ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

自分は数年先も見すえた上で、割安というよりは妥当な値段だと思いますね。
ゴミ捨て場やEVの数を削ってて利便性はその分低くなりますし、内装もソフトクローズではない扉、壁紙や電気スイッチなど安い物を使ってます。それでも駅近でディスポーザー付、ランニングコストの面ではプラスだと思います。
割安だと思う人が多ければ投資買いも入ってもっと多くの戸数が抽選になっていたかと。

通常営業だったらもっと集客できて倍率も上がってたかもしれないですね。来客数に制限かけたことが今回購入出来た人には吉となったのかも。

>>4147 匿名さん
自分もそう思いますね。
今後更に値上げとかも無きにしも非ずなんですかね？

>>4145 eマンションさん
おめでとうございます。
保育園、併設のところに行かせたいです。

>>4153 匿名さん

お互い入れるといいですね！！
保育園の情報、自分のところには全く情報がなくて焦っています！
もう情報公開されているんでしょうか？

ここの価格表今回全くアップされなかったので、気になりますねー。
今回は価格表配布されてないんですかねー。

>>4155 匿名さん
参考価格がいくつか出ていて、手書きで書き写して持って帰れたはず。
100万円単位だった気がします。

>>4155 匿名さん
手書きで記入して持ち帰れます。知りたいのであれば自ら足を運びましょう。

>>4155 匿名さん

前回(マークス)のときも手書きだったので配布は無かったですよね？

おそらく1人でも倍率下げたいでしょうから検討している方は教えてくれないかも。1期1次は終わったからちらほら教えてくれる人がでてくるかも。

前回最高価格はA1(90㎡)15階で5798万円
今回も角部屋15階が5798万円？少しずつジワジワと流山おおたかの森の価格が上がってるね。いいね。

>>4158 マンション検討中さん
バラのついた紙に複数の価格が入ってたのは、マークスのときもらいました！

>>4159 マンション検討中さん
安過ぎますよね。駅近角部屋の90㎡ですよ？6500万円くらいつけて全く問題ないと思いますが。

>>4161 名無しさん、いや流石にそれはないと思います。クオンの最高額の90㎡より高い金額になりますのでそれなりの設備仕様も求められます。

>>4162 マンション検討中さん
そのクオンは値上がりして今なら7,000万も超えるかもしれないし、それだけ流山おおたかの森全体の価値が上がってるってことでしょう。
コロナ効果で都心から郊外へと考える人も増えたのかもしれませんね。
6,500は言い過ぎでも6,000超えでも買い手はいたかも。

>>4161 名無しさん

6500はちと周辺相場みると厳しいかもしれないけど6000なら全然買う人いるでしょうね。ファミリー需要の高い街なので広さは貴重ですからね。

>>4162 マンション検討中さん

新築クオンは外れ値なので新築での比較は難しいですね。
中古クオンとの比較ができたら良いですがそこまででてないのでそれもむずかしい。

値段の差はあれど、流山おおたかの森新築マンションを"今"買うならソライエグランしか無いわけで。
需要は販売実績で証明されているからこそ、今回はAB棟より件悪い部屋も同等以上の価格に値上げしても売れてますね。

>>4166 マンション検討中さん

お隣駅の条件悪いマンション複数がここと同等の金額で出てますし、都内から比べたら割安感はまだありますしねー。

以前クオンの90㎡の未住居の中古が6200万円で出てすぐに売れていたので6000万円でも需要はありそうですね。今後4LDKマンションは中古しかないので価格維持という点では期待が持てそうです。

>>4168 マンション検討中さん
それ最上階でも無い部屋が最低落札価格6248万円のオークション形式でしたよね。実際いくらで売れたんでしょうね。
ソライエグランも最上階角とかなら6000万は余裕で買い手が付きそうな気がします。抽選じゃなくてオークション形式なら売主利益が増えそうなのに難しいのですかね。

結局1期1次の150戸販売状況はどうなったんでしょうね。高層階、角部屋みたいに抽選になっちゃった住居はありましたが、余り住居は若干発生していると思います。次回販売がまだ発表にならないので、惜しくも抽選外れてしまった方は、チャレンジ出来る機会があるといいですよね！

今回の1次分譲の時点でかなり埋まっていて、抽選に落ちた方から2次販売予定の部屋を選べるから2次の抽選の頃には殆ど人気の部屋は埋まってると思う。とにかくこのマンションの広い部屋が欲しい人は急がないと。

抽選で外れた方から選べるのでしょうか。そんな便利な制度になっているとは、あまり思えませんけど…

>>4172 匿名さん
え、MR行って申し込んだときにそう言われましたよ。運よく抽選当選できたので実際に落選した場合の案内がどうなるのかはわかりませんが…。

>>4173 4171さん

一期の余りの先着順から選べるってことですかねー？

>>4172 匿名さん
営業からMR案内は優先的にきますよ。真っ先に行けば部屋は選べるので、そこで希望出せば後から来る人は他の部屋を選ぶことになるかと思います。
とはいえ、希望者多数であれば抽選になりますけどね。

MRが休みのため、明日金曜日からの争奪戦っていった感じでしょうか。
どちらにせよ、事前ローン審査を通していない新規の人はエントリーすら出来ない。だから、抽選に外れた方限定ってことですね。外れた方は明日朝一からMRいくことをお勧めします。

戸建てと迷ってるという方はいらっしゃいますか？この掲示板を見てる時点でマンション一択なのかな...

「6500万円はちょっと高い、6000万円は買い手つくだろう」という声が複数あるようなので、やはり6500万円が売主がつけるべき金額な気がしますね。
「良いけどちょっと高いかな、うーん」っていうくらいの価格が新築売り出し価格として適正だと思いますので。

>>4177 通りがかりさん

戸建になると、駅遠になるので、マンション検討者と戸建検討者はそもそも分かれるかと。
ここのマンション検討者はおそらく、利便性求めて駅近希望だと思いますので、戸建の選択肢は無くなるのかと。

>>4179 匿名さん
駅近で駅前も発展してるので良いなぁと思ってるのですが子どもがいる場合戸建ての良さも感じられてグランとの間で心が揺れています。通勤が電車なのでグランは魅力的なのですが...

>>4180 通りがかりさん
私も最終的には戸建を考えていますが、まだ子供が小さく、その広さが必要ないので、途中で戸建への住み替えを考えています。駅近は、中々土地出てこないので、気長に待ちたいと思います。

>>4180 通りがかりさん
広い家が好きでもともとは戸建て希望でしたが戸建てだと駅近は望めない、おおたか森は駅徒歩15分でもそれなりの大きさの戸建てだと6000万超えということからグランソライエを選びました。どうしても広い家が欲しくなったら数年後に売ろうかと思います。ここなら売れそうだし。

>>4178 匿名さん

結果論ではそうですね！
マークスは早めに完売させてシーズンに勢いつけたいってのもあったでしょうね。

>>4182 ご近所さん
毎日の通勤のことを考えると徒歩15分は大変な気がしてしまいます。私は車も持ってないので買い物にも不便しないのはグランの方ですかね。マンションならではの不便さもあると思うのでなかなか難しいですね。

>>4184 通りがかりさん

15分は永住目的じゃないと厳しいですよねー、

>>4185 匿名さん
永住目的ならなおのこと徒歩15分は無理かと。あくまで個人の感覚ですが。

>>4186 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。永住するなら駅近の方が魅力的です。電車通勤の方であれば尚更。

>>4186 マンション検討中さん

永住するなら戸建て、戸建てなら徒歩15分のエリアでも許容
という意味合いではないでしょうか？
もしくは、売却の値段を気にする必要がないから駅徒歩15分でもその人にあった間取り広さのマンションが良いとか。電車使わない人からしたら永住なら駅近のメリット減りますし、その分長閑な静かなところがいいかもしれません。
何がなんでも徒歩15分はあり得ないという方もいらっしゃるのでそこは個人次第ですが。

>>4186 マンション検討中さん
仰るとおり、15分以上無理な方には無理ですが、価格的、現実的におおたかの森駅近が難しい場合、売却金額気にせず、住まう広さを優先する場合のお話です。買ってしまったら売却損は否めないので、完済するまで住まうという意味合いです。
>>4187 通りがかりさん
であれば答えは自ずと見えてきてるのでは？
駅近戸建は近くて10分程度、前は6分くらいでも出てた記憶はありますが、建築条件付きの土地とかなので建物込み7000万近くはいくかなと思いますし、出物は出ません。

