検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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947
マンション検討中さん
営業さんにまだキープしてますよって言われたけど倍率アリになっている。。。
あえてアリにしているだろうか。
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948
マンション検討中さん
>>947 マンション検討中さん
購入意思が強いところも黄色くしてるかもね。
隣でいいじゃんってところも黄色い。
角部屋はリアルに倍率高いだろうけど。
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949
マンション検討中さん
黄色予想以上に多いですね、、、。
キープのお話私も聞きましたが、実際に抽選前から水面下で部屋が確約されてる方がいらっしゃるんですかね?
抽選が公平か不安です、、、。
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950
マンション検討中さん
中住戸の黄色は他の検討が入らないように牽制の可能性はありますね
ただ、75平米の黄色と最上階はリアル抽選になりそう
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951
マンション検討中さん
要望書出した皆さんはこのまま突撃ですかね。
最近のコロナ騒ぎとかで、このタイミングでのマンション購入や、今大きなローンを組むことに何となく不安を感じる人もいらっしゃるような気もします。
自分自身も含め、なかなかの人気ですが、転売できるような物件でもないですし(A1タイプの上の方はできるのかもれませんが、他のタイプも含め、抽選になるとしても、本当に住みたい人だけの抽選になって欲しいです)。
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952
マンション検討中さん
>>948 マンション検討中さん
購入確定したとこが黄色になるのかも?一倍でも倍率は付いてる訳だし、一倍でも倍率付いたら黄色、検討中が赤
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953
マンション検討中さん
これから検討するものです。要望書の提出っていつまでなんでしょうか?84平米だといくらくらいですか?
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954
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
来週日曜日だったと思いますが、ローン審査通ってますか?現金買いですか?ローン審査済んでないともう間に合わないような…
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955
マンション検討中さん
A1高層だけは買値より転売価格は上いけます
転売狙い
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956
マンション検討中さん
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957
マンション検討中さん
私もキープされている者です。
黄色だけど、もし被ったなら連絡があるはず。
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958
マンション検討中さん
>>953 マンション検討中さん
急げばまだ間に合いますよ!
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959
検討板ユーザーさん
まるで、クオンの時のような抽選祭りですね…
クオンと同じくらいの資産価値を維持できそうです。
角部屋に申し込もうかと思いますが、なんとか抽選に当たりますように。
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960
マンコミュファンさん
75最上階に要望入れていて、キープしてくれているはずが同じく黄色になってますね…
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961
匿名さん
五輪中止とかになったら価格に影響ありますかね?2期を待った方がいいのかどうか悩ましい
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962
マンション検討中さん
>>961 匿名さん
五輪開催日も近いし、建築物もほぼ完成してるので影響はないでしょう。ホテル業界は厳しいかと・・・
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963
マンション検討中さん
営業担当からメール、電話で一期での申し込みを急かされているんだが判断に迷ってしまっている。
おおたかの森のグラン・八千代緑が丘のシティテラス・塚田のプレミスト、、、全部スルーして南船橋の三井のマンションを待つかで迷ってるんだ、誰か背中を押してくれ!!
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964
マンション検討中さん
>>963 マンション検討中さん
行っちゃいましょう!
