ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

いよいよHPがオープンしましたね。

物件概要の特定分譲住戸１６戸とありますが、
その戸数分、すでに購入予定の方が決まっているってことですか？
募集も２期になっていますし。

目の前に高い建物もなく、緑も多く広がって見えると思うので、
バルコニーからの眺めはとても良さそうですね。

1フロア6戸を3戸ずつ分けているのがいいですね。
共用廊下が短くてプライバシーが保てそうです。
単純計算でエレベーター1台あたり44戸なのでストレスなさそう。
（郊外で88戸だとエレベーター1台のところも多いので）

朝霞台より駅力で落ちますが、値段的には同レベルでしょうかね。

>>1 匿名さん
地権者の16戸が1期として決まってるのかな？

>>3
地権者分があれば非分譲住戸と表示されるはず。
特定分譲だからライオンズのファーストクラブ会員などでは？

一期分でどこが売られたのかが気になる。良い部屋がなくなってたらショック。

外観デザインがとても凝っていておしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観だと思います。
総戸数が100を超える大規模なマンションなのに素敵です。
若い世代の方や女性には特に好まそうだと感じました。

88戸でしたね、､(｀∧´)

マンション角部屋のガラスのデザインは秀逸ですね。あと、夏は朝霞の花火大会がリビングから観れるのはいいですね。幼稚園はちょっと遠いけど、小学校と中学校が近くて朝霞市の図書館も近くにあって、教育環境も良さそう。

設備情報がありませんがディスポーザーとかはついているのでしょうか？

設備仕様の公開が待たれますね。ディスポーザーがあると生ごみの処理が楽になりますので。
戸数が多いマンションなので維持費・修繕費も少なく済むという利点もあるでしょうし。

ところで間取りの所に載っている現地周辺概念図だと南向きのある角部屋は眺望良いのでしょうけど
西向きなら隣のマンションがほぼ視界に入っちゃう感じですね。
こういった環境なら角部屋が最良なのでしょうけど、やはり価格はお高めになってしまいますか？

基本的には公園に向かって建物が建てられておりメインの道路と平行ではないため、西側の建物は気になると思います。ただ南側は用途用地も商業用地ではなくそこまで高い建物が建つことはないのでそこまで気にはならないのかと。モデルルームが出来たらその辺りの画像も見せてくれると思います。ただ西側の角部屋と東側の角部屋とでは価格的に結構差がありそうですね。

マンションに住むうえでの難点は修繕費・管理費がかかってくるというところですから
その分が抑えられるというのは非常にありがたいことですが、
こちらの物件に関しては、管理費・修繕費合わせて月額最低でも19820円と初期にしては高いなという印象を持ちました。
管理費は通常ですと、年々月額が上がる物件が大多数ですが、
これ以上、値上がりするということであれば維持費としてはきついと思います。

駐車場が機械式ということであれば、初期としては大体これくらいではないでしょうか。
最初安い管理費に設定しておいて後程とんでもない維持費になるよりかはいいと思います。寧ろ安い方が本当にしっかり管理されているのかと思ってしまいます。

みんな目の前の大通りの車の音は気にならない感じなの？

昔朝霞に住んでいたのでわかりますが、大通りの車の通行は意外と少ないです。朝霞駅行きのバスも餃子の満州がある狭い道を通ります。

最近朝霞にマンション建ちすぎじゃね？

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

目の前の通りはそんなに騒音に悩むほどの交通量ないですよ。
ちなみに同じ並びにプラウドが建つみたいで建設予定地の看板が立ってます。
でもそっちはなり敷地が狭そう。

プラウドの建設計画を朝霞市のホームページで見たけど、１４階建で総戸数96戸1フロア当たり7戸くらいかな。DINKS向けの広さっぽい感じがします。

一番場所のよい南側の角部屋一列もう契約されてるみたい。モデルルームもまだ出来ていないのに、見ないで決めたのだろうか？凄いな。

>>20 名無しさん
このマンションって、もう販売してるんですか？まだショールームもないし、価格も未定なのに、角部屋埋まってしまったならすごく残念。

部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。
ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。
キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。
クローゼット（収納面）がもう少し広ければよかったかな。

