プラウド中野島ってどうですか？

確かに公衆便所が目の前の低層住戸はきついですね

そもそもこのあたりの1ー2階住戸は多摩川の洪水リスクがあるから3階以上が必須でしょ。

公園のトイレが気になって見てきました。
うーん、正直、臭いましたね。
ただ臭いの元がトイレなのか、いわゆる公園に住む方の荷物なのか…はちょっとわかりませんでしたが…。
公園ではステテコ＋肌着（ランニングシャツって言うんですかね？）のヒゲぼうぼうのおじさんが大量のハトに囲まれていました。エサをあげていたっぽい。
あの方の持ち物でしょうかね。
確かにパークビューですけど、想像していたパークとはなんか違うなという印象でした。

公式ホームページやチラシなど、マンションの広告では周りの建物を消しているので
現地を確認する事が大切だと思います。
建物にとらわれてつい失念しがちですが、電線が眺望の邪魔にならないかのチェックも
しておいた方がいいと思います。

プラウド六郷土手もそうですが川沿い特有のホームレスの方との交流も出来そうですね。

地域的にはあまりホームレスの多い地域ではありませんけどね。
このあたりだと、ここ下布田公園と中野島中央公園くらいでしょうか。
公園にトイレと水道施設があると、どうしても住み着いちゃう人が出てきますね。

ストリートビューでも見れますね
公衆便所ビュー住戸が有るのか分かりませんが臭ってきそう

ホントだ。
ストリートビューにもそれっぽい人が写ってますね。
ゴミを捨てているというよりは漁っているように見えます。
そして鳩が群がってます…。

>>77 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷は川沿いではなく、雑色駅最寄りの住宅街にある物件ですよ。
なので、周りにホームレスはいませんよ。

まあ、川崎は全域的にホームレス多いし、そもそもここは、多摩川沿いど真ん中立地なのでしょうがないよね。

雑色マンはこんなところにまで出張してくるのか…

いやいや、雑色と比べちゃダメでしょ…。
さすがにホームレスの数が全然違う。まさに桁違い。
ただ、数少ないホームレスでも、目の前の公園にいるとなるとちょと嫌ですね。

>>84 マンション検討中さん
いやいや、多摩川河川敷沿いど真ん中と比べたらダメでしょ。多摩川河川敷沿いは、例え田園調布でもホームレスは居ますから。
一方、雑色は普通の住宅街であり、ホームレスなど見ることは出来ません。雑色駅は高架化されていて、駅前は種々ファミレス、ファストフード店盛りだくさんで賑わっていますよ。ホームレスを目にするのは、多摩川河川敷沿い、川崎繁華街でしょう。

この雑色マンさんの発言はスルーした方が良いですよ。
際限なく噛みついてきますので。
川崎や河川敷を目の敵にして、自分が正義だと信じて疑わず、自分以外の意見は全て中傷としか受け取れない残念な人。

それはそうと、公式サイトに間取りが色々載ってますが、
洗面所はすべてリビングインなんですね。
最近多いですが、個人的にはあまり好きではないんですよね…
流行りでしょうか？それともコストカット？

個人的にはリビングインの浴室洗面所は好きなんですけどね。
特に冬場は、寒い廊下を通らずにリビングへ移動できますから。
コストカットの代名詞みたいにいわれてますけど。

>>86 eマンションさん
雑色マンか何か知りませんが、自分はくだらない嘘、妄想ではなく事実を書き込みしているだけですよ。
しかし、このレベルのプラウドにしては、お高い買い物ですよね。
多摩川河川敷沿いど真ん中は、ホームレスだけでなく、昨今の全国的な豪雨を勘案すると、勇気ある買い物だと思います。頑張って！

