検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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2306
評判気になるさん
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2307
評判気になるさん
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2308
マンション検討中さん
収入面で不安があるからこそ、グランのような残債割れの心配が少ない鉄板マンションを選びたいですね。
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2309
匿名さん
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2310
匿名さん
>>2309 匿名さん
柱の食い込みは本当に残念。スパンがそれほど取れていない上にガッツリ食い込んでいるので、特に下足箱側の洋室の家具の置き方は工夫しないとですね。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
ソライエは完全に全部食い込んでいたからそれよりは頑張ったみたいです。
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2312
匿名さん
食い込みをなくすためのコストを価格に上乗せすると売れ行きが悪くなると判断されたのでしょう。残念ながら妥当な判断かと思います。
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2313
マンション検討中さん
壁芯計算は柱の面積含むので、廊下側もアウトフレームの物件に比べると実際の専有面積は狭いんですよね。
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2314
匿名さん
価格上乗せでもいいから綺麗な間取りが良いな
家具の配置とか困るよね
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2315
マンション検討中さん
シーズンスクエア待ちの方いますか?アリーナ、ブライトに比べて値段上がってきますかね?
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2316
匿名さん
柱を北にずらして四角い部屋にすると共用通路も北にずらさなければならず、建物が膨らんでしまうので、今の配置どおりに建築しにくくなったり、建築できる戸数が減ったりして1戸あたり大幅なコストアップになるのではないでしょうか。
綺麗な間取りの方がいいのは全く同意ですが。他のマンションを見ても普通の人に手が届きそうなマンションは概ね南側だけアウトフレームになっているように思います。
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2317
匿名さん
>>2316 匿名さん
ここ10年くらいのコスモスイニシアの物件とか、お隣のクオンもそうですが、お手頃価格でも、柱を外に出して居室を整形にしているところはありますよね。
ここの柱の食い込み具合だと、主寝室でもダブルベッドを置いたら他の家具が置けなくなりそうで、何千万も出して、賃貸のように、家具の大きさや配置が限定されるのも残念な気がしています。。
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2318
匿名さん
>>2317 匿名さん
私もど素人なのでもし全てアウトフレームにしたら価格がどの程度上がったのか見当もつかず、このマンションの場合はデベさんの判断がこうだったんですね、とか言いようがないです。綺麗な間取りの方がいいのは全くおっしゃる通りだと思います。
敷地にきっちり詰め込まれているように感じますが、その分価格の割に立地がよく、自分としてはよく売れているのも納得です。
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2319
通りがかりさん
>>2315 マンション検討中さん
恐らく上がるのは間違いないとの話でした。
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2320
匿名さん
>>2317 匿名さん
全く同意です。
立地が良く安いため売れるのもわかりますが、柱を出すことで綺麗な間取り、玄関前の余裕になります。それか玄関をクランクにするか。
特にこちらはファミリー向けのマンションですから、玄関前は余裕がある方が好まれるのは間違いありません。子供が急に玄関開けたり、玄関前歩いて玄関にぶつかるとかありますから。
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2321
匿名さん
今頃どうしてこんな話が出るのかな。候補から外して希望の間取りのあるところに行けばいいだけ。
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2322
マンション住民さん
廊下側の柱を外にすると柱部分で廊下の幅が決まるため、柱間の部分だけ廊下が広くなります。考えようによってはその無駄に広くなった廊下を室内に取り込んだと考えることも可能で、理屈上はその分坪単価が安くなっているということですね。
なお、柱を変えないでクランクインにすれば部屋の一方は柱型の出ない部屋になります。また、柱型が出ていても短辺の内法が2m以上あれば、一般的なベッドなどが収まります。
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2323
マンション住民さん
追記 すみません、廊下を室内に取り込むと延床面積が増えてしまいますので、単純ではありませんね・・・
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2324
住民の人に質問したいさん
流山にあの紀ノ国屋みたいな高級スーパーができるのか。。
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2325
匿名さん
>>2321 匿名さん
検討板ですからここのマンションについてのお話なら良いかと思います。
話題性があるのは注目されるマンションであることの証で嬉しいことですね。
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2326
マンション検討中さん
>>2321 匿名さん
CDEを考える人もいるのだからそういう視点で話をしても良いのでは?
最終期で残り数戸とかならわかりますが、まだまだ販売はあるだから、間取りの話があるのは問題ないかと。
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2327
口コミ知りたいさん
ここの間取りはどうして田の字縦長リビングばっかりですか?中住戸は一部除いてほとんど田の字です。田の字縦長リビングが人気で使いやすいですか。金太郎飴のような間取りです。
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2328
マンション検討さん
>>2327 口コミ知りたいさん
コストを考慮すれば田の字あんどんは当たり前ですよ
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2329
検討板ユーザー
>>2327 口コミ知りたいさん
コストカットです。
板状なのでなおさらです。
その分価格をおさえてます。
それが嫌ならお隣のサウスマークタワーとかを選んだらいいと思います。
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2330
匿名さん
田の字縦リビングも良い面もありますよ。各部屋に窓を付けられたり、各部屋の畳数をある程度平均的に分けられたり。
それが多いというのはコスト面のことは勿論ありますが、平均的な間取りとして受け入れられていることもあるでしょう。
-
-
2331
匿名さん
>>2330 匿名さん
同意です。田の字自体はコストカットという売主側の都合であると同時に、長い年月の中でかなり練り込まれた間取りであり、住み手としてもそれなりのメリットがあるのではないかと感じています。
本当に、寝室の柱さえ外に出しておいてもらえれば。ただ、こればっかりは無いものねだりなんでしょうね。
-
2332
マンション住民さん
田の字は売り主都合というよりは、効率の良いプランなので安く分譲できる
わけで、買主にもメリットがあります。各社競争して売るわけですから、
価格競争で田の字に収れんするのはやむなしでしょう。
コストパフォーマンスが高いということで、コスパが低くくてもかまわない人が
増えればいろんなプランも出てきます。
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2333
名無しさん
>>2332 マンション住民さん
田の字に関しては、全くその通りと思います。
たしかに、本物件は売り手と買い手のウィンウィンの要素もありますが、
この掲示板でも話題になっている幾つかの点で、本物件には、どう贔屓目に見ても、買い手フレンドリーとは言えない要素が垣間見えるように思います。
もちろん、現在の販売状況は、そういった幾つかの要素を吹き飛ばすのに十分な勢いがありますし、商品そのものの良さよりも、その商品がどういった文脈で販売されているのかといった面のほうがマーケットでは重視されているということなんだろうと思います。
コロナ禍や東神が主導する開発計画を追い風に、この調子で順調に販売を伸ばし、最終的には794戸をスムーズに売り切ってしまうような気がしています(駐車場の不足の件が今後の販売状況にどのように影響してくるのかという懸念はありますが)。
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2334
匿名さん
>>2333 名無しさん
仰る通り流山おおたかの森駅徒歩2分という立地が全てですね。
どうしても比較対象がクオン様となってしまうためそこは辛いところです…
ただコストカットによって安価ではあるため、年収に不安のある方や養育費に重きを置きたい方にも選びやすいのは考えたなと思います。
今後周辺で同じような立地でここよりも安いマンションは出ないでしょう。そういう意味ではマンションバブルの中でも買い安いマンションですね。
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2335
検討板ユーザー
今は、どこもコストカットがほとんどですね!
サウスマーク、LaLa南船橋等コストカットにより、価格を買いやすい価格に設定していますね!
パークホームズ千葉とかは、三井分譲ですが、恐ろしいほどコストカットです。
こちらのマンションは、コストカットですが、ディスポーザー、食洗機は標準で、その他ウォールドア、収納等使いやすい設定には、なってますね!
間取り的には、一般的に売りやすい設定かなとは思います。
欲を言うと、60平米代のお部屋を作って、もう少し広めの間取りも作ってくれたらありがたかったかなと思いました。
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2336
匿名さん
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2337
マンション検討中さん
通勤圏内であること、地盤、ハザードマップ、住みやすさ、価格、設備、全てにおいて◎だったので購入しました。
我が家は子供いますが車は持たずカーシェアで生活しようと思ってます。
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2338
マンション検討中さん
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2339
マンション検討中さん
田の字の間取りだと、普段はウォールドアを開けて広いリビングの2LDKとして使う感じですよね。
子供2人だともう一部屋欲しいところですが、ウォールドアを閉めて、10畳のリビングダイニングってやはり狭いでしょうか?
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2340
匿名さん
-
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2341
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
個人の感覚によりますが、私がMRで確認したときは多少閉塞感はありますが、まあ大丈夫だなって感じました!
あとは家具の配置とかにもよります
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2342
マンション掲示板さん
今日明日MR行かれる方薔薇の写真あればぜひお願いいたします!
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2343
検討板ユーザー
>>2342 マンション掲示板さん
住民板の方で上がってますね!
どんどん売れてますね!
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2344
マンション検討中さん
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2345
匿名さん
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2346
マンション検討中さん
今から検討する場合は次に建つ棟狙いかな。
いつ完成するのだろう
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2347
マンション検討中さん
>>2346 マンション検討中さん
2023年入居となっていますが、少し入居が早まるという話もあるようですね。
建物自体はAB棟と同時に出来上がるようです。
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2348
匿名さん
今頃検討してますが、もうアリーナコートは完売しましたか?
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2349
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
出来上がるということは棟内モデルルームになるのでしょうか?
実際の間取りや眺望を確認して買えるのは良いですね。
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2350
匿名さん
ウエストガーデンって
話進んでるんですかね?
