検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
1年前の日経平均16000円で買ってれば…って言ってるのと同じだからAB棟かわなかった後悔しても意味ないでしょ。
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4002
検討板ユーザーさん
駅直結とはいえ中古のクオンが坪単価240万円の相場の中、駅距離に大差ない新築のマンションが中古よりも1割安い坪単価215万円で買えるなら新築好きの方には魅力的かと。周辺中古より安い新築マンションってあまり見ないかも
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4003
購入済みさん
>>4000 マンション検討中さん
判断は簡単では無いですね!
私はマークススクエア一期購入者ですが、緊急事態宣言入る直前でしたので、周りは断念される方等も多くいらっしゃいました。
あとは、クオンと比較されて、高いという話もありましたし。
最終的には自分が納得すればそれは買いだと思い、購入を決断しました。
ここに限らず、一期以降、値上げのマンションは多数ある状況です。
CDEも、期間に余裕がありますし、後発の予定もないので、売れ行きによっては更なる値上げもあるかもしれませんので、後悔しないように納得されたら進められた方がよろしいかも思います。
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4004
マンション検討中さん
このマンションを購入するため、手付金っていくら払っているんですか?
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4005
通りがかりさん
>>4004 マンション検討中さん
物件価格の1割入れてます
400万円強です
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4006
匿名さん
>>4004 マンション検討中さん
基本は一割です。
あとは相談です。
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4007
匿名さん
>>4004 マンション検討中さん
重要事項説明の際、隣の席から聞こえてきましたが、手付金ゼロという方いらっしゃいました。全額払わないと買えないものだと思ってたので驚きました。
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4008
口コミ知りたいさん
>>4007 匿名さん
最初のアンケートで大体の資金額を書かされるので客の懐事情によって変えてる感じなんですかね。調べたら手付0円はキャンセルしたくなっても解除不可能になるようですね。
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4009
口コミ知りたいさん
-
4010
マンション比較中さん
抽選なら厳しいとおもいますが抽選なしの部屋なら手付0でも売りたいのかもしれませんね。
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4011
通りがかりさん
手付金は物件価格の5~10%程度に設定されている場合が多いですが、交渉次第で減額することも可能です。
手付金0の場合は解除不可能というよりも、キャンセルした場合に手付金相当の解約金を求められるとかでは?
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4012
検討板ユーザーさん
手付金0はデベがキャンセルする場合の倍返しもないですからね当然ですけど
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4013
匿名さん
交渉で100万までは下げてくれることは多いですね。
マンションによってはオプションは手付金の額までと言われるから純粋に少なければ良いとは限らないですね。
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4014
マンション検討中さん
坪単価190後半が平均のソライエが2019年竣工後半年近く売れ残って2020年で完売したの考えると、この強気価格だと売れ行きはどうなんだろうって感じですね
駅チカ最後のマンションで、周辺含めてマンション価格もほぼピークに達してるのかな
検討していましたがちょっと様子見します。
まだ第二期もあるし、この後値上げになるのか値下げになるのかは神のみぞ知るですね…
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4015
匿名さん
>>4014 マンション検討中さん
値下げはあり得ないだろ。
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4016
マンション掲示板さん
>>4015 匿名さん
ですねぇ
少なくとも第2期あたりまではヨコヨコじゃないかな
売れ残って値下げならありそうだけど
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4017
匿名さん
>>4014 マンション検討中さん
ちなみに、ソライエ無印は、竣工後売れ残ってたのは、売れ残り住戸が坪200位で、後発グランの期待もあったのが要因ではないでしょうか。(現実としては、中古でソライエ無印は、坪210万越えでの成約)
今回のグランは後発駅近大規模が無い状況です。
値段は、良くて据え置き、状況に応じて多少の値上げ(表面的にはわかりずらいですが、条件悪い部屋が条件良い部屋と単価を合わせる)かと思います。
まー値下げについては、あるとしても竣工後、一年近く売れ残ったあたりですかね。ただ、きっと条件は悪いと思います。
まーあくまで推測なので、おっしゃる通り、神のみぞ知るですね!