グランに申し込んで落ちたら南船橋を検討しましょう!それかグランの次期販売。
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965
マンション検討中さん
南船橋はもっと高くなるよ。
75平米で5600万以上。
塚田と八千代緑が丘は沿線力が弱すぎて残債割れが恐い。
快速停車駅かつ将来東京駅延伸が期待されるTXおおたかの方がいい。
柏の三井タワーレジデンスはもっと良いけど。
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966
マンション検討中さん
資産価値の判断が難しいですよね、おおたかはマンション建設ラッシュで10年・20年先で維持は望まないですが残債割れが本当に起こらないのか。各営業は調子の良い事しか言わないですしね、、、。
グランなら資産価値を考えてアリーナコート一択で考えてます。これから販売予定のコートはちょっと、、、。
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967
マンション検討中さん
>>965 マンション検討中さん
そんなにいってしまいますか、、、予算としては5000万前後で考えていたので厳しそうですね。
八千代緑が丘は落ち着いた雰囲気とコストパフォーマンスで選択肢に入れてます。塚田はちょっと弱いですよね。
個人的には諸々の環境・コストでおおたかの森>八千代緑が丘>柏の葉>塚田で再開発にかけて南船橋かなと。。。
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968
マンション検討中さん
電車と踏切の音が室内でどれほどうるさいかは結局出来上がってみないとわからないので、これがA棟最大のネックですね。終電を遅くすると東武が宣伝していますが喜べません。
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969
口コミ知りたいさん
>>963 マンション検討中さん
おおたかの森と南船橋じゃ駅力が違うから南船橋の方が良いですよ。
千葉ならあとは津田沼のバウスとかかな。南口さらに再開発決まったし。
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970
マンション検討中さん
>>968 マンション検討中さん
そこですよね、駅・エントランスから1番近いA棟が住み替え等を考えた時にリセールしやすいと踏んでいるのですが。
私はA棟の希望の部屋が買えなかった場合は諦めようかなと思ってますがみなさんは抽選外れた場合でも継続して買いですか?最悪違う棟になったとしても
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971
マンション検討中さん
>>969 口コミ知りたいさん
南船橋は暗い雰囲気が嫌で敬遠していたんですが団地の取り壊し等の大規模再開発ということで迷ってます。ただ5000万後半だと手が出なくなってきてしまうのが懐事情なんですよね。
おおたかの森、柏の葉、八千代緑が丘のような街の雰囲気が好きなので津田沼は検討外でした。
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972
住民板ユーザーさん2
ちなみに踏切近くのクオンでも電車と踏切の音はほとんど気になりませんよ。テレビも料理も会話もしない無音の状態だと明確に聞こえますが、生活してたらたぶん気付きません。
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973
マンション検討中さん
>>972 住民板ユーザーさん2さん
参考になります!
クオンの線路側に面しているお部屋でしょうか?窓を開けたらさすがにうるさいですか??
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974
住民板ユーザーさん2
>>973 マンション検討中さん
まだ内覧会の2時間程度の滞在ですけどね。窓を空ければさすがに普通にそのまま聞こえます。場所は線路側踏切近くの角部屋です。
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975
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
クオンの線路側のグラン側角 上層階の住民です(まだ住んでないけど)。
環境的にはグランに近いと思います。窓を閉めると踏切も電車もほぼ無音です。内覧会の際に、線路に面している事をすっかり忘れてて途中で窓を開けて確認したくらい。窓を開けても小さく聞こえる程度で生活に全く支障は無いだろうと思っています。
踏切はあまり気にする必要はなく、A棟がオススメだと思いますよ。
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976
マンション検討中さん
いくら防音を優れていようが、条件が大きく変わらないなら、線路踏切から離れた方がいい
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977
匿名さん
B棟は日当たりが遮られそうなのと、裏側が立体駐車場なのが気になるんですよね。そういった理由でA棟の方が価格が高く設定されているのでしょうか
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978
マンション検討中さん
>>971 マンション検討中さん
馬の匂いがします。
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979
マンション検討中さん
A棟申し込みを営業にお願いしました!抽選初参加となるんですが皆さん当日現地まで行かれますか?しかし営業も猛アタックしてくるならなにかしら優遇してほしいところですが何もなさそうだな、、、。
南船橋は競馬の時期は馬の匂いひどいですよね、年中開催はされていませんがあの周辺は小汚い老人が多いので苦手です。オートレース場は潰れましたが競馬場が潰れるなんて聞かないですし、外れたらコスパで八千代緑が丘のスミフで妥協しようと思います。
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980