全く売れなかった六郷土手よりはここの方が良いですよ。

>>89 通りがかりさん
？？いやいや、もう半年以上前に竣工後、1.5年強で632戸を完売していますがね。
どうぞ、川崎河川敷プラウド買って下さい。

最寄り駅から徒歩圏内で、間取りも３～４ＬＤＫのみなので
ファミリー向けのマンション物件だと思います。
間取りもいくつか見えるのですが、設備についてのことが見えないですね。
収納スペースはかなり充実しているようですが
キッチンや洗面所、バスルームの設備についてもう少し見てみたいなと思いました。

収納スペースを取った分、洗面所のスペースに無理を感じますね。
これじゃあ子供と一緒に着替えるのに苦労しそうな。

プラウドはネット上で設備・仕様は非公開なんでしたっけ？
時期を見て、後からコンテンツが追加されますか？
売主は違いますが公式ホームページで価格はともかく間取りが非公開だったり、
一部コンテンツが限定公開だったりするマンションがありますが、
あれはモデルルームへの来場を誘導する為なのでしょうか？

目の前が公園ですが、夜間に素行の良くない人が集まったりする事はないでしょうか？
河川敷も近いので気になってます。

実際に検討しているならやはりＭＲに行き、営業にいろいろ確認したほうが早いですからね。
以前、プラウドの別物件のＭＲに行ったとき、とても若い担当営業でしたが感じが良くて好感が持てました。
ただ、「プラウドですから」という発言が気になりましたけど。

夜間に素行の良くない人がいるかどうかは、営業に聞いてもわからないね。
足繁く通って、確認した方が良いかも。
特に今は夏休み期間だから、夏休み明けの前と後の両方を確認するべきかもね。

できたら花火の日に実際に周辺見て回った方がいいですよー！

花火の日なんて年１だから気にする必要ないのでは？
それよりは平日と金曜日、土日のいずれかの3日分を確認するのが定石かと。
本当は買う気あるなら毎日でも見に行ったほうが後々の後悔の可能性は下がりますけどね。

夜間は寂しそうな感じがしますが、それより公園の虫とか枯葉とか土とか、影響ありそうです。

中野島は生活利便性が良いわりには、静かで住みやすいところだと思います。南武線、小田急線ユーザーにはおススメです。
駅4分と平置き駐車場もよいですね。

みなさん、マンションだけでなく周辺環境もチェックされているんですね。
言われてみれば確かに分譲は周辺の建物や治安なども資産にカウントされますし、
毎日現地を見に行くくらいがいいのかもしれません。
ネットの口コミだけではわからない事もあるでしょうしね。

朝の踏切渋滞は見ておいた方が良いですよ！グーグルマップでも見れますが。

そうですねー。今は皆さん線路を渡らずに、最近出来た臨時改札を使っていらっしゃるのかな？
時間帯限定で開放って聞いたので、使い勝手等気になりす。

中野島って駅前にタクシー乗り場もないしバスも殆ど通ってないんですよね。駅4分で手を出しやすい価格帯だったので購入検討していましたが交通の便が悪すぎる気がします。
人身で電車が止まってしまった時なんかは自宅に戻るのか大変そう。

>>104 匿名さん

あの臨時改札はこのマンションからは反対側なので使いにくいかな…。
正面側の混雑緩和にはつながってますので意味はありますけど。

>>105 マンション検討中さん
駅の近くに家があるのにタクシー乗り場なんて要ります？

マンションを選ぶ時の条件としてトップに来ると思われる、駅からの近さ、プラン、そして価格。そのうちの二つを満たしているのは大きな利点でないでしょうか。駅近、広い部屋。
価格は駅から近い土地の相場などもあるでしょうし、一概に高いとも言えず。買い物も便利そうで、多摩川の河川敷の自然もあり、恵まれた環境のようにも思えます。
第2期2次までの分の先着順がいまのところ6戸残っているようで、これはやはり価格のせいかなとも思うのですが、注目度としてはどうなのでしょうか。
このマンションの特徴の一つとして収納のスタイルフィットベースというのがありますね。この空間はどうなのでしょう、発想としてはユニークだと思うのですが。

