エクセレントシティ市が尾ってどうですか？

>>20 匿名さん
周囲の路線価も特段周りより低いことはありません。地価は路線価と比例しますので販売価格はそのようなことは反映していないようですね。

>>20 匿名さん
警察署もね

ひとり連投常習犯だろ

>>23 匿名さん
肩壊してませんけど…

県道12号線を登って行って、横濱家の手前くらいに昔ハックドラッグやケンタッキーがあった場所がずっと空き地になってますが、ここにはマンション建たないのかなぁ。
ここなら水害に対しても安心な気がするし、高台で景色も良さそう。
駅からはちょっと遠いけど...

間もなく北西線も開通するのに、なんでインターチェンジ近傍をアピールしないのかと思ったけど、駐車場が少ないからかな

>>26 デベにお勤めさん
駅近物件で徒歩をアピールでしょう

ゲストサロンとモデルルームにいってきました
1期2次販売も終盤で残り僅かでした！
このあたりの築浅中古をさんざん見て探していましたが
この価格であれば新築も手が届くのはうれしいですね
田園都市線の新築マンション最安値
偽りなかったので驚きました
聞いたのは土地購入から設計、施工、企画、販売、管理、アフターサービス
すべて新日本グループで行う自社一貫システムで余計なコストがかからない
土地購入と建設費に金融機関からの借り入れ金はなく、金利が販売価格に含まれないため（謄本も見せてくれました）

モデルルームで設備関係も観ましたが、最新の設備やながらシンプルな共用部などから管理費用や修繕費も抑えられており、好みになりますが我が家では高評価。
東側道路の交通量が気になりましたが、防音・遮音サッシの体感コーナーなどで具体的に体感して安心しました。検討をするため再度予約してきました。駐車場が全区画平置き型もうれしい限りです。
西側の川ですが、ココ見てたらどんな立派な川かと思っていたら
小川ですね
ハザードもらいましたが問題なかったので申込みしようとおもいます。

>>28 買い替え検討中さん
お気づきかも知れませんが安いのには理由がなければなりません。
一つの企業グループのメリットもあるでしょうがデメリットを考えてみましょう。
余計なコストがかかっているのかいないのかそれを確認できるスキルが必要となります。

管理費等はデベさんが販売するにあたって当初の負担が少ないように価格設定していることが多いようです。
騒音対策、駐車場が平置きなのは好感がもてます。
鶴見川をなめてはいけません。
ネットでいろいろな災害が検索できます。
ハザードは想定最大規模のマップをご覧になっていないのかしら。
私が見たら黄緑色でした。違うマップなのかな。

>29さん
ありがとうございます
新築の近隣物件は10件程見て比較してるので
価格と設備はよくわかっての上です。
7000万円台や8000万円台の物件にはかないませんが
6000万円くらいの物件よりグレードは高かったので決めました
タッチパネルのインターホンやサウナ、スマホアプリで風呂のお湯溜めや暖房などのスイッチなど
IOTっていうんでしょうか便利でした
ここのランニング（管理費修繕費）の安さはシンプルな建物と設備なので
共用部など使わない方に良いのではないでしょうか
ハザードは区役所に行って再度確認のためもらってきましたが安全でしたよ(笑)
欲を言えば駐車場2台あってもよかったかな
そんなマンションないでしょうが（爆笑）

>>30 買い替え検討中さん
ハザードマップは土砂災害、洪水があります。
土砂災害は問題ないのですが洪水の最大想定ちゃんと見ましたか？
役所のホームページでも2種類あり画像が鮮明なものと不鮮明なものとがあります。
ほんとうに黄緑色じゃなかったですか？
なんならリンク先教えてもよいのですがご自身で確認してください。
笑っていられないかも知れませんよ
もちろん想定最大ですが先月の箱根の豪雨のようなら一発かも

>>30 買い替え検討中さん
土日、区役所やってるの？

>>30 買い替え検討中さん
たぶん駐車場は当初満杯にならないと思いますので2台申し込めば。駐車代も2台分。
10年、20年を考えると
私なら2台必要ならば戸建てかな