昨日手続き行った際、
予定地とされるところが
まだ何も立つ雰囲気でもなくて
気になりました。
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2351
通りがかりさん
>>2349 匿名さん
棟内モデルルームにはならないと思います。
今あるモデルルームを2工区仕様に作り直すと営業担当さんが言ってたので。
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2352
マンション検討中さん
同時期に出来るなら早く別棟も販売して欲しい。
名前とマンション形状でエレガンスコートを検討したいけど、いつになることやら
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2353
マンション検討中さん
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2354
通りがかりさん
>>2350 匿名さん
アリーナコート契約者ですが、
家から踏切渡ってさくっと買い物したり
ちょっとカフェしたりできそうな場所だったので、
入居までにはできてほしいです。
建てる気ないなら、
鋭意開発進めてる東神に場所譲ればいいのに。
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2355
匿名さん
ここって住む際のWi-Fi環境ってどこの会社ですか?
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2356
マンション検討中さん
うちはカームコートを狙うことにしましたがブライトコートの中住戸の73㎡のようなリビングに物入れ多い部屋があると良いなと思っています。
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2357
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
販売前にできてしまうって事は、床色等はセレクトできないって事なんですね。
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2358
口コミ知りたいさん
>>2350 匿名さん
これ、この前管理会社に問い合わせたら、ウエストガーデンのプランは一旦白紙に戻したとのことでした。商業施設になるか、マンションになるかは今後決まるそうですが、いずれにしてもまだ先になるそうです。
イメージ写真見て楽しみにしていたので悲しいです。。
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2359
マンション検討中さん
>>2358 口コミ知りたいさん
この辺り以前パチンコが出店予定だったんですが
住人の反対もあってギリギリの所で阻止したようです。パチンコ出来るとファミリータイプマンションの資産価値が下がるので、駅前パチンコだけは阻止したい。
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2360
評判気になるさん
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2361
マンション検討中さん
>>2360 評判気になるさん
パチンコや風俗が建てられない条例は良いですよね!
ファミリーの街としてやはりそういうのはありがたいです!
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2362
匿名さん
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2363
検討板ユーザーさん
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2364
マンション検討中さん
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2365
マンション掲示板さん
-
2366
マンション検討中さん
>>2365 マンション掲示板さん
西口のセブンイレブンの隣の土地ですね。。
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2367
匿名さん
そこに高い建物は立ってほしくないなあ。勘弁してほしいです。ロータリー側から見ても圧迫感出ますよね。制限とかないんでしょうか。
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2368
マンコミュファンさん
CDE棟もひかえてますし、
新築マンションはちょっとおなかいっぱいです。
タワマン立てることにしました、は辞めて欲しいですね。
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2369
マンション検討中さん
>>2368 マンコミュファンさん
敷地面積狭いのと、都市計画の高さ制限の観点でタワマンはないですね!
ただ一番ダルいのは微妙な賃貸マンション10階建てとかになるパターン。住民としてはなんも面白くないですからね。
やはり美味しいレストランとカフェ入った飲食店希望です。コロナ明けに照準絞って改めてテナント募集するスケジュール立て直してる、と信じたいですね。
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2370
匿名さん
>>2363 検討板ユーザーさん
コロナの影響で入居が遅れた場合、
というところをどこまで厳格に判断されるかが
ポイントかと思います。
詳しい手続きが分かりませんが、
書類に一筆書けばいいのか、
売主が証明書を出さなければいけないのか。
調べてみた方が良いですね。
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2371
マンション検討中さん
>>2369 マンション検討中さん
やはり子育て世帯が多い街なので公園希望です。西口は公園あまりないですよね?できれば遊具ありの公園とカフェなんてできたら最高です。
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2372
匿名さん
商業施設など私達も利用できるものを期待していますが、売れるエリアですからマンションでも仕方ないでしょうね。
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2373
マンション掲示板さん
私もマンションで良いと思います。おおたかの森は良い街ですし、住みたいと思った人が住めると良いなと思います。おおたかの森に住みたいけど新築じゃなきゃ嫌だという人も多いでしょうから
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2374
マンション検討中さん
>>2371 マンション検討中さん
現状はグランの敷地内で公園レベルのスペースあるので竣工後はそこか、現状は北口と南口の駅前広場でお子さんよく遊んでますよね。
西口のあのスペース、割と狭い&線路沿いなので目一杯遊べる感じはしませんが、子供も楽しめるスペースも併設されていたらこの街に合ってるのかもしれませんね。
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2375
匿名さん
公共の土地ではないので公園の可能性は低いでしょうね。
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2376
匿名さん
>>2370 匿名さん
その辺が曖昧ですよね。13年になったら良いのです。
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2377
マンション検討中さん
先日、SCの入り口に土嚢が並べてありました。大雨の時、水が店内に入って来るのですか?
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2378
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
今年一度大変なことになって書き出しているのは見ました。
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2379
匿名さん
マンションもなかなか難しいかもですね。おおたかの森はファミリーむけの場所なのに入り口がロータリーとこんにちはしちゃいます。クオンは駅近なのに車道に面しない奇跡的な立地。ここはそうはいかない。1Kの賃貸にする場所でもないですよね。元の計画通りが無難、コロナが一段落したらですが。
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2380
マンション検討中さん
マンションかもしれませんね。まだまだ需要ある街ですし。皆さんの中で一戸建てとここのマンションで迷っている方いますか?マンションのメリットはなんでしょうか?
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2381
匿名さん
>>2380 マンション検討中さん
ソライエグランと戸建ての比較でのメリットあれば
駅近、値段、防犯性、規模、共用施設、ソライエスクエア(カフェや保育園、クリニック)などでしょうか
特に駅近戸建ては値段が跳ね上がってるので一般世帯には厳しいです。
デメリットは一般的に、マンションと戸建て比較で挙げられる点ですね。
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2382
マンション掲示板さん
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2383
検討板ユーザー
>>2380 マンション検討中さん
>>2380 マンション検討中さん
私はマンションと一戸建て両方検討しましたが、マンションにいたしました。
マンションと一戸建て、場所によって少しメリットデメリット変わると思いますが、一般的なものでいうとマンションのメリットとしては
駅が近い
ごみを24時間捨てられる
セキュリティ面
地震リスク軽減
価格
転売および賃貸のしやすさ
フラットフロア
掃除のしやすさ
デメリットについては、
管理費等ランニングコスト
駐車場ランニングコスト
上下隣接からの音等
管理規約等による用途、楽器の制限がある
ですかね。
でも家族構成によっては、マンションだと手狭になり、一戸建てのみの選択肢しかない場合もありますからね。
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2384
匿名さん
遊具のある公園の横にオープンススペースとテレワークスペースのあるカフェが欲しいです。
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2385
評判気になるさん
こちらのマンションって全棟同時に施工完了で販売時期だけ違うのでしょうか。
入居後も暫く工事が続くなんて事は無いですよね。
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2386
マンション掲示板さん
某ブロガーが中住戸は竣工後までがっつり売れ残るって言ってたのにかなり売れてますよね。嬉しい限りです。
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2387
通りがかりさん
>>2386 マンション掲示板さん
おそらくそれってグランがついてない方のすぐ横のマンションの事ではないでしょうか。
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2388
職人さん
グランの方もがっつり残るって書いてましたよ。コロナの前に。
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2389
マンション比較中さん
>>2388 職人さん
それはおおたかの森駅徒歩2分の大型分譲マンションというポテンシャルを見誤ってますね。
マ〇ションマニアのブログの件だとしたら、今ブログ主自身が購入した某ベイパークの計画変更の件を擁護しまくりで叩かれてましたね。
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2390
マンション掲示板さん
>>2389 マンション比較中さん
その方のことです。
こちらだけでなく、ソライエも竣工後ではありますがきちんと完売してますし、マイナス評価からの大逆転は嬉しいものですね!
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2391
坪単価比較中さん
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2392
住民板ユーザーさん1
子育てに力を入れている自治体は他にもありますが、おおたかの森は地盤の良さが個人的にはとても魅力的です。
いつどこで天災が起きてもおかしくない時代なので完全に安全な地はありませんが、地盤やハザードマップは自分でも確認できるので、避けられる災害は避けたいと思いここを選びました。
生活環境も整っていますし人気な理由が分かります。
あとは新設小学校が良い学校になることを願います。
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2393
マンション掲示板さん
>>2391 坪単価比較中さん
なるほど、それでマンショにも緑を多く取り入れてるのですか、良いですね
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2394
マンション掲示板さん
>>2392 住民板ユーザーさん1さん
新設小学校少し遠いとは思いましたがここだと同級生も多くなるので、子供たちも楽しいでしょう!
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2395
住民板ユーザーさん1
>>2394 マンション掲示板さん
遠いといっても1.3キロとかですよね?
現在子供は2キロ弱歩いて登校してるので全然平気かと思います。むしろ体力がつくので良い距離かと。
気の合うお友達ができると良いなと思います。
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2396
検討板ユーザー
>>2386 マンション掲示板はん
マンマニサンは、ファミリー目線はまったくないでいですからね!ばついちおとこさんもですが!
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2397
匿名さん
ファミリー目線??
そもそもコロナなんて誰が予想できたのか。
同時期に同駅で競合の新築物件がない状況、そして同駅最初で最後の超大規模。
これに東神の一連の開発計画とコロナの一撃。
中住戸が大量に余る恐れがあるというコロナ前の予測が外れただけで個々のブロガーの力量を云々するのはかなり無理がある。
ここでなされるべきは、手放しの物件礼賛でも個々のブロガーの吊し上げでもなく、検討者の検討者による検討者のための意見交換なのでは?
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2398
評判気になるさん
>>2397 匿名さん
その検討者による検討者の為の意見交換の参考として使用されてたブログがずれていた、という事。
あれだけ断定的に言ってればそりゃ一言くらい突っ込まれても仕方がない。
おおたかの森のファミリー層の増加率を計算に入れてなかったのだろうね。
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2399
通りがかりさん
おおたかの森は風俗やパチンコ店の出店を条例で禁止しているのが美点ですね。
以前松戸に居住していましたが子供に見せられない看板多過ぎて
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2400
匿名さん
>>2397 匿名さん
検討板であるからこそ、下馬評を覆して売れていることを喜ばしいと言っているのは良いのではないでしょうか?
