パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】
[スレ作成日時]2019-03-08 16:42:44
>>182 マンション掲示板さん
いろいろ見ましたが、1番近い条件かなぁと思ったのは、沢良宜まで徒歩9分。南茨木まで徒歩12分。77平米弱と少し広いですが、築20年で2880万円で出ています。
私は案外高い金額だなぁと感じました。
因みに管理費、修繕費も高いと感じました。
昨日、マンションの前を通ったら、先月有ったマンションののぼり広告や看板広告が無くなってました。
有るのと無いのでは、イメージが違いますね。
一から拝見していると南側幹線道路を通る大型トラックの音・振動・排ガスを気にされている方が少なくて驚いています。あまり皆さん気にされないのでしょうか。
>>190 評判気になるさん
南茨木駅周辺もマンション多いですね。
阪急電車という利便性を考えたら、南茨木の中古物件もいいかもですね。
モノレールも必要性に応じて利用出来ますし。
元の金額も3000万台ですし、そこまで大きく価値が落ちる事は無いと思っています
周辺環境は良くも悪くも今後変わり映えする事も無さそうです
最寄りのスーパーが駅の帰り道にあればなあと思いますが、増えないかな…
アプロは駅と反対方向なので仕事帰りに寄れないのが少し手間ですね
となりのローソンに入ってても全く気にならないですよ。店内BGMもあるんでしょうけど。
窓は全部防音サッシだし、閉めていれば大丈夫なんじゃないですかね。
排気ガスは低層階は仕方ないとして。
北摂でマンションを検討しています。
北大阪急行桃山台では 5千万ではないくらいです。やはり沢良宜という土地柄などが価格に影響してるんだろうと思います。駅近、高速も近くでとても便利なんですけど。そのせいかトラックも多いです。おまけに横が大型トラック駐車場。近隣のローソンにかなり停まっています。このマンションの価格だと何年後にめちゃくちゃ下がるようなことはないと思いますが。
価格は良いけど 公園が近いとはいえ ものすごく環境が良いとは言えないし、、なんか？！子供が小さいのでここで育てたい！と思い切れないので悩みます。
>>205 マンション検討中さん
北摂では、茨木も良い所だと思いますが、豊中吹田とはまた環境が違うと思います。
特に豊中辺りは閑静な住宅街が多く、良い環境だと思います。
安かろう悪かろう
いろいろ妥協や納得できる人にはもってこいの物件ですね
トラックはマイナスポイント大きいですね
騒音はもちろん、振動や子供がいると安全性も心配
>>213 マンション検討中さん
それでも書き込みを拝見すると、３０００万台の物件が多いのに半分くらい？しか売れてないんですね。
やはり、書き込みの内容から判断させて頂くと、環境が影響しているのでしょうか？
>>213 マンション検討中さん
うーん、賃貸で近所に住んでいて購入検討中です。
場所も環境も悪くないと思いますが、それは人それぞれですね。
ただ安かろう悪かろうという方が、この物件を確認して書き込みすることには違和感があります。
貴重な情報交換の場ですので、4000万円レベルでの検討の場であることをご理解頂ければ幸いです。
同レベルでの貴重なご意見なら、ご教示願いたいです。
宜しくお願いします。
安かろう悪かろうの理解に質問です。
ここを検討、購入されてる方はこの値段に合った年収ということですか？4000万円の20%前後だと年収500万円から600万円といったところでしょうか？これ以上の年収の人間だと環境や教育、住み心地に後々後悔が出てくるような感覚での理解でいいでしょうか？
土地柄やマンション設備など納得できた人が購入したらいいとおもいます。価値観は人それぞれなので、他人に合わせる、他人に聞く必要ないです。
茨木の他物件より安価なので、お得感はあるとおもいます。
>>218 マンション検討中さん
なるほど、このような感覚だと進めてもいいんですね。住む方の思考性で生活基準が決まり、その生活基準から教育、環境が決まりそうな気がしました。支払いに余裕があればもう少し頑張った方が良さそうですね。参考になりました。ありがとうございました。
>>217 匿名さん