>>4188 マンション検討中さん
ありがとうございます。仰るとおりの意味合いです。

>>4186です
　自分は最初から駅近マンション狙いですが、比較的若いうち、子育て中なら、戸建て悪くないなと思っています。子供たちと花を育てたり、犬を飼ったり、マンションでもできますけど、戸建ての方が多分楽しいでしょう。駅前へのショッピング徒歩15分も適度な運動と思えます。でも年取ってきたらその徒歩15分や戸建ての維持が苦痛になってくると思います。子供が巣立ったら駅近マンションに移動ですかね。ここではありませんが実家は駅から10分ちょっとの戸建てでして、親を見ていてそう感じました。お金のことはあまりかんがえていませんでした

くどく語ってすみません。

>>4189 匿名さん
駅近の戸建てだと新築でそれくらいしますよね。それは手が出せない...。
と考えるとソライエグランは駅からの距離、広さ、金額を総合的にみてバランス良いのかもしれないですね。

スーパーとか買い物はネットで出来るし庭が欲しいとかじゃなければ単純に電車に乗るかどうかが駅近選ぶ基準になるだろうな。なんなら庭欲しいならマンションの1階選べば良いよね。
雨の日や夜遅くになると駅前に車が何台も来るのをみてて、子供や旦那さんの送り迎え係の奥さんは大変だなと思ったよ。

戸建てでもマンションでも100点満点は無いですよ。
実需として何を優先したいかは個々人で変わるから正解はないですよー。

1期1次 150戸は、即日申込完売なんですね。
2次で50戸を先着順販売されるようです。
ホームページに掲載されていました。

>>4195 マンション検討中さん
388中150が即日完売ですか。出たし好調ですね。
4LDKはまだ残ってるみたいですね。
今回も竣工前完売になるか楽しみです。

明日のMRは朝から混雑しそう…
朝一から行くなら、予約無しなのかな？

明日の朝突然「先着順のところ買いたいんですけど」ってMR乗り込んだらかなり驚かれると思う。

>>4198 マンション検討中さん
それでも、今日ホームページ更新されていてMRも休み。先着順なのに、予約してから行くって…どういう原理ですか？
朝一で電話して予約した人から案内？

パチンコ屋の新台入替じゃないけど、今夜から並ぶくらいの気合が必要でしょう。先頭なら真っ先に抽選無しで好きなところ選べるし。

1期1次で漏れた人の救済ですよ。

>>4199 匿名さん
先着順というのは、MR行って、部屋を決めて、その部屋での銀行の事前審査通って、申込書を書いて申込登録した順、という意味だと思います。

一次販売では、その部屋での銀行の事前審査通ってないと、正式な申込登録はできなかったです。

不人気物件ならまだしも、人気物件なので、事前審査も通っていない、確実に買えるかどうかも分からない人のために、部屋をおさえておくなんてあり得ないはずですしね。

まずはMRの予約を取らないと、どうにもならないと思います。
コロナの関係もあり、アポない訪問は断られます。

>>4202 マンション検討中さん
現金購入でも銀行の審査必要ですか?

>>4203 マンション検討中さん

現金なら事前審査要らないので、即申込できます！

でもまずはMR行かないと申込も出来ないと思います。
予約も土日希望ならかなり先になるので、平日に行かないと、良い部屋は狙えないと思います。

150戸完売ってことは、全部屋に申込が入ったってことですよね…？
等倍で買えた人はかなりラッキーですね！

今回はマンションマニア珍しくスルーしてるな大規模なのに

マークス二次で購入しましたが、事前審査の前に申込書書いて部屋おさえてもらいましたよ。
今回も同じかはわかりませんが参考まで。

4207ですが、訂正です。
二次→第二期の間違いです。

>>4206 住民板ユーザーさん1さん
シーズンでの中住戸苦戦の予想が外れたから、、、

この大規模マンションで面格子ルーバー無いのはセキュリティ的にどうなんだろう。
後付けすら出来ないなら空き巣に入られたら管理会社の責任

>>4210 マンション検討中さん
そんなに気になるなら室内側に対策すればよいのでは？

どんどん価格が上がりそうで心配。
最終期は幾らになるんだろう。

>>4210 マンション検討中さん

戸数は360戸程度ですが、タワマンなのに可動式ルーバー面格子がないところが近くにありますね…

>>4210 マンション検討中さん
防犯という意味では大して変わらないでしょう。

>>4201 住民板ユーザーさん1さん

だと思います！なので明日新規で行っても恐らくダメなんじゃないですかね？多分ですが。

>>4210 マンション検討中さん
文句垂れるなら他行けよ。

知人がここのマークスの方をキャンセルするそうです。
知人がキャンセルした住戸を買う方法って有りますかね？

>>4217 匿名さん
やはりキャンセル待ちされてる方優先になりますかね？
マークスをキャンセル待ちしてる方って居ます？

>>4217 匿名さん

キャンセル待ちしとけば？？

>>4217 匿名さん

手付け放棄ですかー？

>>4220 匿名さん
タイミング的には手付け放棄ですかね？
あくまで知人なのでそこまで聞けてはいないのですが。
今からキャンセル待ちしても先客が居そうで、、、入居のタイミング的にも良い物件だったので何か良い方法は無いかなと思ってましたが、大人しくMRに連絡してキャンセル待ちするしかないですよね。

>>4221 匿名さん

マークスのキャンセル待ちしてる人結構多いと聞いてるのでとりあえず問い合わせるしかないと思います

>>4210 マンション検討中さん
既に調べてると思いますが、面格子ルーバーは防犯の意味ないですよ。むしろ大規模マンションであれば人目に付くし、不要かと。

面格子ルーバーは人の視線と日差しのコントロールが室内から出来るのであった方が便利だとは思います。共用部分なので後付け出来ませんので廊下側の人通りが多いマンションは室内で対策しましょう。

マークスのキャンセル待ち出しておけばよかった…今の賃貸に家賃払うのもったいないから早く入居したいよー

>>4225 口コミ知りたいさん
最近用事があってMRに電話して聞きましたが、今までマークススクエアでキャンセルは1件も出ていないと言われました。本当だとは思っていませんが、参考までに。

>>4226 付近住民1さん
来月上旬にはローンの本申し込みですから、そのタイミングまでに出なければキャンセルは無いかと思います。

>>4201 住民板ユーザーさん1さん

1期1次で抽選に漏れましたが、落選連絡を受けてそのまま別の部屋を申込みました。1期2次の前に落選者の救済は既に行われており、完売150戸の中に含まれていると思います。

保育園併設との事ですが1300戸のプラウドシティ日吉では併設保育園に100人以上落ちたそうです。場所は全然違いますが規模感は似ていますよね。
併設保育園が魅力的で検討していますが、ほぼ入れないと思っていた方が良さそうですかね。

>>4229 口コミ知りたいさん
駅の近くの保育園は倍率が高いので点数が高くないと厳しいです。
部屋を買うときの判断材料には入れない方が良いと思います。

タラレバだけもB棟購入してればよかったー。

>>4231 付近住民1さん
情報ありがとうございます。普通のフルタイムの共働きでは厳しそうですね。
併設保育園は入れないと思って検討します。流山自体は保育ステーション等魅力は有りますもんね。

>>4232 マンション検討中さん
タラレバ言って何の意味あるの？

B棟購入しましたが、間取り的にシーズンの方を待てばよかったなと思う時がありますが、B棟申し込めばよかったと思う方の理由ってなんですかね？入居時期以外ありますか？

私は東武線からの距離、ベランダの向き的にはD,E棟がいいなと思いましたが、やっぱり人それぞれ求めるものは違いますね。

>>4235 名無しさん
価格でしょ

>>4235 名無しさん
B棟購入者で逆にシーズンの価格出しますかね？
B棟だと値段優先で購入の方が多いのでは？

隣の芝は青いっつー事ですね

>>4234 名無しさん

あなたの投稿にも何の意味あるの？

>>4235 名無しさん

A購入者だけどBの方が良かったと思う時あるよ。子どもがいるから電車の音は住んでみるまではわからないし、子ども抱えて駐車場遠すぎかとも思う。あとは電車からバルコニー丸見えなんだよね。契約した時は気にしなかったけど後からあるは？これは？って気になることってあるわ。眺望気にしないならBだろうな。
入居時期、値段、位置的に申し訳ないけどもシーズンよりはいいと思うからB買っとけばって気持ちはわかるわ。