ましてや、ネットが普及した昨今だからこそ、ブロガーは影響力があるし、先のレスだけでなく、それ以前から何度かブロガーの話題がでてますよね?検討板なのだからこそブロガーの意見を踏まえて検討することも良いはずです。吊し上げ?そういったリスクだってあることをわかってブロガーもやってるはずですよ。
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2401
匿名さん
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2402
検討板ユーザー
>>2397 匿名さん
大量に余る恐れというよりは、言い切りでしたね。
コロナ前と今、コロナ特需ということでしょうか?
ブロガーのこんな意見があったに対しての話があったけど、売行きは正反対になったという意見があってもそれはそれでいいと思います。
ブロガーさんたちは、ファミリー目線での物件選びのご意見では無いので、ここの売れる理由については、結び付かないという意味です。
なので、ブロガーさんの力量を否定するものではありません。見方の違いですから。
あと、フォレストレジデンスが最初の大規模かと。
ただ、700戸越えが超大規模というのなら、初という解釈ですね。
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2403
検討板ユーザー
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2404
検討板ユーザーさん
ここのマンションはあと3棟たつようですが、募集は現在の棟が売れたら募集開始するのか、あるいは残ってても並行して販売が始まるのでしょうか。
希望する部屋タイプがないならば、他の棟も検討したいと考えてまして。
残り3棟の募集開始時期をご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします
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2405
検討板ユーザーさん
>>2404 検討板ユーザーさん
後続の棟の販売時期はまだわかりませんが、少し早まる可能性があると前にレスしていた方がいらっしゃいました。今のがもし売れ残っていても販売時期になったら並行して販売はするでしょう。
今検討しているようですが、販売が早くなっても入居は2023年9月末ですのでそこまで待てますか?住み替えであれば家賃はかからないから大丈夫でしょうけども、賃貸であれば勿体ないです。老婆心ながらすみません。
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2406
マンション検討中さん
>>2405 検討板ユーザーさん
私は、待てない。安ければ待てます!
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2407
検討板ユーザーさん
>>2405 検討板ユーザーさん
おおたかの森で新規駅近大規模マンションが2022年までに建つのであれば、そっちにします。
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2408
マンション掲示板さん
竜泉寺の湯がだいぶできてきましたね!周辺の施設が充実しててあまりごちゃごちゃしてないおおたかの森の環境が好きです!
私はマンション周辺の環境が良くて買うことにしましたが、ここを買われる他の方もそうですかね?
入居開始になった時はよろしくお願いします!
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2409
マンション掲示板さん
>>2408 マンション掲示板さん
住民の方に投稿するべきでしたね、すみません
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
>>2410 匿名さん
検討者板という名の、購入者と営業担当によるパトロール板、ということですかね。
検討事項が出てもすぐに火消しがあって、あとは薔薇の花の「売れてる売れてる」祭り、あまり参考にならなそうです。
しっかり自分の目で見て判断しろということですかね。ここに限らずでしょうが。
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2412
匿名さん
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2413
マンション検討中さん
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2414
マンション掲示板さん
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2415
マンション検討中さん
後発の棟を検討してます。
間取りも似た感じになると思いますが、先発の棟ではトイレをタンクレス&手洗いカウンターにできるオプションはありましたか?
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2416
匿名さん
>>2411 匿名さん
あなたは検討者?検討事項について掲示板で自分の思うような盛り上がりを見せないと火消しって…
他の人が検討事項と思ってないだけでは??
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2417
評判気になるさん
>>2415 マンション検討中さん
なかったです。ちょっとした工事になるので難しいかと。
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2418
マンション掲示板さん
>>2416 匿名さん
構ってほしいのだと思います。スルー推奨ですよ。
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2419
マンション検討中さん
>>2417 評判気になるさん
ありがとうございます。やはりそうでしたか。
もう一点だけ、同じくオプションで洋室2(公式サイトのA6やA9タイプのお部屋を参考にしました)の開戸を引き戸にすることは可能でしたか?
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2420
評判気になるさん
同じタイプではないですが開戸を引き戸にするオプションはありました。数万円だったと思います。
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2421
マンション検討中さん
>>2420 評判気になるさん
ありがとうございます。
検討してみます。
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2422
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2423
検討板ユーザーさん
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2424
マンション検討中さん
>>2422 通りがかりさん
行けない事情の人もいる。
それこそ有効な掲示板の使い方じゃないか。
どんどん聞いて良いですよ!
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2425
マンション検討中さん
>>2423 検討板ユーザーさん
エレガンスコートが日照の問題で階段状になってるんだと思いますが、あそこが狙い目じゃないかなと思ってます。屋上テラスありますかね。
名称的にも、駅降りてからの正面の入口に面してる所からも、後発の目玉なんじゃないかなと思います。
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2426
評判気になるさん
>>2422 通りがかりさん
MRに行くか決めるためにここで情報収集する人もいるよ。興味のあるマンションのMR全部行けるほど暇な人ばかりじゃない。
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2427
マンション比較中さん
>>2423 検討板ユーザーさん
C棟の自走式駐車場より上の階、できれば駅から離れた方向が開放感あって良さそうに思います。
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2428
住民板ユーザーさん1
>>2420 評判気になるさん
AB棟購入した場合、そのオプションはまだ間に合いますかね?
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2429
マンション検討中さん
>>2423 検討板ユーザーさん
DE棟の目の前が道路の位置で、なるべく上階などが良さそうに思います。ただ、ごみ捨て場が遠くて不便そうなのがネックではあります。
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2430
検討板ユーザーさん
>>2428 住民板ユーザーさん1さん
ABはもうそのオプション(アイセルコといいます)は締め切られてしまってます。
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2431
マンション検討中さん
Cはゴミ捨てやソライエスクエア近かったりで良い気がしますね。ABがあるので眺望はあまり期待できないでしょうね。
DEの上層階は眺望が抜けてくるかな?あとはルーフ付きプランもありそうなのでその辺は良さそうです。DEは日当たりが心配です。
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2432
マンション検討中さん
次の棟の販売はいつなのか具体的に教えて欲しいよね。
やっぱりAB棟は魅力的だけど、せっかく今から選択するなら次の棟を候補にいれたい
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2433
名無しさん
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2434
匿名さん
決まってないんじゃないですかね。入居は3年近く先ですし、コロナが早めに収束してくれてそれから売り出せれば価格も上乗せしやすいような気も。様子を伺っていると見ましたが。
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2435
匿名さん
>>2432 マンション検討中さん
AB棟を出来るだけ売りたいでしょうし、CDE棟は2023年9月入居ですからまだ焦ってありはしないでしょう。これだけ人気ならABよりも値上げしたいでしょうし、ABが完売したら早めにでてくるのではないでしょうか。
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2436
マンション検討中さん
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2437
マンション検討中さん
>>2436 マンション検討中さん
購入者は、CDE棟より安く買えた。と自己満。デベは、AB棟の不人気部屋を、今なら安く買えるよ。でも、検討者は、そんなにバカじゃないよ!
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2438
マンション検討中さん
まず今時の駅近くの大規模マンションで自転車外に直置き。
普通は2段にするか地下か棟内に置いて空いた敷地を有効活用するのが普通でしょ。
長谷工の建築デザインが昭和で止まってる。
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2439
検討中
アリーナ1階を検討中です。近隣に賃貸で住んでおり、今の部屋でもTXの音は聞こえますが、若干距離があるため気になりません。ただアリーナ1階は目の前を野田線が走るため、どうだろうかと悩んでいます。同じくアリーナ低層階、1階を申し込まれた方がいらっしゃいましたら、何が決め手で申し込みに至ったか教えて頂けないでしょう。
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2440
通りがかりさん
>>2436 マンション検討中さん
先発が売れれば後発は値上げ、先発が売れなければ後発は値下げ
値上げして売れなければ値下げ
同じマンションでも期が変わったら値段上下する
売主だってボランティアじゃないんだよ
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2441
アリーナ角購入者
>>2438 マンション検討中さん
本来ならそれが良いですよね。棟内地下にでも自転車置き場作ったらその分敷地に余裕ができるから共用廊下側の柱をアウトフレームにしたりできます。けどそうしたら15階はできなくなるから分譲数減って各住戸に値段が乗ってきてしまいますね。コストカットはお金のある人からしたら悪いように見えますが、一般家庭的にはグロスが抑えられて検討できるから良いのではないでしょうか。
ちなみに自転車置き場は2段です。よく調べましょう。
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2442
通りがかりさん
>>2440 通りがかりさん
AB棟が完成してからからの他棟販売になるなら、
エントランスや共用施設は今の予定よりグレードアップするべき。
実際に目にしてがっかりだと売れないよね
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2443
通りがかりさん
>>2442 通りがかりさん
もし値上げが500万値上げとか想像してたら言い方が悪かった。
仮にC棟がA棟と同じ間取り階数だと仮定して、Aの75㎡10階とCの75㎡10階が同じ値段だったとする。
すると見た目だけは値上げはしてないって考えるのかな?だけど駅距離も眺望もA棟には劣るのだから実質値上げ、そういう可能性があると言いたかった。理解できるように説明するべきだったね。
今の予定よりグレードアップなんてするわけない。既にCDE棟も建設中だから。
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2444
匿名さん
今後ここ以外に駅近(5分以内)で大規模(100戸以上)の出来そうな土地ってありますか?
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2445
住民板ユーザーさん1
>>2439 検討中さん
もう少し上の階に決めましたが子供が小さいため1階も検討していました。
1階をやめた理由になってしまいますが、上階からの落下物の不安と、目の前が歩道なので歩行者の目線が気になることです。
電車の音ですが、音は上に上がる程気になるらしいですよ。
なのでデメリットは電車の音だけと考えているのならば買う価値ありかと思います。
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2446
検討中
>>2445 住民板ユーザーさん1さん
ご回答頂きありがとうございます。
大変参考になりました!