ご近所さん
日経産業新聞は5日、首都圏「新築マンショントップ30」を発表して
本物件が選ばれていました。
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981
口コミ知りたいさん
>>971 マンション検討中さん
津田沼は南口は奏の杜といって電線地中化や歩行者、自転車、自動車と道路も整然とされて新築ばかりで、おおたかの森や柏の葉よりも綺麗ですよ。
津田沼北口や船橋は確かに綺麗ではないですね。
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982
マンション検討中さん
>>981 口コミ知りたいさん
価格が全然違います…
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983
マンション検討中さん
>>981 口コミ知りたいさん
奏の杜の存在は知っており単体としては素晴らしいですが、駅というか街の規模感が私達の理想に合わないんです。あと予算的にも厳しいので。
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984
マンション検討中さん
>>981 口コミ知りたいさん
津田沼は新津田沼と津田沼南口モリシアの再開発が確定。
綺麗に生まれ変わる。
ただ、予算が違い過ぎる
75平米だと
津田沼5900万
南船橋5600万
おおたか4800万
塚田4300万
八千代緑が丘3700万
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985
マンション検討中さん
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986
口コミ知りたいさん
確かに津田沼は価格が高いですね。
幕張はどうでしょう。スカイグランドタワーが75㎡で40F以上で4500万ぐらいの安さです。
先ほどおおたかの森駅にポスター貼ってました。
東京から遠すぎですかね~
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987
マンション検討中さん
>>984 マンション検討中さん
予算が安くなるにはこしたことはないですけど、背伸びをするとなると資産価値が気がかりに。やっぱりグラン抽選外れたら八千代緑が丘だなー。
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988
マンション検討中さん
>>986 口コミ知りたいさん
幕張は駅遠なのと京葉線の端っこで検討外の人が多いのでは?あの規模の開発は魅力ですが完成するのは10年以上先の話ですし、私は駅から5分以内が必須条件ですねー。
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989
マンション検討中さん
ほんとだ。一つ星ですね。
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990
マンション検討中さん
>>986 口コミ知りたいさん
八千代緑が丘と同じくAEONタウンですが駅まで遠すぎ、更に京葉線は地下が深すぎて、、
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991
マンション検討中さん
>>989 マンション検討中さん
柏の三井も☆1つ
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992
マンション検討中さん
>>990 マンション検討中さん
同じくですねー。自分がマンションを買う理由としては駅近という最大のメリットを得る為なんで徒歩10分以上なんてあり得ない。海浜幕張単体の環境はポイント高いですけどね。
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993
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
そもそも海浜幕張は駅前に住宅を作らない町づくり。
職場が海浜幕張の人向けなんだと思います。
東京に近いこと、駅に近いこと、安さも兼ねたい方は潮見駅や辰巳駅が向いてますが環境が、、、となる。
その点では、おおたかは致命的な欠陥は少ない方。
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994
評判気になるさん
ちなみにここに限らずマンションってモデルルーム通わないと申し込みって出来ないのでしょうか?すみません無知で。。
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995
マンション検討中さん
>>994 評判気になるさん
現金購入でも申し込み手続きのため一回はモデルルーム行かないとだめ。
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996
通りがかりさん
ここの申込みした近隣住民です。ポストに3/20モデルルームオープンのチラシが入ってました。
初回の申込みは今までにモデルルーム行った人でほぼ締め切りですかね。当たるといいなー。
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997
マンション検討中
3/10までの現在の倍率はどんな感じかわかる方いらっしゃいますか??
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998
住民板ユーザーさん2
クオンは一次申込前に倍率低下狙いの必死なネガキャンがひどかったがここは今のところ落ち着いてますね
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999
マンション検討中さん
>>997 マンション検討中さん
部屋によります。
私の所は倍率なし
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1000
マンション検討中さん
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1001
マンション検討中さん
皆さんが購入申込みを決めた、決め手はなんですか??