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4018
マンション検討中さん
1期1次で150販売ってことは、1期2次以降は残り250?案外残ってるのね。でも角部屋はもうないのかな、、、。
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4019
マンション検討中さん
仮に値下げあっても公にはしないだろうね
竣工前値下げの可能性としては0でもないので交渉してこっそりできるかぐらいかな
まあ値下げは期待しないで、今の価格でもソライエグランに住みたいなら今のうちに申し込んだほうがいいよ
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4020
匿名さん
>>4018 マンション検討中さん
まー全部売らないからね。
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4021
匿名
ソライエの売れ残りの部屋は、200万引き、家具照明カーテン付き、購入時諸費用追加交渉OK等々で完売したみたいです。竣工後1年もたつと可能性がありますが、ここは人気物件なので様子見すると条件のいい部屋からなくなりそうです。
-
4022
匿名さん
そりゃまあ普通では…
人気物件でない普通の物件でも、条件のいい部屋から無くなっていくでしょうね
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4023
匿名さん
子供がいない独り身やDINKsで、コスパを求めるのであれば値上がりしたCDE棟を買うメリットはないかな?
おおたかの森は開発もだいぶ進んで地価が高くなっているので、今後は郊外の普通のマンション程度の価格下落になりそう
・新築がいい
・流山おおたかの森に住みたい(子育て目的やコンパクトな街並みが好き等)
上記の人ならグランは選択肢に入れたほうがいいですね
もちろんクオンやAB棟と比べればおすすめ度は落ちますが、
まだ選択肢としては有りレベルな値段でないかと。
-
4024
匿名さん
マンマニさんの記事でも、クオン以外でも、おおたかの森の分譲済みのマンションは価格維持率が高いみたいですよね。
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4025
匿名さん
地価推移なんて過去に散々話題に出てるだろうに…
あんまり駅周辺が開発されてない時代に作られたマンションもあるんだから、そりゃあその頃のマンションは価格維持どころか価格上昇するでしょうね。
今が開発ピークとまでは言わないけど、ほぼ駅前は開発しまくった状態で竣工されるソライエグランを同じ価格維持率で行けると思わないほうがいいと思いますよ。
おおたかの森に限らず、郊外のマンションは今後人口減少で厳しくなるのはどこでも言われてますし
-
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4026
匿名さん
>>4017 匿名さん
さらにソライエ無印はクオンという大きなライバルとバッティングしていたのも大きいですね。
販売初期はクオンにとられ、後期は良い条件の部屋はなく後発のグランに持っていかれるという厳しい戦いの中でもソライエ無印は頑張ったと思います。
郊外マンションなんて値引きしても竣工後1年以上売れ残るケースなんてザラにありますからね。
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4027
評判気になるさん
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4028
匿名さん
-
4029
匿名さん
純粋に過去の新築分譲価格から考えると、マークススクエアの値付けは優しすぎたなー
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4030
マンション検討中さん
A棟キャンセル待ちはもう遅いか。
今さらだけどA棟が良かった。
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4031
匿名さん
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4032
匿名さん
まもなく締め切りですね!
申込状況どーですかねー。
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4033
匿名さん
>>4030 マンション検討中さん
うちもB棟が良かったな。
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4034
匿名さん
担当より価格連絡が来ました。
4階 4298
5階 4318 +20
6階 4348 +30
7階 4358 +10
8階 4378 +20
6階を申し込みましたが、4338になるはずでしょう…価格の増加がおかしくないか?気持ち悪い…
裏に何かあるの?
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4035
匿名さん
-
-
4036
匿名さん
>>4034 匿名さん
階数の価格差よくわからないですねー!