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2447
マンション検討中さん
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2448
匿名さん
>>2438 マンション検討中さん
文句ばかり垂れるならここ買わないで自分の条件に満たすマンション買えばいいじゃん。
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2449
マンション検討中さん
つなぐカフェ?というのは一般客も使用出来るのね。
入居者割引してくれないかな。
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2450
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
そういう割引的なのあるといいですよね。
保育園も優先は無いそうですし、あるだけって感じですかね。
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2451
匿名さん
>>2448 匿名さん
2段ということも把握してないみたいなので、図面集も持ってない自称検討者ですからスルーが良いですよ。
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2452
マンション検討中さん
>>2445 住民板ユーザーさん1さん
上階よりも、目の前が線路の1階がどう考えても電車の騒音は大きいでしょう。
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2453
通りがかりさん
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2454
マンション検討中さん
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2455
マンション検討中さん
>>2453 通りがかりさん
原理を教えて下さい。
遠くの音の場合、上階の方が聞こえることは理解しています。至近距離の場合は、距離が近い方がうるさいと思うのですが。
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2456
匿名さん
>>2454 マンション検討中さん
自分でもざっと調べても駅近ではもうなさそうなのでこちらが最後かなと考えていまして。やはりそうですよね、ありがとうございます。
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2457
住民板ユーザーさん1
>>2455 マンション検討中さん
自分も当然そうだと思ってましたが、MRで営業さんが上に行くほど大きく聞こえるらしいと言ってましたよ。なかなか理解し難いですよね。
ちなみに>>2543ではありません
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2458
匿名さん
>>2457 住民板ユーザーさん1さん
線路の反対側に壁になるような大きな建物が有れば反響で上層の方が大きく聞こえそうですが、ここはそういうわけでもなさそうですよね。
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2459
匿名さん
音の違いと言ってもどこの階も些細な違いだと思いますよ。
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2460
匿名さん
この話題は以前も出ましたが、音の大きさは音源からの距離の二乗に反比例しますので、ここでの電車の音のようにすぐ側で間に遮蔽物がなければ2倍離れれば音の大きさは1/4になる(感覚的にはそこまでの差には感じませんが)はずです。両側に高いビルなどがあると反射によってある場所では他のより近い別の場所より大きく聞こえると言うことはあり得るでしょうけど、ここでは線路の反対側にそこまでの建築物はないように思います。
上に行くほど音が大きい(15階の方が1階より電車や踏切の音が大きく聞こえる)ことはないでしょう。バルコニーにいる場合など、上層階で他の雑踏の音とかが聞こえなくなると相対的に電車の音が目立つ、と言うことはあり得るかもです。
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2461
検討板ユーザーさん
音に関しては階数よりもサッシの構造が大きいです。
二重ガラス 防音対策があれば気にならないですよ
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2462
マンション検討中さん
あっちゃんもう新しい広告には出てこないのかな。
あっちゃんレス
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2463
マンション検討中さん
残り少ないAB棟と今後販売のCDE棟
悩んでます。問題はCDE棟の販売、入居日が遅いのでその間に消費される今の住居家賃が勿体ないこと。
このお金を少しでも頭金に当てたい。
担当者に聞いても次期の日程は明確な回答無し。次期販売の予定日聞けた方いますでしょうか
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2464
検討中
>>2463 マンション検討中さん
わたしも今週時期日程お伺いしましたが、販売価格が若干高くなる見込み以外はまだ何もわからないと回答ありました。
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2465
マンション検討中さん
>>2464 検討中さん
同じです。本当に金額上がるんですかね。
こればっかりは具体的には教えてくれないでしょうね
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2466
名無しさん
>>2463 マンション検討中さん
家賃が勿体ないとか知ったこっちゃねえよ。
貴方の都合で動いてるわけではないから。残念!
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2467
名無しさん
>>2439 検討中さん
近隣に住んでるならいちいち聞くまでもなく自分で駅前まで行って確認できるでしょ。
この前住宅ローンの説明会に行ったけどアリーナ殆ど売り切れてたよ。
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2468
マンション検討中さん
>>2466 名無しさん
上から目線だけど貴方の都合で動いてる訳でもねえだろ、それともお前は施工主かよ。
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2469
マンション検討中さん
シントシティも値上げされたって。
こっちもそうなるの?
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2470
マンション検討中さん
元々の価格が公表されてないのに値上げって言うのかな。
コロナで他の物件建設されてないから、需要と供給の関係で高くなるかもね
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2471
匿名さん
>>2469 マンション検討中さん
これだけ売れてたら多少なりとも値上げになるでしょうね。
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2472
匿名さん
>>2463 マンション検討中さん
次CDE棟の販売期が分かったところで2023年の入居時期は変わないので何の解決にはならないのでは?
結局2年の家賃考えるとAB棟を買う方が安く早く満足できるかと。
あとは柏の葉のマンションも検討しては?
流山はクオンを除いて新築より値上がりする中古マンションはほぼありませんので、資産を考慮するなら新築よりも中古も十分視野に入るかと思います。
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2473
マンション掲示板さん
>>2470 マンション検討中さん
先の販売と比べてということでしょう。
アリーナと後の販売棟が仮に同価格なら、アリーナより明らかに条件の悪い後発棟ですから実質値上げですね。
ブライトと比較しても、駅から遠くなることや共用部やゴミ捨て場、日照などの兼ね合いも考えると後発棟はギリブライト以下ですから、ブライト同様の価格でも実質値上げ。
今の売れ行きを考えるとブライト以下にはしないでしょうから、値上げになる可能性が高いでしょうね。
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2474
マンション検討中さん
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2475
名無しさん
>>2463 マンション検討中さん
家賃が勿体ないと思うならCDE棟より入居時期の早い他のマンション探せばいいだけのこと。
わざわざここで愚痴る意味がわからない。
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2476
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
大宮原子炉問題で隣に核汚染物質がドラム缶貯蔵されてるからあそこはちょっとね。
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2477
匿名さん
>>2474 マンション検討中さん
知見を広げるために他マンションや中古も勧めているだけですが。
あなた他者のレスに対していつもソースを載せてレスをする大変お人好しなのですね。
では、CDE棟の販売がいつなのか、AB棟とCDE棟どちらが良いのか>>2463さんに返答してあげてください。もちろんソース付きで。
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2478
マンション検討中さん
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2479
住民板ユーザーさん1
自分は中古も検討しましたが価格は変わらなかったため、諸費用や住宅ローン減税を考慮してこちらを選びました。
というかクオンだけでなく駅周辺の中古マンション、販売時より値上がりしてませんか?
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2480
マンション検討中さん
私には2463様がソライエグランを買いたいけど、家賃がもったいないからAB棟にするか、家賃を払ってでもCDE棟にするかで悩んでるように見えます。
それだけこのマンションを気に入っているみたいですからそこからズレて言い争いはよしましょう。
このマンションが好きなら早く住まれた方が良いと思います。住めば都ですから残っているAB棟でも住めば気にならなくなりますよ。
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2481
評判気になるさん
>>2477 匿名さん
他の人も書いてるけど、ソライエグランのABかCDEかで迷っているんでしょう。
ここソライエグランの掲示板ですし。
根本的に質問に対する答えが間違っていると思います。
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2482
匿名さん
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2483
マンション検討中さん
>>2482 匿名さん
TX延伸が、ある程度工事が進んだ頃は、残念ながら私は現役引退?涙。
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2484
マンション検討中さん
>>2483 マンション検討中さん
現役引退するときまでに延伸着工してここのマンション資産価値上がってて、いい条件で物件買い替えできたらいいですね!
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2485
検討板ユーザーさん
コロナ禍の中でも人口を伸ばしており流山の人気が分かります。柏も増えているので都内通勤圏内の郊外の価値が上がってきているのでしょう。TXの延伸も含めてマンションの価値も数年後維持向上の可能性は十分にありますね。
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2486
通りがかりさん
近隣住民です。本日チラシがポストに入ってました。398戸売れたみたいですね。第一工区は406戸(アリーナ:220、ブライト:186)と聞きましたので、残り8戸ですかね?
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2487
マンション検討中さん
>>2485 検討板ユーザーさん
今年中に20万人突破しそうですね。
今後も増え続け、ピークは25万人あたりといわれていました。
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2488
検討板ユーザー
>>2486 通りがかりさん
どんなチラシが入ってるんですか??
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2489
マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。
ついに最終期!
値下げした?
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2490
検討板ユーザー
>>2489 マンション検討中さん
ついにパンダ部屋出ましたね!
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2491
検討板ユーザーさん
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2492
匿名さん
最後だけ登録期間や抽選までの日程をずいぶんゆったりと取っていますね。CDE棟販売に向けて最後に「最終期即日完売御礼!」みたいなのをぶち上げたいからでしょうかね。ぶち上がるでしょうけど。
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2493
マンション掲示板さん
物件概要見る限りだと、アリーナはもう完売したようですね
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2494
マンション検討中さん
チラシの3000万台の部屋ってB7、B8の低層階ですよね?
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2495
住民板ユーザーさん1
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2496
マンション掲示板さん
>>2495 住民板ユーザーさん1さん
101はゴミ置き場では?
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2497
匿名さん
101はA2タイプですよ。タイプと部屋の番号が1階はずれています。A12gが111号室です。
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2498
検討板ユーザーさん
我が家には届いていないので、良ければチラシの写真を載せてもらえませんか?
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2499
検討板ユーザーさん
どうにかペデストリアンデッキをグランの敷地まで伸ばさないかな?w
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2500
通りがかりさん
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2501
マンション検討中さん
パンダってすでに販売されてませんでしたか?
改めてパンダ価格にしたのですかね?
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2502
評判気になるさん
まさかまさかの竣工前完売?
こりゃ今後の流山おおたかの森駅近マンションはどんどん値上がりかあ
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2503
住民板ユーザーさん1
竣工前に完売はするでしょうね。
今週MR行ってきましたがブライトは10くらい残ってましたけど。
最終期も何回かに分けるのでしょうか?