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1002
評判気になるさん
>>1001 マンション検討中さん
996です。
都内までの通勤時間1時間さえ許容できれば、本当にいい街です。30代子持ちファミリー車持ちなら、おすすめです。
その街の駅近。角4Lを抜いてもまだいい条件の部屋が選べる。絶妙な価格感。このあたりが決め手です。
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1003
マンション検討中さん
シーズンスクエアの方の申し込みっていつ開始なんでしょうか?
そっちももしかして既に要望書受け付けてたりしますか?
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1004
マンション検討中さん
>>1003 マンション検討中さん
まだ先だと思います。
今期販売はA、Bの半分くらいです。
A、Bののこり半分は次期販売予定。
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1005
マンション検討中さん
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1006
マンション検討中さん
>>1003 マンション検討中さん
シーズンスクエアは2023年9月入居予定なので全然先ですね。申し込みはその1年とか1年半くらい前からになるんじゃないですかね。
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1007
マンション購入希望
15日の夜に最終倍率の連絡があるそうです!
倍率でないこと祈るのみドキドキ(^^)
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1008
口コミ知りたいさん
流山おおたかの森に住んで2年経過しますが22時過ぎたらお店はほぼどこもやってない。真っ暗で本当につまらない街ですよ。
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1009
マンション検討中さん
>>1008 口コミ知りたいさん
肉の大山、博多劇場、鳥貴族、フィッシュバルコラーレ、黒澤惣三商店、串カツ田中、PORTA等々適当に調べた店が全て22時以降やってるようなんですけど…
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1010
匿名さん
倍率を下げるためのポジショントークかと。察してやってください
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1011
マンション検討中さん
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1012
口コミ知りたいさん
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1013
マンション検討中さん
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1014
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
増税後でも安価だから。ただ、どこかしらコストカットしているので、周りのマンションとの品質面で差がどうかは分からん。
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1015
マンション検討中さん
>>1008 口コミ知りたいさん
子育て世帯には全然問題ない気がする。
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1016
マンション検討中さん
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1017
マンション検討中さん
そのうちイオンできてほしい。イオンモールじゃなくてスーパーのイオン。
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1018
マンション検討中
中住戸も花が結構ついてましたがまだ要望というだけですよね?
結局は15日にどの程度申し込みがあるかわかるってことですもんね、実際はどうなんでしょうねー
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1019
マンション検討中さん
>>1018 マンション検討中さん
コロナの影響がどのくらい出るかだなー。
自分の仕事はコロナに影響されないんで変わらず一期で行きますが、影響あるような職種は控えるかもなー。
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1020
マンション検討中さん
自分の職種が問題なくても不動産価格が落ちるのがなあ。
明らかに高値掴みの時期になるし。
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1021
匿名さん
不動産価格は明らかにピークを迎えつつありますね。ただバブル期と異なるのは金利の低さでしょうか。頭金さえ積めるのなら、資産価値の下落にはある程度耐えられそうです
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1022
マンション検討中さん
十分な頭金を積めて、なおかつ公務員とか固い仕事ならいいですけどね。あるいは高齢者の戸建てからの買い替えとかでローンを組まないつもりの人とか。この時期銀行とかでも不安。
景気の大幅な後退は間違いないし、普通の状況なら、まあ安心と思える人でも多少不安でしょうね。販売会社さんも不安でしょうね。タイミング悪すぎ。抽選のところも倍率少し下がるかな?
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1023
マンション検討中さん
アイセルコ説明会に行かれた人いますか?
どんな内容でしたか?
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1024
評判気になるさん
>>1023 マンション検討中さん
漆喰壁(エコカラット)や、キッチン棚とかの工事するときに一緒に設置するオプションを一通り説明してもらいました。それぞれの価格も分かります。
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1025
マンション検討中
実際みなさんはどちらの部屋を希望していますか?
やはり角?