年収５００万から６００万だとしても、頭金をいくら入れるかによって変わってくると思います。
２０代で購入、夫婦共働き等であれば、頭金が少なくても大丈夫かなと思いますが。
３０年くらいのローンなら、上記の年収なら３０００万くらいがマックスだと思います。
７００から８００万以上だともう少し余裕があるかもしれませんが、養育費等も結構要りますからね。
年収800万とか1000万とかもらってる人には気持ちがわからないんですよ。工夫して暮らすのも住む楽しみですよ？工夫できない人は便利で高いところで買えばいい。売却も永住する気持ちがないから不安になる。工夫して永住できるように考えられる人が買うべきマンションです！
>>221 匿名さん
その通りだと思います。
年収８００万以上ある方なら、先に記載されている桃山台や阪急茨木辺りを購入されたらいいと思います。
年収５００万くらいの人が購入出来る価格のマンションだと思えばいいかと思います。
そして、この方が記載されている様に工夫して生活していくマンションだと思います。
生活レベル普通で充分だと思います。
>>221 匿名さん
土地柄は自分の工夫ではどうにもならないよ。
そこを妥協できるなら買いマンションだと思うよ。
あと現在1000万の人でもかつて500万時代も通過してきてると思うし、気持ちわからないとかひがむのは良くない。
3年賃貸で住んでいますが、土地柄も悪くないどころか…だし、何に重点を置くのかも人それぞれ。
私にとって3800万円って大変な額ですし、環境を含めて十分過ぎるマンションです。
200世帯以上が住む家に加えて、周辺に住んでいる方々に対して失礼な書き込みは遠慮して頂きたいですね。
>>226 評判気になるさん
いや、これは頭金８百万、諸経費２百万くらいを出した場合ですね。
初期に１千万くらい出した後の金額ですから、やっぱり高額ですよね。
仮に賃貸物件なら、家賃の安いとこへ引っ越し出来ますからね。
まぁ、当然賃貸でも初期費用や引っ越し代は必要ですが、修繕積立金や住宅控除が終わった後の固定資産税は無いですからね。
まぁ、そんな事を考えてたらマンションは購入出来ませんね。
ただ、万が一売却となる事も想定しておかないとですね。
昼間にマンションの前を通りましたが、外観の雰囲気は良さそうですよ。
>>230 匿名さん
玄関側は分かりませんが、幹線道路側に見える雰囲気は悪くないと思います。
後は内装ですね。
モデルルームは見てないので分かりませんが、おそらく素晴らしい感じに仕上げてあると思いますので何とも言えませんが、何も置いてない部屋を見た時、どう感じるかですね。
>>214 マンション検討中さん
トラックは、子供やお年寄りの方が居れば危ないですね。
安全性や安全面は少しマイナスポイントですね。
購入を検討する時の一つの判断材料ですね。
沢良宜という町はどういうところでしょうか？
土地勘がなく、分かりやすく教えてほしいです。
>>235 マンション検討中さん
7年ほど住んでいます。あくまで個人の感想です。
交通:モノレールと阪急があるので、梅田や京都、伊丹空港など、アクセスしやすい。でも自転車はいる。
育児:茨木市が教育に力を入れているらしい。待機児童になったことはない。
治安:少し前は暴走族が大きい道を走ってましたが最近は見ない。大きな道なので、荒い運転の、車をたまに見かける。不審者や乱暴な人の情報をまたに聞くが出くわしたことはない。
買物:もう少し大きいスーパーは欲しいが近くに業務用スーパーがあり、モノレールに乗れば、イオンやエキスポに行けるのでそこまで不便と思わない。
まとめ:他にも良い町はあると思うが、出ていきたいと思うようなことはない。妻には他の町で一からスタートは大変なので、沢良宜で探してと言われた。
>>237 評判気になるさん
すごく参考になるご意見です。
私もネットの記事で沢良宜を色々と調べてみましたが、あまり良い事は書かれていません。
なので、実際に住まわれてる方の書込は本当に参考になります。
ただ一点、不審者情報だけがやはり気になります。
地域情報などの書込情報だと、結構不審者情報が記載されています。
なので、この情報の神妙性だけは分かればいいのですが.......。