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2504
検討板ユーザー
>>2503 住民板ユーザーさん1さん
アリーナコート220戸・ブライトコート186戸
に対し、398戸売れたので、あと、10戸ですね!
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2505
匿名さん
>>2504 検討板ユーザーさん
あと8戸?最終期の抽選が6戸で先着順が2戸ですかね?
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2506
マンション掲示板さん
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2507
検討板ユーザー
>>2505 匿名さん
失礼いたしました!わら
あと8戸ですね?
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2508
マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
住民板に今日モデルルーム行かれた方が写真載せてくださってますが、私も本日うかがいました。
写真だと残り9戸ですが、B棟の次期以降分譲となっている部屋は花の付け忘れ(分譲済)と聞きました。
3階の部屋と最上階が先着順、それ以外の6戸が抽選分とのことです。
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2509
匿名さん
なるほど、ふに落ちました。
2階と3階で300万円の違い、3回と9階も300万円の違い。9階と15階は250万円の違い、なかなか微妙な値付けですね。
最上階は普通人気だと思うのですが、皆さん割高という評価なのですかね。
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2510
マンコミュファンさん
>>2509 匿名さん
この最上階は、エレベーターが食い込んでいる点や、B9からB13が前に出ている関係でB8からB1は窪んでいて、中でもB7やB8は季節や時間によって日影になる点(特にB8だと思いますが、B8はその関係でバルコニーがL字で付いている)、この金額であれば、最上階は無理でもA棟の中住戸中低層階辺りも買えたと思うと、割高という評価になるかもしれませんね。
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2511
評判気になるさん
>>2498 検討板ユーザーさん
これの事ですかね?MR前に貼ってありました。
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-
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2512
マンション検討中さん
>>2511 評判気になるさん
レンタカーサービスなんてあったのか
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2513
検討板ユーザーさん
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2514
マンション検討中さん
やっぱりおおたかの森でこの規模で徒歩2分は貴重。最低価格の部屋が取れるなら買い。
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2515
検討板ユーザー
>>2514 マンション検討中さん
二階のパンダは買いだなー
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2516
住民板ユーザーさん1
>>2515 検討板ユーザーさん
日中はお仕事や学校などで家族皆不在な場合も多いでしょうから、日当たりはそこまで気にしないと割り切れれば買いですよね。
この価格でこの環境に住めるのはお得感しかない、、
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2517
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2518
匿名さん
>>2511 評判気になるさん
写真アップありがとうございます!
我が家も広告は届いていないので気になっていました。
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2519
検討板ユーザーさん
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2520
マンション検討中さん
>>2517 通りがかりさん
決断は自身でするに決まってる。
意見を聞きたいだけでしょ、掲示板なんだから。
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2521
マンション検討中さん
売れ行きを見るとやっぱりアリーナが買いだったのか。
あれ、これ後の棟程駅から遠ざかって損なんじゃね?
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2522
検討板ユーザー
>>2513 検討板ユーザーさん
あまり差はないかと。
バルコニーの形状をどう考えるかくらいですかね。
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2523
検討板ユーザー
>>2519 検討板ユーザーさん
抽選は間違いないでしょう!
年収低くても手が届く!
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2524
通りがかりさん
このスレ伸びてますね。
延びてるスレのマンションは興味を持つ人が多い=人気のマンション。
逆もまた然り。
流山では現在クオンに次ぐ人気物件。
転売ヤー物件がでるかな。
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2525
マンション検討中さん
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2526
住民板ユーザーさん1
>>2513 検討板ユーザーさん
日当たりのシュミレーション見せてもらいましたが、B7の方がまだマシだったかと。
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2527
匿名さん
午前中の日当たりの代償に得られるB8のL字型のバルコニーの上手い使い方があればB8もいいですね。
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2528
匿名さん
竣工10ヶ月前に400戸を完売した超人気物件に住んでいる、という安心感や優越感を得たいのなら、最終期に駆け込みましょう。
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2529
マンション掲示板さん
>>2528 匿名さん
優越感や資産価値を重視する人はクオン買ったでしょ。ここはバランスの取れた総合的な満足度を重視する人が向いてると思います。
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2530
マンション検討中さん
B7とB8なら、B7かなぁ。
日当たりを考慮すると、逆のクランクだと良かったのに。自己日陰、眺望はA棟、目の前は駐輪場と言うのがデメリットですが、その分だけ安くなってると割りきれれば、買いでしょうね。
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2531
検討板ユーザーさん
>>2529 マンション掲示板さん
クオンとは販売時期が違うので必ずしもそうではないでしょう。
ただ、どちらにしても、総合的な満足度が高いという点は同意します。
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2532
マンション検討中さん
個人的にはB7ですかね。部屋の真ん中の柱の食い込みがないのと、B8より少しでも影が少ない。
L字のバルコニーに例えば何か物を置くとか使い道があるならB8ですかね。
もし今選ぶというなら、割高感はあるけどB7の最上階を狙うかなぁ。
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2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
ああ、本当だ、B8は洋室3が長方形じゃないんですね。平米数同じだし、線対称だと思い込んでよく見ていませんでした。あと、間取り図見るとリビングダイニングがB7では約10.1畳、B8では約10畳と書いてあります。キッチンのカウンターの形も違いますね、間違い探しみたい(笑)。
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2534
マンション検討中さん
洋室1の柱の食い込みにも違いがありそうですね。壁芯表記なので、広さは同じですけど。やっぱB7かな。
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2535
マンション検討中さん
>>2533 匿名さん
そうなんですよ。
買ったら絶対に後からB7と8で再度見比べるじゃないですか。そうした時に、あーこっちの方が柱の食い込み少なかったなーとかって思いそうなのでB7ですかね。アリーナが向かいにありますけど下の駐輪場などからは離れて開放感のある最上階の方が良いかと思いました。万が一売る時も最上階!と広告出せますしね。
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2536
マンション検討中さん
総戸数700超えのマンションが徒歩2分に出来るわけで、おおたかの森のファミリー物件の需要は暫くは満たされるだろうね。
地域の中古マンション価格に影響はないかな。
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2537
住民板ユーザーさん1
>>2531 検討板ユーザーさん
自分もクオンの販売時期にはまだマンションの購入すら検討していなかったのでクオンの存在自体知らず。必然的にこちらになりましたがとても満足しています。
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2538
マンション検討中さん
>>2536 マンション検討中さん
需要が満たされて無いので売れ行き好調で早期完売するんだと思います。おおたかの森の人気凄いですね。
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2539
口コミ知りたいさん
立地は最高なんだからもう少しマンションのクオリティ上げても良かったんじゃない。
今からでも面格子ルーバー位は欲しい。
まぁクオンもディスポーザー付いてなかったりとどのマンションも一長一短あるんだろうけどね。
頼むよ長谷工さん
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2540
マンション掲示板さん
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2541
通りすがりさん
小児科と内科のクリニックができるようですね。ありがたいです。
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2542
通りがかりさん
ソライエを購入したんですけど、住替えで損なくグランにすめるもんですか?
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2543
検討板ユーザー
>>2542 通りがかりさん
階によりますけど、ソライエは、分譲価格より上乗せで売れているようです!
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2544
匿名さん
>>2539 口コミ知りたいさん
ファミリー層だからこそ、値段はあまり上げたくなかったのでしょう…
敷地に無理くり棟詰め込んだのも直床なのも戸数増やして、1戸辺りのグロスを軽減するためでしょうね
クオンのクオリティにしたらこの値段じゃ買えない
仕方ないです…
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2545
マンション検討中さん
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2546
マンション検討中さん
流山おおたかの森駅徒歩2分で70㎡が3500万で住めるなら安すぎる。我慢ポイントはあるけど投資にも良いな。
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2547
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2548
マンション検討中さん
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2549
匿名さん
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2550
マンション検討中さん
今後北口の空き地や空き店舗に何が出店するのかで生活様式が変わりそう。
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2551
検討板ユーザーさん
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2552
匿名さん
>>2551 検討板ユーザーさん
圧迫感ありますね。
午前は東の日が共用廊下側を照らすので廊下側の部屋にも日を入れられる時間がありますが、駐車場と被る6階までは余り日が入らなそうですね。
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2553
検討板ユーザーさん
個人的にCDE棟の狙い目
・C棟低層 EV1機のためゴミ捨てやその他生活導線を考慮、また値段もおそらくリーズナブル
・D棟B棟側 EVの近くで駐車場やB棟ゴミ捨てまでの生活導線を考えて生活しやすい
・E棟ルーフ 総戸数800近くのなか4部屋しかないルーフ付きプラン
値段とかまだわからないけどこの辺は良いかもしれないと思いました。CDE棟を検討中の方はどの辺りを考えていますか?
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2554
マンション検討中さん
>>2553 検討板ユーザーさん
DE棟はB棟のゴミ捨て場は使わない、CDEでゴミ捨て場共有って聞きましたよ。
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2555
検討板ユーザーさん
>>2554 マンション検討中さん
そうでしたか。私の情報不足でした。ご指摘ありがとうございます。
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2556
匿名さん
やはり検討者は地元周辺や茨城の方が多いんでしょうか?価格はリーズナブルなのですが全く土地勘が無く。TXに乗ったことさえないです。
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2557
検討板ユーザー
>>2556 匿名さん
私は都内からですので、TX乗ってないです!
ただ、環境と価格のバランスで決めました!