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1026
マンション検討中さん
>>1023 マンション検討中さん
オプションの選択肢少なく感じました。位置が限定されているものも多いです。
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1027
マンション検討中さん
-
1028
マンション検討中さん
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1029
マンション検討中さん
>>1024 評判気になるさん
リビングの壁をエコカラットにする場合の価格はどれくらいでしたか?
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1030
マンション検討中さん
流山市は子育て環境が良いと聞き、このマンションを検討させていただきました。モデルルーム見に行った際初めて流山市に訪れたのですが、マンション周辺が歩道も広く立地が素敵だと思いました。見学から申し込みまでの期間が短く自身での環境等の情報収集に限りがあり、何か情報があれば教えていただきたいです。
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1031
検討板ユーザーさん
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1032
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
駅近郊には新たにパチンコや風俗店はつくれない条例があります。
小学校は児童数が多く新設を繰り返しているので、予定と変わるかも、とおもっていたほうががいいかもしれません。
もともとつくばエクスプレス利用者でしょうか?コロナ前の状況では朝の秋葉原方面に向かう電車はかなり混雑してます。
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1033
匿名さん
>>1026 マンション検討中さん
寝室のコンセント増設したかったのですが…
スマホの充電等で。ダメでした。。
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1034
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
歩道は広いですよね。私も感じました。新設予定の小学校の付近まで歩いてみましたが、15分くらいかかりましたので子供だともっとかかりそうだなと思いました。
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1035
マンション検討中さん
>>1031 検討板ユーザーさん
手続きには何段階かあり、電話やメールのみで対応してくれるのかとかあると思うのでモデルルームに直接問い合わせるのが早いかと思いますよ。
16日の月曜日午前11時が今期の申し込み締め切りです。ローンの事前審査が済んでいるのが前提になるかと思います。
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1036
マンション検討中さん
>>1033 匿名さん
そうなんです、まさか増設が玄関一択とは思いませんでした。ホスクリーンも場所決まってるし…
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1037
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
この掲示板内の流山おおたかの森開発板と流山おおたかの森住環境板に目を通すと良いかも
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1038
マンション掲示板さん
>>1030 マンション
おおたかの森歴1年です。
近い学校に通えない、通勤が非常に辛い、都内までの交通費が高い(家族で秋葉原まで往復すれば、定期の自分抜いて約4千円)、周りはチェーン店しかないしカフェなどの数も少ない、休日はどこも満席で落ち着く場所がない。(ケンタッキーとクリスピーは空いてる()を除けば非常に良い街です。
何が言いたいかといえば、私は苦痛ですが家族はおおたかの森大好きです。
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1039
匿名さん
>>1036 マンション検討中さん
ホスクリーンもくるくると上下するのに
変えられないか?と聞いたところ
このタイプのみと言われ場所も変更できず…
ちょっと選択肢が無いので残念ですよねー
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1040
匿名さん
先日モデルルーム見学したところ洗面所が三面鏡じゃなかったのですが、これってオプションで変更できるんでしょうか
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1041
匿名さん
>>1038 マンション掲示板さん
クリスピー大好きだけど潰れないか心配。
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1042
匿名さん
1期1次180部屋
1期2次9部屋
角は値上げせんかったわ
5798万最上階は買いやわ
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1043
名無しさん
1040さん
私も三面鏡じゃなかったので気になりましたが、変更できないと思います、私がもらった資料を見る限りは。
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1044
マンション検討中さん
どうなんでしょうか、実際の申し込み状況は。昨日いらっしゃった方、賑わっていましたか?
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1045
マンション検討中さん
1030です。
みなさんご丁寧にありがとうございます。参考になりました。前向きに検討しようかと思います。
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1046
住民板ユーザーさん2
>>1045 マンション検討中さん
これからおおたかの森は商業施設の建設ラッシュですので、良くも悪くも自分のライフスタイルに合うかどうか確かめたほうが良いかと!
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