ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>4800 検討板ユーザーさん
理解できない部分を問いただすことを面倒というのは、おかしいですよ。

根拠がなく全くお手頃だと思いませんし、どこが仕様最高なのか分からなかったのでシンプルに聞いただけですよ。

そしたらあなたの投稿は全て鵜呑みにした方がいいですか？

私が答えた質問に答えれて頂ければいいだけの話です。

適当に「お手頃」「仕様最高」と使いました。のような返答も一つの答えですよ。

>>4798 坪単価比較中さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001365/1001...
これみると、ソライエグラン含め、ルフォンくらいまでおおぐろ小学校で、サウスアリーナはおおたかの森小学校なのかなと思いました。

あと、仕様ですが、二重床二重天井で、回転式ルーバー式窓、バルコニーがトールタイプの隔て板あたりが良いかなと思ったのですが、人それぞれの価値観で、何が最高か、手頃と感じるかなど、違いますもんね。
グランは、駅チカ新築最後のマンションで、その価値はやはりかなり魅力的ですし、色々検討してみます。
なんか、あらしてしまいすみませんでした！

>>4802 マンション検討中さん
はい。私の感覚ですと、駅徒歩10分は毎日のことなので、出来れば7分以内がいいです。またお手頃、仕様も最高というのも疑問です。お疲れ様でした。

学区は日本有数のマンモス校より、新しいおおぐろの森小学校の方が良いかな。

>>4804 匿名さん
新設校ができるので、人数は緩和されますよ。場所は圧倒的におおたかの森小と建設中の新設校がいいですわ。

>>4798 坪単価比較中さん

これは前の投稿を辿ると、ウエリスおおたかの森サウスアリーナの話をしてるんだと思います。
どのマンションの掲示板か分からなくなります笑

>>4805 評判気になるさん
市の推定によると、おおたかの森小学校の児童数は、令和２年1634人に対して令和8年には2133人と増えていく予想ですよ。学級数も10クラスを超える見込み。緩和されるのは今年度少し減るだけですよ。

>>4807 匿名さん
ああ、令和6年にもう1校できるんですね。だと、緩和されますね。失礼。
でも、ソライエグランには関係なさそうかな。

このご時世で子供の人口が増えることは素晴らしい

最近MR行ったついでに薔薇見てきたけどもうほとんど埋まってますね。空き部屋の方が少なくなってきた。

このマンションは仕様も最高だし、価格もお手頃だなぁ。

E棟バルコニーの対面に5階建マンション、E5からE7？あたりの低層階は日当たりおよび景観要チェックですね。立て看板では高さ約15m、あちらのバルコニーがソライエグラン向きに見えました。

>>4811 匿名さん
仕様は、ホテルみたいなタワマンに住んでた人からしたらしょぼっ！ってなるかもだけど、築50年の木造アパートとかに住んでる人からしたら最高に思えるよね。価格も結局は過去の体験と、もってる情報で判断するからね。

人それぞれってことだねっ！！

今日登録受付と抽選でしたよね。どうだったのでしょうか。

この口コミ見ると、購入意欲がなくなりますね…笑
価値観それぞれではありますが、考えさせられます。
そういう考えもあるのか…と。。
参考になります。

>>4815 マンション検討中さん
どの投稿ですか？掲示板全体ですか？

自分の投稿に参考になる押しちゃった。

>>4815 マンション検討中さん
ここの書き込み読んで買うのやめたら他の検討者の思うつぼですよ。
ライバルは少ない方がいいですからね。

>>4815 マンション検討中さん

どこのマンションも掲示板はそんなもん。
人気のあるマンションほど荒れてる

というよりも >>4815 の書き込み自体が倍率を下げるための工作かと。本心は逆なので、察してあげてください。

A棟、B棟のキャンセルって出ないですかねー

>>4821 通りすがりさん

出るよ

>>4821 通りすがりさん

さすがに今からだと手付放棄にもなるので、キャンセル出ることは考えにくいのでは？

マークスは何部屋か出ましたよね！

>>4815 マンション検討中さん

私も分かりますよ。でもおおたかの森の場合次のマンションを待とうと出来ないところがヤキモキするところです。

>>4825 マンション掲示板さん
もう当分、流山エリアで駅近の大規模分譲は出なそうですよね。

>>4826 名無しさん

土地が無いのでもう出来ることはありません。他の選択肢は中古になってしまいます。

大規模じゃないとダメなんですか？

>>4828 通りがかりさん

小、中規模のマンション建設も残り限られてますからね。しかもファミリーが住むには狭い部屋が多いし資産価値は無いに等しいです。

>>4828 通りがかりさん
郊外のマンションは駅近、大規模じゃないと将来不安がある

駅徒歩10分以上の小規模マンションなんて入居者足りなくなって共益費で共用部分の修繕も出来ない

マンションは立地が一番です。
駅2分だから資産価値は維持できますよ。

駅近物件が多いエリアですから、駅から遠くなると売却する時厳しいですね
永住なら多少駅遠でも、小規模でも希望に合う物件が良いと思います

小規模マンション希望ならこのDE棟前にこれからニョキニョキ生えるから待つが吉。いまのマンションギャラリーも北口エリア新築分譲の〆に高級マンションに建て変わる。坪単価も更に上がるが（笑）