>>4241 匿名さん
B棟バルコニーは、A棟および駐輪場から丸見えなんですよねー。
陽当たりは差が出るし。
その分の価格だから、B棟は、バランスよくやすかったなーと思います。

>>4242 マンコミュファンさん

あ、確かに言われてみればBはAから丸見えか。駐輪場は下層でなければ、高さのある駐車場から見えるCよりは許容できるかな。
AもBも外からの視線という意味では大きく変わらないか。
少しAに住むことを受容できた、ありがとうございます。住んでみるまでは不安だよね。
AとBって同じ間取り階で坪単価約9万違うんだよね。この差をどう感じるかだけど、Bはコスパはいいと本当思うよ。

B棟はA棟の玄関を出入りする人から丸見えになるからマンションなのに眺望も楽しめないし住んでる間気になると思いますよ。現に今B棟と同じ環境に住んでるからそう思う。
A棟は踏切の音が気になりますよね。上の階なら通行人や電車内からの目線も気にならないし踏切の音も軽減する気がする。

>>4241 匿名さん
近くに住んでいるのですが、電車はそれなりにスピードが出ていますしマンション側に傾斜がついているので電車の中からはあまり見えないですよ。

>>4243 匿名さん
今線路目の前に住んでるけど、まず目の前で止まること無いし、逆に電車の中から見るなんてほぼ無いかなー

>>4243 匿名さん

せっかくA棟買えたのだから、よかったですよ！
やはり、A棟は、電車気になりますが、駅距離が一番近いですからね！
駅２分中層までの中住戸であれば坪200切ってます！
参考までに、線路向かい側、シティハウスは、坪210万前後でした。
それでも数年前で売れてますし、設備仕様の差はあれど、それより低い単価で買えるって奇跡的ですよ

皆さん擁護ありがとうございます。Aに住むことが楽しみになった。
ただ、あえて言えば低層階だから音と人の目は住んでみるまでは気になるかな。
B買う人は眺望とかは初めから納得して買ってるはずだからその点いいんじゃないかな。ソライエグランコスパ最強は間違いなくBでしょ。Bの高層階買えた人は羨ましいかも。

>>4248 匿名さん
Bの低層を買いましたが、同じ低層で考えると日当たりは道路側角部屋くらいしかまともな所が無いですよ、、、高層か道路側角にすれば良かったと思ってます、、、

>>4248 匿名さん
A羨ましいですよ、、、本当はA欲しかった、、、

B棟の眺望は住んでみてストレスを実感するのかも。玄関出てくる人に見られるからカーテンも開けっ放しにできないし。コスパ良くても高い金払って住むとなると考えちゃうな。だったらA棟の高層階の方が住む満足度が高い気がする。結局は人それぞれってことか。

A棟高層階なら電車も踏切音も気にせず過ごせそうですよね。現地で音聞いたら結構煩いなと思ったのでA下層階は検討から外しました。

みなさんありがとうございます！参考になりました。ほんと皆さん人それぞれですね。私はそこまで人の視線とか気にしないので、線路前も全然ありだなーと思います。

>>4252 匿名さん
音は気にする程度に個人差がありますから、判断に差が出ますね。
私は今つくばエクスプレスの高架の真横に住んでいて、電話の相手に飛行機でも飛んでいるのかと言われるくらいうるさいですが、それでもかなり慣れました。
A棟は今の部屋よりサッシの性能が良いですし東武線の方が静かなので割り切れました。
高層階は遠くの音を拾うのでつくばエクスプレスの音が気になるかもしれません。

高層階の方が音を拾うというのは正面に平面状のビルがあったりして集音効果がある場合です。そうでなければ音の大きさは単純に音源からの距離の二乗に反比例します。A棟の場合線路に近い下層階の方がうるさいに決まっているのでサッシに防音効果のより高いものが採用されています。

高層階では細かい駅前の雑踏の音などが聞こえにくくなるので相対的に電車や踏切の音が気になるということはあり得ます。実際には住んでみないとわからず、他のいろいろな部屋と比べるのも難しいので自分の選択を信じるしかないですね。

B棟に比べてC棟の方が日当たりの良い部屋が多いので、日当たり重視の私はB棟は検討外しC棟狙いにしました。もちろんA棟の日当たりが1番良いのは間違い無いですが。

BCで日当たり気にするなら高層階しか選択肢はない。
各棟でメリットデメリットがそれぞれあるから、コストカットと合わせて売主はうまく調整したよなあ。
普通に考えたらA1択に見せかけて、駐車場遠かったりEV連動してなかったり、不便な点があるんだよな。
シーズンだってABより良い面があるから全然良い物件でしょ！

グランの近辺を歩いてきましたけどA棟は低層界だと線路沿いの通行人から意外と見える気がしますね。人との距離も近く感じそうなのでリビング内から気になるかも。Cは日当たり良さそうです。あとアンダーパス側の徒歩出入口に近いのも意外と便利かも。そっちには新しい商業施設出来るから行きやすそうですね。どの棟も中から高層階なら不満は少なそう。

自分は最初からD棟を狙って無事決まりました。
ゴミステーションが遠いのが唯一残念なとこですが。。。人それぞれ求めるとこは違いますから、いずれにせよ住めば都ですよ！グラン生活楽しみですね！

ほんとに人それぞれですよね。うちは線路踏切からの距離や日当たりなど譲れないポイントを総合的に考えて最初からC狙いで無事決まりました。入居が楽しみです。

自分も南東向きが良かったのと、線路からの距離、日当たり重視でDE棟の高層階にしました。

私も日当たりの良さと線路からの距離でC棟にしました。駐車場より上の階にしたので目線も気にならないかな。

私は正直人の視線とかよりエレベーターの待ち時間の方が気になるので低層階にしました。でも高層階の方が日当たり重視で選ぶ理由も納得できます。

>>4210 マンション検討中さん
空き巣に入られたら自分の責任が一応世の中の常識。

C棟の駐車場の上は日当たりもいいし、東側はDE棟もあって電車の音がほとんど気にならないだろうし、西側は西側の眺望が開けそうだし、いいですよね。でも低層階もガーデンビューにになりますし、少しお手頃価格にもなるのでいいと思います。DE棟は南東向きで駅に近いし、AB棟やクオンが遮音壁になってくれます。

他の方も書いておいでですが、一見無理やり詰め込んでいるように見えますけど色々抜かりなく考えてますね。価格も周辺の新築の価格上昇に合わせただけで値上げというほどの値上げでもないでしょう。1期２次の売れ行きどなたかご存知ですか？販売1週間で半分以上売れちゃいますかね。

>>4263 マンション検討中さん

私もエレベーター問題はデカかったので中低層にしました。せっかく駅近なのに出勤の時エレベーターは待ちたくないので階段で降りられる程度の階にしましたよ！皆さん譲れない点は様々ですね！皆さんの譲れない点見てて楽しいです！

そういえば最近、グラン警察さんが出ませんね。
こんな話題なら愚痴愚痴言うなら他のマンションに行けって怒りだしそうですが。
シーズンの販売も目処がついてホッとしているんですかね。お疲れ様でした。

>>4266 匿名さん
私もA棟の一番のネックは視線や騒音よりエレベーターだと思っていました。
戸数に対して少ない、サイズが小さい(ベビーカー2台入るか微妙)、2基が離れているという不便さがありますね。
家にいてもほとんど外は見ないので眺望は気にしませんでしたが、日当たりを重視したのでエレベーター使わなくても良い低層階にしました。

>>4267 匿名さん
グラン警察は利害関係者にしか見えなかったですからねー

>>4268 付近住民1さん

確かにA棟は1つの階に15戸もあるのにエレベーターは2機で連動してないからエレベーター待ち問題はでますね。中層階は上から来たと思ったら満員なんてことは特に朝とか夕方なんかにはザラにあるかも。

>>4269 匿名さん
利害関係者には全く見えなかったですね。売りたい側がスレッドの雰囲気を壊すようなことを書くわけないし、ライバル会社の人間がバレたときのリスクを負ってこんなところに書き込みするわけもない。ただの荒らしですよ。

