ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>700 マンション掲示板さん
停電でなくても停止するということを言ったのです。
震度5以下でも停止しますので、それなりに頻度は多い可能性があり、
バッテリー等があっても、メーカーが確認しないと復旧させられないこと
になります。

タワマンじゃないしさして問題にもならんかな。高齢者は低層必須といったところか。
でも、みんな将来の高齢者ではあるね。どこまでをリスクと取るか。

最上階、角部屋人気を加速すると予定価格から値上げ
低層階や中部屋は値下げされるやも？
みんな最上階に集合やで。

>>695 マンション掲示板さん
そう言って、人気を下げて自分が買おうとしてるんですかね？

角部屋確実に買う方法ありますか？
値段高くてもいいので。
クオンの中古ならオークションだから、高く入札すれば確実か。
グランもオークション形式にすればいいのに。

>>705 マンション検討中さん
1億までならキャッシュで出せる用意はあります。

>>705 マンション検討中さん

与信力があれば複数部屋に登録可能

>>706 マンション検討中さん
私ならそんなにキャッシュあるなら都心の物件にするなぁ…

>>708 名無しさん
都内へどうぞ

大和ハウスの商業施設とか西口が発展しそうですね。
北口は何かできますかね？

>>710 マンション検討中さん
商業発展に欠かせないアッパークラスの為のマンション

>>668 匿名さん

遠いな

これ以上マンションいらないですね。
グランの価値が下がってしまう。

>>709 マンション検討中さん
そんなにキャッシュないからここで検討してます…

一棟くらい内廊下にしてくれないかなー。
流山に内廊下の板マンションは需要ないのかな。

>>715 検討板ユーザーさん

管理費高くなる

複合施設作らないで中庭をもう少し広くして欲しかったなあ。
カフェなんて近くにごまんとあるからいらない。
クリニックも優先して診てもらえるとかないだろうから敷地内にある必要は全くない。

>>716 マンション検討中さん

管理費と便利さはトレードオフなので、管理費安い分、マンション臭くても良いからディスポーザーが無いのと一緒。
賃貸マンションじゃ無いんだから。

そもそも長谷工所有ですよね？
採算あわなければ賃貸マンションとかにならないでくかね？

郊外の分譲マンションは内廊下めちゃ少ない。
賃貸とか分譲という比較の問題ではないの。

管理費と内廊下のトレードオフは微妙ってのが郊外民。
コンシェルジュ、24時間友人管理、豪華な共用施設、EV台数増やしてラッシュタイム対策で50戸に1基、内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置場などは管理費を高くする要素。
この中でどれか1つを選んでとなったら何を選ぶ？

>>720 匿名さん

友人

>>721 匿名さん
ディスポの一択！

>>721 匿名さん

www

おおたか分譲でそもそもが内廊下を望んでる時点で場所の選択ミスだね
内廊下語るなら最低でも中央区からのスタートでしょ？
もしくは病院にでも住んだら？

>>677 おおたかの森大好きさん
・エントランスまで時間がかかる(距離および途中階停止によるロス)
・EV停止時の負荷
・災害(震災)時、水圧影響で水道が出ない
※震度７を記録した他エリア大地震で経験。低層階は水道が出た

>>720 匿名さん

24時間愛人管理

クオンに無いディスポーザーがあるソライエグラン。
差別化ポイントはディスポーザー？？

クオンに勝つためにはディスポーザー推しでいくしかないですね

>>725 匿名さん
ここは貯水槽方式ではなく水道直結方式なんでしょうか？

>>727 マンション検討中さん

縦長リビングの連窓サッシも。

>>730 マンション掲示板さん
細かいですね…

>>730 マンション掲示板さん
規模の大きさも勝ってる。

芸能人の起用でもクオンに優ってる
前田敦子が起用にOKしたのはソライエグランに魅力が有りイメージに適していると事務所が判断したから
芸能人マンションは買いって言われてます

都内に行ってもこれ以上のマンションは見当たらないと思います。

それでもクオンの方が遥かに価値が高い。

ここはクオンに住めなかった二軍の人たちが群がるでしょうけど、売れ余るのは間違いない。

>>735 検討板ユーザーさん
住めなかったのでなく住まなかったです。
グラン最高!