今のおおたかの森の注目度なら、
場所が駅遠でも全然売れちゃうと思います。
今後もまだまだ分譲マンションは建つでしょう。

働く世帯の方、リセールを考える方なら、間違いなくマンションを選ぶ際に一番優先すべきは、立地です。

都内のターミナル駅まで20分程度の駅（おおたかの森等）にある物件であれば、欲を言えば最寄り駅まで徒歩5分以内、最低でも7分以内。

更に大規模で施工主が大手の物件を買っておけば間違い無いでしょう。特に流山エリアは当面は上がっていくかと。

リセールの際に、多少の汚れなんかは、数万円から数十万円のリフォームで解決できますが、マンションの場所は移動できません。施工主も変更できません。

とにかく立地です。

クオンも施工主は無名ですが、駅2分、ペデストリアンデッキで、駅直結のインパクトはすごいですよね。

立地を制すものは不動産を制す。

以上です。

流山おおたかの森で新築マンションの情報が他に無いことが売れ行きに拍車をかけてますね。
需要に供給が追いついていないからこんなにも売れているのですね。

>>4834 匿名さん
売れると思うけど中古になった時のリセールが難しいって事。

今後は中古の相場も上がっていくでしょうね。徒歩5分以内で70㎡以上の部屋は特に。今出てる中古マンションで残ってるのはそれに該当していない部屋かな。

大規模マンションは入居世代が偏っていると、リセール時期がかぶる為、多くの売り物件が重なる結果、リセール時期に売値相場が思いのほか下がる傾向があると不動産業界の方に聞きました。

流山は直近でかなり子育て世代が集中的に増えているので、その世代が中心となってマンションを購入している？のであれば、当てはまるのかなとも思いました。

ただし、別にリセール検討していない人には関係ない話なので、自分は気にしていませんが。

>>4839 通りすがりさん

それ以上に需要があるのがおおたかの森だから大丈夫ですよ。ソライエグランならおおたかの他のマンションより優位性ありますから。購入するマンションをどこにするかが重要です。

>>4838 マンション掲示板さん
いや7分以内でもクオンも含め少しだけ出てる。徒歩10分以上まで伸ばすと結構出てる。

やはり10分まで伸ばすと、売れにくいのかな。

>>4841 匿名さん

徒歩7分以内で売れ残ってるのは70㎡以下なので狭くても需要ないというのが分かります。ファミリー層が多いから80㎡以上だと人気です。ひとつ残ってる物件がありますが近いうちに売れるでしょうね。

>>4841 匿名さん

徒歩10分以上は価格競走の世界ですね。いかに値下げるか。それでも売れるかは分かりません。

資産価値やリセールバリューを上位に考えるならここは買わない方がいいよ。売れる、売れないの話をするなら売れると思う。15-20年後にどうなってるかは分からないけど。

>>4844 マンション検討中さん
私もそう思います。
あくまでおおたかの森の他のマンションよりも価格が維持しやすいだけですね。
売るタイミングで全体の価格が下がれば当然下がります。その時におおたかの森に需要があるかは誰にもわかりません。

しょーもない話の流れが続きますね

>>4846 マンション検討中さん

もう販売のピークは過ぎてるんだからこんなもんですよ。あまり期待するなよ。

「しょーもない」「こんなもん」だとか言葉遣いは少し丁寧にしませんか？スレが荒れる原因になりますし、初見の方が購入決定者のコメントと判断した場合、悪印象を与えてしまうのではないかな？と思います…

>>4842 マンション掲示板さ
ソライエの中にも70平米程で4人で暮らす想定のファミリーはたくさんいるかと。

65から75平米くらいが、むしろ都内に通うファミリー層に一番流通が多い広さな気がします。

むしろ駅から10分以上歩いて、わざわざ80平米に住むなら戸建てを検討します。

「駅徒歩10分以上」これは、通勤、リセールという観点から考えると結構厳しいかと。。

格安物件を探している年配の方にはフィットするかもですね。

>>4843 マンション掲示板さん
そうなりますよね。。

不動産表記の10分ですから、信号などがある場合や、怪我をした場合、子供と歩く場合は、プラスで数分かかりますからね。。

やはり駅近最高ですね。