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4037
匿名さん
-
4038
匿名さん
>>4034 匿名さん
前の建物の影の作り方や視界の塞ぎ方で1階上がるごとの値段の上がり方が変わるのではないかと思います。5階と6階の間は視界が開けるとか結構な差があって、6階と7階ではほとんど変わらないのではないですか。
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4039
マンション掲示板さん
>>4038 匿名さん
DE棟だと低層が影になる部屋がありましたね
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4040
匿名さん
>>4034 匿名さん
価格が未公開の物件で、裏で操作されているように見える。やはり申込をやめた方が良い
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4041
匿名さん
-
4042
名無しさん
-
4043
匿名さん
>>4040 匿名さん
要望書みて価格操作するのが普通でしょ。要望が複数入った階の価格をあげて要望のない階に誘導。営利目的でマンション売っているんだし。
-
4044
マンション検討中さん
DE棟の日当たり条件ってどんなかんじでしたっけ?下の方は一日中日が入らない感じですか?上行けば一日中はいりますかね?
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4045
評判気になるさん
>>4034 匿名さん
足元見られていますね。
あなたなら4348万を提示しても買うと思われているということですよ。
-
-
4046
匿名さん
>>4034 匿名さん
価格ってこんなに直前なんですね。。。
前回と全く流れが違いますね。。。
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4047
名無しさん
>>4044 マンション検討中さん
MRに行かないとわからないことここで聞かれてもわかるわけない(笑)
しかも住んでみないとわかりませんよ。
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4048
マンション検討中さん
AB棟1期1次の販売直前もネガキャンして倍率を下げようとするコメント多かったですね。もう本広告出てるから金額は固定されてるに決まってますよ。
-
4049
検討板ユーザーさん
>>4048 マンション検討中さん
クオンの昔の掲示板見ても第一期発売前はクオンのデメリットとソライエ無印のメリットが強調されててソライエ無印のほうがいいという書き込みが多かったです
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4050
匿名さん
>>4044 マンション検討中さん
検討してるなら自分で現地行くなりモデルルーム行くなりすればいいじゃん。
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4051
匿名さん
過去の書き込みの予言がここに来てあってる
>>91 住民板ユーザーさん1さん
AB棟が安くて、今の価格が相場にあわせてきただけって感じですねー。
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4052
マンション検討中さん
>>4044 マンション検討中さん
D,E等の下の階やD1よりの部屋は、一日中ではないですが、時間帯によって影になる時間あるようですね。特に冬至では。
ちなみに、MR予約千件以上連絡きてて、販売終了までに案内できない人もいるかもしれないって担当から聞きました。仕事の都合があえば平日でも予約取ることをおすすめします!
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4053
匿名さん
>>4040 匿名さん
ネガキャンするほどお買い得なのですね!おかげめ申し込みしようと決意できました!ありがとうございます!
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4054
匿名さん
>>4044 マンション検討中さん
下の方はもしかしたら怪しいところはあるかも。
南東向きだからある程度上の方は大丈夫じゃないですかね。昼前はクオンの影になるから下の方で影になるところはある。午前は目の前の賃マン、ビルの影になるところもある。
-
4055
匿名さん
>>4052 マンション検討中さん
千件くらいなんですね。歩留まり10-20%で考えて100-200戸くらいの売れ行きですかね。
-
-
4056
マンション掲示板さん
先月末ぐらいの段階ではまだ資料請求者の3分の1ぐらいしかMR予約の案内ができてないと言ってました。
-
4057
マンション検討中さん
売り戸数388戸に対して資料請求2000超えてるみたいですね
-
4058
検討板ユーザーさん
>>4055 匿名さん
歩留まり30~40%くらいありますよ。
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4059
住民板ユーザーさん1
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4060
マンション検討中さん
>>4058 検討板ユーザーさん
分譲マンションの歩留まりって、良くて20%くらいではないかと思うのですが、AB棟のデータとかご存知なのでしょうか?