強いて言えば昔東武鉄道に勤めていてセクハラでクビになって恨みがあるとか？

自走式駐車場は6階建のようですが、何階が人気になりますかね？抽選倍率高そうですよね。

>>4272 マンション検討中さん
前回は5階が人気だったという書き込みがありましたね。

>>4272 マンション検討中さん
1階と5階がすぐに無くなりましたよー。
1階は便利なので言わずもがな、5階は雨ざらしにならない中で一番安いので。
6階が雨ざらしになってしまうので一番人気無かったと思います。

子ども2人の4人家族なのですがシーズンスクエアも90㎡の部屋が出ると思って狙ってましたが84㎡の部屋が最大なので申込み入れるか迷ってます。広さとしては充分でしょうか？

自分は６階がいいですね。
普段使わずに、週末のみの使用だと利便性よりもコストかなって。普段から使う人はやっぱり１階、２階を選択されるかと。

マンション契約時に、抽選番号を引くみたいですね！若番なら、希望通りいきそうですね。

>>4275 マンション検討中さん
都心部じゃ70平米そこそこで4人家族も普通ですし、ここでもそういった世帯は居るでしょう。
広ければ広いに越した事はないですが、何を持って必要十分とするかです。

>>4275 マンション検討中さん
ウチはマークスの84を4人家族で決めましたよー

>>4275 マンション検討中さん
自分で決めろよ。

エレベーター問題は実際住み始めたら重くのしかかるからなぁ...覚悟しているとは言え、毎回毎回待たないといけないのは相当なストレスですよね。

>>4280 マンション検討中さん
マークスの84を買った者です。
ウチは基本的には永住するつもりなので、一部屋当たりが狭くても子供達が居る間は3部屋が確保出来れば問題ないと思いました。(引戸の1部屋はリビングと繋げてしまう予定です)
あくまで子供達もいずれ出ていきますし、多少狭くても最小限勉強机とベッドが置ければ良いかと。
4LDKでさえ今思うと、子供達が出てってからは部屋を持て余しそうですし、あまりに広いと老後掃除が面倒だと妻は言ってました。笑

>>4283 匿名さん
ありがとうございます。確かに一部屋5畳もあれば子ども部屋としては充分かもしれないですね。結局子どもたちが出た後は荷物置き場とかになりそうですし。90㎡以上の広さって駅近だとあまり無いものなんですね。
まだ何部屋か84㎡が残ってるみたいなので検討しようと思います。

>>4276 匿名さん

6階は1番安いのでランニングコストとしては最高ですね。
雨ざらしで車の痛みや乗り降りを考えると我が家は5階を希望しようと思います。

>>4284 マンション検討中さん
90以上ですと流山は中古含めても中々無いですよね。
戸建てではなくマンションだからこそ駅近は譲れないですし尚更。

ちなみに我が家は4LDKは一部屋は夫婦の寝室で一部屋はリビングと繋げる為にウォールドアは撤去して、子供達が出て行ってからの二部屋は夫婦それぞれの趣味の部屋にするつもりです。
ただ、ウォールドア撤去は後々売るつもりが有れば止めておいた方が良いようですが、、、

ウチも広さで悩んでお気持ちは分かるので、お節介かもしれませんがご参考になれば幸いです。笑

>>4285 検討板ユーザーさん
やっぱり５階人気ですね。抽選で何番目を引くかで運命決まるあたり、残酷ですよね。。。

>>4286 匿名さん
ウォールドアって不要ですよね。部屋を分けれても中途半端だし。撤去して広めのリビングにした3LDKが良いように思います。

もしご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、1階平置きは屋根なしですかね？

>>4285 検討板ユーザーさん
自分も5F第一希望でで出します。やっぱ皆様考える事は一緒ですね！笑
明日契約会に行くのですが、金曜の契約会に行った方の方が沢山の優先番号が入ったクジを引けて、明日抽選引く人は余り物の番号って事なんですかね？

>>4288 マンション検討中さん
マークスA1の90平米購入しましたが、プラン変更で一室をファミリークローゼットにしちゃいました。収納増やしたくて。売るなら4286さんのいうとおり元のままにしといたほうが良かったのでしょうね。

>>4288 マンション検討中さん
そうなんですが、後々売りに出す場合は表記が4LDKになる方が希少価値が上がるので有利みたいです。
ずっと住む場合はやっぱりリビング広く使いたいですし撤去したいですけどね。

>>4289 マンション検討中さん
外観イメージの平置きの辺りに屋根のような物は無かったので多分無いでしょうね。

>>4290 匿名さん

自分は今日契約会行きました！
金曜日、土曜日、日曜日で番号が被らないようにしないといけないので、そうかと思います。見ている限り、100番台の方がいらっしゃいました。

>>4294 匿名さん

情報ありがとうございます！残り物には福があるを信じて挑もうと思います！

今回の駐車場の抽選って1次で入居決まった人だけで決まるんでしょうか？それとも2次募集の人たちもくじを引いてから開票なんでしょうか？
4月中旬にご連絡って用紙に書いてあったけどどっちなのか分からず気になりました

>>4289 マンション検討中さん

なしだと思いますよ！

>>4296 マンション掲示板さん

そこ気になりますよね。恐らく1次の方が優先されるとは思うんですけどねー。2次の締切がいつなのかは分からないので何とも言えないですが。駐車場の優先抽選会の案内には第一期購入者は、、、というニュアンスで書いてありましたよね！
ブロック希望順位を決めるに当たって、確保優先で数の多いブロック番号を優先で希望するか、1台しかない大きめの角区画も希望に含めるか悩んでます。因みに自走式5～2F希望してます。

電気自動車の充電が一箇所って、今後ガソリン車販売が無くなる事を考えると世帯数に対して少なすぎませんか？
それとも今後増設できる見込みはあるのでしょうか？

>>4299 マンション検討中さん
連投すみません、例えば今後機械式を解体する等で電源が確保出来るとか元々需要増加を想定して電源を埋設しているだとかそういったMR側からの説明を聞いた方っていらっしゃいますか？
次にMR行ったら聞こうと思ってたのですが中々予定が合わずでして

>>4284 マンション検討中さん
残ってます！？

84以上とか、4L DK以上って残ってます？

4LDK残ってなくないですか？84も。先月MR行った時はなかったけど。

2次概要には載ってるね。ただ既に決まってるだろうね。

4LDKキャンセルですかねぇ？

マークススクエアのときも3LDKはもちろん、4LDKも最初のうちは出たり消えたりしていましたよ。正式契約前だと、事情や気持ちが変わったり、勢いで申し込んだけどやっぱり無理だったとか、キャンセルする人いたんでしょう。

この週末が契約会なので、ここを過ぎてでなければ4LDKもキャンセルは出ないでしょうかね。手付けも入れてるでしょうし。

>>4300 マンション検討中さん
最初からＭＲに聞く予定ならわざわざ書きこみするだけ無駄だろ。

一期の駐車場の抽選やってきました。
50番台でした。5階→4?2→6の希望順(複数区画あり番号)で申し込みましたが、前に引かれた方が20番台だったので落ち込んでいます…

>>4309 通りがかりさん

うらやましいです！
我が家は100番代でしたよ。
屋根付のところに止められるといいのですが。

駐車場は3月中に契約された方の中で抽選と聞きましたので、番号がそのままその順番になるわけではないと思いますよ。例えば、3月中に駐車場申し込んだ方が80名だとしたら、100番台でも80番目以内に選択できるので、フタを開けるまでどうなるかわかりませんね。

>>4309 通りがかりさん
全員が駐車場を申し込んでいるわけではないので、そんなに落ち込むことはないかと。しかし、５階が人気みたいなので、どれだけ希望されている方が前にいるか気になりますよね。

>>4310 検討板ユーザーさん
自分も100番台でしたかなり落ち込んでます。
前に引かれた方達は1ケタ、30番台、20番台で自分はまさかの100番台。。。

既におおたかの森の駅前に住んでいますが、車は手放しました。おおたかの森では駅前以外に用がないですし、柏や都内に行くときは電車のほうが全然楽で早い。最寄り駅からタクシーに乗っても全然コスト低い。
車持ってると維持費と本体の減価償却費含めて少なくても月5万円くらいかかるのでタクシー乗りまくっても全然コスト低いですよー