>>238 マンション掲示板さん
なかなか調べることないと思いますが、○○市 不審者情報で調べると、どこもかしこも出てきます。
ただ、住んでいて そんな情報が多くて治安良くないなぁなんか思わないですよ。
>>240 マンション検討中さん
今日、マンションをローソンから見ましたが、敷地一杯に駐車場を含め、目一杯な感じで建設されているイメージでした。
正面玄関もマンションの部屋数からすると、何か寂しい感じを受けました。
やはり、現地確認はしないといけないと思います。
>>239 評判気になるさん
いやいや、気にするよ。治安悪いなって思うよ。
自分引っ越す前はピエロ出るとこだったから捕まらないから引っ越したよ。猿も出たし…
営業さんなの？流石にその意見は無理があるよ。
>>242 匿名さん
そう言えば、そんな事件ありましたね。
ピエロの格好の不審者、怖すぎますね。
ピエロは沢良宜じゃなかったみたいですが、沢良宜は子供へ対する不審者が多いとの情報がありますね。
治安に問題があるのなら、やはり再検討が必要な地域ですね。
こんなのもありますから、ご参考に
沢良宜が特に多いかと入れると私はわからないですね。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c211
>>242 匿名さん
数年住んでいますが、知らなかったです。
いつ頃のお話ですか？ピエロや猿？は、どのような犯罪をされたのでしょうか？
捕まってないとのことですし、検討するにあたって、重要な情報なので詳しく教えていただけますか？
治安は一番大事ですよね
いくらマンションが良くても、周辺環境が悪いと安心して暮らせない
いろいろと情報ありがとうございます。参考になりました
不審者の件、心配ですね
実際に現地に行って雰囲気などを確認したいと思います
沢良宜は今騒いでることとは違うところで皆んな心配してるんでしょ？
郡のほうだよー。流れ読んで。
何も沢良木がどうこうでなくて、>>239さんが不審者情報でても気にしない的なこと書いてたから、治安は大事の例えで出したんだよー。
猿は箕面から追いやられてきたのかなと推測。あとアライグマも見たことありますw
一応山の上でなくて街中です。
>>255 マンション掲示板さん
253です。過去の掲示板からわかると思いますが、この辺りは名前が変わってます。理由はこのご時世はっきり言えません。そのことが現在も根強く根付いているのかを心配されているのが発端だと思います。Googleのマイページで沢良宜のようなエリアがどこかわかるものを作ってる方もいるので探されるといいでしょう。根付いているエリアもあれば、今となればというエリアもあります。このことに乗じて違うエリアのことを書いてる方がいるので誤認されないようご注意ください。アドバイスとしては疑心暗鬼になりそうなら住まない方が長い生活には健全かと思います。最後まできちんと理解して大丈夫だと確信してから住まれることができるマンションが見つかること祈念してます。
>>259 マンション掲示板さん
沢良宜には関係ないですが、地名もいろいろらしいです。
梅→埋めた 地盤が緩い
龍、蛇→水害があった地域
灘→土砂崩れがあった地域
○○ヶ丘、希望、自由→過去の地名を隠す地名
とは言っても、旧住所を残していないケースも多いので、気にするかどうかの問題になります。
今後のお住い探しの参考になるなら。
皆さんこの周辺の安いスーパーとか知っていますか？
個人的には品揃えもいいし、まとめ買いするなら業務スーパーかなとは思っています。
スイーツ系も割とおいしいですよね！
>>263 eマンションさん
私も勉強になりました。
大きな買い物ですし、安易に価格や新築ということで購入するのはちょっと。
私や妻、子供２人の事を先々まで考えないといけないですね。
>>257 匿名さん
ありがとうございます。
強い弱いという表現が正しいかわかりませんが、強い地域を知っているので、ここは弱くて小さいと感じてもいます。
そういう意味では、おっしゃっておられるように、今となってはというエリアとも感じます。
どう判断するのかは、各々ですね。
マンション検討の者です。かなりの頻度でポストにここのチラシが入ってて、余程必死に売りたいんだなぁというのが伝わってきてたのですが。