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4061
マンコミュファンさん
MR行きましたが、第一期一次で出ている約170戸の内、110戸前後要望書が入っていますから、なかなか良い勢いかと思います。
中?高層階の角部屋や広めのお部屋は抽選祭りになりそうです。
低層階でしたらまだ角部屋も空いてましたので、まだMR行けてない方は急いだ方が良いかもしれませんね。
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4062
マンション検討中さん
-
4063
匿名さん
いよいよ8日に登録受付開始するが当日は月曜日で、受付時間も10時から11時30分までと短時間。仕事で時間を取るのが難しいが何とか休んで登録に行こうと思うが、申し込み予定の皆さんはどうするのでしょうか?150戸も販売するから申し込みにかなりの人数が集まりますよね。短時間で手続きできるのでしょうか?
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4064
マンション検討中さん
>>4063 匿名さん
事前に担当の営業にお願いしとけば、よろしくやってくれるでしょう。
-
4065
マンション検討中さん
事前に申し込んでる人がほとんどなので当日に行く人は少数だと思いますよ。
-
4066
マンコミュファンさん
>>4063 匿名さん
住宅ローンの審査とか終わってるんでしょうか?当日行っても受け付けてくれないかもしれないですよ。それとも現金一括購入ですか?
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4067
匿名さん
>>4063 匿名さん
大体今日の夜までで終わってます。
明日行くひとは、抽選の人と土日が仕事で予定合わない人くらい
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4068
匿名
>>4063 匿名さん
明日契約が決まる方達は殆どの方が既に事前審査や諸手続きが終わっており、明日は電話を待つだけの状況です。なので、まだ事前審査など諸々終わっていなければ明日行ってすみません買いたいんですけどとなっても厳しいと思われますよ。既に諸手続きが済んでおりどうしても抽選を見たいって方は来場するかもしれませんが。
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4069
マンション検討中さん
抽選を避けて確実に買いたい場合は、申込状況を見てから当日申込む人もいるかもしれませんね。
現金一括で買いますって言えば申し込めるんじゃないですか。通帳でも見せて。後からローンに変更は可能でしょう。
-
4070
匿名さん
登録抽選の不動産を購入したことがないので皆様にお尋ねします。教えてください。登録日時が8日の10時から11時30分なのに前もって受付してくれるのでしょうか?前に昔のチラシを見た時、申し込みには一切応じられませんと記載していたので決められた登録日時に申し込まないといけないと思っていました。本当に前もって手続きできるのでしょうか?ちなみに全額現金で購入しようと思っています。
-
4071
匿名さん
>>4070 匿名さん
受付してくれるはずです。あくまで登録日時は明日ですが
現金なら間に合います!すぐ電話してください。
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4072
匿名さん
>>4070 匿名さん
あらかじめ担当さんと話をつけておいて、当日は担当さんに代わりに手続きををしてもらう人が多いと思います。私は部屋番号を空欄にした書類を渡しておいて直前まで状況を見ながら申し込みの部屋を決めました。
もし、まだ、話が進んでおらず、本気なのでしたら、明日じゃなく、今すぐモデルルームに電話した方がいいと思いますよ。
-
4073
匿名
-
4074
マンション検討中さん
>>4070 匿名さん
モデルルームはまだ行かれてないのでしょうか。
2月から資料請求者には順次モデルルームの案内が来ていて、今回申し込みをしてるのは既にモデルルームに行かれてる人がほとんどだと思います。
実際にはモデルルームを訪れてから登録受付までの間に商談を進めてる人が多く、当日ふらっと登録に来る人は少数だと思います。
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4075
マンション検討中さん
コロナで案内する人数絞ってるからなのか、MR訪問できてない人多数と聞いたが救済処置?的なものはないのでしょうか。買いたいのに買えない人が出るのは少し気の毒。
-
4076
匿名さん
>>4075 マンション検討中さん
順次案内を待っているのではなく、こちらからアクション起こさなければ後回し後回しになりますよ!