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2558
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
TXは運賃が高いと言われてますね。流山おおたかの森から秋葉原まで片道630円かかっちゃいます。
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2559
匿名さん
>>2553 検討板ユーザーさん
うちはC棟を考えています。ゴミ捨て場も近いですし、カフェや保育園も近いのでそちらの方が良いかと考えてます。あとDEは陽当たりとか心配で、モデルルームでシミュレーションをみて判断しようと思ってます。
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2560
検討板ユーザーさん
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2561
マンコミュファンさん
TXは快適です。最近テレワークが増えて前より人が減っています。
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2562
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
全く土地勘無いですね。
ただ、マンションを見に来た後、
おおたかの森は何度も確認しに来ました。
TXも綺麗で良いです。
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2563
マンション検討中さん
パンダ部屋とその1つ上の部屋で300万差がありますね。正しくパンダ部屋。
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2564
匿名さん
2556です。皆さんありがとうございました。今度MRに行くので周辺も含めて良くチェックしようと思います。
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2565
匿名さん
定期あったらいいけど、テレワークで通勤手当廃止してる会社が多いからプライベートで都内まで出るの億劫になりそうだ。
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2566
マンション掲示板さん
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2567
住民板ユーザーさん1
>>2566 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
学童の情報も知りたいのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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2568
検討板ユーザー
>>2565 匿名さん
こっちのエリアだと、車で色んなショッピングモール行けますからねー!
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2569
マンション検討中さん
まだ資料請求もしておらずHPとMAPのみの情報内での質問です。
ソライエという既にあるマンションの同じ敷地内にグランという新しいマンション群が建つのでしょうか?それとも近い位置にあるだけの全く別のマンションでしょうか。
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2570
検討板ユーザー
>>2569 マンション検討中さん
全く別のマンションです!
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2571
マンション検討中さん
>>2570 検討板ユーザーさん
ありがとうございます関係ないんですね。
しかし同じ地域に更に高立地で上位仕様を思わせる名前のマンションを建てるなんてソライエ購入者に対する思いやりが無いですね。購入の際にちゃんと説明したんでしょうか。
こちらのグランマンション購入者は上位側なので気にしないでしょうが、
こんな寝首をかく様な事を実行する施工主って怖いですね。
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2572
匿名さん
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2573
匿名さん
大きいし、ソライエ IIとかだと区別しにくいし、ということで多少メージの良さそうな感じにしただけでしょう。わざわざローグレードっぽい名前にするわけがないです。ソライエ の方が線路に面していないし、共用部などでグランを上回っているところもあります。ソライエ 販売中も前にマンションできることはわかっていたわけだし、寝首を掻くってどう考えても言い過ぎでしょう。営業さんが大規模公園になるってほのめかしていた、とかならわかりますけど。むしろこういう書き方をする人が怖いです。
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2574
匿名さん
>>2573 匿名さん
横からスミマセン。素人ですが、ソライエ「グラン」のグランというのは、本物件の売主の1つJR西日本不動産開発が供給しているジェイグランシリーズのグランを組み込んだものと認識しておりました。
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2575
マンション検討中さん
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2576
近所の人だす
>>2573 匿名さん
当時ソライエグランっていう完全上位の名前になるとは聞いてなかったよ。
マンション予定地とだけ説明がありました。
ソライエ住人じゃないけど完全上位は良い気がしないよ。
別の名前でいいのに
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2577
通りがかりさん
住み始めたら名前はソライエグランよりソライエが良かったと思いますよ。
おおたかの森は、住所長くて書くの大変だから。ジオとかクオンとかなるべく短い方が良いよ。
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2578
近所の人だす
>>2577 通りがかりさん
ここはグランスレなのでソライエが良い方はソライエスレへどうぞ
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2579
マンション検討中さん
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2580
eマンションさん
>>2579 マンション検討中さん
食パン2斤900円くらいして高いですけどめっちゃうまかったですよ。はちみつの甘み
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2581
マンション検討中さん
>>2580 eマンションさん
ありがとうございます!
行ってみます。
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2582
匿名さん
>>2578 近所の人だすさん
あなたもソライエスレにどうぞ。
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2583
通りがかりさん
>>2581 マンション検討中さん
レジに置いてあるラスクもおいしいですよー
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2584
マンション検討中さん
今時期の最終が売れて次期販売が開始する迄は掲示板の流れもゆっくりになりますね。
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2585
マンション検討中さん
共用部分のクオリティが心配。
前の人も言ってたけど
エレベーターがカッコ悪いとがっかりなので
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2586
匿名さん
>>2584 マンション検討中さん
次の最終期で完売になるか、気になりますね。
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2587
マンコミュファンさん
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2588
匿名さん
>>2585 マンション検討中さん
そう思うなら買うの止めれば?
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2589
匿名
>>2585 マンション検討中さん
エレベーターカッコ悪いの意味がわかりません。エレベーターにカッコ悪いとかあるのですか?
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2590
検討板ユーザーさん
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2591
匿名さん
>>2589 匿名さん
あります。
取り替えが難しい箇所でもあり、物件の売却価格にも影響しますよ。
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2592
匿名さん
AB棟はCDE棟検討者にとってはショーケースになるから、教養部分をそうもろに見栄えの悪いものにはしないでしょう。見た途端ガッカリするようだったら検討者が逃げます。
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2593
匿名さん
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2594
匿名さん
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2595
匿名
>>2591 匿名さん
エレベーターのダサいマンション、古いもの以外みたことなかったので、そんなところがあること自体驚きです。
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2596
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2597
名無しさん
>>2595 匿名さん
友人宅マンションはオートロック通過時に手持ちのキーのデータがエレベーターに連動しておりエレベーターが迎えるために一階に降りてきていました。感動しました。
ダサくないってどのレベルなら良いのですか?私は勤務先のエレベーターが高速、外が見えるガラス張りなので確実勤務先のものよりダサいだろうと思ってるのですが…タワーマンションならそれと同等クラスもありえるでしょうけど郊外ファミリーマンションでダサくないエレベーターってハードル高くないですか?
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2599
匿名
>>2597 名無しさん
古いマンションでしか吹き付けエレベーターを見たことがないので、そもそもダサいエレベーター自体最近のマンションで見たこと無いので、驚きという意味でその前までの否定的な投稿に対してコメントしてるだけです。ハードル上げてるつもりもないです。
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2600
匿名
[NO.2598と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2601
名無しさん
ここのマンション、格安だから仕方ない部分もあると思うけど。
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2602
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2603
マンション比較中さん
まあエレベーターに共用施設、カフェあたりも見てのお楽しみだね。
こうやって確認箇所が増えるというのも検討板の良い所。
気長に待ちましょう。
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2609
デベにお勤めさん
[NO.2604~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2610
匿名さん
個人的な意見としては、大規模な部分と、戸数とエレベーターの数の関係上、キーとエレベーター連動してなくていいかなと思います。
エレベーターのセキュリティ上げて、メンテや電気代とかかかると無駄なランニングコストがかかるので
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2611
マンション検討中さん
>>2610 匿名さん
エレベーター1Fにモニター付くようなので安心感はありますね。
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2612
匿名さん
複雑なシステムは金もかかるし、
壊れると面倒な事になるから、無いほうがいいと思います。
賃貸なら、自分で管理しなくていいですけど、
分譲だと自分達で管理しなきゃいけないですからね。
個人的には、分譲の場合はシンプルイズベストだと思ってます。
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2613
マンション検討中さん
併設のつなぐカフェってNTTがやってるつなぐカフェオリーブの可能性が高いですね。
地域によって差が激しく高齢者向けの店舗が多いですね。
ちなみに収益化出来ない場合は撤退、空き店舗になるんですかね。
まさかマンションの共益費から補填はしないでしょうが
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2614
匿名さん
>>2613 マンション検討中さん
コンビニなどの汎用性のある店舗ならまだしも単なるカフェが赤字垂れ流しでマンションから補填だけは避けたいですね。
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2615
匿名さん
フレームインや可動式格子なしなど目に見えてコストカットしてるくらいですから、エレベーターも期待できないでしょう。むしろ今更エレベーターを気にするのかと…
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2616
匿名さん
>>2614 匿名さん
あの建物は長谷工の管理品として運用されるでソライエグラン住民の所有物でもないので管理費拠出はありえないかと。赤字出たらテナント撤退。全テナント不況なら長谷工の責任で売却ですね、、
管理費で運営するならむしろ我々占有施設としてほしいですね。幼稚園にせよ学童薬局にせよ
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2617
通りがかりさん
今週末MRに行って来ます!
6戸抽選だそうで、倍率高いみたいで購入できるか心配です。
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2618
マンション検討中さん
賃貸マンションのような6人とか9人乗りの狭いエレベータならダサいし、コロナ禍に建設される物件のエレベータとして密を避ける意味でどうかと思うけど、13人乗りなら普通で問題ないでしょう。豪華なお迎え機能までは不要ですよね。
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2619
購入者
>>2618 マンション検討中さん
残念ながらこちらは9人乗りエレベーターのようですよ。
13人乗りが良かったですよね。
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2620
匿名さん
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2621
マンコミュファンさん
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2622
マンション検討中さん
ベビーカーのご家庭も多いと思うので、9人乗りはきついですね。
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2623
マンション検討中さん
>>2622 マンション検討中さん
9人乗りは実際は2~3人乗りですからね。
エレベーターは1棟2個あるみたいなのでなんとかなるとは思いますが。
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2624
マンション検討中さん
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2625
検討板ユーザーさん
>>2624 マンション検討中さん
エレベーター9人乗りらしいですよ!それなのに買うんですか?
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2626
検討板ユーザーさん
>>2625 検討板ユーザーさん
どうしてもエレベーターの乗員数が
ノックアウトファクターになるなら
買わないでしょうね。
エレベーターがない、とかなら
それが足切り要因にはなりそうですが、
9人か13人かは、その他要因との兼ね合い
でしょうね。
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2627
マンション検討中さん
エレベータのサイズをこれから変更する事は難しいでしょうけど、最近はエレベータにコロナ対策機能があったりする様なので、CDE棟のエレベータはそう言った仕様になるかも?
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2628
通りがかりさん
>>2624 マンション検討中さん
先着残り2棟、抽選は23日〆切で6棟らしいです!
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2629
マンション検討中さん
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2630
マンション掲示板さん
>>2629 マンション検討中さん
長谷工はリーズナブルな値段で普通のクオリティのものを作るので、ハイクオリティをお求めであれば、もっと高いマンション買えば良いのでは?