>>4311 マンション契約者0さん

そうなんですね！そしたら1期2次の方も今回の抽選に加わるんですかね？
やっぱ引いた番台が順番とは限らないですよね？
今日駐車場の用紙を提出するまで、向こうも分母が分からないから結構な数のくじ(150くらいまで？)入れてますよね？だから最終的に欠番も発生すると思うので決定順も極端な話、4→10→18→25→31、、、ってな感じで決まって行く感じですもんね！

>>4299 マンション検討中さん
>>4300マンション検討中さん
もう計画通り建設してる最中だし住民が住んだ後も計画変更はあり得ないだろ。
車を持ってない駐車場未利用の方のことも考えろよ。
一か所でもあるだけましだろ。
ガソリンスタンで充電すればいいじゃん。

>>4316 匿名さん
さすがに使ってる人が居る段階でやるとは思ってませんよ。
MRで営業さんが駐車場は住み始めたら車を手放す人が出てきてゆくゆくは困らなくなるって説明してたんで、空いた後として実例を出したまでです。
実際、機械式の維持コストを考えて解体して充電スポットにしたマンションは有りますよ。

少しでも不安材料をお話するのも駄目なんでしょうか？何の為の検討板ですか？

>>4314 住民板ユーザーさん1さん
私も駅前に住んでいますが、駅前が便利ですし柏の葉も柏も新三郷も電車で行けるので問題ないですね。
高速乗るのは便利ですけど、いかんせんこの辺りは道路事情が悪すぎて不便ですね。流山橋も16号も混みすぎてうんざりします。
引っ越しを機に車を処分するつもりです。

>>4314 住民板ユーザーさん1さん
同じく車手放しました。
我が家は基本自転車移動です。柏の葉も自転車で余裕で行けちゃいます。
どうしても車が必要であればカーシェアも結構ありますしね。
渋滞とか駐車場問題と無縁になってとても快適です。

契約会に行って来ましたが私の回では30世帯中5世帯くらいは駐車場の抽選に参加していませんでしたね！他の回の比率は分かりませんが大体駐車場希望世帯は80％くらいなんですかね！

>>4309 通りがかりさん

マークス契約者です。
参考までにうちは40番台で駐車場5階取れたので可能性はありますよ！祈りましょう！

>>4310 検討板ユーザーさん

恐らく5F～2Fが一番希望数が多いと思いますが、5F～2Fの複数区画の合計が124台なので、今回抽選をした最後の順番の人でもその範囲内は確保出来ると思いますよ！HPに150戸完売と出ていましたが、駐車場希望しない世帯も居ますし、以前の書き込みにもあった様に週末しか乗らないからコスパ重視で6Fを第一希望で出してる方とかもいらっしゃいますからね！

>>4322 匿名さん

参考になります！やはり欠番も結構ある感じですね！

>>4314
うちはカーシェア派でしたが、子供が生まれてチャイルドシート必須となったため、一時的に購入しました。
子供が大きくなったら売却してカーシェアに戻そうと思ってます。

>>4326 通りがかりさん
まだ産まれたばかりですかね？一応ベビーじゃなくなれば、取り付け簡単で汎用性の高いチャイルドシートも有りますよ。

>>4317 マンション検討中さん
今の段階で話しても可能性は0じゃないで終わると思いますよ。ガソリン車が減る＝全体として車の数が減るとは限らないですし、その時までには充電スポット自体も増えるでしょう。
ところで機械式駐車場の撤去や充電スポット作成については管理組合の総会決議事項、しかも特別決議が必要なので戸数が多いグランでは根回しが大変だと思います。

複数棟あるとまとめるのが大変ですよね。
例えばA棟に不具合が生じても、他の棟の承認が得らず手直し（工場など）が出来ないというケースがあるのでそこが懸念されますね。

>>4330 購入者さん
全員一致ではなく過半数の賛成同意でしょうから、常識的なものは通りやすいでしょう。

小規模マンションの方が一部の非常識な意見に振り回されやすいですよ。

マンション中庭にサクラの木はあるのかな。
あったら良いなあ。

>>4332 マンション検討中さん
中庭にはなさそうです。
保育園前には植えるみたいです。
パンフレット見ると緑がとても多くなりそうなので楽しみですね。

>>4332 マンション検討中さん
桜の木の近くは毛虫に注意。
花びらも散るので管理が大変。

>>4332 マンション検討中さん

ソライエスクエアにはサクラ植えるみたいですね。
敷地内四季折々の植物を植えるようなので中庭含めて自然があるのは嬉しいですね。

D1のスーモ掲載中のものが意外に安いなと思ってしまいました。
D1は、眺望が被るからでしょうかね。

>>4336 匿名さん
景色はマンションや駐車場になってしまいますけど
正面に道路が伸びているので、いいですよね。

坪単価200以下の団地だとここいいですよね

>>4338 匿名さん
団地って言うと怒られるよ

>>4338 匿名さん

もう坪200以下でもないし

>>4338 匿名さん
もぐり？

売主が団地と称しているため、団地と言ってキレる人はもぐり。

>>4338 匿名さん
どこと比べて？

>>4343 匿名さん
以前の書き込みでは、団地と称することが責められているのではなく、
団地を古いアパートのイメージで揶揄していることに反論が出ているだけだと
思います。複数のマンションが集合していれば、どんなマンションでも団地なのですから。

おおたかの駅近マンションは団地みたいなマンション多いですよ。同じ高さのマンションが所狭しと隣接してるからそこは許容しないと。クオンも外から見るとグランと一体化してるから同じ団地のように見える。

>>4338 匿名さん

もうとっくに２００越えてるよ。
２００以下の団地感覚で当初にA棟上階買った層は先見の明がある勝ち組だよ。

最終期もっと上がるかも。
我が家は最終期狙いだけどね。

>>4345 マンション検討中さん

おっしゃることはわかります。
団地＝古いアパートのイメージだからここもそう思える、そう見える、という感想を持つ方がいても個人の自由ですから良いのではないでしょうか？
それに対して目くじらを立てて怒らずにおおらかな気持ちで流せば荒れないと思います。

>>4346 マンション検討中さん
クオンとグランが一体化と言うか、クオンに隠れて最大規模の存在感が無くなってるように感じます。一方で、目立たないので、駅側からは団地にも見えない。見えるのはA棟のみ。

何も知らないと北口のマンションはどの建物とどの建物で一つのマンションなのかもよく分からないかもですね。マンションだらけで。

>>4350 名無しさん
北口だけではなく、おおたかの森自体がタワーマンション建てられないので、板マンションが並んでますからね。

タワーマンション好きな人は柏の葉キャンパスです。

自走式駐車場の重量制限は2トン以下でしょうか。だとすると、ミニバンハイブリッドカーなどは駄目かな。

A棟だとスカイツリーもみえるのかな、羨ましい。私はいまD棟を検討してますが眺望は何も期待出来なそうな向きですね。

>>4349 マンション検討中さん
そう思うなら他行けば？

>>4355 付近住民1さん
眺望や抜け感を重視する人が多いから、眺望が保たれる部屋は値付けが高くても売れていきますよね。
気にならないのは羨ましいです。眺望悪い＝安い、ということが多いですが、安い部屋購入しても高い満足度が得られるということですもんね。

自分は基本レースカーテン含め開いたままのほうが部屋が広く感じますから、開けたままで暮らしたいです。そうなるとやっぱりマンションの廊下が見えるよりは空なり森なりが見えたほうがいいです。

>>4356 名無しさん
人目は気になるので、10階に住んでいますが電気点けたら昼間でもレースカーテンは閉めてます。
なので余計上の階の部屋に住んでも意味がないんです。
昼間は家にいないですし、夜はカーテン閉めますから。
夜にカーテン開けっ放しの部屋見ると、よく恥ずかしくないなと思ってしまいます。

>>4352 マンション検討中さん
自走式は車両総重量2.5ｔ以下です。1期でも駐車場は早々に埋まりましたから早めでないと厳しくなると思いますよ。

>>4356 名無しさん

カーテンフルオープンってタワマン最上階とかってレベルでしょ？
仮にここのA棟15階でやったとしても恥ずかしいでしょ。
羞恥心がないのは羨ましいです。

意外とと言いますか、
低層でも夜カーテンを閉めてない家は結構ありますよね。
子供の頃からそのような家庭で育つと大人になっても閉めないのかもしれません。

なるほど、人それぞれですね。

一般的に、日本では眺望・採光を気にする人が多いために、新築市場でも中古市場でも眺望・採光面で条件のよい部屋の方が高目に価格が設定されるということはあるとは思います。