1期1次で買う人はみんな自分から問い合わせたりアクションしてると思います!向こうだってそういった購入意思が高い人から優先的に案内したいでしょうから。
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4077
名無しさん
>>4070 匿名さん
全額現金てさりげなく金持ち自慢かよ。
-
4078
マンション検討中さん
MR案内すら回ってこないほど人気とか価格設定間違ってるんじゃないの?
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4079
匿名さん
マークススクエア一期の時は前日の夜盛り上がってたのになー
今回はどーなんでしょう
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4080
マンション検討中さん
-
4081
匿名
-
4082
匿名さん
>>4081 匿名さん
懐かしいですねー!
ちょうど去年の今頃!
詳細は言えないけど、無事契約できてよかったなー!
-
4083
匿名さん
-
4084
匿名さん
-
4085
匿名さん
>>4077 名無しさん
僻むのはみっともないからやめた方がいいですよ。
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4086
匿名さん
2月初旬から受付始まって、中旬にはバラが9割近く埋まってましたよ。5階以上はほぼ全部埋まってて、角部屋と高層階は抽選でしたね。
なので、さらに希望者出て激戦なのでは。
-
4087
匿名さん
>>4086 匿名さん
MR担当者さんによると角部屋、高層階に加え、低層階の埋まりも早かったみたいです。2月下旬には中部屋中層階と1、2階がポツポツ残ってたくらいでした。
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4088
購入検討者
>>4087 匿名さん
バラが9割ってすごい反響ですね。
どなたかバラの写真とかお持ちですか??
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4089
マンション検討中さん
オプションの話含めて数回訪問しましたが埋まっていくスピードめちゃ早かったですね。2月中旬の段階で確かに感覚8割ほどは埋まってた印象です
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4090
名無しさん
>>4088 購入検討者さん
MR行ったら貰えるから自分で取ってこいよ。
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4091
マンション検討中さん
今日申し込み行きましたが、73m2以上の部屋はほぼ埋まってましたね。D1の中?高階層、C1の低階層はまだ残ってるかなという感じでした。比較的狭めの部屋はまだまだ空いてる感じだったと思います。
-
4092
匿名さん
>>4079 匿名さん
まぁ参考程度にこの掲示板見てるだけで、わざわざ書き込むような人は少ないかと。
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4093
マンション検討中さん
最上階なんとか買えるといいな。こればかりは神頼み。
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4094
マンション検討中さん
>>4093 マンション検討中さん
最上階は倍率高そう。。。当たるといいですね。
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4095
匿名さん
いよいよ本日抽選日ですね!
購入希望の方は、無事当たることを祈ってます。どのくらい抽選かな?
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4096
マンション検討中さん
昨夜倍率の連絡来ました!今日の抽選はドキドキですね。ただでさえ来客数絞られてると思うのですがそれでも抽選になるなんて人気あるんですね。
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4097
匿名さん
私は優先案内書類みたいなものを返信してもMRから何の連絡もなくこちらから連絡してやっと予約が取れました。
案内開始から早い日に行けたと思いますが既に角部屋は薔薇がたくさん付いてましたね。
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4098
マンション検討中さん
モデルルームオープン3日目に行きましたがその時点で既に4LDKは5倍ほどでした。75台の部屋もほぼ埋まっていてチラホラと2.3倍の所もありました。ここは本当に人気ですね。今日の抽選どうなるのかドキドキしますね。
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4099
検討板ユーザーさん
>>4096 マンション検討中さん
抽選はC1-2を始めたとした条件のいい部屋の一部だけかと思いますよ。とはいえ、締切までに滑り込みはあるでしょうし結果出るまでドキドキするのは間違いないですね。
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4100
匿名さん
今日の滑り込みで急遽抽選になって、外れてしまったら…可愛そうですよね。。
仕方ないことだって、わかっていますが…
昨日の時点で申し込み終了になっていたら、みんな嬉しいですよね!
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