実際現地みて周辺もみてわりかし悪くない場所だなも思ってたのですがここの書き込み拝見させていただいて選択肢から外す事にしました。県外から大阪住んでるものなので歴史についてわからなかったのですが大変勉強になりました、、ありがとうございました。
わりと歴史的なことを気にされる方ってまだまだいるんですね。気にしたことがなかったので、驚きました。
>>267 マンション検討中さん
マンション検討中の者です。
業者さんは売ろうと必死なんですね。
ここの書込を見させて頂きましたが、まだ半分くらい？の売れ行きと書いておられる方がいました。
やはり、色々と調べて購入される方が多いのでしょうか？
>>268 通りがかりさん
別の方も言ってましたが地域によって格差ありますね。
私が知っている限りで言わせてもらうと、そういった地域が大きな団地である場合は、正直考えた方が良いと感じます。
>>270 評判気になるさん
売れ行きが気になるというよりも、販売開始から１年半くらい立っているのに半分くらいしか売れてない理由が気になります。
やはり、書込されている様な環境が原因なのでしょうか？
>>272 マンション掲示板さん
情報が正しいかどうかの確認をした方が正しい判断ができると思います。本当に半分程度の販売なのですかね？
完成後1年以上経過して完売していないマンションは相川、岸辺の駅前物件にもあります。ましてやここは完成前の状態です。
近くの環境は過去の歴史として事実のようですが、近隣住民として意識したことも迷惑を受けたこともありません。
もちろん気にする方もいますし、私も全くそうでないこともありません。ただその程度です。
掲示板には真実もありますが、そうでないこともあります。
そういった目線で私のコメントを含めて見てもらえればと思います。
銀行は南茨木駅周辺のほうが多いですかね？
というか南茨木駅まで出ちゃえばよいですよね？
>>274 評判気になるさん
書込拝見させて頂きました。
近隣住民の方との事ですが、熱い内容の書込ですね。
検討のご参考にさせて頂きます。
ちなみにこちらのマンションをご検討、又は、ご購入されたのですか？
私なら、検討や購入してなければ、近隣のマンションの事はほとんど興味はわかないと思いましたので。
>>276 マンション掲示板さん
検討中というよりも、ほぼ購入決定状態なので、コメントしました。
内容については購入決定状態のマンションということが半分、住んでいる地域の近隣を悪く言われてる気がしたこと半分で 熱く？なったのかもしれないです。
失礼しました。
購入するにしても、見送るにしても、正しい情報で判断したいと思いますし、して欲しいとも思います。お節介と言えばお節介ですね。
客観的な判断で納得された方々で完売することを楽しみにしたいと思います。
>>273
確かに完成後完売していないマンションはありますがおっしゃってる相川と岸辺の物件はどちらも現地を拝見しています。
相川の方は最寄りにスーパーが一切なく、歩道が整備されていなく子育て不向きそうな立地。
岸辺の方は周辺に飲食店がないものの、子育てするにあたって恵まれた環境で街自体も綺麗だがそもそも価格が高い。
などそれぞれに完売しない理由がありそうな印象です。
沢良宜の場合最寄りがモノレールというデメリットはあるものの雰囲気的には悪くないのに業者が駐車場を激安に値下げするくらいには必死なところを見るとかなり売れ残ってるのかなと。
雰囲気悪くないのになんでそんなに売れ残るんだろうと考えてたのですが、やはり歴史的な背景と近くの公園がアレで有名・・という点がかなりのデメリットとして捉えられているのかなと推測してしてしまいました。
個人的には歴史的な背景についての偏見というよりは、自分はよくても一般的にそれをデメリットと捉えられているのであれば資産価値・リセールの際に売れないんじゃないかという懸念を考えると購入を踏みとどまっちゃいますよね
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.68平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