ただ、現在、売出し中の3つの棟の間で、眺望・採光面での差はそこまでないような気がしています。

>>4353 マンション検討中さん
A棟は上層階ならスカイツリーや富士山が見えると思います。ただ、場所によってはシティハウスで見えないかも。

>>4359 匿名さん
私はそこまでは思わないですけど、おおたかの森の駅前のマンションでもカーテン開けている家が結構ありますね。
見てほしいのか、見られても気にならないくらい自信があるのかと思ってしまいます。

線路沿いのお家でもカーテンしめない人いますよね。
通勤中は電車から様子を見てました笑（勝手に目に入る）
何のテレビを見ているかまで見えてしまってましたよ。
あと洗濯物も普通に見えるので派手なブラジャーだなとか、、、
線路沿いは家庭環境（女子高生いるなとか）まで分かるのでお気をつけ下さい。

>>4364が購入者じゃないことを祈る

カーテンの開け閉めとか、羞恥心とか、どうでも良い。
特定のマンションをディスるのも品がない。

各棟、各部屋の眺望、採光については、マンションギャラリーのシミュレーターでチェック。

>>4356 名無しさん

A棟はカーテン開けっぱなしにすると線路向かいの歩行者から家の中見えるよ？
近所に住んでてクオンの家の中の人の様子が見えてるもん。

朝6:45ソライエグランの近くを通りましたがA棟は影、DE等のほぼ全面に朝日が差し込んでました。
午前中はどちらもADE全部に陽が入ってお昼すぎると朝と逆転するのかな。
時間差はあれ、ADEは太陽の陽が差し込む良い向きをしてますね！

>>4359 匿名さん
ここはベランダ手すりが透明パネルではないから、夜間にカーテン開け放してたとしても上階ならば人の姿は見えず天井の照明くらいしか見えないと思いますよ。同じ高さからなら見えるでしょうけど。

線路沿い歩いているとクオンの部屋も見えるなと思うのは5階くらいまでかな。A棟もそれ以上の階ならそんなに外からの人目は気にならないと思うよ。

SUUMO見たらもう84㎡の部屋無くなってたよ...。売れるの早いよ。結局1次で落ちた人が買ってしまったのかな。

>>4368 検討板ユーザーさん

その感じですと、朝はABC棟の共用廊下側が照らされる感じですかね？
共用廊下側も照らされるのであればカビ防止にもなって良いかな

>>4372 匿名さん

Cの中高層階の廊下側は朝日が当たります。
冬至の頃はわかりませんが2月でも当たっていたと思います。
Bの廊下側はDEに遮られて朝日は当たらないと思います。
Aは確認してないです。

ここまで値上りすると比較対象エリアも変わってきそうですね。
皆さんどこと検討されてますか？

>>4371 マンション検討中さん

少々値上がりしても売れる部屋は売れるんですね。検討している間に手に入れられなかった。ここまで早く売れてしまうとは思いませんでした。

だんだんエレベーターから遠い、下層しか空いてない、陽当たりが?とか言えなくなってきたな。部屋自体が少なくなってきた。早く選ばないと。

>>4375 検討板ユーザーさん

私もです。
戸数も多いのでもっとゆっくり選べると思い、最終期の値下げや家具付き物件も検討できると思っていましたが、焦りますね。

MRの予約もすぐには取れないですし人気高いですよね。やはりおおたかで駅近マンションが建設されないという効果が大きいんですかね。

>>4373 検討板ユーザーさん

貴重なお話ありがとうございます。
B棟13階ですが上層階も廊下側は日は当たらなそうでしたか？

>>4377 マンション検討中さん

例えばC棟の駐車場前とかの条件悪いお部屋は最終期まで残る可能性はありますが果たして竣工後まで残るかどうか(家具付きになるかどうか)わからないですね。マークスの1番条件悪い部屋ですら竣工前完売ですからこのペースだと今選べる中で条件良い部屋を狙う方が賢明かも知れません。

>>4379 マンション検討中さん

すみません、DEに遮られると書いてしまいましたが
Bも中高層階は今の時期は朝日があたりそうです。
今度現地を見て、また書き込みします。

>>4381 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
なかなか現地に行けないもので、みなさまの書き込みで進捗などわかり日々とても楽しみにしております。いつもありがとうございます！

>>4372 匿名さん
A棟朝九時半です。先週の土曜日。

物件概要が本日付で更新されていますね。1期２次は残り１８戸でそこにはまだ4LDKが残っています。これまでに１８２戸売れた計算と思います。明日から1期３次で３８戸販売開始、全部3LDKですね。４００戸売り切ってからたいして経っていないのによく売れていますね。本広告から販売開始までにほとんど日があかないのは競合を避けるためでしょうか。

本気で検討してる人がいるなら売り出す部屋の確認できるし、日影図見れるし、申込状況分かるし、MR行った方がいいよ。
値下げ待ってる人は焦る必要ないよ。条件悪い部屋を割安価格で、という要望とマッチしていないんだから、他と比較しながら待てば良い。

>>4385 マンション検討中さん

え！？このコロナ禍で情報収集はとにかくMRに行けだけとおっしゃるのですか！？、、、びっくりー

値下げ狙いならその通りですね。今行動しても値下げなんてされるわけないから最終期で値下げ交渉するだけなので待つしかないですね。

>>4386 検討板ユーザーさん
ここでは最終期値下げは期待しない方が良いですよ。条件が悪い部屋が残っていたとしてもここは売れちゃうんです。新築でおおたかしか考えてない方はここしかないんですから。というか、条件が悪い部屋を残して売っているんですよ。向こうも商売ですから。そうする事で値下げしなくても完売出来ちゃうんです。

私も値下げを期待しない方がいいと思いますよ。掲示板の情報をどこまで信じるかですが待っている間に完売はグランならあり得る話です。恐らくグラン完売後は中古市場も値下げはしないのではと思います。買いたいと思った時に行動した方が良いと思いますよ。

ここしかないとか、完売するとか、営業マンが購入を煽る時みたいな書き込みしなくてもいいでしょ。
値下げ待ってる人は今の価格では買わないので、完売したら他の物件探すでしょう。マークスの売れ行きとシーズンの値上げ見た上でなお待ってるわけですしね。

>>4389 マンション検討中さん

全くその通りですね！

>>4389 マンション検討中さん

別にそういう発言があっても良いと思いますよ。掲示板なんだからそういう見方もあるでしょ。

実際ここしか無いのは事実だもん。
柏の葉は新築が４つも選択肢あるけど、
おおたかの森は他の物件がないから探しようがない。

>>4389 マンション検討中さん

本気で欲しいんだったら売れてしまいますよ？ってアドバイスじゃないんですかね？マークスもそうだった訳だし。何がいけないのですかね？

どうしてもここが欲しいと思ってる人は掲示板に関係なくすでに動いている訳で、今時点で迷ってるのは眺望、日照、価格、何か気になる所があるからでしょう。

それらは住んでからの満足度に直結するので売れているからと言っても冷静な判断が必要です。戸数が多いと同じ敷地内での差は思ってる以上に今後も気になる可能性があります。

おおたかの森は魅力的ですが、かといって現在の価格を出すほど魅力かは個人判断ですよね。
私は坪単価200万以上なら他のエリアにしたいと思います。
子どもがいたら違ったんでしょうけど、いないので通勤時間の方を優先します。
素敵なマンションなのでもう少し早く出会いたかったです。

本当にここが欲しいと思っている検討者は、ここしかない、とか、早く動け、とか、ライバルを増やすようなことは言わないでしょうね。
黙ってモデルルームに通うか、物件に対してどちらかと言うとネガティブな発言を投稿して、ライバルを減らそうとするのが合理的な振る舞いでしょう。
実際、条件の良い部屋には倍率がついて、買いたくても買えない人が出ているわけですから。

1つ確かなのはこの掲示板含めてSNSは参考情報に留めて、自分で情報を取って吟味した方が良いということ。
MRもいくつか回って比較して、自分なりに購入のための判断軸を磨いたり、どこの部分にストレッチをもたせるか（妥協できるか）を決めておいた方が良いです。
まぁこれもSNSの1つの意見ですけどね。

売主さんには、販売前後に掲示板に張り付いて検討者を煽ったり、売れてる感を殊更に演出しなくても、自信を持って売り切れるような商品を作ることの方に力を注いでいただきたい。