70平米で5,000万円代なら安いね

隣接している多摩川沿線道路の交通量と騒音が気になります。
大型トラックもかなり通るのでしょうか？
沿線道路から若干距離はあるものの、東側の棟は影響受けそうですよね…？

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション内にたくさんの花があり、前には公園もあるので
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

目の前の公園は、よく変な人がいるのを見かけるので、子供一人では遊ばせたくはないです。

偶然見つけた個人ブログでこちらのマンションの見学レポートを読みましたが、
設備にディスポーザーがないものの、管理費を204円/㎡というまずまずの水準に出来ているのも全台平置駐車場が功を奏した結果と書いてありました。
これってどういう意味でしょう？
機械式駐車場は修繕積立金だけでなく管理費にも影響してくるのですか？

>>113 匿名さん
機械平置き関係なく駐車場収入は管理費会計に充てられている、機械より平置きの方が維持コストは低い、だから管理費も安く済んだ。
あとはこの辺読んどけば？

https://diamond.jp/articles/amp/173363?display=b

符田って冠水情報がsnsで上がっていたげどここは大丈夫だったの？
駅前は多摩区の浸水履歴情報に記録あったし、小杉じゃないけど目の前の公衆トイレは勘弁してほしいな。

>>115
ここは大丈夫だったみたいです

中野島の浸水被害はなかった。ちなみに、駅走歩4分でこの価格は安いと思います。

>>117 マンション検討中さん
安いかなー？根拠は？

>>118 マンション掲示板さん
武蔵小杉駅で走歩4分以内であれば6千万円以上ですよ。

>>119 マンション検討中さん
そりゃ場所がちがうからね。徒歩距離が一緒でも比較にならない。

登戸に住んでますが中野島はそこまで生活しやすいとは思わないなー
ここなら向ヶ丘遊園のが生活しやすい

緑が多いが、虫がかなりひどいです

ネガティブなことばかりすみません
収納はよかったです

緑の多い環境っていいなあと思いますが、虫ですよね。虫がいるってことは、本当は環境がいいってことなのでしょうけど。
駅まで徒歩4分で緑が多くて閑静な場所っていうのは、かなりいい条件かもとも思います。新宿へも電車で19分とのことなのでそのあたりに勤務の方には通勤が楽でいいかもしれません。
大型スーパーへも徒歩2分、虫が気にならなければ案外いい場所なのではと思います。

以前中野島に住んでいましたが、溝の口を過ぎると南武線もだいぶローカルになります。
登戸を過ぎると更に。
もう少し安いなら良いかな。

>>123 マンション検討中さん
これ以上安くならないでしょう？
浸水被害があった武蔵小杉であれば8000万台ですよ

小杉のタワーマンションと比較するのは、少し無理がありますね
梨畑が広がる中野島の方が、だいぶのどかですが

>>125 マンション検討中さん
タワーマンションは欲しくない。
プラウド中野島の入居を楽しみにしています。

近所に住んでるけど新宿へのアクセスめんどくさいと思う
19分は無理じゃない？

>近所に住んでるけど新宿へのアクセスめんどくさいと思う
>19分は無理じゃない？

小さい字で「JR南武線利用、登戸で小田急小田原線快速急行に乗り換え。」と
記載されています。そして、21分とも。
なんともわかりにくい、都合の良い表記になっているなと思いました。
いずれにしても、上手く乗り換えられたらということですよね。
トータルで見ても、この立地でこの価格帯は高すぎかなと感じました。

そもそも不動産の分数表記はそういうものww

>>128 匿名さん
安いよ。
住居用と賃貸用に2戸を購入したいところ！

物件価格を見て、安いとは言えませんが
プラウド物件として考えると妥当な感じはしました。
中野島駅まで徒歩4分ですし、乗り換えさえすればよいので
交通アクセスとしては良いのかなとイメージしています。