>>30 買い替え検討中さん
平均価格帯が4.4千万の方が6千万位のマンションよりもグレードが高かったのですか？
にわかに信じられませんね
車で言えば電装品よりもエンジンの方が価格にダイレクトに反映されます。
エンジンに余裕のある車は安心感が違います。
電装品の装備が多くても結局はシンプルな装備しか使いません。
購入当初はあれこれ試したくなるんですよね

職場が市ヶ尾から近いのであればオススメかも知れませんが、東京への通勤者には勧められませんね。
田園都市線の朝晩の激混み&日常頻発する遅延を考慮すると、他の沿線を検討した方が良いのでは...

>>35 通りがかりさん
市ヶ尾以西からも都心にお勤めの人多し。
駅から近いしあざみ野で急行乗換えてピューっと。
昔に比べれば格段に良くなりました。
遅延もここ最近ありません。
小田急やJRが最近遅延が多いですよ

田都で激混みなんてどこの田舎の方？
ここで都会人ぶっていてもしょうがないと思いますが
長津田までは都心勤務の方ばかりですよ
毎日のっているから周辺の方なら知ってます
混んでいるのはどこでも一緒ですが
東横や東西線なんて死んじゃいます
確かに田都、最近遅れなくなりました
ホームドア全駅設置が効いているのでしょうか？
もともと踏切すらないですからね

ここのモデル見ましたが
仕様や設備はピカピカです（特に構造とキッチンと風呂）
大手ゼネコンだからでしょうけど
6000万円台のザ・パークハウスやブランズとかわりませんでしたね
駅も買い物も近いし、南向きで4000万円台
好き嫌いは、小さいとはいえ小川（谷本川）があったり
向こう岸は調整区域なので畑しかありません！
便利だけどのどかなところが好きな方にはいいですね
うちは希望の部屋が無くてあきらめました(笑)

神奈川都民、千葉都民、埼玉都民など
都内に働きに行く人、学びに行く人とても多い。

最近は、大手のゼネコンがマンションを工事しなくなりました。
工事量も豊富にかかえておりクレームの多さの大変さを考えると工事費の折り合いがつかないのでしょう。
まあ設備は同じメーカー製品なので施工の管理具合が良いかどうか。出来上がりは見た目ではわかりませんでした。

>>37 評判気になるさん
マップでは鶴見川とありますよ

>>39 匿名さん
同じものだよ
調べればわかる

>>40 名無しさん
なら鶴見川が一般的だね

混んでるとか混んでないとかどこでも混んでるでしょ
混雑率ワースト見ればわかりますよ

それよりも新築で駅が近いですね
サイトでは価格が詳しくわからなかったので
陽当りや価格が高いなどネックはありますか？

43さん
もうすぐ二期分譲が始まります
3LDKは4500万前後でした
1LDKや2LDKは覚えてませんが
下層階は既に予約済みで
上層階中心でした
陽当たりは良さそうですよ

国道246および目の前の県道からの騒音・排気ガスの程度がどのくらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

安いし駅も近いので
売れ行きがいいみたいですね
今週予約しました

45／
場所見ればわかりますよ
特殊サッシの体感がモデルルームで出来ました
ところで、西側の対岸緑道は桜並木ですが
何桜ですかね。河津桜？染井吉野？
春が楽しみです

始まったばかりですが
2期分譲がすぐ終わりそうなので
最終分譲を準備中だそうです
上階角住戸で条件いいので価格が気になります
聞いたかたいますか？

予定価格は5500万円前後だった記憶です
上階で角住戸がこの価格は安いですね
あざみ野11分のパークハウスは広かったですが9000万円
日本シスコンの美しが丘も9000万台
オーベ藤が丘は6500万
パークハウス青葉台だけは5600万円でありました。
しかし、駅11分の距離と西向きを考えると
エクセレントシティの方がよさそうでが・・・