昨年から、マンション探し始めましたが、クオンはすでに完売でした。
いま検討できるのはグランぐらいですが、比較的満足です。
もう少し早く探し始めていたら、クオン買えてたと思うと残念ですが。
マンションは立地が9割なので、勝つことは相当難しいと思います。
西口に商業施設が発展しそうなので、シティハウスも非常に魅力的でしたね。

>>736 匿名さん

これが噂の＊＊＊の遠吠えってやつか～
頑張れ！

>>737 マンション検討中さん
クオンは高いよ。
中古の角部屋で、6200万超
確かにクオンの方が立地も良いし、資産価値高いけど、値段なりだと思う。
費用対効果は、クオンとグランは同じくらいかな

資産価値としては、クオンに軍配が上がるかもしれませんが、住み心地としては、ディスポーザーが付いてるグランの方が断然良いですね。

ただクオンは免震ですからね。
中古の高くなったクオンは魅力薄れるけど新築の安かったクオンなら当然欲しかった

>>728 マンション検討中さん
よ、よわい…

マンマニさんがクオンと比べるのはかわいそうって書いてますね。
クオン以外と比べると、駅近でまぁまぁ良いし、同時期に他のライバル新築物件も無いので、順調に売れるんじゃないでしょうか。
対抗馬は柏の葉のタワーかと思いますが、2路線かつ快速停車駅、また様々な商業施設の開発が直近で予定されてるおおたかの森が人気になるんじゃないでしょうか。
売り出すタイミングは良いですよね。

>>743 マンション検討中さん
クオンはそんなに安かったのですか？
竣工２年以上前に完売してますし、その間に不動産相場も上がったからでしょうか。
その上即完売ということは、２年前の相場からしても安かったのでしょうね。
クオン買えた方羨ましいですが、マンマ二さんがおっしゃったように、比べないようにしましょう。

クオンダメ元で申し込みましたが、抽選に外れました。
無料の宝くじに外れたと思えばそんなに悔しくない。
宝くじ当選した人がラッキーなだけ。
もう買えないクオンの話は終わり。

>>744 名無しさん
何をもって安いと考えるかですが、坪単価はグランの方が安いですよ。ペデ直結、免震、その他の仕様などを考慮すると割安と考える人が多くて人気になったのだと思います。既にかなり値上がりしてるようですし。
クオンの売り出し価格はマンマニさんブログを見れば調べることができますよ。

即完売イコール人気度だが、将来の値上がりとはイコールではない。
竣工前完売したクリアヴィスタも値上がりしていない。同条件の駅遠で売れ残っていたオーベルとほぼ同じ坪単価になっている。
だから、クオンとグランが将来同じくらいの坪単価になる可能性は十分ある。

>>747 マンション検討中さん
クリアヴィスタって、竣工前完売って言っても数ヶ月でしょ。
徒歩10分以上の中古に資産価値は期待できないかと。
たしか、クオンって倍率10数倍の住戸があったりで、2年弱前くらいに完売ですよね。

>>748 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
発売4ヶ月程度で完売したクオンと並ぶスピード完売はおおたかの森にはない。

他の掲示板からのコピペですが・・・
グランの床はどんな感じでしょうか？15階だと直床200mm？
このような比較をすると各マンションの仕様の違いが分かりやすいですよね。

各マンションの床スラブ厚(mm)
デュオヒルズ 直床 200以上
サウスフロント(ユニバ)直床200以上
ソライエ 直床200～210
シャリエ 直床200～230
サウスフロント(サウス)二重床200以上
ウエリスサウスアリーナ 二重床 200(一部210)
ジオ柏の葉 二重床210～250
クオン流山 二重床230～250