>>131 匿名さん
屋上テラスがあるので、毎年度の花火は楽しいそうですね。最高だよ！
早く入居したいよ

収納が良いという声が出ていますが、リビング・ダイニングのスタイルフィットベースが一番のセールスポイントですか？
公式ではイラストでの説明しか出ていませんが、外部サイトでのインタビューには写真も出ていておおよその収納容量がつかみやすかったです。

>>123 マンション検討中さん
川崎方面からの南武線は登戸止まりが結構あり、特に夜遅くは登戸で待たされるので要注意です。

中野島近辺では大手のブランドマンションはあまりないので、ここができるのは嬉しいですね。

大手デべはあの立地はやりたがらないからでしょ。野村も渋々やっているという噂も

共用施設の屋上テラスは花火大会だけでなくヨガや天体観測で活用できると書いてありますが、予約無しで利用可能で24時間開放される予定ですか？
いつでも出入り自由となると、ちっちゃいお子さんが遊び場にしてしまうと危険なのでしっかり管理していただきたいですよね。

野村物件は相変わらず謎のヨイショが多いですね。
プラウドといってもしょせんはハセコープラウド。
ユニクロと同じ工場で作った服に高級ブランドのタグをつけたのと同じです。
もちろんユニクロもハセコーも決して悪くはなくむしろ堅実な選択ですが、ブランド価値だけにお金を掛けるのも、本当に価値のあることなのかはしっかり考えたいものですね。

ここの価格は、中野島の価格としては妥当ではありませんよ。

>>138 匿名さん
駅から近いです。
マンションだからこの利便性です。
武蔵小杉では、駅から11分以上でも6200万円だよ。
プラウドのブランド力に安心感があります。
安いから入居用と賃貸用に買ったよ

ひょんな事からこちらの掲示板で知る形になりましたが、賃貸として貸し出される部屋も出てくるんですね。
私の中でプラウドは貸し出される事なく実需向けとして契約されるマンションだと思い込んでいたので小さな驚きがありましたが、そんなはずもないですよね。

この掲示板では、ちょこちょこ武蔵小杉を例に出される方がいらっしゃいますが、武蔵小杉と中野島では価値が全く違うので参考になりませんよ。

>>141 匿名さん
そうですね。武蔵小杉のマンションの価値は0円ですね。台風19号で武蔵小杉の浸水被害はほうどうされてるよ

多摩川が氾濫したら、3階まで浸水する可能性はありますか？4階以上なら大丈夫ですかね？10月の台風は氾濫ギリギリだったので気になります。

>>143 マンション検討中さん
一階までは住めないです。
2階以上なら大丈夫です。

>>142 マンション検討中さん

適当なこと言いなさんな。
武蔵小杉のマンション価値がゼロなら私が買いますよ。
だが実際はそんなことはない。
ここも、多少浸水したところで資産価値への影響はほとんどないのでは？

>>145 匿名さん
この前の台風では大丈夫だったよ。
武蔵小杉の場合、ほとんど浸水でしたよ。ニュースの見方が分からないのかい？停電によりエレベーター使用不可のタワーマンションの2棟があったよ。

＞＞146
ニュースの見方が分からないのかい？どこで武蔵小杉の価値が0なんて報道されてるんですか？中野島ではプラウドの価格は高すぎるから、武蔵小杉を例に出して必死さが伝わりますね。

駅走歩4分 新築4600万円って高いとは何を考えているだろう？全く分からないよ。
給料が低いからなんでも高いと思ってるだろう？

>>148 マンション検討中さん
中野島駅周辺の他物件と比較したら高い、ということかと思います。
新築マンションの相場で見ると安いとは思いますが

4600万って公衆トイレ目の前の低層階だけでしょ。
ほとんどが5000万超え。
2路線使えて都心直通の稲田堤より遥かに高いとか、ブランドに騙され過ぎ。

＞＞150
確かに！モデルルーム見学に行きましたけど、ブランドアピールばっかりで、肝心のマンションの良さが伝わらなかった。

>>151 匿名さん
プラウドだから安心感がありますよ。
内覧へ行った時、室内はとても良かった。
屋上テラスもあり、生活は楽しそうです。早めに入居したい気持ちです。