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2631
マンション検討中さん
>>2630 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスの新規マンションの中では立地が最高なだけにもっとハイソな物件を期待した人が多いのかもね。
広告もあっちゃんだったし。
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2632
検討板ユーザーさん
おおたかの森の中古物件キラーだよ。
およそ800戸の中古需要がこのマンションに持っていかれるw
徒歩2分以上の中古物件買うぐらいならこの新築買う訳で。
流山のファミリー転入数考えればそりゃ売れるよね。
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2633
匿名さん
>>2632 検討板ユーザーさん
その逆で、中古は売れてますよ。
新築でも条件いい部屋は、すぐに売れてるから、新築見て、中古のちょっと条件良ければ少し高くても売れる現象が起きてます。
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2634
検討板ユーザーさん
>>2633 匿名さん
駅前開発が完成したら更に駅近需要が増えそう。
抽選にもなるわけだ。
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2635
マンション検討中さん
売れ行き好調みたいですね。
次期販売を待っていますが今から楽しみです。
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2636
マンション検討中さん
>>2633 匿名さん
確かにレインズを見ると、中古の方がここより高い坪単価で取引されてる場合も多いですね。
ここも同様に値上りすると考えて良いのか、比較すると周辺中古物件より魅力的ではないと判断されているのか難しいところですね。ただ、そもそも売り出されてる中古物件の数が少ないので、流山おおたかの森への転入数から考えて、今後の売れ行きも問題ないでしょう。
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2637
マンション検討中さん
>>2636 マンション検討中さん
中古を選ぶ際に
入居日待たなくて良い事も大きいと思います
ここは最短でも来年後半~再来年なので
完成後は徒歩2分の新築大規模物件になるので中古や賃貸需要もあると思います。
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2638
マンション検討中さん
本日登録してきました。抽選は避けられそうにないですね。
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2639
検討板ユーザーさん
>>2638 マンション検討中さん
私も最近行きました。
抽選でしょうね。
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2640
マンコミュファンさん
住民板に写真がありましたが、b7、b8は日当たりが悪くなさそうで、割安感が出てきました。後ろの棟や駐車場の影響もない位置ですし。
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2641
マンション検討中さん
>>2640 マンコミュファンさん
どの写真の事を言ってるのでしょうか?午前中は日当たり悪いような気がします。
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2642
マンション検討中さん
>>2641 マンション検討中さん
おまけに午後はアリーナにより低層は影ですね。
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2643
買い替え検討中さん
>>2640 マンコミュファンさん
EV前の住居はホール十分に確保されていれば別ですが、同じ階の人達が乗車待機しているのとか想定するとプライバシー気になってしまいます。
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2644
マンション掲示板さん
>>2643 買い替え検討中さん
形状見る限りではホール無いですよね
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2645
匿名さん
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2646
マンション検討中さん
>>2643 買い替え検討中さん
検討中とのこですので図面集はお待ちですよね?
図面集みたらすぐ答えがわかるかとおもいます。
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2647
マンション検討中さん
>>2646 マンション検討中さん
2646さんではありませんが、私も最近見始めたところで図面集はまだ持っていません。そんな言い方しなくても良いのでは。。
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2648
匿名さん
>>2647 マンション検討中さん
感じ方、考え方は人それぞれですので図面集やMRで模型やCGを確認してご自身で判断するしかないのではないでしょうか?
>>2645さんのような言い方は良くないですが、>>2646さんは特段キツイ言い方では無いと思いますよ。
ちなみに老婆心ながら、最近検討し始めたとおっしゃっておりますが、図面集をお待ちでないのであればまだ1度もMRに行かれてないのですよね?EV前とおっしゃる現在の残っている部屋は最終期ですでに受付開始しておりすぐにでもMRいかないと間に合わないですよ。
そのような状況ですので、まだMRに行ったことがないのにEVホールのことをおっしゃるのはマンションに対する揚げ足取りのような荒らしと思われる可能性もあります。
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2649
マンション検討中さん
>>2648 匿名さん
2647です。2643さんではありません、と言いたかったのですが番号間違えました。
そしてモデルルームには行っていませんが、ここが最終期なのは知っていますし、私は2643さんではありませんので、EVホールのことは何も言っていません。
ただ単に横から見ていて、検討し始めて図面集を持っていないこともあるのにそんな言い方しなくてもいいのに、と思い書き込んだだけです。
お騒がせいたしました。
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2650
マンション検討中さん
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2651
匿名さん
>>2460さんが日当たり問題ないからB7,8は割安でお買い得だよ!って言ったのに対して、>>2463さんが(日当たりだけでなく)、EV前の住居はホール十分に確保されていれば別ですが、(ソライエグランはホールが十分に確保されてないので)同じ階の人達が乗車待機しているのとか想定すると(B7,8は)プライバシー気になってしまいます。(皆さんはどう思われますか?ここしか残ってないので迷ってます。)と、掲示板で意見を求めたのかと解釈しました。
それに対して、購入者と思われる方の対応は、冷たいですね。どこにもホールがあるかどうか知りたいと書いてあるわけでは無いのに、図面集持ってる持ってないと言う議論は違う気がします。
皆さん穏やかにいきましょうよ。
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2652
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2653
匿名さん
誤)2460
正)2640
誤)2463
正)2643
すみません間違えました
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2654
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
>>2648です。色々とご存知のようで蛇足を失礼いたしました。
図面集を持っているかどうかは私にはどちらでも良いですが、考え方はそれぞれのため私も横からみて>>2646さんの意見は問題ないと思い書き込ませていただきました。こちらこそお騒がせしました。
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
時々、良い情報がないかと思い、掲示板をチェックしておりますが、気軽に意見が言えない様では、理事会の運営が心配になります。他の揉めているマンション理事会は、ごく一部の方による影響が大きいと感じております。
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2657
マンション検討中さん
>>2656 マンション検討中さん
検討板ですからどのような意見も良いですよね。
検討板ですから理事会云々は飛躍しすぎな気もしますが。
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2658
マンション検討中さん
おおたかの森駅2分は最高じゃないですか。
もうAB棟の残りは抽選で期待出来ないので
CDを検討中です。
ソライエブランドは結構見ますがグランと銘打っているのはソライエよりも格上仕様なんですかね。
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2659
マンション検討中さん
>>2658 マンション検討中さん
東武のマンションシリーズがグランという名前なだけじゃなかったでしたっけ?なので別にソライエより格上というわけではないです。
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2660
マンション検討中さん
>>2659 マンション検討中さん
東武のマンションにグランのシリーズ無いですけど
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2661
マンション比較中さん
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2662
マンション検討中さん
>>2660 マンション検討中さん
すみません、単純に間違えました。ソライエが東武ですね。
グランはJR西日本のジェイグランでした。(口調怖いっすね)
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2663
マンション検討中さん
>>2659 マンション検討中さん
東武と複数デベロッパでのソライエシリーズでソライエグランと名付けたのならやっぱりソライエと同じでは無いでしょう。
まあ他所をディスる訳では無いので、、
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2664
マンション検討中さん
>>2663 マンション検討中さん
お金出す比重によって名前決まったりしますよ。
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2665
匿名さん
電車内CMで洗脳され駅近くのここを検討中です。
流山おおたかの森は適度に自然もあり洗練されていて素敵ですね。
ちなみに駅近新築ってここだけですよね?
比較検討にと検索しても出てこないので。
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2666
マンション検討中さん
実際のところソライエと比べて、どの部分の仕様が格上なんでしょうね?
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2667
マンション検討中さん
ソライエと比べて設備しようはあまり変わらないですね。
強いて言えば、共用廊下側の柱が多少外に出たくらい?
規模が大きいからグランを入れたのかもしれませんね
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2668
マンション検討中さん
>>2665 匿名さん
現在は流山おおたかの森ではここだけですね。
比較対象は柏の葉キャンパスか柏かですね。
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2669
匿名さん
2662さんも言っていますが、JR西日本グループのジェイグランからきているので、格上格下とかはあんまり関係ないかと。
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2670
マンション検討中さん
このマンションの近辺に月極駐車場って何件かありますか?また、いくらくらいですか?
敷地内駐車場を2台確保は難しいだろうから嫁カーを手放すか借りるか悩んでます。
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2671
匿名さん
>>2669 匿名さん
それは本当ですか?
グランという名はどのデベロッパも使ってるので。
オフィシャルの告知は無いですよね?
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2672
通りがかりさん
>>2669 匿名さん
グランという名称はパークやヒル、プレミアム、レジデンスと同じように会社関係なく使われています。
マンションブランド名を混ぜるなんてしません。あくまでソライエシリーズのグランです。
グランシリーズのHPには掲載されずソライエにのみ掲載されてるのもその為です。
紛らわしいですがグランシリーズは関係ありません。
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2673
匿名さん
ぶっちゃけ名前はどうでもいい。
単純に大規模だからグランつけたんじゃない?そんななに気になるなら営業に聞けば一発でしょう。
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2674
住民板ユーザーさん8
グランが入る入らないどうでもいい。
無駄スレしないで貰いたい。
2673さんの言う通り営業に聞けばいいだけの事だろ。
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2675
マンション検討中さん
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2676
マンション検討中さん
>>2657 マンション検討中さん
検討板に、厳しい書き込みをしている人は、購入者の方のような気がします。故に、入居後の管理組合が居住者の対応に苦慮されないか、想像した迄の事です。
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2677
匿名さん
>>2676 マンション検討中さん
購入者の方のような気がする根拠をご教示ください。
常識的に考えれば、購入者の方は、購入したマンションの価値をあげたいし、早くたくさん売れて欲しいから、むしろ実際以上にそのマンションのことをよく書くし、検討者の気分を害さないように言葉を選んで書く傾向があるのでは。
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2678
通りがかりさん
>>2676 マンション検討中さん
冷やかしなりすましなんでもあるからね。
掲示板の書き込みレベルで住人ディスるのはやり過ぎでは?
