションと比べて何か良い部分はあるのかと気になりまして。
私はこのマンションの良いところを見つけられませんでした。

場所は言わずもがな悪いのと、ベランダのお隣さんとの境界壁が市営住宅みたいなのは気になりました。

ただ、目に見えない部分でこちらの方が優れている所があれば、家を買う前に知りたいです。
営業にリバーやシーサイドと比べて何が優れてるのか聞いても何も思い付かなかったようで、建物に関する具体的な返答はなかったです(・・;)

>>318 マンション検討中さん
他のマンション内覧したの？