>>47 評判気になるさん

何の桜でも住民にとってはかけがえのない大切な宝です。このマンションでは住民一同でエクセレント桜祭りをしましょう。住民の交流に花が咲くことでしょう。

>>50 匿名さん

そーですねー

サクラー、サクラー、
やはり直太郎のサクラ咲くをメインミュージックにしてエクセレント桜祭りやりたいですね。お世話になった営業さんや施工業者、これから我々のビッグダディとなる管理人さんにも来ていただきましょう。

ダブルラジカセを片手に、街をブラブラするのもいいかもね
日頃お世話になっている掃除のおばちゃんを誘うのをお忘れなく

昨年末に契約してきました。
狙っていた部屋がちょうど売り出されていたので決めました。
246沿いですが、二重冊子等の構造がしっかりしているので窓を閉めていたら騒音は気にならなさそうです。

排気ガスは少し気になるところではありますが、これは住んでみないと何とも言えないですね。
その他の懸念点はありませんでした。
設備も申し分なく青葉区市が尾のこの場所でこの価格帯は本当にお得かと思います。
住み始めるのが楽しみです。
契約された皆様よろしくお願いいたします。

>>54 販売関係者さん
販売関係者で契約ですかー
身内割引きがあっていいですね

>>55 匿名さん
>>54ですが、匿名の選択を誤りました。
販売関係者ではありません、失礼しました。

狙ってた部屋はただの広告用住居で残りは少なめでしたね…
市ヶ尾4600万円台をどうみるか悩んでいます…

>>57 マンション検討中さん
ベテランなんだから今の時期に行くなんて、、
価格的にはいいと思いますよ

共用部分である廊下に玄関マット敷いてる人や、手すりに布団かけてる人たちダメですよ。

あと子供うるさいので本当に気をつけてください。
今、まさにです。お願いします泣

>>59 匿名さん
このスレ見てたらいいのですが
マンション内にお知らせの紙でも貼って注意喚起をする方が効果あるんじゃないかなあ

>>59 匿名さん
完全にファミリータイプの集合住宅なことを考えると
子供の夜泣きとか上階からの足音が無理なら向いてないと思います。
或いは最上階ならマシかもしれません。

>>59 匿名さん
手すりの布団は危険だと思いますが
玄関マットくらい放置で良いのでは？
何が気になるんでしょうか。

マンションの廊下側に室外機置くのに目くじら立てないなら
そのぐらいは許容しても良いように思います。

>>62 名無しさん
よく見てください。
付近にエアコンスリーブがあるでしょ
ここに室外機を設置してくださいってことよ

>>62 名無しさん
玄関マットくらい放置。
これは序章に過ぎないのかもしれません。
既成事実であの時は何も文句を言わなかったのに今になって、
と言われることを考えておかないといけないかもよ。

規約でダメなものはダメ。
ルールを守って生活したいものです。

>>63 匿名さん
いや、スリーブなんて見なくても
ダクト用の穴があるからすぐわかるでしょ

そういうことじゃなくて
通行の邪魔とか悪臭を放つとかでもないものに
わざわざ文句言う必要はないんじゃないの？
玄関外に犬の置物置くとか、
そんなのにいちいち文句言ったってなんのメリットもないでしょう

>>64 匿名さん
ルールの使い方が逆じゃない？
放置しててやばいものが出てくるようなら全部撤去させれば良いだけ
黙認してたところでルールが変わるわけじゃないので
いざという時、何も言えないのは物を置いてる側だからね

>>66 名無しさん
何事も最初が肝心。
理屈が通用しない人が最近多いでしょ
煽り運転などはいい例。

>>67 匿名さん
理屈が通用しない人にルール守れって言ってるなら
より一層意味ないじゃないですか…
ルールはルール、守りましょうという気持ちはわかりますが
言ってることはまあまあ滅茶苦茶ですよ

>>68 名無しさん
だからー
最初が肝心って言ってんの
最初に書いてんのに読まなかったの
妙に絡んでくるよねー

>>65 名無しさん
スリーブと穴って同じじゃね

イヤイヤ
いちいち注意することは必要な時代になってきています。
そういう世の中になったということ