>>21 eマンションさん

ステーションプレイスのモデルルームを見にきた客に販売してたらしいよ

ちなみにモデルルーム、GW辺りに開くらしい。

東側の角部屋もう全て契約済なんですね。
西側の角部屋はどうだろうか。

西側の角部屋は全部空いてたよ。でも角度的にどうだろう？北面積が多いから寒そうだし日があまり入らなそう

ここなら3軒となりのプラウド待った方が良さそう。

プラウドは2021年竣工くらいですかね。
西側はモデルルームが出来てから考えても遅くはなさそうですね。

やっぱり、高級感や資産性だとプラウド>>>ライオンズって感じなのでしょうか？
ライオンズの方が微妙に駅には近いみたいですが。

朝霧駅から5分で、リセールする時にもいいと思われます。また、自分が転勤か何かがあった場合に貸すときにも駅から10分以内だと貸しやすいといいます。
資産性だと、プラウドはいいんじゃないでしょうか。ただ、口コミで「このプラウドは低価格に抑えてある」と辛口評価のマンション掲示板も見かけました。そのため、物件によって低コストなものも紛れ込んでいるかも・・・。

図書館もコミュニティセンターも体育館も近くて、お店もたくさんあり、住みやすそう、暮らしやすそうでいいなと感じています。市役所にも徒歩圏内。駅前をお散歩するのにもぴったりで、資産価値としても高そうな気がしています。

もと朝霞市民です。
プラウド、本町地区に出来るんですか？？
どの辺りでしょうか？
教えて頂けたら嬉しいです。

Eタイプが資料請求者の限定公開でした。ちょっと知りたいです。どんな間取りなんでしょう？1人暮らしの親戚に、と思っているんですが広いですか？本当は1LDKがいいかなと迷っています。

70.48㎡のA2タイプは、角住戸で住みやすそう。洋室は6畳が主寝室、5畳、4.5畳の洋室があって、子ども1人～2人が適当でしょうか。バスルームが1418なので明らかにファミリー向け。子育て環境もよさそうなところだなあと感じているのですが、実際はどうですか？
細かい部分ですが、柱もアウトフレームになっているのでLDK側にはでこぼこはなく、家具の配置もしやすそうに思いました。

ここは資産価値としてはどうでしょうか？
ステーションプレイスと比べてちょっと遠いけど。

>>31 口コミ知りたいさん

東武ストアを曲がった通り、auとかミヤマ珈琲の向かいの駐車場だったところです。
道路の向こうは青葉台アドレス。

１F住戸にはサイクルポート、専用庭等があり、専用庭側から出入りできるようになっているようですね
サイクルポートがあるので、子供の自転車も子供の数分用意しても止められるし、
家族で利用するなら、安心できます。
マンションエントランスに入るまで、歩道がありますからプライバシー感があっていい。
子供が飛び出してしまうという心配もないので安心です。
共有スペースや施設は無駄がない所も管理費の面からするとメリットがあります

自宅から森が見える眺望って、なかなかないと思います。
自然を感じられる立地なのに、最寄り駅まで徒歩5分。
自然と利便性の高さのどちらも求められる物件は珍しいなと思いました。
駐輪場もサイクルポートになっていて、
家族分の自転車を置くことが可能なのも魅力を感じました。

眺めが良さそうでいいですね。
これだけ緑があると、季節によっては虫が多そうですけど。

はなび

いよいよモデルルームオープンですね。
楽しみです。

駅から近く商業地域に建設されるので利便性もいいと想像していました。
子供がいると花火を始めとしたイベントは大切かも。
私もそうだけど、花火を船の上から見たことは今でも忘れていないし、家族の絆を深める要因にもなるでしょうね。
買物施設だけでなく飲食店もあるのがいいですね。