せめてAB入居後の見学中に変な人が~等なら理解できますけどね
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2679
マンション検討中
ここを含め幾つかのマンションを検討してきましたがマンション販売の終盤になると掲示板の書き込みは購入者多いですよ。ここに限らず名前もあえて購入者とは名乗りません。
購入後は検討中の方に少しでも役に立てたらとの気持ちで掲示板を見ている方は多いと思います。しかし最近のやり取りをみてると気軽に質問できない雰囲気です。
次回の販売で購入を予定してここを見ている方はかなりいると思います。購入者も今から検討される方ものちの住民になることを念頭に、お互い少しずつ気を付けて意見交換ができればいいと思います。
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2680
マンション検討中さん
複数棟あると管理組合の運営が大変そうですけど、どうなんでしょうか?
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2681
マンション検討中さん
>>2676 マンション検討中さん
購入者は自分のマンションをわざわざ卑下しない。故に「気がする」で理事会ひいては住民を侮辱する行為は側から見ていても気持ちが良いものではないですね。
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2682
マンション検討中さん
>>2681 マンション検討中さん
そういう思い込みが激しい人が購入検討から外れてくれればいいじゃん。思い込み激しい人って大抵何かしら問題起こすからね。荒らしもたまには役立つ。
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2683
匿名さん
>>2676 マンション検討中さん
そう思うなら他行けばいいじゃん。
他にもたくさんマンションあるから。
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2684
マンション検討中さん
-
2685
マンション検討中さん
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2686
マンション検討中さん
>>2685 マンション検討中さん
可です。大型犬はダメですね
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2687
マンション検討中さん
>>2686 マンション検討中さん
そうなんですね! 書いていなかったので気になっていました、ありがとうございます!
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2688
マンション検討中さん
>>2670 マンション検討中さん
南口で月極駐車場26400円です。
北口にもいくつかありますが、開発により段々と土地がなくなってきているので駐車場も少なくなってきました。
これからは、少し離れた場所に行くしかなさそうな感じですね。
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2689
マンション検討中さん
コロナ禍にあるせいか、こかげテラスも飲食店が撤退したりして寂しくなりました。
S.Cの周りにいくつも商業施設を建て始めていますが、もう商業施設は飽きてきました。
オシャレなカフェが併設されている都市型公園とか、商業施設に頼らない開発をして欲しいです。
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2690
職人さん
もっと商業施設が集積しないと都市型公園など成立しないでしょう。少し足を延ばせば自然はいっぱいなので、商業施設の一層の充実を期待しています。
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2691
マンション検討中さん
>>2689 マンション検討中さん
郊外型のどこも同じようなモールはもう要らないですね。
あたらしく出来るなら都内にあるような目新しい店舗が欲しいです。
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2692
職人さん
>>2691 マンション検討中さん
どこでも皆同じように考えていますよ。ただし、出店できるテナント次第となるので、似たような商業施設になってしまうということでしょう。どこにでもある商業施設でも自宅の目の前にあるのは格別です。
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2693
マンション検討中さん
今建てているどこかの商業施設に無印が入るのが嬉しいです。
あとはもう少し子供の遊び場が欲しいです。大型遊具のある公園や、キドキドのような屋内遊び場があればなと思います。
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2694
マンション検討中さん
>>2693 マンション検討中さん
MUJI良いですよね
たしかMUJIと同じ施設内に屋内遊び場ができる予定だったような
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2695
マンション検討中さん
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2696
匿名さん
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2697
マンション検討中さん
>>2696 匿名さん
多少の雑談くらい許せよ。
何に噛みついてるのよ
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2698
マンション検討中さん
>>2696 匿名さん
レスに不満なら直接管理運営に削除依頼して下さい。
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2699
マンション検討中さん
>>2695 マンション検討中さん
ボーネルンドの遊び場入るのですね!嬉しいです。コロナ禍が落ち着き通常営業できることを願います。
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2700
検討板ユーザーさん
>>2698 マンション検討中さん
あ~あまた殺伐としてきたよ。
この定期的に現れる気に入らないなら他に行けしか言わない排他的なレスはなんなんでしょう。
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2701
購入者
>>2700 検討板ユーザーさん
最近、二言目には他行けしか言わない人が検討板と住民板に現れますね
暇なんでしょうね
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2722
検討板ユーザーさん
話題変えに一つ。
ベルクとかおおぐろの小中学校に行く場合、
駐輪場の方から出て都市軸道路のアンダーパスくぐってまっすぐ
ふみきりわたって西口から行く
の、どっちのルートが楽でしょうかね。
個人的には坂が嫌いなので後者派。
ちな部屋は、B棟の抽選部屋と仮定。
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2724
評判気になるさん
>>2722 検討板ユーザーさん
大きい道路は事故が怖いですね。
子供は歩かせたく無いですねー。
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2729
マンション検討中さん
>>2722 検討板ユーザーさん
楽という面では踏切ルートですかね。
踏切ルート行っても最終的には大通りでるから危険性としてはあまり変わらないし、踏切や駅前の人混みを通るリスクもあるかなーとは思いました。
アンダーパスルートは歩車分離しっかりしてる。ただ自転車がアンダーパスの坂をさーっと降りてくるのは危険ですね。
小学校の通学ルートはどうなるのでしょうね。
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2730
購入者
>>2728 マンション検討中さん
実際売る側も団地と称していますからタワーマンション検討の方々からそう言われても仕方ないと思います。
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2731
通りがかりさん
現在アンダーパス近くの賃貸住みですが、アンダーパスは自転車がとばしまくるので危ないですよー
学生っぽい子がイヤホンつけてスマホいじりながらくだってきたりするので、大人がスーパーに行くならまだしも子どもだけではとても歩かせられないです。
ベビーカーで何度も怖い思いをしました。
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2732
マンション検討中さん
>>2728 マンション検討中さん
他スレの事までわざわざここに書き込む事にワロタわ
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2733
マンション掲示板さん
共用のキッズルームがあるマンションは初めてなので今から楽しみです。
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2736
匿名さん
>>2733 マンション掲示板さん
キッズルーム、初期は小さい子供がいる世帯が多いから
良いと思いますが、5年もすると子供が成長して、
利用者減りそうなので、その後の活用プランとか考えて
おいたほうが良さそうですね。
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2739
マンション掲示板さん
>>2733 マンション掲示板さん
今住んでいるマンションにも共用施設がありますが、キッズルームはよく活用してます。子供がいるとキッズルームはあると助かりますよ。
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2741
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
これだけの世帯数があると常にある程度は子育て世帯がいるでしょう。自分たちの子供が大きくなったからと言って、他の施設に簡単に変えれるものではないかなと思います。
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2744
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
まぁあるあるだよね。何年か経ったら利用者は減るし設備も古くなるし、共用施設はあったら便利で嬉しいんだけど、その反面お金掛かる。ゲストルームも初めはピカピカでいいけど、築年数いったゲストルームは泊まりたくない&泊まらせたくないもんね。。リフォームとかされるのかな。
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2746
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
でもその頃には中古を購入した幼児連れファミリーが使用する可能性もあり、中々難しいですよね。
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2747
マンション検討中さん
>>2744 マンション検討中さん
普通は新築から10年~15年後積み立てた共益費で大型補修を入れるマンション多いですね。
枕等の消耗品も定期的に変えるでしょうね。
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2748
マンション検討中さん
注目度の高い駅の注目度の高い駅2分の大型物件。
多くの人が注目すれば書き込みも増え、賛美も批判も増えるけど、結局売れるし中古需要もあるでしょうね。
売れない物件はそもそもこんなに書き込み付きませんから。
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2749
通りがかりさん
>>2744 マンション検討中さん
立地が良いので民泊に使われないルールが必要かも~
今住んでいるマンションは利用制限アリアリ&有料です~
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2751
マンション検討中さん
[No.2702~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2752
マンション検討中さん
いよいよ明日ブライトの6戸抽選発表ですね。
全戸完売となるでしょうか。
パンダ部屋は倍率凄かったようですね。
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2753
マンション掲示板さん
>>2752 マンション検討中さん
マンション内では条件悪いとは言え、流山おおたかの森駅徒歩2分70㎡を3500万で買えるとなれば倍率はそれなりに付きますね。
流山おおたかの森が人気ということがわかりますね
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2754
匿名さん
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2755
マンション掲示板さん
>>2754 匿名さん
写真参考になります
MRでみた影のシミュレーションとはやはり異なってきますね
まぁ西日は多少影になってもらったほうが良いのはあります
B棟はほぼ影ですね
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2756
評判気になるさん
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2757
マンション検討中さん
残念ながら、抽選外れました…
シーズンスクエアの値段如何で検討したいです。
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2758
マンション検討中さん
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2759
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
またあなたですか。あらしいい加減にしなさいよ。
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2760
マンション検討中さん
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2761
名無しさん
>>2759 匿名さん
2758ではないど実際公園作ったり整備したりするの市町村しか出来ないわ。
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2762
eマンションさん
>>2754 匿名さん
ほんとに、あそこに十何階とかのビルかマンションたってたら違和感しかない。
隣のセブンくらいの高さのビルか、公園か広場が合ってると思います。これって市民がなんか言ったら行政が動いてくれるんですかね。パチンコの時みたいに。
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2763
匿名さん
>>2762 eマンションさん
お願いの内容に、公共性や客観性が認められることが前提になるとは思いますが。
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2764
マンション検討中さん
>>2762 eマンションさん
さすがにこれは無理でしょうね。
事業主がマンションよりも店舗の方が利益が出ると判断して貰うしか無いですね。
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2765
マンション検討中さん
>>2762 eマンションさん
裏手に住んでいる方もいるので
日照権の問題で大きなマンション建てられない可能性はあります。
十分商業施設は建つので私はマンションでも構わないです。
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2766
職人さん
>>2762 eマンションさん
行政が都市計画を定め、建築制限等の法規制が設けられています。
駅前は主に高層の建物で集積した町にし、その周辺に低層の建物を
配置するのが一般的ですね。駅前は便利な代わりに日当たり等の
犠牲はやむを得ないというところです。
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