プラウド中野島ってどうですか？

↑さすがに高すぎますよねー。中古だったら3000万円台で買えるのに…
所詮、野村の名前を借りた長谷工物件。残念でしかない。

マンマニさんの記事出ましたね。
大手、駅近、新築、、、と並べるとこのお値段でも選択肢がないとのこと。
資産性から行けば武蔵小杉のタワマン、プラウドシティ日吉もしくは中古と。。。

収納その他の工夫はあるようですが、個人的にはアトラクティブ３0採用物件なので12年毎の大規模修繕を延ばせるのはプラスかな。

ここもガーデンテラスと同じ低仕様の長谷工マンションでしょ。

シンプルな田の字基本のプランに思えます。
特徴的なのは収納面でしょうか。
スタイルフィットペースとかいう収納部があります。
何度と違って仕切りとか棚があるのかな。
扉のついた棚のような感じでしょうか？

リビング隣の洋室のウォールドアが良いなと思います。
たたんで邪魔にならないような感じで収納されるので
開放したときに自然な感じで見られると思います。

南側が公園ビューなのもポイント高いです。

営業みたいな言い方ですね。

公園側は電線ビューですけどね

ミオカステーロと比較しています。
あちらは駅から遠いしスーパーもないし安いのはわかるんですが、それにしてもこちらと価格が違いすぎて…。
リセールも考えると800万くらい高くてもプラウドを選ぶべきか、やはり持出しのお金は極力抑えるべきか。
資金的にはこちらも買えるんですが、果たしてそこまでの価値があるかな？と悩んでいます。
皆さんのお考えを参考に聞かせていただけると嬉しいです。

眺望が抜けた先には大型団地がありますよ！

57さん
お子さんいますか？
小学生なら学区が違うので、それも検討材料だと思います。
小学生に通うのに安心なのはプラウドかな。

どっちの学区が良いんですか？

大人数少人数の違いでどっちの学区が人気とか質が良いとかはないと思います。

つまり大差ないと。

子供が幼児なら小学生の近さや隣が公園ってのを踏まえてプラウドで、すでに小学校中学年とかになってるならミオカステーロにするかなー。

ミオカスだとプラウド民から馬鹿にされそうなのでプラウドにします。

プラウド選ぶのはほんとそんな感じかも知れませんね。

公園のあの白い建物ってなんだろな…と思ってよく見たら、公衆トイレですね。
このマンションが建ったら撤去される…訳もないし、１階の一部はトイレビューですね。

そう思ってパンフレット見てみたら、【「中野島」駅より徒歩４min】の「４」の文字を大きくしてちょうどトイレの位置に被せてあった。
目立たせたくないのはわかるけど、なんか姑息。

プラウドで1、2階を買うならミオカスの上のほうがいいと思います。

夏場の公衆トイレとか、臭いそうですね。
真夏にちゃんと見に行ってみます。

多摩川沿いで買うなら聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワー待ちだと思います。
■物件概要■
開発事業名称：(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト A敷地
開発事業地番：東京都多摩市関戸１丁目6番外
用途：共同住宅
総戸数：520戸
階数：地上33階、地下1階
高さ：112.24m
区域面積：8,556㎡
開発事業者：東京建物、東栄住宅
設計者：三井住友建設
施工者：戸田建設
工期：2020年2月上旬着工～2022年2月下旬竣工予定

>>70 坪単価比較中さん

価格が全然違うのでは？

多摩市とか嫌だわ。

確かに公衆便所が目の前の低層住戸はきついですね

そもそもこのあたりの1ー2階住戸は多摩川の洪水リスクがあるから3階以上が必須でしょ。

公園のトイレが気になって見てきました。
うーん、正直、臭いましたね。
ただ臭いの元がトイレなのか、いわゆる公園に住む方の荷物なのか…はちょっとわかりませんでしたが…。
公園ではステテコ＋肌着（ランニングシャツって言うんですかね？）のヒゲぼうぼうのおじさんが大量のハトに囲まれていました。エサをあげていたっぽい。
あの方の持ち物でしょうかね。
確かにパークビューですけど、想像していたパークとはなんか違うなという印象でした。

公式ホームページやチラシなど、マンションの広告では周りの建物を消しているので
現地を確認する事が大切だと思います。
建物にとらわれてつい失念しがちですが、電線が眺望の邪魔にならないかのチェックも
しておいた方がいいと思います。

プラウド六郷土手もそうですが川沿い特有のホームレスの方との交流も出来そうですね。

地域的にはあまりホームレスの多い地域ではありませんけどね。
このあたりだと、ここ下布田公園と中野島中央公園くらいでしょうか。
公園にトイレと水道施設があると、どうしても住み着いちゃう人が出てきますね。