MR行って影シミュレーション見たら部屋によって陽当たりが全然違う。私は年中影が出来ない中で安い部屋を選べたからMR行って本当に良かった。陽当たり気にしない人は待ってても良いと思うけど重視する人はなるべく先に決めたほうがいいと思う。

煽ってるわけではなくて善意なのだと思いましたよ。
検討しているかたではなく購入したかたなのではないかと思います。

おおたかの森が気に入っていて、駅近がよければ
もう選択肢が少ないですからね。

煽りだとかコロナ禍とか言ってる方は自分だけを信じてお好きに行動されればいいのでは？
色々情報くれてるのにそう言った考えなんですから。でしたら掲示板なんて来ない方がいいですよ。

このマンションの出来不出来に関係なく、おおたかの森という場所自体の価値がどんどん上がってきて、その恩恵を受けられるんだから自治体レベルの良し悪しも結構大事だよね。

>>4401 匿名さん、そのようなコメントは検討掲示板に何のプラスにならないのでは。情報は有難く煽りだとも思いませんが購入の判断はあくまで別ですし。既に購入済みの方と今迷ってる方とは少し温度差があると思います。

>>4403 マンション検討中さん
宣伝は要らないですよねー
欲しいのはなかなか気づきにくい欠点の情報
アピールポイントは公式サイト行けば書いてありますからねー

欠点かー。建物数や部屋数に対してゴミ捨て場とエレベーターが少ないことかな…

>>4404 匿名さん
私はコメントした本人じゃないですが、皆さん良かれと思ってアドバイスしただけかと。それを宣伝と言われるとなんだかなぁと思います。

>>4395 マンション検討中さん

他のエリアどこと検討されてますかー？
比較検討エリアあまりなくて、参考までに聞きたいです。

今販売しているシーズンスクエアのゴミ捨ては全てC棟に行かねばならない。Dの方もBではなくCに持って行く。
入居開始したらDの人がBに持ってきてるなんて問題に上がりそうですね。

なんでDE棟にゴミ捨て場作らなかったのか疑問。A棟にも無いの？

>>4409 検討板ユーザーさん
A棟にはあるよ。
文句垂れる前に調べてから言えよ。

>>4409 検討板ユーザーさん
棟の配置見たら作らなかったのではなく作れなかったとわかりますよ。
その分部屋が多いから安くなってるんでしょうね。

>>4411 付近住民1さん

そうですね。
都市軸道路側にまとめてあるので、回収はしやすそうです。

忙しい朝に捨てるのは遠くて大変そうです。
24時間ゴミ捨てできるから夜に捨てる想定ですかね。

>>4408 検討板ユーザーさん
そんなルール有るの？

欠点ねぇ
おおたか自体がコンパクトな街にちょっと人が多すぎるかな
都心から郊外に移住する意味が、部屋の安さだけで周辺環境ってところではあまり差が無い気がする
ジム、病院、公園ですら人、人、人

>>4412 検討板ユーザーさん

>>4411 付近住民1さん
ゴミ捨て場が駅と反対側なので、DE棟だけでなくABC棟であったとしても忙しい朝に捨てるのは大変そうですよね。
駅側に共通ゴミ捨て場があると皆ハッピーだったのに。

>>4414 匿名さん
人が多いのはそれだけ人気な街だからでしょうし、良い事でも有りますがね。
喧騒な都心から閑静な郊外をと期待して移住する人には合わないでしょうね。これでも夜は都心部よりは静かですが。

>>4414 匿名さん
そんなに人多く感じますか？
駅前公園も人多くないですし、図書館もスーパーも普通です。小児科や耳鼻科はどこの街でも混んでるので同じような感じです。
色んな街に住んできましたが、流山は人口増加の割に思ったより人多く感じません。
sc周辺以外は昼間でもとても静かです。

人が多いのはメリットですよ。
子供が多いこともメリット。

>>4413 匿名さん

あります。
規約にも記載されているので絶対ですね。

>>4414 匿名さん
都内から越してきましたが、子育て環境は良いと思いますよ。
例えば同じTX沿線の北千住や秋葉原の駅前で子育てはどうかなぁって思います。まぁ私は同じ価格で広い部屋に住めるなら移住する意味としては十分ですけど。

子育て環境の良さを謳ってはいるけど、例えばどういうところが子育てに良いですか？制度的にはいかがですか？

>>4421 検討板ユーザーさん
車が通らない広い歩道や広場が整備されていて子供と歩きやすいですよ。ソライエグランからなら徒歩15分圏内に大きな公園が3つあります。
のびのび外で遊ばせたい親には良いですね。
調べればわかりますが、制度的には他の自治体と大差ないと思います。

>>4421 検討板ユーザーさん
保育ステーションは良いですね。
普段は駅近くへの送迎で良いですし、保育ステーション自体で延長保育も出来ます。
ただ、2歳になるまでのバスのベビーシートが順番待ちだとは聞いていますので対象年齢のお子さんをお持ち方は注意を。

公園は広くて良いのですが、遊具が揃っている公園はあまり無いですね。

>>4414 匿名さん
おおたかの森で人が多いって感じるなら柏の葉とか海浜幕張にしたら？坪単価的にも近いし。どっちもおおたかの森より不便だろうけど。
実際、今多いって感じてる上にグラン出来たら2000人以上増える訳だし。

>>4422 付近住民1さん
>>4423 マンション検討中さん

ありがとうございます。
歩道は見学に伺ったときに感じました。休日でベビーカーを押してる家族も多かったですがそれでも歩道は広く感じたのでその点はすごくいいと思いました。
保育ステーション自体は知ってましたがそこで延長保育もできるのですか。それは助かりますね。

>>4423 マンション検討中さん

南口公園は遊具ないですね。
十太夫近隣公園は同じくらいの距離だと思いますが鉄棒、すべり台、ブランコ、砂場がありますね。
15分くらい歩けば大堀川水辺公園には大型遊具があります。

>>4424 匿名さん
おおたかの森より海浜幕張の方が人少ないし不便...なの...？

>>4427 マンション検討中さん
今売っているところは駅から遠いからかなぁ？
私も海浜幕張不便とは全く思いませんが、何に便利さを感じるかは人それぞれなので4424さんからしたらそうなんでしょう。

>>4427 マンション検討中さん
勤務地次第だろうけど、京葉線がちょっと弱い路線だからTXと比較すると不便かもね。

>>4426 通りがかりさん
大堀川知りませんでした。遊具が好きな子供が居るので今度見てみますね。情報ありがとうございます。

保育園関係ですと、流山市は他市からの転入の人と既に市内に在住している人の保育園入園の点数の付け方は同じようです。例えば隣の市は転入者は少し不利な点数になるようなので、これはかなり大きなメリットかと思います。

webサイトでは1期1次は150戸即日完売と言ってますが、事前に募集してたはずのC7タイプがほとんど残っているので、申込が無かったところは売り出していないことにしてますね。
物は言い様なので嘘をついてるとは思いませんが、大人気というわけでもなさそうです。
現状、まだ選んで買えるので、検討されててMR行ってない方はこれからMR行っても間に合うと思います。

>>4431 マンション検討中さん
70m2の部屋はまだまだ残っていますね。ただ、70m2の高層階と、70m2以上の部屋はほとんど埋まっているので、より条件の良い部屋を選びたいなら早く行った方がいいと思いますよね。

1期1次のC7タイプは2月中旬で8割バラが埋まってました。ほとんど残ってるわけないので勘違いでは。今は知りませんが1次は大人気でしたよ。

部屋はまだまだありますが、日当たりがいい、エントランスが近いとか条件がいい部屋から出てるのでMR行くなら早めのがいいかと思います。

>>4431 マンション検討中さん

売り出してない事にしてるというか、普通に1期1次では即日150戸が完売したって意味なんじゃないですか？

>>4431 マンション検討中さん
１期１次は１８０戸から選べた状況でした。その内登録があった150戸を売り出した事にして完売としているのかなと思っています。抽選となった部屋もあるようですし、150/180戸完売なので、まぁそこそこ売れ行きはいいのかなと思います。C7のように70m2の部屋はあまり薔薇ついていませんでしたので、まだ選べそうですね。
ただ、73m2以上は１期１次で出ていた部屋のついてはほとんど完売していたので、73m2以上狙いの方は急いだ方が良さそうですね。(MR行ったのが2週間前なので最新の情報は分かりませんが。)