1階の自転車置き場のある住戸は、かなり子供がいる人にはいいでしょうね。
サイクルラックだとキッズ用やジュニア用の自転車って入れられなくて、
玄関内に入れておかないといけなくなります。
そうなると、玄関が狭いなぁっていうかんじ。
ここは少なくともそういうことは感じないでいられます。

森に近いっていってる人、現地見たことあるのかな？目の前はそこそこ交通量のある大通りで高層階なら森が遠くの方に見えるかなぁって感じだと思うよ。

駅前のライオンズを検討していた人に先に売ってましたけどモデルルームもない状況で決めた人いたのでしょうか。設備仕様は駅前とほぼ同じでどちらかというと駅前の方が良いようでしたのでディスポーザーはないと思います。現地はよく通りますが西側角の日当たりはかなり悪かったと思います。南のバルコニーは4階くらいまでは午前中影になる時間帯があります。

ここは東寄りか上層が絶対だと思いますが、西は価格がかなり抑えられてるのでリセール考えなくてよくて日中家にいる時間が少ない方は良いかもしれないですね。立地は朝霞の良さが感じられるエリアだと思います。児童館が真裏にできるので騒がしくなるかもですが小さい子供がいるファミリーには嬉しいですね。

マンション住まいだと駐輪場の問題というのは何度も取りざたされると思いますが、ラック式で特に2段ラックのようなものは
止めにくくて出し入れが面倒。
サイクルポートのようになっているとかなり楽チンです。
１F住戸は専用置場があるようですが、これってかなりの特典だと思う。
わざわざ重い自転車をラックにはめ込むのは毎度のことながら不便ですよ

>44
そうそう！モデルルーム見ないで決めたってすごいですよね。モデルルーム見てもオプションが満載だから現物と違うのに。1/3ぐらいは駅前のライオンズのモデルルームが開いていた時に売ったんじゃないかなあと。特に一番場所のよさそうなタイプFは全部予約済みって聞きました。

モデルルーム見てきました。
床や壁など森を意識した木目調で素敵でしたよ。
ディスポーザーはなし、トイレは古いタイプ、ドアキャッチャーはリビングのみです。

言われてるように、良い部屋はすべて成約済になっていました。
部屋に関してはあまり選択肢がないです。
7月末が第2期抽選だそうです。

となりにプラウドができるからあわててモデルルームもないうちに売ることにしたのかな。
ここはリゾンが絡んでるから価格高くしつつコストカットしてそう。
部屋はF以外はあまり惹かれないけどFは売れてしまったんですね。

Fは四階までなら残ってますよ。
ライオンズクラブだかの会員と駅前の方のモデルルーム見に来た人に先行発売したと言ってました。

プラウドは6000万から予想にしているみたいですね。
7月に発表じゃないかとも。

高くてもプラウドだな。

大京は売れてなくても隠しますから、深読みしすぎてほとんど全部隠しちゃうとかもあります。
人見て変えるんでしょうね。

4階までは残ってるんですか？でも4階くらいまではFでも日当たりと前の電線が気になりますね。あとオプションつけられたりするのは4階以上でしたっけ。

プラウド6000万からは流石にないんじゃないかと。65平米くらいで5000万台はつくるんじゃないかな。

プラウド坪単価280万で予想されてました。
発表待ちたいですね。

なんでF全部売れたって嘘つくんだろう。

＞56
誰が？

ホームページの画像でしか確認してないのですが、各戸バルコニーの戸境付近に白いフェンスのようなものがあるのですが、こちらは何でしょうか。

EVホールが無くC2とD2は玄関前に人がEV待ちをするマンションとなってしまいましたね。。。　
68平米の部屋のバスルームは1317。3LDKで1317とは驚きでした。コストカットがやはり出てしまってますね。
両面バルコニーは素敵ですがファミリーがメインのマンションですからバスルームは1418は必要だと思います。