>>150 マンション検討中さん
稲田堤の方が最も高いでしょう。
駅周辺土地はないよ。
私の場合、中野島のような静かな街が大好き

屋上テラスはタバコで揉めてる話をよく聞くので、ない方が良かったな。
規約で禁止してても、深夜になると出没するんだとか。
火が落ちると防水処理も剥がれるしね。

>>154 マンション検討中さん
そう思ったらマンションに住まない方がいいよ。
6000万円以上の一戸建てを購入して下さい。

>>155 マンション検討中さん

屋上テラスの件をコメントしただけなのにマンション全体の話に一般化するのやめてもらえます？
こっちだって別に100％満足の物件を求めてる訳じゃないし、屋上テラスもデメリットのひとつに過ぎないことくらいわかってますよ。
自分がデメリットに感じたことをコメントしただけで、他を買えみたいな排他的な返信されるのは気分悪いわ。

ちなみに屋上テラスですが、花火大会当日は別にして、普段は管理人室での施錠管理&事前申請式にするかもしれないという話を以前ML見学行った際に際にお聞きしましたよー

>>157 通りがかりさん
ちゃんと管理されてますねー。

>>156 マンション検討中さん
他の駅だと、築年数11年でこんな価格です。

物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

もう完売した？

156です。

>>157 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ただ、フラッといけるからテラスって魅力的なのでは？と思いますけどね。
事前申請して決まった時間にエレベーター降りて鍵を借りてまた上って、景色を見たらまたエレベーター降りて鍵を返して…なんてことやります？
BBQができるとかなら予約制にするのもわかるんだけど。
なんだかチグハグ。

>>159 マンション検討中さん
なぜ私にその情報を？

>>161 マンション検討中さん
> なぜ私にその情報を？
他の駅は異常に高い。ここはまだ安いからお買い得です。

>>162 マンション検討中さん

武蔵小杉の物件は探してませんけど…。

>>163 マンション検討中さん
であれば、ここの物件を買ってよ。
一緒に住もう！

プラウドの黒壁の部屋は2つ空いてるみたいですが、黒壁は何で人気ないんですか？

こんないい物件でこんなに安く購入出来るって夢みたい。
将来、登戸駅再開発の後に8000万円でも売れそう。最高だ！

多摩川が近いけど大丈夫なんですかね。
生活環境としては申し分ないけど、将来的にそんなに値段上がるんですか。
南武線ってあまり人気がないと聞いたことがあるけど。
電車が混みそうだな。
こういう昔ながらの作りは安定感があっていいですね。

>>167 匿名さん
ここが水に浸かる時は川崎街道やこの先の浄水場あたりまで水に浸かるので、川の近さはあまり判断材料にはならないかと。
水害を心配するなら坂を上らないと。

南武線は便利さの割に知名度が低いローカル線なので、見栄を張る必要のない人には穴場路線。
でも実は富士通、東芝、NECなどのオフィスや工場が沿線にあるのでかつてはハイテク路線と呼ばれたことも。
車内が混むのも武蔵中原～武蔵小杉の間くらいで他は他の私鉄より全然まし。

深夜に新宿からタクシーだとどういうルートですかね？

>>169 名無しさん
新宿駅前ホテルはどうですか

登戸駅の再開発って元々の店はまた戻ってくる(大したことない店)だし駅には医療モールだけでしょ

8千万はないね

駅前の再開発、期待はしていますが土地の値段ってそんなに上がるものでしょうか。
購入して住むと同時に価値が下がるといいますし。

物件概要には
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 5,100万円台 (3LDK )
最高価格 5,500万円台 (3LDK )

とありました。

この価格でもマンションを買える層、買えない層の2つになっていきそうな予感がします。