ストリートビューでも見れますね
公衆便所ビュー住戸が有るのか分かりませんが臭ってきそう

ホントだ。
ストリートビューにもそれっぽい人が写ってますね。
ゴミを捨てているというよりは漁っているように見えます。
そして鳩が群がってます…。

>>77 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷は川沿いではなく、雑色駅最寄りの住宅街にある物件ですよ。
なので、周りにホームレスはいませんよ。

まあ、川崎は全域的にホームレス多いし、そもそもここは、多摩川沿いど真ん中立地なのでしょうがないよね。

雑色マンはこんなところにまで出張してくるのか…

いやいや、雑色と比べちゃダメでしょ…。
さすがにホームレスの数が全然違う。まさに桁違い。
ただ、数少ないホームレスでも、目の前の公園にいるとなるとちょと嫌ですね。

>>84 マンション検討中さん
いやいや、多摩川河川敷沿いど真ん中と比べたらダメでしょ。多摩川河川敷沿いは、例え田園調布でもホームレスは居ますから。
一方、雑色は普通の住宅街であり、ホームレスなど見ることは出来ません。雑色駅は高架化されていて、駅前は種々ファミレス、ファストフード店盛りだくさんで賑わっていますよ。ホームレスを目にするのは、多摩川河川敷沿い、川崎繁華街でしょう。

この雑色マンさんの発言はスルーした方が良いですよ。
際限なく噛みついてきますので。
川崎や河川敷を目の敵にして、自分が正義だと信じて疑わず、自分以外の意見は全て中傷としか受け取れない残念な人。

それはそうと、公式サイトに間取りが色々載ってますが、
洗面所はすべてリビングインなんですね。
最近多いですが、個人的にはあまり好きではないんですよね…
流行りでしょうか？それともコストカット？

個人的にはリビングインの浴室洗面所は好きなんですけどね。
特に冬場は、寒い廊下を通らずにリビングへ移動できますから。
コストカットの代名詞みたいにいわれてますけど。

>>86 eマンションさん
雑色マンか何か知りませんが、自分はくだらない嘘、妄想ではなく事実を書き込みしているだけですよ。
しかし、このレベルのプラウドにしては、お高い買い物ですよね。
多摩川河川敷沿いど真ん中は、ホームレスだけでなく、昨今の全国的な豪雨を勘案すると、勇気ある買い物だと思います。頑張って！

全く売れなかった六郷土手よりはここの方が良いですよ。

>>89 通りがかりさん
？？いやいや、もう半年以上前に竣工後、1.5年強で632戸を完売していますがね。
どうぞ、川崎河川敷プラウド買って下さい。

最寄り駅から徒歩圏内で、間取りも３～４ＬＤＫのみなので
ファミリー向けのマンション物件だと思います。
間取りもいくつか見えるのですが、設備についてのことが見えないですね。
収納スペースはかなり充実しているようですが
キッチンや洗面所、バスルームの設備についてもう少し見てみたいなと思いました。

収納スペースを取った分、洗面所のスペースに無理を感じますね。
これじゃあ子供と一緒に着替えるのに苦労しそうな。

プラウドはネット上で設備・仕様は非公開なんでしたっけ？
時期を見て、後からコンテンツが追加されますか？
売主は違いますが公式ホームページで価格はともかく間取りが非公開だったり、
一部コンテンツが限定公開だったりするマンションがありますが、
あれはモデルルームへの来場を誘導する為なのでしょうか？

目の前が公園ですが、夜間に素行の良くない人が集まったりする事はないでしょうか？
河川敷も近いので気になってます。

実際に検討しているならやはりＭＲに行き、営業にいろいろ確認したほうが早いですからね。
以前、プラウドの別物件のＭＲに行ったとき、とても若い担当営業でしたが感じが良くて好感が持てました。
ただ、「プラウドですから」という発言が気になりましたけど。

夜間に素行の良くない人がいるかどうかは、営業に聞いてもわからないね。
足繁く通って、確認した方が良いかも。
特に今は夏休み期間だから、夏休み明けの前と後の両方を確認するべきかもね。

できたら花火の日に実際に周辺見て回った方がいいですよー！

花火の日なんて年１だから気にする必要ないのでは？
それよりは平日と金曜日、土日のいずれかの3日分を確認するのが定石かと。
本当は買う気あるなら毎日でも見に行ったほうが後々の後悔の可能性は下がりますけどね。

夜間は寂しそうな感じがしますが、それより公園の虫とか枯葉とか土とか、影響ありそうです。