おそらく事前の要望が入った時点で薔薇をつけていただけではないでしょうか？
本番の申し込みで、当たり前ですが申し込みが入った部屋150戸は完売した。という広告を打っているだけでしょう。
嘘ではなく、また人気と見せようとしてるというだけですね。

>>4436 検討板ユーザーさん
要望書出して買わないって多いんですかね？
人気と見せようとしているだけで、本当は人気が無いのであればこの先販売ペースは落ちるでしょう。
残り200戸あるんでこれからですかね。
そもそも入居まであと1年9ヶ月ありますし。

マークスの時は8ヶ月くらいで完売していたので、今回も下手すると今年中に完売するかもしれないですね。

>>4437 eマンションさん

1次ではいないと思います。
条件のいい部屋は既にほとんど埋まっていますので、販売ペースは少し落ちるかもしれませんが、年内には完売するでしょうね。

本日MR行きました

残り１９１戸ですかね。間違いあったらすみません。
皆さんがおっしゃる通り好条件のところからバンバン売っている感じですね。
でもまだまだ選べそうです。

坪200万以下ならここら辺りがベストですかねー　23区は葛飾あたりの最低区でも軒並み300超えですし

>>4443 マンコミュファンさん
治安や駅近、駅の便利さを考えればかなり安いと思いますよ。
ただ1?2階などの下層なら200以下かもしれませんが中層階からは坪200超えます。

まだまだ空きはありますが、空いてるとこはそれなりのデメリット(EVホールの前、目の前が自走式駐車場やマンション)があるところが多そうなので、現地に足を運んで色々調べた方がいいですよ！工事の囲いに部屋タイプのステッカー等も貼ってあるので参考になると思います！HP等に載ってる完成予想図等と位置が若干ズレてたりする場合もあるので。

>>4441 マンション検討中さん

すごい売れ行きですね。
写真の列は時期分譲でしょうから、高層階狙いの方やC9の角狙いの方はまだ間に合いそうですね。

D棟とE棟の写真列はちょうど既存マンション前。高層以外は売れ行きみながら価格調整して売り切る戦法か。値引き無しでも完売になるとは思うけど。

3ldkの部屋は最低73平米以上にすればもっと早く埋まるだろう。なんで70平米が一番多いんだ？都内じゃないのに。絶妙に狭いんだよなー。

将来的には景色が駐車場や空地の場合は注意です。現在グラン周辺の駐車場は工事関係者が中心の為こちらの完成後は利用者が少なくなると感じています。数年後にガラッと変わる可能性もあります。

>>4449 ご近所さん
えっと日本の方ですか？

>>4450 マンション検討中さん
国籍とかどこだろうと関係ないから。

>>4450 マンション検討中さん、国籍で判断するのは差別ですよ。普通にマンションの窓から駐車場が見える範囲は注意が必要だと感じています。

DE棟は目の前に電柱電線がありますが、無電柱化、地中化は今の市の財政状態ではなかなか難しそうですね。
企業の法人税等が増えていかないと、人の増加に対して社会福祉の充実や環境整備が追いつかない気がします。

>>4441 マンション検討中さん
この写真、アップして大丈夫ですか？？

>>4454 マンション検討中さん

こういう写真ってだめなんですか？
過去にも薔薇写真載ってますが

4441さんではありませんが、先行物件の時も何度も掲載されており注意もなかったようですので黙認しているのではないかと思います。ちなみに三井はMRの写真はもちろん薔薇のアップも禁止と言われました。それでも物件によっては掲載されてますけどね。

よく売れているのでこういう写真をアップしてくれるのは望むところということでしょう。いい場所を取るには早くしなきゃという気持ちになります。

掲載はシーズンも爆売れ中の根拠になってるいいPRなだけっしょ

>>4458 マンション検討中さん

契約者の名前が書いてある訳ではないし、
ダメなら撮影禁止の張り紙が貼られるでしょう。

売れ行き良いので黙認なんでしょうね。
逆に薔薇が全く無いような物件あるのかな

>>4459 マンション検討中さん

撮影禁止だからといって何でもかんでも貼り紙が貼られるわけないでしょ。。マナーの問題では。

デベさんも禁止していないし、見ている人も助かっているにこういうのに噛みつく人ってなんなんでしょうね。他物件のセールスさん？

1期の最初より300万ほど上げているようで踏み切れません。今後もあがる可能性はあるかと思いますが・・・

D棟検討してます。D棟エントランス前の駐車場は直ぐにマンションが建ってしまうのでしょうかね。それを前提として眺望はイマイチでも駅近物件として魅力ありますよね。悩む～

MRで確認しましたけど、SNS等にアップしないのであれば撮影しても良いとの事でしたよ。

>>4462 マンション掲示板さん
B棟と比べてでしょ。
A棟とはそんなに変わらないでしょ

購入者特典ってこちらのマンションあるんですか？
他のマンションだとあったのでお伺いしたいです

>>4466 匿名さん
ご質問が抽象的でよくわからないですが、三井のマンション買ったらディズニーランドの貸切に招待されるとかそういうものをイメージされていますか？

>>4467 付近住民1さん
あーすみません。
オプションの特典とかです。

>>4466 匿名さん
古い話で恐縮ですがマークススクエア一期一次は駐車場確保とオプション20万円分でした。

>>4465 匿名さん

B棟って条件悪いんですか？

>>4470 マンション掲示板さん
A棟真っ正面で、A棟の玄関と向かい合うので。
低層になると、陽当たりも悪くなるかと
ただ、価格が安いのと、電車の音は気にならない、共用施設が揃ってるんで

>>4463 マンション検討中さん
DE棟の駐車場に今後何が建つかは気になりますね。日当たりなどダイレクトに影響してきますので。

近隣住民です。
今日(3/23)朝7時の写真です。

>>4473 通りがかりさん
日当たりがよくわかりとても参考になります。継時的な変化も気になりますね。

近隣住民です。
今日(3/23) 8時半の写真です。

>>4469 マンション検討中さん

マークスは1期1次はオプション20万分なんてあったんですか！！！羨ましい！！！

>>4470 マンション掲示板さん
Bは道路側角以外は低、中層の日照は悪い
駅側は角でもクオンの陰だし、道路側は今度は単純に駅やEVから遠い
高層でもA棟ビューだしコスパと共用部の利便性のみって感じ

今販売中の棟の批判ならともかく、もう全部売り切れてみなさん入居楽しみにしている棟をそんなふうに言わなくても....

>>4476 匿名さん

シーズンは無いんですかー！？

>>4478 マンション検討中さん

今販売より600万ほど価格安いので羨ましいですけどね～

最初に買えば良かったと思い値上がりしてる今買う勇気がなかなかなくて

>>4469 マンション検討中さん

オプション20万ってのは商談の段階で言われたんですかー？

>>4481 匿名さん
4469さんではないですが、初回訪問時にいわれた気がします。

>>4475 通りがかりさん
ありがとうございますm(_ _)m
比較的空きがあるE棟の低層階の購入を検討しておりますので大変参考になりました。
やはり地域の方の情報は貴重ですね！

>>4480 マンション掲示板さん
600万も変わりますかー？
A棟とそんなに変わらないくらいと思っていました。

>>4484 匿名さん

すみません。300万ほどでしたね。
失礼しました。

売れ行き凄いですね。
ファミリーマンションなので投資用で買う人はいないと思いますが、これだけ戸数多いとこれからキャンセルや即転売する人も結構出てきそう。
A棟の未入居中古が竣工直後に出たら欲しい。

>>4477 匿名さん
わざわざ文句垂れに来たなら他行けば？

>>4486 マンション掲示板さん

A棟90㎡の部屋が出て欲しいです。中古でもなかなか出てこないしもっとたくさん作って欲しい。今後の新築マンションに期待します。

今日(3/24)9時半の写真です。

今日(3/24)10:30

今日(3/24) 11:30

>>4488 検討板ユーザーさん

残念ながら、この市況ですから、今後も90平米越えの4LDKがガンガン出て来るようなことはなさそうですよね。
広さを確保しようとすると、設備仕様をいくら落としても、どうしても総額が上がってしまいますから。
当面、90平米越えは出てきても瞬間蒸発のような状況が続きそうですね。

団地要塞