家の前でエレベーター待たれるのはアルコープがあっても嫌ですね。ちょっと残念です。

ライオンズなんてそんなもんじゃないの？

ＡタイプＦタイプならバスタブ１４１８ですし、アルコープ付きなので問題なしです。

朝霞駅で5000万近く出して1317のお風呂って....
ディスポーザーもあるし頑張って中古のプラウドシティ志木本町買った方がいいのでは。

Fは部屋の角が窓なのも好みがわかれそう。
ここはバルコニーはすりガラスでしたっけ？
駅前の方のライオンズの低層階は下のバスが通る道からバルコニー内丸見えだった。

バルコニーはガラスだよ。なぜか最近ライオンズのマンションはガラスが多い。外観がチープに見えるし、外から様子が丸見えになるから自分も好きじゃないんだよなぁ。

ありがとうございます。すりガラスではなかったのですね。低層階までガラスだと女性がスカートで洗濯干したりは危険なのではと思いましたが植栽などで上手いことみえなくなるのかな。

>>66 匿名さん

バルコニーは乳白ガラスなので、中は見えません

アクセスの良いところもいいけど、
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
ここはどちらも兼ね備えている感じがします。
朝霞の森、小学校や中学校も近い。最寄り駅も徒歩圏内。
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

モデルルーム見学に行かれた方どうでしたか？

>>69 マンション掲示板さん
個人の好みだと思いますが床の色が好き嫌いが出るかもしれません。
また、バルコニーにネットがありヘチマなど蔦の植物を育てられるそうです。
朝霞駅では素晴らしい立地ですが内装のデザインなどは個人的にはあまり好みではありませんでした。
ディスポーザが無いのが残念でした。
エレベーターホールがありません。
プラウドもコストダウンマンションの可能性もありますが待ってみようと思います。

>>70 マンコミュファンさん
情報提供ありがとうございます。ディスポーザ、エレベーターホールがないマンションは今はどこのマンションも同じなので仕方がないですね。プラウドはどうなるか分かりませんが。

ここ、工事中の垂れ幕に「賃貸も同時募集！」って書いてあったけどどういうこと？

>>72 匿名さん
地権者の住戸があり、そちらが賃貸として出るのだと思います。　地権者住戸がそこそこあったので、入居後の管理組合の合意等どうなるか心配です。　

>>73 マンコミュファンさん
賃貸分と思われる物件数は全88戸中20戸程度でしたのでそこまで影響は無いのではないかと思いますよ。

>>74 評判気になるさん
管理規約の変更の際などは全体の4分の3の合意が必要となります（75％以上の合意）
88分の20とすると約22.7％。

地権者以外の68戸全てが賛成とした場合で約77.3％とギリギリです。

66戸が賛成の場合でジャスト75％です。
地権者の方々とどう折り合いをつけるか、理事会が非常に重要だと思います。

>>75 上記は大規模修繕でも同様に4分の3以上の合意が必要です。　賃貸として最低限の補修をしたい地権者と資産価値を保ちたい所有者とで合意ができるかなど、マンションによってはですが注意が必要かと思います。

残りあと何戸なの？

>>76 マンコミュファンさん

ありがとうございます。勉強になります。正確には16戸でした。いずれにせよ注意が必要ですね。

賃貸募集してるのは14戸ですね。

エコロジーにも力を入れているマンションなのですね。
バルコニーにグリーンカーテン用のネットまで付いてるのはすごいなと思ったら、
取り付け用のフックのみだと小さく書いてありました。
育てるのも手入れするのもちょっとした手間がかかるので人によってはやらない人もいるでしょう。
部屋は西南向きのようなので、午後の日差しもけっこう入ってきそうです。
グリーンカーテンはあったほうが気持ちよく過ごせるかもしれませんが、
眺望は朝霞の森だそうなので、開放感のある眺望が好きな人は無しのほうがいいのかもしれません。

グリーンカーテン用のフックがあるのだったら、
サンシェードみたいな日除けをつけることもできるのではないですか？
できるのであれば、
それはそれでいいんじゃないかと思います。
直接、建物に熱がこもらないっていうのは大切なことらしいので。そうしようと思っていらっしゃる方はおられるのかな？